2 PRÁVO – VZORY SMLUV A DALŠÍCH DOKUMENTŮ
IČ: 367 585 25 zastoupené Ing. Cyrilem Chvojíkem, předsedou družstva na straně druhé jako pachtýř (dále jen jako „pachtýř“) uzavřely po vzájemné dohodě níže uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2345 a násl. občanského zákoníku smlouvu o pachtu zemědělského pozemku tohoto znění:
I. Úvodní ustanovení 1. Propachtovatel je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 435/1 o evidované výměře 6 254 m2 v katastrálním území Klatovy. 2. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři k dočasnému užívání a požívání část výše uvedeného pozemku parc. č. 435/1 o výměře 4 900 m2 (dále jen „předmět pachtu“). Pacht se sjednává za účelem zemědělského využití – výsadby zemědělských plodin, přičemž pachtýř se zavazuje, že předmět pachtu bude užívat pouze k sjednanému účelu. 3. Propachtovaný pozemek je zakreslen a graficky specifikován na kopii snímku katastrální mapy, která tvoří přílohu a nedílnou součást této smlouvy.
II. Doba pachtu Doba trvání pachtu se sjednává od 1. 3. 2014 na dobu neurčitou.
III. Pachtovné 1. Předmět pachtu přenechává propachtovatel pachtýři za úplatu (dále jen „pachtovné“). Pachtýř je povinen platit propachtovateli pachtovné ve výši 15 Kč/m2/rok, tj. za 4 900 m2 pachtovné ve výši 73 500 Kč ročně. 2. Pachtovní rok se sjednává jako kalendářní rok. Roční pachtovné je splatné předem nejpozději vždy k 1. 10. běžného roku na následující kalendářní rok, a to bezhotovostním převodem ve prospěch bankovního účtu pronajímatele uvedeného v záhlaví této smlouvy. Pachtovné za období od 1. 3. 2014 do 31. 12. 2014 činí 61 250 Kč a je splatné při podpisu této smlouvy. 3. Ocitne-li se pachtýř v prodlení s úhradou pachtovného, je povinen uhradit propachtovateli úrok z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy. 4. Propachtovatel je oprávněn každoročně jednostranně zvýšit pachtovné o míru roční inflace (index růstu spotřebitelských cen), která bude zjištěna a zveřejněna Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok. Nová výše pachtovného bude po každém takovém zvýšení pachtýři propachtovatelem písemně oznámena nejpozději k 30. 4. příslušného roku.
99 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS229421
NEVÝDĚLEČNÉ ORGANIZACE V PRAXI
IV. Práva a povinnosti pachtýře 1. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele provádět na předmětu pachtu jakékoliv změny trvalého či nevratného charakteru, zejména pak realizovat jakékoliv stavby s výjimkou umístění prodejního stánku, a to ani dočasné, či předmět pachtu nebo jeho část oplotit. Pokud tak učiní, je propachtovatel oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby. 2. Za změny provedené na předmětu pachtu nepřísluší pachtýři náhrada, ledaže při dohodě o změnách bude písemně dohodnuto jinak. Zvýší-li se v důsledku změn provedených na předmětu pachtu pachtýřem (např. výsadbou trvalých porostů, zkvalitněním povrchu pozemku či zvýšením jeho bonity) hodnota předmětu pachtu, vzdává se pachtýř zcela a v plné výši nároku na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu pachtu, který by jinak mohl uplatňovat po skončení pachtu. 3. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu ani jeho část do podpachtu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele. Pokud tak učiní, je propachtovatel oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby. 4. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu užívat s péčí řádného hospodáře, zejména na něm udržovat pořádek, zajistit, aby nedocházelo k jeho zaplevelení a zajistit řádné a pravidelné sečení trávy a ošetřování na předmětu pachtu rostoucích stromů. 5. Stromy nacházející se na předmětu pachtu nesmí pachtýř kácet bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele. 6. Smluvní strany shodně prohlašují, že pachtýř byl řádně seznámen se stavem předmětu pachtu, a že předmět pachtu se nachází ve stavu způsobilém pro sjednané užívání. 7. Propachtovatel je oprávněn na předmět pachtu vstupovat za účelem provedení kontroly stavu předmětu pachtu a kontroly dodržování ustanovení této smlouvy; o zamýšlené kontrole uvědomí propachtovatel pachtýře nejméně tři dny předem. Pachtýř je povinen propachtovateli výkon této kontroly umožnit. Pokud tak neučiní, může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby. 8. Propachtovatel tímto dává pachtýři souhlas k zápisu pachtovního práva do katastru nemovitostí. V případě, že pachtýř podá návrh na zápis pachtovního práva do katastru nemovitostí, nese veškeré náklady s tím spojené.
V. Skončení pachtu 1. Pacht končí z důvodů stanovených občanským zákoníkem v platném znění, kdy u pachtu sjednaného na dobu neurčitou končí výpovědí tak,
100 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS229421
2 PRÁVO – VZORY SMLUV A DALŠÍCH DOKUMENTŮ
aby skončil koncem pachtovního roku, přičemž výpovědní doba je dvanáct kalendářních měsíců. 2. Pacht může být rovněž kdykoliv ukončen vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran. 3. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen předmět pachtu předat zpět propachtovateli, a to ve stavu odpovídajícím sjednanému způsobu a účelu jeho užívání. 4. Propachtovatel může vypovědět pacht bez výpovědní doby, užívá-li pachtýř přes písemnou výstrahu předmět pachtu nebo trpí-li užívání předmětu pachtu takovým způsobem, že propachtovateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Propachtovatel rovněž může vypovědět pacht bez výpovědní doby, jestliže pachtýř, ač upomenut, nezaplatil splatné pachtovné ani do splatnosti dalšího pachtovného, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět pachtu vyklidit.
VI. Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti touto smlouvou zvláště neupravené se řídí ustanovením § 2345 a násl. občanského zákoníku. 2. Tuto smlouvu lze měnit pouze po oboustranné dohodě obou smluvních stran, a to pouze formou písemných očíslovaných dodatků nebo doplňků. 3. Práva nebo povinnosti z této smlouvy nemůže pachtýř pod sankcí absolutní neplatnosti takového právního jednání jednostranně a bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele postoupit (převést) na cizí osobu, a to ani částečně. 4. Práva a povinnosti z této smlouvy uplatňují účastníci vlastním jménem. 5. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních s platností originálu, z nichž propachtovatel obdrží po podpisu smlouvy dvě vyhotovení a pachtýř jedno vyhotovení. 6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném jednání, podle jejich vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. V Klatovech dne 25. 2. 2014
V Klatovech dne 25. 2. 2014
Za propachtovatele:
Za pachtýře:
Zuzana Radkovská
Cyril Chvojík
Přílohy: •
kopie snímku katastrální mapy
101 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS229421