¡Te
damoslabienvenida!
Si estás leyendo esta guía, es porque tu propiedad está a punto de ser fotografiada. En Improntia nos encanta acompañarte en este paso.
Hemos reunido estas recomendaciones para que la vivienda esté lista antes de nuestra llegada, ya seas profesional inmobiliario, gestor de alquiler vacacional o propietario. Una
GuíadePreparacióndelaVivienda
Interiores
Engeneral
● Enciende todas las luces de la casa, lámparas, luz de la campana extractora, luces del ventilador de techo, etc. Reemplaza las bombillas quemadas.
● Especial cuidado con la limpieza de ventanas y espejos de cristal: deben estar pulcros y libres de manchas o huellas dactilares.
● Apaga los ventiladores de techo y los portátiles.
● Apaga los televisores y las pantallas de ordenador.
● Oculta juguetes para niños y controles remotos.
● Endereza todos los muebles (si es posible).
● Asegúrate de que las puertas de todas las habitaciones a fotografiar estén abiertas, pero deja los armarios cerrados.
● Despersonaliza la casa si es posible (fotos, etc).
● Tratamiento de las ventanas:
○ Si una ventana tiene cortinas, ábrelas. Si la vista exterior es fea, déjalas cerradas.
○ Persianas caras/bonitas: déjalas en posición plana para dejar ver la vista exterior.
○ Persianas rotas o de baja calidad: ciérralas subiéndolas completamente.
Cocina/Comedor
● Asegúrate de que todas las luces estén encendidas
○ Iluminación accesoria
○ Iluminación de alacenas
preparación cuidada marca la diferencia: mejora el resultado final y eleva la calidad del material de marketing.
No es una lista de obligaciones, sino una base práctica para no pasar por alto detalles. Algunos puntos pueden no aplicar a todas las viviendas.
Nuestro objetivo es una sesión ágil y un resultado impecable. Con una casa limpia, ordenada y bien preparada, las imágenes destacan más y la propiedad se vende o se alquila más rápido.
● Limpia las encimeras.
● Esconde jabones, escobas, esponjas, etc.
● Retira todos los electrodomésticos, excepto los bonitos y de apariencia moderna (por ejemplo la cafetera, etc).
● Retira todos los elementos del refrigerador (imanes, imágenes, etc.) dejando limpio su frente.
● Retira las alfombras, toallas colgantes, productos de limpieza y toallas de papel.
● Esconde el bote de basura, retira el tapón del desagüe del fregadero.
● Recomendado: Arma una mesa de comedor estándar (es decir, platos, servilletas, manteles individuales, cubiertos. Coloca un tazón de fruta o un jarrón bajo para añadir color, si es posible).
● Endereza y ordena las sillas.
Living/FamilyRooms
● Asegúrate de que todas las luces estén encendidas.
● Asegúrate de quitar todo elemento que distraiga visualmente. Aspira, barre y trapea. Elimina el desorden de las mesas/escritorios
● Ordena los sofás, deja las almohadas mullidas.
● Oculta cables y cargadores de dispositivos.
Dormitorios
● Asegúrate de que todas las luces estén encendidas.
● Haz las camas; si tienes, utiliza almohadas decorativas.
● Elimina todo el desorden de mesas auxiliares, tocadores y mesitas de noche: vasos, despertadores, etc.
● Guarda el teléfono, tabletas, cables de carga, y otros.
● Si es posible, quita fotografías personales.
● Corrige cualquier desorden debajo de la cama.
● Los vestidores deben estar ordenados.
● Corrige las almohadas.
Cuartosdebaño
● Asegúrate de que todas las luces estén encendidas, incluidas las luces de los espejos.
● Coloca toallas limpias para manos y cuerpo y déjalas ordenadas visualmente.
● Oculta los botes de basura, desatascadores o fregadores de inodoros.
● Asegúrate de cerrar las tapas de inodoros.
● Retira las alfombrillas.
● Pon un rollo de papel higiénico nuevo.
● Retira los productos de higiene como jabón en barra, cepillos de dientes y medicamentos.
● Retira champús, maquinillas de afeitar y esponjas.
● Cortinas de baño:
○ Si es una cortina fea, ábrela para ocultarla.
○ Si la ducha es más fea, ciérrala.
○ A veces los abrimos hasta la mitad
Exteriores
Engeneral
● Corta el césped y quita los restos sobrantes (ramitas, ramas, malas hierbas visibles). Coordina para que el jardinero/limpiador de piscinas vengan el día antes de la sesión y no a la misma hora.
● Oculta contenedores de reciclaje, botes de basura.
● Esconde mangueras de jardín y herramientas de jardinería.
Frente
● Asegúrate de que las cortinas de las ventanas del frente sean todas iguales: queda extraño ver algunas cortinas bajadas y otras subidas.
● Retira los coches del frente de la casa, ya sea del garaje o de la calle. Las puertas del garaje deberán permanecer cerradas.
Parque
● Limpia, arregla y endereza los muebles de exterior y cojines (a veces se caen debido al viento), la mesa del
Antes,duranteydespués
Quéhacerantesdelasesiónfotográfica
Asegúrate de que la propiedad esté lista para la sesión. No subestimes este chequeo previo pues siempre puede quedar algún detalle por corregir, y el éxito de la sesión depende de que todo esté listo. En líneas generales sigue estos consejos:
● En general, ordena todas las habitaciones que serán fotografiadas o escaneadas. Como regla general 'Menos siempre es más' en la fotografía inmobiliaria y de alquiler vacacional, ya que el cliente quiere imaginarse viviendo en ese sitio.
● Limpia la casa o contrata una empresa de limpieza para que venga y haga que el lugar realmente brille.
● Reemplaza todo elemento roto que se note en una fotografía o vídeo, como luces, focos de piscina, persianas, cristales e imperfecciones (paredes, alfombras, muebles, etc).
● Asegúrate de comunicarte con nosotros con anticipación si hay fotografías que son importantes para ti y que pueden necesitar una preparación especial (por ejemplo, lentes objetivos largos para fotografías de vistas).
● Si fotografiaremos sin nadie presente, provéenos instrucciones del lockbox al programar la sesión.
● 24 horas antes de la sesión te sugerimos (a ti o a quien consideres conveniente) que revises la propiedad y te asegures de que se hayan completado estas tareas.
Quéhacerdurantelasesiónfotográfica
● Enciende todas las luces interiores y exteriores antes de que comience la sesión o al comienzo de la misma.
● En cuanto a la iluminación exterior, no confíes por completo en los temporizadores, ya que es posible que no estén completamente bien configurados. Enciéndelos manualmente al menos 1 hora antes del atardecer.
● Prepárate para mover muebles u objetos grandes si
patio con la sombrilla abierta y las sillas ordenadas.
● Retira todos los juguetes o artículos deportivos del césped y del camino de entrada.
● Retira la cubierta de la barbacoa si está limpia y esconde utensilios.
● Si hay jacuzzi y está limpio:
○ Ábrelo, si está permitido hacerlo.
○ Enciende las burbujas, jets y luces.
● Si hay piscina y está en condiciones:
○ Asegúrate de que la cubierta esté quitada.
○ Limpia alguna suciedad que pueda tener. Enciende luces y jets. Guarda el equipo de limpieza.
● Barre las aceras, la entrada de coches, el patio, las terrazas y el área de la piscina.
● Retira adornos colgantes y señales de seguridad.
fuera necesario retirarlos para realizar algunas tomas.
● Asegúrate (tú, o un asistente, o el propietario de la casa) de estar presente para ayudar con cualquier cuestión relacionada con la realización exitosa de la sesión fotográfica.
● Infórmanos sobre cualquier zona común que deba capturarse en la urbanización, en caso que corresponda (es decir gimnasio, piscinas, lobby, pistas, etc) o de cualquier otra captura que sea importante para ti. O a la inversa, indicarnos si hay espacios que no quieres incluir en la sesión.
Nuestroprocesoinsitu
Nuestro equipo llegará a tu propiedad listo para comenzar el proceso de creación del contenido digital para el cual nos has contratado. Recomendamos encarecidamente que un agente (o propietario de la vivienda), asistente o representante esté presente para revisar y asegurarse de que todo esté funcional y listo para la sesión. Durante este proceso, miembros de nuestro equipo harán sugerencias y realizarán ajustes para garantizar una sesión exitosa.
Si la propiedad está habitada, asegúrate de que todos los artículos personales o que distraigan estén guardados y asegurados. Nuevamente, te comunicaremos nuestras sugerencias en cuanto a retirar de la vista determinados elementos. Cuando se nos dé permiso para mover artículos, lo haremos y/o comunicaremos dónde se han colocado los mismos.
Si la propiedad está desocupada y el cliente no está presente, haremos todo lo posible para capturar la propiedad como lo haríamos normalmente. Intentaremos encender/apagar luces y mover objetos como nos parezca más conveniente o nos resulte posible hacerlo.
Quéesperarluegodelasesiónfotográfica
Espera recibir el material digital terminado por correo electrónico según los tiempos de entrega acordados en el presupuesto del proyecto. Si aún no lo has hecho, y en caso de que corresponda, proporciona el correo electrónico de la persona que necesita acceso al contenido digital de esta sesión.
Nuestroprocesodeentrega
Cada servicio que realizamos tiene un tiempo de entrega diferente. En Improntia buscamos continuamente la perfección
en nuestros productos y priorizamos siempre la calidad. Por ello, nunca realizaremos entregas de contenido digital resultante de manera apresurada.
Cuando llegue el día de la entrega, subiremos todos los contenidos digitales a la nube, desde donde podrás revisar y comprobar el material terminado. Si encuentras algún detalle específico que requiera algún ajuste por nuestra parte, puedes comunicárnoslo. Cuando lo encuentres correcto tendrás que realizar el segundo y último pago restante del proyecto, e informarnos de ello. Eso permitirá que puedas descargarte todo el material digital de este proyecto en alta resolución.
Accesoyaparcamiento
Proporciona a Improntia instrucciones adecuadas de aparcamiento y acceso siempre que sea complicado aparcar en su propiedad o en inmediaciones de ésta. Si nos indicas que aparquemos en un área permitida, por favor anticípate en caso de necesitar proporcionarnos algún permiso especial, código/acceso al garaje o pase de invitado para el período de tiempo requerido.
Sabemos que no todas las propiedades necesitan que el cliente o representante esté presente presente para que podamos realizar la sesión fotográfica o tal vez sus horarios no le permitan reservarse un tiempo para la cita. En cualquier caso en Improntia podemos acceder a la propiedad solo con un código de lockbox e instrucciones de entrada pertinentes.
No obstante, en el caso de propiedades de más de 300m² preferimos que sea el propietario o el agente quien se encargue de su apertura y preparación previa de ventanas y persianas. Abrir y cerrar una propiedad puede llevar bastante tiempo, pueden incluso llevar domótica y existe un riesgo adicional si no se cierran correctamente.