Issuu

BytBostad

Drömboende fick nya ägare

Presentation som engagerar DENNA

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Flen

Självklart val för bostadsbytet

Ledande på Flens marknad

Fastighetsbyrån i Flen fortsätter att vara marknadsledande och enligt franchisetagaren Fredrik Öjdahl finns det en tydlig anledning till det.

– Målet är så bra affärer som möjligt för kunderna genom att vara närvarande, samarbeta och använda hela vår organisation för att hitta rätt köpare och rätt lösning, säger han.

SSom en del av Sveriges största mäklarkedja har Fastighetsbyrån i Flen tillgång till ett brett nätverk av spekulanter, kollegor och marknadsföringskanaler över hela landet.

– Det gör stor skillnad i varje affär. Vi kan nå fler potentiella köpare och använda den kunskap och de verktyg som finns i hela kedjan. Samtidigt är vi ett lokalt kontor med stark förankring i Flen med omnejd. Den kombinationen av nationell styrka och lokal närvaro är en stor trygghet för våra kunder, säger Fredrik Öjdahl.

Just lokalkännedomen är en viktig framgångsfaktor.

– Vi känner marknaden, områdena och köparna. Det gör att vi kan ge mer träffsäkra råd, både kring prissättning

och hur bostaden ska presenteras för att nå rätt målgrupp.

Fastighetsbyrån arbetar också aktivt med samarbete mellan olika mäklare.

Genom att dela information och arbeta tillsammans kan affärerna bli smidigare och mer träffsäkra.

– I dag är det sällan en bostadsaffär som bara involverar en person. Ofta krävs flera steg, kanske en försäljning innan ett nytt köp. Då gäller det att tänka på helheten och hjälpa kunden hela vägen.

För att förenkla processen erbjuder

Fastighetsbyrån flera tjänster som stöttar både köpare och säljare. ”Säljcoachen” tillsammans med upplägget ”På Gång” är till för den som funderar på att sälja och vill ha en tydlig plan, råd

kring värde, timing och förberedelser.

– Under 2026 lanserar vi även ett helt nytt matchningssystem centralt på Fastighetsbyrån som ska ge kunderna ännu snabbare information om objekt som snart kommer ut på marknaden. Det blir spännande att verkligen få visa kunderna hur vi ännu bättre kan matcha säljare och köpare redan innan bostaden kommer ut på den öppna marknaden.

Trots en period med tuffare marknad ser Fredrik Öjdahl en tydlig vändning.

– Vi såg en förbättring under 2025 och mycket tyder på att trenden fortsätter. Det märks att fler vågar ta steget igen.

Kontoret har två koordinatorer som stöttar i affärerna, något som skapar en smidigare process.

– Det gör att våra mäklare kan fokusera ännu mer på kundkontakten och affären. Kombinationen av Sveriges största mäklarkedja i ryggen, stark lokalkännedom och smarta tjänster för både köpare och säljare gör att vi är det självklara valet vid byte av bostad. ■

Från åker till affär

Agronomutbildad lantbrukare och verksam som fastighetsmäklare. Carl-Adam Samuelsson har hittat den perfekta balansen mellan två världar.

VVid sidan av sitt arbete som fastighetsmäklare driver CarlAdam Samuelsson ett storskaligt lantbruk. En kombination som visat sig vara både naturlig och givande.

Hansta Gård, belägen utanför Vingåker, har funnits i familjens ägo i fem generationer. När möjligheten att ta över driften uppstod var det en självklarhet för honom att axla ansvaret. Däremot var mäklaryrket inget han från början hade i åtanke.

– Under min agronomutbildning på Sveriges lantbruksuniversitet i Ulltuna anmälde en kurskamrat mig till en kvällskurs i fastighetsvärdering. Efter den insåg jag att vägen till att bli fastighetsmäklare inte var så lång.

Han blev färdig mäklare 2007, samma

Carl-Adam Samuelsson kombinerar sitt jobb som fastighetsmäklare med lantbruk.

år som Fastighetsbyrån etablerades i Katrineholm och Vingåker. Han valde att kombinera mäklaryrket med lantbruket och har gjort så sedan dess.

– Ett traditionellt nio till femjobb hade inte fungerat för mig. I den här rollen kan jag anpassa mina arbetstider och vara flexibel. Eftersom vi inte har djur på gården finns heller inga dagliga rutiner att förhålla sig till, men spannmålsproduktionen kräver mycket tid under vissa perioder av året.

Bidrar till energi

CarlAdam Samuelsson ser hur de två yrkesrollerna kompletterar varandra och ger energi åt båda hållen. Efter en intensiv period i mäklarkostymen, fylld av sociala möten, är det en skön kontrast att få dra sig tillbaka till stillheten i traktorhytten.

– Det är just den variationen som gör kombinationen så tilltalande, säger han med ett leende.

– Dessutom är mina praktiska erfarenheter från lantbruket en stor tillgång när jag förmedlar jordbruks och skogsfastigheter, avslutar han. ■

Från ritning

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Fredrik Öjdahl

Mobil: 070-992 14 40 fredrik.ojdahl@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Andreas Allard Mobil: 070-753 37 48 andreas.allard@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Carl-Adam Samuelsson Mobil: 070-513 35 95 carladam.samuelsson@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

August Hollsten

Mobil: 076-110 29 60 august.hollsten@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Hannah Breslin Mobil: 076 864 70 67 hannah.breslin@ fastighetsbyran.se

KOORDINATOR

Anna Allard Tel: 0157-140 00 anna.allard@ fastighetsbyran.se

KOORDINATOR

Sophie Johansson Pack Tel: 0155-28 60 40 sophie.johansson.pack@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Drottninggatan 1, 642 37 Flen

KONTAKT flen@fastighetsbyran.se 0157-140 00 fastighetsbyran.com/flen

ÖPPET

Välkommen till Sörmlands ledande

Tisdag och torsdag 10-15 Tidsbokning måndag, onsdag och fredag

Byt Bostad är producerad av

Från idé till färdig installation!

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen trivsel hemma och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning. Fr ROT-avdraget! Från ritning till färdigt badrum! Allt från idéer, förslag och tekniska lösningar till ritning, planering, kakel, inredning. Montering av behöriga plattsättare. Kostnadsfria offerter! Kom ihåg att utnyttja ROT-avdraget!

förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning.

Fr ROT-avdraget!

trivsel hemma och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning. Montering av behöriga plattsättare. Kostnadsfria offerter! Kom ihåg att utnyttja ROT-avdraget!

och till ritning, inredning. behöriga plattsättare. offerter! utnyttja

till färdig installation! eldstad skapar en svårslagen trivsel hemma och förbättrar värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder avbetalning. Vi gör kostnadsfria offerter! renoverar med keramik (bruk) eller flexslang. rsten?

Från idé till fär dig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen trivsel hemma och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning.

Måndag–torsdag 10–18. Fredag 10–17. Lördag 10–14. Videvägen 2, Katrineholm. Tel. 0150-517 40. www.kaminkakel.se

En egen eldstad skapar en svårslagen trivsel hemma och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning.

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid räntefri avbetalning. tekniska lösningar till ritning, planering, kakel, inredning. Montering av behöriga plattsättare. Kostnadsfria offerter!

Välkommen till Sörmlands ledande leverantör av badrumsrenoveringar och

Kom ihåg att utnyttja ROT-avdraget!

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar

Från ritning till färdigt bad-

och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning.

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen trivsel hemma och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning.

ROT-avdraget!

Allt från idéer, förslag och tekniska lösningar till ritning, planering, kakel, inredning. Montering av behöriga plattsättare. Kostnadsfria offerter! Kom ihåg att utnyttja

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen trivsel hemma och förbättrar ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid fasta priser och vi erbjuder räntefri avbetalning.

Videvägen 2, Katrineholm Tel. 0150-517 40 www.kaminkakel.se

Fr ROT-avdraget!

ROT-avdraget!

Från ritning till färdigt badrum! Allt från idéer, förslag och tekniska lösningar till ritning, planering, kakel, inredning. Montering av behöriga plattsättare. Kostnadsfria offerter! Kom ihåg att utnyttja ROT-avdraget!

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid räntefri avbetalning.

Måndag–torsdag 10–18. Fredag Videvägen 2, Katrineholm. Tel. 0150-517

Från idé till färdig installation! En egen eldstad skapar en svårslagen ofta värmeekonomin. Vi lämnar alltid räntefri avbetalning. ROT-avdraget!

Mån-tors 7-18, Fredag 7-17, Lörd 10-14

Videvägen 2, Katrineholm Tel. 0150-517 40 • www.kaminkakel.se

Allt från idéer, förslag och tekniska lösningar till ritning, planering, kakel, inredning. Montering av behöriga plattsättare. Kostnadsfria offerter! Kom ihåg att utnyttja ROT-avdraget! Vi gör kostnadsfria offerter! Vi renoverar med keramik (bruk) eller flexslang.

Våra öppettider är: Mån-Tors 10-18, Fredagar 10-16, Lördagar 10-14

Vi gör kostnads-

Måndag–torsdag 10–18. Fredag Videvägen 2, Katrineholm. Tel. 0150-517

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Supersmidig husförsäljning

Efter 25 år på landet kände Marta och Christer Kind att det var dags för en ny fas i livet. Paret bestämde sig därför att villan i Sparreholm skulle säljas. Med hjälp av fastighetsmäklaren Andreas Allard på Fastighetsbyrån i Flen gick affären smidigt och utan krångel.

H– Huset ligger på landet i Sparreholm, med brygga och möjlighet att gå rakt ner till vattnet vid sjön Båven. Vi bodde där permanent i 25 år, berättar paret Kind.

Nu har de ett enklare boende i lägenhet i Flen, något som passar bra för dem efter pensionen.

– En anledning till att vi sålde huset var att vi inte orkade med allt arbete

längre. Då är det skönt att flytta till något mer lättskött, säger Marta Kind.

Beslutet att sälja villan i Sparreholm togs under sommaren 2024 och paret tog då kontakt med Andreas Allard för att få råd kring hur de skulle gå vidare. Exteriörbilder togs men det var inte förrän våren 2025 som det blev skarpt läge för en försäljning. I april kom fastigheten ut på den öppna marknaden efter att ha varit aviserad som en ”På gång”försäljning under en tid.

– Det kändes viktigt för oss att det skulle bli ett permanentboende. Man vill ju att det ska bli bra för dem som flyttar in och för grannarna också, säger Christer Kind.

Vingåker 0151-51

– När processen var i gång så gick det ganska snabbt. I juni stod det klart att vi hade en seriös köpare, säger de.

Skön process

Trots en trög marknad fanns det intresse för fastigheten. Två seriösa spekulanter dök upp och i slutänden blev det en affär med ett par som planerade att bosätta sig permanent i huset.

Flytten till parets lägenhet gick smidigt tack vare att de fick tillträde i god tid innan de skulle lämna huset. Plus att de kom överens med köparna om att de kunde lämna kvar möblemang och saker som de inte ville ha med sig till sitt nya boende.

– Vi hade hela augusti och september på oss, så vi kunde åka fram och tillbaka och flytta i lugn och ro. Det var väldigt skönt.

När de summerar försäljningen är de mycket nöjda med både processen och mäklarens insats.

– Andreas är suverän. Det är tio av tio poäng till honom. Han har varit jättetrevlig och det har inte varit några krångligheter alls. Vi har fått svar på

Christer och Marta Kind sålde sitt hus via Fastighetsbyrån Flen.

husförsäljning

alla frågor och han har varit väldigt tillgänglig.

Marta och Christer Kind har till och med rekommenderat honom vidare till bekanta.

– En arbetskollega ringde och frågade vilken mäklare vi haft och då tipsade vi om Andreas. Deras hus blev också sålt snabbt, så han tackade oss efteråt. ■

Närhet förenklar

Att köpa eller sälja bostad är en av livets största affärer. I Flen har Sörmlands Sparbank och Fastighetsbyrån skapat en lösning som gör processen enklare, tryggare och mer sammanhållen för kunderna – genom att arbeta tätt tillsammans i samma lokaler.

SSamarbetet har blivit än mer påtagligt sedan Fastighetsbyrån i Flen i början av 2025 flyttade till nya lokaler på samma adress som Sörmlands Sparbank.

– Vi märker tydligt hur mycket det förenklar för våra kunder att banken och mäklaren arbetar tätt tillsammans. Många står mitt i ett bostadsbyte och behöver både sälja och köpa. Då kan vi tillsammans med banken hjälpa dem hela vägen, utan omvägar, säger Fredrik Öjdahl, franchisetagare.

Närheten mellan verksamheterna skapar kortare beslutsvägar, och hela processen går snabbare när kunden slipper samordna kontakterna själv.

– Vi får snabbt signaler om kunder som planerar ett bostadsbyte, och samtidigt kan våra kunder få direkt kontakt med bankens rådgivare. Det blir en smidig helhetslösning där alla jobbar mot samma mål: en så bra affär som möjligt.

Livets största affär Även Sörmlands Sparbank lyfter fram kundnyttan som den största vinsten.

– För många kunder är bostadsaffären en av livets största ekonomiska händelser, säger Sofie Krüsell Englund, chef för bolånekontoret

MONTERAT & KLART!

Fastighetsbyrån i Flen finns i samma lokaler som Sörmlands Sparbank, ett samarbete som skapar trygghet genom hela processen för köpare och säljare menar Sofie Krüsell Englund på banken.

på Sörmlands Sparbank. När vi sitter tillsammans med mäklarna kan vi ge snabb och personlig rådgivning, vilket skapar trygghet genom hela processen.

Den lokala närvaron gör att kunderna kan få stöd var de än befinner sig i livet.

– Oavsett om du köper din första bostad, byter upp dig eller flyttar till något mindre kan vi hjälpa till i rätt läge. Det personliga mötet och närheten till kunden är centralt i vårt arbetssätt, säger Sofie Krüsell Englund.

För Fredrik Öjdahl är det just den lokala förankringen som gör samarbetet så värdefullt.

– Både vi och banken satsar långsiktigt på Flen och på människorna som bor här. När vi jobbar tillsammans blir det enklare för kunderna och tryggare affärer. Det är det som är hela poängen. ■

Nya lokaler

Fastighetsbyrån i Flen finns numera i moderna lokaler vägg i vägg med Sörmlands Sparbank. Flytten, som genomfördes i början av 2025, är ett led i att ytterligare stärka det lokala samarbetet och göra bostadsaffären ännu smidigare för kunderna.

Det nära samarbetet med banken innebär att köpare och säljare enkelt kan få hjälp med både finansiering och försäljning på ett och samma ställe. Det skapar kortare beslutsvägar och en tryggare process genom hela affären.

– Att sitta tillsammans med Sörmlands Sparbank ger oss fantastiska möjligheter att erbjuda en helhetslösning. För våra kunder betyder det snabbare besked, bättre samordning och en trygg bostadsaffär, säger Fredrik Öjdahl, franchisetagare vid Fastighetsbyrån i Flen.

De nya lokalerna är inredda enligt Fastighetsbyråns moderna kontorskoncept, med öppna och välkomnande ytor som bjuder in till personliga möten. Här kombineras det starka lokala engagemanget med en professionell och inspirerande miljö mitt i hjärtat av Flen på Drottninggatan 1. ■

Slipp tidspress

Med Fastighetsbyråns tjänst ”På gång” hanteras allt det praktiska kring försäljningen i förväg. Tjänsten är också ett utmärkt verktyg för att känna av marknadens intresse för en bostad – utan förpliktelser eller tidspress.

AAugust Hollsten vid Fastighetsbyrån Flen ser flera fördelar med tjänsten. På en marknad där det blivit allt viktigare att ha sin försäljning förberedd innan man köper nytt, är ”På gång” ett ovärderligt hjälpmedel.

– I de allra flesta fall rekommenderar vi våra kunder att använda sig av ”På gång”, säger han.

Att annonsera en bostad till salu i ett par veckor, hålla visning och snabbt få den såld fungerar när bostadsmarknaden är stark. På en tuffare marknad, som den vi sett de senaste åren, tar försäljningarna generellt sett längre tid.

– Det räcker inte att bara annonsera ett par veckor. Vi mäklare behöver tid för att matcha köpare och säljare, och då är ”På gång” ett fantastiskt verktyg, säger August Hollsten.

Med en ”På gång”försäljning aviserar kunden att bostaden snart kommer ut på marknaden, men utan att ett specifikt försäljningsdatum har fastställts. Tjänsten är helt kostnadsfri och kunden förbinder sig inte att sälja om livssituationen förändras.

Vid en bostadsförsäljning är det mycket att ordna, och för att göra processen så smidig och behaglig som möjligt kan det vara skönt att sprida ut förberedelserna över tid. Många kunder vill exempelvis rensa, städa och styla sin bostad innan försäljning, och med ”På gång” minskar stressen eftersom allt kan göras i etapper.

Genom tjänsten tas de första stegen – värdering och delvis fotografering. När bostaden är registrerad som ”På gång” kan kunden fortsätta sina förberedelser inför försäljningen i lugn och ro.

En annan stor fördel med ”På gång” är att objekten redan i detta skede matchas mot Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.

– Tack vare det och det faktum att våra mäklare aktivt skannar av marknaden under ”På gång”perioden ökar chanserna att hitta potentiella köpare i ett tidigt skede, framhåller August Hollsten. ■

Visuell kraft i affären

Allt fler bostadssäljare inser värdet av professionell fotografering. I en marknad där många objekt konkurrerar om köparnas uppmärksamhet blir presentationen avgörande.

Därför erbjuder Wandells Objektfoto, som samarbetar exklusivt med Fastighetsbyrån i Flen, tre olika fotopaket anpassade efter bostad och behov.

BBakom Wandells Objektfoto står Isabella och Claes Wandell, som under många år arbetat med bostadsfotografering och visuell marknadsföring. De märker tydligt hur efterfrågan på mer genomarbetade bildlösningar ökar.

– Det finns ofta många bostäder ute på marknaden samtidigt. Då blir det ännu viktigare hur bostaden presenteras. Bra bilder gör att annonsen sticker ut och lockar fler spekulanter, säger Isabella Wandell.

För att möta olika behov erbjuder Wandells Objektfoto tre fotopaket, där omfattningen anpassas efter bostadstyp och säljarens önskemål. Paketen finns både för lägenheter och villor.

– De flesta väljer vårt pluspaket. Det är en bra balans mellan omfattning och pris och ger en annons med starkt visuellt intryck, säger Claes Wandell.

Enkelt att välja rätt

Gemensamt för paketen är att de bygger på professionell bostadsfotografering med fokus på ljus, rymd och helhetskänsla. I de större paketen ingår ett större bildantal och ett fler antal tjänster som till exempel drönare, bostadsfilm och virtuell visning.

– Vi vill göra det enkelt för säljaren att välja rätt nivå. Oavsett paket får man en genomtänkt bildserie som visar bostadens bästa sidor, säger Isabella Wandell.

Just bildens betydelse har ökat i takt med att bostadsannonserna blivit mer visuella.

– Förr var det mer fokus på text. I dag är det bilder och film som fångar intresset först. Det är där spekulanten bestämmer sig för om de ska klicka vidare eller inte, säger hon.

En populär tilläggstjänst är digital styling, där bostaden möbleras virtuellt för att skapa en mer inspirerande känsla i annonsen.

– Det fungerar särskilt bra i tomma bostäder. Då kan vi visa hur rummen kan möbleras och användas, vilket gör det lättare för spekulanterna att se potentialen, säger Isabella Wandell. Genom de olika fotopaketen kan säljaren välja en nivå som passar både bostaden och ambitionen med försäljningen. Enligt dem är det en investering som ofta betalar sig i form av större intresse och fler spekulanter.

– När presentationen känns genomarbetad och attraktiv ökar chansen att rätt köpare hittar till annonsen. Det är i slutänden det som driver en bra affär. ■

Trädvård • Trädfällning Trädbesiktning mm. Kostnadsfri konsultation

Välkommen till Täta Tak JR AB!

Är du i behov av ett pålitligt takföretag? Vi är ett familjeföretag med lång erfarenhet och stor passion för vårt hantverk. Vi står alltid redo att hjälpa dig med:

Tätskikt på låglutande tak

Plåtslageri

Byte av tegeltak

Claes och Isabella på Wandells Objektfoto.

Vi finns för dig som har hittat

ditt drömboende!

Med en ny bostad börjar ett nytt kapitel i ditt liv – oavsett om du flyttar till något större, in till stan eller har hittat ett drömställe för avkoppling och ro. Vi på Sörmlands Sparbank vill vara en del av din historia!

Vi är en 100 % närproducerad bank. Hos oss får du en personlig kontakt och träffar rådgivare som kan den lokala marknaden. Dessutom får du som köper eller säljer med Fastighetsbyrån ett extra bra erbjudande när du ansöker om ett nytt bolån hos oss.

Välkommen!

Läs mer om ditt erbjudande på sormlandssparbank.se