Korean Real Estate Magazine_2025_October by KoreanREMagazine.com

Korean American Realty Association 재미부동산협회

회장 Jay Yun ● 이사장 Sam Lee 37-17 Union Street, 2nd Fl., Flushing NY 11354 | ☎ 516-458-3346 | e-Mail: kara1996ny@gmail.com

◈ 행사 개요

급변하는 부동산 시장 환경 속에서 재정, 법률, 부동산 산업

전반의 현안과 마켓 전망을 다각도로 조망하는 시간.

각 분야 전문가들의 발제와 심층 토론, 질의응답이 이어집니다.

재정 (Finance)

● 부동산 절세 전략

● 모기지 시장 동향

법률·제도 (Legal)

● 세입자·집주인 분쟁 및 퇴거 소송

● 지하 렌트 합법화

및 조닝 문제

● 변화된 이민법

● 홈 인스펙션 현안

부동산 (Real Estate)

● MLS 활용

● 변화된 커미션 규정

및 직업 윤리

● 구글·메일링을 활용한 마케팅 전략

● 부동산 업계 전망

FLUSHING CONDO $630,000

플러싱 최고의 위치 (유니온과 메인 스트릿 도보거리), 밝고 넓은 콘도. 2침실, 2욕실, 넓은 발코니, 지하 주차장, 시큐리티 등등 계약중

계약중

BAYSIDE 2FAM $1,699,999

기차역(LIRR) 도보거리에 위치. 2007년에 새로 지은 벽돌 2페밀리. 6침실, 3욕실, 꾸민지하(입구따로), 중앙 냉난방 시스템, 드라이브웨이, 발코니 등등

DOUGLASTON 2FAM $1,499,999

7침실, 5욕실, 꾸민지하, 차고및 넓은 드라이브웨이, 새지붕, 중앙냉방시스템

최근에 업데잇된 마루, 주방, 욕실 등등 교통및 쇼핑 편리한 지역

LITTLE NECK $1,300,000

리틀넥 힐에 위치. 4침실, 3.5욕실, 꾸민지하, 차고및 드라이브웨이. 실내면적 2,400Sf, 새주방, 새욕실, 새마루 등등. 손볼 곳없이 새로 꾸민 집. 교통및 쇼핑 편리한 지역, 26학군

DOUGLASTON 2FAM $1,399,000

6침실, 5욕실, 꾸민 지하, 차고 및 드라이브웨이.

바닥부터 천장까지 완전히 새로 꾸민 집. 전기, 플러밍, 프레임, 마루, 주방, 욕실 등. 모두 새것 SOLD

HICKSVILLE $849,999

새로 업데잇된 밝은 스플릿

$ 1,200,000

Busy Area. Close To Subway

50 Yrs Old Business

7,000 Sf With Basement

부동산 DJ LEE 917-204-8549

한식당

$150,000

MANHATTAN Restaurant!

맨해튼 첼시 지역 위치.

한국식 닭고기 요리 전문 레스토랑.

가족 모임에도 좋습니다!

프라미스 부동산

트럼프 황 917-848-2211

$ 가격문의

노던 선상 현재 운영중인 식당 매매

1,500 SF +Full Bsmt

1,800 Sf + Full Bsmt East Coast Realty 네오나 리 917-622-6303

Dekalb Ave in front of Pratt Institute, Brooklyn. 3,900 SF Store with basement, Long term lease. Close to Williamsburg, Brooklyn

$ 1,590,000

리맥스 부동산 DJ LEE 917-204-8549

$3 90,000

쇼핑몰 위치. 좋은 로케이션. 2000 SF. 10 매니큐어. 9 페디큐어. 3 룸. 환기 시설 되었습니다! 프라미스 부동산 트럼프 황 917-848-2211

$ 가격문의

Queens / 퀸즈

CONDO / CO-OP / HOUSE / COMMERCIAL FOR SALE

Baybridge Condo

Bayside

$888,000

럭셔리 콘도. Move in Condition 아주 좋은 상태. 2 베드룸 & 2 욕실 과 넓은 리빙룸 차고,

New Listing

Bayside

$899,000

럭셔리 콘도. 코너 유닛.

업데이트된 2 BRs, 2 Baths. 나무 바닥. 세탁기/건조기.

1 차고 + 1-2 파킹.

클럽하우스: 실 내/외 수영장, 헬스장, 사우나, 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.

Bayside

$869,000

고급 콘도 & 리조트 리빙 스타일. 심플렉스. 코너 유닛. 최상의 컨디션.

완전히 새로 단장된 2 BRs, 2 Baths. 테라스. 세탁기/ 건조기. 차고 스페이스. 클럽하우스: 실 내/외 수영장, 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.

Baybridge Duplex Condo Bayside

$1,290,000

럭셔리 콘도, 리조트 리빙 스타일.

완전히 개조된 큰 듀플렉스. 1960 Sf. 3 BRs. 2.5 Baths. 테라스.

세탁기/건조기.

차고 파킹. 클럽 하우스. 수영장. 헬스장.

사우나. 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.

Bayside

$879,000

고급 콘도 & 리조트 스타일 최고위치. 전체 업데잇

3층 Simplex.

2 BRs, 2 Baths. 세탁기/ 건조기. 1 차고 + 1 파킹.

클럽하우스: 실 내/외 수영장, 헬스장, 사우나, 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.

Bayside

$659,000

세탁기, 드라이어 새것. 넓은 뒤뜰, 지하창고. 파킹. 클럽하우스: 실 내/외 수영장, 헬스장, 사우나, 테니스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비.

Baybridge Condo

Baybridge Condo New Listing

FOREST HILLS

$310,000

Sponsor Unit. 코압 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 900 SqFt 넘는 Jr 4 아파트. 창문있는 주방. 창문있는 욕실. 대중교통, 쇼핑, 공원, 레스토랑.

FLUSHING $335,000

밝고 넓은 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 잘 관리된 건물.

포함됨.

CONDO

CO-OP

FLUSHING $358,000

밝고 넓은 코압 유닛. 2 BRs. 1 Bath. 업데이트된 주방. 리노베이션된 욕실. 마루바닥. 파킹. 버스, 슈퍼마켓, 고속도로, 쇼핑센터, 우체국, 도서관, 학교 가까움. 버스 정류장 바로 건물 앞.

Sponsor Unit. No Board Approval. 6FAMILY

BAYSIDE

$1,088,000

Colonial. 4 BRs. 2 Full Baths. 40x100. 편안한 생활 공간. 중앙냉방. 꾸민지하 W/벽난로.

1 차고 + 3 파킹. 매우 편리한 지역. 쇼핑, 레스토랑, 공원, 학교, 대중교통과 가까움.

UNDER CONTRACT

BAYSIDE $659,000

경치. 풍부한 자연광. 중앙냉방. 새 욕실. 새 바닥. 차고. WHITE PLAINS $999,000 Classic & Modern Colonial. 넓은 5 BRs. 2.5 Baths. 0.21 Acre. 리모델링된 주방.

Club 콘도. 아름답게 리노베이션된 2 BRs, 2 Baths 유닛. 테라스. 게이트 커뮤니티. 24시간 경비 &

헬스장. 파킹. 베이 테라스 쇼핑 센터 근접. 최고 위치.

SUNNYSIDE

$1,498,888

벽돌 6패밀리. (5X) 2 BR Apts. (1X) 1 BR Apt. 잘 관리된 건물. 새 지붕. 4 파킹. 편리한 대중교통, 7번 지하철역 반 블록. 1031 Exchange에 이상적. 안정적인 임대료와 수익성 있는 투자용.

COMMERCIAL BUILDING

162ND STMIXED USED $3,080,000 2014 Built. 4 Stories ( 3 상가 + 1 Office ) 엘리베이터 / 1 파킹. 2 Blocks From 브로드웨이 기차역. 빌딩씨이즈 6088 SF. 순수 렌트 인컴 $ 150,000 / Yearly. Cap Rate : 4.90% 1030 Exchange/ 투자 에 적합.

기회! Cap Rate 5.7%. 3 Store Fronts. 장기 임대. 3 테넌트가

FLUSHING 주상복합 $1,850,000

현대적인 주상복합 빌딩.

사무실 (1,200 SF)

넓은 (1 BR, 1 Bath) 유닛. 6 주차 공간.

주요 고속도로와 가까움 (I-495 LIE, 크로스 아일 랜드와 그랜드 센트럴 파 크웨이).

Q28, Q31, Q76 버스 도보 5분 거리.

N. FLUSHING 콘도 $598,000

최고의 입지, 즉시 입주 가능. 밝고 햇살이 잘 드는 코너 유닛. 낮은 관리비. 2 BRs. 2 Full Baths. 리모델링된 욕실들. 마루바닥. 전체 페인트. 발코니. 전용 지하 주차 공간. 엘리베이터. 기차역과 버스 근접.

HUNTINGTON STATION 커머셜 $3,099,000

W. Jericho Tpke에 위치. 5개의 상업용 유닛 32개의 주차 공간. 미용실, 스파, 네일샵, 피자/레스토랑 1,250 SF 빈 공간(Pending). 좋은 동네, 높은 교통량,

QUEENS VILLAGE 2 패밀리 $1,200,000

포인트 2 패밀리. 4 BRs. 3 Full Baths. 중앙냉방. 꾸민지하 W/넉넉한 추가 공간. 차고 + 지정 주차 1개. 테니스 센터, 지역 상점, 대중교통, 공원 가까움.

3침실, 1,5욕실, 2층 코너유닛 타운콘도

마루, 잘 관리된 내부, 벽난로, 넓은 발코니.

저렴한 관리비, 뒷마당, 주차, 바닷가 공원 UNDER CONTRACT

Bayside $1,450,000

6침실, 3욕실, 콜로니얼 하우스 2 패밀리 죠닝, 35x 149, 5,200 SF 지하출입구 별도, 2차고, 투자용적합 Collge point $739,000

2욕실, 최고급 마감 펜트하우스 맨하튼 전경 63층, 970SF, 파킹가능

코압

Flushing $239,000

35Ave/Parsons Blvd

최고급으로 수리된 1BR. 월유지비:$605.

로비층에 위치한 반지하 유닛.

3년후 렌트허용. 전철역도보거리

Brooklyn 코압 $389,000 7th Ave/41st Street

Sunset Park 바로 근처

1BR코압 월유지비:$371

밝은 남서향 2층에 위치

BAYCLUB CONDO

발코니, 수영장, 헬스클럽.

1 BR: $549K 전후 유지비: $740. Tax: $4,900.

2 BR, 2 BATH : $729K 전후 유지비: $928. Tax: $8,500.

코압

Flushing $449,000

플러싱 성당근처.

30Ave/Parsons Blvd 완전수리된 넓은 남향코너 2BR 월유지비:$1112 파킹하기 쉬운위치

상용빌딩

코압

UNDER CONTRACT

Bayside $365,000

220 Street/46 Ave 레이크사이드 타워 1BR 코압 발코니 남향 도어맨 9층에 위치 월유지비:$1167(전기세포함)

Oceanside (Long Island)

Flushing $509,000

35Ave/Union Street 1BR 2BATH 콘도. 재산세: $5200 월유지비: $216, 발코니 전철역도보거리

FLUSHING COOP

유니온 한아름 유지비 (전기세 포함) 유지비 가 격

1 BR: $731 $269K

2 BR: $840 $359K

3 BR: $1050 $429K

ESTATES AT BAYSIDE COOP

2년후 렌트허용 / Pet 허용 유지비 가 격

1 BR:

WHITESTONE

GARDEN COOP

$315,000 Garden Coop, 2Br 1Bth, Hardwood Floor Maint $1,208

BAYSIDE

BAY CLUB

2BR 2BTH CONDO

$750,000 콘도 2. Bayside Coop 2Br 2Bth 관리비 $1,150

$375,000

$5,500 BAYSIDE COOP

FLUSHING

BAYSIDE

$1,050,000

3Brs, 2Bths Lot 4,000sqf Living size 1250sqf

LITTLE NECK $1,530,000 6Brs, 4Bths Living sqft 2,400 sqf

상용

WOODSIDE

6 FAMILY $1,749,000 11Br / 6Bth Lot 27.42x105

Co-op

Flushing $299,000

북 플러싱 코압 1베드 Renovation. Mint 컨디션. 전체다 새로 수리, 부엌, 거실 Wood Floor, 화장실.

관리비 $869. Parson Blvd & Bayside Ave 코너 엘리베이터 빌딩. 교통 좋은 곳. 2년뒤 렌트 가능.

BayClub콘도

Bayside $625,000

2베드, 2욕실 콘도.

24시간 경비원. Gym. 새로꾸민곳, Mint Condition.

Whitestone $2,700,000

꾸민지하. 2층 2 베드. 뒤뜰.

8Apts +CommercialSpace

Luxury High-Rise Bldg. 1 BR. Rooftop Swimming Pool. Near Subway. 24 Hr Doorman. Gym. Great Manhattan View. 2Fam.+2Fam.

Elmhurst $6.5M 8 Apartment Units + 1st Floor Daycare. Elmhurst Near Broadway & Subway. CAP 4.

Forest Hills $469,000

2패밀리

1층: 3 베드, 2 욕실. 2층: 3 베드, 2 욕실. 꾸민지하.

Bayside 1 Family

32 Ave/ 210 St.

땅: 55X100, 실내면적: 3990Sf.

방: 9, 욕실: 7, 꾸민지하, 입구따로 새로장식,

Ridgewood 3 Family

다이아몬드 컨디션, 택스: $8120, 꾸민지하, 높은렌트구입

Corona 3 Family $1,580,000

Building: 20X57, Middle Village 2 Family 꾸민지하, 민트컨디션

Bayside 2 Family

Bayside 2 Family Bell Blvd/ 47 Ave. 땅: 20x123. 빌딩: 20x48 택스: $9700. 조닝: R4 꾸민지하

Bushwick

R6 Land

L, J 지하철 근처, 5000Sf. 8 유니싯, 혹은 9600Sf. Community Facility 건축가능

E. Elmhurst 1 Family

땅: 19X90, 빌딩: 19X45, 택스: 7131 방: 4, 욕실: 3, 완전 새로 장식

Ridgewood

7 Family

2024년건축, $27만 렌트인컴, M, L번지하철근처

택스: $14000, 좋은 재료로 잘 지은건물

땅: 12000sf. 실내면적: 3000 Sf. 방: 4, 욕실: 4.5, 꾸민지하, 더블창고 다이아몬드 컨디션, 최고학군 Jericho 1 Family

Maspeth 2 Family 2020년건축

땅: 25x100. 빌딩：21x55

택스：$9500

방3, 욕실2/ 층, 꾸민지하 높은 렌트인컴

Bayside 1 Family $1,060,000

땅: 46X100, 26 학군 노던 Lirr 근처

Crown Heights

2 Family $1,580,000 지상4층+ Full 꾸민지하, 민트컨디션. 택스:$4500

3번지하철, Lirr 3블락 시가: 200만불이상

Bronx Mix-Use One Store + 2 Family $888,000

좋은 렌트인컴, 민트컨디션

Roslyn Harbor 학군 1 Family $1,360,000

108 St. 지하철근처, 민트컨디션, 높은렌트인컴. 꾸민지하, 파킹2

Sunnyside 중심 R7 Land East Elmhurst 3 Family $1,285,000

50X100, Zoning: R7, 8층, 29 유닛 콘도 도면 Approved

새로 장식

3 BRs. 2 Full Baths. 최신식 주방과 욕실.

넓은 데크와 뒷마당.

완벽하게 꾸며진 지하실.

중앙 냉방 시스템.

전기차 충전기. 차고.

모든 것 편리. 즉시 입주 가능.

EAST WILLISTON

$1,749,000

잘 관리된 Colonial.

4 BRs. 3 Full Baths. 0.36 Acres.

2,800 SqFt의 넓은 실내 공간.

출입구가 있는 1,500 SqFt의

넓은 지하실. 벽난로가 있는 거실. 다용도 서재. 개인 뒷마당. 중앙 냉방 시스템. 차고. 골프장 근처.

BELLEROSE

$1,095,000

Expanded Cape.

5 BRs. 3 Full Baths.

R2A Zone. 40x112.44 Lot.

1층은 마루와 화강암 바닥. 2층은 마루바닥.

새 저에너지 세탁기와 건조기.

넓은 수납공간. 별도의 출입구.

욕실이 있는 넓은 꾸민 지하실.

1차고. 학교 가까움. 편리한 지역.

NEW HYDE PARK

$1,400,000

아름답게 관리된 콜로니얼.

넓은 3 BRs, 3.5 Baths.

편안하고 넓은 실내공간.

새롭게 단장한 주방 W/넓은

아일랜드 식탁, 세련된 조리대, 넉넉한 수납공간. 완성된 지하실.

중앙냉방. 울타리 쳐진 뒷마당.

1 차고 + 드라이브웨이.

Pending

PLAINVIEW

$1,250,000 그림처럼 아름다운 콜로니얼. 널찍한 4 BRs, 2.5 Baths. 스테인레스 스틸 가전제품. 가스 벽난로. 지하실 W/넉넉한

새 지붕. 중앙 냉/ 난방. 울타리로 둘러싸인 뒷마당 W/별도 파티오 2개. 차고 2개. 주요 고속도로 편리함.

NEW HYDE PARK

$838,000

잘 관리된 케이프.

3 BRs. 2 Full Baths. 현대적인 주방. 새롭게 단장된 욕실. 전체 마루바닥. 완벽하게 꾸며진 지하실. 차고 2개.

맨하탄과 롱아일랜드 해변 근처.

기차역, 학교, 쇼핑가와 가까움. 즉시 입주 가능.

NEW HYDE PARK $724,000

햇살 가득한 케이프.

3 BRs. 1 Full Bath. Lot 50x100. 시대를 초월한 디자인과 현대적인 업그레이드.

새롭게 단장한 주방과 욕실.

넓은 지하실 W/외부 출입구. 차고. 기차역과 고속버스 정류장 (맨해튼 30분 거리)근접.

NEW CONSTRUCTION

Tenafly $3,490,000

아름답고 고급스러운 신축 주택. 6 Beds. 6 Baths. 넓은 패밀리룸. 수영장과 온수 욕조. 뒷마당.

꾸며진 지하층에는 레크레이션 룸, 2대 차고.

MODERN BUILD

Cresskill $3,000,000

맞춤형 고급 주택을 지을 수 있는 최고의 기회. 6 Beds. 6.5 Baths. 2 차고 w/Wi-Fi 오프너와 전기차 충전기. 대형 세탁실.

야외 주방 및 파티오. 뉴욕시, 쇼핑센터, 명문 학교 근접.

WATERFRONT CONDO BRAND NEW

Edgewater $885,000

President

President / NMLS #6164 Mortgage Consultant

-Member @ FDICi '"""""

RESIDENTIAL & COMMERCIAL LOANS

LICENSED MORTGAGE BANKER □lt:!'11 SOJH�7Jl:lj

►� �:1i2.H-£E-7J101� 'lt{,it10J1 w?rn£1:1 !i!."J.

300lJH INVESTOR Wil� OUTLET �B ,q�'@

► ;l;ffi�Jt AtAI�� - 5 % qg111101¥£i. 2019[�� [ij�-1,!��.

A� ?l�B�, 2.llj2.JIEi( OFFER LETTER)'1JS!.fr �t£ �'l!j OK, �ttt%:i:t , FHA %At £.P�, qg11JIOI 100% GIFT J�.

► 세금보고 없어도 주택 구입 가능 내집마련 20% 다운 부터

► 투자용 주택 구입 (1-4 패밀리) No 세금보고.

20% 부터 다운페이 가능.

► �Ol�EI 2.l'l] .:l.2.il5! & LOAN-LH"ci op::�£ UPTO90% ))tJ;I c�J�. OJ2.j %�At%. AjFc}.!il �Di£ J�..3.2.115!700 OI�

► �At-Ag2 1££PJg'fa!111101'1:!sJl",Pll��:i:H30\:!�>tto1A�£ 15.20\:! �(JIAjlfl.. AjFc}.!il �Di£ OK.

► 9{/J;i�(MIXED), {!%?:!� ,'� � �J;jOIJ;� .!i!.��te Xl!�J;t

20\1 %7.} 7cl� JOHN KIM NM.s1w1"61 Licensed

배수지의 모기지 칼럼

Susie Bae

NMLS#178720 (917) 881-4211

e-mail : LOAN@SBMTGPRO.COM

SBN (라디오 1660 방송)

모게지 융자 (10 월 미국 부동산 시장 및 모기지 전망)

가을 부동산 시장은 매년 독특한 흐름을 보여줍니다. 여름철 과

열된 수요가 잦아들고, 휴가 시즌이 끝난 뒤 안정적인 매수자들이

본격적으로 움직이기 때문입니다. 특히 10월은 전통적으로 매수

자에게 가장 유리한 시기로 꼽히고 있는 시기 입니다. 2025년 10

월, 미국 부동산 시장은 과연 어떤 모습일까요? 매수자 (Buyer)

에게 찾아온 기회라 생각합니다.

모기지 금리 동향은 완만한 하락, 그러나 여전히 부담은 있습 니다.

현재 30년 고정 모기지 금리는 6.00% 대 수준이지만, 프로그 램에 따라서 5% 대 또한 가능합니다. 이는 2020~2021년 코로나

때의 초저금리 시기와 비교하면 여전히 두 배 정도 높은 수치지만, 지난 해 7%대 후반까지 올랐던 때보다는 한층 안정된 모습이죠.

연준(Fed)은 이미 금리 인하를 단행했으며, 연말까지 한두 차

례 추가 인하 가능성이 크다고 봅니다. 시장에서는 10월 금통위

에서의 인하 여부를 주목하고 있으며, 실제로 단행될 경우 모기지

금리는 현재보다는 더 내려갈 수 있습니다.

다만 인플레이션이 목표치보다 높게 유지된다면, 연준은 속도

조절에 나설 수밖에 없기때문에, 10월 모기지 금리는 현재와 같

거나 아니면 조금더 낮아 질수도 있는 예상 입니다. 더 이상의 새

로운 전쟁소식이나, 경제의 어려움이 있는 재난 소식이 없어야 모

기지 이자는 내려갈수 있기 때문입니다.

현 주택소유자들중, 높은 이자를 가지고 주택구입을 했던 분들

의 재융자 신청이 늘어나고 있습니다. 9월부터는 재융자의 신청

률이 더욱 높아지고 있습니다. 지금 신청을 해서 승인을 받고, 진 행도중에라도 이자가 조금이라도 더 낮아지는 순간을 놓치지 않

을수 있기 때문 입니다. 지금 준비를 해서 승인을 받고, 이자가 낮

을때에 락을 하는 것이 좋기 때문입니다. 이자가 항상 낮아지지는

않습니다. 같은 시기에 신청을 했는데도, 누구는 낮은 이자를 어

떤이는 조금더 낮은 이자를 할수 있는건, 마켓상황이 날마다 같지

않기 때문에 낮은 이자를 받기 위해서는 미리 준비하고 상황을 살

펴 보는 것이 좋습니다. 주택소유자들에게는 재융자의 기회가 지

금부터 시작 이라고 생각합니다.

그러면 새로운 바이어들 (매수자)의 기회는 어떤것 있까요? 물

론 조금더 낮아지는 모기지 이자를 예상 할수 있습니다. 하기만

적은 다운패이를 한다면, 이자의 폭은 많이 낮아질수은 없습니다.

만약, 낮은 다운패이를 예상한다면, 정부융자 이자와 비교 해서 신

청하는 것을 권장합니다. 그럼, 주택가격은 얼마나 달라질까요?

많은 새로운 바이어들이 매물을 찿고 있기 때문에 위치가 좋은

주택가격은 현재보다 높아지던가 아니면 현재 오른 가격으로 유 지될것으로

안에 매매를 하고 싶은 셀러들, 즉 주택 소유자들은 가격 조정을 해서 가격인하도 예상 할수 있습니다. 그래서인지 작년 같은 시기 에 비해서 올해는 부동산 매물이 조금이라도 증가 했다는 통계입 니다. Realtor.com에 따르면, 8월 기준 전국 매물은 100만 건 이 상으로 집계되며, 이는 팬데믹 이후 최대치입니다.

· 매물 증가 원인: 일부 집주인들이 높은 금리에 따른 부담 으로 매도를 선택했고, 신규 주택 공급도 시장에 합류했습니다.

· 거래 속도 둔화: 매물이 시장에 머무는 기간이 길어졌으며, 가격 인하 사례가 늘고 있습니다.

· 매수자 협상력 확대: 다수의 전문가들은 10월달 을 "2025년 최고의 매수 시기"로 전망한다고 합니다. 이 기간에는 경쟁이 줄 고 매물이 늘어나, 협상 여지가 커지기 때문입니다.

즉, 시장은 점차 매도자 중심에서 매수자 중심으로 이동하고 있 으며, 특히 올 가을은 그 전환점이 될 수 있습니다.

그렇다면, 주택 가격 흐름은 어떨까요? 가격이 낮아 질것을 예 상 하시는 분들이 많으신데요. 2025년 10월 집값은 전국 평균으 로 보면 1~3% 수준의 완만한 상승 또는 보합세가 예상됩니다. 그 러나 세부적으로는 지역별 차이또한 뚜렷합니다. 큰 도시, 특히 뉴욕을 중심으로 한 주, 또는 도시들은 현재 오른 가격 정체로 예상 됩니다. 원인은 높은 주거 비용과 금리 부담이 있습니다. 또한 많은 직장인이 자택근무를 원하고, 다만 몇일이라 도 자택근무를 하기때문에, 도시에서 조금떨어진 지역을 선호하 는 매수자들이 많아지기 때문입니다.

중서부 주요 도시는 활발한 부동산 거래가 없이 비교적 안정적 성장을 예상하고 있습니다. 올 2025도에 은퇴를 하는 65세 이상 이 4 백만명 이라고 합니다. 좀더 따스하고, 생활비가 절약되는 곳 으로 이주하는 분들이 많아지고 있습니다. 동, 서부에서 중부, 플 로리다쪽으로 이주 수요가 많은 지역은 여전히 개발을 하고 있고, 매수세가 활발합니다.

2025년 10월 미국 부동산 시장은 지난 4년간 이어진 극단적 매도자 우위 시장과는 달리, 매수자 친화적 국면으로 이동하고 있 습니다. 금리가 완만히 낮아지고, 매물이 늘면서 균형 잡힌 거래 환경이 형성되고 있는 것입니다. 그러나 높은 모기지 비용과 인플레이션 리스크는 여전히 시장 의 발목을 잡고 있습니다. 연준이 연말까지 추가 금리 인하를 단 행하고, 물가가 안정된다면 2026년은 보다 확실한 안정기로 진

입할 수 있을 것 입니다.

즉, 2025년 가을은 매수자에게는 기회의 계절, 매도자에게는 전략이 필요한 시기로 요약할 수 있습니다.

e-mail : peterkwak@gmail.com 곽동현의 모기지 칼럼

Peter Kwak, Sr Loan Consultant

NMLS#525280

C/P-(917) 696-3727

다양한 고객들

융자를 오래 하다보면 정말 다양한 고객들을 만나게

된다. 이제 어느 정도 시간이 지나니 손님과 몇마디 나눠

보면 대충 손님의 성격과 이번 융자가 쉬울지 어려울지

대력 그림이 그려진다. 이번 시간은 융자 일선에서 만나

는 고객들의 다양한 성향에 대해서 나눠보자.

이자만 알려줘요!

융자 상담을 하다 보면 다짜고짜 이자만 묻는 분들이 계신다. 전화를 처음 하면 일반적으로 통성명을 하고 여

러 상황을 이야기해서 융자 프로그램이나 이자를 설명

하는 것이 통례인데 어떤 고객들은 전화를 받자 마자 오

늘 이자가 몇 퍼센트냐고 물어 온다. 그냥 좌우지간 몇 퍼

센트냐고 물어온다. 예전엔 이런 고객 분이 전화를 오면

차근차근 설명하며 프로그램의 다양함과 그에 따른 이

자율의 변화를 알려주려고 노력했다. 하지만 이런 수고

는 이런 고객들에게는 전혀 먹히지 않는다. 그냥 아, 예,

오늘 이자는 5.00%퍼센트입니다. 이렇게만 답해주면 된

다. 그럼 알았다고 전화를 끊어버린다. 가끔은 며칠 뒤에

다시 연락 오는 경우도 있다. 그러면 며칠 전 전화했던 그

사람이라고 하고 융자를 진행 해보자고 한다. 이런 고객

의 특성은 벌써 서너 군데 은행에서 크레딧이 조회가 되

어있고 자동차 한두 대 쯤은 누군가에 코싸인까지 해주었

다. 물론 전화로 이야기 하던 자신의 크레딧과 수입은 실

제적 숫자와 적지 않은 차이가 있어 약속한 이자를 못 맞

춰 줄 가능성이 상당히 크다.

주소가 크레딧 리포트에 올라 오면 은행은 혹시 그 집

을 소유하고 있는지 손님께 편지를 요구한다. 그럼 간단 히 그 집은 예전 랜트 주소이고 소유하고 있지 않다고 간

단히 편지를 쓰주면 된다. 그런데 이런 간단한 컨디션 조

차도 왜 해야 되냐고 불평인 고객들이 있다. 참 난감하다. 하나씩 풀어나가야 클로징에 이르는데 작은 것 하나까지

트집을 잡아 서로가 힘들게 된다. 이런 고객들은 입장을

바꾸 보면 된다. 적지 않은 돈을 빌려 주는 은행에선 혹

시라도 고객이 알려주지 않는 빚이 있거나 수입이 문제

가 있다면 상당히 문제가 크다. 그러니 이런것 저런것 확

인 하는 것은 당연지사이다. 그리고 거의 80% 이상이 모

든 은행에서 비슷하게 컨디션을 요청한다. 다만 담당하

는 심사관에 따라 약간씩 차이가 있을 뿐이다.

계산해보고 또 해보고

주택을 융자 받는다는 것은 그로서리에서 일상 품을 구입하는 것과는 차이가 많다. 그러니 꼼꼼히 따져보고 최저의 비용으로 융자를 받는 것이 아주 현명하다. 하지 만 이런 비용들을 지나치게 따지는 고객들이 있다. 클로

징에 들어가는 비용의 페니 하나까지 사전에 확인을 원

하는 고객이 있다. 문제는 알려 준 비용을 또 물어 보고

또 물어보고 심지어 이자가 좋와서 락인을 하자고 했는

데도 더 이자가 내려 걸것 같다고 고집을 부리다 클로징

코앞에 와서는 훨씬 높은 이자로 진행 하는 경우도 있다.

클로징 비용은 큰 그림을 그리고 은행이 관련 된 부분만

몇가지 확힌 하고 비교해 보면 된다. 주택 구입에 있어

서 은행 관련 비용은 전체 클로징 비용에 실재로 10% 미

만이다. 대부분 세금과 타이틀 경비 그리고 에스크로 되

는 세금과 보험 비용이다. 이런 비용들은 은행을 바꾼다

고 비용이 저렴하게 되는 것이 아니다. 그러니 주택 구입

에 있어서 비용은 큰 그림을 그리며 클로징 비용을 점검

해야 한다.

나 직장 옮겼어

고객들 중에 의외로 황당한 분들이 있다. 예를 들면 융

자 신청을 하고 수입과 은행 증빙이 문제없고 주택 감정

까지 잘 나왔고 클로징 진행이 무리 없이 잘 마무리 되어

이제 마지막 클로징 순간만 남아 있었다. 그런데 갑자기

융자 프로세서로 부터 급히 연락이 왔다. 이 고객의 재직

확인을 했는데 더 이상 그 직장에서 일을 하지 않는다는 것이다. 놀라 바로 고객에게 연락을 해보니 지난주부터

급여를

할부로 구입 한 고객, 융자 진행 중에 클로징이 끝나지도 않았는데 크

레딧 카드로 가구를 구입해서 지출을 올려 놓는 고객, 수

만 불을 다운해서 주택을 구입해야 되는데 은행 잔고에

몇 천불 있고 전부 현금으로 갖고 있는 고객, 수입은 없지

만 크레딧 좋은데 10%로 다운하고 주택 구입 가능하냐 고 물어오는 고객들도 있다. 크레딧 조회는 절대 안돼

융자를 진행하면서 가장 우선이 되어야 하는 것은 크

레딧 확인인데 전화로 상당을 여러 번 하면서도 소설번 호를 알려주길 극도로 꺼리는 고객들이 있다. 융자에 대 한 지식은 아주 부분적으로 알고 있으며 선뜻 마음먹고

진행하는 것은 더디고 시간만 자꾸 보내며 걱정만 늘어 놓는 고객이다. 꼭 이런 고객의 크레딧을

디컬 콜렉션이나 전화 요금 콜렉션이 한두 개가 걸려있

다. 콜렉션은 자기도 모르게 생길 수도 있다. 본인 것이

아닐 수 도 있고 의도하지 않게 걸릴 수도 있고 그렇기 때

문에 크레딧 점검은 6개월에 한번 정도는 확인을 해 봐 야 한다. 이런 고객들은 수년 이상 크레딧 점검을 한번도 하지 않은 경우가 허다하다. 이런 고객들 융자를 돕기 위 해서는 무단 한 인내와 노력이 필요하다. 물론 수백 불짜 리 콜렉션 해결도 필자의 몫이 된다.

아는 만큼 비용을 줄이고 좋은 이자로 융자를 할 수가 있다. 최근 한인들의 2세들이 속속 직장을 구해 수입 증

빙 융자가 완전히 틀을 잡았다. 아직도 랜트로 있다면 이

젠 은행을 문을 두드려보자 훨씬 좋은 조건으로 랜트비

와 비슷한 페이먼트로 내집마련이 가능하다.

OLD BETHPAGE $1,050,000

Updated Exp Split. 3 BRs. 1.5 Baths. 오픈 컨셉. 새로운 50년 건축 지붕. 모든 새로운 창문과 문.

새 캐비닛과 고급 가전제품 및 화강암 조리대를 갖춘 주방. 넓은 데크. 1 차고 + 드라이브웨이.

1 FAMILY

PLAINVIEW $1,399,999

Spacious Colonial. 5 BRs. 3.5 Baths. 70 X 120. 시원하게 트인 실내. 오픈된 고급 주방. 높은 천장. 중앙냉방. Full 지하. 전체 마루바닥. 수영장. 2 차고.

1 FAMILY

SMITHTOWN $649,999

Spacious Hi-Ranch. 3 BRs. 1.5 Baths. 0.25 Acres. 넓은 패밀리룸. 중앙냉방. 2 차고 + 드라이브웨이. 좋은 로케이션.

HICKSVILLE $1,549,000

1 FAMILY

LITTLE NECK $1,788,000

우아함과 편안함의 Tudor. 4 BRs. 2.5 Baths. 벽난로가 있는 대형 거실. 넓은 정식 다이닝룸. 넓고 천장이 높은 주방. Full 지하. 오피스. 서재. 1 차고. 편리한 위치.

55+ TOWNHOUSE

MELVILLE $1,275,000

55세+ 게이티드 커뮤니티. 3 BRs. 2.5 Baths. 최신 화강암 주방. 벽난로있는 거실. 워크인 다락방. 2대 주차. 골프 코스, 실 내/외 수영장, 테니스, 클럽하우스, 레스토랑, 24시간 경비.

1 FAMILY

SEAFORD $739,900

Split. 3 BRs. 2 Full Baths. 60X100 Lot. 울프 레 인지가 있는 개조된 주방. 업데이트된 욕실들. 차고. 공원, 고속도로, 학교, 쇼핑, 레스토랑, 기차역 근처.

1 FAMILY

NEW HYDE PARK $899,888

Cape Cod. 3 BRs. 2 Full Baths. Over 6,000 SqFt. 현대 가스 쿡킹. 난방 시스템. 넓은 Full 지하실. 1 차고. 교통 편리한 위치.

1 FAMILY

MERRICK $899,000

Spacious Exp Cape. 5 BRs. 3 Full Baths. 65 x 100 Lot. 벽난로가 있는 넓은 거실. 정식 다이닝룸. 큰 주방. 중앙냉방. 럭셔리 자쿠지. 넓은 뒷마당. 1 차고 + 드라이브웨이.

TOWNHOUSE

WOODBURY $749,999

넓은 2 BRs, 2.5 Baths 타운 하우스. 밝은 주방. 중앙냉방. 1 차고 + 드라이브웨이. 클럽하우스, 피트니스 센터, 수영장, 테니스, 피클볼, 농구, 운동장.

플러싱 중심 2베드 콘도 파킹

$750,000 38-08 147가, 노던,마켓, 전철, 기차역 모두 가까운 널직한 2베드 2화장실 콘도, 발코니, 파킹하나 포함

Flushing 2가구 $2.08 ~ $2.28 M

플러싱 중심, 2006년새로 지은 코너

벽돌 건물 2개. 1층 (Dr Office) +

2층 (3 베드, 1.5 화장실) +

3층 (2 베드, 1.5 화장실) + 발코니.

3,000sf 파킹 스페이스.

1층 2건물 총1,500sf 닥터 오피스로 사용가능.

맨하탄 듀플렉스 콘도 $989K East Village, 음식점,공원, 슈퍼마켓 Trader Joe's, Target 등등 교통생활편의, 706sf 듀플렉스 남향 고급 아파트, 1베드 1.5화장실, 세탁건조기, 수영장, 헬스클럽 등등

Fresh Meadow 2가구

$988,000

26학군, 작은 2가구 독채, 1층 1베드. 1주방 1화장실, 넓은 뒷뜰, 2층 3층 2베드 1주방 1화장실,private driveway, 완성지하, 교통편리

플러싱중심 1베드 코압 $295,000 30-11 parsons blvd, 널직한 1베드룸 850sf, 노던, 마켓, 버스, 공원 등 교통 파킹 편리한 고층유닛

Little Neck 교회빌딩 $3,29M

노던 및 기차, 버스역 근처, 땅7000sf, 건물 3500sf, 새로 완전 수리한 깨끗하고

널직한 교회C/O, 학원, 데이케어, 닥터오피스 등

사용가능합니다. 그외 플러싱 교회건물 490만불 땅 2만여sf, 건축면적 6500sf, 파킹 많고 교통련리

Bayside 단독주택 $1,290,000

26학군, 노던 기차역 및

Brooklyn 2가구 $920K

지하철, 버스, 학교 근처, semi-detached 2가구 벽돌집, 1층 2베드, 1화장실, 2층 3베드 1화장실, 지하실, 2차 차고

스토어 렌트

♦ 플러싱 162가 45ave

1층 3000sf + 지하실 800sf

♦ Great Neck 노던선상

1층 4000sf + 지하실 4000sf, 파킹, 리틀넥옆, 교통편리

♦ Ridgewood 번화가

1층 800sf + 지하실

그외 네일가게, 세탁소, LIQUOR STORE 등등 비지니스

Featured Listings

Bay Club Condo

24 시간 경비, 게이트, 도어맨 빌딩. Gym, 테니스, 농구, Indoor 수영장, 탁구, 당구, 다양한 운동 Morning and Evening 클라스. 식당, 영화관, 미팅 룸 등 다양한 문화 시설. Play room, Dog Run, Out door BBQ 시설. 맨하탄 급행 버스, Shopping Mall, 학교, Highways 모두 가까운 편리한 Location.

● Studio $350,000 ~ $380,000 (관리비 $580)

● 1 Bed $463,000 ~ $599,000 (관리비 $800 ~ $1050)

● 2 Bed $679,000 ~ $959,000 (관리비 $1150 ~ $1500)

● 3 Bed $925,000 ~ $995,000 (관리비 $1650)