Issuu

MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG BYGGELAG

N NR. 2 • MAI 2009

Årsberetning og regnskap 2008 Side 21

Barkaleitets smarte løsning Side 10–14

ENERGI

TELEKOM

STRØMNETT

«HMM. SKAL VI SE EN NY FILM, ELLER SKAL VI SE TEGNEFILMEN OM IGJEN !»

MED ALTIBOX FRA BKK SER DU ALT DU VIL, NÅR DU VIL Se film, nyheter, sport og mye mer akkurat når du ønsker. TV-portalen fra Altibox er din inngangsport til en rekke TV-gleder og spennende underholdningstjenester. Den interaktive TV-portalen kommer opp hver gang du slår på dekoderen. Den gir deg god oversikt og er enkel å bruke. Det er bare å glede seg til... • • • • • • • •

Filmleie - velg blant over 450 filmer i digital kvalitet Se alle kamper fra Tippeligaen og Adeccoligaen, høydepunkter, sammendrag, løpende resultatservice mm. Elektronisk programoversikt - planlegg TV-kvelden via TV-skjermen Program on Demand fra TV2 og TVNorge - se programmene når det passer deg Nyheter - les siste nytt på TV-skjermen og velg blant ulike nettaviser Få tilgang til internett og sjekk e-posten din direkte på TV-skjermen Radio - velg mellom digitale radiokanaler Spill og skjermsparer med peis og akvarium

For mer informasjon ring gjerne vårt kundesenter 05 123 eller se bkk.no/altibox

Morgendagen er her

I N N HO L D VESTBO-INFO 2 • 2009

Medlemsblad for Vestlandske Boligbyggelag Nr. 2 • 2009 37. årgang Opplag 22.000

Vestlandske Boligbyggelag åpnet nytt avdelingskontor på Husnes

Lynghaug Borettslag feiret 40 år

ANSVARLIG: Adm. dir. Øystein Johannesen

Barkaleitets smarte løsning REDAKTØR: Sissel Urdal E-mail: sissel.urdal@vestbo.no FASTE MEDARBEIDERE: Randi Nilsen, markedsføringskonsulent Morten Jakobsen, miljøkonsulent REDAKSJONSUTVALG: Marianne Bergfjord Marianne Mongstad ANNONSER: Cox Bergen AS C. Sundtsgate 51 5004 Bergen Telefon: 55 54 08 00/ 55 54 08 23, Kjersti Larsen Telefaks: 55 54 08 40

Prosjekt fra Garanti Eiendomsmegling

Årsberetning og regnskap 2008

Vestbo en attraktiv samarbeidspartner på boforfaltningsområdet

Forkjøpsrett – kanskje din viktigste medlemsfordel

Tobb i Trondheim med i

VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no

Storbyansiennitetsamarbeidet

Garanti Eiendomsmegling

Dyrt å droppe reiseforsikring

EKSPEDISJONSTID: 8.00 – 16.00 (vinter) 8.00 – 15.00 (sommer) Torsdag 8.00 – 18.00

Familiedag på Langegården

Utomhus 2009

GRAFISK PRODUKSJON: www.knudsen.no FORSIDEBILDE: Barkaleite borettslag Foto: Hans-Gunnar Skarstein

MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG BYGGELAG

N NR. 2 • MAI 2009

Årsberetning og regnskap 2008

Side 21

Barkaleitets smarte løsning Side 10–14

Bruk medlemskortet ditt – det lønner seg!

Sett og hørt

Matsider

Barneside

Kryssord

www.fredag.as Illustrasjon: Berit Sømme

Er du klar over at du kan spare store summer gjennom ditt medlemskap i boligbyggelaget? På forsikringen for eksempel. Nordmenn flest er ikke akkurat kjent for å være flinke til å prute. Slik er det vel også med oss som er medlem i boligbyggelaget. Heldigvis finnes det andre måter å spare penger på. Det er bare å være mange nok sammen, så får man mengderabatt. Vi er jo over 770 000 medlemmer i Norske Boligbyggelag, og sørger for ”ferdigpruta” priser for deg som er medlem.

Her har du noen eksempler: • 30 gratis ringeminutter/mnd • Bredbånd - mer fart til lavere pris • Rimelig forsikring • Lavere boliglånsrente

Lavere forsikringspremie? Ring Forsikring fra Norske Boligbyggelag på 03215 eller bestill på nbbl.no Prøv lykken med Bonussjansen og vinn reisegavekort på www.nbbl.no/medlemsfordeler

LEDER

Sommeren nærmer seg og vi går mot lysere tider, forhåpentligvis i dobbelt forstand

Selv om mange bedrifter sliter økonomisk,

friskmeldes, men salget av nye boliger går

hjelper den lave renten og de andre øko-

fortsatt tregt. Dette medfører at både vi og

nomiske tiltakene som er iverksatt. Men

andre utbyggere avventer oppstart av nye

når Norges Bank setter ned styringsrenten

prosjekt, noe som fører til at det fortiden

er det viktig at dette resulterer i lavere

bygges lite nytt.

rente for folk flest, herunder borettslagene. Vi har i den senere tid arbeidet på flere

Vi har imidlertid flere spennende prosjekt

plan med å sikre gunstigere lånebetingelser

med veldig god beliggenhet under plan-

for borettslagene. Dette har resultert i at

legging. Byggestartkostnadene er redusert,

sentrale politikere har engasjert seg på en

så vi vil tilby noe av dette utover høsten.

troverdig måte, og vi har hatt møte om

Om vi setter i gang utbygging vil være

saken i Stortinget på departementsnivå.

avhengig av interessen i markedet og at tilstrekkelig mange interessenter tegner

I dette arbeidet har vi sett viktigheten

seg for boligkjøp.

av at boligsamvirket står samlet som organisasjon, og at samvirkeprinsippene

Det går som nevnt, mot sommer.

fungerer. Vi ser også at pressen er villig til

Dette er en travel tid for alle tillitsvalgte

å engasjere seg når vi gjør «hjemmeleksen»

rundt om i lagene. Regnskap skal god-

og formidler våre problemstillinger på en

kjennes, årsberetningene skrives og

konkret og forståelig måte. Vi har ikke fått

generalforsamlinger avholdes. Vi bistår der

endelig svar fra politisk hold enda, men vi

det er ønskelig og ønsker lykke til.

tror dette kommer på plass, for vi gir oss ikke!

Med dette ønsker vi alle en god sommer!

Med lavere rente kommer boligmarkedet i balanse. Bruktboligmarkedet kan snart

Øystein Johannesen Adm. direktør

18. april foretok ordfører Synnøve Solbakken den offisielle åpningen av Vestbos avdelingskontor på Husnes. Her ser vi Solbakken flankert av styreleder i Vestbo, Kolbjørn Lygre til venstre, og mangeårig daglig leder i Kvinnherad Boligbyggelag, Nils Tislevoll til høyre.

Vestlandske Boligb nytt avdelingskont Vestlandske Boligbyggelag fusjonerte med Kvinnherad Boligbyggelag høsten 2008. Fra samme tidspunkt ble ca. 500 medlemmer i Kvinnherad Boligbyggelag fullverdige medlemmer av Vestlandske Boligbyggelag som i dag tegner over 21.000 medlemmer.

Som en del av fusjonsprosessen ble det bestemt å opprettholde et avdelingskontor i Kvinnherad lokalisert til Husnes med et utvidet og enda bedre tilbud til våre medlemmer i Kvinnherad kommune. Blant annet kan boligbyggelaget nå tilby utvidede meglertjenester gjennom vår deltakelse i den nasjonale meglerkjeden Garanti

Åpningen ble feiret med kake til alle.

6 Vestbo Info 2/2009

Eiendomsmegling. Våre medlemmer i Kvinnherad vil også nyte godt av boligbyggelagets øvrige medlemstilbud som er omfattende, og spenner over et stort spekter av varer og tjenester. En viktig del av denne satsingen har vært å finne større og mer egnede lokaler sentralt på Husnes. Boligbyggelaget har i denne forbindelse inngått leieavtale med Husnes storsenter om nye lokaler i senteret på bakkeplan. Den nye lokaliseringen gir økt tilgjengelighet for våre medlemmer og mulighet til å kunne gi medlemmene den service og de medlemstjenester som vi ønsker. Det nye kontoret ledes av tidligere daglig leder i Kvinnherad Boligbyggelag, Kjell Martin Håvik. Boligbyggelaget arrangerte offisiell åpning for medlemmer og publikum.

Husnes Musikklag var med å lage stemning på åpningsdagen av det nye avdelingskontoret. Musikklaget var også en viktig bidragsyter i flytteprosessen.

yggelag åpnet or på Husnes

Administrerende direktør, Øystein Johannesen sammen med avdelingsleder Kjell Martin Håvik og Anne Marie Hjelmeland i det nye avdelingskontoret på Husnes.

Her ser vi Kjell Martin Håvik og Anna Marie Hjelmeland sammen med ordfører Synnøve Solbakken.

Vestbo Info 2/2009

Praten gikk lystig rundt bordet.

Lynghaug Borett Lynghaug Borettslag har rundet 40-års bøyen, og jubileumsfesten ble avholdt i mars i Ungdomshuset i Fyllingsdalen. Det ble en minneverdig festelig kveld med mye god mat og sosialt samvær.

Damene i miljøutvalget var for anledningen festkomité. Fra venstre Wenche Fjeldstad, Sigrund Kristiansen og Catharina Sivertsen. 8 Vestbo Info 2/2009

Fest for gammel og ung Festkomiteen hadde virkelig ligget i selen før den første lørdagen i mars, det forsto vi alle. Bord var dekket og pyntet, bugnende koldtbord med retter av alle salg, stod klart. Her manglet ingen ting! Da alle festdeltakerne var tatt vel i mot, ønsket toastmasteren, Geir Nordeide, velkommen og levende musikk stemte opp. Bordsetet med deltakere i alle aldre, varte både lenge og vel og praten gikk lystig, slik den gjerne gjør når alle

kjenner hverandre og er gode naboer. For godt naboskap preger bomiljøet i Lynghaug Borettslag. Noen – ca 25 – av dem som bor der – har bodd i laget fra det var nytt, og mange av disse var med og satte sitt hyggelige preg på festen. Det er faktisk vanlig at de som er oppvokst i Lynghaug, selv kjøper leilighet der når de skal stifte eget hjem, ble det fortalt. Deler sorger og gleder – I Lynghaug deler man både gleder og sorger med sine naboer, og man føler at man har støtteapparatet rundt seg når man trenger det, sier Tungesvik som nylig mistet sin kone. – Uten naboene mine hadde jeg ikke klart å komme gjennom denne perioden, slo han fast.

Stemningen var upåklagelig til langt ut i de små timer.

slag feiret 40 år Styelederen i Vestbo, Kolbjørn Lygre holdt festtale. Med sine 263 leiligheter er Lynghaug det tredje største laget i Vestbo familien, og ble presentert for medlemmene i Vestbos «Ellevte byggeprogram», kunne Kolbjørn fortelle. Videre kunne han opplyse at for 40 år siden var innskuddene pr leilighet fra ca 18 500 til 24 000, etter størrelse og beliggenhet. Totale byggekostnader var kr 21 064 900. Driftsbudsjettet var estimert til kr 1 116 620,-. Driftbudsjettet antok at lånerenten skulle ligge på fra 4,5 % til 5,5 % og de faste årlige utgiftene var stipulert til kr 171 620. I disse tallene var det bare lånerenten som var på dagens nivå. Bygget på sexpress? – Men det var ikke bare prisene som var forhistoriske, sa Kolbjørn Lygre.

– Tildelingsreglene som Den Norske Stats Husbank hadde satt for at det var gitt konverteringstilsagn for bebyggelsen, forlangte at leilighetene i bebyggelsen ble bebodd av familier! Ikke enslige personer, understreket Lygre, med stor patos: – Og ikke nok med det, «5 værelsesleilighetene kunne kun tildeles familier med minst 3 barn under 16 år»! Meglerne den gangen måtte faktisk drive «dyneløfting» – kan man vel kalle – om den sivile statusen til de aktuelle interessentene. Det var ikke bare ansienniteten på medlemskapet som talte den gangen. – Hvordan antall barn ble dokumenter vet ikke jeg, sa Kolbjørn Lygre, men antok at man måtte fremlegge vigselsattest, og muligens også fødselsattest, for å skaffe seg bolig i Lynghaug.

Kolbjørn Lygre overrakte jubileumsgave fra Vestbo til styreleder i Lynghaug Borettslag, Sigmund Sælensminde (til venstre). Festkomiteen fikk blomsterhilsen.

Vestbo Info 2/2009

Barkaleitets sm Trivsel og standard hører sammen. Likeså slitasje etter mange års bruk. Barkaleitet sto ved et veiskille: Årene har satt sine spor og konturene av et omfattende, nødvendig rehabiliteringsprosjekt tegner seg grelt mot økonomiansvarlige, styret og beboere. Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein

En rehabilitering som omfatter en reell oppjustering av standarden for alle beboere i alle blokker, det ville svi! Dessuten ville et nytt luftesystem medføre så store bygningsmessige inngrep, at store deler av boligmassen måtte evakueres i byggetiden! Problemene bare vokste og vokste! De økonomiske og miljømessige kostnadene, likeså. Utfordringen for Barkaleitet borettslag, var å få til en rehabilitering som hevet standarden for alle, samtidig som kvaliteten ikke kostet for mye. Livsløpsstandard for alle Men så løftet man blikket og søkte hjelp fra oven! Da oppgavene skulle løses, gikk man i høyden – og solgte tomter på taket! Dermed fikk man råd til drømmeløsningene! Livsløpsstandard på alle leiligheter og attraktive boliger til salgs på taket. Det er et pionerprosjekt – og en genistrek. Barkaleitet trenger å pusses opp, noe

som er dyrt. Hva er da smartere enn å selge tomter på taket og pløye inntektene inn i rehabilitering av hele laget? Som tenkt så gjort – nå er prosjektet godt i gang! Og de første, nybyggene er allerede tatt i bruk. Men det er ikke bare de nyinnflyttede beboerne som kan fryde seg: Alle nyter godt av nytt ventilasjonssystem, livsløpsstandard på alle leiligheter, billigere oppvarming og sunnere inneklima. Og alt betalt av de som sloss om 35 attraktive boliger i en splitter ny øverste etasje på blokkene helt inn mot skogen og fjellet på Barkaleitet. Med hare, hjort og rev som nærmeste naboer. Høy i hatten – Har du vasket ut etter deg? Rørleggeren ser litt forfjamset ut, men hevder å ha gjort seg ferdig på et badeværelse. – Det var ikke ferdig siste jeg var der, svarer Jarl Høva og ber rørleggeren ta ekstra skikkelig rundt rørene under vasken! Jarl Høva er en streng byggherre. Som styreleder i Barkaleitet borettslag, har han også en solid neve på roret i prosessen som nå er i gang. Det skjer mye samtidig over alt og sammen med ingeniør Harald Magne Hildre, fra Norconsult, som har hovedentreprisen, kan Jarl Høva sjekke at fremdriften går som planlagt. Nesten! – Vi ligger litt etter skjema, fordi vi rett og slett måtte bruke erfaringene

fra den første blokka til å lære hvordan vi skal gripe fatt i resten, smiler en synlig stolt Jarl Høva og skotter opp mot den originale profilen som tegner seg mot himmelen over den øverste blokka. Der det tidligere var et vannrett skille mellom taket og

Harald Magne Hilde fra Norconsult og Jarl Høva smiler i vårsola. Barkaleitet er blitt er pionerprosjekt som vekker oppsikt!

arte løsning

verdensrommet utenfor, er det i dag en nesten feminin bue, som nesten ser ut som den alltid har vært der. Men den er flunkende ny! Selger tomter på taket I alt er det prosjektert 35 nye leiligheter med størrelser fra 43 til 125 m2. Av disse er mer enn 20 allerede solgt, forteller Høva, mens han ivrig viser rundt i en leilighet som akkurat er ferdigstilt. – Alle leilighetene er veldig fleksibelt utformet, slik at de som kommer inn tidlig i byggefasen kan være med og

selv bestemme materialvalg, farger og hvor vegger og armatur skal plasseres. Men utsikten, får de ikke gjort noe med, legger han megetsigende til. – Den er rett og slett fraktfull! Latteren runger gjennom den ferdigstilte, men umøblerte leiligheten. Gråpapir danner en sti vi kan gå på inn entreen, gjennom stua ut på kjøkkenet og til verandaen, med den fantastiske utsikten over Barkaleitet, nabolaget Rolland, store deler av Åsane og langt ut mot horisonten ute mot innseglingen til Bergen. Eller opp mot skogen og fjellet på andre siden. Vi står stille

Blokk med ny topp og «livsløpsstandard» for alle leiligheter. Barkaleitet har flyttet trappeoppgangene inn i de nye heishusene på utsiden av blokkene. Dermed er mye plass frigjort og ingen blir forstyrret av folk som passerer ytterdøren.

og klarer ikke uroe oss over at dette er den mildeste aprilmåneden gjennom tidene. Det er rett og slett deilig å kjenne på forsommeren fra en slik veranda. – Hva ville rehabiliteringen ha kostet, dersom det ikke ble bygget nytt på toppen? Jarl Høva ser oppriktig sjokkert ut ved tanken. – Det hadde ikke vært mulig! Eller det ville kostet det samme, men det hadde ikke blitt heiser, klimaanlegg eller noe! Han rister på hodet. – Vi ville skiftet plater, dører og vinduer og malt og pusset. Men da hadde Vestbo Info 2/2009

»»

Simen Peder Stang (8), er en av de første som har flyttet inn i ny toppleilighet. Både hare og hjort kan se rett inn til ham om morgenen. Og det er helt ålreit, sier Brannsupporteren.

de ikke fått dette! Han slår ut med armen mot den ferdige blokka. – Nå får alle leiligheter i hele borettslaget en total standardheving, som vi ellers ikke ville hatt råd til. Dette er viktig å ha i tankene, når kostnadene skal vurderes. – Hvorfor bygget dere ikke to etasjer i stedet for bare en, dersom det er dette som er den økonomiske «motoren» i prosjektet? – Det hadde ikke vært mulig av en hel masse årsaker! Fundamenteringen er ikke beregnet på belastninger over det vi nå har tillatt oss. I tillegg er dimensjoneringen av det elektriske anlegget, vannforsyning og kloakk fra alle leiligheter, ikke beregnet på den ekstra belastningen to nye etasjer ville medføre. Økonomien ville blitt en helt annen og – han ser oppgitt på meg og rister på hodet. At det går an å spørre så dumt! Rettferdig fordeling Ingeniør Harald Magne Hildre fra Norconsult, kaller rehabiliteringen i Barkaleitet et pionerprosjekt, som har 12 Vestbo Info 2/2009

Tante Berit Stang Hansen er kommet hele veien fra Oslo, for å se hvor fint Simen Peder og resten av familien har fått det. Garderoben er så stor, at Simen kan lett kan gjemme seg langt inne i garderoben bak skyvespeilet.

vakt oppmerksomhet langt ut over Åsane. – Mange har vært og tittet på hva vi har gjort her, for å se om de kan overføre våre løsninger til sine prosjekt. Og det er ikke til å stikke under en stol at vi måtte prøve og feile litt for blant annet å få klimasystemet til å fungere som det skal. Å skape varme i en blokk vinterstid, har alltid vært en utfordring. Varm lufta skal skiftes ut og erstattes med frisk luft. Dette betyr konflikt mellom trykket inne og ute. Fordi folk stenger ventilene for å holde den kalde lufta ute, mens klimaanlegget pumper brukt varmluft ut. Resultatet er at det blir et undertrykk i hele blokka, som igjen fører til vanninntrenging over alt der luft og vann kan suges inn. Det nye klimasystemet skifter ut all luft i hele blokka hver 2. time! Og garanterer gjennom det som kalles «balansert ventilasjon», samme trykk inne som ute – alltid! Dessuten brukes varmen fra lufta som pumpes ut til å varme opp lufta som kommer inn i en effektiv varmeveksler, som forsyner

hele bygget med luft som holder en temperatur på 18 grader celsius! – Og ikke bare det: Denne løsningen gir en energibesparing på 30 % på fellesutgiftene! Og bedre inneklima! Et glimt av gutteaktig fortellerglede lyser i blikket i det brunbarkede ansiktet. Vil man ha det varmere, er det bare å stille termostaten på ønsket varme – og denne ekstra varmen må man betale for. Resten ligger i husleien! Vaktmesterens drøm! Avanserte klimaanlegg trenger minst like mye tilsyn og vedlikehold, som et enkelt anlegg. Og dette er det tatt høyde for i utformingen av det nye anlegget via en servicesjakt som går fra kjeller til loft. Dersom noe skulle skje med ventilasjonssystemet, som krever inngrep eller fysisk tilgang til luftekanalene, ligger hver eneste ventil og hver eneste meter med rør tilgjengelig i taket i hver etasje eller i tilførselsjakten, der man med et skrujern lett kan komme til der det måtte være behov. Og hele det tekniske anlegget er dimensjonert og planlagt for 30 års drift.

– Minst! Skyter Jarl Høva inn. Og han har masse på hjertet når det gjelder livsløpsstandarden som nå er innført i alle leilighetene i hele laget. En form for «smittsom» interesse har spredt seg – og det har allerede vært mange vaktmestre og styreledere på befaring for å se og sjekke fakta. For rundt om kring er det mange borettslag som eldes. Og beboerne eldes også! – Samfunnet har lagt opp til en eldreomsorg i fremtiden, som «får masse gratis» fra dette prosjektet, forklarer han. Her er ingen trapper eller terskler. Her er det faktisk stillere enn det var før, fordi det ikke lenger er noen som passerer ytterdørene på vei opp eller ned. De som vil ta trappene, går i tilbygget som huser heissjakten. De som ikke orker å gå eller har masse varer de vil slippe å drasse opp trappene, kan la seg løfte av hydrauliske heiser. Så mykt og stille at man nesten ikke merker det. Historien på veggen! De nye løsningene medfører mange korridorvegger i trappehuset, som Jarl Høva har tenkt mye på hvordan skal utsmykkes: – Dette er jo hvite vegger som lett kan bli tagget eller tilgriset om de ikke har et budskap, forklarer han, mens han klapper fotografens hund. – Her er det samtidig en takknemlig anledning til å få hengt opp bildene fra Barkaleitets historie! Vi har fotografert og dokumentert alt som har skjedd med laget og hva er vel bedre enn å få kopiert dette opp og hengt det her som folk vil ferdes! Det er både spennende, opplysende og vakkert! Et slags utsmykkingens svar på «Kinderegget» – tre ting i ett tiltak! Han viser stor interesse for hunden og spørsmålet meder seg, siden han selv er hundeeier: – Hvordan blir det med husdyrhold i blokkene? – Lokaldemokrati! Smiler han. – Hver oppgang bestemmer selv hva som skal tillates, så dette kan bli spennende! I alle fall om det blir mange bjeffende kjæledyr som setter lydisoleringen på prøve… Hver enste blokk blir strippet for all ytre kledning, isolert og gitt ny kledning, nye dører og nye vinduer! Kled-

Jarl Høva er stolt over kvaliteten på alt som er blitt nytt i borettslaget.

Her kommer det en ny kombinert trappeoppgang og heishus, forklarer Harald Magne Hildre.

ningen er den beste på markedet og vinduer og dører, lister og karmer er av ypperste kvalitet! Vi har ikke spart på noe, hevder Jarl Høva og får bifallende nikk fra Harald Magne Hildre, som i tillegg til å være byggeleder for dette omfattende prosjektet, også har hatt mye med prosjektering og beregning å gjøre. – Hva skjer med alt som blir skiftet ut? Lurer jeg.

– Det som fortsatt var brukbart ble gitt bort, så nå er det mange hytter med flotte kjøkkenvinduer fra Barkaleitet og det samme gjelder nok for et og annet naust også, vil jeg tro. Resten blir kjørt i Rådalen, smiler han. Simen Peder Stang er en av dem som har fått flyttet inn i ny leilighet og som har fått nytt rom!

Sjekk takhøyden! Taket hvelver seg over stuen i toppetasjen. Her er detluft og masse romfølelse!

Senterparken brl. Flott prosjekt, svært sentralt i Åsane Innflyttingsklare leiligheter! I vårt nye prosjekt, Senterparken borettslag, like ved Åsane Storsenter er flere leiligheter solgt så langt i år, men enda har vi ledige 2 og 3 roms leiligheter fra ca 34 - 80 kvm BRA. Alle priser er faste, og varierer fra totalt kr. 1.396.000,- til kr. 3.405.000,-. Månedlige fellesutgifter fra kr. 1.623,- til 2.301,-.

• Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning • Svært god isolasjon som gir lavt energiforbruk

Leilighetene ferdigstilles i løpet av mai 2009.

• Parkett på alle gulv, bortsett fra i bod og ev. vaskerom. Bad le-

Kontakt oss for å få tilsendt salgsoppgave : Marianne Mongstad tlf. 55 30 96 30/ 90 55 44 41 Randi Nilsen tlf. 55 30 96 25/ 48 04 24 51

veres med keramiske fliser • Porttelefon, boss-suganlegg, vaktmestertjeneste • Garasjeplass til de fleste leili-

www. senterparken .no

gheter i underetasje • Heis fra garasjeanlegg opp til hvert etasjeplan

GARANTI Eiendomsmegling Bergen Strandgaten 196, 5004, telefon 55 30 96 96

NYE SENIORLEIL. Dag Hammarskjøldsvei i Fyllingsdalen HVA ØNSKER DU Å BETALE ? Det er anledning til å gi bud på de leiligheter som er igjen for salg ! Dag Hammarskjøldsvei 90, 92 og 94 a,b,c,d,e. Solrik beliggenhet.

• PRISANTYDNING fra kr. 2.430.000,-

Et ideelt valg for deg som ønsker en lettstelt leilighet med heis/trappefri adkomst - uten fellesplikter.

Månedlige fellesutgifter fra kr. 2.081-2.605,• 2- og 3-roms leiligheter fra 63-104 kvm

Kontakt Garanti Eiendomsmegling : Randi Nilsen - tlf. 55 30 96 25/48 04 24 51 Marianne Mongstad - tlf. 55 30 96 30/90 55 44 41

• Fast garasjeplass til alle leilighetene. • Sentralt i Fyllingsdalen nær alle servicetilbud.

Strandgaten 196, 5004, telefon 55 30 96 96

Hornet borettslag Stilfulle, innflyttingsklare leiligheter Hva ønsker DU å betale? I Eliasmarken på Laksevåg har vi nå flere stilige leiligheter til salgs. På grunn av sin funksjonalitet, og gode kvaliteter, er dette leiligheter som passer såvel den yngre som eldre generasjon. Leilighetene er innflyttingsklare. • Heis/ trappefri adkomst

Vi åpner nå for budgiving på alle leilighetene!

• Fast garasjeplass til de fleste leilighetene

Som en trygghet for deg som boligkjøper har utbygger også tegnet mellomfinansieringsforsikring på alle de ledige leilighetene.

• Ingen fellesplikter i borettslaget • Lave driftsutgifter og gunstig låneordning • Prisantydning fra kr.

Eiendomsrådgivere Garanti Eiendomsmegling: Marianne Mongstad - tlf. 55 30 96 30/90 55 44 41 Randi Nilsen - tlf. 55 30 96 25/ 48 04 24 51

2.170.000,• 2 og 3 roms leiligheter med arealer fra 57 kvm til 74 kvm www.hornetborettslag.no

GARANTI Eiendomsmegling Bergen Strandgaten 196, 5004, telefon 55 30 96 96

NY HYTTE TIL FERIEN? Hyttefelt i Fusa med utsyn mot Bjørnafjorden og Tysnesøy

Nøkkelferdig hytte, klar til overtagelse i juni måned. Idyllisk hyttefelt på Baldersheim med ferdig tilrettelagte veier, vann, avløpsanlegg og øvrig infrastruktur. De første 2 hyttene av totalt 22 er under ferdigstillelse. • Tomteareal fra 900-1300 kvm

Avstanden til hyttefeltet på Baldersheim i Fusa kommune er ca. 75 km fra Bergen sentrum.

• 4 forskjellige hyttetyper fra Solhytten å velge imellom. • Det er også anledning til å

Du kan kjøre fra Bergen til Eikelandsosen via Tysse eller via Os og ferge til Vengjaneset. Derfra tar du riksvei 48 og videre på riksvei 549 til Sævareid og derfra til Baldersheim.

kjøpe tomt og stå for oppføring av hytte i egen regi. • Areal fra 75,3 til 85,5 kvm BRA

Randi Nilsen - tlf. 55 30 96 25 Marianne Mongstad - tlf. 55 30 96 30 Strandgaten 196, 5004, telefon 55 30 96 96

Stadig ﬂere borettslag i Bergen velger Norges beste digital-tv tilbud. Prestestien, Vestre Sælemyr, Smiberget, Ulvedal, Brønndalen og Landås borettslag er noen av dem som foretrekker Get. Vi har vunnet alle tester som handler om digital-tv de to siste årene.

Filmleietjeneste, Get ﬁlmleie Teknoﬁl, februar 2009

HD-dekoder med pause- og opptaksfunksjon, Get box HD PVR Teknoﬁl, april 2008

Digital-tv grunntilbud TV2 Hjelper deg / Teknoﬁl, september 2007

HD-dekoder, Get box HDi Teknoﬁl, oktober 2008

Teknisk løsning for digital-tv Teknisk Ukeblad, mars 2008

Dekoder med pause- og opptaksfunksjon, Get box PVR TV2 Hjelper deg / Teknoﬁl, mars 2007

Kontaktinfo: Bergen@Get.no Yngve Sørensen tlf: 46813338 Bernt Thomas Bortne tlf: 41549418

20 Vestbo Info 2/2009

BILDEREKKE FRA VENSTRE: © “Boog and” Elliot på CANAL+ / © “Heroes sesong 3” på CANAL+ / © Champions League på Viasat / ©”The assasination of Jesse James” på CANAL+

På tide å prøve Get?

Ă…rsberetning og regnskap

Vestlandske Boligbyggelag

2008

Vestlandske boligbyggelag årsberetning 2008 For Vestbo ble 2008 et resultatmessig bedre år enn de store markedsendringene skulle tilsi. Vi har strammet inn på vikarbruk og foretatt noen justeringer i organisasjonen, men vi har sluppet å foreta ufrivillig nedbemanning. Med en drift og aktivitet som står i fornuftig forhold til egenkapital og likviditet, var vi godt rustet til å møte store endringer i markedet. Det dårlige eiendomsmarkedet fortsatte inn i 2008 og forsterket seg utover høsten. Etter at en stor finansinstitusjon i USA gikk konkurs 15. september, oppstod det nærmest en unntakstilstand i banknæringen, også i Norge. Denne finanskrisen preget hele 2008 og vi kom ikke i gang med de prosjekter som var planlagt. Salget av nye boliger ble kraftig redusert i forhold til budsjett og planlagt aktivitet. Markedet for bruktboliger kjølnet også betraktelig og det førte til en betydelig lengre salgsprosess med mange annonser og visninger per solgte bolig. Vestbos virksomhet i 2008 har konsentrert seg om selskapets 3 hovedforretningsområder.

ÅRSBERETNING 2008

Disse er som tidligere - forvaltning av boliger, bygging av nye boliger og megling av boliger. Rammebetingelsene for selskapets virksomhet ble betydelig dårligere i 2008. De fleste økonomiske forhold som hadde betydning for selskapet utviklet seg direkte negativt. Oljeprisen stupte fra et historisk toppnivå til et moderat/lavt nivå. Selv om Norges Bank reduserte styringsrenten utover høsten, ble det faktiske rentenivået hos bankene opprettholdt på et høyt nivå for privatkunder og borettslag. Arbeidsmarkedet snudde i løpet av året og det begynte å bli større ledighet. Denne tendensen forsterker seg stadig. Dette førte til en økonomisk tilbakegang for Norge og for Vestbo. Aktiviteten innenfor alle våre arbeidsområder har vært varierende. Innen teknisk/nybygg og eiendomsmegling var det et vanskelig marked, men innen forretningsførsel hadde vi en fin utvikling. Verdien på medlemmenes boliger i 2008 fikk en nedgang. Gjennomsnittlig var det en prisnedgang på ca. 7 % på brukte boliger tilknyttet Vestbo i meldingsåret.

Høsten 2008 ble Kvinnherad BBL fusjonert med Vestbo. Kontoret på Husnes opprettholdes som et avdelingskontor og kontoret knyttes til meglerkjeden GARANTI. Vestbo har blitt svært godt mottatt i Kvinnherad og på Husnes, både av medlemmene, kommunen og samfunnet forøvrig. I 2008 kom Storby-samarbeidet i gang for fullt. Vi har fått god kontakt med de 4 andre boligbyggelagene og vi har begynt å se nærmere på hverandres praksis. Dette har vært lærerikt og vi er sikker på at dette samarbeidet vil komme våre medlemmer og kunder tilgode. I tillegg har vi gjennom året fortsatt hatt god kontakt både med BoB og Stor-Bergen. Bedriftens forhold til medlemslagene, enkeltmedlemmer, kunder og offentlige myndigheter, anses som meget godt. Spesielt vil vi fremheve at kontakten med pressen har vært stor og god. Dette skyldes en bevisst strategi og det spesielle boligmarkedet som har vært i 2008.

TEKNISK AVDELING Prosjekter som er delvis ferdigstilt i 2008 Hornet Borettslag Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Stoltz Bolig AS og Vestbo. Link Signatur AS har tegnet prosjektet som inneholder 162 leiligheter fordelt på 6 bygninger med felles underliggende etasjer med parkering og sportsboder. Det er adkomst til samtlige leiligheter via heis og de fleste leilighetene har livsløpsstandard. Prosjektet består av både 2, 3, 4 og 5-roms leiligheter med et areal varierende fra ca. 40 m2 (2-roms) til ca.135 m2 (5-roms). Prosjektet er gjennomført i 3 byggetrinn: Byggetrinn 1: 43 leiligheter – ble ferdigstilt i 4. kvartal 2007. Byggetrinn 2: 56 leiligheter – ble ferdigstilt i tidsrommet februar-april 2008 Byggetrinn 3: 63 leiligheter – ble ferdigstilt i november/desember 2008. I byggetrinn 2 er det (mars 09) 1 usolgt leilighet og i byggetrinn 3 er det 13 usolgte leiligheter. Det er tegnet fulltegningsforsikring som i hovedsak dekker kostnadene med de usolgte leilighetene. Råflaten Huseierlag Prosjektet er utviklet i samarbeid med Jacobsen Prosjekt Team AS og består av 23 rekkehusboliger med et areal på ca. 115 m2. De første 9 boligene flyttet inn i desember 2007 og de siste 14 boligene ble ferdigstilt i februar 2008.

Solhammaren Borettslag Prosjektet ligger like nordvest for Fyllingsdalen sykehjem og er utviklet i samarbeid med Forum Arkitekter AS. Prosjektet består av tilsammen 45 leiligheter fordelt på 9 stk 2-roms med et areal på ca. 65 m2 BRA og 36 stk 3-roms med et areal på ca. 78-113 m2 BRA. Samtlige leiligheter får adkomst via heis og de fleste leilighetene får livsløpsstandard. Byggearbeidene startet i oktober 2006 og innflytting i prosjektet ble gjennomført i tidsrommet juni-oktober 2008. Det er 12 usolgte leiligheter i prosjektet (mars 09). Antall ferdigstilte boliger i 2008 = 178 Prosjekter under utbygging Senterparken Borettslag Prosjektet er utviklet i samarbeid med Nordea Liv (eier av tomten) og konsulentfirmaet Rambøll AS. Prosjektet er et kombinert nærings- og boligprosjekt med garasjeanlegg i underliggende etasjer, 2 næringsetasjer og på taket av næringsarealene er det bygget 2 blokker med tilsammen 51 leiligheter. Leilighetene er 2- og 3-roms med et varierende areal fra ca. 35 m2 til ca. 75 m2. Byggearbeidene startet i september 2007 og samtlige leiligheter skal være ferdigstilt i mai 2009. Det er 32 usolgte leiligheter i prosjektet (mars 09). Baldersheim hyttefelt Prosjektet består av 22 hyttetomter og

Vestbo skal bygge ut 21 av disse. Tilretteleggingsarbeidene (vei, vann, avløp, el, og kabel-TV) er fullført og samtlige tomter er planert. Vi har inngått avtale med Solhytten AS om leveranse av hyttene og 2 visningshytter er under oppføring. Disse ferdigstilles til april 2009. Arbeidet med å få godkjent/etablert båtplasser like vet hyttefeltet pågår. Ingen hytter/hyttetomter er solgt (mars 09). Prosjekter under planlegging Brennhaugen Borettslag (Gartneritomten i Fyllingsdalen) Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Stoltz Bolig AS og Vestbo og tomten ligger mellom Ortuvannet og Fyllingsdalen videregående skole. Tomten er meget sentral i Fyllingsdalen med nærhet til alle viktige funksjoner som skoler, Oasen kjøpesenter, idrettsanlegg, kirke og parker. Prosjektet er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet ABO AS og består av 187 leiligheter fordelt på 2, 3 og 4-roms leiligheter. Leilighetsarealene varierer fra ca. 55 m2 til ca.110 m2. I tillegg er det innenfor planområdet avsatt plass til en 4-avdelings barnehage. I 2007 ble det gjort et forsøk på å starte utbygging av deler av prosjektet, men man oppnådde ikke tilfredsstillende salg. Vi avventer derfor videreutvikling av prosjektet til markedssituasjonen endrer seg. Råtoppen Huseierlag Prosjektet er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet Artec Prosjekt Team

ÅRSBERETNING 2008

AS. Prosjektet består av 35 rekkehusboliger med et areal på ca. 130-140 m2. Reguleringsplanen/bebyggelsesplanen er godkjent av de offentlige myndighetene, men vi avventer videreutvikling/presentasjon av prosjektet på grunn av den vanskelige markedssituasjonen. Mulig presentasjon/byggestart i løpet av 2. halvår 2009. Breivik Brygge I samarbeid med Emblem Eiendom AS har vi under utvikling et boligprosjektet på Breivik Brygge (tidligere industrianlegg). Siv. ark. Helge Christiansen AS og Straume Rådgiving AS er engasjert til å utarbeide en reguleringsplan for området. Sotraveien utgjør hovedadkomsten med avkjøring til Drotningsvikveien som fører til Breiviksdalen og kaianlegget i Breivik. Under førstegangsbehandlingen av planforslaget, kom det bl.a. innsigelse fra Fylkesmannen og vi har derfor foretatt diverse justeringer av planen. Det har tatt uvanlig lang tid å komme frem til et forslag som kommunen vil ferdigbehandle, men en endelig justert plan – inneholdende ca. 120 leiligheter – vil bli innsendt til kommunen i mars/ april 2009. Leilighetene vil få adkomst via heis og det etableres et felles garasjeanlegg. Det blir tilkomst til sjø langs hele kaifronten og det tilrettelegges for et småbåtanlegg for de fremtidige beboere i prosjektet. Florvåg Utbygging AS I samarbeid med Stoltz Bolig AS og Haugland Eiendomsutvikling AS har

ÅRSBERETNING 2008

vi under utvikling et boligprosjekt på det gamle sildemel/sildoljeanlegget på Florvågøy. Tomten ligger ytterst mot sør langs vestsiden av Florvågøy med utsikt mot byfjorden. Arbeidet med utarbeidelse av reguleringsplanen for området blir ivaretatt av konsulentfirmaet Opus Bergen AS og Link Signatur AS har utarbeidet et forslag til bebyggelse av tomten. Tomten har en kapasitet på ca. 170 blokkleiligheter. Strømme Gård Eiendommen ligger mellom de eksisterende boligområdene Strømmesvingen (mot sør) og Vassteigen (mot nord). I samarbeid med grunneier har vi engasjert arkitektfirmaet ABO AS til å utarbeide en reguleringsplan for eiendommen. Reguleringsplanen vil bli innsendt til 1. g behandling i kommunen i mars/ april 2009. Planen inneholder ca. 300 boliger fordelt på eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter. Vestbo har en utbyggingsrett på 50% av disse boligene. Forventet presentasjon av prosjektet er sommeren 2010. Borettslaget Hellen Panorama Dette er vårt siste prosjekt på Lønborg. Av forskjellige grunner har det vært nødvendig å utarbeide en ny reguleringsplan for prosjektet som nå inneholder ca. 30 blokkleiligheter. Reguleringsplanen blir innlevert i mars/april 2009. Forventet presentasjon/salg av prosjektet er sommeren 2010.

Vasshaugen/Skranevannet (Sandsli) Tomten ligger på Sandsli og Vestbo skal så langt som mulig utvikle et boligprosjekt i samarbeid med beboerne i et nærliggende huseierlag. Vi har engasjert Arkitektfirmaet ABO til å utarbeide et forslag til bebyggelse av tomten og dette forslaget inneholder 20 rekkehusboliger. Samtlige boliger planlegges som «passivhus». Prosjektets fremdrift er avhengig av om det er nødvendig med en omregulering av tomten, men vi håper å kunne presentere prosjektet i løpet av 2009. Parken Borettslag (Hesjaholtet Borettslag) I samarbeid med borettslaget har Vestbo engasjert Forum Arkitekter AS til å utarbeide en plan for et nytt boligprosjekt, samt en fritidspark på den sørligste del av borettslagets nåværende eiendom. Planen for både boligene og fritidsparken er godkjent av de kommunale myndigheter. Boligprosjektet inneholder 24 leiligheter med ca. 34 underliggende garasjeplasser. Elvegata – Voss Prosjektet er under omprosjektering og de nåværende skisser viser 19 leiligheter fordelt på 4 stk 2-roms og 15 stk 3-roms leiligheter. Det er ikke utført noe prosjekteringarbeid med dette prosjektet i 2008. Storlia (Morvik) Tomten er regulert for utbygging av 32 terrassehus. Det er ikke utført noe prosjekteringsarbeid med dette prosjektet i 2008.

Netto utvikling medlemsmasse

Landåstorget Nord Tomten er eksisterende bygg ved høyblokken på Landåstorget og en tilstøtende parkeringsplass. Tomten er en del av et større prosjekt som er igangsatt av andre grunneiere. Forslag til reguleringsplan er under utarbeidelse av konsulentfirmaet Opus Bergen AS og arkitekt er Vaardal Lunde AS. Reguleringsplanen blir sannsynligvis innsendt i løpet av 1. halvår 2009. Rehabilitering Helgeplasset Brl. Rehabilitering av samtlige tak i borettslaget hvor Vestbo har ivaretatt prosjektering og byggeledelse. Byggearbeidene er forventet avsluttet i november 2009. Stiftelsen Fridalen eldreboliger. Laget gjennomfører rehabilitering av vinduer, dører, ventilasjonsanlegg, heiser mv. Vestbo har ivaretatt prosjektering og byggeledelse. Byggearbeidene skal være avsluttet i mai 2009. Nylandås Avd. A Laget har gjennomført utskifting av vinduer, dører mv. Prosjektering/byggeledelse blir ivaretatt av Vestbo. Arbeidene blir avsluttet i mars 2009. Fyllingsdalen Borettslag Laget har i 2008 gjennomført utbedring/ rehabilitering av div. tak og ytterligere utbedringer er under planlegging. Prosjektering/byggekontroll blir ivaretatt av Vestbo.

Planlagt periodisk vedlikehold (BEVAR) Det er inngått avtale om planlagt periodisk vedlikehold med 35 boligselskaper med tilsammen ca. 3000 leiligheter. Det er fortsatt flere lag som ønsker denne tjenesten og vi er i gang med å styrke vår kapasitet på dette området. Forsikring Avdelingen administrerer utbedring av forsikringsskader for de fleste av våre tilknyttete lag.

MEDLEMSFORHOLD Medlemsstatus Vestbo fikk i løpet av året 1360 nye medlemmer mot 1119 nye i 2007. I 2008 var det 54 personer som benyttet seg av vårt tilbud rettet mot barn og ungdom Juniormedlemskap mot 82 i 2007. Det har stort sett vært foreldre eller besteforeldre som har gitt dette i gave. Antall utmeldinger er litt høyere i 2008 enn i 2007, 596 i 2008 mot 584 i 2007. De fleste utmeldinger skyldes manglende innbetaling av medlemskontingent de siste tre årene. Antall aktive medlemmer ved utgangen av 2008 er 21.040 mot 20.276 i 2007. Medlemsfordeler Forkjøpsrett: Medlemskapet i Vestbo byr på en rekke fordeler, der forkjøpsretten er den viktigste. Gjennom medlemskapet bygges

det ansiennitet i forhold til å ha fortrinn fremfor andre med ingen eller kortere ansiennitet når det gjelder kjøp av både nye og brukte boliger. Nye boliger lyses ut til fast pris, og våre medlemmer med best ansiennitet har retten til å velge bolig først. Brukte borettslagsboliger er fritt omsettelige. Våre medlemmer med lang ansiennitet trenger likevel ikke delta i budgivingen, men har rett til å tre inn i kontrakt i henhold til regelen om forkjøpsrett. Storbybolig – en andel – flere medlemskap Fom 1.10.2008 kan man benytte Vestbomedlemskapet til å skaffe seg bolig i Oslo, Stavanger og Tromsø i tillegg til Bergen. Storbysamarbeidet mellom boligbyggelagene Vestbo (Bergen), USBL (Oslo), TBBL (Tromsø), SBBL (Stavanger) åpner for at medlemmene kan benytte seg av forkjøpsrett til boliger og utleieboliger samt andre medlemsfordeler i de fire boligbyggelagene. Det antaes at Tobb i Trondheim vil komme med i ordningen i løpet av 2009. Eksisterende Vestbomedlemmer får storbyansiennitet fra 1.10.2008 i de tre andre boligbyggelagene. Nye medlemmer får storbyansiennitet fra innmeldingstidspunktet. Samarbeidet omfatter fire viktige høyskole- og universitetsbyer i Norge og vi forventer at Vestbomedlemskapet derfor «vil være gull verdt» spesielt for unge mennesker som får studieplass eller jobb i en av de aktuelle byene.

ÅRSBERETNING 2008

Medlemstilbud til boende og ikke-boende medlemmer Vestbo har i løpet av de senere årene knyttet til seg 20 lokale samarbeidspartnere. Ved fremvisning av medlemskortet kan man spare penger ved kjøp av byggevarer, interiør, blomster, innboforsikring hos TrygVesta, dekk mm. – Spennvidden er stor. Vår sentrale samarbeidspartner NBBL – Norske Boligbyggelag – har forhandlet frem en lang rekke nasjonale tilbud innen telefoni, bredbånd over ADSL, bredbåndstelefoni, mobil, ulike forsikringsordninger, lån, boligsikring mm. Medlemsfordelene blir presentert i medlemsbladet, på giro for innbetaling av medlemskontingent samt på vår hjemmeside. Det er mye å spare for den som bruker medlemskortet sitt aktivt. Nytt kundesenter Vestbo og Garanti Eiendomsmegling er opptatt av service og tilgjengelighet. Derfor åpnet vi nytt kundesenter på gateplan 1.10.2008. Etter en omfattende oppgradering i lokalene til Garanti Eiendomsmegling ble avdeling Organisasjon og medlemstjenester delt og ekspedisjonen/sentralen i 6. etasje flyttet. Tidene forandrer seg og Vestbo ønsker nå å sette fokus på kunderelaterte produkter og tjenester. Dvs at vi på sikt skal kunne tilby et spekter av gode tilbud som våre medlemmer kan benytte seg av. Tilbakemeldingene hittil har vært positive fra våre medlemmer og kunder.

ÅRSBERETNING 2008

Profilering av Vestbo Vestbo ønsker å profilere seg mer offensivt i markedet enn tidligere. Dette viser vi gjennom alle våre kunngjøringer og stillingsannonser hvor vi bruker vår logo bevisst. I tillegg har Vestbo profilert seg gjennom en medlemskampanje (medlemsreklame) som er vist på Bergenkinoene. Filmsnutten er rettet mot unge mennesker. Denne ligger også på vår hjemmeside www.vestbo.no. Foruten ovenevnte har vi sponset arenareklame, annonser i ulike magasiner, tilskudd til fotballdrakter og tilskudd til «velkommenskilt» i borettslag. Dette er i tillegg til våre vanlige «Info blad» samt hjemmeside.Vestbo har også deltatt i ulike kampanjer gjennomført i samarbeid med NBBL. Denne merkevarebyggingen av Vestbo har vi fått positive tilbakemeldinger på.

Aktiviteten gjennom året bar i siste halvår, tydelig preg av den akslererende finanskrisen. Boligomsetningen totalt for alle typer bolig falt med 50 % fra september til november – som viste seg ved at bolig til salgs i Bergen økte til hele 1400 i november. Normalen ville ligget på 550 stk. Når tilbudet øker og etterspørselen avtar, dannes et skift i priskurven som naturlig nok falt noe. Prisene på leiligheter omsatt gjennom GARANTI Eiendomsmegling sank med 7,1 % mot 12,7 % for boligmarkedet i Norge forøvrig. Antall omsetninger for GARANTI-kontoret her i Bergen var 147 Vestbo-boliger og 80 andre typer boliger, totalt 227. Antall Vesbo-boliger var bortimot stabilt, mens andre typer boliger falt noe tilbake. GARANTI’s andel av Vestbo-boliger økte til 25,3 %.

EIENDOMSMEGLING GARANTI Eiendomsmegling er pt landets 5. største eiendomsmeglerkjede og omsatt i 2008 like under 5000 boliger. Vestbo har siden starten vært medeier i kjeden og har også representant i styret. Ved utgangen av 2008 var det 36 boligbyggelag med til sammen 45 kontorer knyttet til GARANTI Eiendomsmegling. I tillegg er det åpnet kjedens første franchisekontor i Lillestrøm. Avdelingen her i Bergen hadde 10 årsverk ansatt ved utgangen av 2008.

Nyprosjektsalget var det segmentet som fikk mest juling over det ganske land. En svært uheldig korrelasjon mellom svært høye byggekostnader, stort tilbud av nye boliger, økende rente og finanskrise førte til nærmest full stagnasjon i dette markedet. Pr 31.12.2008 har Vestbo av 236 pågående boliger/hytter, solgt 152 av disse. Tendensen er usikker og flere tiltak har vært iverksatt – dog uten de store resultatene.

• MA RS NR . 1

DL EM

ST LA ND FO R VE SB LA D

LIG SK E BO

20 08

G AG ELLA GE GG YG BY B

ikling Prisutv ger oli b s g a sla borett

e8 S de Sid

ST LA F R VE A D FO AD B LLA BL M MSSSB EM E DLLE ED ME ME DL

EM SB LA

D FO R VE STL AN

DS KE

BO LIG

B BY YG GG GE ELA LA G

ND SK E

BO LIG

BY GG

EL AG

EM • SSE PT NR N R.. 3

08 BE R 20

ME DL

gsnﬂyttin r Nye in ilighete le Side 33 re la k

EM SB LA

D FO R VE ST LA

ND SK E

BO LIG

BY GG

EL AG NR . 4 • DE SE MB

God J godt Nyul og tt År!

NR . 2 • MA I 20 08

Årsbere tn regnsk ing og ap 200 7

ER 20 08

Side 21

rosjekt p e t t y H rsheim Boretts i Balde fjæren laget der e fyke r : OSJEKT

NYE PR

Side 12

tt ner ny p å o b Vest senter kunde Side 10

Innﬂyt

Side 17

og 32

ningsk

lare leil

ighete

Side 10

Side 8

Samarbeidet med NORDEA er naturlig avsluttet da disse har kjøpt seg inn i Privatmegleren. Kjeden GARANTI har valgt å tone ned den overordnede merkevarebyggingen på TV2, men vil fremdeles være godt representert i kanalen. Videre har henvendelser fra kunder via Internett hatt en fin økning. Naturligvis vil derfor kapitalen gradvis bli kanalisert mot annonsering på nett på bekostning av papiraviser. Våre myndigheter har stadig skjerpelser av lover og forskifter. En lovpålagt kompetanseheving er satt i gang i regi av kjeden. Alle som skal ha rett til å titulere seg som megler fra 2011 må ha «sertifisert» seg ved å bestå flere større eksamener i megling, jus og oppgjør for å kunne fortsette under denne tittelen. Det er bare å erkjenne at 2008 var et svært urovekkende år for boligomsetning, men med den varslede rentenedgangen forventes å sette markedet i drift igjen. GARANTI Eiendomsmegling er spesialister på leiligheter og borettslag og det vil være dette markedet som vil røre på seg først. Det er med andre ord en avventende optimisme å spore ved inngangen til 2009.

FORVALTNINGSAVD. Boligforvaltning Vestbo hadde ved utgangen av 2008 forretningsførsel for tilknyttede boliger

organisert i 126 borettslag og boligaksjeselskaper, totalt 7671 boliger. Vestbo har boliger under forvaltning i til sammen 7 kommuner. Foruten Bergen kommune (med 6768 boliger), er de øvrige kommunene – Askøy (65 boliger) Lindås (38 boliger), Meland (12 boliger), Fjell (33 boliger) og Vaksdal (20) og Kvinnherad (360 boliger). Etter fusjonen med Kvinnherad boligbyggelag som ble gjennomført i oktober 2008, har vi fått 13 nye tilknyttede borettslag med til sammen 360 boliger under forvaltning. Ett egetprodusert borettslag ble ferdigstilt i 2008, Solhammeren borettslag i Fyllingsdalen i Bergen kommune. Tilknyttede boliger etter hustype – antall boliger: Boliger i småhus 2277 Boliger i blokk 5394 Til sammen 7671 I tillegg forvalter Vestbo ca. 3500 boliger i 109 frittstående boligselskaper i det heleide datterselskapet Vestbo Eiendomsforvaltning AS. Forretningsførselen for disse lagene vil bli lagt over i boligbyggelaget i løpet av 2009. Vestbo Eiendomsforvaltning AS vil etter dette være et rent eiendomsselskap. Omleggingen får ingen praktisk betydning for våre kunder. Samlet sett forvalter Vestbo over 11000 boliger i 235 boligselskaper ved utgangen av 2008. Medlemsblad og Vestbo-Nytt «Vestbo Info» – som er boligbyggelagets

medlemstidsskrift – kom i 2008 ut med 4 nummer. Hovedtema i Vestbo-Info har vært bomiljøstoff fra lagene og aktuelt stoff fra Vestbo. I 2008 var sideantallet per nummer i gjennomsnitt 56 sider mot 58 i 2007. Medlemsbladet har et opplag på ca. 21.000. Administrasjonen sender også ut informasjonsskriftet «Vestbo Nytt» til styremedlemmene og varamedlemmene i borettslagene og boligselskapene under vår forvaltning. Her tas opp ulik informasjon knyttet til borettslag- og boligselskapsdrift som angår økonomi, juridiske spørsmål, pålegg fra offentlige myndigheter etc. «Vestbo Nytt» ble utgitt i 11 nummer i 2008. Kurs og opplæring for tillitsvalgte I 2008 ble det gjennomført i alt 10 forskjellige kurs som ledd i opplæring og informasjon for tillitsvalgte i borettslag. Totalt har 273 personer deltatt på ulike kurs. Kursene er gjennomført som kveldskurs med unntak av Vestboseminaret – som ble avholdt på Solstrand Fjord Hotel. Tema for kursene har blant annet vært innføringskurs for nye styremedlemmer, praktisk styrearbeid, gjennomføring av generalforsamling, kurs for seksjonssameier og internkontroll. Tema for Vestboseminaret var denne gang blant annet fremtidsscenario for boligsektoren 2020, vedlikehold i borettslag, borettslag som

ÅRSBERETNING 2008

utbygger på egen tomt, brannvernarbeid i boligselskaper, styrets behandling av forsikringsskader og midligholdsaker. Seminaret ble avsluttet med et underholdende og tankevekkende foredrag fra Ingvar Wilhelmsen om det å være «konge i eget liv». Bomiljø Bomiljøet i lagene og gode medlemsarrangementer har gjennom flere år vært et satsningsfelt for Vestbo. Gjennom informasjon og kommunikasjon med medlemmer og medlemslag, ønsker vi å inspirere og være støttespiller og tilrettelegger for gode og trygge bomiljø. Vestbos miljøarbeid i 2008 omfattet blant annet følgende aktiviteter: Tradisjonen tro ble det i januar arrangert juletrefest i Grieghallen for våre små og store medlemmer. Over 500 personer deltok på arrangementet som var ny deltakerrekord. Trond Jensen og Tommy Sulen stod for underholdningen som sjørøvere og Fortunens Musikkorps stod for musikken. Vestbo inviterte til Skøytedag på Slåtthaug kunstisbande i slutten av mars. Ved å vise frem medlemskortet fikk en komme gratis inn på Slåtthaug kunstisbane. I april ble medlemmene invitert på opplevelseskveld på Vilvitesenteret i Bergen. Som velkomstgave til barna slo vi et slag for de gamle bergensleker. Barna fikk utdelt kattepinn med

ÅRSBERETNING 2008

spilleregler. Deretter kunne de utforske Vilvitesenteret med alle de spennende tingene innenfor vitenskapen det har å by på. Totalt var det ca. 400 deltagere på arrangementet. I juni ble det for sjette gang arrangert familiedag på Langegården ved Krambua på Fjøsanger. Oppslutningen om arrangementet var som vanlig bra – med ca. 1000 besøkende. I november ble Vestbos fotballcup arrangert for syvende år på rad. Vestbos fotballcup er en fotballturnering for barn og unge i våre boligselskaper. Turneringen avholdes i Framohallen i Fyllingsdalen med 23 lag. Vinnere av Vestbos fotballcup ble Våkleivåsen borettslag (99-00), Minken borettslag (97-98) og Nedre Haukedalen borettslag (95-96) . Alle deltakerne fikk medalje og T-skjorte. I tillegg fikk vinnerlagene en tur på Badeland og Peppes Pizza. For boligselskapene hadde vi utomhuskonkurranse i samarbeid med Hageselskapet som er en uhøytidelig konkurranse blant Vestbos lag. I 2008 deltok 20 lag. Konkurransen ble gjennomført i august og vinnerne ble Hesjaholten borettslag og Nedre Haukedalen borettslag. Det ble arrangert busstur for våre eldre medlemmer i serviceboliger med utflukt til Fartøyvernsenteret i Hardanger. På turen hadde vi med oss deltakere fra nesten alle borettslag med serviceboliger, over 50 deltakere.

I mai 2008 ble det arrangert temakveld vedrørende forebygging og bekjempelse av hærverk i bomiljøet. Temakvelden ble arrangert i et av våre største borettslag hvor også New Page deltok. New Page driver med forebyggende ungdomsarbeid. Vestbos bomiljøpris ble i 2008 tildelt Sigrid Margaret Larsen i Rolland Borettslag. Vestbos miljøtilskudd bevilget i 2008 tilskudd til 10 boligselskaper. Miljøtilskuddet skal være et bidrag som stimulerer bolig- og miljøtiltak og forbedringer i bomiljøet. Andre aktiviteter Gjennom det heleide datterselskapet – Vestbo Eiendomsforvaltning AS – har Vestbo ved utgangen av 2008 en forvaltningsportefølje på 109 frittstående boligselskaper og sameier med ca. 3500 boliger. Selskapets kundeportefølje har vært i god vekst de senere år og i 2008 inngikk selskapet forretningsføreravtale med 17 nye boligselskaper med til sammen ca. 500 leiligheter. Enkelte av disse kommer først i drift i 2009. I tillegg forvalter selskapet 3 næringseiendommer med et samlet leieareal på ca. 20.000 m2. Vestbo Eiendomsforvaltning AS har ikke egne ansatte, idet samtlige tjenester blir ivaretatt av boligbyggelaget. Vestbotjenester AS ble stiftet i 1991. I 2008 hadde selskapet en omsetning på

ca kr. 3,95 millioner. Selskapets formål er å tilby konsulent-, håndverks- og servicetjenester til enkeltmedlemmer og datterlag. Vestbotjenester AS er et datterselskap av boligbyggelaget. Vestbo er for øvrig engasjert på eiersiden i gårdselskapet AS Strandgaten 196 (66,7%). Boligbyggelagets administrasjon har kontorer i byggets 6. og 7. etasje. I tillegg disponerer GARANTI Eiendomsmegling deler av underetasjen. Øvrige del av bygget utleies til Hordaland Fylkeskommune v/Bergen Tekniske Fagskole. Hordaland Fylkeskommune er medaksjonær i selskapet (33,3%). Landåstorget AS er et heleiet datterselskap av Vestbo. Selskapets eiendommer består av et lokalt kjøpesenter – LANDÅSTORGET – som i tillegg til ulike butikker også huser bibliotek, tannlege, lege, fysioterapeut og postkontor. Tomte- og utbyggingselskapet Lønborgtomt AS eies 100% av Vestbo. Selskapets aktiviteter er knyttet til utbyggingen i Lønborgområdet. Kristofer Jansonsvei 55-71 AS ble stiftet i 1995 med formål å erverve, utvikle og leie ut eiendommer. Selskapet eier eiendommene Kristofer Jansonsvei 55-71 AS som består av 96 leiligheter på ca 32 m2. Selskapet leier ut boliger til ungdom som er i etableringsfasen med maksimum botid på 5 år. Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i 2003. Selskapet driver utleie av 47 leiligheter på Møhlenpris i Bergen. Av disse er 15 leiligheter utleid til Bergen Kommune. Selskapet er 100% eiet av Vestlandske Boligbyggelag. Vestbo hadde 1 fond i meldingsåret: 1. Vestbo Skadefond – som er etablert gjennom økonomiske avsetninger fra borettslag som er etablert av boligbyggelaget fra 1971. Fondet kan utdele renteavkastning til stønadsberettigede borettslag innenfor skadefondets statutter. Fondet foretok ingen utbetalinger i 2007.

REGNSKAP

EDB

Vestbo fikk i 2008 et overskudd i morselskapet på kr 16.581.131,- mot kr 9.067.649,- i 2007. Styret foreslår at årsoverskuddet disponeres som følger: Avsettes til annen egenkapital – kr. 16.581.131,-.

I løpet av beretningsåret har det vært foretatt betydelige tilpasninger og oppdateringer av selskapets EDB-utstyr. I tillegg blir det kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selskapets EDB-rutiner.

Styret anser regnskapet med tilhørende noter og kontantstrømoppstilling for å gi et rettvisende bilde av selskapets resultat og stilling ved årsskiftet. Hovedårsaken til økningen i resultat fra kr 9,1 millioner til kr 16,5 millioner er en økning av prosjektinntekter og finansinntekter. Overskudd fra prosjekter gikk opp som en følge av flere ferdigstilte prosjekter. Overskuddet fra prosjekter var i 2007 kr 10,0 millioner mot kr 19,6 millioner i 2008. Inntekter i forbindelse med boligsalg er redusert fra kr. 21,5 millioner til kr 18,4 millioner. Selskapet har hatt en økning i andre driftskostnader på kr 2,2 millioner. Dette skyldes i hovedsak økte EDB-kostnader i forbindelse med at selskapet i 2008 skiftet EDB-system. Rentenivået har i 2008 vært betydelig høyere enn i 2007. Netto renteinntekter har dermed gått opp fra kr 9,3 millioner til kr 11,1 millioner. Totalkapitalen var ved utgangen av året på kr 355,0 millioner mot kr 376,3 millioner året før. Egenkapitalandelen pr 31.12.2008 var 51,1% mot 43,3% per 31.12.2007. Styret anser egenkapitalandelen som god. Selskapet har en likviditetsbeholdning pr 31.12.2008 på kr 129,7 millioner mot kr 160,8 millioner pr 31.12.2007. Likviditetsbeholdningen anses som godt tilpasset selskapets behov. For konsernet ga 2008 et overskudd på kr 13.764.012,- mot kr 21.168.154,- i 2007. Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret bekrefter at denne er tilstede.

Vestbo skiftet EDB-system til Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-system som er utviklet spesielt for boligbyggelag. Det er også inngått en driftsavtale vedrørende det nye systemet med BBL Datakompetanse om drift av Hårfagre og tilhørende systemer.

PERSONALE Boligbyggelaget hadde ved årets utgang 47 ansatte mot 41 på samme tidspunkt i 2007. Totalt antall årsverk i 2008 var 45,9 mot 39,4 i 2007. I 2008 gikk sykefraværet ned fra 6,95 % i 2007 til 3,87 % i 2008. Det har ikke vært skader/ulykker i selskapet i løpet av året. Arbeidsmiljøet i bedriften anses å være godt. Styret har ikke kunnet registrere at bedriften driver virksomhet som i nevneverdig grad forurenser det ytre miljø. Styret benytter anledningen til å takke organisasjonens medarbeidere for god og helhjertet innsats i 2008. Likestillingsarbeidet Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig balanse ved nyansettelser og blant de tillitsvalgte i bedriften. I meldingsåret var sammensetningen av de tillitsvalgte som følger: Styret 3 kvinner og 4 menn Valgkomitèen 2 kvinner og 1 mann Av selskapets 47 ansatte er 29 kvinner og 18 menn. Bedriftens leder- og mellomledergruppe består av 8 personer – 3 kvinner og 5 menn.

ÅRSBERETNING 2008

Vestbos styre 2008/ 2009. Fra venstre styremedlem Ole Kristian Hopp, administrerende direktør Øystein Johannesen, styremedlem Geir Svenningsson, varamedlem Oddrun Samdal, styremedlem Patricia Lee Keech, styremedlem Eli Lütcherath, styremedlem Linda Færestrand, styreleder Kolbjørn Lygre, varamedlem Anders Johnsen og nestleder Per Fredrik Jordan.

UTSIKTENE FOR 2009 Ved inngangen til 2009 og utover i 1. kvartal, er det stor usikkerhet i verdensøkonomien, noe den norske økonomien også har fått merke. Antall konkurser er økende, det samme er arbeidsledigheten. Rentenivået er på vei nedover, men det er usikkert hvor lenge det vil være på et lavt nivå. Det er fortsatt stor mangel på likviditet og boligkjøpere har problemer med å få lån, spesielt dersom de trenger mellomfinansiering. Bruktboligmarkedet

begynner å ta seg opp, det samme gjør nyboligsalget, men dette gjelder dem som er ferdigstilt eller nesten ferdig. Byggekostnadene og tomteprisene har hatt en nedgang, men kostnadsnivået i byggebransjen er fortsatt for høyt i forhold til hva markedet er villig til å betale. Vi har derfor sett nærmere på industriell boligproduksjon, både innenog utenlands. 2009 vil trolig stå i samarbeidets tegn. Vi i Norske Boligbyggelag må sam-

arbeide tettere og bedre både lokalt, regionalt og nasjonalt. Vi må rendyrke våre kjerneområder og vi må kunne tilby god spisskompetanse innen disse felt. På grunn av ledig kapasitet i byggebransjen og synkende priser, har vi allerede satt i gang flere rehabiliteringstiltak og vi tror dette vil være et vekstområde en tid fremover. Selv om mye er usikkert, synes det å være spor av lyspunkt og vi tror at dette vil forsterkes utover i 2009.

Bergen, den 24. mars 2009

Kolbjørn Lygre Styreleder

Per Fredrik Jordan Styremedlem

Paticia Lee Keech Styremedlem

Linda Færestrand Styremedlem

Ole Kristian Hopp Styremedlem

Eli Lütcherath Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem 30

ÅRSBERETNING 2008

Øystein Johannesen Adm.direktør

Resultatregnskap Vestbo 2007

2008

Konsern Note

Note

2008

2007

3 721 284

3 514 017

Driftsinntekter 3 514 017

3 721 284

Kontingenter

3 326 964

3 523 995

Prosjektinntekter

7 790 933

13 531 674

10 022 414

11 706 183

Forretningsførsel

11 155 095

9 741 575

21 503 942

18 397 405

Provisjoner boligsalg

18 397 405

21 503 942

67 441 541

77 986 679

67 441 541

10 028 943

9 590 564

5 680 130

5 112 209

134 760 469

130 435 522

58 382 585

57 450 675

852 653

1 144 611

32 793 193

29 469 607

Salg av boligprosjekter

5 112 209

5 464 819

Leieinntekt

110 921 087

120 800 365

57 450 675

58 382 585

26 096 332

30 589 141

Lønnskostnad

Avskrivning

Andre driftsinntekter Sum driftsinntekter Driftskostnader 2

Prosjektkostnader

Varekostnad

810 021

991 298

1 279 147

1 132 290

22 373 430

24 518 331

Annen driftskostnad

29 301 208

27 398 402

106 730 458

114 481 355

Sum driftskostnader

122 608 786

116 595 585

4 190 629

6 319 010

12 151 683

13 839 937

Inntekt/(tap) på inves. i tilkn. selskap

(1 240 148)

4 666 398

Annen renteinntekt

18 885 555

15 906 034

Driftsoverskudd Finansinntekter og finanskostnader

6 584 336

15 760 627

19 070 003

2 300 000

Nedskrivning av finansielle anleggsmidler

430 000

6 414 814

8 007 619

Annen rentekostnad

9 174 352

8 229 053

9 345 813

15 346 720

Netto finansinntekt

8 041 055

12 343 379

13 536 442

21 665 730

Ordinært overskudd før skatt

20 192 738

26 183 316

6 428 726

5 015 162

13 764 012

21 168 154

Skattekostnad 4 468 793

5 084 599

9 067 649

16 581 131

Skattekostnad på ordinært resultat Årets overskudd

ÅRSBERETNING 2008

Balanse pr. 31. desember Morselskap 2007

2008

Konsern Note

Note

2008

2007

3 564 006

2 856 459

53 452 087

53 576 431

Anleggsmidler Immaterielle eiendeler 2 862 631

3 570 178

Utsatt skattefordel Varige driftsmidler

2 032 752

Tomter, bygninger og

694 926

665 257

Maskiner og anlegg

1 215 151

1 376 816

1 858 986

2 386 812

Driftsløsøre, inventar, verktøy,

2 434 462

1 903 404

57 101 700

56 856 651

11 349 450

17 983 745

52 302

52 300

annen fast eiendom

kontomaskiner ol. 4 586 664

5 084 821

Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler

534 301

Investeringer i datterselskap

3 971 600

3 965 500

Investeringer i tilknyttet selskap

46 000

46 002

38 586 996

45 064 833

Obligasjoner og andre fordringer

46 934 833

38 586 996

4 896 584

5 206 235

Overfinansiert pensjonsforpliktelse

5 206 235

4 896 584

48 035 481

54 816 871

Sum finansielle anleggsmidler

63 542 820

61 519 625

55 484 776

63 471 870

Sum anleggsmidler

124 208 526

121 232 735

119 765 736

112 468 185

112 768 185

120 065 736

Investering i aksjer og andeler

Omløpsmidler 2

Prosjekter

Fordringer

6 142 620

450 960

Kundefordringer

1 169 006

6 899 023

1 190 329

2 825 795

Andre fordringer

3 469 064

6 070 436

32 912 421

46 140 314

Tilgode hos datterlag

34 718 216

32 912 421

40 245 370

49 417 069

Sum fordringer

39 356 286

45 881 880

160 776 871

129 665 936

Bankinnskudd, kontanter og lignende 11

143 938 290

165 572 292

320 787 977

291 551 190

Sum omløpsmidler

296 062 761

331 519 908

376 272 753

355 023 060

Sum eiendeler

420 271 287

452 752 643

ÅRSBERETNING 2008

Balanse pr. 31. desember Morselskap 2007

2008

Konsern Note

Note

2008

2007

6 765 433

6 259 833

199 373 720

183 965 341

206 139 153

190 225 174

43 062 309

43 408 982

15 458 057

10 555 257

Egenkapital Innskutt egenkapital 6 259 833

6 765 433

Selskapskapital Opptjent egenkapital

156 629 633

174 855 132

162 889 466

181 620 565

Annen egenkapital Sum egenkapital Gjeld Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner

Kortsiktig gjeld 10 148 170

13 855 775

3 976 117

3 727 381

144 279 333

106 973 269

4 041 970

5 792 146

Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter 6

Gjeld til datterlag

Betalbar skatt Annen kortsiktig gjeld

4 559 168

4 957 261

98 990 136

144 279 333

7 136 273

5 241 950

50 937 697

43 053 924

44 926 191

54 084 686

213 383 287

173 402 495

Sum kortsiktig gjeld

171 069 825

219 118 487

213 383 287

173 402 495

Sum gjeld

214 132 134

262 527 469

376 272 753

355 023 060

Sum egenkapital og gjeld

420 271 287

452 752 643

31. desember 2008 24. mars 2009

Kolbjørn Lygre Styreleder

Per Fredrik Jordan Styremedlem

Paticia Lee Keech Styremedlem

Linda Færestrand Styremedlem

Ole Kristian Hopp Styremedlem

Eli Lütcherath Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem

Øystein Johannesen Adm.direktør

ÅRSBERETNING 2008

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL KONTANTSTRØMOPPSTILLING Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter

VESTBO

KONSERN

2008

2007

2008

2007

Resultat før skattekostnad

21 665 730

13 536 442

20 192 738

26 183 317

Periodens betalte skatt

-4 041 970

-7 454 574

-5 241 950

-8 991 275

991 298

810 021

1 279 147

1 132 290

Endring i prosjekter

Ordinære avskrivninger

7 297 551

-55 718 746

7 297 551

-55 718 746

Endring i leverandørgjeld

3 707 605

-12 148 381

4 902 800

-12 648 746

1 240 148

-4 666 398

-309 651

-1 132 252

-309 651

-1 132 252

Endring i mellomværende med datterlag

-50 533 957

63 002 905

-47 094 992

66 393 419

Endring i andre tidsavgrensningsposter

-4 076 317

32 473 034

-1 225 202

27 939 190

-25 299 711

33 368 449

-18 959 411

38 490 799

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler

13 005

301 000

13 005

301 000

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler

-1 502 460

-1 140 381

-1 537 201

-2 638 159

-25 000

-6 477 837

-10 617 892

-9 587 985

-10 617 892

6 100

6 634 295

675 344

-7 961 192

-11 482 273

-4 477 886

-12 304 707

-346 673

-346 672

Resultat v/bruk av egenkapital- og bruttometode Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger i pensjonsordn.

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter

Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak Utbetalinger vedrørende andre investeringer Innbetalinger vedrørende andre investeringer Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld

Inn-/utbetalinger av egenkapital

2 149 968

531 650

2 149 968

531 650

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

2 149 968

531 650

1 803 295

184 978

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter

-31 110 935

22 417 826

-21 634 002

26 371 070

Kontanter og kontantekvivalenter 01.01.

160 776 871

138 359 045

165 572 292

139 201 222

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12.

129 665 936

160 776 871

143 938 290

165 572 292

ÅRSBERETNING 2008

Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet består av morselskapet og datterselskaper hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende innflytelse. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, fordringer og gjeld elimineres. Datterselskap / tilknyttet selskap Datterselskaper og de tilknyttede selskapene vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. I konsernregnskapet er datterselskapene fullt konsolidert, mens tiknyttede selskaper er ført etter egenkapitalmetoden. Inntektsføring Meglerhonorar og forretningsførerhonorar inntektsføres når tjenesten er levert. Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Andre inntekter inntektsføres når varen leveres eller tjenesten ytes. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen et år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel / langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke ventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.

pensjonsordningen er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptjeningsgrunnlag lagt til grunn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid. Det samme gjelder estimatavvik i den grad de overstiger 10% av den største av pensjonsforpliktelsene og pensjonsmidlene (korridor). Den innskuddsbaserte pensjonsordningen regnskapsføres ved at pensjonspremien kostnadsføres løpende. Skatt «Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttiggjort. I tillegg til ordinær skatt på 28 % betaler morselskapet som er et boligbyggelag formuesskatt. Denne utgjør 0,3 % av skattemessig formue ved utgangen av året.» Kontantstrøm Kontantstrømoppstillingen viser den samlede kontantstrøm fordelt på operasjonell drift, investerings- og finansieringsaktiviteter. Oppstillingen viser de enkelte aktiviteters virkning på likviditetsbeholdningen. Fusjon Vestlandske Boligbyggelag har i 2008 fusjonert med Kvinnherad Boligbyggelag. Kvinherad Boligbyggelag har en ubetydelig virksomhet i forhold til Vestlandske Boligbyggelag og det er dermed ikke innarbeidet tall fra Kvinherad Boligbyggelag i inngående balanse.

Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15.000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsordninger; En ytelsesbasert og en innskuddsbasert. Ved regnskapsføring av den ytelsesbaserte

ÅRSBERETNING 2008

Noter til regnskapen for 2008 NOTE 1

EGENKAPITAL

Endring av egenkapital i år 2008

Medlems-kapital

Annen EK

Sum

6 259 833

156 629 633

162 889 466

16 581 131

420 300

Egenkapital pr 01.01 2008 Årets resultat (-avsetn.til utbytte) Innskutt medlemskapital i året Egenkapital fra Kvinherad BBL Egenkapital pr 31.12 2008

85 300

1 644 368

1 729 668

6 765 433

174 855 132

181 620 565

Vestlandske Boligbyggelag konsern Endring av egenkapital i år 2008

Sum EK

Egenkapital pr 01.01 2008

190 225 174

Årets resultat

13 764 012

Innskutt medlemskapital i året

420 300

Egenkapital fra Kvinherad BBL

1 729 668

Egenkapital pr 31.12 2008

NOTE 2

206 139 153

PROSJEKTER Vestbo 2008

Konsern 2007

2008

2007

Prosjekter under utførelse

78 437 644

94 003 753

78 437 644

94 003 753

Prosjekter under planlegging

34 030 541

25 761 983

34 330 541

26 061 983

112 468 185

119 765 736

112 768 185

120 065 736

Beholdning prosjekter i arbeid

Posten prosjekter under utførelse består av utført ikke fakturert produksjon.

Vestbo

Konsern

2008

2007

2008

2007

Inntektsført på prosjekter

77 986 679

67 441 541

77 986 679

67 441 541

Kostnader knyttet til opptjent inntekt

58 382 585

57 450 675

58 382 585

57 450 675

Netto resultatført på prosjekter

19 604 094

9 990 866

19 604 094

9 990 866

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet er avsluttet. For 2008 er det netto resultatført kr 19.604.094,- på prosjekter i morselskapet, og kr 19.604.094,- i konsernet. Selskapet har per 31/12-2008 3 igangværende prosjekt med totalt 117 boenheter hvorav 52 var solgt pr 28/2-2009. Selskapet har 12 ferdigstilte usolgte boliger pr 28/2-2009.

ÅRSBERETNING 2008

NOTE 3

VARIGE DRIFTSMIDLER

Varige driftsmidler

Maskiner og

Driftsløsøre,

Tomter, bygn.,

Totalt

anlegg

inventar, etc

fast eiendom

1 702 267

11 625 718

2 032 752

Årets tilgang

148 651

1 353 809

1 502 460

Årets avgang

12 005

1 000

13 005

Anskaffelseskost 31/12-08

1 838 913

12 978 527

2 032 752

16 850 192

Akkumulerte avskrivinger

1 173 656

10 591 715

11 765 371

Bokført verdi pr. 31.12.08

665 257

2 386 812

2 032 752

5 084 821

Årets avskrivinger

166 315

824 983

991 298

4 149 071

11 744 958

55 549 352

71 443 381

Årets tilgang

171 276

1 365 925

1 537 201

Årets avgang

12 005

1 000

Anskaffelseskost 31/12-08

4 308 342

13 109 883

55 549 351

72 967 576

Akkumulerte avskrivinger

3 093 191

10 675 421

2 097 264

15 865 876

Bokført verdi pr. 31.12.08

1 215 151

2 434 462

53 452 087

57 101 700

320 936

833 867

124 344

1 279 147

Anskaffelseskost pr 1/1-08

15 360 737

Vestlandske Boligbyggelag konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 1/1-08

Årets avskrivinger

13 005

Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, etc Tomter, bygninger, fast eiendom

NOTE 4

20% 20–30% 0-4%

LANGSIKTIGE FORDRINGER OG GJELD Vestbo

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år

2008

Konsern 2007

2008

2007

Gjeld til kredittinstitusjoner

43 062 309

43 408 982

Sum

43 062 309

43 408 982

Gjeld sikret ved pant

43 062 309

43 408 982

Tomter, byggninger og annen fast eiendom

49 730 865

49 740 679

Sum

49 730 865

49 740 679

Garantiansvar prosjekter

5 000 000

15 092 770

5 000 000

15 092 770

Sum

5 000 000

15 092 770

5 000 000

15 092 770

Pantsatte eiendeler:

Garantier:

ÅRSBERETNING 2008

Vestlandske Boligbyggelag har tolv usolgte boliger i Solhammaren Brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i Boligsamvirkets fond mot husleietap. Samlet fellesgjeld i de tolv leilighetene er kr 26.440.000,-. Den Norske Bank har stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 80.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i byggningsmassen til datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS. NOTE 5

DATTERSELSKAPER OG TILKNYTTET SELSKAP

Aksjer i datterselskap

Forretnings-

Eierandel

kontor

Egenkapital

Resultat for

Verdi i

pr 31.12.08

2008

balansen

AS Landåstorget

Bergen

100%

4 515 135

764 041

50 000

Vestbo Eiendomsforvaltning AS

Bergen

100%

2 900 172

690 972

100 000

Lønborgtomt AS

Bergen

100%

2 879 639

30 987

25 001

Vestbotjenester AS

Bergen

100%

1 618 065

132 815

50 000

Konsul Børsgate 14 AS

Bergen

100%

5 250 435

973 010

159 300

Kristoffer Jansonsvei AS

Bergen

100%

3 965 817

862 256

150 000

21 129 263

3 454 081

534 301

3 050 000

Aksjer i datterselskaper Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS

Stotz Røthing AS

50%

-647 729

-98 466

Lyderhornsveien 40 utbygging AS Stotz Røthing AS

50%

14 473 039

1 966 858

50 000

Haukeland Parkering AS

Co/Vestbo

50%

264 692

-163 831

256 100

Florvåg Utbygging AS

Co/Vestbo

50%

-2 853 659

-3 741 721

505 500

Breivik Brygge AS

Co/Vestbo

50%

-484 467

-349 834

50 000

AS Strandgaten 196

Co/Vestbo

67%

Aksjer i tilknyttet selskap

5 455 365

-915 429

60 000

16 207 241

-3 302 423

3 971 600

På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel.

NOTE 6

FORDRINGER OG GJELD PÅ KONSERNSELSKAPER OG TILKNYTTET SELSKAP Datterselskaper

Fordringer

Tilknyttet selskap

2008

2007

2008

2007

36 474 295

30 009 831

Tilgode hos datterlag

11 423 298

6 439 802

3 867 422

2 835 736

Sum

11 423 298

6 439 802

40 341 717

32 845 567

Obligasjoner og andre fordringer

Resterende sum Tilgode hos datterlag er kortsiktige lån til boligselskaper under forvaltning. Gjeld Gjeld til datterlag

7 983 133

6 907 098

1 340 763

9 277 645

Sum

7 983 133

6 907 098

1 340 763

9 277 645

Resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig mellomværende med boligselskaper under forvaltning.

ÅRSBERETNING 2008

NOTE 7

PENSJONER

Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har tre kollektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 36 pers. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2008 omfattet 15 personer. Premien er kostnadsført med kr 323.435,- for 2008. Bedriften innførte i 2004 AFP-ordningen som også omfatter 45 personer. I forbindelse med fusjonen med Kvinherad Boligbyggelag fikk selskapet også en kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 3 pers. Vestbo Kollektiv tjenestepensjon Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen

Konsern

2008

2007

2008

2007

935 367

899 863

935 367

899 863

1 027 500

919 377

1 027 500

919 377

-1 130 827

-1 197 875

-1 130 827

-1 197 875

Netto estimatavvik

505 294

196 102

505 294

196 102

Administrasjonsomkostninger

114 484

82 382

114 484

82 382

-349 517

-327 371

-349 517

-327 371

114 142

174 955

114 142

174 955

1 216 443

747 433

1 216 443

747 433

Avkastning på pensjonsmidler

Innbetalt fra ansatte Arbeidsgiveravgift Netto pensjonskostnad Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12

19 661 695

17 994 817

19 661 695

17 994 817

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12

21 643 908

18 127 855

21 643 908

18 127 855

3 527 813

4 788 545

3 527 813

4 788 545

776 914

693 943

776 914

693 943

6 286 940

5 615 526

6 286 940

5 615 526

236 770

44 277

236 770

44 277

Ikke resultatført virkning av estimatavvik Arbeidsgiveravgift Overfinansiert kollektiv pensjonsforpliktelse AFP Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen

76 161

37 573

76 161

37 573

Netto estimatavvik

18 645

20 592

18 645

20 592

Arbeidsgiveravgift

44 123

12 792

44 123

12 792

375 699

115 234

375 699

115 234

1 506 939

821 592

1 506 939

821 592

-559 784

-191 493

-559 784

-191 493

Netto pensjonskostnad Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 Ikke resultatført virkning av estimatavvik Arbeidsgiveravgift Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP NETTO OVERFINANSIERT

-133 549

-88 844

-133 549

-88 844

-1 080 705

-718 942

-1 080 705

-718 942

5.206.235

4.896.584

5.206.235

4.896.584

Økonomiske forutsetninger: Diskonteringsrente

5,80%

Forventet lønnsregulering/pensjonsøkning/G-regulering

4,00%

Forventet avkastning på fondsmidler

5,80%

Pensjonsregulering

1,50%

G-regulering

3,75%

Uttakstilbøyelighet AFP

50,00%

ÅRSBERETNING 2008

NOTE 8

LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE MM. Vestbo

Lønnskostnader

Konsern

2008

2007

2008

2007

23 048 258

20 498 678

24 855 219

23 298 801

Arbeidsgiveravgift

3 578 843

3 601 519

3 851 190

4 028 832

Pensjonskostnader

1 816 207

499 302

1 908 494

645 141

Lønninger

Andre ytelser Sum Antall årsverk

2 145 833

1 496 833

2 178 290

1 496 833

30 589 141

26 096 332

32 793 193

29 469 607

45,9

39,4

51,9

47,4

Selskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 595.034,-. Ytelser til ledende personer Lønn

Daglig leder

Styret

941 150

Styrehonorar

238 800

Annen godtgjørelse

153 085

Pensjonskostnader

77 346

120 062

Administrerende direktør har en årslønn på kr 969.060,-. I tillegg er administrerende direktør med i bedriftens kollektive pensjonsordning. Revisor For morselskapet har honorar til revisor i 2008 utgjort kr 149.815 (inkl. mva), herav rådgiving kr 21.008,-. For konsernet har honorar til revisor i 2008 utgjort kr 291.287 (inkl. mva), herav rådgiving kr 21.008.

NOTE 9

POSTER SOM ER SLÅTT SAMMEN I REGNSKAPET Vestbo

Finansinntekter

2008

2007

1 098 010

338 551

Annen renteinntekt

17 971 993

15 422 076

Sum annen renteinntekt

19 070 003

15 760 627

364 892

222 210

Annen renteinntekt

7 642 727

6 192 604

Sum annen renteinntekt

8 007 619

6 414 814

Renteinntekt fra foretak i samme konsern

Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern

NOTE 10

BETALBAR SKATT Vestbo

Konsern

2008

2007

2008

2007

5 066 428

3 407 311

6 410 556

3 961 973

-707 547

469 973

-693 630

461 680

-43 150

-13 918

-43 150

725 718

634 659

725 718

634 659

5 084 599

4 468 793

6 428 726

5 015 162

Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Endring utsatt skattefordel Differanse forrige år Formuesskatt til staten Årets totale skattekostnad på ordinært resultat

ÅRSBERETNING 2008

Vestbo

Konsern

2008

2007

2008

2007

Resultat før skattekostnad

21 665 729

13 536 441

20 192 738

26 183 317

Permanente forskjeller

-6 066 706

311 001

2 088 552

-10 434 556

2 495 363

-1 678 473

613 553

-1 598 856

18 094 386

12 168 969

22 894 843

14 149 905

5 066 428

3 407 311

6 410 556

3 961 973

2 008

2007

2008

2007

5 066 428

3 407 311

6 410 556

4 607 291

725 718

634 659

725 718

634 659

5 792 146

4 041 970

7 136 274

5 241 950

Anleggsmidler

4 493 515

6 547 424

4 486 261

6 596 556

Omløpsmidler

-3 820 525

-1 719 169

-3 783 211

-1 796 258

Gjeld

-13 423 625

-15 051 938

-13 431 642

-15 051 640

Sum midlertidige forskjeller

-12 750 635

-10 223 683

-12 728 592

-10 251 342

-3 570 178

-2 862 631

-3 564 006

-2 870 376

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:

Endring i midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt Betalbar skatt på årets resultat Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Betalbar formuesskatt Sum betalbar skatt Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt:

Utsatt skatt (- skattefordel)

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: kr -12.938,-. Total skattefordel i konsernet: kr -3.583.116,-. NOTE 11

BUNDNE BANKINNSKUDD

Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 2.126.463,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 2.474.130,-. NOTE 12

FUSJON

Vestlandske boligbyggelag og Kvinnherad Boligbyggelag fusjonerte i 2008. Kvinherad Boligbyggelag har en ubetydelig virksomhet i forhold til Vestlandske Boligbyggelag og det er dermed ikke innarbeidet tall fra Kvinherad Boligbyggelag i inngående balanse. Hovedposter fra Kvinnherad Boligbyggelag sine regnskapstall. Tall i hele tusen. 2008

2007

Driftsinntekter

1 673

1 535

Driftsutgifter

1 777

1 685

Driftsresultat

-104

-150

-45

-62

Omløpsmidler

1 925

1 800

Sum eiendeler

1 962

1 834

Egenkapital

1 716

1 667

246

167

1 962

1 834

Finansresultat Resultat før skatt Driftsmidler

Gjeld Sum egenkapital og gjeld

ÅRSBERETNING 2008

Vestbo skadefond Resultatregnskap

Noter

2008

2007

1 547

Andre renteinntekter/kostnader

128 421

72 304

Sum inntekter

128 421

73 851

4 437

4 187

554

Inntekter Renter av bankinnskudd

Kostnader Revisjon Diverse driftskostnader

Tilskudd til borettslag

25 393

Sum kostnader

29 830

4 741

Resultat før skattekostnad

98 591

69 110

Skattekostnad

37 612

30 271

Årsresultat

60 979

38 839

Andel fellesbeholdning

2 936 814

2 817 542

Sum eiendeler

2 936 814

2 817 542

1 015 150

103 500

Sum bundet kapital pr 31/12

1 118 650

1 015 150

Fri kapital pr 1/1

1 645 465

1 606 626

Balanse Eiendeler Bankinnskudd

Gjeld og egenkapital Bundet kapital pr 1/1 Tilskudd fra lag

Tilkudd fra Vestbo

60 979

38 839

Sum fri kapital 31/12

1 706 444

1 645 465

Sum egenkapital

2 825 094

2 660 615

36 720

27 320

Annen kortsiktig gjeld

75 000

129 607

Sum kortsiktig gjeld

111 720

156 927

2 936 814

2 817 542

Årets over/underskudd

Betalbar skatt ikke utlignet Leverandørgjeld

Sum gjeld og egenkapital

ÅRSBERETNING 2008

Vestbo en attraktiv på boforfaltningso Vestbo har de siste årene hatt en sterk vekst i antall boligselskaper under forvaltning. Per i dag forvalter Vestbo over 240 boligselskaper med mer enn 11000 boliger. Dette gjør Vestbo til en av de største boligforvalterne på Vestlandet.

Forvaltningssjef Trond Losvik og forvaltningskonsulent/aut. regnskapsfører Ingeborg Wolff i arbeid med å etablere ett av de mange nye lag som ønsker forretningsførsel fra Vestbo.

Veksten har i stor grad kommet på såkalte frittstående boligselskaper, dvs. boligselskaper som ikke er bygget av Vestbo selv, men som er ute etter en profesjonell forretningsfører som i tillegg til alminnelig regnskapsførsel også kan tilby rådgivningstjenester innenfor det juridiske, tekniske og økonomiske/ administrative området. Mange lag etterspør også våre vaktmestertjenester og

Forkjøpsrett – kanskje din Bruken av forkjøpsrett er betydelig og interessen for forkjøpsretten er økende. Det går nesten ikke en dag uten at et medlem tar kontakt for å forhøre seg om forkjøpsretten på en aktuell bolig. Forkjøpsretten er kanskje den viktigste medlemsfordelen du har som Vestbo-medlem. Lov om borettslag har mange detaljerte regler om forkjøpsrett. Reglene kommer til anvendelse i de tilfellene hvor det er fastsatt i vedtektene at det skal være en slik rett. Cirka halvparten av våre tilknyttede borettslag har forkjøpsrett for Vestbo-medlemmer. Utlysning på www.vestbo.no Alle boliger som lyses ut på forkjøpsrett kommer på våre nettsider. Her finner en informasjon om meldefrist, adresse og annen informasjon om boligen. I tillegg får en opplyst om boligen 44 Vestbo Info 2/2009

er lyst ut på fast pris eller forhåndsvarsel. Ved å gå inn på adressefeltet får en frem blant annet opplysninger om boligtype, ca areal, antall rom, fellesgjeld, felleskostnader og ansiennitetsregler for forkjøpsrett på boligen. Ønsker du å melde seg på forkjøpsrett på en bolig laster du enkelt ned meldeskjema på den aktuelle boligen. For boliger som er lyst ut på fast pris vil en kunne følgen med på bedre ansiennitetsdato for å se hvilken ansiennitet medlemmet som har meldt seg eller opprinnelig kjøper har. Ansienniteten vil endre seg hvis det melder seg noen på forkjøpsrett med bedre ansiennitet enn opprinelig kjøper. I tillegg til at vi lyser ut boliger på forkjøpsrett på våre hjemmesider blir boligen annonsert i eiendomsmagasinet til Bergens Tidende som kommer ut hver fredag. For boliger på for-

kjøpsrett i Kvinnherad lyses disse ut i Kvinnheringen. Forhåndsavklaring eller utlysing på fast pris Forkjøpsretten kan enten utlyses på forhåndsvarsel eller fastpris. Ved utlysning på forhåndsvarsel er boligen ikke solgt. Her melder altså en seg på forkjøpsrett før boligen er solgt. Når boligen er solgt vil den med best ansiennitet få tilbud om å tiltre på forkjøpsrett på de vilkår og pris som boligen er solgt på. Det er ikke bindene å melde seg på forkjøpsrett på boliger som utlyses på forhåndsvarsel. Det er derfor helt frivillig om en vil tre inn i kjøpsavtalen/gjøre bruk av forkjøpsretten. Når boliger utlyses på fast pris er boligen solgt og prisen fastsatt. Vestbo-

samarbeidspartner mrådet våre gunstige avtaler knyttet til blant annet forsikring, revisjon, bank/lån og telefoni/bredbåndstjenester. Trygghet, stabilitet og forutsigbarhet er for mange av våre nye kunder viktigere enn de rent økonomiske fordelene som høstes av et kundeforhold med Vestbo. Dette er verdier som vi verner om og setter vår stolthet i å videreføre inn en ny og stadig mer omskiftelig tid. Vi ser at mange av de lagene vi overtar forretningsførselen for har hatt blandede erfaringer på dette området. Vestbo praktiserer en «alt i hus filosofi» som innebærer at vi skal dekke våre kunders samlede behov for løpende forvaltningstjenester på boområdet. Vi

er da også i stand til å hente ut gunstige synergieffekter som kommer våre kunder direkte til gode. Kombinert med et sterkt fokus på kundeserviceog kundeoppfølging har dette resultert i mange fornøyde kunder, og det er vi selvsagt veldig glad for. Vestbos deltakelse i det nasjonale storbysamarbeidet mellom boligbygelag i de 5 store universitetsbyene/regionene bringer inn en ny dimensjon som våre kunder forventes å ville merke mer til i tiden som kommer. Totalt forvalter de 5 boligbyggelagene 70 000 leiligheter i ca. 1400 boligselskaper. Det arbeides nå aktivt med å få utnyttet den markedsmakten som disse lagene i fellesskap besitter slik at det kan gi

mest mulig uttelling for våre kunder. Konkret arbeides det blant annet med å fremforhandle enda gunstigere avtaler på områder som bank, forsikring og teletjenester. I tillegg til å koordinere og utnytte markedsmakten på en bedre måte, samarbeider de 5 boligbyggelagene også om å utvikle tjenestespekteret for å kunne fremstå som den ledende og foretrukne samarbeidspartneren i de 5 regionene. Vi ønsker å være i fremste rekke med å utnytte ny teknologi og implementere dette på en hensiktsmessig måte overfor våre kunder. Dette skal vi klare samtidig som vi bevarer den personlige kontakten og oppfølgingen som vi vet er viktig for mange av de tillitsvalgte i lagene.

viktigste medlemsfordel medlemmer som ønsker å melde seg på forkjøpsrett må ha bestemt seg for om en ønsker boligen eller ikke. Å melde seg på forkjøpsrett på fast pris er bindene. Sammen med meldeskjema må det her leveres en finansieringsbekreftelse fra bank. Hvis medlemmet ikke har sett boligen på forhånd vil en kunne kreve at det avholdes visning i den uken boligen er ute på forkjøpsrett. Det vil i noen tilfeller bli

annonsert visningsdato i forkjøpsrettannonsen til Vestbo, alternativt må interesserte medlemmer avtale visning selv ved å kontakte megler/selger. Storbybolig I tillegg til å melde seg forkjøpsrett på Vestbo-boliger i Bergen kan du også bruke ditt medlemskap for å skaffe deg bolig i Oslo, Stavanger, Tromsø og Trondheim. Dette gjelder også

medlemsfordelene i de samme byene. Vestbo er som eneste boligbyggelag i Bergen med i Storbysamarbeidet, og du kan dermed benytte deg av forkjøpsretten på boliger i de nevnte universitetsbyene. Informasjon om boliger på forkjøpsrett i de aktuelle boligbyggelagene finner du på våre hjemmesider.

Tobb i Trondheim med i Storbyansiennitetsamarbeidet Trondheim og Omegn Boligbyggelag bestemte på generalforsamling 29. april å slutte seg til ansiennitetssamarbeidet mellom Vestbo i Bergen, Usbl i Oslo, Sbbl i Stavanger og Tbbl i Tromsø. Dette betyr at Vestbos medlemmer vil kunne benytte sitt medlemskap til å skaffe seg en bolig på forkjøpsrett i alle

de 5 store Universitetsbyene i Norge. I tillegg vil medlemmene ha fortrinnsrett til utleieboliger og kunne benytte medlemsfordeler i alle de 5 boligbyggelagene. Nærmere informasjon om storbyansiennitetsamarbeidet finner du på www.vestbo.no/storbybolig.

Vestbo Info 2/2009

ærlig talt reklame

Våre eiendomsmeglere har lokal kunnskap

Kun

2,5% Inkl.

mva

gleri me isjon prov

• Ca. 5 minutter å sykle til barnehagen

Benytt en entusiast når du skal selge din bolig Lokal kunnskap kan du ikke skryte på deg. Den må erfares. Sier vi at det er fem minutter å sykle til barnehagen – så er det fem minutter. Ikke syv. En eiendomsmegler fra GARANTI kjenner ditt nærmiljø, er ﬂink til å avdekke boligsøkeres behov og kan formidle alle de gode salgsargumentene.

Tlf 55 30 96 96 GARANTI Eiendomsmegling Bergen Strandgaten 196 - www.garanti.no

Friske takter for Vestbo-boliger Etter en bolighøst som helst bør glemmes og i alle fall ikke prates om, viser boligmarkedet igjen friske takter. Det var knyttet stor usikkerhet til hvilken vei markedet ville tendere etter en høst med bortimot 1.400 boliger til salgs på Finn. Årsnormalen var rundt 700 objekter. Normalt vil jo en økning i tilbudssiden tilsi lavere priser, men etter at omsetningen gikk ned med rundt 50 % på tre mnd, var det jo nesten vanskelig å lage en fornuftig statistikk. Vel, det endte med at hele boligmarkedet falt med 12,7 %, mens leiligheter falt med 7,6 %. Etter de første 14 dagene i januar var det fremdeles svært stille, men så skjedde det mye. I løpet av 14 dager skjøt boligmarkedet fart igjen og prisene ble rapportert opp hele 4,7 %, dog fra desember som nok fikk en ekstra knekk i fjor grunnet de mange som hadde sittet på to boliger i hele høst og som nå ville ut av markedet. Flere av disse dumpet prisen og gikk videre i livet. For Vestbos beboere er vårens boligmarked ekstra gledelig. I et seigt boligmarked vil det være leilighetsmarkedet som først begynner å røre på seg. Når eierne av disse leilighetene får solgt kan de for eksempel kjøpe seg et rekkehus, noe som igjen kan føre til at denne selgeren kjøper seg enebolig, og selgeren av eneboligen kjøper muligens en stor leilighet eller seniorbolig. Det er altså leilighetsmarkedet som danne det store skyvet nedenfra, og det er dette markedet vi er helt avhengig av at fungerer. Vi ser at leiligheter rundt bydelssentrene som Landås, Fyllingsdalen og Åsane har godt besøkte visninger. Infrastruktur og avstand til helt dagligdagse gjøremål er

avgjørende. Travle folk krever effektivitet og fritiden er blitt kostbar. Det er noen klare indikatorer på at markedet er i positiv endring. Det kommer bra med folk på visningene, det er flere budgivere på hver sak og omsetningstiden, eller liggetiden, for en bolig har gått fra nesten 50 dager i høst til 17 dager i april. Dette betyr at de aller fleste får solgt boligen på første eller andre visning og det er jo svært positivt. Flere legger merke til at markedet fungere igjen og tør nå å realisere planene fra i høst om å planlegge flytting. Frykten for å ikke få solgt egen bolig er behagelig mindre. Det er jo en kjennsgjerning at den store prisdriveren er en styringsrente som har falt med 4.25 %. Et lån på 1 million vil altså koste kr. 3 125,- mindre pr. mnd. Dette er svært hyggelig og vil selvsagt gjøre utslag i hvor mye kreditt vi ønsker å ta opp, men også hvor mye banken lar oss få låne. For boligselgerne er markedet nå svært positivt. Når det nå er færre boliger på markedet enn det som er vanlig for mai, må det være smart å komme seg ut i markedet mens tilbudene ikke er for mange, for etterspørselen er der.

Bestill gratis verdivurdering av din bolig på www.garanti.no.

Mine meglerkolleger har en god del interessenter som har satt seg på ventelister hos oss, og som vi har lovet å varsle etter hvert som det kommer inn nye boliger. Disse er nå på «kjøperen»! Ta gjerne en telefon så skal vi fortelle hva boligen din er verdt akkurat nå. Det er vi som har lengst erfaring og kjenner prisene på Vestbos boliger best. Dette fordi vi selger flest av dem og har meglere som har vært hos oss lenge, smiler Myrstøl.

Dyrt å droppe r Er du fristet til å droppe reiseforsikringen for å spare noen slanter på feriebudsjettet? Om du blir syk eller skadet på utenlandsferie, kan et slikt triks koste deg en formue. Reiseforsikringen dekker nemlig ikke bare kameraet ditt hvis det blir stjålet. Den vil også redde privatøkonomien din fra totalhavari dersom du skulle havne på sykehus i utlandet.

som dekker deg. Sykehusopphold eller hjemtransport med ambulansefly kan fort koste hundretusener, sier reiseskadesjef Arnt Morten Skei i TrygVesta Forsikring. Det er ikke lenge siden TrygVesta dekket sykehusutgifter på 400 000 kroner for en nordmann som fikk hjerteinfarkt i USA. I tillegg ble mannens datter tilkalt fra Norge, og TrygVesta arrangerte hjemtransport, til en prislapp på 300 000 kroner.

Legeregninger kan løpe løpsk – I Norge er vi vant til gratis helsetjenester, men reiser du utenom EØSområdet, er det bare reiseforsikring

30 000 for ett legebesøk – Selv det som virker som bagatellmessige sykdomsforløp, kan få takstameteret til å løpe løpsk, spesielt i USA,

sier Skei. Da en ung jente fikk feber og influensasymptomer, kontaktet hotellet en lege. For ett besøk på hotellrommet og medisiner skulle legen ha 30 000 kroner. – Da er det godt å ha forsikringen i orden. Også med småutgifter vil reiseforsikringen raskt lønne seg, sier Skei og forteller om en kvinne som fikk allergiske reaksjoner etter myggstikk på Gran Canaria. Hun fikk dekket de 1200 kronene som legebesøk og medisiner kostet. Kostbar båretransport – Husk reiseforsikring også innenfor EØS og Sveits. Sykehusutgifter i dette området dekkes av Folketrygden, men du kan få andre utgifter, som syketransport eller båretransport hjem. Dette kan bli svært dyrt, advarer Skei. En TrygVesta-kunde som ferierte i Spania, ble alvorlig skadet i en trafikkulykke og døde på sykehus. Sykehuskostnader, tilkalling av familie og hjemtransport av båre kom på 150 000 kroner. – Midt i sorgen er det i alle fall bra for de pårørende å slippe å måtte betale slike regninger, sier Skei. Dekker evakuering ved kriser Hvis det skjer en naturkatastrofe, terroraksjon eller andre alvorlige hendelser der du ferierer, kan reiseforsikringen også dekke utgiftene til evakuering. Men betydningen av å velge en god reiseforsikring ble aktualisert med utbruddet av svineinfluensa i Mexico. De fleste forsikringsselskapene følger nemlig Utenriksdepartementet (UD) sine reiseråd. I de første ukene av utbruddet frarådet ikke norske myndigheter folk å reise til Mexico, og

Havner du på sykehus i utlandet, kan det fort bli dyrt hvis du mangler reiseforsikring. 48 Vestbo Info 2/2009

eiseforsikring Få ferie-sms om viktige hendelser

– Å reise ut i verden uten reiseforsikring er risikosport, sier reiseskadesjef Arnt Morten Skei i TrygVesta.

dermed måtte mange norske turister i Mexico dekke sin fremskyndete hjemreise selv. Unntaket var TrygVesta, som har en langt mer liberal praksis. TrygVesta dekker utgifter ved hjemreise fra områder der det oppstår kritiske situasjoner, selv om myndighetene ikke har beordret evakuering. – Vi forholder oss ikke bare til UDs reiseråd. Hvis du opplever en subjektiv frykt når det skjer en alvorlig begiven-

het i området der du oppholder deg, kan du etter avtale med oss få dekket evakuering. Vi dekker da reise til et sikkert sted eller helt hjem, forteller Arnt Morten Skei. – På samme måte kan du etter avtale med oss avbestille reisen dersom du har kjøpt billett, men reisen ikke er påbegynt. Hvis det oppstår en alvorlig eller usikker situasjon i et land, skal du ikke føle deg tvunget til å dra, sier Arnt Morten Skei.

Det kan være vanskelig å få med seg nyheter om ekstremvær, terror eller epidemier når du er på ferie. Men du kan bli varslet direkte på mobilen om hendelser som påvirker ferien din. Tjenesten «Trygg på reise» gir reisende umiddelbart beskjed på mobiltelefonen om hendelser i nærheten av feriestedet som kan påvirke deres sikkerhet. Tjenesten baserer seg på nyhetsovervåking av internasjonale, nasjonale og lokale medier og direktekobling til jordskjelv- og tsunamivarsel, slik at aktuelle reisende blir varslet innen fem minutter etter at en hendelse er publisert. Du registrerer deg på forhånd og legger inn reiseruten din, slik at tjenesten vet hvilke hendelser som er aktuelle for deg. Det er Trondheimsbedriften AidCom har utviklet «Trygg på reise» i samarbeid med TrygVesta. Har du reiseforsikring hos TrygVesta, kan du og dine nærmeste benytte tjenesten gratis.

Tror ambassaden kan hjelpe En undersøkelse gjort for TrygVesta i fjor, viste at åtte av ti nordmenn tror at norske myndigheter vil hjelpe dem hvis de blir utsatt for sykdom eller ulykke i utlandet. – Nordmenn ser ut til å ha en overdreven tro på at norske utenriksstasjoner vil hjelpe dem. Får du problemer på

ferieturen, skal du først og fremst kontakte forsikringsselskapet ditt, sier reiseskadesjef Arnt Morten Skei i TrygVesta. 43 prosent av de spurte oppga at de i stor grad hadde inntrykk av at myndighetene vil hjelpe dem ved ulykker, sykdom eller voldsepisoder, mens 36

prosent i noen grad hadde et slikt inntrykk. – Norske myndigheter bistår bare norske statsborgere i spesielle tilfeller. Blir du syk, forulykker eller blir frastjålet eiendeler, er det vanligvis forsikringsselskapet som kan hjelpe deg med det praktiske, sier Skei. Vestbo Info 2/2009

7Zhi ^ iZhi ( g e gVY

9Zi ]VcYaZg db k¨gZ ign\\ e gZ^hZc K g WZhiZ gZ^hZ[dgh^`g^c\! GZ^hZ:@HIG6! Zg [dg igZY_Z g e gVY ` gZi iâ WZhi ^ iZhi K^ iâWng d\h hbh"i_ZcZhiZ hdb kVghaZg db k^ì^\Z ]ZcYZahZg YZg Yj Zg e [Zg^Z#

9Zi ]VcYaZg db k¨gZ ign\\

50 Vestbo Info 2/2009

HVbaZg Yj Å ZgZ [dgh^`g^c\Zg ]dh dhh \^g k^ YZ\ &, gVWVii# AZh bZg e ign\kZhiV#cd! ZaaZg g^c\ -%% (( ++.#

på Langegården for Vestbo-medlemmer

SØNDAG 14. JUNI 2009 KL 12.00–15.00 Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer sin tradisjonelle familiedag for Vestbo-medlemmer søndag 14. juni. PROGRAM: • Tur med hest og vogn • Gratis riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk • Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn). • Morsomme aktiviteter for små og store • Trylleshow • Gratis ansiktsmaling • Gratis is til barna På Langegården vil det også være salg av lefser/sveler og andre forfriskninger. Salg av grillmat ved grilling. Det er også mulig å ta med egen nistekurv/grillmat for de som ønsker det. Du får treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner. Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer.

MER INFO WWW.VESTBO.NO

Vi har en avtale med Norske Boligbyggelag

Til deg som er medlem i Vestbo

og Vestbo som gir deg som medlem bedre betingelser enn du får som enkeltkunde. Ring oss i dag og for å avtale et møte: Postbanken kundesenter Bergen telefon 947 83 000. Postbanken kundesenter Åsane telefon 947 82 000. Du kan også gå innom nærmeste postkontor.

www.postbanken.no Postbanken - en del av DnB NOR Bank ASA

….frisk og ren inneluft

Nybygg og Rehabilitering Ź Vi ettermonterer i eksisterende boliger Ź Vi skifter ut ditt gamle anlegg Ź Vi monterer i nybygg til Bolig og Industri

SENTRALSTØVSUGERE

KJØKKENHETTER

VENTILASJONSANLEGG

www.fbtvent.no

Ź Rådgivning og salg Ź Prosjektering j Ź Montasje Ź Lager på Ågotnes Ź Service

Pb. 84, 5346 Ågotnes - Tlf. 56 31 26 31 - Fax 56 31 26 30 – www.fbtvent.no - fbt@fbtvent.no 52 Vestbo Info 2/2009

2009

Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon! Våre grønne omgivelser kan ha mye å si for hvordan vi trives i bomiljøet vårt. Har øyene noe godt å hvile på, har barna spennende utearealer å boltre seg på, skaper vi naturlige møteplasser og hvordan skjermer vi våre oppholdsarealer mot biler? Utearealene kan også si noe om hvordan vi trives. Der mennesker lever og har det godt, vil det ofte også se trivelig ut. Gode utearealer er gjerne et resultat av samhold og samarbeid.Vestbo ønsker å sette fokus på dette. Vestbo gjennomfører hvert år en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant våre boligselskaper. Befaringskomiteen består av en representant fra Det norske Hageselskap og Vestbo. De vurderer utomhusarea-

lene og premierer lag som gjør en ekstra innsats slik at utearealene blir en trivselfaktor i nærmiljøet. Det blir sett på helheten og vektlegger særlig uteområder som kan stimulere til fellesskap, kontakt og aktiviteter for beboere i alle aldersgrupper. Vi peker ut vinnere som vil få premier og omtale i vårt medlemsblad, Vestbo Info. Befaring vil foregå i løpet av sommeren. For å forsikre dere om at vi ikke går glipp av deres fine lag, bør dere ta kontakt med oss på telefon 55 30 96 16 eller morten.jakobsen@vestbo.no.

Vestbo Info 2/2009

ELEKTROENTREPRENØREN

SENTRUM

Spar opptil 35% på strømregningen

autorisert elinstallatør

FELLESMÅLING I BORETTSLAG – VÅR SPESIALITET. Spesialavtale for Vestbomedlemmer!

SIKKERHETSINSTALLASJONER K K

Energiøkonomisering K Varmegulv K

Rehab. gamle anlegg Brannvarslingsanlegg

K K

Felles måling Internkontroll

URHEIMS ELEKTROKOMPANI A/S AUT.EL-INSTALLATØR • AUT.TELEINSTALLATØR Chr. Michelsens gate 9, 5012 Bergen - Tlf. 55 90 44 20, Fax. 55 90 44 21 Avd. Åsane, Liamyrane 6, Tlf. 55 18 66 44 - E-post: kontakt@urheim.no

ELFAG – NÅR DU TRENGER ELEKTRIKER www.elfag.no - NÅR DU TRENGER ELEKTRIKER

Medlem?

Som medlem av boligbyggelag får du følgende rabatter hos Telenor: Fasttelefoni:

Bredbåndtelefoni:

-25% -25%

opptil

NYHET:

30 minutter ekstra ringetid

på abonnementer, (unntatt djuice control). For bestilling: send SMS til 2000 med tekst NBBL.

54 Vestbo Info 2/2009

opptil

Bredbånd ADSL:

-15%

opptil

TOTALKUNDE: Har du mobil, hjemmetelefoni og bredbånd, blir du Totalkunde hos Telenor, og får ytterligere

Bestill på: www.vestbo.no

-5%

Unigrafisk

ET MEDLEMSKAP FOR LIVET Foto: Garanti Eiendomsmegling

Vestbo jakter på flere medlemmer! Som Vestbo-medlem har du fortrinnsrett ved kjøp av ny bolig. I tillegg har du forkjøpsrett på brukte boliger i mange av våre tilknyttede boligselskaper. Ønsker du deg leilighet i Oslo, Stavanger eller Tromsø? Vestbomedlemskapet kan benyttes til å skaffe deg bolig/utleiebolig i disse byene. For mer info www.vestbo.no/storbybolig.

Meld deg inn via www.vestbo.no i dag!

Ordinært medlemskap Innmelding koster pt. kr 500. Årskontingent pt. kr 200.

Juniormedlemskap For barn under 18 år anbefaler vi juniormedlemskap. Innmeldingsavgift pt. kun kr 500,-. Ingen årskontingent før fylte 18 år.

Overføring av medlemskap er gratis Enkelte som flytter ut av en Vestbo-leilighet føler at behovet for medlemskapet er opphørt. Tenk deg om to ganger dersom du vurderer utmelding. Et alternativ er kanskje å overføre medlemskapet til en i familien*? Et medlemskap i Vestbo kan overføres i rett opp- og nedadstigende linje, samt til søsken. Overføring av medlemskap er gratis. *) Dette gjelder ordinære medlemskap, ikke juniormedlemskap.

VESTBOS MEDLEMSTILBUD Ved fremvisning av medlemskortet er det rabatter å hente! BOLIG OG BYGG

BOLIG OG BYGG

Ø. Antonsen AS . . . . . .15-25% Strandgaten 200, 5004 Bergen Telefon: 55 90 07 10 15% på butikkvarer. 25% på sanitærporselen, blandebatteri, rør- og rørdeler, dusjkabinetter og baderomsmøbler. Timesats kr. 510,- + mva. Gratis hjemkjøring.

Hele Ruter . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10% Wolffsgate 5, 5006 Bergen Telefon: 55 32 22 10 10% på ordinære varer og tjenester.

●

Bergen Malingfabrikk . . . . .10 % Leirvikåsen 45, 5179 Godvik. Telefon: 55 50 88 20 Maling, lakk og tapetlim av egenproduserte varer. ●

Byggkjøp Florvaag Bruk . . . . .5-28% Minde allé 43, 5068 Bergen Telefon: 55 59 63 00 ●

Byggmakker (BM) . . . . . .0-35% Sandviken: Nyhavn 1/2, 5042 Bergen Telefon: 55 33 32 00 ●

Åsane: Hesthaugveien 18, 5815 Bergen

Telefon: 55 33 53 00 Nordås: Nordåsdalen 26, 5235 Rådal Telefon: 55 33 54 00 Drotningsvik, Janaflaten 22, 5179 Godvik Telefon: 55 33 54 40 ● FBT-ventilasjon . . . . . . . . . . . . . . .20 % Postboks 84, 5346 Ågotnes Telefon: 56 31 26 31 ● Flügger farve . . . . . . . . . . . . . . . . . .20 % Avdeling 66, Helsehuset 5353 Straume Telefon: 56 32 41 39 20% på hele sortimentet.

Modena Bergen . . . . . .10-20% Salhusveien 55 (Åsane Byggsenter), 5131 Nyborg Telefon: 55 53 94 00 20% på fliser og tilbehør. 10% på naturstein og skifer.

●

Interiør-Riket . . . . . . . . . . . . . . .10% Åsane Senter, 5095 Ulset Telefon: 55 18 10 15 10% på ordinære varer. ●

Markisesenteret . . . . . .15-20% Kokstaddalen 31, 5257 Kokstad Telefon: 55 98 88 60 20% på alle typer markiser. 15% på alle andre produkter. ●

● Larsen Glass AS . . . . . . . . . . . .25% Strusshamnsveien 30, 5302 Strusshamn Telefon: 56 14 42 10 Kokstaddalen 18, 5257 Kokstad Telefon: 55 98 55 55 Døgnservice: 950 50 900 25% på glasslevering. Gjelder kun lagervarer.

Service-Elektrikeren AS . .10-20% Nygårdsgaten 49, 5008 Bergen Telefon: 55 21 05 70 Folke Bernadottesvei 44, 5147 Fyllingsdalen Telefon: 55 15 54 00 20% rabatt på elektromateriell. 10% rabatt på montør m/servicebil. ●

SPORT OG FRITID

BANK, FORSIKRING OG TELEFONI

Steve Perryman Sport og Fritid AS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 % Chr. Michelsensgt. 2b, 5012 Bergen Telefon: 55 33 69 00. ●

Bergen Golfklubb Ervikv. 120, 5106 Øvre Ervik Telefon: 55 19 91 80 Rabatt på “Grøntkort” og pro-timer. Info: www.vestbo.no ●

DIVERSE TILBUD ● altiutleie as . . . . . . . . . . . . . . . . . .15% Bjørnsonsgt. 29, 5052 Bergen Telefon: 55 20 70 00 15% på alle produkter. ● Stico AS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10% Bjørnsonsgt. 29, 5052 Bergen Telefon: 55 20 70 00 ”Flytt selv bilene”

Visma Ajourit AS . . . . . . . . . .15% Solheimsgaten 13, 5058 Bergen Telefon: 476 00 011 15% på standard kontorstøttekurs (eks. Word Excel).

Vestbos samarbeidspartner på innboforsikring. Forsikringssum kr. 1.500.000,kr. 792,- pr. år. Oslo kr. 1.476,- pr. år. Forsikringssum kr. 500.000,-* kr. 588,- pr. år. Oslo kr. 1.096,- pr. år. Tlf. info / bestilling 55 30 96 93 *Forsikring med forsikringssum kr. 500.000,- har begrensninger og kan kun kjøpes av medlemmer som bor i mindre leiligheter, maks 40 kvm og maks 2 personer i husstanden.

●

Dekk & Felg Spesialisten Kanalveien 54, 5068 Bergen Telefon: 55 59 62 30 Dekk: 35% på enhver tid gjeldende prisliste. Lettmetallfelger: 33-40% på de som normalt selges. ●

BLOMSTER

Norske Boligbyggelag har forhandlet frem en lang rekke forsikringstilbud som Vestbos medlemmer kan benytte seg av: Barneforsikring - Innbo Bil - Reise - Ulykke - Villa Hytte - Båt - MC/moped Husdyr - Verdigjenstander m.m. Les mer på: www.vestbo.no eller ring 03215.

Rabatter på telefoni, bredbånd over ADSL, bredbåndstelefoni og mobil. Nærmere info: www.vestbo.no

Blomsterdekor . . . . . . . . . . . . .10 % Laguneparken Laguneveien 1, 5239 Rådal Telefon: 55 30 70 00 Alle butikker. ●

Spør Mona og Rita om medlemsfordeler!

Med boligalarm fra G4S sikrer du boligen mot innbrudd, vann- og brannskader. Alltid kr. 300,- i rabatt på installasjonskostnaden, også ved kampanjer. Ring 02468 for nærmere info.

Unigrafisk

Rabattene gjelder ikke tilbuds- og bestillingsvarer. Gyldig medlemskort må uoppfordret vises ved varekjøp. Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene. Besøk vår hjemmeside: www.vestbo.no for nærmere informasjon og direkte link til de fleste av våre samarbeidspartnere.

NYTT KJĂ˜KKEN, BYTT DĂ˜RER OG SKUFFER HerjedalskjĂ¸kken fornyer gamle kjĂ¸kken til nye kjĂ¸kken pĂĽ under en dag. Vi monterer helt enkelt nye fronter pĂĽ deres nĂĽvĂŚrende skrog. Spis frokost i ditt gamle kjĂ¸kken, lag middag i ditt nye. 3JOH PTT QĂŒ GPS HSBUJT kostnadsoverslag eller besĂ¸k vĂĽr butikk i Ă…sane, vis a via Living.

XXX IFSKFEBMTLKÂ“LLFO OP t

ELEKTROSJEKK

Er hjemmet ditt elsikkert UnngĂĽ brann og skader

Vi tilbyr en gunstig elektrosjekk

Mange er ikke klar over at man som boligeier selv er ansvarlig for forskriftsmessig bruk og vedlikehold av det elektriske anlegget. Over 40% av boligbrannene i Norge skyldes feil i elektrisk anlegg eller feil bruk av elektrisk ustyr. Hvordan er det hjemme hos deg?

Kontrollen innebĂŚrer at en elektromontĂ¸r gĂĽr igjennom det elektriske anlegget ditt og utarbeider en rapport. Med denne rapporten og rĂĽdene fra elektromontĂ¸ren som utgangspunkt kan du vurdere om det er forhold ved anlegget du vil utbedre. Og vi gir deg selvsagt et fast, uforpliktende tilbud pĂĽ hva det vil koste ĂĽ gjĂ¸re jobben â€“ hvis du Ă¸nsker det.

Kontakt oss i dag! Service-Elektrikeren AS NygĂĽrdsgaten 49, 5008 Bergen, tlf. 55 21 05 70 Folke Bernadottesv. 44, 5147 Fyllingsdalen, tlf. 55 15 54 00 VESTBO MEDLEMMER HAR RABATT HOS OSS

www.elfag.no â€“ NĂ…R DU TRENGER ELEKTRIKER Vestbo Info 2/2009

SETT OG HØRT

Er du på flyttefot? Husk å melde adresseendring til oss, så opprettholder du alle fordelene ved å være medlem. Meld adresseendring via vår hjemmeside www.vestbo.no eller ring oss på telefon 55 30 96 00. Flere Vestbo-medlemmer i husstanden? Mottar dere flere medlemsblader enn dere ønsker? Hvis ja, gi oss en tilbakemelding via www.vestbo.no eller kontakt June eller Rita på telefon 55 30 96 00. Overføre medlemskap? Vi minner om at medlemskap kan overføres til slektninger. Undersøk om noen i nær familie har interesse av å overta medlemskapet ditt dersom du selv ikke trenger det. Besøk oss på vår hjemmeside for mer informasjon.

k s u H

Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene. Ta kontakt med Vestbo på tlf. 55 30 96 00

Adressen: Vestbo Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen

Tilbud til Vestbo medlemmer

ORAMIX dusjbatteri

kr. 850,1090,-

Ø. Antonsen AS Strandgaten 200 - Tlf. 55 90 13 06

58 Vestbo Info 2/2009

ORAS servantbatteri

550,-

kr. kr. 650,-

Ny i Vestbo â€“ Raymond N. Rolfsnes Rolfsnes er 35 ĂĽr gammel, er gift og har 4 barn. Han er byggmester og takstmann har de siste ĂĽrene arbeidet som selvstendig nĂŚringsdrivende (taksering). Hos oss vil hans hovedarbeidsoppgaver vĂŚre knyttet til BEVAR/vedlikehold, teknisk rĂĽdgiving overfor lagene mv.

'LASSMESTEREN PÂť -Â’HLENPRIS s4ILSKJÂ?RING AV GLASS OG SPEIL s6INDUER OG DÂ’RER TIL NYBYGG OG REHABILITERING s"LY OG MESSINGINNFATNING s)NNRAMMING AV BILDER s3TORT UTVALG AV FERDIGRAMMER s$Â’GNSERVICE

4LF

7OLFFSGATE V FOTBALLBANEN

Storebotn NĂŚringspark, 5300 KleppestĂ¸ Tlf.: 56 15 16 50. Fax: 56 15 16 51 E-mail: bebalk@altaner.no Spesialitet: Utvidelse av balkonger, fasadekledning og beslag i lakkert stĂĽl og aluminium.

Vestbo Info 2/2009

Asiatisk biff Her har vi laget en vri på biffen og gitt den en spennende smak. Marinér biffen i en asiatisk fiskesaus. Under 20–40 min / Forholdsvis enkel Porsjoner: 4 Ingredienser 600 g ytrefilet, mørbrad eller flatbiff av storfe

60 Vestbo Info 2/2009

1 stk lime 1 ss fiskesaus (asiatisk) (kan sløyfes) 3 stk finkuttet vårløk 1 ss finhakket frisk koriander 1 ss finhakket frisk mynte ½ ts chilipulver 4 ss finhakket frisk oregano 4 ss tzatziki Slik gjør du: 1. Skjær kjøttet i tynne biffer (2 per porsjon).

2. Bland sammen alle ingrediensene til en marinade og ha over i en pose. Legg i kjøttet, klem all luft ut av posen og lukk den. La kjøttet marinere ca. 20 minutter. 3. Tre kjøttet på trepinner og stek dem 1-2 minutter på hver side. Server med ris og en kryddersterk saus som dip, f.eks chilisaus.

Vi er heldige som har tilgang på friske bær hele året rundt, men på sommeren finner vi de norske bærene som nok alle nordmenn er enige om er de beste. Her har du en enkel dessert med herlige bær som alle liker. Under 20 min / enkel Porsjoner: 8 Ingredienser 1 ½ dl bringebær 1 ½ dl jordbær 1 dl bjørnebær ca. 1 l vaniljeis Slik gjør du: 1. Rens bærene, skyll de. 2. Legg opp vaniljeis i fire dessertskåler og strø bærene over. Pynt gjerne med litt rips. PSST: Ha gjerne på andre typer nøtter, som for eksempel pistasjnøtter for ekstra farge.

Opplysningskontoret for kjøtt – Studio Dreyer-Hensley

Opplysningskontoret for kjøtt – Mari Svenningsen

Vaniljeis med sommerbær

Vestbo Info 2/2009

BARNESIDER

sett inn de riktige ordene i rubrikkene ved hvert bilde og finn ut hvilke bokstaver hvert tall tilsvarer. fyll så ut de nederste rubrikkene, så ser du hvor gudmund har vært på ferie.

svar: portugal

hvilken fugl kommer frem til fuglebrettet?

svar: 14

Gåte

5 spørsmål:

hva gjør en høne når hun står på ett ben? hvilken rute må børre knuse for at de gjenværende skal danne summen 96?

løfter det andre

svar: 21

62 Vestbo Info 2/2009

1. hva heter elefanten som kan fly? 2. hvem skrev om aurora? 3. hva heter hesten til fantomet? 4. hva er yatzy? 5. hva er ekofisk? svar: 1. dumbo 2. anne-cath vestly 3. hero 4. et terningspill 5. et oljefelt i nordsjøen

hvor mange sirkler er det på bildet?

per: - jeg vil heller ha syv kaker og et lys!

svar: 2

mor: - per, vil du ikke gjerne ha en stor bløtkake med syv lys på syvårsdagen din?

i 1882 ble det funnet et hagl som veide 36 kilo i kansas, usa.

VESTBO X NR 2 • 2009

Kryssordvinner 1/2009

Løsning Vestbo X 1/2009

Wenche Mørch, Morvik

LØSNING Navn:

Adresse:

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til Vestbo-Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «Kryssord».

Husk frist for innsendelse nr 2/2009 er 15. august 2009

Vestbo Info 2/2009

Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

B-blad

Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen

9TV ZP] bT 73 ZP]P[Ta _z ĂŒPcbZYTa\T] 9TV WPa \P]VT ce ZP]P[Ta 9TV ZP] bTccT ce _a^VaP\ _z _PdbT 9TV WPa aPbZc QaTSQz]S 9TV WPa [PeT cT[TU^]aTV]X]VTa

9TV ZP] bT P[[T 112 ZP]P[T]T

9TV ZP] bT QPa]TZP]P[Ta

=z WPa ^Vbz 7^[QTaVbP[\T]]X]VT] aX\T[XVTaT SXVXcP[ ce QaTSQz]S ^V cT[TU^]X 7Pa STaT. Holbergsalmenningen borettslag i Bergen er ett av svĂŚrt mange borettslag og sameier som har inngĂĽtt en avtale om KOMPLETT, fremtidens tv- og bredbĂĽndslĂ¸sning fra Canal Digital. Til en fast lav mĂĽnedspris fĂĽr alle beboerne en digital grunnpakke pĂĽ nĂŚrmere 40 tv-kanaler, HD-kanaler, 2 ekstra favorittkanaler, bredbĂĽnd og mulighet for bredbĂĽndstelefoni. Ta kontakt med styret i ditt borettslag/sameie eller din kontaktperson hos Canal Digital for mer informasjon om KOMPLETT. * KOMPLETT inngĂĽs kollektivt og er en tilleggsavtale utover Grunnpakken/Serviceavtale.