Til Social-, Bolig- og Ældreministeriet. Holmens kanal 22 1060 Kbh. K Alene sendt pr. e-mail til post@sm.dk og nho@sm.dk Vedr. Deres sagsnummer 2023-1728.
LLO’s høringssvar til ”udkast til lov om ændring af lov om leje, lov om boligforhold, lov om leje af almene boliger og forskellige andre love (Refusion af udlejers udgifter til månedlige forbrugsmålinger, rettelser som følge af sammenskrivningen af lejelovgivningen og tilbudspligt m.v.” Lejernes Landsorganisation i Danmark (LLO) skal venligst takke for at have fået ovennævnte lovforslag i høring. LLO finder at flere at lovforslaget på en række punkter forværrer lejernes nuværende retsstilling. Flere rettelser som følge af sammenskrivningen er dels lavet meget sent, og lavet så de tager mest muligt hensyn til udlejernes interesser på bekostning af lejerne, herunder forringelser med tilbagevirkende kraft med huslejestigninger til følge. Endeligt er nogle af de forslåede opstramninger, lavet uden at lukke kendte muligheder for omgåelse af lejelovens regler om tilbudspligt. Lukkes disse smuthuller ikke, opnår man ikke en tilstrækkelig lejerbeskyttelse. Udlejer kan derfor blive ved med at nægte lejerne at overtage ejendommen som andelshavere. Overordnet mener LLO, at lovgivningens implementering af rettelser af fejl bør rettes på sædvanlig vis i stedet for at belønne landets private udlejere med tilbagevirkende kraft. Ligesom vi savner en reel politisk vilje til at sikre tilbudspligten imod udlejers omgåelse heraf. Vi vil uddybe disse synspunkter i det følgende.
Vedr. LF § 6, stk. 2 huslejestigninger med tilbagevirkende kraft. Forslaget belønner lovovertrædelser. Lovforslaget slår fast at der er lavet en fejl ved sammenskrivningen af lejeloven. Det er af den grund ikke lovligt at indføje vilkår om nettoprisindeksering i kontrakter indgået d. 1. juli 2022 og frem hvor lejen er reguleret efter lejelovens § 19, stk. 2. Kontrakter indgået før dette tidspunkt er ikke berørt af fejlen. Henset til ordlyden i lovforslaget kan der heller ikke være tvivl om at loven på nuværende tidspunkt ikke giver mulighed for nettoprisregulering. Lovforslaget ”genopliver” ulovlige vilkår. Det belønner således udlejere, som har skrevet ulovlige vilkår ind i kontrakterne.