Issuu

Kiinteistöviesti POHJANMAAN

Jäsenlehti 2/2026

Ota talteen keskiaukeaman talvikunnossapitovinkit SIVUT 24–25

Hyvä viestintä tukee taloyhtiön päätöksentekoa SIVU 18

Parvekkeiden turvallisuus tulee tarkastaa SIVUT 8–9

Jäsenlehti sinulle, OLE HYVÄ !

OP Koti Pohjoisen omistama! OP Koti Pohjoisen omistama!

kod

OP Koti Pohjoisen omistama!

kodinisannoin

kodinisannointi.ﬁ

KOTISI PARAS KAVERI JOKA SÄÄLLÄ

KAIKKI KÄTEVÄSTI YHDESTÄ PAIKASTA! Pidämme huolta kodistasi sokkeliin. Laadukkaasti, turvallisesti ja siististi – vuodesta 2021.

TIILI- JA PELTIKATTOJEN HUOLLOT, PESUT JA MAALAUKSET Pidentää katon ikää ja parantaa ulkonäköä.

KORKEAPAINEPESUT

Tehokas ja hellävarainen puhdistus pinnoille, pihoille ja rakenteille.

PUU- JA BETONIJULKISIVUJEN KASVUSTONPOISTO, PESUT JA MAALAUKSET Puhdas ja suojattu julkisivu kestää aikaa ja säätä.

VESIKOURUT JA KATTOTURVATUOTTEET

Asennamme ja huollamme laadukkaat vesikouru- ja kattoturvajärjestelmät.

VESIKOURUJEN PUHDISTUS

Säännöllinen puhdistus ehkäisee vuotoja ja kosteusvaurioita.

TURVALLISTA JA LUOTETTAVAA PALVELUA

Ammattitaitoiset tekijät ja viimeistelty lopputulos.

PAIKALLINEN PERHEYRITYS

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

KOKEMUSTA VUODESTA 2021

TYYTYVÄISET ASIAKKAAT

ILMAINEN KARTOITUS & TARJOUS

050 336 2443

aitopinta.fi

aitopintaoy

tuukka.typpo@aitopinta.fi

Kokkola ja lähialueet

Aito Pinta

Tässä lehdessä 4

PÄÄKIRJOITUS

AJANKOHTAISET UUTISET

PARVEKKEIDEN TURVALLISUUS TULEE TARKASTAA

POHJANMAAN TALOYHTIÖPÄIVÄ VAASASSA JA KOKKOLASSA

UUSI ARVI-SERTIFIOINTI KEHITTÄÄ ISÄNNÖINNIN LAATUA

ISÄNNÖITSIJÄN TOIMIVALLASTA ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ

LAKIMUUTOSTEN LOPPU- JA ALKUVUOSI

HYVÄ VIESTINTÄ TUKEE TALOYHTIÖN PÄÄTÖKSENTEKOA

KAUKOLÄMMÖN OPTIMOINTIPALVELU TUO SÄÄSTÖJÄ KOKKOLAN ENERGIAN ASIAKKAILLE

VIESTINTÄASSISTENTIN TERVEISET

TULEVAT TAPAHTUMAT

TALOYHTIÖN TALVIKUNNOSSAPITO

PALVELUHAKEMISTO

18 Seuraa meitä somessa! kiinteistoliitto_pohjanmaa

Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten Kiinteistöliitto Pohjanmaa - Fastighetsförbundet Österbotten

Kiinteistöliiton maksuttomat neuvontapalvelut jäsenille Lakineuvonta ma–to klo 9–15, pe klo 10–15 p. (09) 1667 6300 Lakineuvonnan ajanvaraus: kiinteistoliitto.fi/palvelut/ neuvonta/laki/ajanvaraus

Talous- ja veroneuvonta

Korjaus- ja tekninen neuvonta

ma–to klo 10–12 p. (09) 1667 6369

ma–to klo 10–12 p. (09) 1667 6311

Energianeuvonta ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/ energianeuvonta

PÄÄKIRJOITUS

Luetaan lakia!

änä syksynä saamme useita lakimuutoksia, jotka koskettavat taloyhtiöitä. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on hyvä olla kartalla tulevista muutoksista. Asunto-osakeyhtiölain lisäksi myös huoneenvuokralakiin tulee muutoksia, jotka taloyhtiön johdon on hyvä huomioida, jos taloyhtiö vuokraa tilojaan. Asunto-osakeyhtiölain ja huoneenvuokralain päivitykset astuvat voimaan 1.10.2026 alkaen. Asunto-osakeyhtiölaissa tulee muutoksia esimerkiksi kunnossapitovastuuseen. Huoneenvuokralakiin tulee useita merkittäviä muutoksia. Ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy jatkossa kokonaisuudessaan yhtiölle. Kunnossapitovastuussa on myös osakkaalle laajennuksia, jatkossa osakkaan on pidettävä hyvää huolta myös esimerkiksi käyttöoikeuspihasta ja varastokomerostaan. Vuokranantajaa helpottaa jatkossa muun muassa se, että tiedoksiannot voidaan toimittaa sähköisesti. Myös tupakointi on jatkossa kiellettyä, mikäli siitä ei toisin sovita. Muutos tulee voimaan takautuvasti jo voimassa oleviin sopimuksiin. Myös irtisanomisaikoihin tulee muutoksia. Rakentamislain muutos on vielä Eduskunnan käsittelyssä ja sen on tarkoitus astua voimaan vuoden 2027 alusta alkaen. Samoin tupakkalain muutosta odotetaan voimaan ensi vuoden alussa. Rakentamislain muutos käsittelee muun muassa lyhytaikaista vuokrausta, mistä jotkin taloyhtiöt ovat kärsineet. Tupakkalain muutos taas esimerkiksi antaisi taloyhtiölle mahdollisuuden itse päättää parveke- ja huoneistopihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta eikä enää vastaisuudessa tarvittaisi kunnan viranomaisen päätöstä kiellosta. Tulevista lakimuutoksista voit lukea lisää sivulta 16. Seuraamalla Kiinteistöliiton uutisointia ja osallistumalla koulutuksiin ja webinaareihin pidät osaamisen yllä myös lakimuutostilanteissa! Jäsensivuilla oleva Kodin Vastuunjako -palvelu päivittyy uuden lain mukaiseksi ja Kiinteistömedian muutkin vastuunjakotuotteet päivittyvät. Kiinteistöliiton juristit auttavat jäseniä asunto-osakeyhtiölain päivittyessä. Palveluhan on jäsenille maksutonta, joten ongelmatilanteessa ei kannata jäädä yksin. Tavataan Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä Vaasassa ja Kokkolassa marraskuussa! Mervi Ala-Prinkkilä toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry

Kiinteistöviesti POHJANMAAN

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n jäsenlehti, 3. vuosikerta Pohjanmaan Kiinteistöviesti jaetaan kaksi kertaa vuodessa kaikille jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja muille yhdistyksen sidosryhmille.

JULKAISIJA

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry. Kirkkopuistikko 14 lt. 4, 65100 Vaasa KUSTANTAJA

Oy VKY-Palvelu Ab TOIMITUS

Päätoimittaja/tekstit Mervi Ala-Prinkkilä p. 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi Toimitussihteeri Saara Riiki p. 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi GRAAFINEN SUUNNITTELU/TAITTO

Tiina Liuska KÄÄNNÖKSET

Riitta Dahlback ILMOITUSMARKKINOINTI

Mediatoimisto Dorimedia Oy Erja Joentausta p. 050 374 9444 erja.joentausta@dorimedia.fi Timo Hyvönen p. 050 468 2290 timo.hyvonen@dorimedia.fi OSOITELÄHDE

Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsen- ja sidosryhmärekisteri PAINOPAIKKA

Waasa Graphics Ab, Vaasa Painos 1500 kpl ISSN 2984-3286 (painettu), ISSN 2984-5041 (verkkojulkaisu) OSOITTEENMUUTOKSET

Tutustu Kiinteistöliiton tapahtumiin!

kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos p. 040 635 3770 pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi Seuraava numero 1/2027 ilmestyy viikolla 9, aineistopäivä 29.1.2027

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

KUVA MERVI ALA-PRINKKILÄ

AJANKOHTAISET UUTISET

Yli puolet väestönsuojista ilman nimettyä vastuuhenkilöä VÄESTÖNSUOJAYHDISTYKSEN vuonna 2026 julkaiseman isännöitsijäkyselyn perusteella vain noin 60 prosenttia väestönsuojista oli varmuudella lain edellyttämässä kunnossa. Väestönsuojan vastuuhenkilö puuttui noin kuudelta väestönsuojalta kymmenestä. Arvio perustuu 88 ammatti-isännöitsijän vastauksiin, jotka koskivat yhteensä 1 451 väestönsuojaa. Väestönsuojan ylläpidosta ja kunnossapidosta vastaa rakennuksen omistaja tai haltija, ja tehtävä on usein ulkoistettu isännöitsijälle. Yhdellä isännöitsijällä voi olla vastuullaan useita väestönsuojia, ja tästä syystä taloyhtiön olisikin hyvä nimetä tehtävään useampi vastuuhenkilö. Tällöin on todennäköisempää, että ainakin joku heistä on paikalla, jos suojat määrätään käyttöönotettaviksi. Väestönsuoja tulee saada käyttökuntoon kolmen vuorokauden sisällä Sisäministeriön antamasta valmistautumiskäskystä.

Kiinteistöliitto Pohjanmaa avasi toimipisteen Kokkolaan KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAA avasi kesäkuussa toimipisteen Kokkolaan. Toimipiste sijaitsee osoitteessa Torikatu 31 B ja palvelee alueen jäseniä ensisijaisesti ajanvarauksella. Toimistolla on mahdollista tavata yhdistyksen toiminnanjohtaja tai viestintäassistentti erikseen sovittuna ajankohtana. Paikan päälle voi tulla keskustelemaan jäsenyyteen liittyvistä asioista ja saamaan lisätietoa Kiinteistöliiton palveluista. Lakineuvontapalvelu on tuttuun tapaan saatavilla vain liiton neuvontanumeroiden kautta.

LISÄTIETOJA Väestönsuojan käyttöönotto ja käyttö – Yleisopas (Sisäministeriö)

Asumismenojen kasvu kiihtyy jälleen ASUMISMENOJEN KASVU KIIHTYY jälleen tänä vuonna, ilmenee Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimus PTT:lla teettämästä selvityksestä. Asumismenot kasvavat keskimäärin 2,7 prosenttia. Asumismenojen kasvua vauhdittavat korkojen sekä sähkön ja öljyn hintojen nousu. Asuntojen hoitomenot kasvavat tänä vuonna 2,9 prosenttia. Hoitomenojen nousua kiihdyttävät erityisesti vesija jätevesimaksujen korotukset. Palkankorotukset ja inflaation kiihtyminen korottavat hallinnon ja huollon kustannuksia.

LÄHDE Kiinteistöliitto

LÄHDE Yle, Väestönsuojayhdistys VSR ry ja Verona Shelters

Kiinteistöliitto Pohjanmaa on saanut uuden kannatusjäsenen KANNATUSJÄSENYYS on suunnattu yrityksille ja yhteisöille, jotka haluavat tukea kiinteistöalan kehitystä ja vastuullista kiinteistönpitoa Pohjanmaalla ja Keski-Pohjanmaalla. Kiinteistöliitto Pohjanmaa on saanut uuden kannatusjäsenen, tervetuloa mukaan Kokkolan Vesi! LISÄTIETOJA pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/liityjaseneksi/kannatusjasenyys

TUTUSTU SELVITYKSEEN ptt.fi/asumismenojen-kasvu-kiihtyy-jalleen

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Yhdistys myönsi hopeisia ansiomerkkejä Jukka Kalliolalle Suomen Kiinteistöliiton kultainen ansiomerkki

KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAA RY myönsi 17.6.2026 hopeiset ansiomerkit henkilöille, jotka ovat olleet mukana kehittämässä yhdistyksen toimintaa. Ansiomerkin saajalta edellytetään aktiivista ja pitkäjänteistä osallistumista yhdistyksen luottamus- tai toimihenkilötehtäviin vähintään viiden vuoden ajan.

KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAA RY:N HALLITUKSEN JÄSEN Jukka Kalliola palkittiin Suomen Kiinteistöliitto ry:n kultaisella ansiomerkillä liittokokouksessa Oulussa 10.4.2026. Kalliola on toiminut aiemmin pitkään Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n hallituksen puheenjohtajana sekä Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksen jäsenenä.

Ansiomerkit myönnettiin seuraaville henkilöille: Ilkka Yliaho (hallituksessa vuodesta 2020) Yrjö Salomaa (hallituksessa vuodesta 2021) Heidi Similä (hallituksessa vuodesta 2021) Malin Vainio (hallituksessa vuodesta 2021) Saara Riiki (yhdistyksen työntekijä vuodesta 2020)

Isännöinti ja vuokranvälitys

Asu ja omista. Me huolehdimme. Olemme luotettava, ammattitaitoinen ja helposti lähestyttävä isännöinnin kumppani asunto-osakeyhtiöille, palvelutaloille ja vuokrataloille. Palvelemme lisäksi laajoja kiinteistökokonaisuuksia tarjoamalla korkealuokkaista isännöinnin ja vuokrauksen kokonaishallintaa. Pyydä tarjous isännöintipalveluistamme osoitteessa www.invicta.fi.

VAASA

KOKKOLA

SEINÄJOKI

info@invicta.fi puh. 050 599 2299

www.invicta.fi 6

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

KUVA MERVI ALA-PRINKKILÄ

AJANKOHTAISET UUTISET

TEEMAN NIMI

Kokoustila vuokrattavana taloyhtiöiden käyttöön Vaasassa KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAA TARJOAA taloyhtiöille mahdollisuuden vuokrata kokoustilaa Vaasan keskustassa. Tila soveltuu esimerkiksi hallituksen kokousten ja muiden taloyhtiöiden pienimuotoisten kokoontumisten järjestämiseen. Parhaiten tila soveltuu kahdeksan hengen kokouksiin, lisätuoleilla on mahdollista saada tilaan 12 istumapaikkaa. Jäsentaloyhtiöille kokoustilan vuokra on 30 euroa tunnilta ja muille tahoille 60 euroa tunnilta. Tilavuokraan sisältyy langaton WiFi-verkko, 55” Ultra HD -näyttö USB ja HDMI-liitännöillä, keittiön perusvarustelu sekä kahvi/tee ja keksitarjoilu. Tila on esteetön.

Vaasanpuistikko | Vasaesplanaden 15 A 15, 65100 Vaasa | Vasa puh. tel. (06) 3170 311 | fax (06) 3170 312 toimisto@traskback.fi | www.traskback.fi

LISÄTIETOJA pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/ kiinteistoliittopohjanmaa/kokoustila/

Taloyhtiön pelastussuunnitelmaan hyvä päivittää ohjeet drooniuhkaa koskevan vaaratiedotteen varalta KAIKKIIN KIINTEISTÖIHIN, JOISSA ON YLI KOLME ASUNTOA, tulee lain mukaan laatia pelastussuunnitelma. Isännöintiliitto suosittelee taloyhtiöitä päivittämään pelastussuunnitelmansa siten, että siinä annetaan toimintaohjeet viranomaisen mahdollisen drooniuhkaa koskevan vaaratiedotteen varalle. Ohjeena on pysyä sisätiloissa, välttää ikkunoiden ja ovien läheisyyttä sekä seurata viranomaisten tiedotusta. Suositus koskee taloyhtiöitä osana normaalia varautumista erilaisiin vaaratilanteisiin. LISÄTIETOJA pelastustoimi.fi/pelastustoimi/varautuminen/drooniuhka LÄHDE Isännöintiliitto

KUVA PEXELS

TILAVARAUKSET JA TIEDUSTELUT pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi tai puhelimitse 040 635 3770

Maksutonta ENERGIANEUVONTAA 3.11.2026

Tavattavissa POHJANMAAN TALOYHTIÖPÄIVILLÄ

Nähdään tapahtumassa ! www.thermopolis.fi

BotniaSähkö Oy Luotettavaa sähköasennusta Vaasassa ja lähialueilla yli 30 vuoden kokemuksella

botniasahko.fi info@botniasahko.fi p. 0500 860 101

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

TEKSTI JA KUVAT MERVI ALA-PRINKKILÄ

Parvekkeiden turvallisuus tulee tarkastaa

nnettomuustutkintakeskus antoi 21.5.2026 onnettomuusuhkailmoituksen, joka koskee kuitusementtilevyjen käyttöä parvekkeiden putoamissuojina. Tehtyjen lujuustestien perusteella kuitusementtilevyt eivät sovellu estämään putoamista tai toimimaan turvallisena suojarakenteena. Vastuu rakennuksen turvallisuudesta on aina kiinteistön omistajalla. RAKENNUSVALVONTA KEHOTTAA TARKISTAMAAN PARVEKERAKENTEIDEN TURVALLISUUDEN Kuitusementtilevyjä on käytetty parvekkeissa varsinkin 1960–1990-luvuilla.

Tuomo Lainimo ja Raija Koivisto muistuttavat hallituksen tarkastusvastuusta. Turvallisuus tulee olla aina kunnossa.

Vaasan rakennusvalvonta suosittelee, että taloyhtiöt ja muut kiinteistönomistajat selvittävät parvekkeiden ja terassien suojalevyjen kunnon ja turvallisuuden, mikäli rakennuksessa on käytetty kyseisiä materiaaleja. Rakennusvalvonta korostaa myös, että parvekkeiden ja terassien käyttöä on tarvittaessa rajoitettava ja ne tulee mahdollisesti asettaa käyttökieltoon, kunnes rakenteiden turvallisuus on varmistettu. Rakennustarkastaja Juha Jääskeläinen Vaasan kaupungilta ja johtava rakennustarkastaja Niina Lindholm Kokkolan kaupungilta kertovat, että

onnettomuustutkintakeskuksen viestiä on jaettu kaupunkien nettisivuilla ja myös isännöintitoimistoihin on oltu yhteydessä. – Kovinkaan montaa yhteydenottoa emme ole saaneet asiasta, Jääskeläinen kertoo. Rakennusvalvonnoilla ei ole rekistereitä, mistä näkisi suoraan, missä ja montako kuitusementtilevyistä parveketta kaupungeissa on.

KOSTEUS-/PALOKARTOITUKSET VESIVAHINKOJEN KORJAUKSET KYLPYHUONEREMONTIT PALOVAHINKOJEN KORJAUKSET

luotettava kumppani VAHVA OSAAMINEN JA AITO HALU AUTTAA – www.vv-kuivaus.ﬁ vaasa@vv-kuivaus.ﬁ • 24h päivystys 020 734 4040 8

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

– Valitettavasti meillä ei ole tiedossa missä kohteissa kyseisiä kaiteita olisi, Lindholm toteaa. TARKASTAJAN TULEE OLLA PÄTEVÄ Parveketarkastuksia tekevän tulisi olla tehtävään pätevä. – Tarkastajalla tulisi olla rakennesuunnittelijan pätevyys ja kokemusta parvekkeiden rakennesuunnittelusta, kuntokartoittajalla ei välttämättä ole tarkastukseen vaadittavaa kokemusta ja koulutusta, Jääskeläinen huomauttaa. VAASALAINEN TALOYHTIÖ TARTTUI HETI UHKAILMOITUKSEEN As Oy Vaasan Aallonharja 1 on 2010-luvun alkupuolella rakennettu taloyhtiö, jossa on käytetty kuitusementtilevyjä parvekkeiden putoamissuojina. Onnettomuusuhka tuli yllätyksenä. – Päätimme toteuttaa tarkastuksen heti, kun Oiva Isännöinti sitä ehdotti, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Raija Koivisto.

– Meillä tekninen isännöitsijä kävi läpi kaikki kohteemme ja niihin yhtiöihin, missä tämä riskirakenne havaittiin, oltiin heti hallituksiin yhteydessä tarkastuksen järjestämisestä, toteaa isännöitsijä Tuomo Lainimo Oiva Isännöinnistä. Kun taloyhtiölle selvisi tarkastuksesta, että parvekkeissa on putoamisriski, laitettiin parvekkeet heti käyttökieltoon. – Asiasta viestittiin niin kattavasti kuin vain mahdollista, sähköisesti ja myös paperilla, Koivisto sanoo. Naapurissa sijaitseva taloyhtiö on identtinen ja yhtiön kanssa on suunniteltu yhteistyötä parvekkeiden rakennesuunnittelusta ja korjauksesta. – Taloyhtiöiden kannattaa tehdä yhteistyötä, varsinkin kun talot ovat näin samanlaisia, Lainimo huomauttaa. HALLITUKSEN PITÄÄ OTTAA TOSISSAAN ANNETUT UHKAILMOITUKSET Koska vastuu rakennuksen turvallisuudesta on sen omistajilla eli osakkailla, ei osakkaita edustava hallitus voi

jättää huomioimatta uhkailmoitusta. – Jos havaitaan riskejä, niin niihin pitää puuttua ja ottaa ne tosissaan, Koivisto muistuttaa – Asukkaat ovat ymmärtäneet syyn käyttökiellolle ja kielto on otettu hyvin vastaan, tiedottaminen on todella tärkeää, Lainimo sanoo. – Asukkaiden turvallisuus on pääasia ja hallituksen tulee tietää oma vastuunsa, Koivisto päättää.

Tukes selvittää lasikaiteisten parvekkeiden turvallisuutta Lasikaiteisissa parvekkeissa voi olla ongelma pistekuormavaatimusten täyttymisessä, jolloin lasi ei kestä siihen osuvaa kuormitusta. Jos asukkailla tai taloyhtiöllä herää epäilys parvekekaiteiden tai rakennuksen sisäpuolisten kaiteiden turvallisuudesta, on taloyhtiön/rakennuksen haltijan syytä hankkia ulkopuolinen asiantuntija selvittämään asiaa.

• Sähköasennukset • Ilmanvaihdon nuohoukset ja säädöt • Ilmalämpöpumppujen huollot ja asennukset • Lämmitysjärjestelmien huollot ja asennukset

Kun taloyhtiölle selvisi, että parvekkeissa on putoamisriski, laitettiin parvekkeet heti käyttökieltoon.

Taloyhtiöiden tilintarkastusta

020 728 0450 pohjanmaanlvis.fi

huolto@pohjanmaanlvis.fi

Mitsubishi ja Gree ilmalämpöpumput edullisesti, myös huollot. VaasanILPasennus.fi 040 544 6816

Johanna Leppäniemi

Tilintarkastaja, HT, KTM info@tt-leppaniemi.fi 050 5959464

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

3.11. Vaasa

4.11. Kokkola

Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä on messutapahtuma, joka kokoaa yhteen taloyhtiöiden hallitusten jäsenet, isännöitsijät, kiinteistöalan ammattilaiset sekä kaikki taloyhtiöasioista kiinnostuneet. Tapahtuma on maksuton, mutta vaatii ennakkoilmoittautumisen. OHJELMA

PAIKKA JA AIKA

klo 14–18

Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä Asiantuntijaluentoja ajankohtaisista teemoista

Messualueella laaja joukko eri palveluntarjoajia

klo 18–19

After Work -verkostoitumistilaisuus Verkostoitumistilaisuus messuvieraille ja näytteilleasettajille. Illan kruunaa paikallinen koomikko Joonas Moisio sekä Vaasassa että Kokkolassa.

VAASA: Ti 3.11. klo 14–19 Sokos Hotel Royal Hovioikeudenpuistikko 18, 65100 Vaasa

KOKKOLA: Ke 4.11. klo 14–19 Sokos Hotel Kaarle Kauppatori 4, 67100 Kokkola

LUENNOT / ESIINTYJÄT

MIA KORO-KANERVA Suomen Kiinteistöliitto

MERVI ALA-PRINKKILÄ Kiinteistöliitto Pohjanmaa

Pohjanmaan pelastuslaitos (Vaasassa)

Keski- ja EteläPohjanmaan Martat (Kokkolassa)

TAPAHTUMASSA MUKANA VAASASSA 3.11.:

TAPAHTUMASSA MUKANA KOKKOLASSA 4.11.:

Osallistujalista päivittyy.

ILMOITTAUDU MUKAAN JA LUE LISÄÄ SYKSYN YKKÖSTAPAHTUMASTA: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/taloyhtiopaiva

JOONAS MOISIO Paikallinen koomikko

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Jnt kuitu taloyhtiöille Olemme paikallinen ja luotettava pohjanmaalainen taloyhtiöiden internet- ja TV-palvelujen toimittaja. Valitsemalla JNT Kuidun saatte korkealaatuisia palveluita, paikallisen toimittajan sekä erinomaisen asiakaspalvelun. Palvelumme ovat saatavilla useimmissa kunnissa Vaasan ja Kokkolan välillä, mukaan lukien muun muassa Pietarsaari, Maalahti, Mustasaari ja Vöyri. On edullista ja ennen kaikkea helppoa vaihtaa JNT Kuituun. Räätälöimme teille sopivan ratkaisun, ottaen huomioon talon edellytykset. Tarjoamme lisäksi palveluja toiveidenne mukaan – sekä yksittäisiä palveluja että kokonaisuuksia.

JNT Kuitu – Paikallinen ja luotettava

Ota yhteyttä niin kerromme lisää taloyhtiöpalveluistamme: Olli Nieminen Vaasa ja Kokkola 06 786 8255 / 044 721 8255 olli.nieminen@jnt.fi

JNT Kuitutiimi Pietarsaari 06 786 8210 kuitutiimi@jnt.fi

Laajakaista, TV, puhelin ja IT-palveluja www.jnt.fi

Soita 044 773 1320 Matti

Palveleva Täyden palvelun putkiliike

Ammattitaidolla, ripeästi ja siististi. Palvelemme taloyhtiöitä sekä verkossa että puhelimitse 24/7. LVI Hosionaholta saat kaikki LVI-alan palvelut pitkällä kokemuksella, reippaalla otteella ja avaimet käteen -palveluna. Paikallisena yrityksenä tavoitat meidät aina helposti, milloin tahansa!

Tavoitettava Nykyaikaista isännöintiä, myös etänä. Koulukatu 10, Vaasa Puh. 020 7300 280 info@isannointiproventia.fi www.isannointiproventia.fi

lvihosionaho.fi info@lvihosionaho.fi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Uusi Arvi-sertifiointi kehittää isännöinnin laatua TEKSTI SIMO TAITTO • KUVA LAURA HYVÖNEN

rvi on isännöintiyrityksille tarkoitettu uusi sertifiointiohjelma, jonka tarkoituksena on kehittää isännöintialan laatua. Sertifiointi perustuu puolueettomaan auditointiin, jossa varmistetaan, että yritys täyttää isännöinnin laatukriteerit. Isännöintiliitto julkaisi sertifiointiohjelman maaliskuussa 2026, ja se on myös vastuussa Arvin hallinnosta. Puolueettomuuden varmistamiseksi varsinaiset auditoinnit tekee Isännöintiliiton auditointikumppani Kiwa Sertifiointi Oy, jolla ei ole sidoksia isännöintialaan. ARVIN MERKITYS TALOYHTIÖILLE Isännöinnillä on keskeinen rooli taloyhtiöiden toiminnassa. Taloyhtiön arki toimii parhaiten, kun isännöinti on osaavaa, läpinäkyvää ja luotettavaa. Tämän vuoksi isännöinnin laatuun liittyy paljon odotuksia. Taloyhtiöiden näkökulmasta Arvisertifiointi tarjoaa välineen isänöintiyritysten valintaan ja vertailuun. Sertifiointi on osoitus siitä, että isännöintiyrityksen toiminta täyttää asetetut vaatimukset. Sertifiointi on myös merkki siitä, että yritys haluaa panostaa laatuun ja toiminnan kehittämiseen. Tunnustuksena tästä työstä yritys saa käyttöönsä Arvi-sertifiointimerkin, jonka avulla on helppo tunnistaa sertifioidut yritykset. Sertifiointi tukee taloyhtiön hallituksen päätöksentekoa isännöintiyrityksen valinnassa ja se lisää luotta-

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Kirjoittaja Simo Taitto toimii sertifiointipäällikkönä Isännöintiliitossa.

musta isännöintiin. Samalla Arvi yhtenäistää käsitystä siitä, mitä hyvä ja vastuullinen isännöinti käytännössä tarkoittaa. Arvi-sertifioinnin tiedot ovat julkisia, eli kuka tahansa voi tarkastaa Arvin nettisivuilta sertifioidut yritykset ja auditointien tulokset. AUDITOINTIKRITEERIT Arvi-kriteerit jakautuvat kahteen kokonaisuuteen: yritystoimintaa ja johtamista koskeviin vaatimuksiin sekä isännöintitoiminnan vaatimuksiin. Arvioinnissa tarkastellaan muun muassa yrityksen taloudellista vakautta, resursointia, henkilöstön osaamista ja perehdytystä, dokumentaation hallintaa, reklamaatioiden käsittelyä sekä talouden ja hallinnon prosesseja. Sertifiointi ei ole kertaluonteinen toimenpide, vaan jatkuva prosessi. Sertifikaatin myöntämisen jälkeen seuranta-auditointeja tehdään säännöllisesti. Jos auditoinneissa havaitaan, että jokin vaatimus ei täyty, yritykseltä edellytetään korjausta puutteisiin, jotta sertifiointi voi jatkua. Arvin tavoitteen on tuoda isännöinnin laatuun aiempaa enemmän läpinäkyvyyttä ja vertailtavuutta. Arvi-sertifioinnin erikoispiirteenä on kypsyystasot, jotka kertovat miten yritykset ovat menestyneet auditoinneissa eri-osa-alueilla. Tämä myös kannustaa isännöintiyrityksiä kehittämään jatkuvasti omaa toimintaansa, sillä kypsyystasopisteitä voi parantaa jokaisella auditoinnilla.

ARVI ON ISA-YRITYSAUKTORISOINNIN KORVAAJA Arvin edeltäjä ISA-yritysauktorisointijärjestelmä päättyy tänä vuonna. Arvi ottaa siis ISAn paikan isännöinnin sertifiointiohjelmana. Merkittävin syy ISAn lakkauttamiseen oli pitkään jatkuneen sertifiointiohjelman kehityksen pysähtyminen ja haasteet tunnettavuudessa. Tässä tilanteessa parempi vaihtoehto oli tehdä kokonaan uusi sertifiointiohjelma kuin päivittää vanhaa. Keskeisimmät erot Arvin ja ISAn välillä liittyvät auditointikriteereihin ja auditointiohjelmaan. Arvi-kriteerit on kirjoitettu standardimaiseen muotoon ja samalla vaatimusten sisältö on päivitetty. Koska vaatimuksia on myös enemmän kuin ISA-auktorisoinnissa, auditointipäivien määrää on lisätty. Tämän lisäksi Kiwa Sertifioinnin kehittämä Arvi-kypsyystasomalli on merkittävä uudistus. Vaikka Arvi-kriteereissä on paljon samaa kuin ISA-kriteereissä, Arvi on kokonaan uusi sertifiointiohjelma. Tämä tarkoittaa sitä, että ISA-auktorisoinnit eivät automaattisesti muutu Arvi-sertifioinniksi, vaan sertifiointia haluavien yritysten pitää hakea Arvia. Auditoinnit aloitettiin toukokuussa, ja ensimmäiset sertifikaatit on tarkoitus myöntää loppuvuonna 2026. Lisätietoa Arvista voi lukea sertifiointiohjelman internetsivuilta arvi.fi

Kirjanpito ja isännöinti

pienille taloyhtiöille Maksatte vain siitä mitä taloyhtiönne tarvitsee. Me huolehdimme, että taloyhtiönne asiat hoituvat. Palvelemme valtakunnallisesti.

PYYDÄ TARJOUS MEILTÄ!

020 748 8359

kiinteistotahkola.fi/talotili

Sähkön hinnan heilunta ei kaukolämpöä hetkauta Lämpöä ilman huolia jo 50 vuoden ajan. Kaukolämpö on vakaa ja luotettava palvelu, joka edistää kaupungin elinvoimaa, tukee kestävää kasvua ja luo ylpeydenaiheita kokkolalaisille. Lue lisää juhlavuodesta: https://juhlavuosi.kokkolanenergia.fi/

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Isännöitsijän toimivallasta asunto-osakeyhtiössä Asunto-osakeyhtiössä toimivalta on jaettu muista osakeyhtiöistä poiketen niin, että yhtiökokouksella on yleistoimivalta, kun taas hallituksen ja mahdollisen isännöitsijän toimivalta on rajoitetumpaa. Toimivallanjako taloyhtiössä on periaatteessa selkeä: ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, hierarkiassa seuraavana on hallitus ja tämän jälkeen isännöitsijä.

Isännöitsijän tehtävänä on lain mukaan huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta sekä hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Käytännössä isännöitsijän tehtävistä on yleensä määrätty tarkemmin isännöintisopimuksessa, johon on syytä tutustua arvioitaessa, onko isännöitsijä mahdollisesti ylittänyt päätöksentekovaltansa. Lähtökohtana on pidettävä, että isännöitsijä voi päättää itsenäisesti vain sellaisista pienehköistä asioista, jotka kuuluvat kiinteistön ja rakennuksen pitoon tai muuhun yhtiön päivittäiseen

14 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

hallintoon. Hyvin kiireellisissä tapauksissa, kuten esim. äkillinen vesivahinko tai tulipalo, isännöitsijä saa ja hänen tuleekin tehdä yhtiön edun kannalta tarpeellisia päätöksiä vahingon rajoittamiseksi, mutta silloinkin hallitusta tulee informoida asiasta mahdollisimman pian.

”Isännöitsijän toimivaltaan ei voida yleensä katsoa kuuluvan se, mitä palveluntarjoajaa taloyhtiö käyttää palveluiden tai hyödykkeiden hankkimiseen. Näin ollen tietyn sähkömyyjän valitseminen, eikä etenkään taloyhtiön sitouttaminen pitkään määräaikaiseen sähkönmyyntisopimukseen, lain mukaan kuulu isännöitsijän päätösvaltaan.” Isännöitsijän päätösvallassa ei yleensä ole enempää kuin isännöitsijän tehtävien hoitamisen kannalta tarpeelliset asiat, eivätkä yhtiötä koskevat, selvästi harkinnanvaraiset päätökset yleensä kuulu isännöitsijälle. Asioiden valmistelu ja esitteleminen hallituksen kokouksissa sen sijaan on isännöitsijän tyypillinen tehtävä, kuten myös päätösten täytäntöönpano, eikä tarvittavien päätösten hakemista hallitukselta sovi unohtaa. Isännöitsijän toimivaltaan ei voida yleensä katsoa kuuluvan se, mitä palveluntarjoajaa taloyhtiö käyttää

palveluiden tai hyödykkeiden hankkimiseen. Näin ollen tietyn sähkömyyjän valitseminen, eikä etenkään taloyhtiön sitouttaminen pitkään määräaikaiseen sähkönmyyntisopimukseen, lain mukaan kuulu isännöitsijän päätösvaltaan. Tällaisiin toimenpiteisiin isännöitsijän tarvitsee hallituksen tai yhtiökokouksen valtuutuksen, jonka puuttuessa isännöitsijä voi joutua korvausvastuuseen, mikäli yhtiölle aiheutuu vahinkoa. Myös yhtiön vakuutusyhtiön tai vakuutusmeklaripalvelujen vaihtaminen on päätös, jota isännöitsijä ei saa tehdä ilman hallituksen tai yhtiökokouksen valtuutusta, riippumatta siitä, onko päätöksellä kustannusvaikutuksia, tai ei. Oikea tapa toimia tällaisissa tilanteissa on, että isännöitsijä vie asian hallitukselle päätettäväksi, minkä jälkeen isännöitsijä hoitaa jatkotoimenpiteet hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaisesti, eli laissa säädettyä marssijärjestystä noudattaen.

Niklas Lindberg LAKIMIES, VARATUOMARI Kiinteistöliitto Uusimaa ry

KUVA KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA

aikka toimivallanjako on periaatteessa selkeä, törmäämme silti aina aika ajoin käytännön tilanteisiin, joissa ei olekaan niin yksinkertaista sanoa, mistä asioista hallitus tai isännöitsijä tarkalleen saavat päättää itsenäisesti. Toimivaltaa koskevat säännökset ovat yleisluontoisia ja jättävät siten tilaa tulkinnalle, eikä myöskään sovi unohtaa, että taloyhtiöitä on monenlaisia, lähtien yhden omakotitalon miniyhtiöistä aina useamman sadan huoneiston jättiyhtiöihin. Näin esimerkiksi euromääräisiä, yleisesti sovellettavia raja-arvoja ei ole mahdollista määrittää hallituksen tai isännöitsijän päätöksenteko-oikeuden raameiksi. Lain mukaan Yhtiön koko ja toiminta on otettava huomioon kussakin yksittäistapauksessa, kun arvioidaan, riittääkö hallituksen tai isännöitsijän toimivalta tietyn päätöksen tekemiseen.

Ota yhteyttä!

pohjoinen@ouman.fi

Lajittelu kannattaa aina

puh. 030 600 2892

TILAA LAJITTELUOHJEITA

Asukkaiden ja erityisesti hiljattain taloyhtiöön muuttaneiden on tärkeä tietää, mitä jätteitä kiinteistön jäteastioihin saa laittaa ja mitkä jätteet tulee toimittaa hyötykäyttöasemalle. Asukkaille suunnattuja lajitteluohjeita voi tilata Stormossenin asiakaspalvelusta.

Näin lajittelet jätteesi

Så här sorterar du ditt avfall How to sort your waste

eluopas Kotitalouksien lajitt för hushåll Sorteringsguide households Sorting guide for

stormossen.fi

Biojäte Bioavfall Biowaste

NÄIN LAJIT TELET JÄT TEESI SORT ERA AVFAL LET SÅ HÄR SORT YOUR WAST E LIKE THIS

Metallipakkaukset Metallförpackningar Metal packages

Jätepisteen muistilista Litistä kartonki- ja muovipakkaukset. Täytä astiaa tasaisesti ja vältä teräviä esineitä.

Lasipakkaukset Glasförpackningar Glass packages

Biojäte Bioavfall Biowaste Paperi Papper Paper

Kartonkipakkaukset Kartongförpackningar Carton packages

Paristot Batterier Batteries

Muovipakkaukset Plastförpackningar Plastic packages

Metallipakkaukset Metallförpackningar Metal packages

Avfallspunktens checklista

Platta till kartong- och plastförpackningarna. Fyll kärlet jämnt och undvik vassa föremål. Lämna inte avfall bredvid kärlen. För elektronik, farligt avfall, renoveringsavfall och skrymmande avfall till en återvinningsstation.

Lasipakkaukset Glasförpackningar Glass packages Kartonkipakkaukset Kartongförpackningar Carton packages

Muovipakkaukset Plastförpackningar Plastic packages

Älä jätä jätettä astioiden viereen. Vie elektroniikka, vaarallinen jäte, remonttijäte ja suurikokoiset jätteet hyötykäyttöasemalle.

Sekajäte Blandavfall Mixed waste

Checklist at the waste point

Paperi Papper Paper

Sekajäte Blandavfall Mixed waste

Paristot Batterier Batteries

LAJIT TELUOHJEET SORTERINGSAN VISNINGAR SORTING INSTRUCTIONS

LAJIT TELUOHJEET SORTERINGSANVISNING AR SORTING INSTRUCTIONS

Flatten carton and plastic packages. Fill the container evenly and avoid sharp objects. Do not leave waste next to the containers. Bring electronics, hazardous waste, large-sized and construction waste to a waste reception station.

Lajitteluopas

Lajitteluohje A3

Lajittelutaulu

Kotitalouksien lajitteluoppaasta löytyvät selkeät lajitteluohjeet.

A3-kokoinen lajitteluohje voidaan ripustaa esimerkiksi taloyhtiön aulaan.

Lajittelutauluun voi tilata painoaineiston koossa 900x700mm

TILAA: info@stormossen.fi

www.stormossen.fi

info@stormossen.fi 010 320 7600

facebook.com/stormossen instagram: stormossen

linkedin.com/company/stormossen

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Loppuvuosi 2026 ja alkuvuosi 2027 ovat tuomassa mukanaan huomattavia muutoksia asumisen juridiikkaan, kun usea merkittävä laki on saamassa uudistuksia. Niistä ensimmäisinä 1.10.2026 voimaan astuvat niin asunto-osakeyhtiölain kuin huoneenvuokralain muutokset.

MERKITTÄVIÄ MUUTOKSIA JO LOKAKUUSSA Asunto-osakeyhtiölain muutoksella helpotetaan erityisesti asumishäiriöihin puuttumista mm. lisäämällä hallintaanottoperusteita ja sujuvoittamalla hallintaanottoprosessia. Tämän lisäksi lunastussääntely tarkentuu ja yhtiökokoussääntely saatetaan vastaamaan huoneistotietojärjestelmään liittyviä käytänteitä. Kunnossapitovastuun osalta ikkunat kokonaisuudessaan siirtyvät yhtiön vastuulle. Osakkeenomistajien tiedonsaantioikeus kasvaa kattamaan jäljennökset yhtiöllä olevista huoneistoaan koskevista asiakirjoista, joilla on merkitystä huoneiston käytön ja kunnossapidon tai niistä aiheutuvien kustannusten arvioinnin taikka osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien toteuttamisen kannalta. Taloyhtiöiden hallittua alasajoa helpotetaan täsmentämällä selvitystilaa ja konkurssia koskevaa sääntelyä, ja erityistä tarkastusta koskeva sääntely tarkentuu. Huoneenvuokralain muutoksessa vuokrasuhteisiin liittyvien ilmoitusten tiedoksiannot ovat helpottumassa. Laki mahdollistaa jatkossa tietyin edellytyksin irtisanomis- ja purkamisilmoitusten sekä varoitusten toimittamisen sähköisesti. Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee, se on lainvoimaantulon jälkeen tehtävissä vuokrasopimuksissa 3 kuukautta ja pitenee 4 kuukauteen silloin, kun vuokrasuhde on kestänyt kaksi vuotta. Tupakoinnista huoneistossa tulee lähtökohtaisesti kiellettyä, ja kielto tulee voimaan takautuvasti jo tehtyihin vuokrasopimuksiinkin. Jatkossa laki tunnistaa myös sellaiset vuokrasopimukset, jotka ovat voimassa ensin

JURISTI Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

määräajan ja sen jälkeen toistaiseksi. Uudistus sisältää myös muita merkittäviä muutoksia, kuten vuokranantajan purkamisoikeuden laajentumisen sekä tiettyjen edellytysten täyttyessä mahdollisuuden huoneiston tyhjentämiseen vuokralaisen jättämistä tavaroista. Lisäksi muutoksia tulee esimerkiksi muuttopäivään ja vuokralaisen ilmoitusvelvollisuuteen. LAAJOJA MUUTOKSIA ODOTETTAVISSA MYÖS 2027 Asunto-osakeyhtiölain ja huoneenvuokralain jo varmistuneiden muutosten lisäksi eduskuntakäsittelyssä on asumiseen vaikuttavia lakimuutoksia myös tupakkalain, rakentamislain ja asuntokauppalain muodossa. Näitä on tämänhetkisen tiedon mukaan tarkoitus käsitellä syksyn 2026 aikana ja lakien voimaantulot ajoittuisivat vuoden 2027 alkuun. Muutoksia voidaan tässä vaiheessa kommentoida vain hallituksen esitysten perusteella: Jatkossa taloyhtiö voisi itse päättää parveke- ja käyttöpihatupakointikielloista sekä asuntoihin määrättävästä tupakointikiellosta, ilman kunnan viranomaisen päätöstä. Tupakointikieltoon ei enää tarvittaisi kaikkien osakkaiden suostumusta, jos kieltojen määräämisen edellytykset täyttyvät. Päätös voitaisiin yhtiössä tehdä 2/3 määräenemmistöllä. Ennen tupakointikiellosta päättämistä huoneistojen haltijoita olisi kuitenkin kuultava kuten nykyisinkin. Tupakkalain uudistus helpottaisi ainakin parveke- ja pihatupakoinnin kieltämistä. Asuntojen sisäisen tupakoinnin osalta on kuitenkin riskinä, että oikeudenkäynnit lisääntyvät ja niiden kustannukset kohoavat,

koska yhtiöt joutuvat jatkossa itse hankkimaan riittävän näytön kiellon tueksi, kun aiemmin kunnan viranomainen on jo ennen asiasta päättämistä selvittänyt ja arvioinut onko kiellolle perusteita. Rakentamislain uudistuksessa eniten taloyhtiökentällä kiinnostusta herättänee se, että lakiin on tulossa määritelmä lyhytvuokraukselle ja sen ajalliselle ulottuvuudelle. Ehdotuksen mukaan alle 28 päivää kestävä vuokrasuhde katsottaisiin lyhytvuokraukseksi ja tällaisia vuokrasuhteita saisi asemakaava-alueella olla maksimissaan 90 vuorokautta vuodessa, ellei kaupunki/kunta omissa määräyksissään pidennä aikaa 180 vuorokauteen. Asuntokauppalain osalta erityisesti uudiskohteiden kauppaan vaikuttavia muutoksia on tulossa mm. sen osalta, että rakennustyön tarkkailija on tulossa pakolliseksi, minkä lisäksi muutoksia on tulossa vuositarkastuksiin, vakuuksien vapautumiseen ja perustajaosakkaan vastuun päättymiseen. Tupakka-, rakentamis- ja asuntokauppalain muutoksiin palataan kiinteistöliiton puoleltakin tarkemmin siinä vaiheessa, kun lait ovat lopullisesti eduskunnassa hyväksytty. Laki uudistukset vastaavat monelta osin sellaisiin nykyajan ilmiöihin, joita ei vielä kyseisten lakien alkuperäisessä säätämisvaiheessa osattu ottaa huomioon. Sitä, miten suuri käytännön vaikutus näillä muutoksilla lopulta on, täytyy kuitenkin jäädä seuraamaan. Oikeuskäytännön muodostuminen vie oman aikansa ja edellyttää aina sitä, että joku rohkeaa asiansa tuomioistuimeen asti viedä.

KUVA KIINTEISTÖLIITTO PIRKANMA

TEKSTI JESSE NIEMI

Lakimuutosten loppu- ja alkuvuosi

JESSE NIEMI

Kiinteistösi on etusijalla! ”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi”

OY KIHA Team Ab

www.botniasec.fi

Tarjoamme asiakaslähtöisiä isännöintipalveluja asunto-osakeyhtiöille, kiinteistöyhtiöille ja kiinteistösijoittajille.

Paloilmoitin ja palovaroitinjärjestelmät

Palvelemme paikallisesti toimistoistamme Vaasassa, Pietarsaaressa, Kokkolassa ja Närpiössä, mikä mahdollistaa aidosti paikallisen ja helposti tavoitettavan palvelun, ja löydät meidät pian myös Etelä-Suomesta.

Kameravalvonta ja kulunvalvonta

Pelastussuunnitelmat ja riskianalyysit Myynti, asennus, ylläpito ja hälytyspalvelut

Saavutettavuus, läpinäkyvyys ja kustannustietoisuus ovat toimintamme tukipilareita. Jos nämä arvot ovat tärkeitä myös taloyhtiöllenne, ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

www.kihateam.fi

asiakaspalvelu@kihateam.fi Varastokatu 2, 65100 Vaasa

Vesikaivopaketti yhteistyössä Deben kanssa

Maalämpöratkaisut ja myynti: Stefan Storvall puh. +358 400 698 436 stefan.storvall@ks-geoenergi.fi

Vahva paikallinen yritys 40 vuoden kokemuksella. Palvelemme teitä ammattitaidolla kiinteistönhoitoon ja siivoukseen liittyvissä asioissa. Puh. (06) 3184 100 • Ark. klo 8-15 www.vaasantalopalvelu.fi

Mats Lindh puh. +358 40 181 9711 mats.lindh@ks-geoenergi.fi

ks-geoenergi.fi KS Geoenergi #ksgeoenergi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Nimi: Ammatti: Koulutus: Asuu: Harrastukset:

Timo Järvelä

Yrittäjä KTM

Kokkolassa

Kuntoilu ja lukeminen

Motto: Joka päivä voi oppia jotain uutta

Hyvä viestintä tukee taloyhtiön päätöksentekoa Taloyhtiön kehittäminen vaatii ennakoivaa, pitkäjänteistä suunnittelua ja avointa viestintää. Kiinteistöliitto Pohjanmaan hallituksen puheenjohtaja Timo Järvelä on huomannut, että kun osakkaat ja asukkaat tietävät, mitä taloyhtiössä tapahtuu ja miksi päätöksiä tehdään, on korjaushankkeita ja muita kehittämistoimia helpompi viedä eteenpäin. TEKSTI JA KUVA SAARA RIIKI

SINUT VALITTIIN KEVÄÄLLÄ KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAAN HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAKSI. MITEN PUHEENJOHTAJAKAUSI ON LÄHTENYT KÄYNTIIN? Kausi on lähtenyt hyvin käyntiin. Olen saanut paljon tukea ja opastusta edellisiltä puheenjohtajilta, hallitukselta ja toimiston henkilökunnalta. Paljon on käyty mielenkiintoisia keskusteluja eri sidosryhmien kanssa. MILLAISET ASIAT KOROSTUVAT TALOYHTIÖIDEN ARJESSA JUURI NYT? Tällä hetkellä mielestäni korostuvat korjausrakentaminen ja suurten korjausten suunnittelu sekä rahoituksen saatavuus. On tärkeää, että taloyhtiöiden korjausvelka ei pääse kasvamaan hallitsemattoman suureksi. Kustannukset ja energiatehokkuus on pidettävä hallinnassa, jotta hoitovastikkeet saadaan pidettyä mielekkäällä tasolla. Myös varautuminen esimerkiksi ilmastonmuutoksesta johtuvien sään ääri-ilmiöiden vaikutuksiin ja poikkeusoloihin on tärkeä teema tällä hetkellä. MITÄ JOKAISEN OLISI HYVÄ YMMÄRTÄÄ OMAN TALOYHTIÖN TOIMINNASTA? Taloyhtiö on yhteinen investointi. Jokainen päätös vaikuttaa sekä asumisviihtyvyyteen että asuntojen arvoon. Lyhyen aikavälin säästöt eivät aina ole pitkällä aikavälillä edullisin ratkaisu. Pienet viat tulevat yleensä halvemmaksi korjata heti kuin vasta myöhemmin.

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Ei pidä myöskään unohtaa sujuvaa hallintoa, selkeää työnjakoa ja taloyhtiön viestintää. Hallitus päättää, isännöitsijä valmistelee ja hoitaa käytännön asioita, osakkaat käyttävät päätösvaltaa yhtiökokouksessa ja asukkaat noudattavat yhteisiä pelisääntöjä. Kun vastuut ovat selvät, päätöksenteko sujuu paremmin. Hyvä viestintä parantaa asumisviihtyvyyttä ja vähentää ristiriitoja, sillä asukkaat hyväksyvät suuretkin hankkeet helpommin, kun niiden taustat, kustannukset ja aikataulut kerrotaan avoimesti. KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAA ON AVANNUT TOIMIPISTEEN KOKKOLAAN. MITÄ ETUJA PAIKALLISESTA YHTEISTYÖSTÄ ON ALUEEN JÄSENTALOYHTIÖILLE? Uudella toimipisteellä tuodaan toimintaa lähemmäksi jäsentaloyhtiöitä ja pyritään saamaan enemmän paikallista näkyvyyttä. Toimipisteellä voi ajanvarauksella tavata yhdistyksen toiminnanjohtajaa tai viestintäassistenttia. Paikan päälle voi tulla keskustelemaan jäsenyysasioista sekä saamaan lisätietoa siitä, miten Kiinteistöliiton palvelut hyödyttävät omaa taloyhtiötä. MITÄ TERVEISIÄ LÄHETTÄISIT TALOYHTIÖILLE? Jokaisen taloyhtiön olisi hyvä ymmärtää, että kyse ei ole vain rakennuksen ylläpidosta vaan pitkäjänteisestä omaisuuden hoidosta. Hyvin hoidettu taloyhtiö säilyttää asuntojen arvon, pitää asumisen turvallisena ja auttaa välttämään kalliita yllätyksiä.

PARASTA PALVELUA Tehdäänkö markkinoiden mutkattomin ikkunaremontti? Skaalalta saa taloyhtiöön ikkunat, ulko- ja parvekeovet sekä kerrostaso-ovet.

Kiillekuja 1, II krs, 65300 Vaasa puh 010 739 6310

Pyydä tarjous tai tilaa ilmainen kohdekartoitus Mika, p. 050 398 3011 tai skannaa QR-koodi ja jätä yhteystiedot

Kokonaisurakat taloyhtiöille

PALOFF INSINÖÖRITOIMISTO OY Paloff Insinööritoimisto rakennuttaa, valvoo sekä suunnittelee taloyhtiön remontin kokonaisurakkana. • Rakennuttaminen LVIA ja sähkö • LVIA suunnittelu ja valvonta • Sähkösuunnittelu ja valvonta • Palotekninen suunnittelu

POHJANMAA JA ETELÄ-POHJANMAA

MAANRAKENNUSURAKOINTI

Urakointi J. Ylihärsilä SALAOJAT VIEMÄRIT PIHANRAKENNUSTYÖT VIIMEISTELYTYÖT Ota yhteyttä ja kysy lisää

Tuottajantie 5, 60100 Seinäjoki 044 210 0450 | www.paloff.com

040 778 0017 www.jyliharsila.fi

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Kokkolan Energia on Kiinteistöliitto Pohjanmaan kannatusjäsen.

TEKSTI MERVI ALA-PRINKKILÄ

Kaukolämmön optimointipalvelu tuo säästöjä Kokkolan Energian asiakkaille

okkolan Energia on lanseeraamassa uutta optimointipalvelua kaukolämpöasiakkailleen. Palvelun avulla on mahdollista saada useamman prosentin säästö lämmityskustannuksissa. Älykäs lämmitysohjauspalvelu tuo säästöjä ja parantaa myös asumismukavuutta. Todelliseen sisäilman olosuhdetietoon perustava automatisoitu lämmityksen ohjaus vähentää energian käyttöä, kun kotia ei lämmitetä turhaan. Asuntojen sisälämpömittauksen lisäksi älykäs ohjaus perustuu sääennusteisiin sekä rakennuksen käyttäytymiseen ulkolämpötilan muutoksissa. PILVIPALVELU ANALYSOI TIETOA Huoneistoantureiden ja lämmönjakohuoneen ohjausyksikön avulla pilvipalvelussa analysoidaan tietoa, mikä ohjaa huoneistojen lämpötilan olemaan tavoitelämpötilassa. – Etähallinnan avulla kaikki toimii etänä eikä lämmönjakohuoneessa tarvitse enää tehdä säätöjä säätökeskukselta. Järjestelmä lähettää hälytyksen, jos se havaitsee jonkin olevan vialla säätökeskuksen parametreissä, joten turhat huoltokäynnit jäävät pois, kertoo kaukolämpöinsinööri Joni Virkkala Kokkolan Energialta. Lämmityksen toiminnasta saadaan ajantasaista tietoa optimoinnin avulla. – Esimerkiksi lämmitysverkoston tasapainottamistarve tulee esiin,

Joni Virkkala kertoo, että etähallinnan avulla kaikki toimii etänä eikä lämmönjakohuoneessa tarvitse enää tehdä säätöjä säätökeskukselta. Kuva: Kokkolan Energia

20 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

kun todelliset olosuhteet tulevat ilmi optimoinnin myötä, arvailu jää pois, Virkkala muistuttaa. Lämmitys osaa optimoinnin myötä ”joustaa” käyttövesihuippujen aikana, esimerkiksi aamuisin, kun useampi asukas käy suihkussa samaan aikaan. – Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön kulutushuippua tasataan. Mikäli optimoinnin myötä kiinteistön tehontarve pienenee riittävästi, voidaan myös sopimustehon tarkistamista arvioida, mikä saattaa vaikuttaa kaukolämmön perusmaksuun, toteaa kaukolämpöpäällikkö Jani Söderström Kokkolan Energialta. PILOTOINNISSA SAATIIN HYVIÄ TULOKSIA Kokkolan Talohoito Oy hoitaa Kokkolan Vuokra Asunnot Oy:n kohteiden kiinteistöhoitopalvelut. Kaukolämmön optimointipilotti tehtiin kuuteen eri kohteeseen ja Talohoito asensi Kokkolan Energian ohjeiden mukaan huoneistoanturit valittuihin asuntoihin. – Kokkolan Energiasta otettiin meihin yhteyttä pilotista, sillä he halusivat mahdollisimman erilaisia kohteita mukaan. Kiinnostuimme heti, kun oli mahdollista saavuttaa jopa 5 %:n säästö lämmityskuluihin, kertoo huoltopäällikkö Juhani Parpala Kokkolan Talohoidolta. – Antureita asennettiin 30 %:iin huoneistoista, katsoimme, että niitä asennetaan eri puolilla taloa oleviin

Jani Söderström muistuttaa, että mikäli optimoinnin myötä kiinteistön tehontarve pienenee riittävästi, voidaan myös sopimustehon tarkistamista arvioida, mikä saattaa vaikuttaa kaukolämmön perusmaksuun. Kuva: Kokkolan Energia

huoneistoihin, että saisimme mahdollisimman kattavasti dataa. Mukana oli eri aikakausien taloja, rivi-, luhti ja kerrostaloja. – Asukkailta ei juurikaan saatu kommentteja antureista asunnoissa, sen verran huomaamattomia ne ovat. Viiden prosentin säästölupaus lähes saavutettiin pilotin aikana. Pilotin aikana löytyi myös rikkoutuneita laitteita ja saatiin säädettyä lämpökäyrät oikeiksi. – Yhdessä kohteessa oli huippuimuri rikkoontunut ja tämä selvisi dataa analysoimalla, asukkailta emme asiasta olleet saaneet palautetta. Yhdessä kohteessa oli ikkunat vaihdettu muutama vuosi sitten, mutta lämpökäyrää ei oltu muistettu säätää remontin jälkeen, joten asuntoja oli lämmitetty vanhan tilanteen mukaan. Parpalaa yllätti se, miten tasaiset lämpötilat lopulta asunnoissa oli. – Oletin, että eroja olisi ollut enemmänkin, tämä tieto oli positiivinen yllätys. Tulevaisuutta varten Parpalalla on kehitysehdotus Kokkolan Energialle. – Olisi hyvä saada kosteusanturi vielä lisäksi mukaan tähän huoneistoanturiin. Pilotti sujui Parpalan mukaan hyvin. – Virkkalan Jonille erityiskiitos, tietoa sai Kokkolan Energialta hyvin aina kun sitä tarvitsi lisää.

Pilotissa Juhani Parpala sai tärkeää tietoa, mikä muuten olisi voinut jäädä saamatta tai olisi tullut tietoon paljon myöhemmin. Kuva: Mervi Ala-Prinkkilä

Kaukolämmön optimointipalvelu Kokkolan Energialta 1

sopii yli kahdeksan huoneiston taloyhtiöille ja julkisiin rakennuksiin

pienentää lämmityskustannuksia ja parantaa sisäilmaolosuhteita

Asiantuntevaa lakimiespalvelua Seinäjoelta ja Vaasasta

taloyhtiöön tehdään aluksi kartoitus, jonka jälkeen Kokkolan Energia asentaa tarvittavat huoneistoanturit sekä lämmönjakokeskuksen ohjausyksikön

aloituskustannukset hinnoitellaan kohdekohtaisesti, sillä tekninen lähtötilanne vaihtelee taloyhtiöissä

kuukausimaksu riippuu taloyhtiön huoneistomäärästä, maksu on noin 50 eurosta vajaaseen sataan euroon kuussa per yhtiö.

Hoidamme kaikenlaiset yritysten ja yksityisten lakiasiat. Toimistomme on palvellut asiakkaita jo yli kahdenkymmenen vuoden ajan. Toimistomme lakimiehillä on vankka kokemus oikeudenkäynneistä riita- ja rikosasioissa. Hallitsemme muun muassa vahingonkorvaus-, työ- ja sopimusoikeuden, kiinteistökauppariidat sekä liikejuridiikan.

(06) 429 7000 | toimisto@ruokola.com | ruokola.com

Me pidämme huolen, että kaikki toimii – ja sinä voit keskittyä tärkeimpään, eli asumiseen. Yli 40 vuoden kokemuksella. Tervetuloa ihmisten palveltavaksi!

Isännöinti Mäkinen Oy Varastokatu 4, 65100 Vaasa

www.ismakinen.fi puh. 029 123 3400

Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Aika uudistaa taloyhtiön lukitus?

Pidennetty takuu vuotta

avainta yhden hinnalla

TAI

Hyödynnä tarjous!

p. 040 3170 204 myynti@iloq.com

22 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

Suomen mukavinta isännöintiä Vaasasta ja Seinäjoelta vuoden 2024 Taloasema-yrittäjiltä! Ota yhteyttä, mitoitetaan taloyhtiöllenne sopiva palvelu! Mika Kytöharju, p. 045 200 4160 mika.kytoharju@taloasema.fi Petri Luukko, p. 050 550 0368 petri.luukko@taloasema.fi

taloasema.fi

Viestintäassistentin terveiset TOIMISTOMME PALVELEE VAASAN LISÄKSI NYT MYÖS KOKKOLASSA Kiinteistöliitto Pohjanmaa avasi kesällä uuden toimipisteen Kokkolaan, osoitteeseen Torikatu 31 B. Kokkolan toimipiste on auki ajanvarausperiaatteella, eli jäsenasioiden käsittelyyn voi varata etukäteen ajan joko Merviltä tai Saaralta. Yhteystiedot löytyvät sivulta 4. Vaasan toimistomme osoitteessa Kirkkopuistikko 14 on tuttuun tapaan auki keskiviikkoisin klo 9–15. Poikkeusaukioloajoista tiedotamme verkkosivuillamme. SEURAATHAN JO MEITÄ SOMESSA? Facebookin ja Instagramin kautta saat helposti tiedon taloyhtiöiden tärkeimmistä uutisista sekä tulossa olevista koulutuksista ja tapahtumista. Yhdistyksen löytää myös LinkedInistä ja TikTokista.

Olethan huomannut, että Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä järjestetään tänä vuonna kahdella paikkakunnalla? Vaasassa olemme 3.11. ja Kokkolassa 4.11. Lisätietoa tapahtumasta ja näytteilleasettajalistauksen löydät verkkosivuiltamme: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/taloyhtiopaiva. Ilmoittautuminen avataan syyskuussa. Nähdään loppuvuoden tapahtumissa! Saara Riiki saara.riiki@kiinteistoliitto.fi Puh. 040 635 3770

linkedin.com/company/kiinteistoliitto-pohjanmaa

facebook.com/kiinteistoliittopohjanmaa

@klpohjanmaa

Tervetuloa Kiinteistöliitto Pohjanmaan koulutuksiin! 7.10.

Korjaushanke kirjanpidossa ja verotuksessa Vaasa (hybridi)

7.10.

Hallituksen jäsenen talouskurssi Vaasa (hybridi)

3.11.

Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä Vaasa (avoin kaikille)

4.11.

Pohjanmaan Taloyhtiöpäivä Kokkola (avoin kaikille)

KUVA PEXELS

@kiinteistoliitto_pohjanmaa

marraskuussa talousarvioillat sekä Vaasassa että Kokkolassa 26.1.2027

Kiinteistöliitto Pohjanmaan seminaariristeily

Kiinteistöliiton tulevat webinaarit: 28.9.

Asunto-osakeyhtiölain muutos - erityistilanteet (isännöitsijöille)

1.10.

Lakineuvonnan kysytyimmät kysymykset

8.10.

Energiatehokas ylläpito ja kulutusseuranta taloyhtiössä

20.10.

Sähkö- ja tietojärjestelmien kunnossapito ja peruskorjaukset

28.10.

Talousarvion laadinta ja talousarvio-ohje 2027

14.12.

Sähköautolataamisen erityiskysymykset

Lisätiedot ja ilmoittautuminen: pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

Pohjanmaan Kiinteistoviesti 23

TALVIKUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ

Talvikunnossapito taloyhtiössä Vinterunderhåll i husbolaget

Huolehdi turvallisuudesta Talvikunnossapidon tärkein tavoite on ehkäistä tapaturmia. Hallituksen tulisi varmistaa, että: ӓ Kulkuväylät, portaat ja sisäänkäynnit hiekoitetaan säännöllisesti ӓ Katolta putoavan lumen ja jään vaara on merkitty selkeästi

1 Laadi talvikunnossapidon suunnitelma ajoissa

Gör upp en plan för vinterunderhållet i tid

Talvikunnossapito kannattaa suunnitella jo syksyllä. Suunnitelmassa tulisi määritellä:

Det lönar sig att planera vinterunderhållet redan på hösten. I planen ska slås fast:

ӓ Vastuut ja tehtävät (isännöitsijä, huoltoyhtiö, asukkaat)

ӓ Ansvar och uppgifter (disponent, servicebolag, invånare).

ӓ Lumitöiden ja hiekoituksen aikataulut.

ӓ Tidsscheman för snöarbeten och sandning.

ӓ Varautuminen poikkeuksellisiin sääolosuhteisiin.

ӓ Beredskap för exceptionella väderförhållanden.

ӓ Tarvittavat välineet ja materiaalit (hiekka, suola, lumikolat)

ӓ Redskap och material som behövs (sand, salt, snöskottor)

ӓ Paikka lumien kasaamiselle tontilla.

ӓ En plats på tomten där snön kan läggas i hög.

ӓ Asukkaille tiedotetaan kunnossapidon aikatauluista ja omista vastuista

4 Seuraa ja arvioi toteutusta Talvikauden aikana hallituksen kannattaa varmistaa, että työt tehdään sovitusti: ӓ Pyydä huoltoyhtiöltä säännöllisiä raportteja ӓ Kerää palautetta asukkailta

ӓ Tee tarvittaessa tarkastuskäyntejä kiinteistön alueelle ӓ Reklamointimenettely.

2 Tee selkeä sopimus huoltoyhtiön kanssa

Gör ett tydligt avtal med servicebolaget

Jos taloyhtiö käyttää ulkopuolista huoltoyhtiötä, sopimuksen tulee olla yksiselitteinen. Siinä on hyvä määritellä:

Om husbolaget använder ett utomstående servicebolag, ska avtalet vara entydigt. I avtalet är det bra att definiera:

ӓ Mitä alueita huoltoyhtiö hoitaa (pihat, kulkuväylät, sisäänkäynnit, katot, jätepiste)

ӓ Vilka områden ska servicebolaget sköta (gården, passager, entréer, tak, avfallspunkten).

ӓ Mihin aikaan työt tehdään (esim. ennen klo 7 arkiaamuisin)

ӓ Vilken tid utförs arbetena (till exempel före kl. 7 på vardagsmorgnar).

ӓ Mikä on työn aloittamisen raja? (Esimerkiksi 5 cm lunta.) ӓ Miten poikkeustilanteet hoidetaan (runsas lumisade, jäätyneet rännit) ӓ Mitkä työt voi tehdä koneella ja mitkä käsin? ӓ Mitkä työt tilataan ja veloitetaan erikseen? (esim. lumien poiskuljetus) ӓ Mahdolliset töistä aiheutuvien vahinkojen korjaukset. ӓ Paikka lumien kasaamiselle tontilla.

ӓ Vilken är gränsen för att arbetet påbörjas? (till exempel 5 cm snö) ӓ Hur sköts exceptionella situationer (rikligt snöfall, frusna rännor). ӓ Vilka arbeten kan utföras med maskin och vilka för hand? ӓ Vilka arbeten beställs och debiteras skilt? (till exempel bortforsling av snö). ӓ Reparation av eventuella skador som orsakats av arbetena.

OTA TALTEEN !

24 Pohjanmaan Kiinteistoviesti

5 Varmista kattava vakuutusturva Hallituksen tulee varmistaa, että yhtiöllä on riittävä vakuutusturva. Kiinteistövakuutukseen kuuluva vastuuvakuutus kattaa esimerkiksi liukastumisesta aiheutuvat vahingot, jos taloyhtiö ei ole huolehtinut kunnossapidosta asianmukaisesti.

6 Varaudu erityistilanteisiin Poikkeukselliset sääolosuhteet, kuten lumimyrskyt tai jäätyneet sadevesijärjestelmät, vaativat nopeaa reagointia. Hallituksen tulee: ӓ Pitää yhteystiedot ajan tasalla (huoltoyhtiö, isännöitsijä, pelastuslaitos)

Spara guiden !

ӓ Varmistaa, että hätätilanteisiin on toimintasuunnitelma ӓ Tiedottaa asukkaita nopeasti ja selkeästi.

VINTERUNDERHÅLL I HUSBOLAGET

Ta hand om säkerheten Vinterunderhållets viktigaste mål är att förhindra olyckor. Styrelsen ska säkerställa att: ӓ Passager, portar och entréer sandas regelbundet. ӓ Fara för snö och is som kan falla från taket har utmärkts tydligt. ӓ Invånarna informeras om underhållets tidtabeller och deras egna ansvar.

Följ med och utvärdera genomförandet Under vinterperioden är det skäl att styrelsen säkerställer att arbetena utförs som avtalat: ӓ Begär regelbundna rapporter av servicebolaget. ӓ Samla in respons av invånarna. ӓ Gör vid behov granskningar på fastighetens område.

Minne lumet sijoitetaan?

Var placeras snön?

ӓ Lumet on kasattava taloyhtiön omalle tontille

ӓ Snön ska samlas i en hög på husbolagets egen tomt.

ӓ Lumia ei saa aurata naapurin tontille tai esimerkiksi kaupungin omistamalle katualueelle

ӓ Snö får inte skyfflas över till grannens tomt eller till exempel till stadens gatuområde.

ӓ Pelastustiet ja kulkureitit on pidettävä avoimina. Lumivallit eivät saa estää pääsyä rakennuksiin tai tukkia pelastusajoneuvojen reittejä

ӓ Räddningsvägar och passager ska hållas öppna. Snövallar får inte hindra tillträde till byggnader eller blockera räddningsfordonens rutter.

ӓ Lumien sijoitus ei saa vahingoittaa istutuksia, rakenteita tai vesien ohjausta. Esimerkiksi sulamisvedet eivät saa ohjautua rakennusten perustuksiin

ӓ Snöhögen får inte skada planteringar, konstruktioner eller vattenavledningen. Till exempel får smältvattnet inte avledas till byggnadsgrunden.

ӓ Lumien sijoitus ei saa muodostaa myöskään vaaraa esimerkiksi lasten leikeille

ӓ Snöhögen får inte heller orsaka fara till exempel för barnens lekar.

ӓ Jos taloyhtiön tontilta ei löydy sopivaa sijoituspaikkaa lumille, taloyhtiö voi väliaikaisesti ottaa käyttöönsä esimerkiksi yhtiön hallinnassa olevat vierasautopaikat lumen kasaamista varten

ӓ Om det på husbolaget inte finns någon lämplig placeringsplats för snö, kan husbolaget för ändamålet tillfälligt ta i bruk till exempel gästbilplatser som bolaget besitter.

ӓ Jos lumille ei ole tilaa omalla tontilla, lumet täytyy kuljettaa pois kaupungin osoittamaan lumien vastaanottopaikkaan

ӓ Om det inte finns utrymme för snön på den egna tomten, måste snön transporteras till ett av staden anvisat snöupplag.

ӓ Joskus lumen kasaamisesta taloyhtiön pihalle saattaa aiheutua vahinkoa. Keväällä saatetaan huomata, että esimerkiksi yhtiön aita on keikahtanut kumoon. Huolimattomuudella tai laiminlyönnillä aiheutetut vahingot korvaa vahingon aiheuttaja.

ӓ Ibland kan skador uppstå av att snö har samlats på hög på husbolagets gård. På våren kan man märka till exempel att bolagets staket har vält omkull. Skador som orsakats på grund av slarv eller försumlighet ersätts av den som orsakat skadan.

Talvikunnossapito talkoilla

Vinterunderhåll på talko

Jos taloyhtiössä toteutetaan talvikunnossapito talkootyönä, tulle huomioida seuraavat asiat:

Om husbolagets vinterunderhåll görs som talkoarbete, ska följande beaktas:

ӓ Talkootyö on vapaaehtoista ja osakasta ei voi velvoittaa siihen

ӓ Talkoarbete är frivilligt och en aktieägare kan inte förpliktigas att delta.

ӓ Jos osakas kieltäytyy, häneltä ei voida periä korkeampaa vastiketta tai teetättää työosuutta ulkopuolisella osakkaan kustannuksella

ӓ Om en aktieägare avböjer, kan av honom eller henne inte uppbäras högre vederlag eller på hans eller hennes bekostnad användas en utomstående för att utföra arbetsandelen.

ӓ Reklamationsförfarande.

Säkerställ ett täckande försäkringsskydd Styrelsen ska säkerställa att bolaget har ett täckande försäkringsskydd. Ansvarsförsäkringen som ingår i fastighetsförsäkringen täcker till exempel halkskador, om husbolaget inte har skött underhållet som sig bör.

ӓ Talkootöistä kannattaa päättää yhtiökokouksessa. Vuoroista ja tehtävistä tulee sopia tarkoin ӓ Varmistaa, että yhtiöllä on talkoovakuutus, joka turvaa talkoisiin osallistuvia ӓ Yhtiön on valvottava, että huoltotyöt suoritetaan.

Var beredd på specialsituationer Exceptionella väderförhållanden, såsom snöstormar eller frusna regnvattensystem, kräver snabbt reagerande. Styrelsen ska: ӓ Hålla kontaktuppgifter up-to-date (servicebolaget, disponenten, räddningsverket). ӓ Säkerställa att det finns en h andlingsplan för nödsituationer. ӓ Informera invånarna snabbt och tydligt.

ӓ Det är skäl att besluta om talkoarbete på bolagsstämman. Turer och uppgifter ska överenskommas noggrant. ӓ Det bör säkerställas att bolaget har en talkoförsäkring som skyddar dem som deltar i talkot. ӓ Bolaget ska övervaka att servicearbetena utförs.

Palveluhakemisto

Företagsregister

TALOUSKONSULTOINTIA

EKONOMISK RÅDGIVNING

TALOYHTIOSAASTO.FI ASUNTOTAIVAS OY

0503878927

Taloyhtiön kustannusten hallintaan

För hantering av Taloyhtiön kustannusten hallintaan husbolagets kostnader

TALOYHTIOSAASTO.FI ASUNTOTAIVAS OY

Taloyhtiön kulujen läpikäynti riskittömästi

Riskfri Taloyhtiön genomgång kulujen av läpikäynti husbolagets riskittömästi kostnader

Tyypillinen säästö vastikkeeseen 5–15 %

Typisk besparing i vederlaget 5–15 % Tyypillinen säästö vastikkeeseen 5–15 %

info@taloyhtiosaasto.fi

www.taloyhtiosaasto.fi

OVET JA IKKUNAT

0503878927 0 50 38 78 9 2 7

info@taloyhtiosaasto.fi in f o @ t a lo yh t io s a a s t o .f i

www.taloyhtiosaasto.fi w w w .t a lo yh t io s a a s t o .f i

DÖRRAR OCH FÖNSTER

OVET JA IKKUNAT Valmistamme lehti-, pari-, taitto-, liuku-, liukupalo-ovet ja ikkunat. Maatalouteen kuumasinkittynä

Aukipitolaite

ISÄNNÖINTIPALVELUT

DÖRRAR OCH FÖNSTER Vi tillverkar enkel-, par-, vik-, skjut- och skjutbranddörrar samt fönster. Varmförzinkade för jordbruket.

Topperi Oven aukipitolaite

TFN

Dörruppställare

DISPONENTSERVICE

Isännöinnin ammattilainen

Proffs på disponentservice

www.ispihapolku.fi | Pitkäaikaista asiantuntemusta

www.ispihapolku.fi | Långvarig sakkunskap

Meijerinkatu 15, Vaasa

Mejerigatan 15, Vasa

Pientupa

Pitkäkatu 59 G1, 65100 Vaasa puh. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi

Storalånggatan 59 G1, 65100 Vasa tfn. 030 636 4655 toimisto@pientupa.fi

ENERGIATODISTUKSET

ENERGICERTIFIKATEN

Pohjanmaan Energiatodistusexpertti

Juha Hissa, puh 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com

Juha Hissa, tfn. 040 142 8860 juha.hissa@icloud.com

Seuraava numero 1/2027 ilmestyy viikolla 9. Nästa nummer 1/2027 utkommer vecka 9.

26 Pohjanmaan Kiinteistoviesti