Spis treści
Wprowadzenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9
1. Podstawy prawne kontraktowania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13
1.1. Pojęcie umowy o roboty budowlane . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.2. Zasada swobody umów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14 14
2. Charakterystyka przedsięwzięć budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
16
2.1. Cechy przedsięwzięć budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
16
3. Umowy o roboty budowlane . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21
3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
Tradycyjne podejście do realizacji przedsięwzięć budowlanych . . . . . . . . . . Sposoby ustalenia ceny umownej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Następstwa przyjętych sposobów ustalenia ceny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Podstawowe odmiany umów zawierane według zasady niezmiennej ceny . . Zasada zwrotu kosztów – warianty i rozliczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zestawienie podstawowych zalet i wad niezmiennej ceny i zwrotu kosztów dla klienta przedsiębiorstwa budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.7. Wybór sposobu ustalenia ceny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.8. Modyfikacje zasady zwrotu kosztów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.9. Struktura umowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21 23 25 31 34 40 41 42 50
4. Postępowanie prowadzące do zawarcia umowy o roboty budowlane . . . . . . . . .
53
4.1. Ogólna zasada wyboru sposobu postępowania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.2. Obiektywizacja wyboru wykonawcy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.3. Prekwalifikacja wykonawców robót budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53 55 60
5. Przetarg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
61
5.1. Rodzaje przetargów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
61
5