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Regeneración
urbana en Londres Por Cristina Gamboa y María del Pilar Medina
Los asistentes a ViVe Ecobuild 2012 presentan sus impresiones sobre el desarrollo urbanístico y la industria sostenible en la capital inglesa. Proyectos de transporte, vivienda de interés social y gestión comunitaria, entre otros, dejan importantes lecciones para aplicar en el contexto colombiano.
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Estas obras, más allá de lo que representan per se, marcan la pauta global sobre el rumbo de la construcción sostenible, por lo que resulta relevante hacer un recorrido por los distintos proyectos de transporte, vivienda de interés social, gestión comunitaria, sostenibilidad en edificios en altura e, incluso, dar una mirada al nuevo Parque Olímpico Reina Isabel, que será inaugurado con ocasión de los Juegos Olímpicos de Verano y Paraolímpicos de 2012. Tras visitar y analizar los distintos proyectos, los asistentes a Vive Ecobuild 2012 llegaron a varias e interesantes conclusiones.
1. La sostenibilidad nace en la formulación misma de las intervenciones, ya sean a nivel macro, regional, urbano, de espacio público o en edificaciones. Los atributos de sostenibilidad, una mejor relación con el entorno existente –natural y construido–, la reducción en el consumo de agua y energía, un uso más consciente de los materiales y el manejo de residuos y desperdicios, no dependen de altas tecnologías ni aparatos o dispositivos que sí podrían llegar a encarecer los proyectos. 2. La mayor parte de los logros para materializar la regeneración urbana se alcanzan a partir de diseños sensibles con el entor-
Ilustración: ThinkStock
n grupo de colombianos, como parte del programa educativo del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible ViVe Ecobuild 2012, tuvo la oportunidad de viajar a conocer los últimos proyectos arquitectónicos y urbanísticos desarrollados en Londres y de compartir con los gestores de las obras. Las lecciones allí aprendidas son de gran importancia para el país, donde se han ampliado las metas estatales de producción de vivienda de interés social y han tomado mayor relevancia conceptos como regeneración urbana y comunidades sostenibles.
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no y atentos a las necesidades de la población que habitará y utilizará los proyectos. 3. La sostenibilidad se construye con soluciones sencillas, creativas e innovadoras, planteadas a partir de los recursos disponibles y sobre la base de metas claras de desempeño, reducción en consumos y atributos para garantizar una mejor calidad de vida a la población.
Desde 2006 se realiza uno de los proyectos urbanísticos más significativos de los últimos 150 años en el centro de Londres: la regeneración de King’s Cross Central, complejo que contempla un área de 27,12 ha. Las licencias de este involucran cerca de 750.000 m2 de desarrollo de uso mixto, donde se reúnen hasta 25 edificios de oficinas que suman 455.000 m2, se generan 20 nuevas vías y 10 nuevos espacios públicos, se restauran 20 edificios de patrimonio –incluidas sus estructuras– y se producen cerca de 2.000 unidades de vivienda (casas y apartamentos).
Fotos: cortesía CCCS
Regeneración urbana: King’s Cross Central
La meta general establecida en materia de sostenibilidad fue reducir las emisiones de gases con efecto invernadero (GEI) en, por lo menos, 50% con respecto a niveles de 2005 y obtener eficiencias 35% por encima de las normas de la industria. Entre las estrategias para alcanzar los objetivos se incluyen: diseño eficiente de los edificios y conexión a una red combinada de calor y energía (CHP por sus siglas en inglés). Esta última se alimenta desde el Centro de Energía y distribuye agua caliente a la totalidad del complejo. El excedente de energía generada por la planta CHP será utilizada para complementar la oferta de la red nacional.
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Los requerimientos para la refrigeración de los edificios de oficinas –uso que representa el mayor porcentaje en la demanda de energía– serán atendidos a través de una combinación de chillers de absorción. Estos se alimentarán de la red local de agua caliente (triple-generación) con chillers mecánicos que atenderán cualquier demanda adicional. Los sistemas de refrigeración utilizarán la tecnología disponible más eficiente para intercambiadores de calor, de manera que se reduzca el consumo. Asimismo, se emplearán otras tecnologías renovables, entre las que se cuentan turbinas de viento en los techos, paneles fotovoltaicos, climatización geotérmica y sistemas térmicos con energía solar para generación de agua caliente. Los lineamientos generales que se implementarán en el proyecto comprenden la adopción de un Sistema de Gerencia Ambiental, la aplicación de un Código de Construcción Comprensivo y el cumplimiento de la certificación BREEAM en grado Excelente como nivel básico para todas las edificaciones nuevas. También se incluyen aplicaciones de techos verdes y biodiversos, drenajes urbanos sostenibles y nuevas áreas con vegetación nativa. En temas de energía, se tiene como mandato la reducción de mínimo un 5% por debajo de las normas en la demanda y en las emisiones de carbono. Para alcanzar lo anterior, sobresale que el sistema de calefacción local (district heating), que usa la red, permite una provisión de energía baja en carbono. El proyecto contará con un centro de energía propio (generación distribuida) y utilizará intercambiadores de calor, catorce turbinas de viento, calderas de biomasa y energía geotérmica. Además, este ha apoyado la creación de un Fondo de Carbono, el cual promueve la investigación y aplicación de nuevas tecnologías.
por su parte, se contempla la disminución en la demanda vía altas eficiencias, la extracción de aguas subterráneas, el tratamiento de aguas negras y grises, y la recolección y reutilización de aguas lluvia. En materia de transporte, King’s Cross involucra un plan integrado de transporte sostenible. Este contiene un esquema de club de carro compartido, la promoción de un grupo de usuarios de la bicicleta y un coordinador de viajes para optimizar la movilidad en la zona. Finalmente, el proyecto también contempla nuevos accesos al sistema del Metro de Londres, la integración con la red de ciclorrutas, opciones de conexión con el transporte fluvial Cross River Tram y tres nuevos puentes sobre el Canal Regent.
Vivienda sostenible: la Villa del Milenio Greenwich La Villa del Milenio Greenwich (GMV) es un proyecto de renovación urbana que ha recibido cerca 30 premios por la forma como recupera zonas deterioradas de la ciudad. Este utiliza un esquema de vivienda de alta densidad y mezcla de ingresos en la península de Greenwich, al oriente de Londres, en el costado sur del río Támesis, y fue diseñado y construido como resultado del Programa Comunidades del Milenio que lidera la actual Agencia de Vivienda
y Comunidades (AVC). En total se espera construir 1.850 viviendas, 30% de las cuales serán de interés social. El desarrollo de la villa incluyó la limpieza y rehabilitación de 121 hectáreas de uno de los suelos más contaminados del país, en una zona que solía albergar una refinería de gas y, luego, un basurero de desechos industriales. Los grandes retos eran, entonces, no solo alcanzar niveles de salubridad del suelo que permitieran construir usos residenciales, sino atraer gente para habitar lo que antes fuera un sitio aislado y totalmente desolado. Como objetivo primario en materia de urbanismo y construcción sostenible se buscó
La sostenibilidad se construye con soluciones sencillas, planteadas a partir de los recursos disponibles y sobre la base de metas claras de desempeño y reducciones en consumos.
En cuanto a los procesos de construcción y materiales, King’s Cross tiene como directriz la reducción de desperdicios y la reutilización de materiales existentes en el área. Para el manejo del recurso hídrico,
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salud y varios parques, incluido el parque ecológico mencionado. Con respecto a los espacios comunes, existe un equipo de mantenimiento para toda la villa, compuesto en su mayoría por residentes de la zona. La estrategia de mantenimiento tiene como meta hacer que los residentes se conviertan en custodios del futuro de la villa a través de un compromiso de preservar sus cualidades únicas y garantizar la materialización de aspiraciones futuras.
promover un desarrollo de usos mixtos que permitiera crear lazos entre los distintos usuarios. Además, era prioritario lograr la inclusión social a través de una comunidad homogénea, con énfasis en lo público más que en lo privado. Por ello, se tuvo en cuenta una serie de planes de mezcla de usos, variedad de tipos de tenencia –propiedad, arriendo o subarriendo–, altas densidades y un espacio público de calidad. La creación de un nuevo parque ecológico, desarrollado por la AVC, ha permitido, por ejemplo, que especies de animales desaparecidas de la zona retornaran a su hábitat. De igual manera, este parque es el centro de un sistema combinado de energía y calor que atiende las necesidades de toda la zona. En este proyecto se establecieron metas claras de reducción de desperdicios y se definió que los materiales de construcción tuvieran una menor energía embebida. Asimismo, se estableció que las unidades de vivienda deberían ser eficientes en el consumo de agua y energía, promoviendo el uso de nuevas tecnologías. En contraste con Colombia, en Inglaterra la gran mayoría de las viviendas de interés
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social son propiedad de las asociaciones de vivienda, las cuales las rentan a personas y familias. Estas asociaciones son las que gestionan los recursos para la administración y mantenimiento de las viviendas, y en ellas recae la responsabilidad de conservar la mezcla de fuentes de ingresos dentro de un mismo proyecto de vivienda. Con el fin de que la villa fuera socialmente sostenible, se determinó no vender unidades en cantidad, para así evitar una concentración de la propiedad que permita arrendar. En general, la mezcla de usos y de ingresos ha tenido buena acogida, en gran medida porque no es posible distinguir cuáles son las unidades de vivienda de interés social. Aunque, valga decirlo, este éxito se debe también a la alta calidad de los servicios dotacionales provistos en el sector: una escuela primaria, un centro de
El objetivo esencial de la villa en materia de transporte es destinar el centro a peatones y ciclistas, y localizar los estacionamientos en los bordes. Por supuesto, esa estrategia funciona porque la zona cuenta con una buena provisión de transporte público. El proyecto cuenta con un cupo de estacionamientos de menos de un espacio por vivienda –sea de mercado o de interés social–. Las unidades de vivienda hacen uso de soluciones de construcción sostenible. Para la eficiencia energética se destacan cuatro atributos principales de las mismas: 1. La villa tiene unos estándares de aislamiento térmico de 10% por encima del estándar nacional, lo que reduce costos y emisiones de gases de efecto invernadero. 2. El proyecto utiliza grandes ventanales de alto desempeño para permitir el aprovechamiento de la luz natural. Las ventanas propician el aislamiento térmico, evitan las fugas y están construidas con materiales amigables con el medioambiente. 3. Todos los electrodomésticos tienen la calificación A de eficiencia, lo que significa que ahorran en sus consumos de agua y
En contraste con Colombia, en Inglaterra la gran mayoría de las viviendas de interés social son propiedad de las asociaciones de vivienda, las cuales las rentan a personas y familias.
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energía. El proyecto no utiliza calentadores de agua, puesto que cuenta con un sistema combinado que genera calor y energía de manera simultánea. 4. Para la iluminación se utilizan luces de bajo voltaje que duran hasta cuatro veces más que las luces incandescentes tradicionales. Las viviendas cuentan con temporizadores y sensores infrarrojos de ocupación. El proyecto logra ahorros de hasta 20% a través de mejoras progresivas basadas en la eficiencia del consumo. En cuanto a materiales y residuos, los proveedores de insumos son seleccionados de acuerdo con el desempeño ambiental de sus procesos de extracción y manufactura. De allí que, por ejemplo, el proyecto utilice pinturas libres de VOC para evitar vapores tóxicos. Finalmente, en la Villa del Milenio Greenwich se fomenta el reciclaje de desechos domésticos.
Complejo de oficinas MoreLondon MoreLondon es un complejo de oficinas diseñado por Foster & Partners en la ribera sur del río Támesis. Este proyecto incluye una serie de nuevas edificaciones con diversos usos conectadas por espacio púbico de excelente calidad: oficinas –incluida la Alcaldía de Londres–, un hotel, un teatro para niños, tiendas, restaurantes y un club de descanso, harán parte de este desarrollo urbanístico. Con el objetivo de atraer el desarrollo inmobiliario que tenía lugar al norte del río hacia el costado sur, MoreLondon ha entablado una relación positiva con la comunidad local al incluir un programa de inversión comunitaria (de 35 millones de libras) en asocio con la Alcaldía Local de Southwark y Pool of London. Este programa se enfoca en temas ambientales, socioeconómicos y de inclusión social, los cuales redundan en oportunidades de capacitación para más de 400 residentes de la zona. La seguridad, mantenimiento y servicio de aseo, por nombrar solo algunas necesidades, son responsabilidad de MoreLondon, lo cual
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asegura unos altos estándares de eficiencia y economía.
68 un mirador de acceso público de cuatro pisos de altura.
Esta zona, antes olvidada, se ha transformado a tal punto que ahora es un destino atractivo por su espacio público de alta calidad. Un anfiteatro al aire libre con capacidad para 800 personas permite ofrecer de manera gratuita funciones de teatro, cine y música durante los meses de verano; y la inversión no se ha hecho esperar, pues complejos como The Shard tienen lugar en MoreLondon.
The Shard ha sido diseñada para alcanzar las credenciales de sostenibilidad más exigentes, como la obtención de la calificación Excelente del sello BREEAM. En este proyecto, el 95% de los materiales de construcción serán reciclados –de hecho un 20% del acero requerido será material reutilizado–, y la fachada inteligente de tres capas minimizará los efectos de calor por luz solar, mientras hace un máximo uso de la luz natural. La edificación también contará con jardines de invierno, que generan ventilación natural para los espacios de trabajo.
Sostenibilidad en edificios en altura: The Shard Tower Para finales de 2012, la torre The Shard, diseñada por Renzo Piano y Richard Rogers, será el edificio más alto en Europa Occidental, con 310 m. La edificación tendrá como usos 27 pisos de oficinas, tres de restaurantes, 18 para un hotel cinco estrellas y 10 para apartamentos de lujo. Asimismo, la torre albergará en la planta
La torre fomentará la reducción de viajes por la integración de opciones de movilidad (tren, metro y bus), y su índice de ocupación del lote (32%) asegurará que el suelo sea utilizado de manera eficiente. Se contempla la generación de dos nuevas
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plazas públicas de 900 m2 cada una y la remodelación de la estación de metro adyacente, London Bridge. Si bien este proyecto se convertirá en el edificio más alto de toda Europa, The Shard no contará con cupos de estacionamiento en su predio.
2012. Está situado en la zona Este de la ciudad, junto al desarrollo urbano de Stratford City. El parque alberga a la Villa Olímpica y varias edificaciones deportivas que incluyen el estadio olímpico, el velódromo y el centro acuático, entre otros.
Regeneración urbana y sostenibilidad en el espacio público: Parque Olímpico Reina Isabel
El velódromo es uno de los edificios con mayores atributos de sostenibilidad: utiliza maderas certificadas FSC en fachadas, luminarias estratégicamente localizadas en el cielorraso que reducen la demanda de iluminación artificial, ventilación bioclimática, estrategias de ahorro en el consumo de agua (que alcanza un 44%) y recolección de cerca del 50% de las aguas lluvia precipitadas sobre el edificio, para ser luego reutilizadas en inodoros y riego.
Londres es la primera ciudad sede de los Juegos Olímpicos que incorpora la sostenibilidad en su proceso de planificación. Los principios rectores se centraron en tres: utilizar instalaciones ya existentes de ser posible, solo construir estructuras permanentes para usos de largo plazo y estructuras temporales para aquello que se reduzca a las justas, y obligar al uso de transporte público para acceder a las instalaciones. El Parque Olímpico es un complejo deportivo de 202,3 ha construido para los Juegos Olímpicos y Paraolímpicos de Londres
El Parque Olímpico albergará un importante número de usos una vez los juegos hayan finalizado, garantizando así la sostenibilidad en el tiempo. Por ejemplo, el área tendrá una mezcla de diversos tipos de viviendas que se localizarán cerca de
Los Juegos Olímpicos de Londres serán un catalizador para la regeneración urbana, la mejora en la calidad de vida en el Este de la ciudad y la promoción de un modo de vida más sostenible.
las nuevas instalaciones deportivas, muchas de las cuales se planificaron para ser temporales. En efecto, la villa olímpica será convertida en 3.600 apartamentos que harán parte del desarrollo urbano de Stratford City y se planea construir cerca de 11.000 viviendas en los próximos 25 años en el Parque Olímpico, lo cual de paso generará 10.000 empleos. Así mismo, la zona se transformará en uno de los parques urbanos más grandes creados en Europa en los últimos 150 años, enriqueciendo la biodiversidad local a través de la restauración de hábitat de humedales y la siembra de especies nativas. En el parque se fundará una universidad que hará uso de las instalaciones deportivas e infraestructura de comunicaciones, y hará parte del nuevo nodo de tecnología conocido como New East London Tech City. Las edificaciones deportivas, como es de esperarse, se abrirán para uso de clubes y asociaciones deportivas de la localidad. Así, los Juegos Olímpicos de Londres serán un catalizador para la regeneración urbana, la mejora en la calidad de vida en el Este de Londres y la promoción de un modo de vida más sostenible en todo el Reino Unido.
Cristina Gamboa Directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible – CCCS. María del Pilar Medina Directora técnica del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible – CCCS.
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