Op de Roeibaan

DE ZEILEN • MEERSTAD

4 Er gaat niets boven Groningen

6 Meerstad: stad en natuur 8 Alle voorzieningen

START JE DAG AAN HET WOLDMEER

Elke dag een vakantiegevoel. Dát is wonen Op de Roeibaan. Je wordt wakker aan het Woldmeer, ziet de lucht boven het water kleuren en hoort vooral de stilte. Wat een plek om thuis te komen.

Op de Roeibaan is een nieuw stukje Meerstad bij Groningen. Je hebt de keuze uit meer dan royale vrijstaande woningen en tweekappers op een riante kavel aan het eigenzinnige Karveel of aan het eigentijdse Galjoen. Hier woon je omringd door groen, met het water letterlijk aan je voeten en de stad op comfortabele fietsafstand.

Op de Roeibaan leef je buiten, kom je binnen echt tot rust en voelt elke doordeweekse dag een beetje als een weekend. Ik wens je alvast veel woonplezier.

Cris Zijlmans

Le Clercq Projectontwikkeling

PLAN

Een waterrijk plan

Volop variatie

Galjoen

Karveel

INFORMATIE

Kleur en materiaal

Daarom kies je voor nieuwbouw 52 Volop keukeninspiratie 54 Een badkamer om van te dromen

Colofon

ER GAAT NIETS BOVEN GRONINGEN

De stad Groningen bruist altijd en overal. Je voelt de energie wanneer je vanaf de Martinitoren over de daken uitkijkt of juist door de eeuwenoude straatjes slentert. Dit is waar oases van rust hand in hand gaan met levendige studentenspots en gezellige marktpleinen.

Groningen is rebels. Anders dan anders. Dat zie je meteen aan markante plekken als het Groninger Museum en het Forum. Maar je ervaart het pas echt als je verder kijkt. Het eigenzinnige karakter van de stad ontdek je aan de achterkant van de stad. In de kruipdoor sluipdoor steegjes vol streetart. Bij eigenwijze ondernemingen die je keer op keer weten te verrassen. De stad bruist van de vrije geesten die hun eigen gang gaan. En dat maakt Groningen tot een heerlijke plek om te wonen, te leven en te beleven. Je woont er straks vlakbij. In 25 minuutjes fiets je zo van Op de Roeibaan naar hartje Groningen.

Ontdek waarom er niets boven Groningen gaat op visitgroningen.nl.

“GRONINGEN

VERRAST OP ELKE STRAATHOEK.

EIGENZINNIG EN SOMS ZELFS EEN TIKJE EIGENWIJS.”

MEERSTAD… WONEN OP DE GRENS VAN STAD EN NATUUR

Op de Roeibaan ligt in de wijk De Zeilen in het dorp Meerstad. Hier heb je geen last van verkeer dat raast, maar hoor je het riet ruisen langs de oevers van het Woldmeer. Meerstad staat voor ruimte, groen en water. Een plek waar kinderen zorgeloos buiten spelen, waar gezond en vitaal leven wordt gestimuleerd en waar duurzaam bouwen de standaard is. Op de Roeibaan woon je aan het water, met natuurgebieden om de hoek en de stad Groningen op comfortabele fietsafstand. Hier voelt buiten wonen ineens heel vanzelfsprekend.

Een hoofdrol voor het Woldmeer

De Zeilen, de vierde de wijk van Meerstad, ligt naast Tersluis tussen de sluisverbinding en natuurgebied Harksteder Broeklanden. In deze buurt is ruimte voor ongeveer 600 woningen, van rijwoningen en appartementen tot bijzondere woningtypes zoals boothuizen. De Zeilen is doorweven met natuur: bosrijke gedeelten, weidse uitzichten en een mix van nieuw en bestaand groen. Overal speelt het Woldmeer de hoofdrol, met strand, wandelpaden en vaarmogelijkheden dicht bij huis. Je kan zelfs met je sloep naar het centrum van Groningen varen. En dat alles op slechts ongeveer 25 minuten fietsen van het levendige centrum van Groningen. Hier komen water, natuur en wonen echt samen.

“IN DE BUURT VIND JE

ALLE VOORZIENINGEN

DIE JE NODIG HEBT

TERWIJL DE NATUUR

OVERAL OM JE HEEN IS”

ALLE VOORZIENINGEN GEWOON IN MEERSTAD

Wonen Op de Roeibaan betekent dat je de ruimte hebt, maar nooit ver van alles bent wat het leven leuk maakt. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de SuperHub in Groenewei, een moderne supermarkt waar je alles vindt wat je nodig hebt. Kinderen spelen in de vele speelplekken, natuurspeeltuinen en op het strand bij Park Meerstad, terwijl jij een rondje wandelt door Park Meerstad of langs het Woldmeer. Op en om het water kun je zwemmen, suppen, varen of gewoon ontspannen aan de oever. Sportclubs, sportpark Engelbert en het Mountainbike Skillspark liggen bovendien op korte afstand van huis.

Scholen, zorg en bereikbaarheid

In Meerstad zijn de belangrijkste voorzieningen dichtbij. Basisscholen, kinderopvang en eerstelijnszorg zoals huisarts en apotheek vind je in en rond het dorp, zodat je voor alledaagse zaken nooit ver hoeft te gaan. Wie graag wandelt of fietst, heeft de keuze uit mooie routes langs dorpen, historische paden en natuurlijk rond het Woldmeer. Ondanks de groene en waterrijke ligging is Meerstad uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je vlot in de binnenstad van Groningen en via P+R Meerstad stap je op de snelle Q-link bussen. Zo woon je buiten, maar leef je met het gemak van de stad om de hoek.

VanStarkenborgkanaal

Groningen

Slochterdiep

Meerstad

Fietsroutes

Wandelroutes

P+R Meerstad

Busverbinding

Nieuwe ontsluitingsroute

Sluis

Gezondheidscentrum

Basisschool

Supermarkt

Galloways

Sport- en speelplek

Speel- en moestuin

Strand

Horeca

Uitkijktoren

Kerk Middelbert

Park Meerstad

DE KENMERKEN OP EEN RIJ

• 22 woningen

• Wonen aan een brede watergang

• Vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen

• Twee architectuurstijlen

• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

• Woonoppervlakte tussen 200 m² en circa 227 m²

• Kavels variërend tussen 419 m² en 927 m²

• Ruimte om je sloep aan te meren

• Veel privacy vanwege de rieteilandjes achter je woning

EEN WATERRIJK PLAN

De plannen voor Op de Roeibaan vormen direct al een uitnodiging om hier te willen wonen. Aan de oevers van het Woldmeer, in woonbuurt De Zeilen, komen moderne en meer traditionele woningen samen in één waterrijk geheel. De verkaveling is ruim opgezet, met riante kavels, veel zichtlijnen naar het water en plek voor groen. Je woont hier in een intieme buurt, maar met het gevoel van buiten. Een bijzonder stukje Meerstad, waar je niet alleen een huis koopt, maar vooral een manier van wonen die je niet snel ergens anders terugvindt.

Twee deelgebieden, volop keus

Het plan bestaat uit twee deelgebieden langs de voormalige roeibaan, elk met een eigen sfeer en architectuur, maar altijd met het water als hoofdrolspeler. Brede tuinen, veranda’s, rieteilandjes tegenover je kavel en wandelpaden langs het

Woldmeer zorgen ervoor dat je vanzelf meer buiten leeft. De openbare ruimte krijgt veel aandacht, met groen, ruimte voor spel en plekken waar je elkaar als buren ontmoet. Duurzame woningen en nestkastjes maken dat je niet alleen aan het water woont, maar ook zichtbaar in balans met de natuur om je heen.

VRIJSTAAND OF TWEE-ONDER-EEN-KAP?

JIJ KIEST!

Op de Roeibaan woon je in een kleinschalig plan met in totaal 22 woningen, verdeeld over twee deelgebieden: het Karveel en het Galjoen. In beide buurten kun je kiezen uit een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kap. Op het Galjoen delen deze twee dezelfde royale plattegrond, waarbij de twee-onder-een-kap een iets smallere uitbouw aan de voorzijde heeft. Op het Karveel zijn de vrijstaande en twee-onder-een-kap zelfs exact gelijk ingedeeld. Het verschil zit vooral in de ligging, uitstraling en jouw eigen voorkeur.

GALJOEN

Eigentijds en eigenzinnig

Het Galjoen geeft Op de Roeibaan een eigentijds gezicht. De woningen hebben een opvallende kap en robuuste schoorsteen die voor een krachtig silhouet aan het water zorgen. Rijke details, royale plattegronden en grote kavels maken dit tot een eigenzinnig deelgebied. Je kunt kiezen uit vier vrijstaande villa’s en vier twee-onder-een-kapwoningen.

KARVEEL

Modern en kubistisch

Het Karveel is het moderne deel van Op de Roeibaan. Strakke, kubistische woningen met grote glaspartijen vangen het licht en het uitzicht. De brede veranda voelt als een extra living aan het water. Royale woonoppervlaktes, ruime kavels en alle ruimte om buiten te leven. Je hebt de keuze uit twee twee-onder-een-kapwoningen en twaalf vrijstaande villa’s.

Ontdek een unieke kans om luxueus en vrij te wonen op een fantastische locatie! Elke woning is ontworpen voor maximaal wooncomfort, ruimte én leefkwaliteit. De woningen bieden een royale gebruiksoppervlakte van 221 m2 tot 227 m2 en liggen op ruime kavels van 502 m2 tot maar liefst 674 m2, prachtig omringd door water en groen. Hier geniet je elke dag van rust, privacy en natuur. Dankzij de directe vaarverbinding met het Woldmeer vaar je zo met je sloep het water op, ideaal voor liefhebbers van vrijheid en ontspanning. Binnen bieden de woningen, naast een luxe afwerkingsniveau, volop flexibiliteit: kies bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis of creëer extra slaapkamers om de woning volledig af te stemmen op jouw woonwensen.

GALJOEN

DE KENMERKEN OP EEN RIJ

• Woonoppervlakte ca. 227 m²

• Kaveloppervlakte ca. 552 - 674 m2

• Veel privacy

• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

• Ligging aan een brede watergang

4 VRIJSTAANDE VILLA’S

Getoonde bouwnummers 18 en 22, bouwnummers 15 en 19 zijn gespiegeld.

Impressie twee-onder-een-kapwoning

DE KENMERKEN OP EEN RIJ

• Woonoppervlakte ca. 221 m²

• Kaveloppervlakte ca. 502 - 558 m²

• Ligging aan een brede watergang

• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Getoonde bouwnummers 17 en 21, bouwnummers 16 en 20 zijn gespiegeld.

4 TWEE-ONDEREEN-KAPWONINGEN

Stap binnen in een wereld waar luxe, ruimte en natuur perfect samenkomen. Deze exclusieve vrijstaande woningen en tweekappers bieden een unieke woonervaring op een van de mooiste locaties aan het water. Met een royale gebruiksoppervlakte van 200 m² (exclusief berging van 20 m2) heb je alle ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. De woningen liggen op ruime kavels van 418 tot maar liefst 926 m², rijk omgeven door groen en water. Dankzij de directe vaarverbinding met het Woldmeer vaar je vanuit je eigen tuin zo het water op met je sloep. Elke woning is ontworpen met oog voor detail en voorzien van een hoogwaardig luxe afwerkingsniveau. De oriëntatie op het water zorgt voor optimale lichtinval, prachtige vergezichten en een ultiem gevoel van vrijheid. Daarnaast bieden de woningen volop flexibiliteit, zoals een optioneel kantoor aan huis of extra slaapkamers, ideaal voor groeiende gezinnen, thuiswerkers of gasten.

KARVEEL

DE KENMERKEN OP EEN RIJ

• Woonoppervlakte ca. 200 m² excl. berging (20 m2)

• Kaveloppervlakte ca. 593 - 927 m²

• Ligging aan een brede watergang

• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

12 VRIJSTAANDE VILLA’S

Getoonde bouwnummers 6, 7 en 14, bouwnummers 1 t/m 5, 8 en 11 t/m 13 zijn gespiegeld.

Impressie twee-onder-een-kapwoning Karveel, straatzijde

DE KENMERKEN OP EEN RIJ

• Woonoppervlakte ca. 200 m²

• Kaveloppervlakte ca. 419 - 435 m²

• Ligging aan een brede watergang

• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Getoond bouwnummer 10, bouwnummer 9 is gespiegeld.

2 TWEE-ONDEREEN-KAPWONINGEN

KLEUR EN MATERIAAL (GALJOEN)

Onderdeel

Omschrijving

Gevelsteen Waalformaat

Metselverband Wildverband

Voegwerk

Doorgestreken voegen

Buitenkozijnen Hardhout

Beglazing HR++

Waterslagen Aluminium

Dakpannen

Hemelwaterafvoer

Keramische pan

Aluminium rond

Goten en afdekkers Aluminium goot

Franse balkons

Staal

Verticale gevelbekleding Houten latten

Hekwerk met poort Houten latten

Hagen

Parkeerplaatsen

Haagbeuk

Betontegels 50 x 50 cm

Kleur

Oranje/bruin

Grijs

Betongrijs

Blank

Betongrijs

Matzwart

Zilver

Zilver

Betongrijs

Betongrijs

Betongrijs

Grijs

KLEUR EN MATERIAAL (KARVEEL)

Onderdeel Omschrijving Kleur

Gevelsteen Waalformaat Beige

Metselverband Wildverband

Voegwerk Doorgestreken voegen, stootvoeg geborsteld Lichtgrijs

Buitenkozijnen Hardhout Steengrijs

Beglazing HR++ Blank

Waterslagen Aluminium Steengrijs

Hemelwaterafvoer Aluminium Zilver

Afdekkers Aluminium Grijs/beige

Leuning voor kozijnen Staal Steengrijs

Verticale gevelbekleding Houten latten Steengrijs

Hekwerk met poort Houten latten Steengrijs

Hagen Haagbeuk

Parkeerplaatsen Betontegels 50 x 50 cm Grijs

AFWERKING (GALJOEN EN KARVEEL)

Onderdeel Vloer Wanden Plafond

Hal/overloop Dekvloer Behangklaar

Trapopgang Dekvloer Behangklaar

Toilet Tegelvloer Tegelwerk tot 1200 mm + vloer, daarboven spac-/spuitwerk

Keuken/eetkamer Dekvloer Behangklaar m.u.v. wanden keukenopstelling

Woonkamer Dekvloer Behangklaar

Badkamer Tegelvloer Tegelwerk tot plafond

Slaapkamers Dekvloer Behangklaar

Spac-/spuitwerk -wit

Spac-/spuitwerk -wit

Spac-/spuitwerk -wit

Spac-/spuitwerk -wit

Spac-/spuitwerk -wit

Spac-/spuitwerk -wit

Spac-/spuitwerk -wit

Zolder (Galjoen) Dekvloer Topgevels behangklaar, knieschotten beplaat met afneembare luiken Hellend dak wit gegrond

Berging Dekvloer Behangklaar

Spac-/spuitwerk -wit

Veilig en vertrouwd

Nieuwbouwwoningen

voldoen aan de strengste veiligheidseisen, mede dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk. Daarbij is je woonomgeving volgens de nieuwste inzichten op veiligheidsgebied ingericht. Dat is extra fijn thuiskomen, elke dag.

DAAROM KIES JE VOOR NIEUWBOUW

Het kopen van een nieuwbouwwoning is een slimme keuze voor nu en later. Denk bijvoorbeeld aan een goede isolatie en lagere energiekosten.

Benieuwd wat je allemaal mag verwachten als je kiest voor nieuwbouw Op de Roeibaan? We zetten de belangrijkste voordelen graag voor je op een rij.

Helemaal van jou

Je kiest je keuken, badkamer en afwerking zelf. En met slimme meerwerkopties maak je van je huis jouw thuis. Op maat, zonder verbouwstress.

Lagere woonlasten

Een energiezuinige woning, hypotheekrentekorting, lage onderhoudskosten en een vaste koop-som: samen zorgen ze voor lagere maandlasten. Zo houd je geld over voor de leuke dingen van het leven.

Comfortabel binnenklimaat

Goede isolatie, vloerverwarming, frisse lucht en ruime vertrekken: moderne nieuwbouw is gebouwd voor comfort. Hoger, lichter, stiller en daardoor gewoon fijner wonen.

Energiezuinig en toekomstklaar

De woningen zijn voorzien van uitstekende isolatie, warmtepomp en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

“ALLES IS GERICHT OP MINDER VERBRUIK, MINDER UITSTOOT EN MEER COMFORT”

Duurzaam voor mens en omgeving

Van materialen tot energiegebruik: alles is gericht op minder verbruik, minder uitstoot en meer comfort. Zo woon je niet alleen mooi, maar ook verantwoord.

Onderhoudsarm gemak Nieuw is écht nieuw. De eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud en dus geen onverwachte kosten of klusweekenden. Alles is fris, schoon en onder garantie.

DE KEUKEN, HET HART VAN JE WONING

Je keuken vormt het hart van je woning. Je kokkerelt er, neemt er de dag door en brengt er onvergetelijke avonden door met goede vrienden. Zo’n centrale plek vraagt natuurlijk om maatwerk. Daarom zit er in je nieuwe woning in Op de Roeibaan geen keuken. Wij weten immers niet wat jij echt belangrijk vindt. Je bent dus niet gebonden aan een standaardkeuken, een verplichte stelpost of een projectleverancier waar je je keuken moet kopen. Maar helpen je wel graag op weg. Ga je liever zelf op zoek, bezoek dan verschillende showrooms. Wij weten zeker dat je uiteindelijk precies die keuken vindt die past bij jouw smaak, je gezinssituatie en je budget.

EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN

Bij een droomwoning hoort natuurlijk een droombadkamer. Daar zorgen we voor. Jouw woning Op de Roeibaan wordt namelijk standaard opgeleverd met een compleet afgewerkte badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

Topkwaliteit sanitair

Een mooie woning verdient topkwaliteit sanitair. Daarom hebben we gekozen voor hét sanitairmerk bij uitstek: Villeroy & Boch. In zowel de badkamer als toilet vind je het stijlvolle sanitair uit de Architectura collectie. De sanitaire ruimtes zijn verder voorzien van mooie grote wandtegels van 30 x 60 cm op de wanden en vloertegels van 60 x 60 cm.

Zelf kiezen?

Heb je persoonlijke wensen? Dan kun je uiteraard je badkamer naar eigen sfeer inrichten. Het sanitair en tegelwerk van jouw voorkeur kun je bekijken en uitzoeken in de showroom van BMN in Assen. De sanitairspecialisten helpen je graag bij het samenstellen van jouw persoonlijke droombadkamer.

56 | Op de Roeibaan

COLOFON

Informatie en verkoop

Lamberink Nieuwbouwmakelaars

Westerkade 1 | 9718 AN Groningen 050 367 2020 nieuwbouw@lamberink.nl

Pandomo Makelaars

Griffeweg 81 | 9723 DT Groningen 050 853 3733 nieuwbouw@pandomo.nl

Bureau Meerstad

Zijlkade 2 | 9613 CV Meerstad 050 – 599 57 10 info@meerstad.eu

Projectontwikkeling

Le Clercq Projectontwikkeling

Mr. H.F. de Boerlaan 30 | 7417 DA Deventer info@le-clercq.nl

In samenwerking met Hanzevast Wonen.

Realisatie

Plegt-Vos Noord

Amerikaweg 16d | 9407 TK Assen noord@plegt-vos.nl

Ontwerp

Bedaux de Brouwer Architecten

Stadhuisplein 75E | 5038 TB Tilburg post@bedauxdebrouwer.nl

Disclaimer:

Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven perspectiefafbeeldingen, kleuren en inrichting van de plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte.