Pozor na spory o přípojky Problémy nemusí nastat jen při komunikaci s úřady, ale také se sousedy nebo různými dodavateli. Například při řešení přívodu vody či energií nebo také kvůli užívání cest. A opět jde často o složité právní jednání. „Přípojky je možné zřídit na základě souhlasu vlastníka pozemku, přes který probíhají, nicméně tím není založeno soukromoprávní oprávnění takovou přípojku v tomto pozemku mít a udržovat. Na to je třeba zřídit takzvanou pozemkovou služebnost,“ říká Roman Pečenka. Problém podle něj nastává i ve chvíli, kdy pozemková služebnost – která je zjednodušeně jedním z druhů věcných břemen – sice zřízena je, ale přímo pro osobu vlastníka domu nebo pozemku. „Pokud by došlo k prodeji nebo třeba dědění nemovitostí, toto právo by na nového majitele nepřešlo,“ upozorňuje. Přístup k vodě, kanalizaci či k elektřině každopádně řešte co možná nejdříve. „Lze tak získat představu, kolik vás bude připojení k těmto sítím přibližně stát a jestli je vůbec možné. Na místě zbudovaná síť nemusí být například kapacitně dostačující ke zvýšení počtu osob, které z ní čerpají,“ doplňuje Miroslav Dudek. VAŠE PRÁVA Navrhovat důkazy, činit návrhy a vyjadřovat svá stanoviska až do vydání rozhodnutí, nebylo-li výslovně prohlášeno, že je to možné jen po kratší dobu. Vyjádřit se k podkladům rozhodnutí, tedy ke kompletnímu obsahu spisu, a to před vydáním rozhodnutí. S tím souvisí právo nahlížet do spisu, činit si z něj výpisy a právo požadovat pořízení kopií spisu nebo jeho částí. S ohledem na ochranu autorských práv není možné si pořizovat kopie projektové dokumentace a dalších dokumentů, jejichž obsah je chráněn. Úřad ale může také část spisu vyloučit z možnosti nahlížení, případně je možné do nich nahlížet, ale nelze si pořizovat výpisy či kopie. Požadovat takovou lhůtu k provedení konkrétního úkonu v řízení, například pro vyjádření ve věci, která je s ohledem na okolnosti přiměřená. Požadovat vydání rozhodnutí ve lhůtách stanovených příslušným právním předpisem. V jakémkoli správním řízení obecně platí, že rozhodnutí má být vydáno bez zbytečného odkladu. Nelze-li vydat
98 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS220486
rozhodnutí bezodkladně, má být vydáno do 30 dnů od zahájení řízení, pokud není třeba učinit další úkony. Zákon však může pro vydání konkrétních rozhodnutí stanovit jiné lhůty, například ve stavebním řízení má stavební úřad povinnost v jednoduchých věcech rozhodnout do 60 dnů, ve zvlášť složitých případech do 90 dnů.
VAŠE POVINNOSTI Respektovat výzvy či rozhodnutí o povinnosti zjednání nápravy, předložení potřebných dokladů, přerušení prací a podobně. V opačném případě může stavební úřad uložit fyzické osobě pokutu do výše 200 000 korun. Dostavit se v případě předvolání ke stavebnímu úřadu nebo se řádně a včas omluvit, zúčastnit se kontrolní prohlídky, umožnit oprávněné úřední osobě vstup na pozemek nebo stavbu. Pořádková pokuta v případě nesplnění těchto povinností může být až 50 000 korun a může být ukládána opakovaně. Přehled práv a povinností připravila Kristýna Faltýnková z kanceláře PRK Partners
99 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS220486
Ukázka elektronické knihy, UID: KOS220486