Fastighetsbyrån Falkenberg

BytBostad En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Falkenberg

Dubbelt bra bostadsaffär

Miljön viktig för mäklarna

Bra marknad för säljare och köpare

2 ❘ Fastighetsbyrån Falkenberg

Mycket bostad för pengarna Bostadsmarknaden i Falkenberg är stabil, framför allt på villasidan. – Vill du sälja din villa så ska du absolut inte tveka, säger Olle Ljungström, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Falkenberg.

F

Falkenberg tillhör ett expansivt område i Sverige där efterfrågan på ­bostäder är större än utbudet. Under de ­kommande åren beräknas befolkningen i ­Falkenbergs kommun öka med runt 400 personer per år. – Vi märker av en ökad inflyttning från storstadsregionerna. Numera är det inget problem att bo i Falkenberg och arbetspendla till Göteborg, säger Olle Ljungström. Bostadspriserna är dessutom lägre i Falkenberg, jämfört med exempelvis Göteborg, Varberg och Kungsbacka. – Du får helt enkelt mer för pengarna här, säger Olle Ljungström.

Dubbelt bra Samtidigt som det är säljarnas marknad, så är det också bra läge att köpa. – En bostad är i princip alltid en god investering, säger Olle Ljungström. Räntorna är fortsatt låga och det finns inga tecken på några dramatiska ränte­ höjningar inom en överskådlig framtid. – Förra året blev marknaden lite ­mättad. Men den har som sagt åter­

hämtat sig och är stabil igen. Dock märker vi fortfarande en liten dipp i priserna på bostadsrätter, vilket beror på att en hel del nyproduktion stod klar under 2019, säger Olle Ljungström. Marknaden för fritidshus är stark. Särskilt eftertraktade är hus med friköpta tomter. Något som avspeglas i priserna. Under förra året steg priserna för fritidshus med 20 procent i snitt i Falkenbergs kommun.

Lokal förankring För den som går i säljtankar finns det flera anledningar till att välja Fastighets­ byrån Falkenberg, som funnits sedan 1966 och är stadens äldsta mäklarfirma. – Med vår långa historia och mång­ åriga erfarenhet finner du hos oss en gedigen lokal förankring. Personligt engagemang och affärsmässighet är våra kännetecken – varje affär är unik och ska vara trygg och framgångsrik för både köpare som säljare. Därför utgår vi alltid från säljarens önskemål och marknadens förutsättningar, avslutar Olle Ljungström. ■

Vi är ett stort el- och teknikföretag med lokal förankring över hela Sverige.

0346-81818 ❘ www.sanda.se

Vi är samarbetspartner med Fastighetsbyrån Välkommen och ring 010-471 34 00

ELSERVICE - ENTREPRENAD - INDUSTRI - LANTBRUK STORKÖK - SÄKERHET - LJUD&BILD - SMARTA HEM

Ind ust rielekt riker

Fastighetsbyrån Falkenberg ❘ 3

Våra medarbetare FASTIGHETSMÄKLARE Olle Ljungström Mobil: 070-583 31 22 olle.ljungstrom @fastighetsbyran.se

Inledning

FASTIGHETSMÄKLARE Martin Birgerson Mobil: 073-049 44 33 martin.birgerson @fastighetsbyran.se Olle Ljungström, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Falkenberg.

FASTIGHETSMÄKLARE Amanda Fåglum Mobil: 073-885 84 44 amanda.faglum @fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE Diana Kristensen Mobil: 073-885 40 94 diana.kristensen @fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss! BESÖKSADRESS Rådhustorget 4 KONTAKT Rådhustorget 4 31131 Falkenberg ÖPPET Måndag–Torsdag 9.00–17.00 Fredag 9.00–16.00 Följ oss på Facebook fastighetsbyran.se/falkenberg

Utför allt inom VVS!

4 ❘ Fastighetsbyrån Falkenberg

Nöjd kund Trots den höga standarden i den nyproducerade bostadsrätten valde makarna Anita och Göran Westerström att sälja eftersom drömvillan plötsligt kom upp på radarn.

Rekordsnabb affär Efter knappt ett år i bostadsrätten valde Anita och Göran Westerström att flytta till ett nytt boende. – En mycket smidig ­försäljning. ­Fastighetsbyrån Falkenberg har gjort ett ­kanonjobb, säger paret.

N

När Anita och Göran Westerström flyttade från Sandviken till Falkenberg valde de att köpa ett parhus i bostads­ rättsform. Bostadsrätten är på 108 kvadratmeter, i två plan med fyra rum och kök och ligger i det nyproducerade området Skreanäs etapp 2. – Vi är pensionärer och ville komma

närmare våra kära barn, som bor i ­Falkenberg och Köpenhamn, säger Anita Westerström. Det faktum att Falkenberg är en vacker stad av lagom storlek var också en bidragande orsak till att de lämnade Gästrikland till förmån för Halland.

Snabb affär Martin Nyroos, fastighetsmäklare, på Fastighetsbyrån Falkenberg var den som sålde bostadsrätten till Westerströms. – Vi har trivts jättebra här, men vi sak­ nade att bo i hus. Turligt nog hittade vi en fristående villa som vi föll för. Därför bestämde vi oss direkt för att sälja. Makarna kontaktade Martin Nyroos eftersom de var nöjda med den service han tidigare gett. Det visade sig att han nyligen sålt en bostadsrätt i Skrea­

näs och han hade redan en lista med intressenter. En av dem som varit med i budgivningen kontaktades och fick en privat visning. – Det blev en affär som minst sagt gick väldigt snabbt och smidigt. Vi ­behövde aldrig ha någon officiell ­visning. Så vi slapp att hålla på och styla och städa, säger Anita Westerström.

Nöjda med servicen Generellt är paret Anita och Göran Westerström väldigt nöjda med hur Fastighetsbyrån har skött allting. – Det viktiga är att du känner för­ troende för din mäklare och det har vi verkligen gjort i det här fallet. Ifall vi ska sälja någon gång igen i framtiden är det ingen tvekan om att vi återigen väljer Fastighetsbyrån. ■

AB D7

1

Buskar, träd och blommor Marksten och natursten Allt för trädgården Tel. 0346-137 30 | Fajansväg 1 | Falkenberg | www.felixlundgrenplantskola.com

Fastighetsbyrån Falkenberg ❘ 5

Våra medarbetare FASTIGHETSMÄKLARE Martin Nyroos Mobil: 070-508 35 23 martin.nyroos @fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE Ola Bengtsson Mobil: 0701-97 56 00 ola.bengtsson @fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE Jens Pelland Mobil: 070-691 64 80 jens.pelland @fastighetsbyran.se Anita och Göran Westerström är nöjda med Fastighetsbyråns service.

Fastighetsbyråns Martin Nyroos sålde först den attraktiva bostadsrätten i Skreanäs till Anita och Göran Westerström. Och en kort tid senare, när makarna hade hittat en friliggande villa, fick han förtroendet att sälja bostadsrätten.

KOORDINATOR Carina Janfalk Mobil: 070-2506893 carina.janfalk @fastighetsbyran.se

KOORDINATOR Besmire Kameraj Mobil: 070-351 70 23 besmire.kameraj@ fastighetsbyran.se

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80 Foto: Curt-Robert Lindqvist

Falkenbergs Bud & Flyttningsbyrå Vi har att erbjuda: • Bohagsflyttningar • Kontorsflyttningar • Packning • Omflyttningar • Piano/Flygeltransporter • Magasinering i uppvärmda och larmade lokaler m.m. 0346-816 39 • fbg.budoflytt@tele2.se Besöksadress: Cementvägen 3, Falkenberg

6 ❘ Fastighetsbyrån Falkenberg

Smart att vara på gång rätter och försäkringar. Frågor som mäklaren kan ge svar på. Under ”På gång” på Fastighetsbyråns hemsida visas att försäljning är planerad men ännu inte bokad. Därför finns inga tider för visning. Men potentiella köpare kan anmäla sitt intresse till mäklarkontor­ et och få mer information om bostaden. –  Som säljare är det som sagt för­ delen att du kan planera försäljningen i lugn och ro, samtidigt som du känner av ­marknadens intresse för bostaden, avslutar fastighetsmäklaren Olle Ljungström. ■

Ett smart sätt att slippa stressen när det är säljdags. Och mer tid över för att leta nytt boende. – ”På gång” är den perfekta tjänsten om du inte vet när du ska sälja bostaden, understryker Olle Ljungström, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Falkenberg.

M

Med tjänsten ”På gång” förbereder Fastighetsbyrån i princip allt det ­praktiska, utan att kunden för den skull förbinder sig att sälja vid en viss tidpunkt. Fastighetsbyråns mäklare skannar också av marknaden och hittar potentiella köpare redan i ett väldigt tidigt skede. – ”På gång”-paketet innehåller flera bra steg som till exempel f­ otografering, planskiss och bostadsbeskrivning, berättar Olle Ljungström. Dessutom matchas bostaden med vårt rikstäck­ ande spekulantregister. Köpare som är med i vårt spekulantregister missar inga möjligheter och får ta del av ett större utbud och kan dessutom få matchningar över hela landet.

mäklaren för att få hjälp med frågor kring bostäder som verkar intressanta. Det dyker också ofta upp en rad funderingar kring sådant som besiktningsprotokoll för villa, årsredovisningar för bostads­

Försäljning

Egen köpcoach Medan Fastighetsbyrån letar spekulanter kan kunden använda mäklaren som sin egen köpcoach i jakten på ny bostad. Den som använder tjänsten ”På gång” kan under hela bostadssökandet kontakta

Köpcoach Rådgivning Matchning mot spekulantregister Slutprisprenumeration Värdebevakaren ”PÅ GÅNG”

Förbereda inför fotografering

Fotografera i lugn och ro

VILL DU PRESSA IN ALLT HÄR OCH LITA PÅ TUREN?

Besiktning i god tid

Annonsera och se marknadens intresse

Vanlig försäljning

Önskad flyttdag

www.elaffaren.nu

Ny bostad?

Funderar du på nytt boende? - Skaffa ett lånelöfte! Då är du redo när drömboendet dyker upp

Välkommen att prata bolån med oss! Ring 0346-550 00

SNABBT • ENKELT • TRYGGT

Hanna

Gunnel

8 ❘ Fastighetsbyrån Falkenberg

”Säljcoachen”

Läs mer om ”Säljcoachen” och ”köpcoachen” på fastighetsbyran.com

Lönsam digital tjänst Den digitala tjänsten ”Säljcoachen” ger dig en unik insyn i försäljningen av din bostad. – Den här digitala tjänsten gör bostadsaffären väldigt ­transparent, säger Olle Ljungström, franchisetagare och ­fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån Falkenberg.

T

Tjänsten ”Säljcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. En tidslinje visar försälj­ ningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras. – Jag rekommenderar ”Säljcoachen” till alla våra kunder. Det är en tjänst som ger trygghet och stor möjlighet till delaktighet. Ett exempel är att via ”Säljcoachen” godkänner kunden bilder och texter innan deras objekt läggs ut på Hemnet och på vår hemsida. På det sättet slipper vi skicka mejl fram och tillbaka innan mäklare och k ­ und är

helt överens om annonsen, säger Olle Ljungström.

Får finslipa Innan publicering kan kunden själv fin­ slipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Säljaren kan dessutom skriva en egen, personlig text om bostaden och beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet. I ”Säljcoachen” finns, bland annat, aktuell statistik över potentiella köpare, hur många som har fått epost-utskick om bostaden och hur många som besökt

annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen. – När det blir dags för budgivning kan du självklart följa den i ”Sälj­ coachen”. I steget för budgivning ser du hur många budgivare som deltar, vilka eventuella bud de har lagt och om det finns några särskilda villkor för buden, säger Olle Ljungström.

Goda råd ”Säljcoachen” ger dig även tips inför försäljningen. Du får till exempel goda råd om hur du fixar till bostaden innan det är dags för fotografering och visning. – För den som säljer sin bostad är det här ett kanonbra och enkelt digitalt verktyg. Det som behövs är ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter, säger Olle Ljung­ ström på Fastighetsbyrån. ■

Hemstäd, hantverk, trädgård & företagsbemanning...

kennetsplat.se Boka idag: 0346-121 09 • falkenberg@veteranpoolen.se

Fastighetsbyrån Falkenberg ❘ 9

”Köpcoachen”

Amanda Fåglum, Diana Kristensen och Martin Birgerson uppskattar att köra elbil.

Värdefull coaching Olle Ljungström rekommenderar tjänsten ­”Köpcoachen”.  – Det enda du behöver är en mejladress och BankID. Tjänsten ”Köpcoachen” innebär en utveckl­ ing för köparen vid en bostadsaffär. Att flytta till en ny bostad är en stor utmaning. Det gäller att hitta rätt bostad i rätt område till rätt pris, men det är mycket annat att tänka på. Från den första visningen till det avslutande köpekontraktet. Med Fastighets­ byrån som köpcoach blir processen lättare och du får både personlig och digital råd­ givning under hela resans gång. – Vi hjälper dig med alla delar som rör ett bostadsköp, så att du kan känna dig säker på att göra en bra affär samtidigt som du hittar det perfekta boendet. Ytterligare ett mervärde är bevakningen i vårt affärs­ system av befintliga och nya bostäder. Det innebär att vi kan matcha dem mot dina önskemål. Något som gör att du själv ­slipper att ständigt hålla koll på om det kommer in några nya, intressanta objekt, säger Olle Ljungström.

Digitalt stöd Tips på vad du ska titta på när du går på vis­ ning, hjälp att få en översikt av föreningens ekonomi eller läsa ett besiktningsprotokoll. Allt detta får du som köpare hjälp med. – Under en budgivning kan du också dra nytta av vår kunskap om marknaden och aktuella slutpriser. Med ”Slutprisprenumera­ tion” får du kontinuerlig information om sålda bostäder och priser i ett visst område. När det blir dags att skriva avtal på din nya bostad så kommer du dessutom via ”Köpcoachen” att få tillgång till vårt digitala stöd från kontraktsskrivning till tillträde. ■

Hållbarhet

Mäklare med miljöhänsyn

Fastighetsbyrån Falkenberg satsar på att vara en miljömässigt hållbar fastighetsbyrå. Ett led i miljöarbetet är att använda elbilar.

V

– Vår största miljöpåverkan är kopplat till inköp, resor till och från kunder samt utskrifter och tryckt material, säger Olle Ljungström. I mäklarbyråns bilpark finns numera tre elbilar av märket Nissan Leaf, årsmodell 2019. – Vi har även slutat använda oss av hänvisningsskyltar i varenda korsning när det är visning. Folk hittar dit ändå med hjälp av GPS och olika kart­appar i telefonen och vi slipper p ­ roblemet med att skyltarna glöms kvar och ligger och skräpar ute i naturen, säger Martin Birgerson. ■

Husgrunder • Enskilt avlopp Dränering • Stenspräckning Anders Lundström Trädgårdsanläggning

Som ett led i att vara en miljövänlig byrå är visningsskyltarna numera ett minne blott.

FÄRG • TAPET • GOLV • KAKEL • SPA

Sömmerskevägen 9 (vid Tångarondellen)

0346-109 14 www.ringstromoson.se kontoret@ringstromoson.se

Gilla oss på Facebook Anders Lundström

10 ❘ Fastighetsbyrån Falkenberg

Försäkring ger trygghet En överlåtelsebesiktning och en försäkring mot dolda fel skapar en trygghet utöver det vanliga för den som ska sälja sitt hus. ­Fastighetsbyrån och ­Anticimex Region Sydväst erbjuder tjänsten, besiktning med dolda ­fel-försäkring, där båda ­delarna ingår.

S

Ska du sälja huset är det en bra idé att besiktiga huset först och samtidigt lösa en försäkring mot obehagliga överrask­ ningar. Det ger en tryggare fastighets­ affär för både säljare och köpare. – En överlåtelsebesiktning utförd av Anticimex visar husets skick och innebär dessutom att fel och brister upptäcks i god tid och skapar rätt för­ utsättningar redan på visningen, säger Magnus Larsson, vid Anticimex Region Sydväst.

Omfattande besiktning Den överlåtelsebesiktning som ­Anticimex utför är omfattande. Besiktnings­teknikern och säljaren startar besiktningen med att gå igenom tillgängliga handlingar som handlar om huset och övriga upplysningar som finns från säljaren. Upplysningarna kan handla om allt från vilka renoveringar och underhåll­s­ arbeten som är utförda på fastigheten, om fastighetsägaren känner till några skador eller om det finns delar som är i behov av renovering. Nästa steg är den okulära besikt­ ningen av fastigheten. I den använder teknikern sina sinnen och kunskaper för att kontrollera alla synliga ytor

Anticimex

Genom att ta hand om sin bostad minskar risken för fel och brister. Vid en försäljning kan du teckna en dolda fel-försäkring via Magnus Larsson vid Anticimex Region Sydväst.

som är i huset. Dessutom kontrolleras före­komsten av eventuella kända risk­ konstruktioner samt gör kontroller av dessa med bland annat fuktmätning. När besiktningen är genomförd upprättar besiktningsteknikern ett besiktningsprotokoll, som ger en total överblick över husets skick. – Det är viktigt att komma ihåg, att enligt jordabalken är du som säljare ansvarig för dolda fel tio år efter för­ säljningen. Att göra en besiktning och teckna en dolda fel-försäkring ger både säljaren och köparen trygghet, avslutar Magnus Larsson. ■

Ett tryggare boende och en bättre inomhusmiljö! För dig som är husägare erbjuder vi tjänster som: • Byggrådgivning • Överlåtelsebesiktning och energideklaration • Krypgrundsbesiktning och avfuktning Ring 075-245 10 00 eller besök www.anticimex.se

• Avfuktning och sanering vid vattenskador • Utredning av problem med inomhusmiljön

Fakta: Det här ingår i försäkringen • Att utreda och bedöma om det föreligger ett dolt fel som du ansvarar för. • Att förhandla med köparen. • Att föra din talan vid domstol eller skiljeförfarande. Även kostnader som uppstår till följd av det, förutsatt att kostnaderna inte kan ersättas av annan. • Att ersätta köparen för vad du som säljare är skyldig att betala till köparen på grund av dolda fel som omfattas av försäkringen. • Att om köpet hävs, ersätta dig för kostnaderna för det fel som ligger till grund för hävningen.

■

Fastighetsbyrån Falkenberg ❘ 11

Michael Zakrisson, privatmarknadschef vid Falkenbergs Sparbank.

Falkenbergs Sparbank

Heltäckande service Aldrig förr har den digitala utvecklingen varit snabbare och lär inte tappa fart framöver. Näthandeln har exploderat och ökar för varje år. Men Falkenbergs Sparbank går mot strömmen och väljer att även fortsättningsvis erbjuda personliga möten, samtidigt som man utvecklar de digitala tjänsterna.

K

Konsumenterna blir allt mer digitala. Mobilt BankID har öppnat upp otroliga fördelar när det gäller kontakt med myndigheter, banker och inte minst med företag vi handlar av. I dag är du inte tvungen att besöka ett kontor, en butik eller sitta i långa telefonköer för att få hjälp med ett ärende, utan det mesta kan skötas från våra telefoner. Var vi än är. Inom bankvärlden har det sedan lång tid tillbaka funnits digitala lösningar. Den första internetbanken kom i slutet av 90-talet och har sedan utvecklats till att omfatta de flesta bankärenden och funktionerna har flyttat in i våra mobiler. – Falkenbergs Sparbank u ­ tvecklar

s­ tändigt de digitala tjänsterna och har också ett stort utbud inom d ­ igital ­banking. Du kan till exempel söka lån, köpa fonder eller sälja aktier online. Välj vad som passar dig, när det passar dig, säger Michael Zakrisson, privatmarknads­chef vid Falkenbergs Sparbank.

Personliga kundmöten Samtidigt vet S ­ par­banken att k ­ underna värdesätter det fysiska mötet. – Vi kan erbjuda en mycket hög service och tillgänglighet i form av många duktiga rådgivare, både för dig som ­privatkund, såväl som företagskund, säger Michael Zakrisson.

Tillsammans från dröm till verklighet. Vi erbjuder en inspirerande och trygg totalentreprenad där kunden står i fokus www.stringdahldesign.se

– Vi har precis flyttat in i nya lokaler i Ullared och i Getinge pågår byggna­ tionen av vårt nya kontor. Varför gör vi tvärtom mot många andra? Svaret är väldigt enkelt. För att våra kunder uppskattar det, och utan nöjda kunder är vi ingenting. På alla kontor har Falkenbergs ­Sparbank allt från kontanter till avance­ rad juridisk rådgivning.

Sparbanken investerar lokalt – Som fristående sparbank har vi inga aktieägare att ta hänsyn till. I stället kan vi avsätta av vår vinst till projekt som kommer invånarna i vårt när­ område till gagn. Detta görs bland annat genom u ­ tdelningar via Framtids­ banken, sponsring och investeringar i vårt lokala näringsliv, säger Michael Zakrisson. 2020 firar Falkenbergs ­Sparbank 155 år. En gammal, anrik bank som tar med all erfarenhet och ­kompetens in i den digitala världen. ■

Välkomna in till oss

Jens Pelland Martin Nyroos

Amanda Fåglum

Olle Ljungström Ola Bengtsson

Diana Kristensen

Är det dags att byta fönster? I vår fabrik strax utanför Falkenberg har vi tillverkat fönster sedan 1932. Vi hjälper dig med hela fönsterbytet. Från måttagning och offert till montering och slutlig genomgång.

Boka hembesök: 020-78 00 00 eller www.morups.se

Carina Janfalk