Heemtuinen | Woodstock magazine

Magazine

Een thuis in het groene hart van de westwijk

IN DE HEEMTUINEN KOMT ALLES SAMEN

Er zijn van die plekjes in Nederland, waar je bijzondere dromen werkelijkheid kunt laten worden. Waar je de kans krijgt om midden in een bestaande wijk een compleet nieuwe en groene leefomgeving te creëren, die past bij de tijd, de omgeving en de mensen die er gaan wonen. De Heemtuinen in de Vlaardingse Westwijk is zo’n plek. Hier komt alles samen wat eigentijds, comfortabel en duurzaam wonen zo bijzonder maakt.

In De Heemtuinen heb je de keuze uit een grote variëteit aan woningen, omringd door groen, met alle voorzieningen vlakbij.

De gezellige Vlaardingse binnenstad ligt op fietsafstand en fraaie natuurgebieden, het strand, de Maas en het bruisende Rotterdam vind je om de hoek. Dat maakt van De Heemtuinen een fijne uitvalsbasis om op ontdekkingstocht te gaan én… een geweldige plek om thuis te komen.

De afgelopen 5 jaar gingen wij op pad om onze dromen waar te maken. We stippelden de ideale route uit en zetten steeds op doordachte, betrokken en creatieve wijze de volgende stap. Over alles wat De Heemtuinen zo bijzonder maakt, lees je meer in dit kleurrijke magazine. We wensen je veel leesplezier en heten je alvast van harte welkom in De Heemtuinen!

Ingeborg de Jong algemeen directeur Timpaan

Ivana Somers-Gardenier wethouder gemeente Vlaardingen

INHOUDSOPGAVE

WELKOM

10 Ontwikkelaar Timpaan te gast in de wijk. Samen op weg naar het nieuwe groene hart van Westwijk.

12 Samen bouwen aan De Heemtuinen. In gesprek met omgevingsmanager Carlijn.

16 Overal natuur, waar je maar kijkt. Zó wordt De Heemtuinen. In gesprek met landschapsarchitect Marieke Zegwaart.

DE LOCATIE

20 Lekker centraal met alle voorzieningen in de buurt.

22 Kom Vlaardingen doen! Wat is er allemaal te doen in Vlaardingen?

26 Wordt het Krabbeplas of Stadsstrand? Wat ga jij deze zomer doen?

28 De Heemtuin, natuurlijk voor iedereen. Een groene ontdekkingstocht door je achtertuin.

30 What’s in a name? Haringkoppen zijn niet te stoppen.

32 Vlaardingen voor lekkerbekken. Een hapje, een drankje, en heel veel gezelligheid.

HET PLAN

34 Een ongekend, groen, duurzaam en divers nieuwbouwplan.

36 Even voorstellen. Team De Heemtuinen.

40 Wakker worden met de vogeltjes op je balkon. In gesprek met architect Gjalt van Koten.

INHOUDSOPGAVE

44 Mensen en bomen kunnen niet zonder elkaar. In gesprek met Stichting Boombehoud Vlaardingen.

46 Samen wonen, samen leven, samen delen. De gezamenlijke woonkamer wordt een gezellige ontmoetingsplek.

48 Haal meer uit je leefomgeving met de Area of People app.

50 Bouwen in hout is als opnieuw leren fietsen. Martijn Schermer, planontwikkelaar.

54 Hoe wil jij wonen in De Heemtuinen?

68 Een woning voor nu en later.

72

Houtbouw: hoe zit het nu echt? Feiten & fabels.

74 Klimaatadaptief, biodivers en gezellig. Het leven is goed in de groene vallei.

76 Jouw weg van keuze tot sleuteloverdracht. Op pad met de woonconsultants van Woodstock.

78 Een streepje voor met de financiële check.

82 Colofon.

ONTWIKKELAAR TIMPAAN TE GAST IN DE WIJK

De Heemtuinen wordt ontwikkeld door gebiedsontwikkelaar Timpaan uit Hoofddorp. Een maatschappelijk betrokken vastgoedorganisatie, met oprechte aandacht voor de samenleving, de bewoners en de omgeving waarin ze werken. Timpaan ziet zichzelf als gast in de wijk en betrekt omwonenden en andere belangstellenden graag bij haar plannen.

MEEDENKEN EN MEEDOEN

Wanneer de eerste plannen op papier staan, is Timpaan benieuwd wat anderen daarvan vinden. Voor De Heemtuinen werden er daarom informatiebijeenkomsten en online seminars georganiseerd. Tijdens een van die bijeenkomsten waren niet alleen de betrokken projectontwikkelaars aanwezig, maar ook de gemeente in de persoon van wethouder Ivana Somers. Mevrouw Somers benadrukte het belang van participatie bij projecten zoals De Heemtuinen. Het wordt immers een wijk vóór elkaar en mét elkaar. Met de informatiebijeenkomsten wil Timpaan zoveel mogelijk direct omwonenden en geïnteresseerden betrekken. Daar waar dit kan worden de wensen en ideeën van toekomstige en bestaande wijkbewoners meegenomen tijdens de planvorming.

DE OMGEVINGSMANAGER

Maar bij wie moet je als belanghebbende zijn als je vragen hebt over een plan als De Heemtuinen? Voor een goede communicatie tijdens een planontwikkeling zet Timpaan omgevingsmanagers in die

eenvoudig bereikbaar zijn voor allerhande vragen. Voor De Heemtuinen is dit Carlijn Bergshoeff, zij gaat graag in gesprek met een ieder die vragen, suggesties of zorgen heeft. Zij kan eventuele twijfels wegnemen en ervoor zorgen dat problemen direct worden opgelost. Dat zorgt voor een prettige samenwerking.

NK TEGELWIPPEN

Timpaan wil niet alleen woningen ontwikkelen, maar ook een positieve bijdrage leveren aan de leefbaarheid in de wijk. Een mooi voorbeeld daarvan is de organisatie van een evenement rondom het NK Tegelwippen. Er werden meer dan 750 tegels in de Frank van Borselenstraat gewipt en vervangen door groen. Door tegels te vervangen door gras, bloemperken, bomen en geveltuinen, wordt Nederland meer

klimaatbestendig, behaaglijker voor mens en dier, koeler op warme dagen én veel mooier.

WALNOTENBOOM VOOR BASIS­

SCHOOL DE SCHAKEL

In mei 2022 organiseerde Timpaan een spetterende schilderworkshop voor groep 7 en 8 van basisschool De Schakel. Twee dagen lang beschilderden de leerlingen de grote bouwhekdoeken die rond de bouwlocatie van De Heemtuinen geplaatst waren. Om de school een blijvende herinnering aan de workshop te geven, doneerde AW Infrabouw - die verantwoordelijk is voor de groenaanplant in De Heemtuinen - een walnotenboom voor op het nieuwe schoolplein. Die werd feestelijk geplant door de kinderen uit groep 7 en 8, onder grote belangstelling van alle andere leerlingen. Ook verzorgde de tuinman van AW Infrabouw een inspirerende gastles over de natuur. De walnotenboom draagt bij aan de vergroening van het plein.

BOMEN IN DE HEEMTUINEN

Elk jaar doen ruim 100.000 kinderen in heel Nederland mee aan de Nationale Boomplantdag. Zo zijn er de afgelopen jaren al meer dan tien miljoen bomen geplant die fijnstof uit de lucht filteren, CO2 vasthouden en daardoor de luchtkwaliteit verbeteren. Ook in De Heemtuinen willen we zoveel als mogelijk kwalitatief hoogwaardige bomen behouden en nieuwe bomen aanplanten. Dit zullen deels ‘toekomstbomen’ zijn, die goed bestand zijn tegen de huidige weersextremen. In totaal komen

Samen op weg naar het nieuwe groene hart

er 130 bomen in het plangebied: oud en nieuw! Op die manier creëert Timpaan een prettig woon- en leefklimaat en een heerlijk groene en fleurige wijk waar het prettig wonen wordt.

CIRCULAIR BOUWEN

Circulair bouwen begint met circulair slopen. En dat is precies wat Timpaan heeft gedaan met de sporthal die op de bouwlocatie stond. Bij de sloop van de sporthal zijn de materialen gescheiden en daar waar mogelijk hergebruikt en toegepast in het nieuwe plan De Heemtuinen. Zo is de vloer van de sporthal geschonken aan de Vlaardingse sportverenigingen die hier jarenlang hun successen vierden. De vloer is in delen ingelijst als kleine kunstwerkjes. Het puin dat na de sloop overgebleven is, is hergebruikt voor de waterinfiltratie van de wegen in de nieuwe wijk. Op die manier hebben zoveel mogelijk materialen, die na de sloop zijn vrijgekomen, een tweede leven gekregen.

SAMEN BOUWEN AAN DE HEEMTUINEN

IN GESPREK MET OMGEVINGSMANAGER CARLIJN

CARLIJN BERGSHOEFF Omgevingsmanager

Plannen maken is leuk. Zeker voor een prachtig project als De Heemtuinen. Maar hoe zorg je er als ontwikkelaar voor dat alle belanghebbenden zoals omwonenden, de gemeente en belangenorganisaties net zo enthousiast worden? Daarvoor deed Timpaan een beroep op omgevingsmanager Carlijn Bergshoeff. Een vrouw in de bouw die zorgt voor draagvlak.

OMGEVINGSMANAGER?

WAT DOE JE DAN?

‘Ik ben het eerste aanspreekpunt voor bewoners en overheden bij bouwprojecten. Een omgevingsmanager bouwt aan draagvlak voor een project, bijvoorbeeld bij de bouw van een snelweg, een tunnel of een nieuwbouwproject als De Heemtuinen. Ik inventariseer welke problemen er zouden kunnen ontstaan bij de realisatie van een project. Daarna ga ik na welke belanghebbenden bij deze issues betrokken zijn en betrek ik hen in het project. In mijn rol vertel ik over het project, ga na hoe belanghebbenden worden geraakt en samen proberen we het project beter te maken.’

EEN VOORBEELDJE?

‘Bij De Heemtuinen waren sommige omwonenden bijvoorbeeld ongerust

over het verdwijnen van het bestaande groen. Ik ga dan altijd in gesprek en dan kijk ik of ik de input kan gebruiken om het project beter te maken. Meestal kom je samen ook daadwerkelijk verder. Vroeger werkte dit echt wel anders. Toen werd er vooral gekeken naar de technisch beste oplossing. Belanghebbenden werden minder meegenomen in de ontwikkeling van plannen en er was minder oog voor inpassing in de bestaande omgeving. Dat is nu gelukkig heel anders.’

HOUDT DAT PRATEN BOUWPROJECTEN

NIET ONNODIG OP?

‘Dat zou je denken, maar het tegenovergestelde is juist waar. De focus binnen projecten ligt vaak op realisatie binnen tijd, geld en (technische) kwaliteit. Hierdoor krijgen projecten soms te maken met problemen zoals onverwachte inspraak, geen tijdig verstrekte omgevingsvergunning en onverwachte knelpunten met kabels en leidingen. Door het voeren van goed omgevingsmanagement binnen een project, worden alle interne en externe belanghebbenden goed over het project geïnformeerd en op de juiste manier in het project meegenomen. Hierdoor worden projecten vaker binnen de planning

opgeleverd, worden kansen beter benut en worden onverwachte meerkosten beperkt. Ik hecht er waarde aan dat alle belanghebbende partijen op het juiste moment de ruimte krijgen om hun inbreng te leveren. Hierdoor ontstaat er draagvlak voor een project én groeien projectresultaten naar een hoger niveau.’

WAT VIND JE HET LEUKSTE AAN JE WERK?

‘De hectiek. Elke dag is anders. Het is echt crisismanagement. En dan bedoel ik niet een crisis met heftige gebeurtenissen, maar juist onverwachte gebeurtenissen. Er gebeurt van alles en je moet snel handelen. Als een gebeurtenis echt veel impact heeft, dan verzorg ik input voor berichten op de website of persberichten. Ik word blij van dat improviseren. Ook leuk is dat je zo ontzettend veel mensen leert kennen. Tijdens inspraakavonden, maar ook tijdens een-op-een gesprekken bij de mensen thuis. Ik ben inmiddels echt een bekende in de wijk geworden en iedereen weet dat ze me altijd kunnen aanspreken. Ze hebben mijn nummer; ze bellen, appen, of mailen en ik probeer langs te gaan. Dat wordt op prijs gesteld. Het project krijgt een gezicht. Bekend maakt iets meer bemind.’

‘OVERAL NATUUR, WAAR JE MAAR KIJKT.

MARIEKE ZEGWAART

Landschapsarchitect

‘NATURE NOW FIRST’ EN ‘WE BELIEVE IN TREES’… HET ZIJN INSPIRERENDE MOTTO’S VAN LAP LANDSCAPE & URBAN DESIGN UIT ROTTERDAM. EEN INTERNATIONAAL BEKEND ONTWERPBUREAU, DAT HET ‘MASTERPLAN LANDSCHAP’ VOOR DE HEEMTUINEN ONTWIERP. LAP­PARTNER MARIEKE ZEGWAART VERTELT GRAAG MEER OVER HAAR GROENE KIJK OP DE HEEMTUINEN.

NATUUR DE WIJK IN

‘Dat het klimaat verandert en dat we daar met z’n allen echt iets mee moeten, dat is onderhand wel duidelijk’, vindt Marieke Zegwaart. ‘In al onze plannen en ontwerpen staan groen denken én doen dan ook centraal. We trekken de natuur echt de wijk in. In De Heemtuinen kun je goed zien wat dat betekent. Maar we spelen ook met andere vormen van duurzaamheid. Wat ons betreft is duurzaam denken en doen bij nieuwbouwprojecten niet alleen essentieel, maar vooral ook gewoon heel leuk.’

IN GROEN GEHULD

‘De Heemtuinen is de verbinding tussen het centrum en de centrale groenzone van Vlaardingen. Vanuit De Heemtuinen

loop je straks zo het Marnixpark in, met daarin het Heempark. De weelderige flora en fauna die nu al aanwezig zijn in het park, zie je straks ook terug in de wijk. Met dank aan de centrale groene vallei die we bedacht hebben. De groenblauwe ruggengraat in het plan, die de woningen en het openbaar gebied met elkaar verbindt. Groen tot aan de voordeur! Alles is in De Heemtuinen straks in het groen gehuld. Het groen komt zelfs terug in de architectuur.

Door de verticale groenpanelen in gevels, de plantenbakken en hagen. Naast kleine beplanting maken we ruimte voor grote bomen. Deze geven schaduw tijdens de hitte van extreme zomers van nu.’

DUURZAME PERGOLA

‘Bijzonder is zeker ook de pergola in de twee binnengebieden van De Klaproos (Blok A) en De Boterbloem (Blok B). Hierin komen slimme oplossingen voor alle duurzaamheidsambities samen in één element. Samen sterk voor energieopwekking, hittestressbestendig en goed voor flora en fauna. De pergola vormt een architectonisch element, enerzijds om de auto’s uit het zicht te halen en te vergroenen, anderzijds om de duurzaamheidselementen een plaats te geven. Hierop komen delen van sedumbeplanting en zonnepanelen die schaduw bieden tegen oververhitting van auto’s. De pergola is begroeid met klimplanten, die nectar voorziet aan hommels en bijen. Daarnaast heeft de pergola aan

de Dirk de Derdelaan grote openingen om bomen een plek te geven. Zo is er groot en klein groen in de binnengebieden.’

SPELEN MAAR!

‘Overal natuur, waar je maar kijkt. Zo gaat De Heemtuinen straks worden. Met zo min mogelijk verharding en zo veel mogelijk functioneel groen waar kinderen spelen en bewoners elkaar ontmoeten. Water speelt daarbij een grote rol bij.

Duurzaam denken én doen is vooral

Tussen de bouwblokken in de centrale groene vallei komt een waterinfiltratiezone die het hemelwater vasthoudt en langzaam laat infiltreren. Gaat het dan een keer hard regenen, dan geeft dit geen overlast maar juist een extra leuke natuurspeelplek met wadi’s waaroverheen boomstammen liggen. De voordeur uit en spelen maar. Het is onze manier van toekomstgericht ontwikkelen en bouwen, waar je eigenlijk niet meer omheen kunt.’

LOCATIE DE

“DE HEEMTUINEN WORDT HET DUURZAME EN GROENE HART VAN

DE GEZELLIGE WESTWIJK.

EEN WIJK IN OPKOMST!”

Lekker centraal met alle voorzieningen in de buurt

LATEN WE EVEN INZOOMEN OP JE TOEKOMSTIGE WOONPLEK. DE HEEMTUINEN WORDT HET GROENE HART VAN DE WESTWIJK. EEN GEZELLIGE WOONWIJK MET DE NATUUR OM DE HOEK. IN DE WIJK ZIJN VIER BASISSCHOLEN EN DRIE MIDDELBARE SCHOLEN. HET WINKELCENTRUM PLEIN WEST MET DE DAARNAAST GELEGEN DIRK DE DERDELAAN IS VAN ALLE

WINKELGEMAKKEN VOORZIEN MET VIER GROTE SUPERMARKTEN EN TAL VAN ANDERE WINKELS. DE VLAARDINGSE BINNENSTAD IS OP FIETSAFSTAND EN HET OV IS GOED GEREGELD. ZO RIJDT ER EEN BUS EN HEEFT DE WESTWIJK EEN EIGEN METROSTATION. BINNEN 15 MINUTEN BEN JE IN ROTTERDAM OF STA JE OP HET STRAND VAN HOEK VAN HOLLAND.

Sporten en Recreëren

1. Strand Krabbeplas 04 min. fietsen

2. Stadsstrand 11 min. fietsen

3. Voetbalclub 07 min. fietsen

4. Sportcomplex 06 min. lopen

5. Golfclub 05 min. auto

Scholen & Winkels

6. Basisschool 10 min. fietsen

7. Voortgezet Onderwijs 02 min. fietsen

8. Supermarkten 06 min. lopen

9. Winkelcentrum West 02 min. fietsen

Erop

uit

10. Rotterdam 15 min. trein / metro

11. Station Vlaardingen Centrum 09 min. fietsen

12. Snelweg A20 04 min. auto

Eten en Drinken

13. Centrum 06 min. fietsen

14. Het Hart van Vlaardingen 08 min. fietsen

15. Farinella 08 min. fietsen

16. Café d’Oude Stoep 08 min. fietsen

17. Jofel aan de Plas 04 min. fietsen

18. Snackbar De Driesprong 02 min. lopen

KOM VLAAR DINGEN DOEN!

JE WOONT STRAKS IN DE SFEERVOLLE WESTWIJK MET AL Z’N VOORZIENINGEN.

MAAR OOK HET GEZELLIGE CENTRUM VAN VLAARDINGEN IS VLAKBIJ. PAK DE FIETS EN ONTDEK HOE LEUK EN UITDAGEND VLAARDINGEN IS. OF JE NU OP ZOEK BENT NAAR LEUKE ACTIVITEITEN, WILT SHOPPEN OF JUIST DE NATUUR

GAAT OPZOEKEN VOOR EEN HEERLIJKE WANDELING; IN VLAARDINGEN VALT VAN ALLES TE ZIEN, TE ONTDEKKEN ÉN TE BELEVEN.

WAT IS ER ALLEMAAL TE

DOEN IN VLAARDINGEN?

01 DIT IS VLAARDINGEN

Een stoere, karakteristieke stad met een rijk verleden en zicht op de toekomst… dat is Vlaardingen! Het is de stad van havens, haring en harde werkers. Maar ook van gezelligheid, terrasjes, ‘een filmpje pakken’ en lekker feesten. Van samenzijn en van samen doen. In een stad waar cultuur, sport, erfgoed en natuur samen komen is altijd wat te beleven. Ga je mee VlaarDINGEN Doen?

02

KUNST & CULTUUR

In Vlaardingen kun je het hele jaar door cultuur snuiven en de mooiste kunstwerken ontdekken. Dompel je onder in een museum of laat je verrassen door een van de vele kleine kunstgaleries in de stad. Museum Vlaardingen, de Stadsgehoorzaal en de Kroepoekfabriek moet je zeker bezoeken. Net als streekmuseum Jan Anderson, Kade 40 of een van de bioscopen of filmtheaters.

03

NATUUR & ACTIEF

Er is heel veel te doen in de Vlaardingse natuur. Er zijn veel verschillende activiteiten en er wordt regelmatig iets georganiseerd. Je kunt er heerlijk wandelen, fietsen, varen, spelen en sporten. Neem natuurgebied de Broekpolder, recreatiemeer de Krabbepas en het Oranjepark. Of wat te denken van de Heemtuin, natuurspeeltuin Klauterwoud of het Voedselbos Vlaardingen. De natuur is altijd vlakbij.

04 MONUMENTEN &

BEZIENSWAARDIGHEDEN

Vlaardingen heeft veel prachtige gebouwen en bezienswaardigheden die de moeite waard zijn om te bezoeken en te verkennen. Fraai zijn Molen Aelus, het Oude Stadshuis, de Grote Kerk en de Watertoren, waarin ook een prima restaurant zit. Daarnaast herleeft het oude visserijverleden bij de Stadskraan, de Touwbaan en de Visbaan.

05 WINKELEN

Hou je van shoppen? Ook dan is Vlaardingen jouw stad. Of je nu op zoek bent naar een nieuwe outfit, meubels en accessoires voor in je huis, of gewoon lekker rond wil neuzen; in Vlaardingen kan het allemaal in de gezellige oude binnenstad of een van de vele winkelcentra. Bezoek tussendoor een gezellige lunchroom of (eet)café en ‘s avonds ga je natuurlijk lekker dineren en daarna stappen om je dag compleet te maken.

06 GUNSTIGE LIGGING

De gemeente Vlaardingen maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. In no time ben je met het uitstekende openbaar vervoer in één van beide steden. Met de metro reis je in slechts een kwartier naar hartje Rotterdam, met 20 minuten naar het strand van Hoek van Holland en binnen 45 minuten sta je op het Binnenhof in Den Haag. Ook met eigen vervoer ben je in een mum van tijd op je plaats van bestemming. Snelwegen A4 en A20 zijn de perfecte start van jouw reis.

EEN DAGJE NAAR HET STRAND, GEWOON IN VLAARDINGEN

WORDT HET KRABBEPLAS OF STADSSTRAND?

WAT GA JIJ DEZE ZOMER DOEN? LEKKER NAAR KUST, CÔTE OF COSTA? OF MISSCHIEN WEL VERDER WEG RICHTING THAILAND OF DE CARAÏBEN? HELEMAAL NIET NODIG. IN VLAARDINGEN KUN JE NAMELIJK OOK EINDELOOS GENIETEN VAN VOLOP STRANDPLEZIER.

AAN DE KRABBEPLAS BIJVOORBEELD, OF AAN HET STADSSTRAND AAN DE NIEUWE MAAS. ZULLEN WE EEN DUIK NEMEN?

KUNST, MUZIEK EN CULTUUR OP STADSSTRAND VLAARDINGEN

Wil je cultuur snuiven in de stad en relaxen op het strand? Ga dan naar het Stadsstrand in Vlaardingen aan de Nieuwe Maas. Geniet van kunst, muziek, cultuur, een kampvuurtje, lekker eten en drinken en natuurlijk van alle schepen die voorbijvaren. Het stadsstrand is op vrijdag open van 14.00 - 00.00 uur en op zaterdag en zondag van 10.00 - 00.00 uur, mits het droog is. In de zomervakantie is het strand doordeweeks ook geopend als het echt lekker weer is. En dat op een kwartiertje fietsen van De Heemtuinen.

ZOMERS GENIETEN AAN DE KRABBEPLAS

Ga je straks wonen in De Heemtuinen? Dan kun je natuurlijk naar het Stadsstrand gaan. Maar nog veel dichterbij, op maar 5 minuutjes fietsen, vind je de Krabbeplas. De Krabbeplas is een eldorado voor surfers, maar ook als je gewoon lekker wil chillen aan het strand dan is dit dé plek bij jou in de buurt. Ga zwemmen, wandelen, fietsen, spelen, en ontspannen en daarna lekker borrelen en eten bij Jofel aan de Plas. Waarom zou je in de file naar de Hollandse kust aansluiten, als het strand letterlijk om de hoek is?

ZWEMBAD DE KULK

Is het een keer wat minder mooi weer, maar ben je wel een echte waterrat? Geen nood. Je bent altijd van harte welkom in Zwembad De Kulk aan de Westlandseweg in Vlaardingen. Hier vind je drie zwembaden, een geweldige glijbaan voor de kinderen en een gezellige brasserie. Het is dan ook dé plek voor een lekker nat dagje uit voor jong en oud, en dat gewoon om de hoek van Woodstock. Baantjes trekken, aquasport of gewoon even lekker relaxen? Het kan allemaal in Zwembad de Kulk.

DE HEEMTUIN, NATUURLIJK VOOR IEDEREEN EEN GROENE ONTDEKKINGSTOCHT DOOR JE ACHTERTUIN

WAAR DE PROJECTNAAM DE HEEMTUINEN VANDAAN KOMT? DAT HAD JE VAST AL WEL BEGREPEN. DE NIEUWE WIJK GRENST NAMELIJK AAN EEN WEL HEEL GAAF

STUKJE GROEN: DE HEEMTUIN. DE GROENE LONG VAN DE WESTWIJK, DIE DANKZIJ DE HEEMTUINEN NÓG GROENER WORDT. IN DE HEEMTUIN VIND JE DIVERSE LANDSCHAPPEN MET BIJZONDERE INHEEMSE, WILDE FLORA. ER GROEIEN MEER DAN 400 VERSCHILLENDE PLANTEN, BLOEMEN, KRUIDEN EN BOMEN. EN OOK KOM JE HIER HET IJSVOGELTJE, DE WEZEL EN DE GROENE SPECHT TEGEN. TREK JE WANDELSCHOENEN AAN EN GA OP GROENE ONTDEKKINGSTOCHT DOOR DE HEEMTUIN.

Eind jaren ’60 werd de Heemtuin aangelegd in een voormalig weiland. Dit was op verzoek van een Vlaardingse school aan de gemeente voor een instructief plantsoen, om leerlingen meer bij te brengen over de inheemse natuur. De tuin is zo ontworpen dat deze is opgedeeld in zes verschillende landschappen; van bos tot duingebied en van weiland tot heide.

ONTDEK STEEDS WAT NIEUWS

Er leeft, groeit en bloeit van alles in de Heemtuin. Het hele jaar door wisselen geuren en kleuren elkaar af. Sommige planten bloeien eerder of laten zich een jaar niet zien. Maar er valt altijd genoeg te ontdekken in de Heemtuin. Volg de verschillende wandelpaden en ontdek elke week wel weer wat nieuws.

Voor kinderen van 3 tot 7 jaar is er het Kabouterpad in de Heemtuin. Bij de blokhut aan het begin van de tuin kun je een leuk boekje ophalen, waarin de kleine bewoners van de Heemtuin zich voorstellen en je meenemen op avontuur. De kabouters vertellen graag over hun medebewoners; de kikker, ijsvogel en halsbandparkiet. Maar ook over het insectenhotel, de felle kleuren van de bloemen en de holletjes van de specht.

Het ijsvogeltje, de wezel, de bruine kikker, de blauwe reiger en de groene specht bijvoorbeeld. Maar ook bijzondere planten zoals de paarse schubwortel en wilde orchideeën.

VAN ALLES TE BELEVEN

De Heemtuin is 1,3 hectare groot en ligt midden in de Westwijk en aan de rand van de nieuwe woonbuurt De Heemtuinen.

De Heemtuin is overdag voor iedereen die van de natuur wil genieten vrij toegankelijk. Daarnaast wordt er van alles georganiseerd in de Heemtuin. Van schilder- en fotografieworkshops tot kruidenwandelingen en bomencursussen. Voor iedere natuurliefhebber, jong en oud, is er altijd wel wat te beleven.

Bron: www.heemtuinwestwijk.nl

Vlissingers zijn Schollekoppen, Schiedammers Jeneverneuzen en Vlaardingers Haringkoppen. Een geuzennaam, die ze in Vlaardingen met trots dragen. De visserij was immers jarenlang de grootste inkomstenbron voor de stad.

WHAT’S IN A NAME?

HARINGKOPPEN ZIJN NIET TE STOPPEN

Vlaardingen was ooit een stad met een enorme haringvloot. Niet voor niets dus, dat Vlaardingen nog steeds bekend staat als de Haringstad en de inwoners van de stad nog steeds Haringkoppen worden genoemd. Halverwege de 17e eeuw waren de inkomsten vanuit de visserij het grootst. Vanaf toen kregen Vlaardingers deze bij-

naam. In de 18e eeuw groeide Vlaardingen zelfs uit tot de belangrijkste visserijhaven van de regio. In de 19e eeuw liep de visserij terug en maakte plaats voor industrie. Steeds meer mensen gingen toen in Rotterdam wonen en werden zo ‘stoepenschijters’. Maar het rijke visserijverleden zie je nog altijd goed terug in Vlaardingen.

Vooral rond de historische haven en de Koningin Wilhelmina haven is er nog veel te zien, zoals de visbank, de haringlogger de Balder en de pakhuizen. Vlaardingen heeft dan misschien geen haringvloot meer, maar als het om vis gaat zijn de haringkoppen nog steeds niet te stoppen.

VLAARDINGEN VOOR LEKKERBEKKEN

EEN HAPJE, EEN DRANKJE

Vlaardingers zijn echte lekkerbekken. En dan hebben we het niet over de visjes, maar over hun goede smaak als het om restaurants gaat. Natuurlijk, vis staat bij veel eetgelegenheden

standaard op het menu, maar ook als je meer van vlees of vegetarisch houdt kom je volop aan je trekken in Vlaardingen. Prik je een vorkje mee?

1. GRAND CAFÉ NAUTIQUE

In het Delta Hotel in Vlaardingen vind je Nautique waar je ontbijt in de ochtendlucht, uitgebreid luncht, een goed glas drinkt, of lekker dineert terwijl de schepen voorbijglijden. Zonder gesteven tafellakens, mét zonnig terras waar je even heerlijk bijkomt. Met al het lekkers uit de open keuken en met de dynamiek op het water kom je hier ogen en oren te kort. Ontsnap aan de hectiek van alle dag en meer aan bij Nautique.

• www.deltahotel.nl

2. VEERPLEIN 18

Ben je in de stad, dan is dit de plek om even neer te strijken voor een uitstekende kop koffie of een uitmuntend glas thee. En dan die huisgemaakte appeltaart, die moet je proberen. Deze gezellige lunchroom heeft diverse broodjes en tosti’s voor een laag budget op de kaart staan. Met als tip het tapasplankje en de huisgemaakte tonijnsalade. Verse ingrediënten en verrassende smaakcombinaties zorgen ervoor dat je Veerplein 18 niet snel zult vergeten. Je hoeft niet altijd veel geld uit te geven om lekker te eten.

• www.veerplein18.nl

3. DE BARON

Beleef een unieke culinaire ervaring bij Restaurant De Baron, gevestigd in de historische Watertoren in het prachtige Oranjepark van Vlaardingen. Of je nu komt voor een ontspannen ontbijt, een smakelijke lunch, een gezellige borrel of een uitgebreid diner, bij De Baron ben je altijd welkom. Restaurant De Baron is de ideale plek om even te ontsnappen aan de drukte en te genieten van heerlijke gerechten in een unieke omgeving.

• www.debaronvlaardingen.nl

4. HEINDE

“Echt genieten kan pas wanneer je je ergens thuis voelt.” En reken maar dat je je thuis voelt bij Heinde. Dit moderne en vooral huiselijke restaurant is zeven avonden per week de huiskamer voor iedereen die onbezorgd uit eten wil gaan. Het concept is eenvoudig. Bij Heinde kun je onbeperkt tafelen voor een vaste prijs. Tijdsdruk bestaat niet. Het enige dat telt is tijd voor elkaar. Schuif gezellig aan en laat je verrassen door de lekkerste gerechtjes.

• www.heinde.nl/locatie/vlaardingen

5. HET HART VAN VLAARDINGEN

Samen vieren. Het mooiste dat er is. Dat doe je in het Hart van Vlaardingen. Gelegen op de Hoogstraat 169 vind je dit gezellige restaurant. Van spareribs tot burgers en de allerlekkerste voorgerechten. Je kunt hier lunchen of dineren. Even tussen de middag, na die drukke werkdag, in je vrije weekend of op het moment dat jij het even nodig hebt. Kom genieten en dompel je onder in de stadse luxe van het eigentijdse interieur, proef vertrouwd en nieuw van de kaart en ontspan met je geliefde, collega of alleen.

Tot snel in het Hart.

• www.hethartvan.nl

6. JOFEL AAN DE PLAS

De naam vertelt eigenlijk het hele verhaal. Dit gezellige restaurant aan de Krabbeplas is een wel heel jofele plek om even lekker te ontspannen, een biertje te doen of uitgebreid te lunchen of dineren. Op zomerse dagen is het er gezellig druk en de bediening is altijd vriendelijk. Ga lekker hangen op een loungebank met een cocktail, terwijl de kinderen spelen aan de waterkant en de zon langzaam ondergaat. Een meer dan Jofele zaak!

• www.jofeletenendrinken.nl

HET PLAN

Een groen,ongekendduurzaam en divers bouwplannieuw-

LEGENDA

Rijwoningen Appartementen

Terras

Voor iedere rijwoning en appartement is op de eigen parkeerplaats optioneel een laadpaal beschikbaar.

EVEN VOORSTELLEN: TEAM DE HEEMTUINEN

ALLEEN GA JE SNELLER, SAMEN KOM JE VERDER. VANUIT DIE GEDACHTE BUNDELT GEBIEDSONTWIKKELAAR TIMPAAN VOOR ELK NIEUW PROJECT DE KRACHTEN, EXPERTISE EN PASSIE VAN VERSCHILLENDE PARTNERS. VOOR DE HEEMTUINEN FORMEERDEN ZE EEN TEAM VAN EXPERTS SAMENGESTELD DIE ELK OP HUN EIGEN WIJZE WAARDE TOEVOEGEN AAN HET PLAN. VAN LANDSCHAPSARCHITECT TOT BOUWER EN VAN ENERGIEDESKUNDIGE TOT MAKELAAR. DE TEAMLEDEN STELLEN ZICH GRAAG EVEN AAN JE VOOR.

TIMPAAN

Timpaan is een moderne gebiedsontwikkelaar die zich richt op eigentijdse woningen en vernieuwende woonconcepten, zowel voor starters, gezinnen, ouderen als zorgbehoevenden. Dat doen we al sinds 1992 overal in Westen Midden-Nederland. Zowel in kernen, dorpen als stedelijke wijken. Juist daar waar de woningnood hoog is, maakt Timpaan het verschil.

VAN HERK NIEUWBOUWMAKELAARS

Van Herk Nieuwbouwmakelaars wordt gevormd door een talent vol team met jarenlange ervaring in het begeleiden van kopers van nieuwbouwwoningen. We geloven dat er altijd ruimte is voor verbetering. En willen de verwachting van onze klanten keer op keer overtreffen. Alles draait om kwaliteit, simpelweg omdat we de beste makelaar van Nederland willen zijn. Onze kernwaarde is luid en duidelijk: ‘Elke dag beter’.

DE WITTE GARANTIEMAKELAARS

Het verkoopteam van De Witte Garantiemakelaars zorgt dat woonwensen werkelijkheid worden. Ons makelaarskantoor is altijd bereikbaar en wij nemen graag de tijd voor een uitgebreid advies. Wij kennen Vlaardingen als geen ander en halen onze energie uit het vinden van de juiste koper. Wij kijken ernaar uit om dit prachtige project samen met Van Herk makelaars op te starten. Een huis kopen doe je niet zomaar, wij helpen je er graag bij en hopen je binnenkort te mogen ontmoeten op deze prachtige plek!

KAW

Wonen, werken, groeien en bloeien. Voor alles is een ruimte. Ons speelveld is de ruimte in huizen, buurten, regio’s en provincies. Wij geloven in ruimtelijke oplossingen die bijdragen aan leefgeluk. Wij onderzoeken maatschappelijke fenomenen en maken toekomstvisies en strategieën. Hierbij helpen wij met bijzondere werkprocessen. Of je nu bewoner bent, overheid, ontwikkelaar of bouwer: wij helpen om zelf keuzes te maken.

WAAL

Waal bouwt woningen waar mensen prettig en zorgeloos kunnen wonen. Vanuit Vlaardingen combineert het innovatieve bouwbedrijf ontwikkeling, engineering en uitvoering, met veel aandacht voor kwaliteit en slimme oplossingen in het maakproces. Waal gelooft in samenwerken met vaste partners, korte lijnen en helderheid voor kopers. Duurzaamheid speelt daarin een steeds grotere rol, net als vernieuwende bouwmethoden zoals houtbouw en Paris Proof bouwen. Zo blijft Waal vooruitdenken, zonder het praktische uit het oog te verliezen.

Vastgoed- en gebiedsontwikkelaar -

LAP LANDSCAPE & URBAN DESIGN

Wij zijn een ontwerpbureau op het gebied van stedenbouw, landschapsarchitectuur, architectuur, transformatie architectuur en planologie. We brengen graag zoveel mogelijk disciplines samen; van interieur- en architectuurontwerpers tot planologen die complete woonwijken bedenken. Zo creëren we rijke, unieke en integrale ontwerpen met een focus op klimaatadaptatie, ecologie en duurzaamheid. Ons motto: ‘We Believe in Trees!’.

AW INFRABOUW

Overal waar mensen wonen, werken en hun vrije tijd besteden moet de buitenruimte worden ingericht. Iedereen wil immers bereikbaar zijn, voorzieningen gebruiken, comfortabel wonen, veilig werken en zich gemakkelijk kunnen verplaatsen. Dat vraagt om een doordachte inrichting van de buitenruimte en om alle werkzaamheden die daarvoor nodig zijn. AW Infrabouw zorgt ervoor. Ook in De Heemtuinen.

KUIPER COMPAGNONS

Wij bouwen elke dag aan de toekomst van Nederland. Gedreven door onze liefde voor het Nederlandse landschap dragen wij, samen met bewoners, overheden en private partijen, bij aan een gelukkig, gezond en duurzaam leven, wonen en werken. We werken met een hecht team van stedenbouwers, (landschaps-) architecten, planologen, juristen en andere specialisten aan de ruimtelijke uitdagingen van morgen.

LÜNING

Lüning is een ontwerpend constructeur met een scherp profiel in moderne, circulaire houtbouw. Al meer dan veertig jaar zijn

we gespecialiseerd in houtconstructies, met veel aandacht voor maakbaarheid en detail. Juist in hout zijn verbindingen cruciaal, alle krachten gaan uiteindelijk via schroeven, nagels en deuvels. Die kennis, gecombineerd met een integrale ontwerpaanpak, maakt dat Lüning bijdraagt aan duurzame, haalbare en doordachte gebouwen, zoals Woodstock.

ABT

ABT werkt aan een gezonde, veilige en comfortabele leefomgeving, en doet dat met specialistische kennis van bouwfysica, akoestiek en brandveiligheid. We zoeken oplossingen voor actuele vragen, zoals energie, comfort en veiligheid, en kijken daarbij ook naar duurzame materialen zoals bouwen in hout. Met onze bouwfysische blik helpen we keuzes in het ontwerp onderbouwen, zodat een gebouw niet alleen mooi wordt, maar ook prettig aanvoelt, goed presteert en klaar is voor de toekomst.

HUYGEN

Huygen is een ingenieurs- en adviesbureau dat is gespecialiseerd in technische gebouwinstallaties en bouwfysica. Onze ambitie is helder: bijdragen aan een duurzame, betere en veilige leef en werkomgeving, met projecten waar toekomstige generaties trots op kunnen zijn. We adviseren breed, van werktuigbouwkunde en elektrotechniek tot duurzaamheid en beheer, met oog voor het comfort van de gebruiker. Opdrachtgevers typeren Huygen als uitgesproken en betrokken, en dat voel je in de aanpak.

Ron de Haas

Teamleider - AW Kenniscentrum

Okke Willebrands

Constructeur - Lüning

Rogier Begheyn

Projectleider - Kuiper

Compagnons

Marieke Zegwaart Partner - LAP Landscape & Urban Design

Veronika Heidegger Adviseur Bouwfysica - ABT

Mike Molhoek Senior adviseur / vestigingsleider - Huygen

‘WAKKER WORDEN MET DE VOGELTJES

OP JE BALKON.’

GJALT VAN KOTEN

Architect Met Woodstock krijgt De Heemtuinen zijn derde en laatste woongebouw. Hoger, lichter en grotendeels opgetrokken uit hout. Architect Gjalt van Koten vertelt hoe dit gebouw past binnen het totaalplan, wat het zo bijzonder maakt, en hoe het ontwerp meebeweegt met de duurzaamheidsambities van vandaag.

EEN VANZELFSPREKEND SLUITSTUK

“Toen we De Heemtuinen ontwierpen, hadden we duidelijk voor ogen dat het één geheel moest worden, met drie eigenzinnige gebouwen die samen een parkachtige leefomgeving omarmen. Woodstock is het derde en laatste blok, het sluitstuk. En doordat het los staat van de andere twee, konden we het ontwerp alzijdig maken: vrij in het landschap, met zicht van alle kanten. Als een soort houten lampion in het park, herkenbaar, warm en uitnodigend.”

LEVENDIG AANZICHT

Anders dan gebouw De Klaproos (A) en De Boterbloem (B), die lager zijn en rondom binnentuinen zijn georganiseerd, is Woodstock duidelijk verticaal opgebouwd.

“De woningen zijn opgetild boven een functionele plint met bergingen en parkeren. Daardoor krijgt het geheel een lichte

uitstraling. Elk appartement heeft een fijne buitenruimte en we hebben gespeeld met verspringende gevels en balkons voor een levendig beeld. De houten gevelelementen geven het gebouw warmte en karakter. Zo voegen we iets moois toe aan het landschap, dat opgaat in de natuur en toch eigenheid heeft.”

RUIMTE VOOR VARIATIE

Wat Woodstock onderscheidt, is de diversiteit in woningtypes en plattegronden.

“We wilden geen eenvormig woongebouw, maar een plek waar verschillende mensen zich thuis kunnen voelen. Daarom vind je hier alles: van een compact 2-kamerappartement tot een extra royaal appartement met vier slaapkamers. Door op elke verdieping dezelfde opbouw aan te houden, maar wel verschillende woningtypes toe te passen, ontstaat er rust in de gevel én flexi-

biliteit in het gebruik. Alle woningen zijn ruim opgezet, met een grote woonkamer, veel glas en doordachte zichtlijnen. Er is bewust gekozen voor een breed bouwblok, waardoor de woningen diepe plattegronden hebben met veel licht aan meerdere kanten. En de balkons zijn groot genoeg om echt buiten te zitten, met vanuit veel appartementen uitzicht op de Heemtuin.

HOUTBOUW MET AMBITIE

“In Woodstock is het casco grotendeels opgebouwd uit CLT: kruislaaghout. Toen we dit plan voor het eerst ontwierpen, werd energiezuinig bouwen al belangrijk gevonden. Maar nu – vijf jaar later – ligt de lat hoger. Paris Proof is de nieuwe standaard. We bouwen hier met hout, beperken de CO₂-uitstoot, gebruiken herbruikbare materialen en creëren een gezond binnenklimaat. Dat past bij de plek én bij hoe we

vandaag de dag willen bouwen. Het hout blijft op sommige plekken in het interieur zichtbaar, zoals in het trappenhuis. Niet te nadrukkelijk, maar subtiel. Je mag voelen dat je in een gebouw van hout woont.”

STIK JALOERS IN HET GROEN

Wat Woodstock volgens Gjalt echt bijzonder maakt, is niet alleen het materiaalgebruik of de vormgeving. “Het is de combinatie van architectuur, landschap en woonkwaliteit. Je woont hier aan het park, in een gebouw dat niet gesloten voelt maar

juist uitnodigend is. En doordat er verschillende soorten woningen zijn, trekt het ook een mix van bewoners aan: jong, ouder, alleen of samen. Die sociale diversiteit maakt het gebouw levendig, toekomstbestendig en gewoon heel fijn om in te wonen. En stel je toch voor dat je straks wakker wordt met fluitende vogeltjes op je balkon, dat is toch om stik jaloers op te zijn?”, besluit hij lachend.

‘de balkons zijn groot genoeg om echt buiten te zitten, met vanuit veel appartementen uitzicht op de Heemtuin.’

‘MENSEN EN BOMEN KUNNEN NIET ZONDER ELKAAR!’

NELLEKE VAN DER LUIT

Stichting Boombehoud

Vlaardingen

STICHTING BOOMBEHOUD VLAARDINGEN ZET ZICH AL 22 JAAR IN VOOR

EEN GROENE STAD. TE VAAK VERDWENEN ONNODIG BOMEN DOOR RENO­

VATIE VAN WIJKEN, HERINRICHTING VAN STRATEN EN NIEUWBOUWPROJECTEN. DAAROM KOMT DE STICHTING OP VOOR DE BOMEN IN VLAARDINGEN EN BESCHERMT ZE. OOK IN DE HEEMTUINEN. NELLEKE VAN DER

LUIT VERTELT ER MEER OVER.

Stichting met een stem

‘In 2004 werd er een plan gepresenteerd voor de herinrichting van het Marnixplantsoen in de Westwijk. De ontwerper had bedacht dat alle bestaande bomen gekapt moesten worden. Dat kan toch niet, dacht ik toen. Maar als eenling word je vaak niet gehoord. Daarom heb ik toen samen met anderen de stichting opgericht. Dan heb je een stem. Sindsdien denken we actief mee over bestaand en nieuw groen bij nieuwbouw en herinrichting van wijken in Vlaardingen.’

Bomen zijn essentieel

‘Nederland versteent steeds meer. Met als gevolg hittestress in de steden en straten die na een heftige regenbui uren blank staan. Verstening is bovendien één van de belangrijkste oorzaken voor het langzaam verdwijnen van vogels en insecten. Bomen en groen houden die gevolgen tegen en ze

zijn goed voor het welzijn en de gezondheid van mensen. Bomen zijn ook het natuurlijke antwoord op de toenemende luchtvervuiling. Ze filteren fijnstof uit de lucht, houden CO2 vast en verbeteren daardoor de luchtkwaliteit. Bomen zijn essentieel voor de leefbaarheid en dragen bij aan de beeldkwaliteit van straat of wijk. Juist daarom is het zo belangrijk dat bij nieuwbouw, herinrichting of renovatie een inventarisatie plaatsvindt van de bestaande bomen. Ook in De Heemtuinen wordt daar veel aandacht aan besteed.’

Groen toevoegen aan de wijk

‘Let wel, we snappen dat nieuwbouw essentieel is. Er zijn te weinig woningen, ook in Vlaardingen. Dat betekent dat je soms groen moet opofferen. Maar vaak ook kunnen bestaande bomen behouden of verplaatst worden. Daarover adviseren wij. Er wordt naar ons geluisterd en bij nieuwe projecten in de stad worden we

‘In De Heemtuinen blijft veel groen behouden en wordt nieuwgroen aangeplant.’

altijd direct geïnformeerd en uitgenodigd om mee te denken. Zo ook bij de plannen voor De Heemtuinen. We maakten kennis met de ontwikkelaar en maakten samen een wandeling over de locatie. Wat opvalt, is dat Timpaan zoveel mogelijk groen wil behouden. Er zullen bomen gekapt gaan worden, maar ook bomen verplant. Al met al zal de helft van de nu bestaande bomen blijven staan en wordt er het nodige groen toegevoegd aan de wijk.’

Winst voor de bewoners

‘Net als milieuorganisatie Natuur & Milieu zouden wij het goed vinden als de overheid groennormen gaat invoeren om verdere verstening van gemeentes tegen te gaan. Het eerste criterium is de beschikbaarheid van minstens 75m2 groen per woning. Het tweede criterium is een advies van de Wereldgezondheidsorganisatie en gaat over de aanwezigheid van tenminste één hectare aaneengesloten groen per buurt. De plannen voor De Heemtuinen voldoen daar nu al aan. Timpaan loopt dan ook vooruit op mogelijke nieuwe wetgeving en dat is pure winst voor de toekomstige bewoners én voor Vlaardingen.’

Samen wonen, samen leven, samen delen

DE GEZAMENLIJKE WOONKAMER WORDT EEN GEZELLIGE ONTMOETINGSPLEK

SAMEN WONEN, SAMEN LEVEN EN SAMEN DELEN; IN DE HEEMTUINEN KOMT ALLES SAMEN. IEDEREEN HEEFT NATUURLIJK EEN EIGEN WONING OF APPARTEMENT, MAAR ER ZIJN OOK GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES EN ER IS EEN COMMUNITY APP VAN AREA OF PEOPLE. DE BASIS VAN WONEN IN DE HEEMTUINEN IS ‘SHARING & CARING’. VOORZIENINGEN DELEN EN GEZAMENLIJKE ACTIVITEITEN ORGANISEREN OP BASIS VAN JOUW PERSOONLIJKE KEUZE.

Tijdloos en gemoedelijk

In blok A, De Klaproos, bevindt zich de gezamenlijke woonkamer van De Heemtuinen. Deze gemeenschappelijke ruimte bestaat uit één woonkamer, verdeeld in twee delen, en is bedoeld voor alle bewoners van De Heemtuinen. Hier kun je vrienden of familie ontvangen, een spelletje spelen met je buren, maar ook de krant lezen, werken of je huiswerk maken. Het voelt als een extra woonkamer, maar dan voor gezamenlijk gebruik.

De woonkamer is een verlengde van het Heemtuinenconcept en krijgt een tijdloze en gemoedelijke uitstraling. De kleuren van het projectlogo vormen de basis, aangevuld met natuurtinten die zorgen voor extra sfeer en beleving.

Flexibel te gebruiken

De woonkamer is toegankelijk voor alle bewoners van De Heemtuinen. Het is een gezellige ontmoetingsplek waar alles mag en niks moet. Er is een pantry waar je een kop koffie of thee kunt zetten en de ruimte is zo ingericht met verschillende meubels, dat je er flexibel gebruik van kunt maken. Op die manier maken we van de woonkamer een verlengde van jouw woning in De Heemtuinen.

Levendig buurthuis

Samen is veel leuker dan alleen. Dat ontdek je vanzelf in de gezamenlijke woonkamer. Je hoeft er geen gebruik van te maken, maar het mag. En het leuke is, bij andere nieuwbouwprojecten hebben we al gezien dat zo’n gezamenlijke ruimte zich

langzaam ontwikkelt tot een levendig en dynamisch ‘buurthuis’ waar mensen graag komen en waar bewoners trots zijn op ‘hun’ plekje in het gebouw.

‘Samen wonen, samen leven en samen delen; in De Heemtuinen komt alles samen.’

Haal meer uit je leefomgeving met de Area of People app

DE HEEMTUINEN WORDT EEN DORP WAAR JE SAMEN

WOONT, LEEFT EN DEELT

WIST JE DAT DE KOPERS VAN DE KLAPROOS (BLOK A) EN DE BOTERBLOEM (BLOK B) IN DE HEEMTUINEN NU AL VEEL CONTACT MET ELKAAR HEBBEN VIA DE HANDIGE COMMUNITY APP VAN AREA OF PEOPLE? DIE APP IS ER STRAKS OOK

VOOR JOU ALS NIEUWE BEWONER VAN WOODSTOCK. WE VROEGEN JOAN RONNER VAN AREA OF PEOPLE, WAT JE ALLEMAAL KUNT VERWACHTEN ALS JE EEN

PROFIEL AANMAAKT OP DE APP.

“DE APP HELPT BEWONERS OM GEBOUWEN, STRATEN EN WIJKEN IN KLEINE DIGITALE TE DORPJES TE VERANDEREN”, VERTELT JOAN

RONNER, MEDEOPRICHTER EN BEDENKER VAN AREA OF PEOPLE. “ZO’N

MICRO­DORP MOET JE ZIEN ALS EEN DIGITALE PLEK WAAR BEWONERS

ACTIEF BETROKKEN ZIJN BIJ ELKAAR EN HUN LEEFOMGEVING DOOR

ELKAAR TE HELPEN MET DE DAGELIJKSE UITDAGINGEN.”

Relevante informatie exclusief voor bewoners van De Heemtuinen

Waar sociale platforms vooral bedoeld zijn om zonder al te veel structuur en privacy als bewoners onderling te praten, biedt Area of People een georganiseerde omgeving aan waar bewoners alles rondom wonen kunnen regelen en waar straks ook de betrokken servicepartners zoals de Vereniging van Eigenaren op aangesloten zijn. Alles in de app is zo georganiseerd dat je alleen volgt wat jij relevant vindt en tegelijkertijd wel efficiënt op de hoogte kunt zijn. Geen dwang, jij bepaalt zelf aan welke groepen je deelneemt of welke informatie voor jou relevant is. Het sociale aspect hierin is heel belangrijk: het idee dat je altijd kunt terugvallen op je buren geeft een prettig gevoel. Je hoéft niet met elkaar te connecten, maar het kán wel.

Betrokken, betaalbaar en duurzaam wonen

De app is een gesloten community, exclusief voor de (toekomstige) bewoners van een straat, een wijk of een gebouw. “Betrokken, betaalbaar en duurzaam wonen,

dát is wat de Area of People app voor ogen heeft. De app zorgt ervoor dat jouw straat, buurt of gebouw ook echt van jou wordt. Dat je weet wat er speelt, dat je op een laagdrempelige manier in contact kunt komen met buren op die momenten dat jij dat wilt. Heb je spullen, tijd of een idee? Of heb je iets nodig waar anderen je bij kunnen helpen? De app stimuleert delen en delen is duurzaam, prettig voor de portemonnee en leuk voor de sociale contacten.”

Het sluit aan bij de visie van Timpaan, de ontwikkelaar van De Heemtuinen, die niet alleen de nadruk op de stenen legt, maar daadwerkelijk ook wil bouwen aan sociale leefgemeenschappen.

Het beste excuus

“Ik noem de app weleens ‘het beste excuus om met anderen te connecten’. Tegenwoordig is iedereen vrij individualistisch. Contact met buren is niet meer vanzelfsprekend. In de Area of People app ga je die verbinding wel weer aan. En maak je deel uit van een digitaal dorpje, waar je meer uit je woonomgeving haalt door samen te wonen, te leven en te delen.”

‘in de area of people app ga je de verbinding met je buren aan’

‘BOUWEN IN HOUT

IS ALS OPNIEUW LEREN FIETSEN.’

MARTIJN SCHERMER

Planontwikkelaar

WOODSTOCK WORDT GEBOUWD DOOR HET VLAARDINGSE BOUWBEDRIJF

WAAL, MET MARTIJN SCHERMER ALS PLANONTWIKKELAAR AAN TAFEL.

WAT HEM AANSPREEKT IS DE AMBITIE. PARIS PROOF, HOUTBOUW EN SAMENWERKEN MET MENSEN DIE WETEN WAT ZE DOEN. HET IS EEN NIEUWE

MANIER VAN WERKEN, WAARIN JE NIET OP ROUTINE KUNT LEUNEN. MARTIJN ERVAART HET ALS OPNIEUW LEREN FIETSEN. EN JUIST DAT HOUDT

HET UITDAGEND, LEERZAAM EN TOEKOMSTGERICHT.

Martijn Schermer is planontwikkelaar bij Waal en werkt er al jaren. In zijn rol is hij al vroeg betrokken bij projecten, vanaf schetsontwerp en voorlopig ontwerp. Niet om pas aan het einde “het werk” te komen doen, maar om vanaf het begin mee te denken: wat is technisch slim, wat is maakbaar, en hoe past het in planning en ambities. Bij Woodstock gebeurt dat in een bouwteam, met korte lijnen en vaste contactmomenten. “Tweewekelijks zitten we met elkaar om tafel”, vertelt Martijn. Niet alleen met opdrachtgever en adviseurs, maar ook met partijen die specifieke kennis inbrengen.

EEN BOUWTEAM MET HOUTBOUWERVARING

Bij Woodstock schuiven de bekende disciplines aan, zoals architect, constructeur en adviseurs voor bouwfysica, geluid en brandveiligheid. Daarnaast is er een belangrijke extra schakel: houtbouwpartner

Linkwood, expert in de engineering, levering en montage van houten constructie. Linkwood is ook in Vlaardingen gevestigd en dus letterlijk dichtbij, wat samenwerken makkelijk maakt. Zo ontstaat een team dat gewend is om houtbouw niet als bijzaak te zien, maar als een volwaardig bouwsysteem dat om eigen keuzes vraagt.

PARIS PROOF IS NIET ZOMAAR EEN LABEL

In het gesprek komt één term steeds terug: Paris Proof. Voor Martijn is dat geen marketingtaal, maar een richting die de bouwsector opgaat. Het gaat om uitgangspunten die je samen vaststelt en doorrekent, met concrete waarden en een heldere uitkomst: voldoen we aan de ambitie, dan kunnen we door. Tegelijk noemt hij het ook ingewikkeld, omdat er meerdere systemen en normen rondzingen. MPG, BENG, Paris Proof, en ook andere methodieken die soms langskomen. “Je moet met elkaar een

‘het is belangrijk

dat de

bouwsector in beweging komt.’

koers bepalen”, zegt hij. Wat is wens, wat is eis, en hoe vertaal je dat naar keuzes die passen bij het project.

HOUTBOUW VRAAGT EEN ANDERE MA­

NIER VAN DENKEN

Houtbouw is volgens Martijn niet simpelweg beton vervangen door hout. Het is een andere manier van werken, met andere partners en een ander netwerk. “Je kunt niet zeggen: ik pak al mijn oude partijen en we gaan nu houtbouw doen”, legt hij uit. Er komt veel specialistische kennis bij kijken, ook vanuit landen waarin houtbouw al langer gemeengoed is. Maar je kunt oplossingen uit het buitenland niet één op één overnemen. In Nederland gelden eigen normen en eisen, bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid. Dat maakt houtbouw uitdagend, maar ook leerzaam.

OPNIEUW LEREN FIETSEN

Martijn vat het gevoel van deze tijd mooi

samen. Na jaren waarin veel bouwprocessen vertrouwd waren, verandert er nu veel tegelijk. Gasloos bouwen, warmtepompen, nieuwe beglazing, en nu ook houtbouw en Paris Proof. “Het is weer opnieuw leren”, zegt hij, en hij noemt het zelf opnieuw leren fietsen. Dat is precies wat hem energie geeft: steeds opnieuw scherp zijn, nieuwe techniek begrijpen, en samen met het team tot oplossingen komen die werken.

TROTS OP EEN PROJECT DAT VOORUITKIJKT

Voor Martijn is Woodstock geen project dat je even “meepakt”. Hij is er trots op, juist omdat het nieuw is en omdat het raakt aan een veranderende wereld. Hij merkt die verandering ook persoonlijk. Hij vertelt dat hij anders naar de toekomst is gaan kijken en dat hij gelooft dat we stappen moeten zetten. De bouwsector is groot en heeft impact, en juist daarom vindt hij het belangrijk dat er beweging komt. In Wood-

stock ziet hij die beweging. Niet als perfect eindpunt, wel als een duidelijke stap vooruit, met een bouwteam dat wil leren en doorontwikkelen.

BOUWEN AAN EEN ENERGIENEUTRALE, GEZONDE TOEKOMST

Wat hem drijft is helder: projecten maken die passen bij een energieneutrale en gezonde toekomst. En precies daar sluit Woodstock op aan. Houtbouw, Paris Proof en samenwerken met mensen die weten wat ze doen. Niet omdat het hip is, maar omdat dit volgens Martijn de richting is waar de sector naartoe moet. En als je dat serieus aanpakt, vraagt dat soms om opnieuw leren fietsen. Maar wel met plezier, en met overtuiging.

HOE WIL JIJ WONEN IN DE HEEMTUINEN?

DE HEEMTUINEN BESTAAT UIT DRIE WOONBLOKKEN MET IN TOTAAL 182 RIJWONINGEN EN APPARTEMENTEN. DE WONINGEN EN APPARTEMENTEN ZIJN WEER TE VERDELEN IN VERSCHILLENDE WONINGTYPES; RIJWONINGEN MET EEN EIGEN TUIN EN EEN ROYAAL TERRAS, APPARTEMENTEN MET EEN GROOT WONINGBREED TERRAS OF BALKON OP HET ZUIDEN EN GROTE APPARTEMENTEN MIDDEN IN DE GROENE OASE VAN HET PROJECT. OP DE VOLGENDE PAGINA’S GEVEN WE JE EEN INDRUK VAN DE VERSCHILLENDE APPARTEMENTEN VAN BLOK C, WOODSTOCK. OP DE WEBSITE WWW.DEHEEMTUINEN.NL KUN JE PER WOONBLOK EN BOUWNUMMER DE BELANGRIJKE SPECIFICATIES TERUGVINDEN. INMIDDELS ZIJN BLOK A EN B UITVERKOCHT EN IS BLOK C NU IN VERKOOP.

LEGENDA

Rijwoningen

Appartementen

Terras

Voor iedere rijwoning en appartement is op de eigen parkeerplaats optioneel een laadpaal beschikbaar.

TYPE A(2)

BNRS. TYPE A: 2,3,7,11,12,16,20, 21,25,29,30,34,38,39,43

BNRS. TYPE A2: 8,17,26,35,44

Type A is een fijn ingedeeld 3-kamerappartement met een lichte woonkamer en open keuken. Er is genoeg plek voor een goede eettafel en een comfortabele zithoek. Met twee slaapkamers heb je ruimte voor jezelf én voor een werkkamer, hobbyruimte of logees. Alles gelijkvloers, lekker overzichtelijk.

Ook buiten zit je goed. Het balkon verlengt je woonkamer en maakt elk seizoen net wat aangenamer, van ochtendkoffie tot lange avonden. De indeling is praktisch en comfortabel, met slimme bergruimte en volop wooncomfort. Een fijn appartement met voldoende leefruimte, zonder overbodige meters.

• Aantal: 20

• Energielabel A+++

• Woonoppervlakte ca. 74 m²

• Balkonoppervlakte ca. 7 of 11 m²

• Privéberging op de begane grond

• Standaard sanitair en tegelwerk

• Diverse bouwnummers hebben een eigen parkeerplaats op de begane grond onder het appartementengebouw

Afgebeeld is een plattegrond van type A. Sommige bouwnummers zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegrond, kijk voor de plattegronden per bouwnummer op de website.

Bnrs. 8, 17, 26, 35 en 44 zijn type A2 en hebben een afwijkend balkon t.o.v. de getoonde tekening. Bekijk de plattegronden per bouw- nummer op de website.

TYPE B

BNRS: 6,15,24,33,42

Type B is compact, maar voelt groter dan je denkt. Je woont hier slim, met twee slaapkamers en een gezellige woonkamer met open keuken, die grenst aan het balkon met uitzicht. Je nieuwe thuis biedt precies voldoende leefruimte, niet te groot, niet te klein.

Dit driekamerappartement is een fijne keuze voor alleenwonenden of stellen die graag een extra kamer hebben. Handig voor thuiswerken, hobby’s of logees. Je balkon maakt het af. Hier drink je koffie in de ochtendzon of trek je je even terug met een goed boek of een lekker glas wijn.

• Aantal: 5

• Energielabel A+++

• Woonoppervlakte ca. 62 m²

• Balkonoppervlakte ca. 7 m²

• Privéberging op de begane grond

• Standaard sanitair en tegelwerk

TYPE C

BNRS: 9,18,27,36,45

Op zoek naar ruimte? Maak dan kennis met de appartementen van dit Type. Ze hebben drie slaapkamers en dat betekent alle ruimte voor de kinderen, werk, logees of een hobby aan huis. En door de hoekligging is het binnen heerlijk licht.

De woonkamer met open keuken is royaal en sluit aan op een groot balkon. Je woont hier gelijkvloers, met veel ruimte om te leven en toch alles overzichtelijk bij elkaar. Een fijn type voor wie groter wil wonen, maar wel het gemak van een appartement zoekt.

• Aantal: 5

• Energielabel A+++

• Woonoppervlakte ca. 96 m²

• Balkonoppervlakte ca. 11 m²

• Balkon op het zuidoosten

• Privéberging op de begane grond

• Eigen parkeerplaats op de begane grond onder het appartementengebouw

• Standaard sanitair en tegelwerk

TYPE D

BNRS: 4,13,22,31,40

Type D is het driekamerappartement voor liefhebbers van ruimte en rust. Je woont hier gelijkvloers, comfortabel en royaal, met een fijne indeling en twee slaapkamers die je gebruikt zoals jij wilt. De leefruimte met open keuken voelt open en licht. Een heerlijke plek om thuis te komen en te ontspannen.

Dit type is net wat groter dan de driekamerappartementen van type A en B en dat merk je. Er is voldoende plek voor een grote eettafel en een ruime zithoek, zonder dat het onpraktisch wordt. Tel daar het grote balkon met uitzicht bij op en je hebt een appartement dat aan al je woonwensen tegemoet komt.

• Aantal: 5

• Energielabel A+++

• Woonoppervlakte ca. 84 m²

• Balkonoppervlakte ca. 11 m²

• Privéberging op de begane grond

• Eigen parkeerplaats op de begane grond onder het appartementengebouw

• Standaard sanitair en tegelwerk

TYPE E

BNRS: 5,14,23,32,41

Type E is compact wonen met karakter. Een tweekamerappartement dat slim is ingedeeld en prettig aanvoelt, met een lichte woonkamer en een slaapkamer die rustig ligt. Ideaal als je kleiner wilt wonen, maar wel met kwaliteit, comfort en een groot balkon.

Hier woon je overzichtelijk en energiezuinig, met alles gelijkvloers en logisch op z’n plek. Het balkon is een heerlijke bonus, even buiten zitten, even opladen.

Perfect voor wie houdt van gemak, weinig onderhoud en toch een thuis dat warm en modern voelt.

• Aantal: 5

• Energielabel A+++

• Woonoppervlakte ca. 52 m²

• Balkonoppervlakte ca. 11 m²

• Privéberging op de begane grond

• Balkon op het westen of noordoosten

• Standaard sanitair en tegelwerk

TYPE F

BNRS: 1,10,19,28,37

Dit is het grootste appartement van Woodstock, en dat voel je meteen. Type F is een vijfkamerhoekappartement met vier slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken. Hier vind je alle ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkopstelling, hobby’s en logees, of gewoon heel veel ademruimte.

De hoekligging zorgt voor extra licht en een vrij gevoel. Het balkon met uitzicht op de Heemtuin maakt het plaatje compleet. Buiten eten, borrelen en uitkijken over het groen. Dit type is gemaakt voor iedereen die ruim willen wonen, nu én later, met comfort, energiezuinigheid en een fijne, rustige basis.

• Aantal 5

• Energielabel A+++

• Woonoppervlakte ca. 121 m²

• Balkonoppervlakte ca. 11 m²

• Vier slaapkamers

• Privéberging op de begane grond

• Eigen parkeerplaats op de begane grond onder het appartementengebouw

• Standaard sanitair en tegelwerk

WONEN DUURZAAM

EEN WONING VOOR NU EN LATER!

DUURZAAMHEID IS GEEN MODEWOORD. EN ZEKER OOK GEEN TOVERWOORD. MAAR ALS JE EEN PLAN ALS DE HEEMTUINEN ONTWIKKELT, DAN STAAT DUURZAAMHEID BIJ ALLES WAT JE DENKT EN DOET CENTRAAL. DAT BEGINT NATUURLIJK MET DE WONINGEN. VAN GEVELBEKLEDING TOT ISOLATIE EN VAN WARMTEPOMP TOT ZONNEPANEEL.

De energievraag verlagen

De gemeente Vlaardingen wil dat alle nieuwbouw energieneutraal wordt. Dit betekent dat de appartementen vrijwel net zoveel energie opwekken als er verbruikt wordt, e.e.a. natuurlijk afhankelijk van hoe energiezuinig jij (en je eventuele partner of gezin) straks leeft. Wil je dat voor elkaar krijgen, dan is het slim eerst de energievraag van de bewoners te verlagen. Daar zorgt goede isolatie van vloeren, gevels en daken voor. Maar ook door een goede oriëntatie van de ramen op de zon. Tegelijkertijd zorgen overstekken op het zuiden, zonwering en zonwerend glas ervoor dat in de zomer de appartementen makkelijker lang koel blijven, zelfs op de warmste dagen.

Warmtepomp en zonnepanelen

Gas is uit. Geen enkele nieuwbouwwoning wordt meer aangesloten op het gasnet. Alle energie wordt opgewekt door middel

van PV-panelen. Warm water, verwarming en koeling worden opgewekt met efficiënte warmtepompen met een bodembron.

Daarbij zijn alle appartementen voorzien van vloerverwarming en koeling waardoor het binnenklimaat in zomer en winter perfect beheersbaar is.

Je energierekening naar vrijwel nul Hoe minder energie je als bewoner verbruikt, hoe lager je energierekening. En ja, het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, maar een zeer lage energierekening is goed haalbaar. Je moet dan wel goed letten op het spaarzaam omgaan met warm water en de thermostaat niet te hoog zetten. Bij een koude winter is nul op de meter vrijwel niet haalbaar en zul je alsnog extra elektriciteit van het energienet moeten halen. Bij bewust woongedrag is een extreem lage energierekening echter wel goed haalbaar.

FEITEN & FABELS

Houtbouw: hoe zit het nou echt?

1

FABEL: HOUTBOUW IS MINDER STEVIG

DAN BETON

Feit: Houtbouw met CLT (kruislaaghout) is ijzersterk en wordt wereldwijd toegepast voor complete woongebouwen. Het is licht én supersterk, ideaal voor duurzame appartementen zoals in Woodstock.

FABEL: HOUT IS BRANDGEVAARLIJK

Feit: Juist niet. CLT gedraagt zich in brand voorspelbaar en gecontroleerd. Het verkoolt aan de buitenkant, waardoor de binnenkant beschermd blijft. De brandveiligheid is net zo goed als bij traditionele bouw.

2

FABEL: HOUTBOUW IS TIJDELIJK

3

Feit: Integendeel. Een goed ontworpen houten gebouw gaat generaties mee. In Europa staan houten huizen van honderden jaren oud. Woodstock wordt gebouwd om lang te blijven staan en mooi te blijven.

FABEL: JE HOORT ALLES KRAKEN IN EEN HOUTEN GEBOUW

Feit: Houten vloeren van vroeger kraakten. Houtbouw nu is massief en goed geïsoleerd. De CLT-wanden zijn stevig, stabiel en stil. Geen gekraak dus, maar gewoon een prettig woonklimaat.

FABEL: EEN HOUTEN GEBOUW ZIET ERUIT ALS EEN BLOKHUT

Feit: Alleen als je dat wilt. In Woodstock wordt hout juist stijlvol verwerkt in details. De uitstraling is modern en eigentijds, met een warme touch. Geen blokhut, maar karaktervol wonen.

5

7

FABEL: HOUT IS DUURDER DAN BETON

Feit: Dat hoeft niet. De bouwtijd is korter en het materiaal lichter, wat juist kosten kan besparen. Bovendien levert het comfort en lagere energielasten op. Slim bouwen én slim wonen dus.

FABEL: HOUT WERKT EN SCHEURT

9

Feit: Hout leeft, maar CLT is stabiel. Het bestaat uit meerdere kruislings verlijmde lagen, waardoor het nauwelijks krimpt of uitzet. Geen scheve deuren, geen kieren, maar strak en degelijk wonen.

6

FABEL: HOUTBOUW IS SLECHT VOOR HET BOS

Feit: Nee hoor. Het hout komt uit duurzaam beheerde bossen, met keurmerken zoals FSC of PEFC. Voor elke boom die wordt gebruikt, worden er meerdere teruggeplant. Houtbouw is juist bosvriendelijk.

8

FABEL: JE KUNT HOUT NIET GOED ISOLEREN

Feit: Hout heeft van nature al een isolerende werking. In combinatie met moderne technieken en luchtdicht bouwen is het juist heel comfortabel én energiezuinig. De woningen in Woodstock hebben energielabel A+++.

FABEL: HOUTBOUW IS ALLEEN VOOR KLEINE HUISJES

Feit: Zeker niet. Wereldwijd worden complete woontorens en stadskwartieren in hout gebouwd. Woodstock is het bewijs: vijf verdiepingen hoog, 45 appartementen en helemaal klaar voor de toekomst.

10

Klimaatadaptief, biodivers en gezellig

HET LEVEN IS GOED IN DE GROENE VALLEI

GROEN, GROENER, GROENST. DAT GELDT ZEKER VOOR DE HEEMTUINEN. MAAR LIEFST

56% VAN HET PLANGEBIED WORDT INGEVULD MET GROEN EN WATER, MET IN HET

HART VAN DE NIEUWE WIJK DE GROENE VALLEI. EEN HEERLIJK KOELE EN VOORAL OOK

GEZELLIGE OASE. IN DEZE AUTOLUWE WIJK KUN JE FIJN SAMENLEVEN.

De Heemtuinen wordt de verbinding tussen het centrum en de centrale groenzone van Vlaardingen. Vanuit De Heemtuinen loop je zo het Marnixpark in, met daarin het Heempark. Logisch dus, dat het creëren van een groene leefomgeving centraal stond bij het ontwikkelen van De Heemtuinen.

WATERINFILTRATIEZONE

De groene vallei in het hart van het plan wordt de groenblauwe ruggengraat van het plan. Het groen komt zelfs terug in de architectuur door de verticale groenpanelen met nestkasten in de gevels, de plantenbakken en hagen. In de vallei is er plaatsgemaakt voor een plantsoen met een waterinfiltratiezone die het hemelwater vasthoudt en langzaam laat infiltreren. Dit wordt ook een leuke plek voor de kinderen, met boomstammen die als

evenwichtsbalken over de wadi’s liggen. De voordeur uit en spelen maar!

WEG MET HITTESTRESS

In de groene vallei worden verschillende bomen, struiken en planten geplant. Door de rijke bloemenvelden en bijbehorende biodiversiteit uit het Heempark door te trekken, is de vallei een verlenging van het Heempark. Naast kleine beplanting komen er grote bomen die schaduw geven tijdens de hitte van extreme zomers. Ook is er in De Heemtuinen gekozen voor zo min mogelijk verhardingen, bladerrijke bomen en slim waterbeheer. Zo wordt hittestress voorkomen, een probleem dat in veel verstedelijkte gebieden speelt.

DUURZAME PERGOLA

Een technisch en innovatief hoogstandje zijn de pergola’s in de groene vallei.

De pergola‘s vormen architectonische elementen, waar heel de wijk van meeprofiteert. Onder een pergola staan de auto’s uit het zicht en koel in de schaduw en bijen en vlinders vinden een thuis in de klimplanten en de fleurige sedumbeplanting. De groene vallei maakt van De Heemtuinen een heerlijke plek voor mens en dier.

DEELAUTO’S

In De Heemtuinen kunnen bewoners gebruik maken van een aantal elektrische deelauto’s. Met een abonnement krijg je toegang tot deze auto’s die in de parkeerkoffers aan de Frank van Borstelenstraat komen te staan. Per uur te huren voor een zeer aantrekkelijk tarief. Simpelweg te reserveren met een App.

Op pad met de woonconsultants van Woodstock

‘JOUW WEG VAN KEUZE TOT SLEUTELOVERDRACHT’

NIELS DE WIT IS WOONCONSULTANT BIJ WAAL EN BEGELEIDT KOPERS VAN WOODSTOCK BIJ HET MAKEN VAN KEUZES. HIJ EN ZIJN COLLEGA HILDO DIK ZIJN AL VROEG BETROKKEN BIJ HET PROJECT, NOG VOORDAT DE KOOP­ EN AANNEMINGSOVEREENKOMST WORDT GETEKEND. SAMEN ZORGEN ZIJ ERVOOR DAT ALLE INFORMATIE KLOPT, BEGRIJPELIJK IS ÉN AANSLUIT OP WAT KOPERS BELANGRIJK VINDEN. IN ZES HELDERE STAPPEN NEMEN ZIJ JE MEE VAN KEUZE TOT SLEUTELOVERDRACHT.

WE ZIJN ER AL VOORDAT JE ONS ZIET

Wij worden al in het voortraject aangehaakt. We kijken mee met de verkooptekeningen en helpen bij het opstellen van kopersinformatie. Ook de technische omschrijving gaat langs ons. Niet om er extra techniek aan toe te voegen, maar juist om te checken of alles leesbaar en begrijpelijk is voor de kopers. Wij zorgen voor de vertaalslag naar ‘normale’ woorden.

COMMUNICATIE VIA HOMEDNA

Heb je een woning gekocht in Woodstock, dan sturen wij per post een kaartje waarmee we ons voorstellen en kort uitleggen wat je de komende periode kunt verwachten. Ook maak je kennis met het online woondossier HomeDNA. In dit dossier staat alles bij elkaar: nieuwsbrieven, foto’s van de bouw, vragen en antwoorden, en uiteindelijk ook de tekeningen die zijn gemaakt op basis van de gesprekken die we gaan voeren.

DE EERSTE INFORMATIEMIDDAG

Zodra 70% van de appartementen in Woodstock verkocht zijn, nodigen we de kopers uit voor een informatiemiddag. Dat gebeurt op ons kantoor, in de showroom in

NIELS DE WIT & HILDO DIK Woonconsultanten waal

Vlaardingen. Daar lichten we het bouwtraject toe en ook de verschillende optiepakketten komen uitgebreid aan bod. Zo kunnen we bijvoorbeeld sanitair- en tegelpakketten laten zien en andere keuzes die je kunt maken voor je woning. Voor de technische kant schuift de projectleider aan.

HET GESPREK WAARIN JOUW WONING ECHT VAN

JOU WORDT

Na de informatiemiddag nodigt Hildo of ik je uit voor een persoonlijk gesprek. Dan gaat het niet meer alleen over de technische omschrijving, maar juist over jouw woning, jouw plattegrond en jouw wensen. Wil je een wandje verplaatsen, een andere keuken, of aanpassingen in elektra? Veel kan, we denken graag mee en kunnen de tekeningen direct aanpassen. Soms is er daarna nog een tweede of derde gesprek om alles netjes rond te maken. Geen probleem voor ons.

OPLEVERING EN DAARNA

Tot aan de oplevering zijn Hildo en ik het aanspreekpunt. Na de oplevering blijft HomeDNA beschikbaar voor service en nazorg. Dan kunnen kopers bijvoorbeeld melden dat een kraantje lekt. De afhandeling ligt dan bij een ander team, maar voor kopers blijft het prettig dat alles via één herkenbare plek loopt, met alle informatie overzichtelijk bij elkaar. 4 6 5

TIJDENS DE BOUW BLIJF JE DICHTBIJ

Als de bouw gestart is, kun je als koper altijd bij ons terecht met je vragen. Ook word je geregeld uitgenodigd voor kijkmiddagen op de bouw. Wij gaan dan natuurlijk met je mee. Zo blijft het traject persoonlijk, en kunnen kopers hun woning stap voor stap tot leven zien komen.

EEN STREEPJE VOOR MET DE FINANCIËLE CHECK

Heb je een woning of appartement in De Heemtuinen op het oog? Dan wil je natuurlijk weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Dat vraagt om een eerlijk en degelijk advies. Daarvoor ben je van harte welkom bij onze financiële partners van Rabobank Nieuwbouw en Fundament Advies.

Extra zekerheid voor jou

Weten of de Heemtuinen-woning van jouw voorkeur binnen de financiële mogelijkheden ligt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend financieel advies en een financiële check bij Rabobank Nieuwbouw of Fundament Advies. De financiële check is een gewaarmerkte brief waarmee je aantoont dat je de woning van jouw voorkeur kunt financieren. Een extra zekerheid voor jou en voor de projectontwikkelaar.

Kosteloos advies

Met een financiële check heb je een streepje voor als je je inschrijft voor een woning in De Heemtuinen. Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor jouw favoriete bouwnummer, dan wordt er gekeken of je een financiële check hebt gedaan. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren, er zijn geen kosten aan verbonden. Je krijgt jouw financieringsverklaring als pdf toegestuurd die je vervolgens kunt uploaden bij je inschrijving voor een woning.

Voordelige nieuwbouwhypotheken

De financieel adviseurs kennen het project De Heemtuinen door en door en vertellen je graag meer over de vele aantrekkelijke hypotheekmogelijkheden die er zijn zoals een duurzame hypotheek waarbij je rente-

korting krijgt als je woning een hoger energielabel heeft. Omdat de woningen in De Heemtuinen voldoen aan zeer strenge duurzaamheidseisen, kun je bij het afsluiten van je hypotheek rekenen op een aantrekkelijke korting op je hypotheekrente.

De hypotheek die bij je past Goed om te weten: Rabobank en Fundament kijken niet alleen naar je hypotheeklasten, maar nemen ook de energielasten mee, zodat je een goed vergelijk hebt van je totale woonlasten. Daarnaast hoef je voor een nieuwbouwwoning niet gelijk veel geld te reserveren voor onderhoud. Ook kijken ze als je al een bestaande woning hebt, of je mogelijk gebruik kunt maken van de verhuisregeling voor je bestaande rentecontract.

Regel het tijdig en maak nu een afspraak

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in De Heemtuinen. Neem contact op met de Rabobank adviseur Bart Goyarts of Robert Rodrigo van Fundament Advies. Zij stellen zich graag aan je voor.

ROBERT RODRIGO

FUNDAMENT ADVIES

“Bij Fundament Advies, waarvan ik mede-eigenaar ben, zien we onszelf als adviseurs in plaats van verkopers. Jij als klant moet écht centraal staan en deze overtuiging dragen we over op de mensen die bij ons werken. We nemen de tijd voor je, bouwen een band met je op en zorgen ervoor dat je blij wordt van de service die we verlenen. Persoonlijk contact staat voorop, mensen doen zaken met mensen. Bij Fundament houden we wel van een uitdagende vraag. We krijgen graag dingen voor elkaar die anderen niet lukken. Het geeft mij veel voldoening als we voor de klant succes boeken en betrokken blijven gedurende een traject. Ik vind het mooi om mee te leven vanaf de zijlijn.”

Email: robert@fundament-advies.nl

“Aangenaam! Ik ben Bart Goyarts, Financieel Adviseur Nieuwbouw. Een huis kopen is één van de belangrijkste stappen in je leven. Of het nu je eerste woning is of een volgende stap, ik sta klaar om samen jouw financiële mogelijkheden te onderzoeken. Met persoonlijk advies, helderheid van begin tot eind en direct contact zorgen we dat jij weloverwogen keuzes maakt. Bel of mail mij wanneer je wilt sparren.”

Email: Bart.Goyarts@rabobank.nl

COLOFON

ONTWIKKELAAR

B.V. Timpaan Zuid-Holland Polarisavenue 132 2132 JX Hoofddorp e-mail: verkoop@timpaan.nl

CONCEPT & VORMGEVING

Incombinatie vastgoedcommunicatie, Arnhem

FOTOGRAFIE:

De redactie heeft haar uiterste best gedaan om bronnen en rechthebbenden van beeldmateriaal dat wordt gebruikt te achterhalen en te vermelden. Wanneer desondanks beeldmateriaal wordt getoond waarvan je (mede)rechthebbende bent en voor het gebruik waarvan je niet als bron of rechthebbende wordt genoemd, ofwel voor het gebruik waarvan je geen toestemming verleent, kan je je in verbinding stellen met de redactie.

DRUKKER:

Wilco | Printing & Binding, Amersfoort

DISCLAIMER

Behoudens de in of krachtens de Auteurswet van 1912 gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. De afgebeelde artist impressions, plattegronden en situatietekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Dit magazine is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

© maart 2026 | versie 4 – Timpaan