UŠIJTE SI SVŮJ DŮM NA MÍRU
KAPITOLA
4 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
závětří zádveří hala obývací pokoj kuchyň s jídelním koutem sprcha s wc domácí práce + kotelna pracovna (pokoj pro hosta) zahrad. nářadí a nábytek terasa garáž zemědělské stroje vstupní chodba černá (hospodářská) kuchyň sklad kotce pro králíky slepice chlívek pro prase zápraží
2,14 3,47 12,04 22,04 11,76 3,52 4,47 8,05 3,66 11,25 14,70 16,20 7,84 5,47 1,71 1,60 8,93 5,66
2
m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m
20 21 22 23
vjezd na pozemek výběh hospodářská část zahrady okrasná část zahrady
21
7,84 5,47 1,71 1,60
2
m 2 m 2 m 2 m
21
18 17
16
13
15
22
14
19
12
20 11
22
01
09 02 ER
SEV Z V
JIH
03 08
07
06 23
04
23 05
PŘÍZEMÍ
10
Obr. 50 Příklad rodinného domu s malým hospodářstvím (10 slepic, 1 až 2 prasata a 6 kotců pro králíky střední velikosti)
Rodinný dům – než začnete stavět
Rodinný dům.indd 99
99
28.10.2005 11:01:22 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS181332
KAPITOLA
ANABÁZE S ÚŘADY
5
5 Anabáze s úřady 5.1 Co všechno vás čeká a nemine Pokud jste se rozhodli skutečně svůj navržený rodinný dům postavit a máte vlastní pozemek, nebo cizí se svolením výstavby, pak vás čeká řada více či méně nepříjemných úkolů, které budete muset splnit. Nestačí totiž mít jenom projekt k územnímu řízení a projekt ke stavebnímu povolení. Musíte získat řadu stanovisek a vyjádření, jejichž počet závisí na místě, kde stavíte. Někdy může jejich počet dosáhnout až několika desítek. V případě, že nemáte čas nebo chuť běhat po úřadech a získávat stanoviska a vyjádření, řešit požadavky, jejichž smysl a význam vám uniká, svěřte tuto práci odborníkovi na inženýrskou činnost. Ten je schopen se v podstatně kratší době s příslušnými úřady domluvit a projednat všechny požadavky. Navíc dokáže spolu s projektantem i některé záležitosti týkající se obhájení vašeho záměru (výstavby rodinného domu) příslušným úředníkům vysvětlit a objasnit. Je pochopitelné, že za tuto inženýrskou činnost budete muset zaplatit, ale ve složitějších územích s památkovou ochranou a ochranou přírody se to rozhodně vyplatí. V následujících kapitolách jsou uvedeny základní kroky postupu před začátkem výstavby a po ní, které musí stavebník rodinného domu učinit. Podle místa výstavby a stupně uzemní připravenosti vašeho pozemku budou postupovat příslušné stavební úřady vždy trochu odlišně. Nedejte se tedy zmást tím, že jeden váš známý prošel touto procedurou lehce a druhý měl „neřešitelné potíže“. Vše je opravdu závislé na tom, kde stavíte.
5.2 Územní rozhodnutí V případech, kdy zakoupíte pozemek v obci nebo městě, které nemá schválený územní plán obce, je nutné začít proces projednávání vaší uvažované výstavby rodinného domu krokem, který je nazýván územní řízení. K územnímu řízení je příslušný stavební úřad, kam svůj návrh musíte podat. Územní řízení se zahajuje 100
Rodinný dům.indd 100
Rodinný dům – než začnete stavět
28.10.2005 11:01:25 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS181332
ANABÁZE S ÚŘADY
KAPITOLA
5 na písemný návrh účastníka, kterým je v tomto případě stavebník rodinného domu, tedy vy.
Návrh na vydání územního rozhodnutí Návrh na vydání územního rozhodnutí musí obsahovat: • jméno a adresu navrhovatele, nebo více navrhovatelů (např. manželů), • výpis z katastru nemovitostí k příslušnému pozemku, případně jiný doklad prokazující, že pozemek vlastníte; • pokud chcete stavět na pozemku, který nevlastníte, pak je nutný souhlas majitele pozemku s vaším záměrem postavit rodinný dům na uvedeném pozemku. Souhlas musí být písemný a vymahatelný, s uvedením termínu, do kterého začnete s výstavbou a kdy bude dokončena; • předmět, kterého se územní rozhodnutí týká (popis a charakteristika vašeho domu), stručnou charakteristiku území a způsob jeho dosavadního využití, • druhy a parcelní čísla dotčených pozemků podle katastru nemovitostí, s uvedením vlastnických i jiných práv, • seznam a adresy všech známých účastníků územního řízení (těmi zpravidla bývají majitelé sousedních pozemků, správci sítí a komunikací). Seznam účastníků územního řízení, většinou bez majitelů sousedních pozemků, lze získat na příslušném stavebním úřadu; • stanoviska dotčených orgánů státní správy (např. od Správy chráněné krajinné oblasti – pokud stavíte na území CHKO nebo od příslušného památkového úřadu – pokud stavíte v památkové zóně apod.). K návrhu na vydání územního rozhodnutí se přikládá: • situační výkres současného stavu na podkladu katastrální mapy včetně parcelních čísel se zakreslením vašeho budoucího rodinného domu, • výkresy architektonického a případně urbanistického řešení rodinného domu, včetně drobných staveb, které budou plnit doplňkovou funkci k rodinnému domu (samostatné garáže, kůlny, venkovní bazény, hospodářské objekty apod.), • nároky rodinného domu na energie a vodu, předpoklady napojení stavby na stávající sítě technického vybavení, • zákres dotčených ochranných pásem nebo chráněných území a zákres zátopových území, pokud se v nich nebo v jejich blízkosti nalézá váš pozemek, • rozsah a uspořádání staveniště. Rodinný dům – než začnete stavět
Rodinný dům.indd 101
101
28.10.2005 11:01:26 Ukázka elektronické knihy, UID: KOS181332