snel, betaalbaar & circulair
Wij zijn Janssen de Jong Bouw en gedreven om een positieve impact te maken. Vanuit de wens om snel, betaalbaar en circulair woningen te bouwen, hebben wij ons woningbouwconcept ModuFair ontwikkeld.
Met onze gestandaardiseerde, fabrieksmatige aanpak bouwen we sneller en betaalbaarder woningen, zonder concessies te doen aan duurzaamheidsdoelen, kwaliteit of uitstraling.
Omzet 2024 € 505 MILJOEN
1.145
medewerkers
C obouw50 ranglijst 2025 16e op
Janssen de Jong Bouw is een dochteronderneming van JAJO. JAJO is een groep bouwgerelateerde bedrijven die het nieuwe fundament legt in een veranderende wereld. JAJO ontwikkelt, bouwt, onderhoudt, herstelt en oogst.
Janssen de Jong Bouw
161
Kernwaarden
medewerkers 154
Bij Janssen de Jong Bouw denken én bouwen vanuit het credo
‘Let’s build happiness’. Dit betekent dat we woningen willen realiseren waar bewoners zich thuis voelen én gelukkig zijn.
Hierbij werken we volgens de volgende kernwaarden:
Vlaardingen
We tonen lef
Son & Breugel Arnhem
We werken oplossingsgericht
We doen het samen
We zijn trots op ons werk
Hardenberg Hengelo 374
Hardenberg Hengelo Vlaardingen Utrecht
Son & Breugel Arnhem
400
We opereren transparant
Opgeleverde
medewerkers
Son & Breugel
Arnhem
Hardenberg
Hengelo Vlaardingen Utrecht
Snel, betaalbaar en circulair bouwen met ModuFair
Welkom bij Janssen de Jong Bouw. Als toonaangevende woningbouwer vinden we dat woongeluk voor iedereen toegankelijk moet zijn. Vanuit deze ambitie hebben we ModuFair ontwikkeld, het woningbouwconcept waarmee we snel, betaalbaar en circulair woningen bouwen.
Snel, betaalbaar en circulair met ModuFair
ModuFair integreert een gestandaardiseerde en fabrieksmatige aanpak van woningbouw, duurzaam materiaalgebruik en gebruikersgericht ontwerp.
Samen met onze vaste ketenpartners hebben we een efficiënte, integrale bouwflow ontwikkeld waarmee we de doorlooptijd aanzienlijk verkorten.
Hierdoor bouwen we met ModuFair betaalbare woningen met een hoge levensduur en een lage MPG, zónder concessies te doen aan kwaliteit en uitstraling.
Snel en voorspelbaar
ModuFair is een gestandaardiseerde, fabrieksmatige aanpak van woningbouw, gebaseerd op Woonstandaard 4.0. Door te werken met standaard plattegronden en een vaste bouwteamovereenkomst verloopt het ontwerp- en vergunningstraject snel en soepel.
In samenwerking met onze vaste ketenpartners hebben we een voorspelbare, integrale bouwflow ontwikkeld waarmee we de bouwtijd aanzienlijk verkorten. Zo realiseren we in één dag een volledig casco, met maximale efficiëntie en minimale risico’s.
Betaalbare kwaliteit
ModuFair maakt betaalbare woningen mogelijk, ook voor sociale huur. Dankzij industrialisatie van het bouwproces en vaste ketenpartners blijven kosten en bouwtijd voorspelbaar.
Onze woningen voldoen aan de landelijke kwaliteitsstandaard voor conceptwoningen, opgesteld door Aedes en Netwerk Conceptueel Bouwen. Met ModuFair is zeker nog keuze in materialisatie en architectuur mogelijk. Samen bekijken we graag de mogelijkheden.
Circulair en toekomstbestendig
ModuFair maakt gebruik van duurzame en circulaire bouwmaterialen. Materialen worden zorgvuldig geselecteerd op basis van hun milieu-impact, herbruikbaarheid en recyclebaarheid. Zoals bijvoorbeeld onze casco’s, die maken we standaard van circulair beton.
Met een focus op prefab bouwen én circulaire materialen, leveren we met ModFair woningen die betaalbaar, comfortabel én klaar voor de toekomst zijn!
Vrijveld - Roermond
Het
ModuFair en Het Nieuwe Normaal (HNN)
ModuFair biedt een toekomstbestendige oplossing voor duurzame woningbouw volgens Het Nieuwe Normaal (HNN). HNN is de landelijke richtlijn voor circulair bouwen met concrete prestaties op milieu-impact, CO₂-reductie en circulariteit. HNN maakt duurzaamheid helder en meetbaar.
In top vijf ‘Woningconcepten en hun prestaties’
Onze ModuFair-projecten halen al drie jaar een gemiddelde MPG van 0,57. Dat is 25% beter dan de norm en behoort tot de topscores in Nederland. In de brochure ‘Woningconcepten en hun prestaties’ staat
ModuFair in de top vijf van best presterende concepten op basis van MPG.
Aantoonbaar circulair bouwen met ModuFair
• Minder primaire grondstoffen
• Losmaakbaar en adaptief ontwerp
• Meetbare duurzaamheid, gebaseerd op HNN
• Lange levensduur door hoge kwaliteit
Woonstandaard 4.0
Voldoende duurzame en betaalbare woningen bouwen, vraagt om standaardisatie. Het Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) is begonnen om conceptaanbieders, toeleverende industrie en afnemers bij elkaar te brengen. Hieruit is in 2018 de eerste Woonstandaard en Conceptenboulevard.nl ontstaan.
Eenduidige afstemming vraag en aanbod
De Woonstandaard helpt om snel te bepalen of een concept past bij jouw nieuwbouwopgave. Vanuit de behoefte om vraag en aanbod eenduidig op elkaar af te stemmen, hebben we, als één van de leden van NCB, in samenwerking met Aedes de Woonstandaard opgesteld.
De Woonstandaard omschrijft de basiskwaliteit van woningen, in de vorm van productmarktcombinaties (PMC’s).
Huurprijsklassen en woningtypen
De PMC’s verdelen woningen in overzichtelijke huurprijsklassen en woningtypen. Per PMC staan basiseisen beschreven die van belang zijn voor grondgebonden, gestapelde, flexibele en onzelfstandige woningen binnen Nederland. Zo toets je eenvoudig of een concept aansluit bij het woningtype, de huurklasse en de beoogde doelgroep.
ModuFair PMC’s
Voor ons concept ModuFair hebben we, samen met B2 architecten, de PMC’s 2, 3, 4 en 17 uitgewerkt. De ModuFair PMC’s zijn getoetst aan de Woonstandaard en voldoen aan de basiskwaliteitseisen zoals deze door NCB en Aedes zijn opgesteld. Deze brochure geeft een overzicht van de ModuFair PMC’s. Een uitgebreide toelichting is te vinden op www.conceptenboulevard.nl.
Woonkeur nieuwbouw
ModuFair biedt de mogelijkheid om vanuit de bestaande plattegrond een levensloopbestendige nultreden variant te realiseren. De ModuFair PMC 17 woning voldoet zowel aan de basisprestatie-eisen nultredenwoningen als aan Woonkeur.
De basiskwaliteit van woningen in de vorm van product-marktcombinaties (PMC’s)
Bron: De Woonstandaard 4.0 (Stichting Netwerk Conceptueel Bouwen)
Met de basisprestatie eisen
van de Woonstandaard 4.0
als leidraad hebben we samen met B2 architecten ModuFair plattegronden voor meerdere PMC’s uitgewerkt.
9 ModuFair woningen ‘t Leemer - Oldenzaal
ModuFair PMC 2
grondgebonden, eerste aftoppingsgrens
In opdracht van BPD en Blink hebben wij in de wijk Aerlesche Erven in Best 6 ModuFair ‘tiny’ starterswoningen gebouwd. Deze betaalbare woning is bij uitstek geschikt voor starters en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen.
Met een woonoppervlak van 74 m², twee slaapkamers, een badkamer met separaat toilet en een tuin van ruim 12 meter diep biedt deze woning het comfort van een eengezinswoning.
Projectinformatie
Plaats: Best
Opdrachtgever: BPD, Blink
Project: 6 tiny houses in deelplan de Tuinen van Aerlesche Erven
Start bouw: oktober 2023
Oplevering: juni 2024
Klein maar fijn
Floor Gouka en Jules Aartsen zijn gaan samenwonen in een ModuFair tiny house
Ze waren al tien jaar bij elkaar en een paar dingen waren duidelijk: ze wilden samenwonen, samen iets opbouwen, niet huren maar kopen, en het moest in Best zijn. Via de nieuwsbrief van De Aarlesche Erven vonden ze twee jaar geleden hun droomplek: een duurzame nieuwbouwwoning binnen hun budget. Nu wonen ze, een maand nadat ze de sleutel hadden, op 75 vierkante meter.
Passen en meten
We mogen het huis best tiny noemen. “De keuken bij mijn ouders is net zo groot als onze benedenverdieping,” vertelt Floor. “Het is dus wel passen en meten, maar met nieuwe, passende meubels is het echt ons thuis geworden.”
In de showroom konden ze keuken en badkamer naar wens samenstellen. “Dat is best moeilijk: je moet veel beslissingen nemen en je kunt je eigenlijk nog geen voorstelling maken van de ruimte. Maar het heeft heel goed uitgepakt”, zegt Jules. We zijn er enorm blij mee.”
Lage energierekening
Floor: “Het huis is heel duurzaam. De uitstekende isolatie, zowel voor energie als geluid, was voor ons een belangrijke reden om voor dit huis te kiezen.” Met een energierekening van slechts 15 euro per maand zijn ze dan ook dik tevreden. “We hebben daarnaast écht geen geluidslast van de buren, ondanks dat we best dicht op elkaar wonen,” merkt Floor op.
Smal huis
Jules: “Nu we er wonen, ervaar je de ruimte echt. Onze slaapkamer is écht best groot, net als het toilet.
Op andere plekken merk je wel dat het een smal huis is. We komen eigenlijk vooral opbergruimte tekort.” Een flinke kast onder de trap had wat hen betreft best een optie in de bouw mogen zijn. Nu gaan ze die zelf laten maken.
Fijnste plek
“De fijnste plek in huis is het bed en de bank,” vertelt Floor. “Het licht stroomt hier door de glazen pui naar binnen en door de vloerverwarming en goede isolatie is het er behaaglijk.” Als ze vanaf de bank naar buiten kijken, zien ze flinke tweeonder-een-kapwoningen staan; een lonkend perspectief. “We zien dit als een starterswoning,” zegt Jules, “voor ongeveer vijf jaar.” Het hele gebied wordt nog verder ontwikkeld, wat ze zeker in de gaten houden. Floor: “Maar goed, we wonen hier nog maar net en gaan nu eerst van dit huis genieten.”
ModuFair PMC 2
grondgebonden, eerste aftoppingsgrens
In Enschede hebben de gemeente, De Woonplaats en SJHT nauw samengewerkt om de druk op de woningmarkt te verlichten. Door als partijen parallel aan elkaar te werken en o.a. te kiezen voor conceptueel bouwen, zijn binnen twee jaar, op vier verschillende locaties, huurwoningen ‘versneld gebouwd’.
‘Het Stroïnk’ is één van deze versnelde projecten. Voor De Woonplaats hebben wij hier 15 grondgebonden ModuFair woningen snel, betaalbaar en circulair gebouwd. Door prefab te bouwen en het bouwproces te kantelen is bouwtijd vele maanden verkort.
Projectinformatie
Plaats: Enschede
Opdrachtgever: De Woonplaats
Project: 15 ModuFair woningen in Het
Stroïnk
Start bouw: juli 2023
Oplevering: januari 2024
ModuFair PMC 3
grondgebonden, tweede aftoppingsgrens
In de wijk Stroïnkslanden-Zuid in Enschede hebben we voor De Woonplaats 45 sociale huurwoningen gerealiseerd. Na de sloop van de voormalige woningen in 2009 is het terrein ingericht als tijdelijk parkje. Voor het nieuwbouwplan lag de focus op sociale huurwoningen waarbij betaalbaarheid en duurzaamheid voorop staan.
De 45 duurzame ModuFair woningen bestaan uit verschillende woningtypen: van twee-onder-één-kapwoningen tot kleinere eengezinswoningen voor één- tot tweepersoonshuishoudens.
Daarnaast is er in dit project veel aandacht voor groenvoorzieningen en klimaatadaptieve maatregelen zoals de opvang van water in wadi’s en het afkoppelen van de regenpijpen.
Stakenborgakker - Valkenswaard
Projectinformatie
Plaats: Enschede
Opdrachtgever: De Woonplaats
Project: 45 ModuFair Ringwoningen
Stroïnkslanden-Zuid
Start bouw: april 2024
Oplevering: december 2024
De Woonplaats, gemeente Enschede en Janssen de Jong Bouw zien
Vertrouwen en modulair bouwen als versnellers in de woningbouw
Het woningtekort in Nederland loopt op richting 400.000 woningen.
Om die woningnood aan te pakken is afgesproken dat corporaties jaarlijks 30.000 nieuwe woningen realiseren. Dat is ambitieus en voorlopig niet haalbaar. In Enschede liet corporatie De Woonplaats zien in welke richting de oplossing gezocht moet worden.
Parallel aan elkaar
Volgens Hans Jannink, ontwikkelmanager bij De Woonplaats, vraagt versnelling om een andere manier van werken. “Als we snelheid willen maken, moeten we conceptueel bouwen. Maar nog veel belangrijker is dat er over en weer vertrouwen is en dat partijen hun nek durven uitsteken.
Bij het plan ‘Het Stroïnk’ hebben Janssen de Jong Bouw, wij als corporatie en de gemeente Enschede parallel aan elkaar gewerkt en stappen gezet voordat alles 100% uitgekristalliseerd was. Op zo’n manier kun je snelheid maken.”
Samen het verschil gemaakt
Ron Schamp, manager ModuFair: “We hebben hier nadrukkelijk samen het verschil gemaakt. Elke partij heeft zich ingezet om op z’n eigen manier de woningbouw te versnellen en zo de druk op de woningmarkt te verlichten.”
“En dat blijft nodig,” vult Hans Jannink aan. “Op iedere woning in Het Stroïnk hebben we 1.100 inschrijvingen gehad, waaruit we moesten loten.”
Ron: “Het is een goed voorbeeld van wat ModuFair kan brengen: versnelling van het ontwikkeltraject, een voorspelbaar bouwproces, lagere en voorspelbare kosten, circulariteit, lage energiekosten en kwaliteit.”
Elkaar vertrouwen
Ron:“Het is ook een voorbeeld van samen je nek uitsteken. Wij moesten, vóór de omgevingsvergunning rond was, materialen bestellen en mensen inplannen.”
Hans: “En wij gaven opdracht voor woningen zonder exact te weten of deze binnen de stedenbouwkundige kaders zouden passen. Maar als je elkaar vertrouwt en allemaal bereid bent om ook tussen de regels door te lezen, kun je dit soort versnellingen realiseren.”
Dezelfde taal
BEGIN 2023 LEEK DE CRISIS- EN HERSTELWET OP TE GAAN IN
DE OMGEVINGSWET. DE GEMEENTE ENSCHEDE VOORZAG DAT
DE SYSTEMEN HIER NIET KLAAR VOOR WAREN. OM VERTRAGING
TE VOORKOMEN ADVISEERDEN ZIJ OM AANVRAGEN VOOR
“In dit soort kritische trajecten is het cruciaal dat je met elkaar overweg kunt en elkaar ook dingen gunt. Dat is niet vanzelfsprekend. Soms is er te scherp ingetekend, soms hebben wij er te veel afgepraat. Samen moet je daar een weg in vinden en dat is werkelijk goed gelukt. Bij veel projecten ontmoeten bouwer en opdrachtgever elkaar al spoedig bij de rechter, maar dat is hier nooit ter sprake geweest. We spraken echt dezelfde taal en hadden hetzelfde doel voor ogen,” vertelt Hans.
OMGEVINGSVERGUNNINGEN VÓÓR 15 DECEMBER 2022 IN TE
DIENEN. DIT LEIDDE HALF SEPTEMBER TOT EEN UITVRAAG
VANUIT DE WOONPLAATS. EIND OKTOBER PRESENTEERDE
JANSSEN DE JONG BOUW HAAR PRIJS EN EEN WEEK LATER
KON DE OPDRACHT VOOR 49 MODUFAIR WONINGEN IN HET
PROJECT ‘HET STROINK’ IN ENSCHEDE WORDEN VERSTREKT.
ModuFair PMC 4
grondgebonden, liberalisatiegrens
In Erp hebben we de ModuFair lat nóg hoger gelegd met een verticale bouwstroom en één-dags montage.
Samen met onze ketenpartners hebben we het bouwproces volledig integraal aangepakt. Het resultaat: in één dag stond er een woning die volledig wind en waterdicht is én al voorzien van de trappen, wanden én NUTS voorzieningen.
Met deze verticale bouwstroom verhogen we de kwaliteit, verminderen we de overlast voor de omgeving én is het werk op de bouw veiliger en leuker.
Projectinformatie
Plaats: Erp, de Bolst fase 4
Opdrachtgevers: Blink, BPD, Woningcorporatie Area
Project: 18 ModuFair koopwoningen
en 5 ModuFair huurwoningen
Start bouw: november 2022
Oplevering: mei 2023
23 woningen De Bolst - Erp
Scan de QR code om het bouwproces te bekijken
In Erp hebben we de lat nóg hoger gelegd op het gebied van proces, techniek en samenwerking .
ModuFair PMC 17
nultreden, gestapeld of grondgebonden eerste en tweede aftoppingsgrens, sociale huurgrens
Voor Wonen Zuid hebben we in Horn 16 levensloopbestendige en 20 nultreden ModuFair woningen gerealiseerd. Deze woningen zijn geschikt voor elke levensfase en voor bewoners die een rolstoel gebruiken.
De woningen zijn Nul-op-de-Meter en voldoen aan de hoogste klasse van de Energieprestatievergoeding (EPV). Ze wekken evenveel energie op als ze gebruiken en zijn uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp, waarbij het buitendeel op het dak is geplaatst.
Projectinformatie
Plaats: Horn
Opdrachtgever: Wonen Zuid
Project: 16 levensloopbestendige en 20 nultreden ModuFair woningen
Start bouw: oktober 2020
Oplevering: februari 2022
Voor meer informatie, neem contact op met één van onze vestigingen:
Janssen de Jong Bouw Noord-Oost
Maalstoel 10
7773 NJ Hardenberg
T 088 - 355 95 70
info.noord-oost@bouw.jajo.com
Alfred Marshallstraat 1
7559 SE Hengelo
T 088 – 355 97 00
info.noord-oost@bouw.jajo.com
Janssen de Jong Bouw Midden-West
Orteliuslaan 17
3528 BA Utrecht
T 088 - 355 93 55
info.midden-west@bouw.jajo.com
Van Zanten Bouw
Sydneystraat 3
3047 BP Rotterdam
T 010 - 434 34 33
info@vanzantenbouw.nl
www.janssendejongbouw.nl
Janssen de Jong Bouw Zuid
Science Park Eindhoven 5049
5692 EB Son en Breugel
T 088 – 355 93 55
info.zuid@bouw.jajo.com
Meester B.M. Teldersstraat 7
6842 CT Arnhem
T 088 – 355 97 00