POHJANMAAN
Kiinteistöviesti
Jäsenlehti 1/2026
Aktiivinen kulutusseuranta taloyhtiössä on tärkeää
SIVUT 10–11
Ota talteen keskiaukeaman yhtiökokousopas
SIVUT 24–25
Yhteistyöllä esteettömyysparannuksia
SIVUT 20–21
hyötytietoa jäsenelle
Täyden palvelun putkiliike
Ammattitaidolla, ripeästi ja siististi. Palvelemme taloyhtiöitä sekä verkossa että puhelimitse 24/7.
LVI Hosionaholta saat kaikki LVI-alan palvelut pitkällä kokemuksella, reippaalla otteella ja avaimet käteen -palveluna. Paikallisena yrityksenä tavoitat meidät aina helposti, milloin tahansa!
Kiinteistönne on meidän prioriteettimme!
O Y KIH A T eam A b tarjoaa isännöintipalveluita asuintalo– ja kiinteistöyhtiöille, kiinteistösijoittajille sekä isännöitsijöille.
Palvelemme kattavasti niin pieniä kuin suuriakin kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöitä.
Filosofiamme Tavoitettavuus, läpinäkyvyys ja tehokkuus ovat perusarvoja läpi toimintamme!
Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!
www.kihateam.fi
asiakaspalvelu@kihateam.fi Varastokatu 2, 65100 Vaasa
Tässä lehdessä
4 PÄÄKIRJOITUS
5 AJANKOHTAISET UUTISET
10 AKTIIVINEN KULUTUSSEURANTA TALOYHTIÖSSÄ ON TÄRKEÄÄ
12 SISÄVERKKOJEN UUDISTAMISVELVOITE KIRISTYY
13 UUDET JÄSENEDUT
14 INNOVATIIVINEN PUHEENJOHTAJA PALKITTIIN
16 TALOYHTIÖIDEN TULISI KIINNITTÄÄ ENEMMÄN HUOMIOTA PALOTURVALLISUUTEEN
18 TULIPALO VOI ISKEÄ VARAUTUMISESTA HUOLIMATTA
20 YHTEISTYÖLLÄ ESTEETTÖMYYSPARANNUKSIA TALOYHTIÖIHIN
23 VIESTINTÄASSISTENTIN TERVEISET
23 TULEVAT TAPAHTUMAT
23 PALVELUHAKEMISTO
24 TALOYHTIÖN PIENI YHTIÖKOKOUSOPAS
26 KUTSU: YHDISTYKSEN VARSINAINEN KOKOUS
Seuraa meitä somessa!
kiinteistoliitto_pohjanmaa
Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten
Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten
Kiinteistöliiton maksuttomat neuvontapalvelut jäsenille
Lakineuvonta
ma–to klo 9–15
pe klo 10–15 p. (09) 1667 6300
Talous- ja veroneuvonta
ma–to klo 10–12 p. (09) 1667 6369
Korjaus- ja tekninen neuvonta
ma–to klo p. (09) 1667 6311
Energianeuvonta ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/ energianeuvonta
Positiiviset ilmiöt
Mesiin
ediassa tuodaan yleensä esiin vain ne tapaukset, kun taloyhtiössä on mennyt jotain pieleen. Olemme kolmen vuoden ajan tuoneet Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä esiin positiivia asioita, kuten vuoden taloyhtiöteon ja vuoden taloyhtiöpuheenjohtajan.
Esittelemme tässä lehdessä viime vuonna Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä palkitut tahot. Palkitut löytyivät Vaasasta ja Kokkolasta. Oli todella mukava lukea jäsenten antamia ehdotuksia palkittavista tahoista. Oli nähty vaivaa perusteluiden kirjoittamiseen ja harmillisesti jouduimme jättämään monta hyvää kandidaattia palkitsematta.
ONNI ONNETTOMUUDESSA
Onnettomuus on tilanne, mihin ei voi koskaan täysin varautua. Vaasalainen taloyhtiö koki lokakuussa tulipalon, joka oli vähällä tuhota koko talon. Yhtään ihmishenkeä ei onneksi menetetty. Yhtiöön oli juuri muutamaa kuukautta aiemmin asennettu joka huoneistoon ja rappukäytäviin palovaroittimet, jotka pelastivat henkiä. Mitä muut voivat oppia toisen onnettomuudesta, siitä lisää jutussamme. Paloturvallisuustilastot puhuvat karua kieltä, aina ei osata tai ymmärretä riskinpaikkoja taloyhtiöissä. Viime aikoina varsinkin palokatkot ovat olleet otsikoissa. Safetumin toimitusjohtajan mukaan suomalaiset talot vertautuvat reikäjuustoon. Tästäkin lisää lehdessä.
OSAKKAAN VUODEN TÄRKEIN KOKOUS LÄHESTYY
Vuoden tärkeimpään kokoukseen voi olla tarvetta saada apua, varsinkin jos taloyhtiön yhtiökokous ja sen käytännöt eivät ole vielä tuttuja. Tässä lehdessä olemme koostaneet keskiaukeamalle yhtiökokouksiin valmistautumista varten lyhyen yhtiökokousoppaan. Lisämateriaalia yhtiökokoukseen löydät myös Kiinteistöliiton sivuilta: kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/yhtiokokous
Mukavia lukuhetkiä Pohjanmaan Kiinteistöviestin parissa!
Mervi Ala-Prinkkilä toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.
Lisämateriaalia yhtiökokoukseen!
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n jäsenlehti, 3. vuosikerta
Pohjanmaan Kiinteistöviesti jaetaan kaksi kertaa vuodessa kaikille jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja muille yhdistyksen sidosryhmille.
JULKAISIJA
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry. Kirkkopuistikko 14 lt. 4, 65100 Vaasa
KUSTANTAJA
Oy VKY-Palvelu Ab
TOIMITUS
Päätoimittaja/tekstit
Mervi Ala-Prinkkilä p. 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi
Toimitussihteeri
Saara Riiki p. 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi
GRAAFINEN SUUNNITTELU/TAITTO
Tiina Liuska
KÄÄNNÖKSET
Riitta Dahlback
ILMOITUSMARKKINOINTI
Mediatoimisto Dorimedia Oy Erja Joentausta p. 050 374 9444 erja.joentausta@dorimedia.fi
Timo Hyvönen p. 050 468 2290 timo.hyvonen@dorimedia.fi
OSOITELÄHDE
Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsen- ja sidosryhmärekisteri
PAINOPAIKKA
Waasa Graphics Ab, Vaasa Painos 1500 kpl
ISSN 2984-3286 (painettu), ISSN 2984-5041 (verkkojulkaisu)
OSOITTEENMUUTOKSET kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos p. 040 635 3770 pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi
Seuraava numero 2/2026 ilmestyy viikolla 39, aineistopäivä 28.8.2026
Parvekkeen lumityöt kuuluvat
asukkaan vastuulle
KERROSTALOASUKASKIN VOI JOUTUA LUMITÖIHIN, jos avonaiselle parvekkeelle sataa paljon lunta. Joissakin tapauksissa taloyhtiön voi olla järkevää huolehtia lumien poistamisesta myös parvekkeilta. Suuresta lumimäärästä syntyy sulaessa suuri määrä vettä, joka voi aiheuttaa vahinkoa esimerkiksi parvekkeen lattiarakenteelle, julkisivulle tai jopa huoneiston sisäpuolelle.
Lähtökohtaisesti huoneistoparveke kuuluu osakkaan hallintaan, joten osakas vastaa lumen ja jään poistamisesta. Jos huoneisto on vuokrattu, vastuu kuuluu vuokralaiselle. Lumen poistamisessa tulee huomioida aina turvallisuus. Parvekkeella tehtävistä lumitöistä ei saa aiheutua vaaraa muille.
Joissakin tapauksissa voi olla järkevää, että taloyhtiö hoitaa parvekkeiden lumenpoiston vahinkojen välttämiseksi. Näin voi olla esimerkiksi silloin, jos iäkäs asukas ei pysty huolehtimaan parvekelumien poistamisesta.
LÄHDE Suomen Kiinteistöliitto
Suuri lumikuorma voi sulaessaan aiheuttaa vesivahinkoja rakenteisiin, julkisivuun tai jopa sisätiloihin.
Vaasan rottatilanne puhuttaa jälleen
VAASAN ROTTATILANNE ON NOUSSUT alkuvuonna uudelleen keskusteluun, kun Asevelikylässä on tehty tuoreita rottahavaintoja. Vaasan kaupunki lopetti rottien torjunnan viemäriverkostossa vuonna 2024, ja samalla vastuu torjunnasta siirtyi aiempaa vahvemmin kiinteistönhaltijoille.
Rotat voivat aiheuttaa vahinkoa rakenteille, laitteille ja kaapeleille, ja ne voivat levittää tauteja. Jos kiinteistöllä havaitaan rottia, on syytä hankkia loukkuja tai kutsua ammattimainen tuholaistorjuja paikalle.
NÄIN TORJUT ROTTIA KOTONA:
1. Tarkista, että roska-astia/komposti on ehjä, ja että kansi on aina kiinni
2. Älä laita ruoantähteitä wc-pönttöön.
3. Älä ruoki lintuja heittämällä ruokaa maahan.
Vaasassa rottahavainnot voi ilmoittaa sähköisellä lomakkeella kaupungin ympäristötoimelle: vaasa.fi/vaasan-seutu-yrityksille/vaasan-kaupunginluvat-ja-saannokset-yrittajalle/terveydensuojelu/ rottahavainnot
Tuholaistorjuntaa tekevät yritykset löytyvät Tukesin tuholaistorjunnan yritysrekisteristä: rekisterit.tukes.fi/tuholaistorjunnantoiminnanharjoittajat
KUVA: PEXELS
KUVA: PEXELS
Uudet oppaat neuvovat väes-
tönsuojan toiminnan suunnit-
telussa ja kunnossapidossa
SISÄMINISTERIÖ ON JULKAISSUT kolme uutta yleisopasta, jotka sisältävät käytännönläheiset ohjeet väestönsuojan käytöstä, kunnossapidosta ja pelastussuunnitelman laadinnasta. Oppaat on tarkoitettu esimerkiksi rakennuksen omistajien, kuten taloyhtiöiden ja muiden kiinteistön toiminnanharjoittajien tueksi. Oppaiden tarkoitus on yhtenäistää ja selkiyttää väestönsuojien käyttöönotto- ja käyttösuunnitelmien laadintaa sekä tarjota ohjeet säännölliseen kunnossapitoon. Julkaisut ovat saatavilla suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.
• Väestönsuojan käyttöönotto ja käyttö: Yleisopas
• Väestönsuojan kunnossapito ja toimintakunnon tarkastus: Yleisopas
• Pelastussuunnitelma: Yleisopas
OPPAAT LÖYTYVÄT VALTIONEUVOSTON JULKAISUARKISTOSTA OSOITTEESTA julkaisut.valtioneuvosto.fi/home
Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -opas on julkaistu
KIINTEISTÖLIITON JÄSENYHDISTYSTEN JA YMPÄRISTÖMINISTERIÖN rahoittama Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke on päättynyt. Sen tavoitteena on ollut edistää ikäihmisten ja muistisairaiden asumisen edellytyksiä omassa kodissaan. Hankkeen lopputuloksena on tuotettu monipuolisia työkaluja taloyhtiön ja osakkaan käyttöön. Näistä yhtenä on opas, jonka tarkoitus on auttaa taloyhtiöitä ehkäisemään ja ratkaisemaan ikääntymiseen ja muistisairaisiin liittyviä asumisen haasteita. Painettua opasta saa yhdistyksen toimistolta suomeksi ja ruotsiksi ja se on luettavissa myös sähköisesti molemmilla kielillä
TUTUSTU IKÄ- JA MUISTIYSTÄVÄLLINEN TALOYHTIÖ
-HANKKEEN MATERIAALEIHIN kiinteistoliitto.fi/ikajamuisti
Ikä- ja muistiystävällisen asumisen edistäminen taloyhtiössä Opas taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja asukkaille
Tietosuojavaltuutetun toimisto uudistanut ohjeistustaan asumiseen ja taloyhtiöihin liittyvästä henkilötietojen käsittelystä
ASUMISEN YHTEYDESSÄ KÄSITELLÄÄN monenlaisia henkilötietoja, kuten asukkaiden ja osakkaiden yhteystietoja, sähkölukon kulunvalvonnasta tai kameravalvonnasta kertyviä tietoja ja asuntoon liittyviä tietoja, jotka voidaan yhdistää asukkaaseen. Taloyhtiöiden, isännöitsijöiden ja kiinteistön- ja vuokranvälittäjien on noudatettava henkilötietojen käsittelyssä tietosuojalainsäädäntöä ja alan erityislainsäädäntöä. Tietosuojavaltuutetun toimisto on laatinut uutta ohjeistusta muun muassa henkilötunnuksen käsittelystä, vuokralaisen tietojen luovuttamisesta, sähköisen muuttoilmoituslomakkeen käyttämisestä ja asuntonäytöistä. Lisäksi on päivitetty ja tarkennettu ohjeistusta sähkölukoista, kameravalvonnasta ja siitä, miten asukkaille on annettava tietoa heidän henkilötietojensa käsittelystä.
LUE LISÄÄ tietosuoja.fi/usein-kysyttya-asuminen
Mitsubishi ja Gree ilmalämpöpumput edullisesti, myös huollot.
VaasanILPasennus.fi
040 544 6816
Vaasanpuistikko | Vasaesplanaden 15 A 15, 65100 Vaasa | Vasa puh. tel. (06) 3170 311 | fax (06) 3170 312 toimisto@traskback.fi | www.traskback.fi
BotniaSähkö Oy
Luotettavaa sähköasennusta
Vaasassa ja lähialueilla yli 30 vuoden kokemuksella
Pohjanmaan RTA
Asiantuntevat rakennus- ja projektinjohtopalvelut, jotka asettavat laadun etusijalle.
Kivikastintie 1, 65300 Vaasa | manner.posti@gmail.com p. 045 638 7095 pohjanmaanrta.fi
Johanna Leppäniemi
Tilintarkastaja, HT, KTM
Taloyhtiöiden tilintarkastusta info@tt-leppaniemi.fi
050 5959464
KUVA: PEXELS
Kiinteistöliitto
Pohjanmaa saanut uusia kannatusjäseniä
KANNATUSJÄSENYYS ON SUUNNATTU YRITYKSILLE
JA YHTEISÖILLE, jotka haluavat tukea kiinteistöalan kehitystä ja vastuullista kiinteistönpitoa Pohjanmaalla ja Keski-Pohjanmaalla. Kiinteistöliitto Pohjanmaa on saanut kolme uutta kannatusjäsentä, tervetuloa mukaan Vaasan Korttelihuolto, Kokkolan Energia sekä Pihla ja Tiivi.
LUE LISÄÄ KANNATUSJÄSENYYDESTÄ pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/liityjaseneksi/ kannatusjasenyys
Lajittelu kannattaa aina
Lajitteluopas
Kotitalouksien lajitteluopas on paperilehtinen, josta löytyy selkeät lajitteluohjeet.
TILAA: info@stormossen.fi
Tarkista yhteystietosi, niin yhtiökokouskutsu saapuu oikeaan osoitteeseen
MAANMITTAUSLAITOS, ISÄNNÖINTILIITTO JA KIINTEISTÖLIITTO kannustavat huoneistojen omistajia tarkistamaan ja tarvittaessa päivittämään posti- ja sähköpostiosoitteensa Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, jotta yhtiökokouskutsu löytää perille.
Huoneistojen omistajien postiosoitteet päivittyvät huoneistotietojärjestelmään pääsääntöisesti suoraan väestötietojärjestelmästä, mutta sähköpostiosoite pitää itse ilmoittaa huoneistotietojärjestelmään.
TARKISTA TIETOSI OSOITTEESSA maanmittauslaitos.fi/huoneiston-omistajan-yhteystiedot
TILAA LAJITTELUOHJEITA
On tärkeää tiedottaa asukkaille, erityisesti uusille muuttajille, mitä jätteitä kiinteistön jäteastioihin saa laittaa ja mitkä jätteet tulee toimittaa hyötykäyttöasemalle. Stormossenin asiakaspalvelusta voi tilata lajitteluohjeita asukkaille.
Lajitteluohje A3
A3kokoinen lajitteluohje voidaan laittaa esille esimerkiksi taloyhtiön aulaan.
TILAA: info@stormossen.fi
info@stormossen.fi 010 320 7600
Lajittelutaulu
Alumiinikomposiitista valmistettu lajittelutaulu taloyhtiön jätepisteelle: 900 x 700 mm: 100 € (alv.
TILAA: viestinta@stormossen.fi
facebook.com/stormossen instagram: stormossen
linkedin.com/company/stormossen tiktok: stormossenoy
Ilmoita taloyhtiösi hallinnolliset
tiedot huoneistotietojärjestelmään
Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa
Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ilmoitetaan nyt taloyhtiöiden hallinnollisia tietoja. Näitä tietoja ovat taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien remontit, yhtiölainat ja -vastikkeet sekä kunnossapitotarveselvitys. Taloyhtiö voi ilmoittaa tietoja kahdella eri tavalla.
Ne taloyhtiöt, jotka käyttävät huoneistotietojärjestelmän kanssa yhteensopivaa isännöintijärjestelmää, voivat ilmoittaa tietoja huoneistotietojärjestelmään oman isännöintijärjestelmänsä kautta.
Jos taloyhtiöllä ei ole käytössään isännöintijärjestelmää, voi tiedot ilmoittaa Maanmittauslaitoksen maksuttoman verkkopalvelun kautta. Verkkopalvelua voi käyttää Patentti- ja rekisterihallitukselle ilmoitettu taloyhtiön edustaja tai taloyhtiön suomi.fi -palvelussa valtuuttama henkilö.
Taloyhtiön hallinnollisten tietojen pitää olla huoneistotietojärjestelmässä viimeistään 30.6.2026. Vastuu tietojen oikeellisuudesta on taloyhtiöllä. Huoneiston omistajan ei tarvitse ilmoittaa asuntonsa remonttitietoja huoneistotietojärjestelmään, vaan tuttuun tapaan taloyhtiölle.
Jatkossa taloyhtiöiden tulee päivittää tiedot säännöllisesti huoneistotietojärjestelmään. Kunnossapito- ja muutostyöt täytyy päivittää aina kuukauden sisällä varsinaisesta yhtiökokouksesta tai vähintään kerran vuodessa. Tietojen ajantasaisuus täytyy tarkistaa lisäksi aina, kun taloyhtiö antaa isännöitsijäntodistuksen.
Mitä tietoja taloyhtiön täytyy ilmoittaa?
• kunnossapito- ja muutostyöt eli taloyhtiön hankkeet ja huoneiston omistajien ilmoittamat remontit
• kunnossapitotarveselvitys
• hoito-, tontti-, kunnossapito- ja pääomavastikkeet
• huoneistokohtaiset lainaosuudet
Kunnossapito- ja muutostyö tarkoittaa sellaista remonttia, muutosta tai korjausta, joka kirjataan isännöitsijäntodistukseen. Huoneiston omistajan tekemä remontti ilmoitetaan huoneistotietojärjestelmään, jos se koskee taloyhtiön rakenteita. Taloyhtiön rakenteita koskeva remontti on esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremontti.
Valmistaudu tietojen ilmoittamiseen
Tietojen ilmoittamiseen kannattaa valmistautua etukäteen. Sopikaa, kuka vastaa tietojen ilmoittamisesta ja ylläpidosta (esimerkiksi hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä). Taloyhtiöt ja isännöitsijät vastaavat tietojen oikeellisuudesta. Maanmittauslaitos ei tarkista tai korjaa ilmoitettuja tietoja.
Kerää seuraavat tiedot valmiiksi:
• taloyhtiössä tehdyt hankkeet (samat kuin isännöitsijäntodistuksessa)
• viimeisin kunnossapitotarveselvitys
• huoneiston omistajien 1.6.2023 jälkeen tehdyt remontit
• huoneistojen lainaosuudet ja vastiketiedot
Alle 6 huoneiston taloyhtiöt
Jos taloyhtiössä on alle 6 huoneistoa, taloyhtiön hallinnolliset tiedot täytyy ilmoittaa vain, jos taloyhtiöllä on yhtiölainaa tai tiedot pyydetään päivittämään huoneistotietojärjestelmään. Tietojen päivittämistä voi pyytää huoneiston omistaja, luotonantaja tai kiinteistönvälittäjä. Huoneisto tarkoittaa asuntoa, autopaikkaa tai muuta osakeomisteista tilaa. Pienenkin taloyhtiön kannattaa ilmoittaa taloyhtiön hallinnolliset tiedot huoneistotietojärjestelmään. Tiedoista on hyötyä esimerkiksi asuntokauppatilanteissa, jolloin tiedot ovat saatavilla digitaalisessa muodossa kaupanteon eri osapuolille.
Lue lisää: maanmittauslaitos.fi/omatoimi-isannoitsija
Mikä on huoneistotietojärjestelmä?
Huoneistotietojärjestelmästä rakentuu uusi yhteiskunnallinen tietorekisteri, jota hyödyntävät useat eri tahot. Kiinteistönvälittäjät, isännöitsijät, luotonantajat sekä tutkijat ja tilastoijat saavat taloyhtiöiden hallinnolliset tiedot yhdestä paikasta. Myös viranomaiset ja yritykset tulevat tarvitsemaan huoneistotietojärjestelmän tietoja. Huoneistotietojärjestelmä avaa myös mahdollisuuden täysin uusien asumisen palvelujen tuottamiseen.
KUVA: JULIA HAUTOJÄRVI
Aktiivinen kulutusseuranta taloyhtiössä on tärkeää
TEKSTI MARIKA SIPILÄ • KUVA AFRY
Perinteinen kulutusseuranta on sitä, että huolto lukee kiinteistön sähkön, lämmön ja veden päämittaukset kerran kuukaudessa. Näitä lukemia on käytetty vaihtelevasti.
Yleinen tapa on koota vain vuoden vaihteessa kulutusluvut tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen historian kirjaamiseksi ja talousarvioon kustannusten arvioimiseksi.
Tämä on jälkikäteistä kustannusseurantaa, ei todellista kulutusseurantaa.
Vuoden aikana on kulutuksissa voinut tapahtua suuriakin muutoksia, joita ei perinteisellä kuukausittaisella kulutusseurannalla havaita ajoissa.
Energia-asiantuntija Matti Hellgrén AFRY:stä muistuttaa, että kulutusseurannassa ei tule katsoa vain mennyttä aikaa, vaan asettaa tavoitteita kulutukselle ja seurata niissä pysymistä.
– Tämä on tehtävä riittävän tarkasti, ja jos tavoitteista poiketaan, selvitetään siihen johtaneet syyt ja tehdään korjaavia toimenpiteitä, Hellgrén kertoo.
MIKSI KULUTUKSIA TULISI SEURATA
Tarkka seuranta nykyisillä etäluentaan perustuvilla kulutusseurantapalveluilla on helppoa ja kustannustehokasta.
Kun kiinteistön kulutustiedot kerätään automaattisesti tuntitasolla, järjestelmä löytää ei toivotut kulutusmuutokset, vesivuodot, käyttöhäiriöt sekä laiteviat nopeasti, ennen kuin niistä aiheutuu kiinteistölle oleellisia kustannuksia, kuten rakenteellisia vikoja tai hallitsematonta kulutusten kasvua. Kulutusseurantapalvelun lähes reaaliaikaiset hälytykset toimitetaan järjestelmästä automaattisesti kaikille halutuille osapuolille kuten kiinteistönhuollolle, isännöinnille ja taloyhtiön hallitukselle.
Nykyaikaisen kulutusseurantapalvelun avulla yhtiö saa lisäksi
Kulutusseurannassa ei tule katsoa vain mennyttä aikaa, vaan asettaa tavoitteita kulutukselle ja seurata niissä pysymistä, energia-asiantuntija Matti Hellgrén muistuttaa.
helposti vertailutietoa vastaavista samanikäisistä kiinteistöistä samalla alueella ja pystyy katsomaan, onko oman yhtiön kulutus normaalia vai ei. Seurantaa voidaan toteuttaa myös kulutuslajikohtaisesti erillisjärjestelmillä (esim. erilliset veden seuranta/-vuotopalvelut), mutta kehittyneissä kulutusseurantapalveluissa kaikki ominaisuudet sisältyvät samaan pakettiin.
MITEN AKTIIVISTA KULUTUSSEURANTAA PITÄISI TOTEUTTAA Kun taloyhtiössä päätetään lähteä huolehtimaan ajantasaisesta kulutusseurannasta, otetaan yhteys palvelua tuottavaan toimijaan, joista AFRY on yksi. Toimija saa sähkön ja lämmön tarkat kulutustiedot energiantoimittajilta automaattisesti useimmiten kerran vuorokaudessa, ilman lisälaitteita. Vedenkulutuksen automaattiluenta saattaa vaatia lisähankintana kiinteistölle etäluentalaitteen. Sen kertakustannus yhtiölle on muutamia satoja euroja. Toimija saa kiinteistön perustiedot esim. isännöitsijäntodis-
tuksesta sekä vanhat kulutustiedot huoltoyhtiöltä tai isännöitsijältä. Kun kaikki nämä tiedot on syötetty järjestelmään, voidaan aloittaa järjestelmän kautta tuleva kulutusseuranta tuntitasolla. Tämä palvelu maksaa yhtiölle noin 30 € kuukaudessa.
– Tuntitasoinen kulutusseuranta pitäisi olla ehdottomasti kaikilla kiinteistöillä, Hellgrén toteaa.
Usein pienet yhtiöt olettavat, ettei heidän kannata maksaa seurantapalvelusta. Pienissä yhtiöissä on kuitenkin usein omatoiminen hallinto ja ammattimainen seuranta antaa heille rahan arvoista turvaa. WC-pöntön vuoto tai muu ongelma voi olla pienessä yhtiössä osakkaan kukkarolle suurempi kulu kuin isossa yhtiössä, jossa on enemmän maksajia.
SEURANNAN TOTEUTUS TÄRKEÄÄ, MUTTA KENEN JÄRJESTELMÄLLÄ?
Kulutusseuranta on taloyhtiön käytön ja ylläpidon tärkeä työkalu ja sen tiedon tulisi olla taloyhtiön omistuksessa. Kun palvelu otetaan käyttöön, on hyvä samalla varmistaa,
että se ei ole vain isännöitsijätoimiston tai huoltoyhtiön ohjelmien alla. Kuten esimerkiksi huoltokirjakin, tulisi taloyhtiön historiatieto olla kiinteistöllä eikä siihen saa tulla katkoksia esimerkiksi isännöitsijän tai huoltoyhtiön vaihtuessa. Vaihdon tapahtuessa tunnukset järjestelmään vain siirretään uudelle isännöitsijätoimistolle ja /tai huoltoyhtiölle.
Huollon vastuu on ensisijaisesti seurata taloyhtiön laitteiden kulutuksia, kuntoa ja toimintaa. Isännöitsijä vastaa yhtiön taloudesta ja huollon toiminnasta ja hallitus taas
AFRY Monitor
– säästöjä asumisviihtyisyydestä
tinkimättä
vastaa koko yhtiön hallinnosta. Myös hallituksen tulee päästä seuraamaan kulutuksia omilla tunnuksilla kulutusseurantajärjestelmässä.
KULUTUSSEURANNAN
TAVOITTEET JA HYÖDYT
Hyvin hoidettu taloyhtiö on aina ajan tasalla niin omasta taloudesta kuin sen laitteiden toimivuudesta. Vikoihin voidaan puuttua välittömästi, kun yhtiöllä on oikeanlaiset seurantatyökalut. Esimerkiksi veden seuranta antaa tietoa pienistäkin vuodoista, vertailuna vain 2 litran vuoto minuu-
tissa wc-istuimessa aiheuttaa yli 500 euron kulut kuukaudessa. Seurannassa voidaan havaita pienetkin laiteviat ja käyttöhäiriöt, ja kun laitteita ja järjestelmiä käytetään oikein, voidaan kiinteistön kulutustasoa vähentää jopa 10–15 %.
Kulutusseurannan säännölliset raportit voidaan lähettää tarpeen mukaan automaattisesti, vaikka koko hallitukselle, mutta hälytykset menevät pääsääntöisesti huollolle ja isännöitsijälle. Vuoden lopussa saadaan napin painalluksella kaikki kulutustiedot toimintakertomukseen.
Yksi toimiva kulutusseurantapalvelu on AFRY Monitor. Se sopii kaikentyyppisille kiinteistöille. Palvelu sisältää etäluennalla toteutettavan lämmön, sähkön ja veden tuntitasoisen seurannan ja veden vuodonvalvonnan, joka vähentää turhia hälytyksiä sekä kiinteistökäyntejä. Lisäksi palveluun sisältyvä neuvonta antaa tukea ongelmien syiden selvitykseen. Kun kulutusseuranta on kunnossa, voidaan tarkistaa myös muut yhtiön tarpeet.
Lisätietoa palvelusta: afry.com/fi-fi/palvelu/afry-monitor
Palveleva Tavoitettava
www.botniasec.fi
”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi” Kameravalvonta ja kulunvalvonta
Paloilmoitin ja palovaroitinjärjestelmät
Nykyaikaista isännöintiä, myös etänä.
Puh. 020 7300 280 info@isannointiproventia.fi www.isannointiproventia.fi & Koulukatu 10, Vaasa
Pelastussuunnitelmat ja riskianalyysit
Myynti, asennus, ylläpito ja hälytyspalvelut
Sisäverkkojen
uudistamisvelvoite kiristyy
KUITUVERKON RAKENTAMISVELVOITE taloyhtiöissä laajenee tänä vuonna.
Kiinteistöjen sisäverkkojen uudistamisvelvoite kiristyi helmikuussa, kun tietoliikenneverkon uudistaminen kuituverkoksi tuli pakolliseksi laajojen peruskorjaushankkeiden yhteydessä riippumatta nykyverkon nopeudesta.
Tähän saakka kiinteistön sisäverkko on voitu jättää uudistamatta korjaushankkeiden yhteydessä, jos se on tarjonnut 30 megabitin nopeuden. Tulevaisuudessa sisäverkko on uudistettava valokuituverkoksi aina laajojen peruskorjaushankkeiden yhteydessä sisäverkon nopeudesta riippumatta.
Sisäverkon uudistamisvelvoite perustuu EU:n gigabitti-infrastruktuuriasetukseen, ja se koskee hankkeita joiden rakennuslupahakemus jätetään 12.2.2026 jälkeen.
Velvoite kannattaa huomioida etenkin rivitalokiinteistöissä, joissa operaattori voi tuoda valokaapelinsa suoraan huoneistoihin.
– Se ei ole kenenkään etu, jos nyt vedetään valokaapeli rivitalon pihan poikki joka huoneistoon ja parin vuoden päästä edessä on peruskorjaushanke, jossa rakennetaan uusi valokuituverkko tyhjän pantiksi. Sen vuoksi suosittelemmekin, että kiinteistönomistajat uudistavat myös sisäverkon valokuituyhteyden hankinnan yhteydessä, sanoo johtava asiantuntija Klaus Nieminen Traficomista.
ALUEELLISET EROT SUURIA EU:n tavoitteena on gigabitin laajakaistayhteys joka kotiin vuosikymmenen loppuun mennessä. Niemisen mukaan kiinteistöjen vanhoista tietoliikenneverkoista on kuitenkin muodostumassa digitalisoinnin pullonkaula, koska ne eivät tue operaattoreiden tarjoamia huippuyhteyksiä. Viime vuosina valokuituverkkoa on rakennettu Suomessa hurjasti ja vuoden 2024 lopussa se oli saatavilla
68 prosentille kotitalouksista. Valokuituyhteyksien saatavuus vaihtelee kuitenkin huomattavasti maakuntien välillä ja myös kuntien sisällä. Traficomin maakuntavertailussa Pohjanmaalla saatavuus oli 81 prosenttia kun taas Keski-Pohjanmaalla saatavuus oli vain 59 prosenttia.
KOHTUULLISIA KUSTANNUKSIA
Taloyhtiössä kuituhankinnasta päätetään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä.
Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia huomauttaa, että yksinkertaisella enemmistöllä päätettäessä hankkeen kustannusten täytyy olla kohtuulliset.
− Kohtuullisuuden arvioimiseksi ei ole eurorajaa, vaan kyse on siitä, mitä muista vastaavista palveluista maksettaisiin.
Haltian mukaan sisäverkon uudistamisvelvoite tulee tyypillisesti eteen silloin, kun avataan rakenteita putki- tai sähköremontin yhteydessä. Yleensä taloyhtiöt myös ymmärtävät hyvin tiedonsiirtoverkon uudistamistarpeen.
− Tähän saakka joukossa on voinut olla joitain taloyhtiöitä, joissa perinteisellä kaapelitekniikalla toteutettu sisäverkko on yltänyt nopeusmittauksissa 30 megabittiin ja jätetty sen vuoksi uudistamatta.
Kiinteistöliiton huoli kaikissa uudistuksissa on se, ettei luoda sääntelyä, joka nostaa jo entisestään korkeita asumiskustannuksia. Haltian mukaan tässä ollaan kuitenkin maltillisten kustannusten äärellä.
Nopea ja vakaa nettiyhteys kuuluu nykyään sähkön ja veden kaltaisiin asumisen perusjärjestelmiin.
− Suorituskykyisiä sisäverkkoja tarvitaan myös paikallisten langattomien yhteyksien mahdollistamiseen kotona ja työpaikoilla, Haltia muistuttaa.
Valokuitua sisäverkkoihin
Sisäverkkojen laatua ohjaa Traficomin sisäverkkomääräys (M65). Kiinteistön omistaja vastaa sisäverkon toiminnasta
Sisäverkko määrittää, millaisia nettiliittymiä kiinteistössä voidaan tarjota
Vuoden 2026 alusta alkaen kiinteistön sisäverkon uudistaminen valokuitukaapeliksi tuli pakolliseksi laajojen peruskorjaushankkeiden yhteydessä riippumatta nykyisen sisäverkon tarjoamasta nopeudesta
Hankesuunnittelun yhteydessä kannattaa selvittää taloyhtiön sisäverkon nykytila ja määritellä tavoitetaso eli millaisia verkkopalveluita asukkaat haluavat käyttää. Sen jälkeen selvitetään, millaisia tuotteita markkinoilla on saatavilla
Valokuidun käyttöikä on jopa sata vuotta eikä sen tiedonsiirtokyvyssä ole kattoa
Valokuituyhteydet ovat myös huoltovarmuusasia, koska kaapeliyhteyksinä niitä on vaikeampi häiritä kuin langattomia yhteyksiä.
Lisätietoa: traficom.fi/fi/sisaverkot
Uusia jäsenetuja Kiinteistöliitto
Pohjanmaan jäsenille
Kokoustila Kiinteistöliitto
Pohjanmaan toimistolta Uusi jäsenetu!
Yhdistyksen toimistolta Vaasasta on mahdollista vuokrata kokoustilaa noin kahdeksan hengen kokouksiin arki-iltaisin (ma-to). Yhdistyksen jäsenet vuokraavat tilaa 30 € /h ja ei-jäsenet 60 € / h. Tilavuokraan sisältyy kahvi/tee, kauramaito, keksit ja 55” näytön käyttö. Tilavaraukset ja tiedustelut: pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi
Alennus Wasalinelta jäsenillemme Uusi jäsenetu!
Wasalinen etu on 10 % henkilölipusta, risteily ja meno-paluulippu. Alennus koskee hallituksen jäsenen henkilölippua. Alennus ei koske ryhmäja kokousvarauksia, jo alennettuja lippuja eikä valmiita paketteja. Tarkemmat varausohjeet ja alennuskoodin löydät jäsensivuiltamme ja mobiilijäsenkortista.
Yllätysämpäri tarjouksen pyytäneille Uusi jäsenetu!
Vaasan Korttelihuolto Oy tarjoaa yllätysämpärin kaikille kiinteistöhuollon / siivouksen tarjouspyynnön jättäneille jäsentaloyhtiöille. Tarjouksen pyytäminen ei sido taloyhtiötä mihinkään. Ota yhteyttä: info@vaasankorttelihuolto.fi
Pieneen tilaan
Ota yhteyttä alueesi Molok-asiantuntijaan ja varaa ilmainen kartoituskäynti
Mervi Kailasto p. 040 5496 333/ mervi.kailasto@molok.com
Jarmo Koskela p. 040 6815 275/ jarmo.koskela@molok.com
Kaikki jäsenedut pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/ jasenpalvelut/jasenedut
www.molok.fi
Innovatiivinen puheenjohtaja palkittiin
TEKSTI JA KUVAT MERVI ALA-PRINKKILÄ
Vuoden taloyhtiöpuheenjohtajaksi valittiin kokkolalaisen As Oy Jukanlinnan hallituksen puheenjohtaja Esa Keski-Korhonen. Palkitseminen tapahtui Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä Vaasassa lokakuussa.
Esa Keski-Korhonen vastaanotti Vuoden taloyhtiöpuheenjohtajapalkinnon
Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä 29.10.2025 Vaasassa. Palkinnon hänelle luovuttivat Kiinteistöliitto
Pohjanmaa ry:n toiminnanjohtaja
Mervi Ala-Prinkkilä ja hallituksen puheenjohtaja Yrjö Salomaa
Keski-Korhonen on toiminut Kokkolan keskustan liepeillä sijaitsevan As Oy Jukanlinnan puheenjohtajana reilut 20 vuotta. Vuonna 1954 rakennettuun taloon on tehty monenlaista uudistusta Esan aikana. Kun lukee, mitä kaikkea kunnossapito- ja muutostöitä yhtiössä on tehty, melkein hengästyy. Niin pitkä on lista 2000-luvun alusta lähtien. Lähes kaikki mahdollinen on tehty.
– Isoin projekti oli vintin rakennusoikeuden myynti ja siitä valitettavasti seuranneet ongelmat, joita jouduimme urakoitsijan kanssa käymään läpi parin vuoden ajan. Ullakkoasuntojen rakennus aiheutti kattoon teknisiä vikoja. Oikeudenkäynti peruuntui viime hetkillä sovintoratkaisuun, Esa Keski-Korhonen kertoo.
Tämä on ollut oikeastaan ainut iso vastoinkäyminen, mitä taloyhtiö on joutunut viime vuosina kärsimään.
ENERGIATEHOKKUUTEEN KIINNITETTY HUOMIOTA
Taloyhtiön energiatehokkuutta on parannettu määrätietoisesti.
– Taloon asennettiin maalämpö, mikä puolitti energiakulut kaukolämpöön nähden. Tätä kautta saimme myös hoitovastiketta tiputettua yli 20 prosenttia.
Taloon vedetty myös valokuitu ja tehty sähköautonlatauspisteitä.
– Nyt mietimme aurinkopaneeleiden hankintaa. Myös akuston hankinnasta on ollut puhetta.
OSTO-OSAAMISEN AMMATTILAINEN
Työuransa Esa on tehnyt ostamisen parissa. Siksi palveluiden kilpailutus on hänelle mieluisaa.
– Ei ole mikään epäluottamuslause isännöitsijää kohtaan, että olen hoitanut taloyhtiön kilpailutuksia. Hallitsen ostamisen, hyvä että pääsen hyödyntämään taitoani taloyhtiön eduksi yhdessä muun hallituksen kanssa. Kaikkea kunniaa hyvin tehdystä työstä Esa ei ota itselleen.
– Meillä on hyvä hallitus, joka ideoi paljon. Hallitus on aktiivinen ja sillä on realistisia suunnitelmia taloyhtiön parhaaksi.
VOITTAJAN PERUSTELUT
”Vuodesta toiseen henkilö on hoitanut kaikki kilpailutukset ilman isännöitsijää ja taloyhtiössä ollaan pysytty ajan hermolla kehityksessä. Viimeisenä kalliolämpö, joka pudotti meidän kulut puoleen verrattuna kaukolämpöön. Pudotimme yhtiövastiketta 22,1 % vuonna -24. Olimme ensimmäisiä myös valokuitu ja sähköautonlatausasioissa. Remontteja on tehty vuosien varrella paljon ja suunnitelmia on jatkuvasti, seuraavana on ehkä täysin uudenlaiset aurinkopaneelit ja akusto. Pyrkimyksenä on päästä lähelle omavaraisuutta energian suhteen. Henkilö on ollut hyvin innovatiivinen arvokkaassa As Oy Jukanlinna taloyhtiössä ja solidaarinen myös vuokralaisten suhteen. Osakkeenomistajat ja vuokralaiset ovat aina osallistuneet taloyhtiön juhliin tasa-arvoisina.”
Kuva: Christoffer Björklund
Jukanlinna on saanut nimensä rakennusurakan vastaavalta mestarilta Joel Järvenpäältä, jota kutsuttiin Jukaksi.
*EPSI Rating -organisaation riippumaton tutkimus Laajakaistaliittymät, yksityisasiakkaat 10/2025.
Asiakastyytyväisyys: DNA 73,5, Telia 70,2, Elisa 69,6. Tutkimuksen virhemarginaali on +/- 1,8.
dna.fi/taloyhtiöt
EPSI Ratingin asiakastyytyväisyystutkimus
DNA:lla on tyytyväisimmät laajakaista-asiakkaat.
Meillä on Suomen tyytyväisimmät laajakaistaliittymien yksityisasiakkaat* – jo toista vuotta pötköön. Eikä ihme, sillä meiltä saat aina netin, joka sopii tarpeisiisi kuin nenä päähän. Sen lisäksi vain ja ainoastaan meiltä saat kodin laajakaistan turvallisella nettiselauksella.
Taloyhtiöpäättäjänä tee valinta asukkaiden eduksi ja liittykää joukkoon! Olitpa sitten tuore tuttavuus tai DNA-konkari, jokainen asiakas on meille tärkeä. Ja nälkä kasvaa syödessä. Teemme kaikkemme, että tyytyväisyys nousee jatkossa vielä entisestään. Kiitos luottamuksesta.
Vaasassa paikallinen yhteyshenkilömme auttaa valitsemaan taloyhtiöön sopivimmat palvelut.
Aleksi Hernesniemi Myyntipäällikkö 044 044 5166 aleksi.hernesniemi@dna.fi
Taloyhtiöiden tulisi kiinnittää enemmän huomiota paloturvallisuuteen
Taloyhtiöt ovat menneet entistä enemmän suunnitelmallisempaan suuntaan paloturvallisuusasioissa, mutta tehtävää on vielä.
Taloyhtiöissä on paljon tunnistettuja paloturvallisuusriskejä, mutta paljon on myös sellaista, mitä ei tunnisteta. Paloturvallisuuslaitteita jää esimerkiksi huoltamatta.
– Huoltamattomuus voi johtua tietämättömyydestä tai unohduksesta, kertoo Safetum Oy:n toimitusjohtaja Teemu Kajava
– Takuunaikaisten huoltojen laiminlyönti voi tarkoittaa sitä, että laitteen takuu ei olekaan enää voimassa.
Yksi paloturvallisuuslaite on esimerkiksi palovaroitinjärjestelmä, jonka kunnossapidosta taloyhtiön tulee huolehtia.
PALOKATKOISSA USEIN PUUTTEITA
Palo-osastoinnissa voi olla puutteita
uusissakin taloissa. Tulipalotilanteessa palo-osastoinnit rajaavat paloa ja antavat aikaa poistumiseen. Jos osastoinnissa on puutteita, pääsee palo leviämään talossa.
Palokatkoissa voi olla puutteita viemäreiden, vesiputkien ja sähkönousujen läpivienneissä sekä myös yläpohjan palo-osastoinnissa.
Kerrostalossa jokainen huoneisto on oma palo-osastonsa, jossa pitäisi pystyä olemaan turvassa, vaikka naapurissa palaa.
– Valitettavasti suomalaiset talot ovat kuin reikäjuustoa, Kajava toteaa.
– Meillä on luottamus siihen, että palo ei leviä kotiin, mutta puutteelliset palokatkot voivat päästää palon leviämään.
Tulipalojen rajaamisessa palokatkojen tiivistäminen oikealla massalla ja palo-ovien tiiveys sekä sulkeutuminen tulee olla kunnossa.
VIESTINTÄ AVAINASEMASSA
Asukkaat vaativat entistä enemmän viestintää taloyhtiössä. Viestintää pitäisi tehdä monikanavaisesti ja monikielisesti turvallisuusasioissakin.
– Usein jätetään asukkaan omalle vastuulle se, että hän tutustuu pelastussuunnitelmaan itsenäisesti. Olisi hyvä seurata tai mitata taloyhtiössä sitä, luetaanko suunnitelmia. Viestintä turvallisuusasioista tulisi olla kiinnostavaa. Me esimerkiksi käytämme tekoälyä, emojeja ja lyhytvideoita viestinnässä, Kajava sanoo.
– Yhtiökokouksessa olisi hyvä, että pelastussuunnitelma käydään siellä läpi yhtenä asiakohtana. Sen voi esitellä joku hallituksen jäsenistä tai isännöitsijä. Esittäminen ei vie kauaa aikaa, tästä olisi hyvä tehdä vuosittainen rutiini.
Lisätietoa: safetum.fi/pelastussuunnitelma Safetum Oy on
Korttelin parasta palvelua kymmenen vuoden kokemuksella!
Olemme ylpeä paikallinen perheyritys, joka työllistää 20 henkilöä, hoidamme kiinteistöhuoltoa ja siivousta 110 kiinteistössä Vaasan alueella. Lue lisää meistä www.vaasankorttelihuolto.fi
vaasankorttelihuolto.fi
Aika kilpailuttaa kiinteistöhuolto?
Ota yhteyttä puhelimitse 0505906271 tai sähköpostitse benjamin.slotte@vaasankorttelihuolto.fi niin laskemme teidän taloyhtiöllenne tarjouksen kiinteistöhuollosta ja siivouspalveluista.
KUUNTELE PODCASTIA: kiinteistoliitto.fi/taloyhtiokupla @taloyhtiokupla_podcast
KAIKKI REMONTIT
Luotettavasti ja ammattitaidolla
Kylpyhuoneet / keittiöt pintaremontit / LVIS-työt
Vesi- ja palovahinkojen kartoitus
Purku-, kuivaus- ja korjaustyöt
Rakenne- ja sisäilmatutkimukset
Sisäilmakorjaukset
Vahingossa apunasi! www.kuivaustekniikkagroup.fi
Kokkola 044 7177 750
Oulu, Meri-Lappi, Kuusamo Oulainen, Raahe, Rovaniemi 010 3243 701
Kajaani, Kuopio, Iisalmi 010 7395 501
Pääkaupunkiseutu 044 4945 137
Asiantuntevaa lakimiespalvelua Seinäjoelta ja Vaasasta
Hoidamme kaikenlaiset yritysten ja yksityisten lakiasiat. Toimistomme on palvellut asiakkaita jo yli kahdenkymmenen vuoden ajan.
Toimistomme lakimiehillä on vankka kokemus oikeudenkäynneistä riita- ja rikosasioissa. Hallitsemme muun muassa vahingonkorvaus-, työ- ja sopimusoikeuden, kiinteistökauppariidat sekä liikejuridiikan.
(06) 429 7000 | toimisto@ruokola.com | ruokola.com
tuulen Kokkolassa. Isokatu 2, Kokkola Jokilaakson Taloustaitaja Oy
Avoinna mutkattomasti ilman ajanvarausta klo 9-16 ma-to.
Tulipalo voi iskeä varautumisesta huolimatta
Lokakuun 14. päivä viime vuonna Vaasan keskustan alueella herättiin hälytysajoneuvojen ääniin ja sankkaan savuun. Yli satavuotias puinen pienkerrostalo paloi.
TEKSTI MERVI ALA-PRINKKILÄ • KUVA TIINA JUUJÄRVI / ILKKA-POHJALAINEN
Yhden huoneiston keittiöstä alkaneessa tulipalossa ei onneksi menetetty ihmishenkiä, ainoastaan yksi koira kuoli palon seurauksena. Kaoottisen alkutilanteen jälkeen viranomaiset ottivat palopaikan hallintaan ja hoitivat mallikkaasti sammutustyön ja raportoinnin sekä taloyhtiön neuvonnan jatkotoimenpiteisiin.
– Alkutilanne oli kamala, vuokralaiseni soitti, että talossa palaa ja lähdin saman tien ajamaan Vaasaa kohti, kertoo hallituksen puheenjohtaja Helena Nurmikoski As Oy Hietalahdenkatu 39:stä.
– Onneksi kaikki asukkaat säilyivät hengissä, Nurmikoski huokaa.
– Itse olin samaan aikaan syyslomalla, ja jouduin useamman tunnin olemaan epätietoinen siitä, että mitä on lopulta käynyt. Sijaiseni Jan-Peter Nordbäck hoiti mallikkaasti asiat heti palopaikalta lähtien paluuseeni asti, kertoo isännöitsijä Marianne Seiplax Retta Isännöinnistä.
Palon leviäminen avoullakolle oli lähellä. Tilassa ei ole nykylain mukaisia palo-osastointeja palokatkoineen, ja jos tuli olisi päässyt leviämään tilaan, ei taloa oltaisi palomestarin mukaan pystytty säästämään.
– Nyt ainoastaan B-portaan asukkaat menettivät kotinsa, A-porras säilyi asumiskelpoisena, Nurmikoski toteaa. Nurmikoski haluaa kiittää palomiehiä hyvästä työstä.
– Ilman heidän osaamistaan ei talo olisi enää olemassa.
Taloyhtiö oli kevään aikana täyttänyt velvoitteensa ja hankkinut asuntoihin ja yleisiin tiloihin palovaroittimet Helkaharju Oy:ltä. Palovaroittimet pelastivat ihmishenkiä.
– Taloyhtiö oli palovaroittimien hankinnan kanssa hyvissä ajoin liikenteessä, jos asennus olisi jätetty loppuvuoreen, olisi tilanne voinut olla toinen, Seiplax toteaa.
Seiplaxin mukaan taloyhtiössä on käyty myös pelastussuunnitelmaa yhdessä läpi.
PALON
JÄLKEEN ALKAA ISO TYÖ
Sammutustöiden keskellä oltiin jo yhteydessä vakuutusmeklariin, joka otti heti yhteyttä taloyhtiön vakuutusyhtiöön.
– Tällaisissa tilanteissa on todella suuri apu, jos taloyhtiö on ottanut vakuutusmeklaripalvelun käyttöönsä, hallitukset eivät välttämättä aina näe sitä, mitä hyötyä sen käytössä on, mutta meidän tapauksessa taloon oli otettu hyvä vakuutus heidän kauttaan. Meklari esimerkiksi sai myös lähes 50 000 euron laskun suoraan vakuutusyhtiön maksettavaksi, taloyhtiöllä ei olisi ollut mitään mahdollisuutta saada sitä maksettua omasta kassastaan, Seiplax huomauttaa.
– Yhtiön puolelta olimme pyrkineet hoitamaan kaikki vimpan päälle kuntoon, mikä vaan on mahdollista,
”Taloyhtiö oli palovaroittimien hankinnan kanssa hyvissä ajoin liikenteessä”
Nurmikoski toteaa.
– Vakuuttamisen rooli on iso, kun jotain tällaista sattuu, Seiplax muistuttaa.
Erilaisten sopimusten kanssa on hyvä olla myös hereillä onnettomuustilanteessa.
– Taloyhtiön kannattaa palotilanteessa olla yhteydessä esimerkiksi jätehuoltoyhtiöön, kaapeli-tv:n tarjoajaan, siivousyritykseen yms, ettei se maksa turhaan kuluja palveluista, joita ei käytetä, Seiplax vinkkaa.
Talossa on paljon sijoitusasuntoja ja osalle sijoittajista selvisi, että vuokralaisella ei ollutkaan kotivakuutusta.
– Vuokranantajan on hyvä ottaa myös oma vakuutus, Seiplax sanoo.
– Vuokranantajan on hyvä myös varmistaa, että isännöitsijällä on ajantasaiset yhteystiedot asukkaille, Nurmikoski jatkaa.
Tällä hetkellä taloyhtiössä on urakkakilpailutus käynnissä ja urakkaneuvottelut saadaan toivottavasti pian käyntiin.
– Toiveena on, että lopuillakin asukkailla olisi koti jo loppukesästä, Nurmikoski kertoo.
Taloyhtiösi katosta kerralla kylän komein! Teräskatot
Ylivoimaisesti helpoin tapa selvittää, miten kattosi voi:
Uusi katto suojaa, lisää asumismukavuuttasi ja nostaa taloyhtiösi arvoa.
Katon käyttöikä riippuu materiaalien lisäksi siitä, miten kattoa on huollettu. Katon kunto on hyvä tarkistaa muutaman kerran vuodessa, esimerkiksi keväisin ja syksyisin. Pyydä ammattilainen tekemään perusteellisempi kuntokartoitus vähintään kymmenen vuoden välein. Laadukkaista materiaaleista valmistettu ja ammattitaidolla asennettu katto pitää kotisi suojassa sateelta, tuulelta ja tuiskulta. Kattoremontin yhteydessä asennettu lisälämmöneristys lisää asumismukavuuttasi ja pienentää samalla lämmityskuluja.
Kun remontoit taloyhtiön katon ajoissa, vältyt suuremmilta vahingoilta ja saat kodillesi merkittävästi lisävuosia.
Valitse kattoremonttikumppaniksesi Pohjansepät!
info@pohjansepat.fi
Yhteistyöllä esteettömyysparannuksia taloyhtiöihin
Vuoden taloyhtiöteoksi valittiin vaasalaisten As Oy Kapteenin ja As Oy Komentajan yhteisurakka, jossa parannettiin taloyhtiöiden esteettömyyttä. Palkitseminen tapahtui Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä Vaasassa lokakuussa.
Taloyhtiöiden yhteinen autohalli kaipasi kipeästi kunnostusta. Taloyhtiöt päättivät yhteistuumin tehdä siitä esteettömän, jolloin sen käyttö on kaikille asukkaille helpompaa. Hallin esteettömyysparannuksiin saatiin myös ensimmäistä kertaa esteettömyysavustus Vaasan kaupungilta.
– Nyt valaisimet toimivat liiketunnistimilla ja ovet aukeavat kaukosäätimen nappia painamalla, kertoo hallituksen jäsen Maire Paavilainen As Oy Kapteenista.
– Myös sähköjä uusittiin ja latausinframahdollisuus lisättiin autopaikoille, taloyhtiöillä on erilaiset käytännöt latauspisteiden hankinnassa, toteaa molempia taloyhtiöitä isännöivä Ulla Lämsä Isännöinti Proventiasta.
Yhteistyöhön löydettiin heti oikea tapa toimia. Yhteistyötä helpotti se, että molempia yhtiöitä isännöi sama isännöitsijä. Kulut laitettiin remontissa puoliksi.
MOLEMMISSA YHTIÖISSÄ OLTIIN
MYÖNTEISIÄ REMONTTIA KOHTAAN
Autohallin uusimisesta oli keskusteltu molemmissa yhtiöissä jo pidempään, mutta remonttia oli aina vaan siirretty eteenpäin. Lopulta molemmissa taloyhtiöissä oli tahtotilana se, että jotain pitäisi tehdä.
– Osakkaiden ja asukkaiden kanssa on hyvä käydä keskustelua hyvissä ajoin, molemmissa taloyhtiöissä on ollut aina myönteinen suhtautuminen remontteihin, Lämsä toteaa.
– Tuleva remontti haluttiin toteuttaa laadukkaasti ja tehdä niin, että autohalli kestää taas kymmeniä vuosia eteenpäin, sanoo hallituksen puheenjohtaja Antti Helminen As Oy Komentajasta. Remontissa päästiin hyödyntämään myös hallitusten jäsenten omaa osaamista.
– Jokainen sai tuoda myös omia näkökantojaan esiin, Helminen kertoo.
JÄTEPISTE TEHTIIN MYÖS
ESTEETTÖMÄKSI
Aiemmin taloyhtiöillä oli yhteinen jätepiste, joka oli toteutettu irtojäteastioilla. Nyt taloyhtiöillä on syväkeräysjärjestelmä.
– Jätepisteestä tehtiin nyt esteetön. Normaalisti jäteastian kansi on 1,2 metrin korkeudella, tässä tapauksessa korkeutta madallettiin 90 senttiin, jolloin myös toimintarajoitteiset pääsevät viemään roskia, kertoo Paavilainen.
ESTEETTÖMYYTTÄ PARANNETTIIN MYÖS MUUALLA
Kaide ulkona As Oy Kapteenin mäessä auttaa asukkaita pääsemään mäkeä ylös ja alas varsinkin liukkaaseen aikaan. Ehdotus kaiteesta tuli Vaasan kaupungilta.
– Siitä tuli aika taiteellinen, Lämsä naurahtaa.
As Oy Kapteenissa on tehty aiemmin esteettömyyskartoitus, jonka pohjalta yhtiössä on tehty remontteja.
Jnt kuitu taloyhtiöille
Olemme paikallinen ja luotettava pohjanmaalainen taloyhtiöiden internet- ja TV-palvelujen toimittaja. Valitsemalla JNT Kuidun saatte korkealaatuisia palveluita, paikallisen toimittajan sekä erinomaisen asiakaspalvelun.
Palvelumme ovat saatavilla useimmissa kunnissa Vaasan ja Kokkolan välillä, mukaan lukien muun muassa Pietarsaari, Maalahti, Mustasaari ja Vöyri.
On edullista ja ennen kaikkea helppoa vaihtaa JNT Kuituun. Räätälöimme teille sopivan ratkaisun, ottaen huomioon talon edellytykset. Tarjoamme lisäksi palveluja toiveidenne mukaan – sekä yksittäisiä palveluja että kokonaisuuksia.
Ota yhteyttä niin kerromme lisää taloyhtiöpalveluistamme:
Olli Nieminen
Vaasa ja Kokkola 06 786 8255 / 044 721 8255 olli.nieminen@jnt.fi
JNT Kuitu – Paikallinen ja luotettava
JNT Kuitutiimi Pietarsaari 06 786 8210 kuitutiimi@jnt.fi
Laajakaista, TV, puhelin ja IT-palveluja www.jnt.fi
– Ihmiset asuvat kotonaan entistä pidempään, joten taloyhtiöissä tarvitaan esteetöntä kulkua. Terveenä ei esteettömyyttä aina ymmärretä, Paavilainen muistuttaa.
– Esteettömyys on hyvä ottaa remonttisuunnitelmissa heti huomioon, Helminen jatkaa.
As Oy Kapteenissa saunatilojen ovet levennettiin ja esteetön kulku tehtiin helpommaksi lisäksi tekemällä luiska saunan pukuhuoneen lattiaan.
Lopuksi voittajat haluavat osoittaa kiitokset kaikille remontissa mukana olleille ja Vaasan kaupungille.
– Oli haikeaa kun tämä projekti loppui. Nyt on enää edessä vaan ihan tavallisia remppoja, haastateltava naurahtavat.
VOITTAJAN PERUSTELUT
”Taloyhtiöt kunnostivat yhteisen autohallin hyvässä sovussa. Autohallista haluttiin tehdä esteetön ja tässä onnistuttiinkin. Vaasan kaupunki myönsi ensimmäistä kertaa esteettömyysavustuksen tällaiselle autohalliprojektille. Taloyhtiöt halusivat myös tukea kestävää kehitystä ja samalla uusittiin jätteidenkeräys ja jäteastioiden tilalle tuli Molok® - jätepiste. Myös tästä halutiin esteetön ja tilauksesta saatiin matalampi korkeus kuin tavallisesti. Jätepisteen korkeus on 90 cm. Lisäksi kaikille autopaikolle asennettiin latausvalmius sähköautoille. Latausinfraan saatiin avustus sekä ARA:lta että Vaasan kaupungilta. Samaan aikaan uusittiin toisen taloyhtiön sauna ja pesutupa. Myös tästä rakennettiin esteetön ja se kunnostettiin kauttaaltaan. Tähän saatiin sekä ARA:lta että Vaasan Kaupungilta esteettömyystuki. Toinen taloyhtiö puolestaan lisäsi samaan aikaan liiketunnistinvalaistuksen portaikkoon, kunnosti parvekkeen ja julkisivun. Hyvällä yhteistyöllä taloyhtiöiden ja eri rakennusalan toimijoiden kanssa saatiin hyvää tulosta aikaan. Kiitos tässä samalla myös monelle vaasalaiselle rakennustyön ja toiminnan ammattilaiselle!"
Maire Paavilainen As Oy Kapteenista, isännöitsijä Ulla Lämsä Isännöinti Proventiasta ja Antti Helminen As Oy Komentajasta ovat tyytyväisiä tehtyyn autohalliremonttiin.
Jätepiste uusittiin ja syväkeräysjärjestelmästä saatiin esteetön tavallista matalammalla korkeudella.
Taloyhtiöt vastaanottivat Vuoden taloyhtiötekopalkinnon Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä 29.10.2025 Vaasassa. Palkinnon luovuttivat Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä ja hallituksen puheenjohtaja Yrjö Salomaa. Kuva: Christoffer Björklund
Kokonaisurakat taloyhtiöille
PALOFF INSINÖÖRITOIMISTO OY
Paloff Insinööritoimisto rakennuttaa, valvoo sekä suunnittelee taloyhtiön remontin kokonaisurakkana.
• Rakennuttaminen LVIA ja sähkö
• LVIA suunnittelu ja valvonta
• Sähkösuunnittelu ja valvonta
• Palotekninen suunnittelu
Tuottajantie 5, 60100 Seinäjoki 044 210 0450 | www.paloff.com
Vahva paikallinen yritys 40 vuoden kokemuksella.
Palvelemme teitä ammattitaidolla kiinteistönhoitoon ja siivoukseen liittyvissä asioissa.
Puh. (06) 3184 100 • Ark. klo 8-15 www.vaasantalopalvelu.fi
Kirjanpito ja isännöinti pienille taloyhtiöille
Kiillekuja 1, II k rs, 65300 Vaasa
PARASTA PALVELUA puh 010 739 6310
Maksatte vain siitä mitä taloyhtiönne tarvitsee.
Me huolehdimme, että taloyhtiönne asiat hoituvat. Palvelemme valtakunnallisesti. PYYDÄ TARJOUS MEILTÄ!
020 748 8359 kiinteistotahkola.fi/talotili
Viestintäassistentin terveiset
MUISTA HYÖDYNTÄÄ JÄSENSIVUJEN
RUNSASTA TIETOPANKKIA
Jäsensivuilta löydät webinaaritallenteet, talousarvioohjeet, vesimaksulaskurin, verkkokursseja eri aiheista ja runsaasti oppaita ja ohjeita taloyhtiön käyttöön. Sivuilta löytyy käytännöllinen Raku-sovellus, jota voi käyttää apuna esim. kunnossapitokartoituksen suunnittelussa. Suomen Kiinteistölehden aiemmat numerot voi myös lukea jäsensivujen kautta.
Jäsensivut löytyvät osoitteesta kiinteistoliitto.fi/jasensivut
JÄSENLEHDET JA TAPAHTUMAKUTSUT LÖYTÄVÄT
PERILLE, KUN YHTEYSTIEDOT OVAT KUNNOSSA
Muistattehan ilmoittaa meille yhtiökokouksen jälkeen hallituksen uuden kokoonpanon ja muuttuneet yhteystiedot! Pystymme ohjaamaan jäsenlehdet ja sähköpostitse toimitettavat tiedotteet ja kutsut niiden oikeille
vastaanottajille vain, jos meillä on vastaanottajien ajantasaiset yhteystiedot. Tiedot voi toimittaa meille kuka tahansa hallituksessa tai isännöintitoimistossa, joko sähköpostitse pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi tai jäsensivujen kautta.
TOIMISTON AUKIOLOAJAT KEVÄÄLLÄ 2026
Kiinteistöliitto Pohjanmaan toimisto palvelee keskiviikkoisin klo 9–15. Muina aikoina palvelemme ajanvarauksella. Kevätkaudella saatte minut puhelimitse/mailitse kiinni tiistaisin ja keskiviikkoisin. Kiinteistöliiton neuvontanumerot ovat jäsenten käytettävissä maksutta, yhteystiedot löytyvät verkkosivuiltamme ja tämän lehden sivulta 3.
Keväisin terveisin
Saara Riiki
saara.riiki@kiinteistoliitto.fi
Puh. 040 635 3770 (ti-ke)
Tervetuloa Kiinteistöliitto Pohjanmaan koulutuksiin!
12.3. Energiahankkeiden taloudellisen kannattavuuden arviointi, Vaasa (hybridi)
12.3. Johdanto energia-asioista taloyhtiöille: Mihin ne eurot kuluvat?, Vaasa (hybridi)
24.3. Yhdistyksen varsinainen kokous, Vaasa (hybridi)
21.4. Ajankohtaista kiinteistöjuridiikasta – katsaus ammatti-isännöitsijöille, Kokkola
21.4. Hallitus ja asumisen arki, Kokkola (hybridi)
3.11. Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä, Vaasa (avoin kaikille)
4.11. Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä, Kokkola (avoin kaikille)
26.1.2027 Kiinteistöliitto Pohjanmaan seminaariristeily
Kiinteistöliiton tulevat webinaarit:
3.3. Reklamaation tarkoitus ja tekeminen
17.3. Sähköautojen latauspisteiden kartoitus ja suunnittelu
25.3. Energiaselvitys ja taloyhtiön energiaremontin hankesuunnitelma
1.4. Näkymiä tulevaan asunto-osakeyhtiölain muutokseen
13.4. Kylpyhuoneen kunnossapito- ja korjausvastuut
23.4. HTJ2 – kohti jatkuvaa tiedonsiirtoa
6.5. Aurinkosähkö ja paikallinen energiayhteisö
11.5. Lyhytvuokraus taloyhtiössä
21.5. Taloyhtiön elinkaari ja peruskorjausten rahoitus
3.6. Mitä jokaisen uuden hallituksen jäsenen pitää tietää hallitustyöstä (avoin kaikille)
Lisätiedot ja ilmoittautuminen: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat
Palveluhakemisto
OVET JA IKKUNAT
Valmistamme lehti-, pari-, taitto-, liuku-, liukupalo-ovet ja ikkunat. Maatalouteen kuumasinkittynä
ISÄNNÖINTIPALVELUT
Jokilaakson Taloustaitaja Oy
Isännöitsijätoimisto Kokkolassa puh. 0400 158 314
Aukipitolaite
Pientupa
Pitkäkatu 59 G1, 65100 Vaasa puh. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi
Juha Hissa, puh 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com ENERGIATODISTUKSET
Pohjanmaan Energiatodistusexpertti
Taloyhtiön pieni yhtiökokousopas
Liten bolagsstämmoguide för husbolaget
OTA TALTEEN !
Mikä on yhtiökokous?
Taloyhtiön yhtiökokous on taloyhtiön korkein päätöksentekoelin. Se on paikka, jossa osakkaat päättävät taloyhtiön yhteisistä asioista.
Yhtiökokouksen päätökset vaikuttavat jokaisen osakkeen omistajan asumiskustannuksiin sekä usein myös asumisviihtyvyyteen.
Yhtiökokous
Hyväksyy tilinpäätöksen ja talousarvion sekä myöntää vastuuvapauden
Päättää vastikkeiden määrät
Valitsee hallituksen, tilintarkastajan sekä toiminnantarkastajan
Tekee laajat remonttipäätökset ja yhtiöjärjestyksen muutokset
Käsittelee osakkaiden tekemät aloitteet
Käsittelee ja päättää muut yhtiöjärjestyksessä ja esityslistassa mainitut käsiteltävät asiat.
Bolagsstämman
Godkänner bokslutet och budgeten samt beviljar ansvarsfrihet
Beslutar om vederlagssummorna
Väljer styrelse, revisor samt verksamhetsgranskare
Beslutar om omfattande renoveringar och ändringar i bolagsordningen
Behandlar initiativ som aktieägarna inlämnat
Behandlar och beslutar om övriga i bolagsordningen och föredragningslistan nämnda ärenden som ska behandlas.
Vad är en bolagsstämma?
Spara guiden !
Husbolagets bolagsstämma är husbolagets högsta beslutsfattande organ. Stämman är det ställe där aktieägarna beslutar om husbolagets gemensamma ärenden.
Bolagsstämmans beslut påverkar varje aktieägares boendekostnader och ofta också boendetrivseln.
Yhtiökokouksessa on esitettävä
Tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus
Kunnossapitotarveselvitys viidelle vuodelle
Selvitys tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä
Muut yhtiöjärjestyksessä ja esityslistassa mainitut käsiteltävät asiat.
På bolagsstämman ska föredras
Bokslut, verksamhetsberättelse, revisionsberättelse och verksamhetsgranskningsberättelse
Redogörelse för behov av underhåll under fem år
Redogörelse för utförda underhålls- och ändringsarbeten
Övriga i bolagsordningen och föredragningslistan nämnda ärenden som ska behandlas
Taloyhtiön on pidettävä vähintään yksi varsinainen yhtiökokous tilikautta kohti – kevät on perinteisesti yhtiökokousaikaa. Yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Myös ylimääräisiä yhtiökokouksia voidaan pitää tarvittaessa. Hallitus kutsuu kokouksen koolle kirjallisesti vähintään kaksi viikkoa ennen kokousta.
Lisää tietoa yhtiökokouksesta (vain suomeksi) kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/yhtiokokous
Mera information om bolagsstämman (endast på finska) kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/yhtiokokous
Husbolaget ska hålla minst en ordinarie bolagsstämma per räkenskapsperiod – våren är traditionellt en tid för bolagsstämma. Bolagsstämman ska hållas senast sex månader efter avslutad räkenskapsperiod. Även extra bolagsstämmor kan hållas vid behov. Styrelsen sammankallar stämman skriftligt minst två veckor före stämman.
Kuka saa osallistua?
Osakeluetteloon merkityt osakkaat, osakas voi käyttää myös avustajaa kokouksessa
Valtakirjalla osallistuvat henkilöt
Hallituksen jäsenet, isännöitsijä, tilin- ja toiminnantarkastaja
Joissain tilanteissa myös vuokralaiset ja ulkopuoliset asiantuntijat.
Miksi yhtiökokoukseen kannattaa osallistua?
Yhtiökokous päättää, mitä omaisuudellasi tehdään
Asunto-osake on monelle elämän suurimpia hankintoja. Yhtiökokouksissa tehdään päätöksiä, jotka voivat suoraan vaikuttaa asunnon jälleenmyyntiarvoon, remontteihin ja asumismukavuuteen. Muut päättävät näistä asioista puolestasi, jos et ole paikalla.
Saat suoraa tietoa taloyhtiön tilanteesta Yhtiökokouksessa käydään läpi taloyhtiön taloustilanne ja tulevat hankkeet. Kokoukseen osallistumalla ymmärrät paremmin, mistä esimerkiksi vastikkeiden hinta muodostuu.
Pääset vaikuttamaan taloyhtiön hallituksen valintaan
Yhtiökokous valitsee taloyhtiölle hallituksen, joka päättää yhtiön asioista seuraavaan kokoukseen asti. Osakkaana sinulla on mahdollisuus vaikuttaa, kuka hallitukseen valitaan. Voit asettua ehdolle myös itse. Ketään ei valita hallitukseen ilman hänen omaa suostumustaan!
Voit viedä asiasi yhtiökokouksen päätettäväksi
Osakkaana sinulla on oikeus saada asiasi yhtiökokouksessa käsiteltäväksi. Asioiden on kuuluttava yhtiökokouksen päätösvaltaan, ja ne on esitettävä hallitukselle riittävän ajoissa esityslistaan merkittäväksi. Vain yhtiökokouskutsussa mainituista asioista voidaan päättää!
Saat mahdollisuuden käyttää kyselyoikeuttasi
Osakkaalla ei ole lain mukaan jatkuvaa tiedonsaantioikeutta, mutta yhtiökokouksessa on lupa kysyä käsiteltävistä asioista. Kyselyoikeus auttaa tekemään kokouksessa valistuneita päätöksiä.
Vain olemalla paikalla voit vaikuttaa Osakas voi vaikuttaa yhtiökokouksen päätöksiin käyttämällä äänioikeuttaan. Yhdelläkin äänellä voi olla suuri merkitys, eikä päätöksiin voi jälkikäteen vaikuttaa.
Hyödynnä myös jäsensivujamme! Sivuilta löytyvät muun muassa:
ӓ Yhtiökokouksen puheenjohtajan nuotit suomeksi ja ruotsiksi, löydät Oppaat ja suositukset -osion
Muut hyödylliset dokumentit -kohdasta
ӓ Kunnossapitotarveselvitys -pohja Lomakkeet -osiossa
ӓ Yhtiökokouksia koskevat Usein kysytyt kysymykset, jotka löydät Laki ja vastuunjako -osiosta
ӓ Oikeustapaushakemisto, josta voi hakea yhtiökokousta koskevat tuomioistuinten ratkaisut
Kiinteistömedia Oy:n tuotteet avuksi yhtiökokoukseen (vain suomeksi):
ӓ Osakkaan yhtiökokousopas
ӓ Taloyhtiön yhtiökokous – Puheenjohtajan opas
Vem får delta?
Aktieägare som finns antecknade i aktieförteckningen, en aktieägare kan också ha ett ombud på stämman
Personer som deltar med fullmakt
Styrelsens medlemmar, disponenten, revisorn och verksamhetsgranskaren
I en del situationer också hyresgäster och utomstående experter.
Varför lönar det sig att delta i bolagsstämman?
Bolagsstämman beslutar vad som görs med din egendom En bostadsaktie är för många en av de största anskaffningarna i livet. På bolagsstämman fattas beslut, som direkt kan påverka bostadens återförsäljningsvärde, renoveringar och boendekomforten. Om du inte är på plats, är det andra som beslutar om de här sakerna på dina vägnar.
Du får direkt information om husbolagets situation
På bolagsstämman går man igenom husbolagets ekonomiska situation och kommande projekt. Genom att delta i stämman förstår du bättre vad till exempel vederlagets pris bildas av.
Du kan påverka valet av husbolagets styrelse
Bolagsstämman väljer för husbolaget en styrelse, som fattar beslut om bolagets ärenden fram till följande stämma. Som aktieägare har du möjlighet att påverka vem som väljs till styrelsen. Du kan också själv kandidera. Ingen väljs till styrelsen utan hans/hennes eget samtycke!
Du kan föra fram ditt ärende för att beslutas på bolagsstämman
Som aktieägare har du rätt att föra ditt ärende till bolagsstämman för behandling. Ärendena ska höra till bolagsstämmans beslutanderätt och de ska föreläggas styrelsen i tillräckligt god tid för att upptas på föredragningslistan. Beslut kan fattas endast i ärenden som nämnts i bolagsstämmokallelsen!
Du får möjlighet att använda din rätt att ställa frågor Aktieägaren har inte enligt lagen kontinuerlig rätt att få information, men på bolagsstämman får man fråga om ärenden som behandlas. Rätten att fråga bidrar till att stämman fattar kloka beslut.
Endast genom att vara på plats kan du påverka Aktieägaren kan påverka bolagsstämmans beslut genom att använda sin rösträtt. Också en röst kan ha stor betydelse, och besluten kan inte påverkas i efterhand.
Utnyttja också våra medlemssidor! På sidorna finns bland annat:
ӓ Bolagsstämmans ordförandes noter på finska och svenska, finns under Guider och instruktioner
ӓ Botten för redogörelse för behov av underhåll finns endast på finska (Kunnossapitotarveselvitys-pohja under Lomakkeet)
ӓ Vanliga frågor om bolagsstämmor, finns på finska i delen Laki ja vastuunjako under Usein kysytyt kysymykset
ӓ Rättsfallsförteckning, där du kan söka domstolsavgöranden gällande bolagsstämmor (på finska Oikeustapaukset under Laki ja vastuunjako)
Kiinteistömedia Oy:s produkter till hjälp vid bolagsstämman (endast på finska):
ӓ Osakkaan yhtiökokousopas
ӓ Taloyhtiön yhtiökokous – Puheenjohtajan opas
Kutsu varsinaiseen
yhdistyksen kokoukseen
AIKA JA PAIKKA
tiistai 24.3.2026 klo 17.00 (kahvitarjoilu ja valtakirjojen tarkistus klo 16.45 alkaen).
Original Sokos Hotel Royal Vaasa / kokoustila Solar (Hovioikeudenpuistikko 18, 65100 Vaasa). Kokoukseen voi osallistua myös etäyhteydellä
KÄSITELTÄVÄT ASIAT
Yhdistyksen sääntöjen 8 §:n määräämät asiat
ENNAKKOILMOITTAUTUMINEN
Yhdistyksen sääntöjen 14 § mukaan:
Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta jäsenen on ilmoitettava yhdistykselle etukäteen osallistumisestaan kokoukseen viimeistään kokouskutsussa mainittuun päivään mennessä. Ilmoittautuminen yhdistyksen varsinaiseen kokoukseen päättyy ti 17.3. Ilmoittautuminen tapahtuu osoitteessa lyyti.in/pohjanmaa-vuosikokous2026 tai sähköpostilla pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi tai soittamalla p. 040 635 3770
Yhdistyksen kokouksissa jäsenyhtiön edustusoikeus on tässä järjestyksessä:
1. Yhtiön hallituksen valtuuttamalla edustajalla. Edustajalla tulee olla joko hallituksen antama valtakirja tai ote hallituksen kokouksen pöytäkirjasta
2. Yhtiön hallituksen puheenjohtajalla, joka tulee olla merkittynä yhdistyksen jäsenrekisterissä
3. Yhtiön muulla nimenkirjoitusoikeuden haltijalla, joka tulee olla merkittynä yhdistyksen jäsenrekisterissä. Mikäli henkilö on yhtiön isännöitsijä, suosittelemme, että tällä on hallituksen erikseen antama valtuutus edustaa yhtiötä Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n kokouksissa.
Jäsensivujen kokousaineistosta löytyy valmis valtakirjapohja jäsentaloyhtiöiden käyttöön.
KOKOUSASIAKIRJAT
Kokousasiakirjoihin voi tutustua jäsensivuilla kiinteistoliitto.fi/jasensivut kohdassa Tilaisuuksien aineistot.
Lähetämme pyynnöstä kokousasiakirjat postitse.
Kokousasiakirjoihin voi myös tutustua yhdistyksen toimistolla sen aukiolojen puitteissa.
Kokousasiakirjat ovat saatavilla myös vuosikokouksessa.
KOKOUKSEN ASIALISTA
1§ Kokouksen avaus
2§ Kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinta
3§ Pöytäkirjantarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta
4§ Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
5§ Käsitellään yhdistyksen toimintakertomus vuodelta 2025
6§ Käsitellään yhdistyksen tilinpäätös sekä tilintarkastuskertomus vuodelta 2025 ja päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta
7§ Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja toiminnanjohtajalle vuoden 2025 tileistä ja hallinnosta
8§ Käsitellään yhdistyksen talousarvio ja toimintasuunnitelma kuluvalle vuodelle 2026 ja päätetään niiden vahvistamisesta
9§ Määrätään jäsenmaksun suuruus vuodelle 2027
10§ Päätetään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkioista
11§ Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä
12§ Valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle
13§ Valitaan yksi tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja
14
§ Muut asiat
15
§ Kokouksen päättäminen.
Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.
Hallitus
