Issuu

BytBostad

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Trosa

Relationer i fokus för ny mäklare

Från skogsliv till smidig vardag

Trosas förstaval vid bostadsaffärer

Starkast på marknaden

Att sälja eller köpa bostad är en av livets största affärer.

I Trosa är det tydligt vart många vänder sig, drygt 60 procent av bostadsaffärerna går genom Fastighetsbyrån. Bakom framgången finns ett starkt lokalt engagemang, ett sammansvetsat team och ett tydligt kundfokus.

V– Vi är fortsatt marknadsledande i Trosa kommun och det är vi tack vare våra kunders rekommendationer och vårt arbetssätt. Vi jobbar strukturerat, nära och långsiktigt. Det ska kännas tryggt från första mötet till påskrivet kontrakt, säger Annelie Tapper, fastighetsmäklare och franchisetagare.

Nyligen gick Mona Eriksson Ekendahl in som delägare i verksamheten, ett steg som ytterligare befäster byråns långsiktiga satsning i Trosa.

– Det känns väldigt roligt att Mona är med som delägare. Det visar att vi tror på vår marknad och vår fortsatta utveckling här i Trosa, säger Annelie Tapper.

Starkt team

Teamet har dessutom utökats med en ny mäklare, Tobias Wallström, och backas också upp av erfarna koordinatorer inom kundservice och marknadsföring. Samarbetet med Swedbank ger kunderna tillgång till kvalificerad ekonomisk rådgivning, vilket förenklar hela bostadsresan.

Bostadsmarknaden har varit utma

nande under flera år, men nu märks en försiktig optimism.

– Vi ser en positiv förändring. Fler affärer genomförs och fler vågar ta steget. Samtidigt är det viktigare än någonsin att vara väl förberedd, säger Annelie Tapper.

Hon betonar vikten av framförhållning:

– Om man funderar på att sälja, även om det är ett eller två år bort, är det klokt att kontakta oss i god tid. Vi hjälper till med planering, värdering och rådgivning. Att vara väl förberedd är alltid en fördel och då kan vår tjänst ”På gång” vara bra att använda sig av. Fastighetsbyrån erbjuder även digitala tjänster som ”Köpcoachen” och ”Säljcoachen”, vilket gör processen mer transparent och trygg för både köpare och säljare.

– Det handlar om att skapa kontroll i en affär som ofta är känslomässig. Våra tjänster gör att kunden känner sig delaktig och informerad hela vägen.

Enligt Annelie Tapper finns det flera skäl till att välja Fastighetsbyrån Trosa.

– Vår marknadsandel visar att vi har förtroende. Vårt team arbetar tätt tillsammans och delar på kunskap och kontakter. Vi har moderna lokaler, starka samarbeten och ett genuint engagemang för varje affär, men framför allt: vi bryr oss om våra kunder och deras situation.

Hon sammanfattar:

– Det handlar inte bara om att sälja en bostad. Det handlar om att förstå människors livssituation, deras drömmar och deras ekonomi. När alla delar samspelar, då blir det riktigt bra affärer. ■

Noravägen Trosa Gatmun, 61994 Vagnhärad www.noratradgard.se|info@noratradgard.se En personlig småskalig trädgård för alla som fascineras av växter och trädgård

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Annelie Tapper Mobil: 070-788 63 93 annelie.tapper@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE/ DELÄGARE

Mona Eriksson Ekendahl Mobil: 073-544 31 74 mona.e.ekendahl@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Anna-Karin Lindmark Mobil: 072-068 80 97 anna.karin.lindmark@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Karin Stjerna Mobil: 079-062 57 07 karin.stjerna@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Östra Långgatan 30 61930 Trosa

KONTAKT trosa@fastighetsbyran.se 0156-177 30

ÖPPET

Måndag-Torsdag 09-17 Fredag 09-15 Lunchstängt 12-13

Från strandvilla till n

Efter 26 år i en villa med egen strand och brygga vid vattnet utanför Trosa har Peter och Britta Wickberg bestämt sig för att lämna över till nästa ägare. Med hjälp av Fastighetsbyrån i Trosa blev försäljningen både snabb och smidig. Och nu väntar ett nytt kapitel i livet för paret.

VVillan ligger bara två kilometer från Trosa torg, men känns ändå som en egen liten värld. Här har paret bott i över ett kvarts sekel, firat högtider och födelsedagar och njutit av närheten till havet.

– Vi har bott fantastiskt fint här. Men huset är stort och tomten också, och vi känner att om vi ska kunna påverka vårt boende själva så är det nog dags att göra det nu, säger Britta Wickberg.

Huset är på 211 kvadratmeter och ligger på en drygt 5 000 kvadratmeter stor tomt, där nästan hälften består av vatten. Här finns både egen sandstrand, brygga, sjöstuga och gästhus, ett boende som verkligen tagit tillvara på läget vid vattnet.

Efter många år i huset började tanken på förändring växa fram.

– Vi har pratat om det här i ett par år, men i augusti bestämde vi oss för att ta tag i det och kontaktade Fastighetsbyrån i Trosa, berättar Peter Wickberg.

Paret valde att arbeta med mäklaren Annelie Tapper, ett val de är mycket nöjda med.

– Processen har varit helt fantastisk. Allt har gått väldigt smidigt och tydligt.

Vi har alltid fått svar snabbt när vi haft frågor och känt oss trygga genom hela affären, säger Britta.

Förberedelserna startade under

sensommaren med fotografering och styling. Under hösten låg huset ute som kommande försäljning, med sommarbilder som visade fastigheten från sin bästa sida.

Bud innan visning

Men innan den planerade visningen i februari hann äga rum dök en oväntad spekulant upp.

– Två personer kom förbi och tittade på tomten eftersom de hade sett huset på ”kommande”. Dagen efter lade en av dem ett bud, berättar Britta.

Det första budet var paret inte riktigt nöjda med, men efter en stund återkom spekulanten med ett nytt.

– Då kände vi att det här var rätt, och vi accepterade budet. Det gick väldigt snabbt – bara två dagar senare skrev vi kontrakt.

Den planerade visningen behövde aldrig genomföras.

– All kontakt med köparen gick via mäklaren, precis som vi ville. Det gjorde hela processen väldigt enkel och trygg för oss, säger Peter.

Letar nytt

Nu väntar tillträde för de nya ägarna den 16 april. För Peter och Britta innebär det början på en ny fas i livet. Tanken är att hitta ett något mindre hus, gärna i Trosa.

Sedan Minnas flyttstäd startade 2019 har Fastighetsbyrån rekommenderat sina kunder att anlita dem vid slutstäd av sålda objekt.

Givetvis utför vi även städning inför en visning.

Välkommen att kontakta oss!

Minnas flyttstäd

ya planer

– Vi tänker oss kanske runt 120–130 kvadratmeter och en lite mindre tomt att ta hand om, säger Britta.

Under tiden har paret ett litet torp där de kan bo medan de letar vidare.

Att lämna ett hem efter så många år väcker förstås känslor.

– Det är både vemodigt och lite av en lättnad. Vi har haft det fantastiskt här, men samtidigt känns det rätt att lämna över till någon annan nu, säger Britta.

Och även om nästa bostad ännu inte är klar, känner de sig trygga i beslutet.

– Nu kastar vi oss ut lite i det okända. Men det känns spännande också, säger Peter. ■

FASTIGHETSMÄKLARE

Tobias Wallström Tel: 070-688 63 70 tobias.wallstrom@ fastighetsbyran.se

KONTORSKOORDINATOR

Caroline Nilsson Tel: 070-745 38 62 caroline.nilsson@ fastighetsbyran.se

FOTOGRAF

Erik Hammarbäck

Mobil: 072-066 82 87 erik.hammarback@ fastighetsbyran.se

KOORDINATOR ANSVARIG SOCIALA MEDIER

Jennie Oskarsson Tel: 072-144 46 16 jennie.oskarsson@ fastighetsbyran.se

Byt Bostad är en produktion gjord av

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Ett lyft med nya lokaler

Sedan november 2024 finns Trosa Fastighetsbyrå i nya lokaler vid infarten till Trosa, i Gallerian vid ICA Trossen.

– Vi har gått från trånga lokaler på 45 kvadratmeter till närmare 180 kvadrat i två plan, säger Annelie Tapper.

I och med att det i området finns flera andra verksamheter skapas ett naturligt flöde av människor.

– Det märks att vi får fler spontana besök, säger Annelie Tapper och fortsätter:

– Det är ett enormt lyft. Vi har skapat en miljö som mer liknar ett vardagsrum än ett traditionellt kontor. Det är lättillgängligt, med gott

om parkering och mycket folk i rörelse runt omkring.

De nya lokalerna är inredda enligt Fastighetsbyråns moderna kontorskoncept och rymmer både mötesrum och arbetsytor i två plan.

– Den här flytten har verkligen gett oss bättre möjligheter att ta emot kunder och utveckla verksamheten vidare, säger Annelie Tapper. ■

Blommor för alla tillfällen

Buketter | Krukväxter | Bröllop

Begravning | Event | Företag

Industrigatan 9, Trosa | 0156-105 15 lindkvistiskakompaniet@gmail.com

Ny mäklare

Tobias Wallström började på Fastighetsbyrån i Trosa sommaren 2025. Nu bor han närmare sin arbetsplats och arbetar med bostadsaffärer i en miljö han känner väl.

D– Det kändes som ett väldigt naturligt kliv. Jag är ju från trakten och bor i Vagnhärad, så att arbeta här känns helt rätt, säger Tobias Wallström.

Vägen till mäklaryrket började egentligen redan i barndomen. När familjen en gång sålde sitt hus gjorde mäklaren ett starkt intryck på honom.

– Jag minns att han kom i kostym och körde en snygg bil. Jag tyckte det såg väldigt propert och spännande ut. Då tänkte jag att det där skulle vara ett roligt yrke.

Med åren förändrades dock bilden av vad yrket egentligen handlar om.

– I början tänkte man kanske mer på det yttre, pengar och en lite flådig livsstil. Men ganska snabbt insåg jag att det egentligen handlar om något helt annat. Det är relationerna till människor som är det viktiga.

Kundkontakt

Innan han utbildade sig till mäklare arbetade Tobias som bilförsäljare. Där upptäckte han vad det var i försäljningsyrket som verkligen motiverade honom. – För mig har det aldrig handlat om själva försäljningen i sig. Det roliga är att skapa relationer med människor.

Det perspektivet tog han med sig när han började studera till fastighetsmäklare. Efter utbildningen arbetade han en period i huvudstaden, men pendlingen från Vagnhärad gjorde snart att tankarna började gå mot att arbeta närmare hemmet.

– Jag pendlade varje dag och kände att det inte riktigt var min grej i läng

Trött på klåpare? Anlita en riktig målarmästare med över 35 års erfarenhet!

Vi utför alla typer av måleriarbeten, invändigt såväl som utvändigt samt tapetsering

med hjärtat i bygden

den. Då hörde jag av mig hit till Trosa och på den vägen blev det.

Att nu arbeta på Fastighetsbyrån upplever Tobias som ett tydligt steg framåt, inte minst tack vare stödet från en stor organisation.

– Skillnaden är stor. Här finns välutvecklade system, digitala tjänster och en administration som fungerar väldigt bra. Det gör att man kan lägga mer tid på kunderna.

Just kundrelationerna är också det Tobias själv ser som sin största styrka i yrket.

– Jag vill verkligen människor väl. Att kunna hjälpa någon genom en stor förändring i livet, som att köpa eller sälja sitt hem, är väldigt givande. Ibland handlar det om glädje, ibland om svårare situationer, och då är det viktigt att kunna möta människor på rätt sätt.

Att arbeta i Trosaområdet känns också inspirerande eftersom han känner till både platsen och bostadsmarknaden väl.

– Det är en fantastisk del av Sörmland och en plats som många vill bo på. Det gör arbetet både roligt och varierande.

Som relativt ny i branschen beskriver Tobias sig själv som både engagerad och nyfiken. Egenskaper han hoppas ska komma både kunder och kollegor till nytta.

– Jag ser verkligen fram emot att utvecklas här och att få hjälpa många människor med sina bostadsaffärer. ■

Tobias Wallström

Ålder: 26 år

Yrke: Fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Trosa

Bor: Villa i Vagnhärad

Familj: Sambo

Intressen: Golf och träning

Favoritfilm: Creed

Från lantligt boende

När Alexander och Linda Brierly Chramer blev föräldrar började de se på sitt boende med nya ögon. Livet i huset ute i skogen behövde bytas mot ett boende där det praktiska vardagspusslet är enklare för familjen. Med hjälp av Fastighetsbyrån har de nu både sålt huset och köpt en markplanslägenhet i centrala Trosa.

V– Vi började prata om saken redan när vår son föddes. Då började vi inse att det blev väldigt mycket bilåkande när man bor så avskilt, berättar Alexander.

Kontakten med Fastighetsbyrån Trosa togs första gången redan hösten 2024, men familjen valde då att avvakta lite. Att bli förälder innebär många förändringar och paret ville känna efter i lugn och ro innan de tog nästa steg.

– Efter ungefär ett år hörde vi av oss igen till Karin Stjerna på Fastighetsbyrån i Trosa, säger Linda Brierly Chramer.

Många på visningen

Under sommaren 2025 fotograferades huset och förberedelserna inför försäljningen sattes i gång. Huset aviserades i augusti som ”På gång”, en kommande

försäljning. För att senare under hösten läggas ut till försäljning på den öppna marknaden.

– Det kom förvånansvärt mycket folk till visningarna och bilderna som togs på huset var verkligen jättebra. De lyfte fram allt arbete vi hade lagt ner på renoveringarna, säger Alexander Brierly Chramer.

Trots stort intresse dröjde buden. Efter en period på marknaden valde familjen att pausa försäljningen över jul och nyår.

– Vi fick några bud som vi inte kände att vi ville acceptera, så vi tog ett steg tillbaka och avvaktade lite.

Men efter helgerna hände något oväntat. Ett telefonsamtal från mäklaren förändrade plötsligt läget.

till bekvämt familjeliv

– Karin ringde och berättade att det fanns en spekulant som ville lägga bud, trots att han inte ens hade sett huset än. Det var verkligen en överraskning, säger Linda Brierly Chramer.

En visning ordnades och intresset ökade snabbt. Till slut blev det just den spekulanten som köpte huset.

Hittade en lägenhet

Samtidigt öppnade sig en ny möjlighet för familjen. Bara några dagar efter att husaffären var klar skrev de kontrakt på sitt nya boende, en markplanslägenhet i centrala Trosa.

– Det roliga är att det är i samma port där vi bodde för tio år sedan, säger Alexander.

Den här gången är det dock en

lägenhet på bottenplan, något som paret länge har sagt skulle vara ett perfekt alternativ.

– Vi trivdes väldigt bra i området redan då och brukade säga att vi gärna skulle kunna flytta tillbaka om det fanns en markplanslägenhet. Så på sätt och vis känns det som att cirkeln sluts.

För familjen innebär flytten ett nytt och mer praktiskt livspussel. I stället för bilresor till det mesta kommer de nu att ha gångavstånd till både förskola, affärer och service.

– När man har små barn är all tid man kan spara i vardagen väldigt värdefull, säger Linda.

Paret är mycket nöjda med hela processen och den hjälp de fått under vägen.

– Det har gått jättesmidigt. Vi är extra nöjda med Karin och Fastighetsbyrån, som inte bara hjälpte oss med försäljningen utan också med kontakter kring lånelöfte via banken. Det har verkligen varit ett stort stöd genom hela affären.

Nya vändningar

I slutet av mars lämnade familjen huset i Lövsta, sex kilometer nordväst om Vagnhärad, bakom sig för att flytta tillbaka till Trosa till ett område de redan vet att de trivs i.

– Det kanske inte blev exakt som vi först tänkte när vi köpte huset, men ibland förändras livet. Och vi är övertygade om att det här kommer bli jättebra. ■

Engagemang för bygden

Fastighetsbyrån i Trosa arbetar inte bara med bostadsaffärer. Kontoret bidrar även till ett levande lokalsamhälle. Genom att stötta föreningar, kultur och olika evenemang engagerar sig kontoret aktivt i det som händer i och omkring Trosa.

F– För oss är det viktigt att vara en del av bygden och bidra till det som händer här. Vi vill stötta sådant som skapar gemenskap och gör Trosa till en ännu bättre plats att bo och leva på, säger kontorskoordinator Caroline Nilsson.

Byrån sponsrar bland annat den lokala fotbollsföreningen TVSK (TrosaVagnhärads Sportklubb), Trosa Alpina Klubb och kulturverksamheter som Trosarevyn. De bidrar även till aktiviteter och evenemang som engagerar många ortsbor, exempelvis Trosa Stadslopp och en föreläsning som organiserades av Rotary.

– Evenemang som Trosa Stadslopp är viktiga för orten och kräver ofta sponsorer för att kunna genomföras. Där vill vi gärna vara med och bidra, säger Caroline Nilsson.

Fastighetsbyrån stöttar också det populära turisttåget Blå Tåget, som rullar genom Trosa under turistsäsongen och är ett uppskattat inslag för både besökare och boende.

Viktigt för orten

Engagemanget handlar inte bara om sponsring. Byrån försöker också lyfta lokala verksamheter och aktiviteter genom samarbeten och tävlingar. Under 2025 har man till exempel arrangerat tävlingar tillsammans med Bomans Hotell, Trosagalejet, Sjölundabacken med flera där vinnare kunnat ta del av lokala upplevelser.

– Vi försöker engagera oss i det som händer här, oavsett om det är företag, evenemang eller föreningar. Det är ett sätt att visa att vi bryr oss om orten och människorna som bor här, säger Caroline Nilsson.

Trosa Stadslopp lockar såväl barn som vuxna att delta i loppet, ett evenemang som Fastighetsbyrån i Trosa tycker är viktigt.

lokala initiativ och aktiviteter. Ibland lyfter man exempelvis träningspass, föreläsningar eller andra arrangemang som finns tillgängliga i kommunen.

Fastighetsbyrån använder också sociala medier för att uppmärksamma

– Sociala medier är ett bra sätt att både synas och visa vad som händer på orten. Samtidigt hoppas vi kunna inspirera fler att upptäcka allt som finns att göra i Trosa, säger Caroline Nilsson. – När Trosa utvecklas, utvecklas också möjligheterna för alla som bor här. Genom att stötta föreningsliv, kultur och lokala initiativ bidrar vi till ett rikare utbud, starkare gemenskap och en ännu mer attraktiv småstad. Och det gör oss extra stolta över att få hjälpa människor hitta hem, just här i Trosa. ■

Fastighetsbyrån sponsrar även Trosarevyn.

Trosa Alpina Klubb är en av föreningarna som Fastighetsbyrån väljer att sponsra.

Foto: Trosa

Alpina

Klubb

Foto: Trosarevyn

Foto: Trosa Stadslopp

Erica Hillervik, rådgivare på Swedbank i Trosa.

Nya bolåneregler kan hjälpa unga

Att ta klivet in på bostadsmarknaden har länge känts avlägset för många unga. Höga priser, krav på 15 procents kontantinsats och ett utökat amorteringskrav har gjort att kalkylen ofta spruckit redan innan budgivningen ens börjat. För många unga har bostadsdrömmen därför skjutits upp.

Men nu kan spelplanen vara på väg att förändras.

DDen 1 april i år infördes nya bolåneregler med syfte att fler ska kunna ta steget in på bostadsmarknaden. Konkret innebär det två viktiga förändringar: bolånetaket höjs från 85 till 90 procent och det utökade amorteringskravet tas bort. Det betyder i praktiken lägre kontantinsats och lägre månadskostnad – något som kan göra skillnad redan vid det första bostadsköpet.

– Det är sällan vi ser regeländringar som så tydligt riktar sig till unga som kan få stor betydelse i vardagen, säger Erica Hillervik, rådgivare på Swedbank i Trosa.

Det utökade amorteringskravet har inneburit att hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst ska amortera ytterligare en procent av lånet varje år. Regeländringarna innebär att det extra

kravet tas bort och får stor betydelse för hushållens löpande ekonom.

Tidigare behövde den som köper en bostad själv stå för 15 procent av priset. Med ett höjt bolånetak har kravet minskat till 10 procent. På en bostad för tre miljoner kronor handlar det om 150 000 kronor mindre som behöver sparas ihop.

– Det betyder inte att man kan låna hur mycket som helst. Banken gör fortfarande en noggrann kreditprövning. Men fler kan få en rimlig kalkyl och möjlighet att ta första steget, säger Erica. För den som funderar på sitt första köp kan det vara klokt att boka in oss på ett samtal, så kan vi göra en bedömning av hur de nya reglerna påverkar just din ekonomi. Vi har också vårt Bo startspaket som är framtaget

för just unga förstagångsköpare och som kan vara ett bra stöd i den processen.

Samtidigt sänktes taket för att utöka befintliga bolån, till exempel för att renovera. Med de nya reglerna kan du endast låna upp till 80 procent av bostadens amorteringsgrundande värde, tidigare var gränsen 85 procent. Med amorteringsgrundande värde menas det pris du köpt bostaden för eller det värde som fastställts vid en omvärdering. Detta kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde.

Bostaden kan bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån, sänka amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde. Syftet med regeln är att undvika överbelåning som kan uppstå om bostadspriserna tillfälligt stiger.

– Vår roll är att hjälpa till att skapa trygghet i beslutet. Det innebär att vi hjälper till att räkna på vilka möjligheter varje enskild kund har. Det är först när man ser siffrorna svart på vitt som det blir tydligt vad som faktiskt är möjligt. ■

Trygg säljprocess

Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” gör det möjligt att förbereda bostadsförsäljningen i lugn och ro. Ett perfekt sätt att lägga grunden för ett tryggt och lyckat slutresultat.

I– I dagens marknad är det viktigare än någonsin att vara väl förberedd. Med ”På gång” kan vi starta upp alla delar i god tid och skapa rätt förutsättningar för en riktigt bra affär, säger AnnaKarin Lindmark, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån Trosa.

Förr var det inte ovanligt att en bostad annonserades under några veckor, visades och därefter såldes snabbt. I dag ser marknaden annorlunda ut. Matchningen mellan köpare och säljare kräver mer planering och framförhållning.

– Det räcker inte alltid med ett par veckors annonsering. Vi behöver arbeta mer strategiskt och personligt för att hitta rätt köpare. Där är ”På gång” ett fantastiskt verktyg, säger AnnaKarin Lindmark.

”På gång” signalerar att bostaden

är på väg ut på marknaden, men något datum för försäljningen är ännu inte fastställt.

Tjänsten är helt kostnadsfri och kunden förbinder sig inte att sälja om planerna skulle förändras.

En bostadsförsäljning innebär många moment: värdering, stylingrådgivning, besiktning, fotografering och marknadsförberedelser. Genom att starta processen i god tid fördelas arbetsinsatserna över en längre period, vilket minskar stressen.

Stressfritt

Många vill rensa, städa och kanske göra mindre förbättringar inför fotograferingen. Med ”På gång” kan kunden ta ett steg i taget och till och med välja att fotografera bostaden under den årstid då den visar sig från sin allra bästa sida.

– När vi får tid att arbeta metodiskt blir slutresultatet ofta bättre. Det ger både tryggare säljare och bättre förutsättningar för en lyckad affär, säger hon.

Redan under ”På gång”perioden matchas bostaden mot Fastighetsbyråns omfattande spekulantregister. Samtidigt arbetar mäklaren aktivt med att identifiera potentiella köpare.

Det ökar möjligheten att skapa

intresse i ett tidigt skede och i vissa fall genomföra förhandsvisningar innan bostaden officiellt når marknaden.

– Vi skannar kontinuerligt av marknaden och har en nära dialog med våra spekulanter. Det gör att vi ofta kan hitta rätt köpare redan tidigt i processen, berättar AnnaKarin Lindmark.

En väl förberedd försäljning ökar helt enkelt chanserna till en riktigt lyckad bostadsaffär. ■

Försäkrad trygghet

Fastighetsbyrån erbjuder paketet ”Besiktning och dolda fel-försäkring” för villasäljare. Syftet är att skapa en tryggare och mer transparent bostadsaffär för både säljare och köpare.

EEnligt lag ansvarar säljaren för så kallade dolda fel i upp till tio år efter att fastigheten har sålts. Ett dolt fel är ett fel som inte varit upptäckbart vid köparens undersökning och som köparen heller inte kunnat förvänta sig med hänsyn till fastighetens ålder och skick.

Den dolda felförsäkringen omfattar ersättning för kostnader som kan uppstå till följd av ett dolt fel, med ett ersättningstak på upp till 2 miljoner kronor. Försäkringsbolaget hjälper även till att pröva och bedöma om ett påtalat fel uppfyller kriterierna för att klassas som dolt.

Färre oklarheter

En genomförd överlåtelsebesiktning är en förutsättning för att kunna teckna försäkringen. Besiktningen dokumenterar fastighetens skick vid försäljningstillfället och fungerar som ett underlag för både köpare och säljare. – Den som tecknar paketet får sin bostadsannons märkt med ”Besiktigad”. Det signalerar att fastigheten är genomgången och att det finns ett besiktningsprotokoll tillgängligt, säger Annelie Tapper, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån i Trosa.

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanter inför visning, vilket ger köparen möjlighet att ta del av information om fastighetens skick innan ett eventuellt köpbeslut.

– När köparen får tillgång till besiktningsprotokollet i ett tidigt skede minskar risken för oklarheter efter genomförd affär. Samtliga spekulanter kan dessutom kostnadsfritt kontakta besiktningsmannen för att ställa frågor om fastigheten, säger Annelie Tapper.

Besiktningarna utförs av OBM Gruppen eller Anticimex och dolda

Din lokala Arborist i Trosa med omnejd 070–43

Trädvård • Trädfällning • Trädbesiktning m.m. Kostnadsfri konsultation & offert ETW-certifierad arborist & 18 år i yrket

felförsäkringen tecknas via Anticimex Försäkringar.

– Om köparen anser att ett dolt fel föreligger görs anmälan direkt till Anticimex Försäkringar, som hanterar ärendet vidare. Det innebär att försäkringsbolaget tar över den fortsatta bedömningen och dialogen, berättar hon. ■

Välkommen till din lokala livsstilsbutik i Trosa!

Foto: Anticimex

Din bostadscoach

Med ”Köpcoachen” och ”Säljcoachen” erbjuder Fastighetsbyrån ett digitalt stöd för både köpare och säljare. Tjänsterna samlar hela bostadsaffären på ett och samma ställe och ger kunden möjlighet att följa processen steg för steg.

E– En bostadsaffär är en stor och viktig händelse i livet. Det är många moment att hålla reda på, oavsett om du köper eller säljer. Våra digitala coacher gör processen mer överskådlig och trygg, säger Mona Eriksson Ekendahl, fastighetsmäklare och delägare vid Fastighetsbyrån Trosa.

”Köpcoachen” fungerar som en digital vägledning från första visningen till kontraktsskrivning och tillträde.

– Redan inför avtalsskrivningen finns ”Köpcoachen” här för att guida dig och ge tips och råd. Här hittar du både utbildande information om allt från pantbrev till hur medlemskap i en bostadsrättsförening fungerar, samt checklistor som ser till att du inte missar något viktigt inför flytten, säger Mona Eriksson Ekendahl.

”Köpcoachen” gör bostadsköpet, som kan upplevas som överväldigande, till en trygg och strukturerad process. All viktig information och alla dokument samlas på ett ställe. Fastighetsmäklarna kan dela dokument direkt i tjänsten och köparen får möjlighet att granska avtalshandlingar i lugn och ro inför kontraktsskrivningen, vilket skapar delaktighet och trygghet.

Alla bilder och all information om den nya bostaden finns samlade i tjänsten, och här finns även möjlighet att ta del av erbjudanden från samarbetspartners.

Full insyn

För den som säljer sin bostad finns ”Säljcoachen”, som ger insyn i hela försäljningsprocessen. Affären presenteras via en tydlig tidslinje där säljaren kan följa varje steg från förberedelse till tillträde. Under ”Dags att göra” får säljaren stöd i vad som behöver förberedas inför exempelvis annonsering, fotografering, visning och kontraktsskrivning.

– Transparens är en viktig del i vårt arbetssätt. Med ”Säljcoachen” kan kunden välja hur involverad han eller hon vill vara, men har alltid full tillgång till information om vad som händer i

affären, säger Mona Eriksson Ekendahl. I tjänsten finns bland annat statistik över intresset för bostaden, såsom hur många som fått information om objektet, besökt annonsen eller deltagit på visning. Säljaren kan även kommentera och utveckla bostadspresentationen eller skriva en personlig text om bostadens fördelar och närområdets kvaliteter.

Både ”Köpcoachen” och ”Säljcoachen” fungerar på alla digitala enheter och inloggning sker enkelt och säkert med Mobilt BankID.

– Det handlar om att skapa struktur, tydlighet och trygghet i en process som annars kan upplevas som omfattande. Våra digitala tjänster gör det lättare att känna kontroll hela vägen, säger Mona Eriksson Ekendahl. ■