husorden til Andelsforeningen Julsøparken
Indhold
» Affald / Affaldssortering
» Storskrald
» Cykler
» Dyr
» Forsikring
» Fællesområder og legeplads
» Haver
» Parkering
» Skader
» Snerydning
» Støj
» Trampoliner
» Vaskemaskine og tørretumbler
» Retningslinjer for vedligehold
Affald / Affaldssortering
Affald sorteres som anvist af foreningen og bortskaffes på de steder der er beregnet hertil. Se Kredsløbs hjemmeside for uddybning.
Storskrald
Man bestiller selv storskrald: kredslob.dk/produkter-og-services/genbrug-og-affald/storskrald
Man må ikke føje til andres storskrald uden aftale. Det sættes tidligst ud aften før, på P-pladsen, med en seddel om hvornår der afhændes.
Cykler
Ved behov foretager andelsboligforeningen oprydning af cykler. Cyklerne bliver opmærket, og bortskaffes efter to uger, hvis mærkningen ikke er fjernet af brugeren.
Inden opmærkningen sker, fremsender bestyrelsen nærmere skriftlig orientering herom til beboerne.
Dyr
Det er tilladt at holde husdyr.
Efterladenskaber på fællesarealerne fjernes af dyrets ejer. Bestyrelsens kan ansøges om tilladelse til etablering af fx kattelem.
Forsikring
Foreningen forsikrer foreningens ejendom, mens beboerne selv skal sørge for at forsikre deres indbo.
A) Andelsboligforeningen tegner glas-og kummeforsikring. B) Beboerne skal selv tegne glas-og kummeforsikring.
Fællesområder og Legeplads
Vær opmærksom på, at brugen af fællesområder sker med respekt for og hensyntagen til hinanden. Støjende adfærd bør begrænses, og evt. varslet på forhånd.
Vær opmærksom på at rydde op efter dig selv, når du har opholdt dig på et fællesområde.
Legetøjet på legepladsen skal ryddes op og lægges i kasse efter brug.
Ved behov foretager andelsboligforeningen i fællesskab oprydning på fællesarealer.
Haver
Se foreningens vedtægter.
Parkering
Der er ingen „faste“ parkeringspladser.
Hvis der er mange gæster, henstilles der til at opfordre disse gæster til at parkere andetsteds.
Der opfordres til, at biler kun holder i tomgang, når der er brug for at skrabe is eller lignende, og ikke blot for at vente og høre musik.
Skader
Se bilag.
Snerydning
Beboerne skal sørge for snerydning ud for eget brugsretsområde og på adgangsveje inden for eget brugsretsområde
Generalforsamlingen for grundejerforeningenfastsætter, hvem der foretager snerydning på foreningens fællesarealer.
Støj
Naboerne skal orienteres i god tid, hvis du gerne vil holde fest eller lignende. Støjende maskiner (boremaskiner m.m.) må bruges i hverdage 07.00-21.00 og i weekender/helligdage i tidsrummet kl. 10.00-22.00
Vinduer og døre holdes lukkede, så de andre beboere ikke generes unødigt af støj.
Trampoliner
Trampoliner må ikke opsættes på foreningens fællesarealer.
Trampoliner må opsættes i egen baghave, hvis naboerne til hver side er indforståede med dette; denne godkendelse skal være skriftlig, og opbevares så længe trampolinen står der.
Vaskemaskiner og tørretumbler
Der opfordres til at der tages hensyn til naboer. Centrifugering kan desværre let høres/mærkes.
Retningslinjer
for hvem der vedligeholder/udskifter hvad
Hvilke vedligeholdelsesarbejder (herunder udskiftning) påhviler den enkelte andelshaver og hvilke påhviler foreningen?
Dette er det ikke nødvendigvis en komplet liste, blot en fremhævelse af centrale ting. Der kan også være ting, som denne liste ikke omfatter, såfremt det ikke har været aktuelt før.
Foreningen udfører ikke vedligeholdelsesarbejde, der kun er af synsmæssig betydning.
Indendørs ændringer skal godkendes
Alle forandringer inde i boligen skal anmeldes til bestyrelsen, som har 3 uger til at gøre indsigelser jvf. vedtægterne (§10).
Husk: Foreningens erstatnings-og vedligeholdelsespligt er kun gældende hvis skaden ikke er selvforskyldt.
I tvivlstilfælde kontakt bestyrelsen.
Indendørs
Grundlæggende regler er, medmindre andet er nævnt, at den indvendige vedligeholdelse påhviler andelshaverne jvf. (§9).
Generelt
Foreningen: Radiator (inkl. termostat og udluftningsventiler), yderdør (+ håndtag/lås), havedør (+ håndtag), dørtrin ved have-og yderdør, vinduer (+ håndtag), alle vandrør mv. frem til stophaner ved vask/toilet, alle varmerør.
Andelshaver: Maling af indvendige døre og vinduer/yderdøre indvendig. Justering/smøring af hængsler/beslag/håndtag til døre og vinduer, både indvendige og udvendige, indvendige vægge (mindre svindrevner udbedres med fillerog plastmaling, større revner behandles i samråd med bestyrelsen). Afløbsinstallationer renholdes løbende. Armatur vedligeholdes.
Indendørs:
Badeværelser
Foreningen: I badeværelse med fliser ved gulv/væg udbedres sætningsskader, der ikke blot er kosmetiske. Gulvbelægning i 1. sals badeværelse.
Andelshaver: Vedligehold/udskiftning af toilet, vaske, gulve (dog ikke gulv i badeværelse på 1. sal) og vægge. Fugeslip ved toilet/bruseniche udbedres omgående, for at forhindre fugtskader. Rensning af udluftningskanaler. Husk udluftning!
Bryggers/Forgang
Foreningen: Diverse haner, ventiler og målere.
Køkken
Foreningen: Intet.
Andelshaver: Hårde hvidevarer (køle/fryseskab, komfur/ovn og emhætte). Når en bolig sælges skal alle disse være tilstede.
Værelser
Foreningen: Intet.
Loft
Foreningen: Isolering, udluftningsstudser og tagunderdækning.
Udendørs:
Generelt
Foreningen: Alt det til bygningerne hørende udstyr så som vandhane under køkkenvindue, døre, vinduer, tag, murværk, tagrender, nedløbsrør, el-skab (foreningen betaler ikke ekstra udgift for navn på postkasse). Udhus. Postkasse og lampe ved fordør (udskiftning men ikke vedligehold).
Andelshaver: Postkasse, lampe ved fordør, stålrist eller sten ved fordør, hæk, plankeværk, havelåge, fliser, planter og andre personligt indkøbte ting.
Bag-og forhave
Ejes formelt af foreningen. Andelshaveren har brugsretten og vedligeholdelsespligten.
De fliser der er lagt ved foreningens opførelse ejes af foreningen og såfremt de fjernes, er der reetableringspligt, medmindre andet godkendes af bestyrelsen. Det gælder fliser mellem havedør og skur og for nr. 468 til 478 også fra hoveddør til fortov.
Espalier og anden murtætbeplantning må ikke overstige 4 meter (tagrendehøjden). Fritstående beplantning må ikke overstige 2 meter, hvis det er til gene for naboerne.
Skur
Ejes og vedligeholdes af foreningen. Skuret er en del af foreningens udseende og må ikke fjernes.
Hæk
Ejes af foreningen. Andelshaveren har vedligeholdelsespligten. Der må kun plantes liguster som hæk.
Plankeværk
Ejes af foreningen. Vedligeholdes og udskiftning påhviler andelshaveren. Ifølge lokalplanen må der ikke opføres plankeværk i foreningen mod sti og fortov.
Farver: Plankeværk og skur må kun males i de farver, der er vedtaget af foreningen.
