.d Ruisbroek Pullaarsteenweg by Danneels

Wonen in Ruisbroek - Pullaarsteenweg

BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS

Danneels biedt jou méér dan zomaar een dak boven je hoofd.

Wij bouwen voor jou een warme thuis met een ziel waar je rust, gezelligheid en geborgenheid kan vinden. Je kan vertrouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf, al meer dan 50 jaar lang.

WELKOM

IN RUISBROEK

Deze rustige deelgemeente van Puurs-Sint-Amands is ideaal gelegen, centraal tussen Antwerpen en Brussel. Je vindt er verschillende scholen, een bloeiend verenigingsleven en een ruim sport- & cultuuraanbod.

Dat maakt Ruisbroek tot een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen. De regio biedt immers alle belangrijke faciliteiten voor wonen, werken, shoppen en ontspannen en combineert die met de charmes van een dorp.

Puurs, Bornem, Klein-Willebroek en de Schelde liggen op fietsafstand. En dankzij de vlotte aansluitingen met de A12 en N16 kan je met de wagen vlot naar Brussel, Antwerpen en Mechelen.

Voor ontspanning liggen de Schelde en groene wandel- en fietsroutes vlakbij. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik.

WONEN IN BAUKEL

Onze nieuwe woonwijk kreeg de naam ‘Baukel’ en werd gerealiseerd aan het begin van de Pullaarsteenweg, in de wijk Sauvegarde.

Op deze heel centrale woonlocatie in Ruisbroek vind je alle handelszaken voor jouw dagelijkse behoeften vlakbij.

Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, een bakker, slager,

scholen en kinderopvang. Je woont in het centrum van Ruisbroek en geniet een ideale bereikbaarheid.

Ook de bushalte (60 m) en het station (60 m) zijn vlakbij en dankzij de nabijheid van de N16 (3km) en A12 ( 1 km) geniet je van een snelle verbinding naar Antwerpen, Mechelen en Brussel.

VERKEN DE BUURT

Pullaarsteenweg 12 2870 Puurs

Rustige woonomgeving

Bakker, slager, apotheek, ... overal dichtbij

Station en bushalte op 200 m

Groendomein Hof ter Zielbeek op 1 km

Goede bereikbaarheid richting Antwerpen en Brussel vlot naar de A12

Kennismaken met een Danneels-woning?

Kom langs in één van onze kijkwoningen en bekijk de materialen en toestellen uit het lastenboek van dichtbij. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak in een kijkwoning in jouw buurt.

Meer info op www.danneels.be

DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL

Energiezuinig wonen

Ruime gezinswoningen

Vrije keuze interieurafwerking

In het dorpscentrum van Ruisbroek realiseert Danneels een kleinschalig woonproject met tien nieuwe gezinswoningen in een verfijnd hedendaagse stijl. In de ontwerpfase ging veel aandacht naar een optimale indeling en het comfort voor de toekomstige bewoners.

De woningen zijn ruim en doordacht ingedeeld, met veel aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Voor de verwarming, koeling en ventilatie voorzien we de nieuwste energiezuinige technieken.

Elke woning heeft een ruime en lichtrijke woonkamer, een volledig ingerichte keuken en badkamer, drie of vier slaapkamers, een gezellig terras, oprit en omheinde tuin en een garage, carport of staanplaats.

Jouw nieuwe thuis woning wordt woonklaar afgewerkt met vaste prijs en duidelijke timing. Onze klantenbegeleider helpt je de interieurafwerking af te stemmen op jouw wensen.

ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN

BEN staat voor ‘bijna-energieneutraal’ en dat is al sinds 2021 de norm voor nieuwbouw in Vlaanderen. Een woning krijgt het BEN-label als aan bepaalde energiebesparende eisen is voldaan.

Kies je voor een nieuwbouw van Danneels? Dan moet je je geen zorgen maken. Al onze woningen en appartementen zijn klaar voor een duurzame toekomst.

Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.

Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.

Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.

Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.

STANDAARD VOORZIEN IN JOUW NIEUWE WONING:

Geothermische warmtepomp

Vloerverwarming

Zonnepanelen

Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning

Een optimaal geïsoleerde bouwschil

Hoogrendementsbeglazing

Energielabel

Slim gebouwd door Danneels, voor lagere kosten en meer comfort.

Stimulans voor het BEN-bouwen

TIP: heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.

DANNEELS GAAT VOOR MILIEUVRIENDELIJKE GEOTHERMIE

Voor de verwarming en de koeling van onze nieuwste woningen kiest

Danneels voor geothermie met diepteboringen van zo’n 100 meter. Met een geothermische warmtepomp benutten we de warmte uit de ondergrond om je woning en sanitair water te verwarmen. In de zomer biedt ditzelfde systeem verkoeling voor je woning.

Danneels opteert voor een installatie van Nibe, wereldwijd marktleider in geothermische warmtepompen.

Aan deze keuze is natuurlijk een prijskaartje verbonden, maar het is een investering die op lange termijn loont om verschillende redenen.

“

MET DE KEUZE VOOR EEN

GEOTHERMISCHE WARMTEPOMP IS JOUW NIEUWBOUWWONING VAN

DANNEELS HELEMAAL KLAAR VOOR DE TOEKOMST ”

5 VOORDELEN VAN GEOTHERMIE

• Je geniet een heel jaar door van een hoog rendement tegen een lage prijs, veel meer dan met elke andere warmtepomp. Geothermie haalt stabiele warmte uit de grond. Daardoor moet je warmtepomp minder hard werken voor een comfortabele temperatuur. Jouw energieverbruik zal spectaculair dalen.

• Je bent onafhankelijk van externe, dure energiebronnen. Het systeem gaat slim om met capaciteitstarief en wekt energie zoveel mogelijk buiten de piekmomenten op.

• Het systeem is ruimtebesparend, geluidsarm en elegant. Een geothermische warmtepomp neemt weinig ruimte in je woning en je hebt geen luidruchtige buitenunit nodig.

• Het teveel aan warmte in jouw woning tijdens de zomer, wordt afgevoerd en ondergronds opgeslagen en hergebruikt wanneer je het nodig hebt.

• Je verwarmt op de meest milieuvriendelijke manier en draagt bij aan de klimaatdoelstellingen. Je werkt gasloos en hebt dus amper CO²-uitstoot. Dat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en toekomstgericht.

LOT 5

Grondoppervlakte: 269 m²

Woonoppervlakte: 181 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 13

Slaapkamers: 4

Parking: carport

Legende 14) Berging 15) Nachthal 16) Technieken 17) Slaapkamer 3 18) Slaapkamer 4

LOT 6

Grondoppervlakte: 187 m²

Woonoppervlakte: 203 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 10

Slaapkamers: 3

Parking: garage

LOT 7

Grondoppervlakte: 250 m²

Woonoppervlakte: 181 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 12

Slaapkamers: 4

Parking: carport

LOT 8

Grondoppervlakte: 287 m²

Woonoppervlakte: 195 m²

Bestemming: open

E-peil: 14

Slaapkamers: 3

Parking: carport

LOT 9

Grondoppervlakte: 251 m²

Woonoppervlakte: 217 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 15

Slaapkamers: 3

Parking: garage

Legende 16) Zolder ruimte 17) Nachthal

LOT 10

Grondoppervlakte: 267 m²

Woonoppervlakte: 217 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 15

Slaapkamers: 3

Parking: garage

LOT 13

Grondoppervlakte: 348 m²

Woonoppervlakte: 146 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 11

Slaapkamers: 3

Parking: carport - lot 28

13 - 28

Voorgevel - Licht grijze baksteen wildverband accentvlak: gestapeld verband met donker grijze voeg

Achtergevel - Licht grijze baksteen wildverband accentvlak: gestapeld verband met donker grijze voeg Baukel 22

LOT 14

Grondoppervlakte: 253 m²

Woonoppervlakte: 147 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 9

Slaapkamers: 3

Parking: carport - lot 29

Voorgevel - Licht grijze baksteen wildverband accentvlak: gestapeld verband met donker grijze voeg

Achtergevel - Licht grijze baksteen wildverband accentvlak: gestapeld verband met donker grijze voeg

LOT 15

Grondoppervlakte: 256 m²

Woonoppervlakte: 141 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 10

Slaapkamers: 3

Parking: carport - lot 30

Voorgevel - Licht grijze baksteen wildverband accentvlak: gestapeld verband met donker grijze voeg

Achtergevel - Licht grijze baksteen wildverband accentvlak: gestapeld verband met donker grijze voeg

LOT 16

Grondoppervlakte: 433 m²

Woonoppervlakte: 147 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 11

Slaapkamers: 3

Parking: carport - lot 31

LOT 5 - 10

LOT 13 - 16

Draad + haag 180 cm

Haag — 80 cm

Muur

Draad — 180 cm

Bestaande afsluiting

Terras - betonklinkers 20 x 20 cm tussen boordstenen

Oprit - betonklinkers 20 x 20 cm tussen boordstenen

Wadi

Carport - Metaal (lot 5, 7, 8) | Geschakeld (lot 13-16)

Staanplaats

Kruiwagenpadje - grijze dolomiet tussen boordstenen + tuinpoortje

“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”

Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Ons ervaren team klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen.

Liesbeth, Katleen, Roxanne, Louisa & Charlotte zijn tijdens het realisatietraject jouw aanspreekpunt bij Danneels.

Laat je inspireren

Louisa: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en om dat beeld vorm te geven..”

Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud.

Die dingen kunnen bepalend zijn.”

Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Voor bvb. elektische rolluiken of zonnewering moeten tijdig de nodige leidingen worden voorzien.

Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”

Keuzes maken met vertrouwen

Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,…

We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.

We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.

“In onze kijkwoningen kunnen klanten het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Katleen aan. “Daar kunnen ze de kwaliteit van de materialen en toestellen bekijken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.

We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”

Ga voor een pakket…

Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Roxanne. “ Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”

… of kies helemaal zelf

“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.

Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te vergelijken en uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Louisa.

”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we

graag tips. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”

“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat zijn de zaken waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Liesbeth nog.

“Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen.”

BEKNOPT LASTENBOEK

GRONDWERKEN

• Grondsondering.

• Funderingen volgens studie van de ingenieur.

• Aanvulzand.

RIOLERINGEN

• Regenwaterput 10.000 liter.

• Septische put.

• Infiltratieput.

• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.

• Rioleringsbuizen in PVC (benor).

• Aansluitingsbocht.

• Aansluiting op straatriolering.

ENERGIEPRESTATIENORM

• Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.

• Akoestische strip onder muren gelijkvloers (niet bij lot 8).

• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening.

• Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur.

• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping

• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.

• Raam- deuren poortdorpels op vloerniveau gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm.

DAKTIMMERWERKEN (lot 5, 6, 7, 8, 9, 10)

• Dakconstructie in Europese Oregon, gedrenkt.

ZINKWERKEN

• Hanggoten in zwart aluminium met zwarte goothaken (lot 5, 6, 7, 8, 9, 10).

• Afvoerbuizen in zwart aluminium met zwarte beugels.

PLAT DAK

METSELWERKEN

• Werfinrichting.

• Buitenspouwmuur (parement + tuinmuur) is een combinatie van de gevelstenen

• Nelissen Paloma (licht grijze gevelsteen) formaat 210 x 100 x 50 mm (lot 5, 7, 10, 13, 14, 15, 16)

• Nelissen Sarno (grijs genuanceerde gevelsteen) formaat 210 x 100 x 50 mm (lot 6, 8, 9)

• Gevelsteen in halfsteensverband, traditioneel gevoegd met accenten in gestapeld verband.

• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.

• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.

• Verdichting met EPDM.

• Isolatie, type PUR, dikte 14 cm of aangepast conform EPB-berekening.

• Dakrandprofiel in geanodiseerd aluminium, gelakt in mat zwart.

VOEGWERKEN

• Op gevelsteen.

• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.

BUITENSCHRIJNWERK

• In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde mat zwart

• Super isolerend glas k = 1,0 W/m² K in alle ramen.

• De voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur mat zwart met helder glas.

• Aluminium dorpels (mat zwart) aan alle ramen op hoogte..

• Geïsoleerde sectionaalpoort met vlakke panelen, kleur mat zwart (lot 6, 9, 10)

• Automatisatie poort met riemmotor, drukknop en 2 mini-handzenders (lot 6, 9, 10).

• Balustrades in helder glas.

Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.

PLEISTERWERKEN

• Op gewelven gelijkvloers en verdieping, incl. garages en bergingen.

• Op muren (incl. garages en bergingen).

• Op gyplat (2de verdieping).

• Inpleisteren buitendeuren, ramen (incl. onderzijde ramen met schoot) en veluxen.

• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.

• Opstop pleisterwerken.

BINNENSCHRIJNWERK

• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.

• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.

DAKISOLATIE (lot 5, 6, 7, 8, 9, 10)

• Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er 22 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig).

• Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.

• Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.

SANITAIRE INSTALLATIE

• Sanitaire installatie HW: € 5.747,50 incl. BTW.

• WC-elementen.

• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).

• Regenwaterpomp in regenwaterput.

CENTRALE VERWARMING

• Warmtepomp geothermie.

• Vloerverwarming leefruimtes, slaapkamers en badkamer.

• Slimme, programmeerbare, modulerende ruimtethermostaat.

• Handdoekradiator in badkamer.

VLOEREN EN FAIENCE

• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, badkamer, WC verdieping en wasberging verdieping (lot 13, 14, 16).

• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in garage (lot 6, 9, 10).

• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 11 m² (lot 5, 6, 7, 8, 9, 10) of 14 m2 (lot 13, 14, 15, 16) + faiences tegen WC-elementen.

• Verdichten muren douche met waterdichte folie.

CHAPE

• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.

• Cementchape dikte 7 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie.

• Isolatiechape type EPS, dikte 12 cm op volledige gelijkvloers en 8 cm op verdiepingen.

TRAPPEN

• Trap in beuk.

• Houten handgreep tegen muur.

KEUKEN

• Handelswaarde: € 14.520,- incl. BTW (lot 5, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 16) of

• € 18.150,- incl. BTW (lot 8).

VENTILATIE

• Ventilatiesysteem D.

BUITENAANLEG

• Opritten, paadjes en terrassen in betonklinkers, formaat 20/20 tussen boordstenen.

• Tuinafsluiting type Plasitor, hoogte 180 cm achteraan of hoogte 100 cm vooraan met bovenbuis en haag.

• Metalen carport aan de woning (lot 5, 7, 8) of geschakelde carport (lot 13, 14, 15, 16), kleur mat zwart.

• Kruiwagenpad in grijze dolomiet tussen boordstenen met tuinpoortje achter lot 13, 14, 15 .

DUURZAME ENERGIE

• PV-panelen (minimum 2 400 Wp) + hybride omvormer.

• Blowerdoortest.

Laat je inspireren in onze kijkwoningen!

Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.

Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.

A. Stocletlaan 195 - 2570 Duffel

Jouw contactpersoon: Thomas Mendonck

0478 70 04 67 | thomas.mendonck@danneels.be | www.danneels.be

DANNEELS