Byt Bostad Fastighetsbyrån Ljungby 2026 by KrePart

Starkare marknad ger fler affärer Moderna bostäder i centrala Ljungby DENNA

BytBostad

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Ljungby

Trygg försäljning med snabbt avslut

Stabil marknad och ljus framtid

Aktiviteten på Ljungbys bostadsmarknad har tagit fart under 2025 med fler förmedlade bostäder och stort intresse för nyproduktion.

– Med rätt prisnivåer och stark marknadsföring går affärerna snabbt, säger Björn Larsson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Ljungby,

BBjörn Larsson konstaterar att Fastighetsbyrån Ljungby har förmedlat betydligt fler bostäder 2025 än under 2024. Utbudet av bostäder till salu är dock stort, vilket leder till en tuff konkurrens, men den som möter marknaden med rätt prisbild har goda chanser att få sin bostad såld.

– Det handlar mycket om att få köpare och säljare att mötas i sina förväntningar. Med rimliga prisnivåer går affärerna snabbt, berättar Björn Larsson.

Fastighetsbyrån Ljungby märker också hur sociala medier, Fastighetsbyråns riksomfattande

kundregister, den egna hemsidan och tjänsten ”På gång, spelar en allt större roll i försäljningsprocessen.

– Ungefär var fjärde bostad som vi säljer annonseras inte ut på Hemnet, säger Björn Larsson.

Ett av de mest glädjande inslagen på Ljungbys bostadsmarknad är nyproduktionsprojektet Brf Månen. Mitt i centrum i fastigheten Månen, som tidigare bland annat inhyst vårdcentral och restaurang, uppförs 34 bostadsrättslägenheter. Projektet markerar en efterlängtad nystart för byggandet i kommunen.

– Det är första nyproduktionen av bostadsrätter på länge i Ljungby,

och det känns verkligen roligt att det kommer igång igen. Läget är fantastiskt, mitt i centrum och flera lägenheter är redan bokade, säger Björn Larsson (läs mer om Brf Månen på sidan 7).

Fastighetsbyrån Ljungby är en av de mest anlitade aktörerna i kommunen och har stark lokal förankring och lång erfarenhet.

– Kombinationen av professionell rådgivning, lokalkännedom och stark marknadsföring gör att vi lyckas nå ut brett, säger han.

Till Fastighetsbyråns fördel talar också det nära samarbetet med Swedbank.

– Det känns bra med en stor bank i ryggen. Tack vare vårt samarbete med Swedbank har våra kunder möjlighet till snabba kontakter, lånelöfte och juridisk hjälp, säger Björn Larsson.

De kunder som väljer Fastighetsbyrån har dessutom tillgång till ett fantastiskt utbud av digitala tjänster till stöd för både säljare och köpare. ■

Våra medarbetare

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Björn Larsson

Mobil: 070-389 45 20 bjorn.larsson@ fastighetsbyran.se

MÄKLARASSISTENT

Katarina Larsson

Mobil: 073-043 61 22 katarina.larsson@ fastighetsbyran.se

MÄKLARASSISTENT

Carl-Johan Larsson

Mobil: 070-675 62 63 carl-johan.larsson@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Storgatan 7, 34143 Ljungby

KONTAKT ljungby@fastighetsbyran.se 0372-75 75 80 fastighetsbyran.com/ljungby ÖPPET

Måndag-Torsdag 09–17

Fredag 09–16

Lunchstängt 12-13

Följ oss på Instagram eller Facebook

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Köpa eller sälja via Fastighetsbyrån?

Se vårt erbjudande på swedbank.se/fastighetsbyran

Effektiv mäklarhjälp

Tack vare Fastighetsbyrån Ljungby blev Michael Åbergs bostadsaffär både enkel och effektiv. Med proffsigt stöd, tydliga processer och digitala verktyg som skapar trygghet genom hela resan gick försäljningen av hans gård betydligt snabbare än väntat.

NNär Michael Åberg bestämde sig för att sälja sin gård i Lagan i Ljungby kommun var han inställd på att processen kunde ta tid. Marknaden var osäker och många objekt hade varit ute länge till försäljning. Men med Fastighetsbyrån Ljungby och mäklare Björn Larsson vid sin sida blev det raka motsatsen: en effektiv, trygg och smidig affär – från förberedelse till kontrakt. Försäljningen började på allvar i slutet av maj 2025, när dokumentation, besiktning och de sista bilderna var klara. Huset, en lantbruksfastighet med bostadshus, extra hus, ekonomibyggnader samt både åkermark och skog, lades sedan ut på Hemnet. Redan den 4 juni hölls första visningen, och den blev också den enda.

– Det kom intressenter direkt och man kände att rätt köpare fanns där ute, berättar Michael Åberg.

Ovanligt snabbt

Bara två veckor senare, den 19 juni, skrevs kontraktet. För en objektstyp som ofta kan kräva mer tid var det ovanligt snabbt.

– Jag trodde det skulle ligga ute betydligt längre, men det gick ju jättesnabbt. Köparen hade letat länge och fastigheten hade alla parametrar han sökte.

Michael Åberg har gjort flera affärer tillsammans med Björn Larsson och Fastighetsbyrån tidigare, så valet av mäklare var därför självklart.

– Vi känner varandra väl och jag vet hur deras processer fungerar. Det är enkelt att jobba med Fastighetsbyrån, de är proffsiga och har koll på allt.

Digitala ”Säljcoachen” var ett verktyg som underlättade både

överblick och kommunikation under hela processen.

– Den är väldigt användarvänlig. Man har alla dokument samlade, ser vad som händer och ligger alltid steget före.

Bra rutiner

Michael Åberg tecknade sig även för Fastighetsbyråns paket, ”Besiktning och dolda felförsäkring”.

– Det är skönt att Fastighetsbyrån har rutinerna. De vet vilka steg som ska tas och i vilken ordning.

När gården såldes i juni behövde Michael Åberg agera snabbt inför nästa steg. Bara två dagar efter kontraktsskrivningen på sin gamla fastighet skrev han på köpekontrakt för sitt nya boende.

– Det tajmade väldigt bra. Hade affären dragit ut på tiden hade det blivit krångligare, men nu föll allt på plats.

Och om framtiden råder ingen tvekan:

– Ska jag sälja igen kommer jag definitivt kontakta Björn. Jag är väldigt nöjd. ■

gav snabba resultat

Slipp onödig stress

Fastighetsbyrån har den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar. En tjänst för dem som vill vara väl förberedda och slippa stress då det är dags att sälja. ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.

FFastighetsmäklare Björn Larsson betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt och att Fastighetsbyrån i Ljungby hela tiden arbetar med objekt som utannonseras under ”På gång”.

– Det här är ett välinarbetat koncept och vi märker att allt fler kunder får sina objekt sålda den här vägen, säger han.

Syftet med tjänsten är bland annat att kunden ska slippa stressen med att klämma in värdering, fotografering, annonsering etcetera på en kort tid när det är dags att sälja.

– Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg och i bästa fall kanske vi har några köpsugna spekulanter redan

innan bostaden kommer ut på Hemnet. Att annonsera på Hemnet med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många. Genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare.

Större krav

Björn Larsson rekommenderar dem som letar nytt boende att förbereda försäljningen i så god tid som möjligt.

– På den marknad som varit så har kunden inte haft förmånen att kunna köpa först och sedan sälja. Risken är att du då tappar ditt drömboende. I dag är det större krav på att du ska ha din försäljning garanterad innan du kan köpa något nytt. Därför kan man gott börja förbereda försäljningen ett år i förväg.

”På gång” är helt kostnadsfritt och givetvis förbinder sig inte kunden till att sälja om livet skulle ta en annan vändning.

”På gångpaketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister. ■

Brf Månen tar form

I den gamla Månen-fastigheten växer nu ett av Ljungbys mest efterlängtade nyproduktionsprojekt fram. Här erbjuds moderna lägenheter med tillgång till en gemensam uteplats med privat pool och möjlighet att hyra parkeringsplats i fastighetens källare.

FFastigheten byggs om och utvecklas till Brf Månen, en ny bostadsrättsförening med 34 moderna lägenheter från tvåor till femmor.

Försäljningsansvarig för projektet är Björn Larsson vid Fastighetsbyrån i Ljungby.

– Många har ringt och undrat vad som ska hända med byggnaden och nu händer det äntligen något, säger han.

Projektet omfattar både ombyggnation och nyproduktion. I de två befintliga våningsplanen skapas helt nya lägenheter, medan huset dessutom får en ny påbyggd toppvåning. Tidigare har fastigheten rymt olika verksamheter, bland annat restaurang och kontor, men nu görs hela byggnaden om för att möta efterfrågan på moderna bostäder i centrum.

Fastighetsbyrån öppnade för intresseanmälningar under hösten 2025.

– Det har varit väldigt stort intresse. Många hör av sig, kollar upp olika saker och vill försäkra sig om att deras favoritlägenhet inte hinner försvinna.

Ola Hansson, projektledare och fastighetsägare för Brf Månen.

Jag brukar säga att man ska vara snabb för det märks att många är på, berättar Björn Larsson.

Han upplever att lägenheternas välplanerade ytor, centrala läge och prisnivåer lockar en bred målgrupp.

Björn Larsson förklarar att Fastighetsbyrån har en tät dialog med byggherren, något som ger trygghet för spekulanter och köpare.

– Som projektledare och fastighetsägare ser jag verkligen fram emot att få förverkliga Brf Månen.

Det här är ett projekt med flera unika kvaliteter, inte minst den gemensamma poolen på innergården på plan två, som redan väckt stort intresse hos spekulanter, säger Ola Hansson från Locano Nr 2 AB.

Attraktivt projekt

Han lyfter också fram de stora terrasserna och generösa balkongerna som alla lägenheter får, samt det centrala läget med garageparkering i källaren, något han menar gör projektet extra attraktivt.

– Att vi redan har fått några reservationer känns väldigt positivt. När ungefär halva huset – 17 av totalt 34 lägenheter – är sålda drar vi igång byggnationen. Bygglovsprocessen är igång och målsättningen är att projektet ska stå klart sommaren 2027. Det här kommer bli ett boende som sticker ut i Ljungby, både i standard och trivsel, säger Ola Hansson.

Den som vill veta mer kan redan nu se planritningar, beskrivningar och detaljerad information om respektive lägenhet på projektets sida hos Fastighetsbyrån. För frågor och bokning av intresse är Björn Larsson kontaktperson.

– Det är bara att höra av sig. Jag hjälper gärna till, säger han. ■

Från visningsvärd till mäklarassistent

Carl-Johan ”Calle” Larsson, 23 år, tar nu nästa steg på Fastighetsbyrån i Ljungby.

Efter att under en tid ha arbetat som visningsvärd kliver han in i rollen som mäklarassistent.

Fastighetsbranschen är ingen ny värld för Calle. Uppväxten i en fastighetsmäklarfamilj har präglat honom. Redan i unga år följde han med på hus och lägenhetsvisningar med föräldrarna, Björn och Katarina Larsson.

Därefter har han sommarjobbat vid Fastighetsbyrån i Ljungby och successivt fått ett ökat ansvar, bland annat genom att hålla egna visningar. Nu ser han fram emot ett mer omfattande uppdrag och att vara ännu mer delaktig i det dagliga arbetet på kontoret.

– Det ska bli kul och spännande att få ett större ansvar och utvecklas vidare i rollen, säger han.

Calle är född och uppvuxen i Ljungby och har god kännedom om trakten, något som är en tillgång i mötet med både säljare och spekulanter. Hur framtiden ser ut på längre sikt återstår att se, men just nu är fokus på att växa in i den nya rollen som mäklarassistent på Fastighetsbyrån Ljungby. ■

Digital coach

Att flytta till en ny bostad är en stor utmaning. Men med ”Köpcoachen” blir resan mot det nya drömboendet både lättare och tryggare.

DDen digitala tjänsten ”Köpcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. Med tjänsten kan mäklaren skapa en bevakning i sitt system mot såväl befintliga som nya bostäder.

¬ Först och främst gäller det att hitta rätt bostad i rätt område och till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen, från första visningen till den avslutande kontraktsskrivningen, säger Björn Larsson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån i Ljungby.

I tjänsten finns en tidslinje där det går att följa köpets olika steg. Under ”Dags att göra” får kunden hjälp med att hålla reda på vad som behöver göras. ”Köpcoachen” ger även tips kopplade till de olika stegen, som till exempel viktiga saker att tänka på inför tillträdet

VASTREGARDS LOPPIS

eller hur undersökningsplikten fungerar. – Via ”Köpcoachen” kan vi som mäklare dela viktiga dokument med köpare, som också får möjlighet att granska avtalshandlingar inför kontraktsskrivningen, säger Björn Larsson.

I tjänsten går det även att välja bank och få tillgång till praktiska erbjudanden från Fastighetsbyråns samarbetspartners.

– Vi vet att det är mycket att hålla koll på när man ska köpa bostad, inte minst inför tillträdet, därför finns en checklista i ”Köpcoachen”. Där du enkelt kan bocka av allt som ska göras så att du inte missar eller glömmer något.

För ”Köpcoachen” krävs ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■

Carl-Johan Larsson.

Sälj med trygghet

Fastighetsbyrån erbjuder ett förmånligt paket för bostadssäljare. Paketet ”Besiktning och dolda felförsäkring” skapar trygghet för såväl säljare som köpare.

MMajoriteten av dem som anlitar Fastighetsbyrån Ljungby för att sälja sin bostad tecknar sig för paketet ”Besiktning och dolda felförsäkring”. Säljaren av en villa har ansvar för dolda fel i tio år efter försäljningen. Den dolda felförsäkringen täcker eventuella kostnader som kan uppstå vid ett dolt fel med upp till två miljoner kronor och hjälper säljaren att reda ut om ett fel ska klassas som ett dolt fel. Besiktningen utgör underlag till försäkringen.

– Den som tecknar vårt paket ”Besiktning och dolda felförsäkring” får sin bostadsannons märkt med ”Besiktigad”, säger Björn Larsson, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Ljungby.

”Ifall köparen upptäcker ett fel kan han eller hon ringa direkt till Anticimex Försäkringar.”

Besiktningsprotokollet lämnas sedan till spekulanter innan en visning. Protokollet visar skicket på bostaden, vilket gör det tryggare för köparen att ta ett köpbeslut. Och protokollet ger

också en bra inblick i vilka eventuella renoverings och uppfräschningsbehov som finns.

– Tryggt och transparent! Om köparen vet om skicket i förväg så är det mindre risk för prutande och prisdiskussioner i efterhand, säger Björn Larsson.

Besiktningarna utförs av en

besiktningstekniker från OBM eller Anticimex, som kunden också tecknar försäkringen med.

– Ifall köparen upptäcker ett fel kan han eller hon ringa direkt till Anticimex Försäkringar, då tar de den diskussionen. Du som säljare slipper att göra det och det kan ju vara skönt, säger han. ■

Välkommen till oss med ditt nästa byggprojekt

Vi säljer och installerar även kaminer!

Stenkoll hela vägen

Unik insyn under hela försäljningsprocessen – steg för steg.

I ”Säljcoachen” finns det mesta om bostadsaffären samlat på ett och samma ställe.

BBjörn Larsson vid Fastighetsbyrån i

Ljungby rekommenderar alla som aktivt vill följa sin försäljning, se intresset för bostaden och hålla kontakt med sin mäklare att ta del av den digitala tjänsten.

– Med ”Säljcoachen” väljer kunden själv hur involverad den vill vara, konstaterar han.

På ett ställe

”Säljcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. En tidslinje gör det enkelt att följa försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras. ”Säljcoachen” ger även tips som

bidrar till en bättre försäljning, som exempelvis goda råd om hur bostaden kan fixas till inför fotografering och visning.

I ”Säljcoachen” finns bland annat aktuell statistik över potentiella köpare, till exempel hur många som har fått epostutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.

– Det är väldigt viktigt för oss att vara transparenta, tjänsten har tagits fram för att kunden ska ha full insikt i affären, förklarar Björn Larsson.

I tjänsten har säljaren möjlighet

att finslipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Eller skriva en egen, personlig text om bostaden för att beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet. Tjänsten fungerar på alla digitala enheter och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt BankID. ■

Trygg partner för hem, fastighet & företag

Vi säljer, installerar och servar vitvaror – med snabb och professionell hjälp när du behöver den. Vi erbjuder även kompletta lösningar inom TV, ljud, och telekom, samt abonnemang för både privatpersoner och företag.

Hos oss får du personlig service och helhetslösningar - från installation till långsiktig service.

Läs mer om oss här!

Njut av ett enkelt boende med personlig service. Vi ser till att dina behov tillgodoses och finns nära till hands när du behöver oss. Hos oss finns alternativen 20-230 kvm.

Kontakta mig för ett personligt möte! 0372-48450 camilla@smefast.se