Hvad skal vi med boligreguleringsloven? LLO har haft som mål i flere år at indføre boligreguleringsloven i alle kommuner, men hvad er boligreguleringsloven for noget og hvilken forskel gør den? Hvad er Boligreguleringsloven? Boligreguleringsloven er en lov, der giver lejerne flere rettigheder, end de der blot følger af lejeloven. Det betyder særligt noget for reglerne om fastsættelse af husleje samt vedligeholdelsen og forbedringer af boligen. Loven er indført for at sikre lejeren en rimelig husleje, sikre en fornuftig vedligeholdelse af ejendomme, at udlejer ikke kan lave en de facto opsigelse ved at ændre lejemålet ved ”forbedringer” og deraf følgende lejestigninger. Det er kommunen, der bestemmer om loven skal gælde eller ej. Hvad betyder boligreguleringsloven for lejeren? Her er lavet en gennemgang af udvalgte forskelle imellem boligreguleringslovens regler og lejelovens regler. Huslejefastsættelse for større ejendomme
Huslejefastsættelse for mindre ejendomme
Huslejestigninger (større ejendomme)
Med Boligreguleringslov
Uden boligreguleringslov 1
Huslejen må som udgangspunkt ikke overstige ejendommens driftsudgifter2, lovbestemte afkast, og forbedringsforhøjelser. Lejen må som udgangspunkt ikke væsentligt overstige den husleje, der bliver betalt for lignende lejemål i store ejendomme. (se ovenfor) • Pligt til høring af beboerrepræsentationen inden varsling. • Kan stige som driftsudgifterne stiger. • Beboerrepræsentationen kan gøre indsigelse på vegne af samtlige lejere.
Lejen må ikke væsentligt overstige ”det lejedes værdi”. Som fastsættes efter huslejenævnet skøn, ved tvist Som ved større ejendomme, i uregulerede kommuner (se ovenfor).
• •
•
Ingen pligt høring af beboerrepræsentationen Kan stige op til hvert andet år, når lejen er væsentligt lavere end ”det lejedes værdi”. Beboerrepræsentationen kan ikke gøre indsigelse på vegne af samtlige lejere
1
Der er undtagelser til udgangspunktet, herunder gennemgribende moderniserede lejemål jf. boligreguleringslovens § 5,2 leje og fri leje jf. LL § 53, stk. 3-5 fastsat efter det lejedes værdi, 2 Driftsudgifter er defineret som skatter, afgifter, renholdelse, administration og forsikring, samt henlæggelser til vedligeholdelse af ejendommen, jf. boligreguleringslovens § 8, stk. 1.
Huslejestigninger (mindre ejendomme)
Vedligeholdelse
Forbedringer (iværksættelse) For ejendomme med 4 eller flere beboelseslejligheder på varslingstidspunktet Forbedringer (beløbsgrænser) For ejendomme med 4 eller flere beboelseslejligheder på varslingstidspunktet [tekstboks]
•
Kan stige op til hvert andet • Som ovenfor. år, når lejen er væsentligt lavere end lignende lejemål i større ejendomme i regulerede kommuner • Udlejer skal hensætte en del • Ingen krav om hensættelser af lejeindbetalingerne til til ejendommens vedligeholdelse af vedligeholdelse. ejendommen.3 • Ingen krav om • Krav om vedligeholdelsesplan vedligeholdelsesplan for ejendommen. Lejer kan gøre indsigelse over Lejer kan ikke gøre indsigelse imod udførelsen af en forbedring, hvis den iværksættelsen. ikke er hensigtsmæssig.
Lejer kan kræve erstatningsbolig, hvis forbedringsforhøjelsen koster mere end 194 kr. (i 2017)
Ingen krav på erstatningsbolig.
Boligreguleringsloven gælder de fleste kommuner bortset fra: Billund, Fanø, Fredensborg, Greve, Herning, Holstebro, Ikast-Brande, Læsø, Mariagerfjord, Rebild, Ringkøbing-Skjern, Samsø, Solrød, Struer, Thisted, Varde, Vesthimmerland og Ærø kommuner
3
Jf. boligreguleringslovens § 18-18b (afhængig af ejendomstypen)