Obsah
5
Obsah Použité zkratky ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 7 1. Společenství vlastníků – základní právní rámec ��������������������������������������������������������������� 9 2. Založení společenství vlastníků ����������������������������������������������������������������������������������������� 15 3. Vznik společenství vlastníků ��������������������������������������������������������������������������������������������� 16 4. Společenství vlastníků jako účetní jednotka �������������������������������������������������������������������� 18 5. Náklady na plnění spojené s užíváním jednotek a zdroj jejich krytí ����������������������������� 21 5.1 Náklady na plnění spojené s užíváním jednotek ������������������������������������������������������� 21 5.2 Zdroj krytí nákladů na plnění spojené s užíváním jednotek ������������������������������������� 27 5.3 Vyúčtování a vypořádání zdroje krytí ����������������������������������������������������������������������� 28 5.4 Domovní kotelna ������������������������������������������������������������������������������������������������������� 31 6. Náklady na správu domu a pozemku a zdroje jejich krytí ��������������������������������������������� 34 6.1 Náklady na správu domu ������������������������������������������������������������������������������������������� 34 6.2 Příspěvky na správu domu a pozemku ��������������������������������������������������������������������� 36 6.2.1 Zálohové příspěvky na správu domu a pozemku ��������������������������������������� 40 6.2.2 Nezálohové příspěvky na správu domu a pozemku ����������������������������������� 42 6.3 Ostatní zdroje krytí a jejich vliv na výsledek hospodaření SVJ ������������������������������� 43 6.3.1 Přijaté úhrady úroků z prodlení, smluvních pokut a ostatních sankcí ������� 48 6.3.2 Úroky z vkladů ������������������������������������������������������������������������������������������� 49 6.3.3 Pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků týkající se společných částí ��������������������������������� 50 6.3.4 Dotace ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� 52 6.4 Souhrnné příklady ����������������������������������������������������������������������������������������������������� 55 7. Úvěry ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 64 7.1 Úvěr v případě zálohových příspěvků na správu domu a pozemku ������������������������� 64 7.2 Úvěr v případě nezálohových příspěvků na správu domu a pozemku ��������������������� 66 8. Fotovoltaické elektrárny na domě (FVE) ������������������������������������������������������������������������� 67 9. Majetek společenství ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� 69 9.1 Dlouhodobý majetek ������������������������������������������������������������������������������������������������� 69 9.2 Krátkodobý majetek ������������������������������������������������������������������������������������������������� 72 10. Dluhy vlastníků ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 73 10.1 Dopady na účetnictví společenství vlastníků ��������������������������������������������������������� 73 10.2 Přechod dluhů při převodu jednotky ����������������������������������������������������������������������� 75 11. Příjmy vlastníků ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 77 12. Uzávěrkové účetní operace a sestavení účetní závěrky ������������������������������������������������� 80 12.1 Uzávěrkové účetní operace ������������������������������������������������������������������������������������� 80 12.2 Inventarizace ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� 80 12.3 Účetní závěrka ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� 82 13. Daň z příjmů právnických osob �������������������������������������������������������������������������������������� 85 14. Daň z přidané hodnoty ����������������������������������������������������������������������������������������������������� 96