Cahier pratique
80 THÈMES ABORDÉS
L’eSSeNTieL De La JUriSPrUDeNCe
CoNSTrUCTioN eN 2013
18 avril 2014 – Le Moniteur n° 5760 – cahier détaché n° 2 consultable sur www.lemoniteur.fr
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Sommaire Un rendez-vous annuel .....................................................4 L’essentiel de la jurisprudence 2013 en construction .....5
I 1 2 3 4 5 6 7
Marché à forfait .........................................................6 Solde ..........................................................................6 Retenue de garantie ..................................................6 Garantie de paiement ................................................6 Exception d’inexécution ............................................7 Obligation de l’entrepreneur .....................................7 Clause pénale, clause de dédit, clause limitative ....7
II 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Marchés de travaux
sous-traItance
Présentation et acceptation des sous-traitants ......7 Caution.......................................................................8 Nullité du contrat.......................................................8 Paiement ....................................................................8 Résiliation du contrat ................................................8 Obligation de résultat ................................................9 Responsabilité du maître d’ouvrage ........................9 Manquement – Faute ................................................9 Délai de prescription ...............................................10
III
notIon d’epers
17 Définition d’Epers ....................................................10 18 Epers et sous-traitance...........................................10
Iv
notIon d’ouvrage
19 Ouvrage....................................................................10 20 Absence d’ouvrage – Divers ...................................11 21 Absence d’ouvrage – Structure ..............................11
v 22 23 24 25 26
réceptIon
Réception judiciaire ................................................11 Voie de fait ...............................................................11 Réception tacite ......................................................12 Absence de réception tacite ...................................12 Désordre apparent à la réception ...........................13
vI
responsabILIté cIvILe décennaLe (rcd)
27 Imputabilité aux constructeurs ..............................13 28 Non-imputabilité aux constructeurs ......................13 29 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Erreur d’implantation ....................13
30 Désordre d’une certaine gravité/impropriété 31 32 33 34 35 36 37 38 39
à destination – Infiltrations ....................................14 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Isolation phonique et thermique ...14 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Confort et esthétique .....................14 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Équipements ..................................14 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Sols.................................................15 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Exemples divers.............................15 Ampleur et conséquences ......................................15 Dommages futurs ....................................................15 Exonération – Acceptation des risques..................16 Exonération – Cause étrangère ..............................16
vII garantIe bIennaLe de bon fonctIonneLLeMent (gbf) 40 41 42 43
Durée........................................................................16 Application...............................................................16 Gravité décennale....................................................17 Éléments d’équipement inertes ..............................17
vIII responsabILIté de droIt coMMun 44 Application...............................................................17 45 Préjudice ..................................................................17 46 Devoir de conseil/d’information .............................18
Principal actionnaire : Groupe Moniteur Holding. Société éditrice : Groupe Moniteur SAS au capital de 333 900 euros. RCS : Paris B 403 080 823 - Siège social : 17, rue d’Uzès 75108 Paris cedex 02. Numéro de commission paritaire : 0917 T 82147 - Président / Directeur de la publication : Christophe Czajka. Impression : Roto Champagne, 2 rue des Frères Garnier, 52000 Chaumont - Dépôt légal : avril 2014.
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Sommaire (suite) IX 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61
RESPONSABILITÉS TOUS AZIMUTS
Responsabilité du vendeur .....................................18 Garantie des vices cachés ......................................18 Vente en état futur d’achèvement (Vefa) ...............18 Responsabilité avant réception ..............................19 Purge ........................................................................19 Entreprise et obligation de conseil .........................19 Responsabilité du maître d’œuvre non engagée ...19 Responsabilité du maître d’œuvre – Permis de construire ...............................................20 Responsabilité du maître d’œuvre – Obligation de conseil ................................................................20 Responsabilité du maître d’œuvre – Surveillance des travaux ..............................................................20 Responsabilité du maître d’œuvre – Réception .....20 Responsabilité de l’expert d’assurance .................21 Responsabilité du syndicat des copropriétaires ...21 Troubles anormaux de voisinage (TAV) – Maître d’ouvrage .....................................................21 Troubles anormaux de voisinage (TAV) – Délai de prescription ...............................................21
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62 Troubles anormaux de voisinage (TAV) – 63 64 65 66 67 68
Maître d’œuvre ........................................................22 Troubles anormaux de voisinage – Exonération ....22 Troubles anormaux de voisinage – Exemples ........22 Dol ............................................................................22 Réparation ...............................................................23 Suspension ou interruption de la prescription ......23 Opposabilité du rapport d’expertise .......................23
X 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80
ASSURANCES
Avant réception .......................................................23 Garantie effondrement ............................................24 Assurance RC décennale ........................................24 Assiette de l’indemnité ...........................................24 RCP ...........................................................................24 Dommages-ouvrage ................................................25 PUC ...........................................................................25 Responsabilité de l’assureur dommages-ouvrage ... 25 Action directe ..........................................................26 Activités déclarées ..................................................26 Prescription biennale – Recevabilité ......................27 Prescription biennale – Défaut d’interruption .......27
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INTROdUCTION
Un rendez-vous annuel Le Cahier pratique de cette semaine est singulier à bien des titres. Il est le premier à paraître avec cette nouvelle mise en page. Et il est, surtout, le premier d’une série de rendez-vous annuels, proposée par Maître Laurent Karila, sur la base des quatre chroniques publiées dans la rubrique « Réglementation », à retrouver notamment dans « Le Moniteur » n° 5760. Ce Cahier pratique compile ce travail de repérage des décisions les plus pertinentes et novatrices rendues par la Cour de cassation et par les cours d’appel en droit de la construction. Il offre ainsi un panorama complet des enseignements de la jurisprudence 2013 pour les acteurs du BTP dans le cadre de leurs activités quotidiennes. La vie du chantier vue depuis le bureau du juge, en somme… Sélection, explication et classement par partie et par thème sont les caractéristiques de la publication qui vous est ici proposée. La Rédaction du Moniteur
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SIGLES ET SYMBOLES Bull. CA DO HT PUC PV RC RCP RG SCI TTC TVA VMC
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: Bulletin de la Cour de cassation : Cour d’appel : Dommages-ouvrage : Hors taxes : Police unique de chantier : Procès-verbal : Responsabilité civile : Responsabilité civile professionnelle : Registre général : Société civile immobilière : Toutes taxes comprises : Taxe sur la valeur ajoutée : Ventilation mécanique contrôlée Le Moniteur • 18 avril 2014
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