Omkostningsbestemt huslejevarsling Omkostningsbestemt husleje betyder, at huslejen er fastsat ud fra, hvad det koster at drive ejendommen tillagt et lovbestemt afkast til udlejer. Hver gang ejendommens driftsudgifter stiger, har udlejer mulighed for at hæve huslejen ved en varslet lejeforhøjelse.
Hvis der ikke er beboerrepræsentation i ejendommen Når udlejer vil hæve lejen sender han en varsling til lejerne. Hvis du mener, der er fejl i den varsling, du har modtaget eller at den varslede husleje er for høj, har du ret til at gøre indsigelse. Det har du 6 uger til at gøre. Hvis der ikke står noget i varslingen om indsigelsesadgang, er varslingen ugyldig, og du skal straks skrive til din udlejer, og oplyse vedkommende om dette.
©Lejernes Landsorganisation, Reventlowsgade 14, 4., 1651 København V. Telefon 33860910
Hvordan gør I? Du er velkommen til at søge vores råd for hvilke punkter du bør gøre indsigelse imod, da vi bl.a. kender til prisniveauet for budgetposterne (vicevært mm.). Hvis mindst 25% af lejerne gør indsigelse inden for de 6 uger skal udlejer indbringe varslingen for huslejenævnet inden yderligere 6 uger. De vil så tage stilling til, om driftsbudgettet ser rigtigt ud. Hvis mindre end 25% af lejerne gør indsigelse behøver udlejer ikke at reagere. Du skal så selv indbringe varslingen for huslejenævnet. Det koster et mindre gebyr. Vær opmærksom på, at det typisk tager 6-8 måneder for huslejenævnet at afgøre en sag om lejeforhøjelse, da de har mange sager. Hvis sagen bliver kompliceret i forløbet, kan LLO være dig behjælpelig. Når huslejenævnet har afgjort sagen, sender de afgørelsen til dig. Når du har modtaget den, vil vi meget gerne se den, så vi kan vurdere, om den bør ankes. Det er også vigtigt, fordi vi dermed kan følge med i, hvordan huslejen udvikler sig.
Beboerrepræsentation Hvis der er beboerrepræsentation i ejendommen, kan denne gøre indsigelse på vegne af samtlige lejere i ejendommen. Modtager udlejer ingen indsigelse, kan hver enkelt lejer selv indbringe varslingen for nævnet. Beboerrepræsentationen har adgang til flere oplysninger end den enkelte lejer, og kan derfor bedre vurdere om der er grundlag for forhøjelse. Inden der varsles over for lejerne skal beboerrepræsentationen således have tilsendt budget og regnskab for driften af ejendommen. De kan også udbede sig dokumentation for budgetudgifterne, som medfører nogle særlige udvidede frister. Desuden har man mulighed for at deltage i et budgetmøde med udlejer. Der er en lang række formalia der skal overholdes. LLO hjælper gerne med en gennemgang. Beboerrepræsentationer med en foreningsaftale med LLO bør altid straks give os en kopi af varslingen, da der kun er 3 uger til at bede om yderligere dokumentation.
Praktiske oplysninger Som enkeltmedlem kan du - ved at møde personligt op - komme til at tale med en medlemsrådgiver:
Yderligere information Som medlem i Lejernes LO kan du modtage hjælp fra en medlemsrådgiver, hvis du har brug for vejledning eller hjælp. En gang hvert kvartal vil du modtage medlemsbladet ”Vi lejere”. Ønsker du skriftlig information om boligforhold kan du få udleveret vores brochurer. Du vil desuden kunne finde Lejernes LO på internettet med informationer om boligforhold og boligpolitik på adressen www.llo.dk. Her kan du slå op og søge oplysninger om f.eks. bytteret, fremlejeregler, lejeforhøjelser og Lejernes LOs holdninger til boligpolitiske spørgsmål.
©Lejernes Landsorganisation, Reventlowsgade 14, 4., 1651 København V. Telefon 33860910