Maison & jardin
N° 30/21 – SEM 30
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Depuis longtemps, André et sa compagne ont envie d’acheter une petite maison. Ce jour est enfin arrivé! A l’heure de passer aux choses sérieuses, le couple se pose une foule de questions. Voici ce dont les futurs propriétaires doivent tenir compte. Vous désirez acheter une maison? Dites-nous tout sur Facebook et Instagram
Un investissement pour la vie
Achat immobilier, étape par étape Après avoir visité plusieurs habitations, d’André et Julia sont particulièrement séduits par un bien immobilier. Ils rêvent de vivre dans cette maison. André souhaite disposer d’un bureau où il pourra travailler à l’ordinateur sans être dérangé. Julia est tentée par un grand espace à vivre ouvert. Tous deux veulent avoir des enfants. Mais la place est-elle suffisante? Une vaste superficie au sol n’est pas toujours synonyme de valeur immobilière
de 80%. L’apport des 20% de fonds propres requis est fourni par le compte d’épargne d’André. Comme ils désirent des enfants, André et Julia doivent également tenir compte du fait que l’un d’eux ne pourra pas travailler à plein temps pendant une certaine période. Le conseiller bancaire attire leur attention sur les frais supplé-
élevée, car tout dépend de la disposition et de la répartition des pièces. H eureusement, André et Julia savent exactement ce qu’ils veulent. La grande pièce à vivre peut être obtenue en abattant une cloison. Pour ce faire, il faut s’assurer qu’il ne s’agisse pas d’un mur porteur et que la stabilité de la maison ne soit pas mise en jeu. Le couple doit prévoir une chambre d’enfant et une pièce de réserve pour sa progéniture. André pourra, par la suite, installer son bureau dans les combles aménagés. La maison qui a plu à André et Julia permet de réaliser tous leurs rêves d’habitat. Mais en ont-ils les moyens? Le financement va dépendre du revenu du ménage et des fonds propres, car les banques ne financent les achats immobiliers qu’à hauteur
mentaires. Lors de l’achat d’une maison, il faut en effet inclure la commission de courtage pour le spécialiste de l‘immobilier, qui peut s’élever à deux ou trois pour cent du prix d’achat. Un notaire doit ensuite authentifier l’achat immobilier: l’acte coûte entre 0,1 et 0,5 pour cent du prix d’achat. Les frais de notaire varient d’un canton à l’autre. Un ami leur conseille de s’adresser à un expert immobilier. A première vue, la maison semble parfaite. Mais sa structure est-elle saine? Après réflexion, le couple décide que ces frais supplémentaires d’expertise vont certainement être payants à long terme. Enfin heureux, André et Julia se réjouissent de leur future vie dans une maison à eux.
Visite de maisons et planification du financement: trouvez nos listes de contrôle dans notre guide en ligne.
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Bien planifier, c’est bien économiser Comment éviter les gouffres financiers Selon l’Association suisse des propriétaires fonciers (HEV), le coût du logement ne devrait pas dépasser 30% du revenu du ménage – et il ne comprend pas uniquement le taux hypothécaire! Nous vous disons ici tous les frais à ne pas oublier lors de votre achat immobilier.
• Dans la plupart des cantons, une assurance immobilière contre les éléments naturels (tempêtes, grêle ou feu) est obligatoire. Elle est facultative dans les cantons de Genève, Tessin, Appenzell Rhodes-Intérieures (district d’Oberegg excepté), Obwald et Valais. • Les frais liés aux eaux claires et aux eaux usées varient d’une commune à l’autre. Vous trouverez un aperçu auprès de la surveillance des prix. • Les coûts des matériaux combustibles (chauffage, maintenance et ramonage) doivent être considérés. • Toutes les parties de la maison ont une durée de vie limitée et doivent être remplacées. Ces coûts doivent également être pris en compte lors de l’achat.
Vous avez trouvé la maison de vos rêves? Le 16 août, ne manquez pas la deuxième partie de notre guide de l’achat immobilier : il vous fournit des conseils sur l’emménagement dans votre nouveau domicile.
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• Selon la HEV, il faut compter un pour cent de la valeur immobilière pour l’entretien et les frais accessoires annuels. Le montant conseillé pour les maisons plus anciennes va même jusqu’à 2,5 pour cent.
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