Familienfreundliche Doppelhaush채lfte mit Garten
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Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 2 | 3
Beschreibung Die 1992 erbaute und 2016 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte in Oberschleißheim besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. Mit 3 ½ Schlafzimmern und einem tageslichthellen Hobbyraum bietet sie Familien mit Kindern ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein kleines „Arbeits“-Zimmer, ein Gäste-WC und eine Küche (ohne Einbauküche) sowie der offenen Wohn-Essbereich über den Sie zur Südwest-Terrasse und zum Garten gelangen. Über die Treppe kommen Sie zum Obergeschoss. Von hieraus gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. 2 Der Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Weiterhin ist im Obergeschoß ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Wannenbad und zwei Waschbecken.
Der Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoß (kann als zusätzlicher Stauraum genützt werden) erfolgt über eine weitere Treppe. Im Untergeschoss ist neben dem Heizungsraum (Ölheizung), ein Waschtrockenraum, ein Vorratsraum, sowie eine tageslichtheller Hobbyraum mit großem Einbauschrank. Der Wohn-Essbereich im Erdgeschoß sowie das kleine „Arbeits“-Zimmer sind mit einem Vollholz-Parkett ausgestattet, die Dielen, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche mit Fliesen. In den drei Zimmern im Obergeschoss wurde ein Kunststoff-Fußboden in Holzoptik verlegt. Weiterhin gehören zu dieser Doppelhaushälfte (Miete p.M. € 60,00) eine sehr große Garage.
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 4 | 5
Diese Ausstattung erwartet Sie:
Badezimmer im OG
Küche
Fliesen im EG sowie Vollholzparkett
Fliesen im OG sowie Kunststoff-Design-Fußboden in Holzoptik
Fliesen im UG
Gäste-WC weiß gefliest
Badezimmer gefliest mit Dusche und Badewanne
Fenster und Rahmen Holz in braun
Erdölheizung
Große Garage und Stellplatz
Terrasse ist ca. 16,5 m² groß (1/2 zur Wohnfläche)
Balkon ist ca. 11,5 m² groß (1/2 zur Wohnfläche)
Schlafzimmer im OG
Expos茅 路 Objekt MB-1148 路 Stand: 31.12.2015 路 Seite 6 | 7
Schlafzimmer im OG Dachgeschoss
Schlafzimmer im OG Arbeitszimmer im EG
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 8 | 9
Gäste-WC im EG
Badezimmer im OG
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 10 | 11
Lage
Die im Münchner Norden gelegene Gemeinde Oberschleißheim wurde für die drei Schlösser: „Altes und Neues Schloss Schleissheim“ sowie das Schloss „Lustheim“ bekannt. Hier finden Sie gepflegte und großzügig angelegte Parkanlagen. Aber auch das Dachauer Moos ist als Naherholungsgebiet sehr beliebt und eignet sich hervorragend für Ausflüge und Fahrradtouren. Oberschleißheim ist ca. 12 km vom Stadtzentrum München entfernt und hat ca. 12.500 Einwohner. Den S-Bahn-Hof „Oberschleißheim“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß (Entfernung ca. 500 m) und die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof (S-Bahn-Linie 1) dauert 27 Minuten. Über die Bundesstraße 471 und die Autobahn A92, die zum Flughafen München, nach Deggendorf und Nürnberg und über die A99 die nach Salzburg führt, sind Sie bestens angebunden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten/Einkaufszentren befinden sich in der Gemeinde. Oberschleißheim bietet gemeinsam mit Unterschleißheim Kindertagesstätten und Kindergärten sowie alle Schultypen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und weitere) an.
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 12 | 13
Erdgeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu
Erdgeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 14 | 15
Obergeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu
Obergeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 16 | 17
Dachgeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu
Dachgeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 18 | 19
Kellergeschoss - möbliert Abbildung nicht maßstabsgetreu
Kellergeschoss - unmรถbliert Abbildung nicht maร stabsgetreu
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 20 | 21
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eckdaten Objektnummer:
MB-1296
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Standort:
Ludwig-Thoma-Str.16a, 85764 Oberschleißheim
Wohnfläche:
ca. 142 m2
Grundstück:
ca. 427 m2
Nutzfläche:
ca. 96 m2
Anzahl Zimmer:
4 1/2
Anzahl Bäder:
1 + 1 Gäste-WC
Stellplatz:
Garage
Baujahr:
1992 - 2016 modernisiert
Kaution:
€ 5.250,--
Kaltmiete:
€ 1.690,--
Nebenkosten:
€ 80,--
Garagenmiete:
€ 60,--
Gesamtmiete:
€ 1.830,--
Ausstattung: Vollholz-Parkett, Badezimmer mit Dusche + Badewanne, Gäste-WC, großer Hobbyraum mit Fenster, Wasch-/Trockenraum, Garten, Balkon, Garage, ....
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennung: 139,60 kWh/m2a Energieträger:
Öl
gültigkeit Energieträger:
20.03.2024
Exposé · Objekt MB-1148 · Stand: 31.12.2015 · Seite 22 | 23
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Irrtümer vorbehalten. 3. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern auf unseres Exposés im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jew. inkl. 19% MwSt.). 4. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Provisionen ebenfalls zu zahlen. 5. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 10. Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen – sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. 12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Stand: 2015 · Wenn Sie Fragen zu unseren AGB haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.
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