Overblik 01
> Gennemgang og vurdering af nuværende setup
Overblik
Coopbyen står lige nu med en ret stor opgave.
24 boliger i Gæstfriheden står klar til indflytning nu, og 45 boliger i Samværet overtages 01.05.2026. Det kræver mere end almindelig synlighed – det kræver en struktureret og vedholdende indsats, hvis tomgangen skal bringes markant ned.
Når vi kigger på det nuværende setup, ser vi et projekt med stærke kvaliteter – men uden en samlet, strategisk udlejningsmotor bag.
Hjemmesiden fungerer som præsentation, men den arbejder ikke aktivt for at skabe fremvisninger og kontrakter. Der skelnes ikke tydeligt mellem boliger, man kan flytte ind i nu, og dem der kommer senere. Og der opsamles ikke systematisk leads, som kan bearbejdes frem mod 01.05.2026.
Samtidig er den digitale synlighed begrænset. I et marked, hvor mange projekter kæmper om de samme lejere, er det ikke nok at være til stede sporadisk. Der skal være kontinuitet, genkendelighed og tryk på – særligt over for de aktivt boligsøgende.
Vi savner også et tydeligt datagrundlag, der kan vise, hvad der virker, og hvor der skal justeres. Uden måling bliver indsatsen hurtigt mavefornemmelse frem for optimering.
Kort sagt: Coopbyen har kvaliteterne, men mangler en struktureret og performancebaseret indsats, der arbejder målrettet med:
• At få de indflytningsklare boliger hurtigt udlejet
• At opbygge en stærk pipeline frem mod 01.05.2026
• At skabe kontinuerlig synlighed i markedet
• At arbejde datadrevet og compliant
• At reducere tomgang mest muligt – rettidigt
Det er her, vi ser et klart potentiale.
Tomgangspres: 69 boliger kræver en målrettet indsats.
Lav kontinuitet:
Begrænset og sporadisk synlighed.
Ingen pipeline: Leads opsamles og bearbejdes ikke systematisk.
Begrænset måling: Manglende datagrundlag for optimering.
Uforløst potentiale: Trafik omsættes ikke konsekvent til fremvisninger.
FOKUS
Handlingsplan 02
> Sådan vil vi håndtere det
Handlingsplan
Coopbyen har - ud fra vores vurdering - et stærkt produkt og en tydelig identitet. Men med 69 ledige boliger kræver situationen en mere struktureret og vedholdende indsats, hvis tomgangen skal reduceres markant.
For at skabe fremdrift arbejder vi i to spor: Hurtig aktivering af de indflytningsklare boliger og systematisk opbygning af pipeline til Samværet.
Første skridt er at etablere et solidt og compliant teknisk setup. Vi implementerer EU-hostet tracking og konverteringsmåling, så vi kan følge brugeradfærd, måle på henvendelser og optimere indsatsen løbende. Samtidig sikrer vi en tydelig struktur mellem Gæstfriheden og Samværet, så kommunikationen bliver målrettet den enkelte boligtype.
Herefter igangsætter vi en målrettet kampagnestrategi på Google og sociale medier. På Google rammer vi de aktivt boligsøgende, mens sociale medier bruges til både synlighed, leadopsamling og retargeting. De indflytningsklare boliger får et tydeligt “flyt ind nu”-tryk, mens Samværet markedsføres med fokus på interesseopbygning frem mod overtagelse.
Den langsigtede effekt skabes gennem kontinuerlig optimering. Vi følger performance tæt og justerer løbende budskaber, målgrupper og budgetter. Med månedlig rapportering får PensionDanmark og Nybolig fuldt indblik i udviklingen, så indsatsen altid er transparent og målbar.
Målet er ikke blot synlighed – men en struktureret udlejningsmotor, der arbejder aktivt for at minimere tomgang og sikre stabil udlejning.
Opstart: EU-hostet tracking og konverteringsmåling.
Aktivering: Maksimal synlighed på indflytningsklare boliger.
Pipeline: Systematisk leadopsamling.
Optimering: Løbende justering baseret på data og erfaring.
Transparens: Månedlig rapportering og fuldt indblik.
FOKUS
> målretning mod de aktivt søgende
Google Ads
Google er der, hvor vi møder de lejere, der allerede leder efter bolig. Søgninger som lejebolig Albertslund, lejlighed til leje Vestegnen eller 2-værelses lejlighed tæt på København viser en klar intention – og det er her, vi skal være synlige.
Med 24 indflytningsklare boliger handler det om at fange efterspørgslen nu. Samtidig skal vi opbygge interesse for Samværet i god tid før 01.05.2026.
Vi arbejder derfor med:
Search-annoncering:
Målrettede kampagner på relevante søgeord inden for geografi, boligtype og prisniveau. Her rammer vi dem, der aktivt søger bolig nu.
Display-annoncering:
Bannerannoncer der fastholder interessen hos brugere, som tidligere har besøgt siden eller vist interesse for lignende boliger.
Performance-kampagner:
Datadrevne kampagner på tværs af Googles netværk, der optimeres mod konkrete handlinger som henvendelser og fremvisninger.
Custom intent-målgrupper:
Vi opbygger målgrupper baseret på brugere, der har søgt efter relevante boligrelaterede søgeord eller besøgt platforme som BoligPortal og lignende projekter. På den måde rammer vi personer med dokumenteret boliginteresse – også før de nødvendigvis søger direkte på Coopbyen.
Ved at kombinere høj synlighed med løbende optimering sikrer vi, at Google Ads ikke blot skaber trafik – men bidrager direkte til flere fremvisninger og hurtigere udlejning.
> motor for kendskab og leads for Coopbyen
Meta (Facebook / Instagram
På Meta-platformene arbejder vi med både synlighed og konkret leadgenerering. Hvor Google fanger de aktivt søgende, bruger vi Meta til at skabe efterspørgsel, genkendelighed og gentagelse – og til at modne interessen over tid.
Med 24 boliger klar til indflytning skal vi skabe handling nu. Samtidig skal vi opbygge relation og interesse til Samværet frem mod 01.05.2026.
Vi arbejder med flere kampagnetyper:
Awareness-kampagner:
Vi skaber synlighed omkring Coopbyen som boligområde og fremhæver kvaliteter som beliggenhed, fællesskab og boligtyper. Formålet er at øge kendskabet og ramme relevante målgrupper i lokalområdet og omegn.
Leadkampagner:
Annoncer med direkte mulighed for at booke fremvisning, tilmelde sig åbent hus eller skrive sig på interesseliste. Fokus er at gøre næste skridt så enkelt som muligt.
Retargeting:
Vi målretter mod personer, der tidligere har interageret med annoncerne. Det er ofte her, vi ser den højeste konverteringsrate.
Segmenteret kommunikation:
Indhold og budskaber tilpasses forskelligt for Gæstfriheden og Samværet, så vi både arbejder med “flyt ind nu” og langsigtet interesseopbygning.
Ved at kombinere synlighed, gentagelse og konkret handling bliver Meta en aktiv del af udlejningsmotoren – ikke blot en brandingkanal.
Contentplan
> budskaber og fokus
Contentplan
En stærk contentplan er afgørende, hvis vi skal holde tryk på udlejningen over tid. Med 69 ledige boliger handler det ikke kun om kampagner – men om kontinuerlig synlighed og relevant kommunikation, der skaber handling.
Indholdet skal både understøtte de indflytningsklare boliger og samtidig opbygge interesse frem mod 01.05.2026. Derfor arbejder vi med tre gennemgående spor:
Boligerne
Vi præsenterer de konkrete lejemål med fokus på planløsninger, priser, størrelser og tilgængelighed. For Gæstfriheden skaber vi tydelig “flyt ind nu”-kommunikation, mens Samværet præsenteres med fokus på kommende muligheder og interesseliste.
Området og hverdagen
Coopbyen skal opleves som mere end en bolig. Vi formidler fortællingen om Albertslund, de grønne områder, infrastrukturen og hverdagslivet. Det er med til at differentiere projektet og styrke beslutningsgrundlaget hos potentielle lejere.
Aktivering og handling
Åbent hus, kampagner og særlige indsatser kommunikeres løbende med tydelige call-to-actions. Målet er at omsætte interesse til fremvisninger – ikke blot engagement.
Indholdet produceres i flere formater: billeder, korte videoer, annoncer og informative opslag. På sociale medier arbejder vi med synlighed og relation, mens annoncerne fokuserer på konvertering.
Ved at kombinere de tre spor med en fast publiceringsrytme sikrer vi, at Coopbyen forbliver top-of-mind – helt frem til at boligerne er udlejet.
