Die WESER REPORT-Ausgabe für Lilienthal, Worpswede und Grasberg
SAMSTAG, 29. NOVEMBER 2025
NR. 3784/21. JAHRGANG
Lebendiger Advent
Last Christmas
Sterntaler für Lilienthal
„Scharmbeckstotel bewegt“ lädt zu Besinnlichkeit ein Seite 10
Der letzte Weihnachtsmarkt in der Music Hall Seite 5
Aktion kann entgegen voriger Befürchtungen doch stattfinden
Seite 4
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Nächster Mieterstammtisch OSTERHOLZ-SCHARMBECK – Mieter und Mieterinnen der zwangsverwalteten MagnusAchte-Wohnungen und weitere Mieter treffen sich am Donnerstag, 4. Dezember, zum Stammtisch von 18 bis 19.30 Uhr im Kulturzentrum Kleinbahnhof, Am Kleinbahnhof 1. aeu
Verlegung des Wochenmarkts OSTERHOLZ-SCHARMBECK – Am kommenden Freitag, 5. Dezember, findet der Wochenmarkt auf dem Parkplatz der Volksbank statt. Autofahrer müssen den Platz Freitag von 5 bis 15 Uhr freihalten. Auf dem Marktplatz findet zeitgleich der Weihnachtsmarkt statt. aeu
Weihnachts-Würmchen OSTERHOLZ-SCHARMBECK – Das nächste Treffen der Bücherwürmchen für Kinder von 18 Monaten bis drei Jahren dreht sich um Weihnachten und findet Donnerstag, 4. Dezember, von 15.30 bis 16.15 Uhr in der Stadtbibliothek, Am Barkhof 10a, statt. Anmeldung: 04791 / 175 00 aeu
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Mehrere Häuser im Komponistenviertel, wie diese in der Mozartstraße, stehen seit September vergangenen Jahres unter Zwangsverwaltung. Seitdem hat sich viel getan, doch die Liste der Mängel ist noch lange nicht abgearbeitet. Archivfoto: Utke
Zwischen Sanierung und Mietausfällen Wie es um die zwangsverwalteten Immobilien im Komponistenviertel Osterholz-Scharmbeck steht ANNEMARIE UTKE
OSTERHOLZ-SCHARMBECK – Die Lage in den Immobilien der Firma Magnus Achte im Komponistenviertel bleibt angespannt. Der Magnus-Achte-Geschäftsführer ist nicht auffindbar, seit September 2024 stehen die heruntergekommenen Häuser unter Zwangsverwaltung durch die Inverta Hausverwaltung. Diese soll gemeinsam mit Zwangsverwalter Sebastian Ludolf retten, was zu retten ist: Wohnungen instandsetzen, Gläubiger beschwichtigen, die Anliegen der Bewohner bearbeiten. Keine leichte Aufgabe, wie kürzlich beim Quartiersforum im Komponistenviertel deutlich wurde. Immerhin handele es sich bei den fast 700 Wohneinheiten um „eins der größeren ZwangsverwaltungsVerfahren“ der letzten Jahre in Deutschland, berichtete Ludolf kürzlich im Ausschuss für Jugend, Senioren und Soziales der Kreisstadt. Besonders die Mietrückstände, denen sich die Inverta und Ludolf gegenübersehen, besorgten Hausund Zwangsverwalter: Etwa 80.000 Euro zu wenig gingen jeden Monat an Mietzahlungen ein. Aus dieser
Zahl ausgenommen sind rechts- terhin einiges zu tun. Dass diese Mängel weiterhin bekonform angezeigte Mietminderungen. Wer seine Miete aufgrund stehen, liege schlicht an der großen gravierender Mängel zu mindern Zahl zu bearbeitender Baustellen, so plant, muss dies der Verwaltung Fetchenheuer beim Quartiersforum. anzeigen, um rechtssicher zu han- Er illustrierte die Sanierungsandeln, betonte der Inverta-Ge- strengungen der Inverta mit aktuelschäftsführer Jan Fetchenheuer len Zahlen: Bereits 1.800 Schadensbeim Quartiersforum. meldungen habe die Verwaltung seit Da die Inverta ihrer Einsetzung bearbeitet. Es seien Dänicht auf Daten Das, was wir an cher abgedichtet, drei der ehemaligen Miete einnehmen, Heizungsanlagen für Verwaltung zu180 Wohnungen ausgreifen kann, müssen wir für die müssten Mieteringetauscht und viele Instandhaltung ausnen und Mieter weitere Arbeiten angeschoben worden. darauf achten, geben dass sie ihre Miet„Die Banken krieSebastian Ludolf minderung gegegen gar nichts, da benenfalls erneut anzeigen, damit bleibt nix über“, so Fetchenheuers die Minderungsanzeige auch der Resümee. „Das, was wir an Miete aktuellen Verwaltung vorliegt. Wer einnehmen, müssen wir für die Inauf eigene Faust weniger Geld über- standhaltung ausgeben“, bekräftigweist, riskiert Mietschulden. te auch Ludolf. Allein für HeizungsDass Anwohnerinnen und An- arbeiten habe er in zwei Monaten wohner die Miete mindern, habe Rechnungen in Höhe von 35.000 vor allem mit weiterhin bestehen- Euro beglichen, berichtete Ludolf den Mängeln in den Häusern zu beim Quartiersforum. tun, so der Tenor der Mieterinnen Als Zwangsverwalter muss Ludolf und Mieter beim Quartiersforum. vor den Gläubigern Rechenschaft Die Verwalter hätten „die ganz gro- über die Lage im Komponistenviertel ßen sichtbaren Riesenkatastrophen ablegen. „Das ist eine schwierige Siabgearbeitet“, hieß es von Ludolf im tuation hier“, mahnte er und appelAusschuss. Dennoch gebe es wei- lierte an die Bewohner: „Sie müssen
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sich verbessern.“ Andernfalls könne er die Situation nicht mehr lange vor den Gläubigern rechtfertigen. Hinsichtlich der unangemeldeten Mietminderungen sei er gezwungen, Informationen über die Rückstände an Inkassodienste weiterzugeben. „Und dann kann das gefährlich werden“, warnte Ludolf. In jedem Fall ist die Konstellation aus Inverta und Ludolf nicht als dauerhafte Lösung für das Komponistenviertel ausgelegt. „Wir als Team sind dafür da, uns um die Zwangsverwaltung zu kümmern. Wie es danach weitergeht, wissen wir nicht“, so Ludolf. Ein möglicher Weg für die Zukunft sei eine Zwangsversteigerung der Immobilien. Bis diese erfolgt, könne es aber „noch zwei Jahre dauern“, schätzte der Zwangsverwalter. Für individuelle Anliegen bietet die Inverta einmal im Monat persönliche Beratung im Haus der Kulturen, Beethovenstraße 15, an. Die nächsten Termine sind am 17. Dezember und 28. Januar von 16 bis 18 Uhr, Anmeldungen sind nicht erforderlich. Die Hausverwaltung ist auch per E-Mail an verwaltung@invertaverwaltung.de oder montags bis freitags zwischen 9 und 13 Uhr unter Telefon 0157 / 57 18 88 30 erreichbar.
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