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la obra La intervención, cuya inversión supera los 22 millones de dólares, está pensada para ejecutarse en tres fases que no afectan la actividad del centro comercial: • Fase 1: ampliación, reforma de fachadas y edificio nuevo Esta etapa le dio una nueva imagen a la fachada y a los puntos de acceso. Se demolieron los cilindros existentes en los extremos norte y sur, y se reemplazaron con un edificio regular en estructura metálica y una gran vitrina comercial en los tres niveles: dos para comercio y uno para terraza. El área intervenida: 3 137 m2. Para el acabado de las fachadas se construyeron grandes ventanales laterales y nuevas áreas de enchape, con la intención de modernizar la apariencia del centro comercial. Esta fase incluyó, además, la ampliación de 5 244 m2 sobre los locales que se encuentran sobre los accesos y la extensión de la esquina nororiental, también en estructura metálica. El desarrollo se hizo hacia el exte-
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rior en los tres niveles del edificio, creando así un local nuevo en cada planta. • Fase 2: reforma interior, modificación de pisos, cielorrasos, baños y barandas Remodelación de pisos, cielorrasos, baños y barandas, así como la actualización de las instalaciones técnicas, los sistemas de red contraincendios, el circuito cerrado de video de seguridad, las subestaciones y estaciones eléctricas generales, y el control bioclimático para mejorar las condiciones de temperatura y confort (ver recuadro Resultados del estudio bioclimático) constituyen las obras de esta etapa. Además, se cambiaron los dos ascensores de pasajeros, se remodelaron los cuatro montacargas de las zonas de servicio y se instalaron 14 de las 32 escaleras eléctricas previstas. En esta fase las nuevas especificaciones de diseño mejoraron integralmente la imagen interna y externa del centro comercial. • Fase 3: plaza de comidas y parqueaderos Esta etapa, cuya ejecución está proyectada para el 2014, concentrará los trabajos
en la zona de comidas y los parqueaderos. La plazoleta de restaurantes que existe actualmente tiene una gran circulación y el proyecto propone ampliarla para que incluya un espacio importante de comedor y concentre la mayoría de locales de comidas a su alrededor. La propuesta comprende el montaje de una cubierta que mejore la iluminación y la instalación de nuevas escaleras y ascensores que lleguen al tercer piso directamente desde los niveles inferiores. Esta reforma implica la reubicación de algunos locales y la construcción de otros nuevos. En cuanto a las zonas destinadas para parqueaderos, es necesario reorganizar las plazas de estacionamiento existentes y reubicar algunas de las áreas técnicas del edificio para optimizar el funcionamiento y el número de cupos de parqueo. Está contemplado construir, en unas áreas de vacíos, dos nuevas zonas de aparcamiento que permitirán pasar de 954 a 972 unidades de parqueo.
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planta cubiertas
El propósito de esta intervención fue ubicar a Bulevar entre los centros comerciales de tercera y cuarta generación, los cuales le dan prioridad a las plazoletas de comidas y a los almacenes ancla para generar más tráfico en sus instalaciones.
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Estructura metálica El estudio de suelos arrojó que la solución en cuanto cimentación para la nueva edificación era la ejecución de un micropilotaje a 35 m de profundidad –nivel de la capa de roca sólida–, el cual debía establecerse en la placa de supresión del sótano dos. Desde este sótano al nivel cero se construyó una estructura en concreto tradicional, y del nivel cero al nivel tres sobresale la armadura metálica: columnas, vigas riostras y una placa en steel deck, cuya resistencia alcanza los 350 km/m2. En las ampliaciones de los extremos norte y sur, el sistema portante respondió según lo planeado. En el bloque tres –edificio con una geometría en forma de trapecio– se dispusieron unas placas con voladizos que crearon un efecto trampolín. Los movimientos se corrigieron anclando ese esqueleto metálico al original, y con la construcción de una columna circular. “Era muy importante que la estructura
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Bulevar, en su momento, fue un ícono arquitectónico posmodernista visitado por estudiantes de arquitectura que querían analizar su sistema constructivo.
metálica no causara un movimiento que fuera en contra del confort y en virtud de la función, y eso quedó solucionado”, explica Luis Alfonso González, uno de los arquitectos que han estado frente al proyecto. La estructura metálica en los tres frentes de trabajo va rematada por una cubierta tipo sándwich. El cielorraso de las cubiertas voladas está hecho en drywall con iluminación LED, principalmente. Finalmente, la piel de la edificación está compuesta por dos piezas de vidrio y una lámina de aluminio con película de control solar que tiene dos funciones: regular la temperatura para mantener los espa-
cios frescos –aun cuando la temperatura exterior sea más alta–, pues la placa se comporta como unos lentes de sol que no permiten que la energía solar pase al interior del edificio; y generar una imagen de unidad entre todas las tiendas. Una vez terminada la tercera etapa de las obras, al interior del centro comercial se habrán realizado trabajos en una superficie total de 18 740 m2 de zonas comunes. En estas zonas se exhibirán nuevas texturas en pisos, muros y cielorrasos, pues los espacios interiores y exteriores estarán revestidos con materiales modernos y sistemas constructivos que responden a los tres objetivos principales del proyecto.
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Otras obras, otros materiales
En los nuevos volúmenes comerciales ubicados en los accesos al centro comercial se emplearon grandes cubiertas que combinan el aluminio y el policarbonato, suspendidas sobre trípodes metálicos de altura imponente que demarcan los puntos de ingreso. El ladrillo del interior del edificio fue recubierto con una base acrílica y pintado con una coraza semimate en color blanco, para así crear continuidad con el tono de los nuevos cielorrasos en drywall, en los que se alternan superficies planas con microperforadas que mejoran el comportamiento acústico. En cuanto a la iluminación, se combinaron emisores rectangulares LED RGB con luz cenital que están en capacidad de emitir luces de cerca de 160 millones de tonalidades. Adicional a esto, Bulevar contará con un nuevo y mejorado sistema de sonido ambiental con bocinas de alta fidelidad empotradas en los cielorrasos, y con más de 260 cámaras de vigilancia
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estratégicamente distribuidas al interior y exterior de sus instalaciones. Entre los materiales que se incorporaron en los diferentes espacios de Bulevar para darle una apariencia fresca, se encuentran: • Granito natural en sus pisos interiores. • Adoquín de cemento tipo Kreato en colores ocre de gran resistencia al tráfico peatonal y vehicular en los pisos exteriores que rodean al centro comercial. • Vidrio translúcido en colores verde agua y chocolate, combinados con vidrio laminado en naranja, rojo y verde, lo que le dará una impecable apariencia a las fachadas. • Un sistema de revestimiento liviano STO con base en poliestireno de alta densidad, cubierto con una pintura autolavable, resistente a impactos y al fuego, en color blanco hueso que reemplaza el antiguo revestimiento de piedra blanca y ladrillo a la vista.
Factores bioclimáticos Con el fin de mejorar la calidad del aire, el proceso de remodelación incluyó un diseño bioclimático basado en los análisis realizados por el Ideam y otras evaluaciones sistematizadas hechas en este sector de la ciudad. Teniendo en cuenta estos estudios, se incorporaron sistemas combinados y complementarios de control climático pasivo para todos los espacios. En primer lugar, se automatizó la iluminación y se instalaron sensores de luz ubicados estratégicamente en diferentes áreas del proyecto. De esta forma, las luminarias se encienden de acuerdo con la cantidad de luz natural del lugar, lo que implica ahorros en consumo y costos, garantizando al mismo tiempo una óptima calidad de iluminación. Adicionalmente, en los sótanos se instaló una red de sensores de CO2 enlazada a un sistema inteligente computarizado que lee
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la cantidad de gases emitida y activa el extractor mecánico a un nivel de potencia desde el 10 al 100 %, según sea necesario. De esta manera se logró el equilibrio entre el diseño bioclimático y la cantidad de aire que puede ingresar en un día al centro comercial, nivelándolo también con una extracción mecánica para que entre las dos haya una simbiosis que mejore los consumos de energía y disminuya los costos operativos.
resulTaDos Del esTuDio bioclimáTico Factor climático
Evaluación
Temperatura
Se presentan sobrecalentamientos después de las 10:00 a.m. por encima de los 24 ºC, generalmente entre diciembre-marzo y julio-septiembre, con bajas de temperatura a partir de las 5:00 p.m. Durante los meses de junio y diciembre el edificio se afecta por asoleación sobre la vertical, y el resto del año, sobre la horizontal.
Humedad
El sector es seco y presenta niveles de humedad por debajo del 60 %.
Vientos
Mayor velocidad entre diciembre-febrero y julio-agosto, que pueden generar enfriamiento del centro comercial.
el edificio, de 30 m de altura, está construido sobre un área de 88 240 m2, distribuida en cuatro niveles y un sótano; 335 locales comerciales y 42 para comidas.
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ficHa TÉcnica Nombre del proyecto Área intervenida Fecha Consultoría Diseño arquitectónico Consultoría Diseño estructural Consultoría Gerencia de obra interventoría Constructores Cimentación Estructura en concreto Estructura metálica Fachadas en vidrio Cielorrasos y fachadas STO Carpintería metálica y barandas Iluminación Tráfico vertical Seguridad y control Instalaciones eléctricas Instalaciones hidráulicas y gas Transporte vertical Obras exteriores Impermeabilización
Remodelación y ampliación del Centro Comercial Bulevar, Bogotá 6 456 m2 junio 2011 – julio 2014 Contexto Urbano (Arq. José Fernando Sierra) PCA (Ing. Luis Enrique Aycardi) PAYC S.A. (Ing. Alonso Pérez Arciniegas)
Ancos S.A. O.C.J.T.M S.A. Emecon S.A. Arealum S.A. Serviclave Diseños Urbanos Ltda. Philips - High Lights Estilo Ascensores y Escaleras EBC-G4S Solo Redes S.A. IHC Ltda. Estilo Ingeniería S.A. Jorge Uscátegui & Asociados Arquitectos Servi GyG
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