///////////////////////////////////////// MAGAZINE N°44
ÉDITION SEPTEMBRE - DÉCEMBRE 2026
Groupe KARTHEISER NOTRE CHAMP D’ACTIVITÉ S’ÉTEND SUR TOUT LE PAYS
BERCHEM 6 MAISONS 3-4 CHAMBRES 190-200 M² PAGE 19
W W W.I M M O N O R D.LU
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Sommaire SEPTEMBRE - DÉCEMBRE 2026 / MAGAZINE N°44
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Impressum
33
Directeur de la rédaction : Guy Kartheiser Rédacteurs : IMMO NORD KARTHEISER S.A.
Esch/Alzette Maison de maître
Conception éditoriale et graphique : Juice.lu
PAGE
Corrections : IMMO NORD KARTHEISER S.A.
11
Photos : IMMO NORD KARTHEISER S.A. Promoteurs divers
Grosbous
JUICE Images bank
4 résidences à 5 unités
Notre appart/ hôtel au Tyrol
AP F PA OR RT MU /H LE OT EL
44
Prix intéressants – Il reste encore des places libres
2
Impression : Push Management Sàrl Dépôt légal : Septembre 2026 Tirage : 3500 exemplaires Contacts / Informations : info@immonord.lu
Magazine Groupe Kartheiser
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Couverture : COSTANTINI S.A. GROUPE KARTHEISER
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Editorial Chers lecteurs, 04
PROMOTIONS IMMOBILIÈRE Développement de projets immobiliers à travers tout le pays.
06
RÉSIDENCES
14
NOUVEAUX PROJETS
15
LOCATIONS
16
APPARTEMENTS EXISTANTS
18
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS Nous vous proposons des nouvelles constructions dans le pays entier et à des conditions tarifaires particulièrement attractives
24
DEPUIS 20 ANS À VOTRE SERVICE
26
NOUS RECRUTONS ....
27
9 RAISONS POUR CHOISIR LES SERVICES DU GROUPE KARTHEISER
28
TERRAINS Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans toutes les régions du Grand-Duché !
30
BIENS D’EXCEPTIONS & MAISONS EXISTANTES
39
SPONSORING
40
COMMERCES/DIVERS
41
VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
43
ART & FEELINGS Créateur d’ambiance
44
NOTRE APPART/HÔTEL AU TYROL
LE GROUPE KARTHEISER – 20 ANS A VOTRE SERVICE 20 ans d’existence représentent 20 années d’engagement, de courage, de décisions importantes et surtout de travail d’équipe. À l’occasion de cet anniversaire, nous, les collaborateurs et collaboratrices, souhaitons simplement dire « merci ». Merci pour la confiance qui nous est accordée chaque jour. Merci pour les opportunités de développement personnel et professionnel. Merci d’avoir créé un environnement de travail où le respect, la reconnaissance et l’esprit d’équipe ne sont pas seulement des valeurs, mais une réalité vécue au quotidien. Au cours de ces deux dernières décennies, nous avons relevé ensemble de nombreux défis, célébré des succès et partagé des moments inoubliables. Derrière chaque réussite se trouvent des employés engagés et une direction qui a su montrer la voie et croire en son équipe. Nous sommes fiers de faire partie de cette entreprise et nous exprimons notre sincère gratitude pour le soutien, l’engagement et la qualité de notre collaboration au fil des années. Nous souhaitons encore beaucoup de succès, de croissance et de réussites communes au Groupe KARTHEISER. Félicitations pour les 20 ans de l’entreprise ! Le personnel d’Immo Nord Veuillez retrouver l’historique du Groupe KARTHEISER aux pages 24 + 25 de ce magazine.
IMMOBILIER Le marché immobilier en matière de biens d’occasion a retrouvé son élan, grâce aux adaptations des prix du marché, avec des corrections entre 25-35 % depuis 2023. Il existe cependant des problèmes au niveau des banques, quant à l’octroi d’un crédit bancaire. Si on voit, en général, comment le système bancaire a changé depuis 3-4 années dans la mauvaise direction, au niveau des ‘services rendus’, on pourrait ‘pleurer’. Qu’est-ce qui est resté entre autres des ‘gestionnaires de crédit’, à disposition du client et voulant lui aider ? Les banques ne prennent plus leurs responsabilités, alors que leur vocation devrait être celle d’aider les gens dans le financement de leur ‘demeure’. Ce problème se retrouve surtout dans les financements des terrains à bâtir et dans les ventes de biens à rénover. En 2008, chacun de nous a sauvé les banques luxembourgeoises devant la ‘faillite’ et aujourd’hui les banques, faisant des bénéfices ‘records’ chaque année, exagèrent au niveau des ‘garanties à prendre’. Ceci concerne surtout les clients à revenus moyens ou faibles. Ainsi, on doit reprocher aux responsables de banque de freiner depuis 2-3 années l’économie luxembourgeoise, en demandant des garanties excessives, voir pénalisant les clients voulant acheter un bien à classe énergétique réduite. Dommage qu’on n’a plus de ‘dirigeants’ digne de leur nom, dans le sens d’anciens politiciens comme JUNCKER, WERNER ou THORN’, qui auraient montré aux responsables de banque le carton ‘jaune’ ou ‘rouge’.
Guy Kartheiser Directeur
3
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
LOTISSEMENTS | RÉSIDENCES | MAISONS
PROMOTIONS IMMO NORD
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS
PROMOTIONS IMMOBILIÈRES DANS TOUT LE PAYS
Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison, fermette, grange (même à démolir) ou d’un terrain à bâtir ?
NOUS SOMMES INTÉRESSÉS PAR VOTRE BIEN ! Demandez votre offre personnalisée au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER).
Magazine Groupe Kartheiser
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///////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
DEPUIS 2014, NOUS VOUS OFFRONS NOS SERVICES : • développement de projets immobiliers • morcellement de parcelles CE SERVICE COMPREND : ›
L’étude et l’analyse au préalable de votre dossier.
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L’élaboration des plans par un architecte agréé.
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La présentation du projet à la «commune concernée».
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Toutes les phases de développement du projet.
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Après finalisation du dossier : commercialisation du projet au meilleur prix possible.
NOUVELLES CONSTRUCTIONS ›
Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ?
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Résidences
Projets en procédures d’autorisations
Projets en vente
BIVELS / VIANDEN
CLERVAUX
› 8 appartements et 3 maisons
› 19 appartements › à partir de 50 m2
VIANDEN
› Situation très calme en pleine nature
5 appartements Travaux en voie d’achèvement
› à 50 m de la gare
HOSCHEID
NOCHER
5 appartements
8 appartements
ERPELDANGE
OSWEILER / ECHTERNACH
BETTENDORF/ DIEKIRCH
› 7 appartements
12 appartements
HEIDERSCHEID
1 appartement / 2 maisons
› Situation paisible
6 appartements
SCHIEREN
15 appartements
GROSBOUS 3 résidences
CONSDORF
MEDERNACH
3 appartements
PRATZ
› Reste 1appartement et 1 commerce
4 appartements
› Situation calme
KOPSTAL
3 appartements
REICHLANGE / REDANGE
HEISDORF/ STEINSEL
Reste 3 appartements
› 7 maisons et › 10 appartements
MAMER
22 appartements
BOFFERDANGE › 30 unités
SOLEUVRE
4 appartements
ESCH-SUR-ALZETTE
BASCHARAGE
34 appartements
› 6 appartements › 1 bureau
BASCHARAGE
OSWEILER
ESCH/ALZETTE
6
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///////////////////// Résidences
CLERVAUX
À PARTIR DE 509.850 € HTVA
A
A+
NOUVELLE RÉSIDENCE À 19 UNITES › Fin des travaux : décembre 2026 (Bloc C) › Nouveau projet de 19 unités sur l’ancien site de l’hôtel ‘‘LE CLARAVALLIS’’
71.95 – 87.92 m²
› 18 appartements/penthouse et 1 commerce › Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - Prix d’un emplacement intérieur : 27.500 € htva › Grandes terrasses et balcons (6.70 - 39 m2)
2-3
8.75 –18.88 m²
Reste 6 unités
› Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs › Situation idéale à proximité de la gare de CLERVAUX (à 50 m); Lycée technique à 250 m; Ecole Européenne à 2 km › MARNACH avec ses commerces, docteurs, pharmacie, etc .. pourra être rejoint en +- 5 minutes
Type de bien Appartement B2 1er ét. Appartement B4 2ème ét. Appartement B5 2ème ét. Appartement C1 1er ét. Appartement C2 1er ét. Appartement C6 2ème ét.
Ch. 2 2 2 2 3 3
Surface habitable 87.92 m2 87.92 m2 76.40 m2 71.95 m2 86.35 m2 86.35 m2
Terrasse 10.52 m2 10.52 m2 18.88 m2 9.75 m2 8.75 m2 8.75 m2
Prix de base htva 616.770 € 616.770 € 532.310 € 509.850 € 589.680 € 589.680 €
www.immonord.lu
7
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////////////////////// Résidences
ASSELBORN / TROISVIERGES
À PARTIR DE 641.072 € HTVA
NOUVEAU PROJET DE 4 SPACIEUX DUPLEX / MAISONNETTES
Nouveau projet dans un environnement paisible et verdoyant. Construction réalisée par un entrepreneur-promoteur de renom; plans encore modulables; matériaux de qualité haut de gamme ! › Grande terrasse ensoleillée (orientation sud) d’environ 21 m² › 1 emplacement couvert + 1 emplacement extérieur compris › Jardin privatif entre 61 et 68 m²
126 – 139 m²
3-4
A
A
21.38 – 21.52 m²
Prix de vente à partir de 641.072 € hors TVA - Prix des emplacements, terrasse et jardin inclus !
Type de bien Duplex 1.1 Duplex 1.2 Duplex 2.1 Duplex 2.2
Ch. 3 4 4 3
Surface habitable 126.40 m2 139.08 m2 139.30 m2 126.40 m2
Terrasse 21.52 m2 21.38 m2 21.38 m2 21.52 m2
Jardin privatif 61.23 m2 67.54 m2 68.09 m2 61.23 m2
BASCHARAGE
Prix htva 641.072 € 649.372 € 649.372 € 641.072 €
PRIX : à partir de 551.100 € HTVA
NOUVEAU PROJET À 9 UNITÉS - TRAVAUX DE GROS ŒUVRE EN COURS
A
B
› Nouveau projet immobilier d’architecture moderne à 9 unités dont 6 appartements (1-3 chambres) et 3 commerces, en plein centre de BASCHARAGE › Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises › Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Transports en commun (train/ bus) à quelques pas
67.70 - 192.15 m²
1-3
6.15 - 51.57 m2
Type de bien Penthouse 3e étage
Ch. 3
Surface utile 154.75 m2
Terrasse 51.57 m2
Prix htva 1.026.687 €
Bureau 1er étage
0
192.15 m2
21.14 m2
1.081.301 €
Appartement 2 étage
1
2
67.70 m
2
6.15 m
551.100 €
Appartement 2e étage
2
87.55 m2
11.00 m2
694.553 €
e
8
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///////////////////// Résidences
ESCH/ALZETTE
À PARTIR DE 447.920 TTC 3%
A
B
NOUVELLE RÉSIDENCE - DÉBUT TRAVAUX : 1ER TRIMESTRE 2027 › Nouveau projet immobilier d’architecture moderne à 37 unités dont 34 appartements (1-3 chambres) et 3 commerces › Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises
51.22 - 152.32 m²
1-3
5.70 - 104.04 m2
› Promoteur de renommée. Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Transports en commun (bus) devant la porte
Type de bien Appartement - 1er étage Appartement - 2ème étage Appartement - 2ème étage Appartement - 2ème étage Appartement - 3ème étage Commerce - RDCH
Ch. 1 2 3 1 3 -
Surface habitable 59.98 m2 76.28 m2 101.85 m2 55.00 m2 132.10 m2 87.94 m2
Terrasse 5.86 m2 10.06 m2 8.59 m2 5.85 m2 82.35 m2 2.20 m2
Prix TTC 3% et 17% 470.191 € 570.780 € 713.193 € 447.920 € 896.196 € 639.605 €
www.immonord.lu
9
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////////////////////// Résidences
HEISDORF / STEINSEL
PRIX : à partir de 591.671 € HTVA
NOUVELLE RÉSIDENCE D’ARCHITECTURE MODERNE
A
A
Finition travaux : 1er trimestre 2027
Reste 3 unités
› Nouveau projet d’architecture moderne en cours de finition › Grandes terrasses de 7.45 à 16.86 m2 › Une opportunité intéressante également pour investisseurs
63.86 - 106.11 m² 41.17 -75.42 m²
› Situation centrale et proche de toutes les commodités diverses ( gare à 150 m )
1-3
7.45 - 16.86 m²
› Jardin privatif pour les apparts du rdch: de 41.17 - 75.42 m²
Type de bien App n° A0.5 - RDCH App n° B0.3 - RDCH App n° A2.4 - 2è étage
Ch. 1 1 3
Surface habitable 66.29 m2 63.86 m2 106.11 m2
Terrasse/balcon 7.45 m2 9.93 m2 16.86 m2
Jardin privatif 41.17 m2 75.42 m2 /
Prix htva 601.270 € 591.671 € 1.003.862 €
KOPSTAL
A
MEDERNACH
A
RÉSIDENCE À 3 UNITÉS
B
RÉSIDENCE À 4 UNITÉS ET 2 MAISONS UNIFAMILIALES (3 apparts / 1 bureau - profession libérale)
A
PRIX : à partir de 1.195.000 € HTVA
125 - 136 m²
2
9.54 - 35.85 m²
PRIX : à partir de 653.338 € HTVA
115.35 -157.64 m²
3
18.48 - 22.72 m2
› Nouvelle Résidence en voie de finition
› Travaux de gros œuvre fermé terminés
› Architecture moderne et matériaux de qualité ‘haut de gamme’
› Grandes terrasses de 18.48 à 22.72 m² et des caves de 7.79 à 9.20 m²
› Emplacements intérieurs (35.000 € htva) et extérieurs (18.000 € htva) › Grande terrasse de 36 m² et un jardin privatif de 17 m² pour l’appart du RDCH › Finition travaux pour fin 2026
Ter.
Type de bien
Ch.
Surf. hab.
App n° 1 - RDCH
2
136.00 m2 35.85 m2 1.298.000 €
Prix htva
App n° 2 - 1er étage
2
136.00 m2 12.16 m2 1.195.000 €
App n° 3 - 2e étage
2
125.00 m2
9.54 m2 1.288.000 €
› Doubles empl. int. pour les 3 appartements/duplex (à ajouter au prix de vente) › 3 emplacements extérieurs + 1 emplacement intérieur pour le bureau (60.000 € htva) › Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - situation très calme
Ter.
Type de bien
Ch.
Surf. hab.
Duplex - 1 étage
3
157.64 m2 18.48 m2
879.466 €
Bureau - RDCH
-
115.35 m2 22.72 m2
653.338 €
er
Prix htva
10
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7
Résidences
6 5
GROSBOUS
À PARTIR DE 550.000 € HTVA
A
B
NOUVEAU PROJET À 5 BLOCS ET 30 APPARTEMENTS › Nouveau projet de résidences comprenant au total 30 apparts/penthouses répartis sur 5 blocs › Grandes terrasses / balcons orientés sud-ouest; grande cave comprise dans le prix de vente
77.50 - 88.60 m²
2
11.40 - 63.20 m²
› Garantie et assurance décennale comprises; prix fixe › A 11 km d’Ettelbruck et proche de toutes les commodités diverses de la vie courante ! › Finition travaux 2e/3e trimestre 2027
Type de bien Lot 4 Appart. 03 - 1er étage Lot 4 Appart. 04 - 1er étage Lot 4 Appart. 05 - 2ème étage Lot 5 Appart. 01 - RDCH Lot 5 Appart. 03 - RDCH
Ch. 2 2 2 2 2
Surface habitable 77.60 m2 79.90 m2 88.60 m2 78.10 m2 77.50 m2
Terrasse 21.40 m2 21.40 m2 63.20 m2 11.40 m2 21.40 m2
Prix htva 580.000 € 595.000 € 770.000 € 550.000 € 580.000 €
www.immonord.lu
11
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////////////////////// Résidences
NOCHER
PRIX : à partir de 435.000 € HTVA
NOUVELLE RESIDENCE À 8 APPARTEMENTS
A
A+
› Nouveau projet de 2 résidences ; LOT 1 de 6 unités et Lot 2 de 2 unités › Jardin privatif de 29,40 – 41,80 m2 › Lot 2 : les appartements disposent d’entrées privatives
54,70 – 109,50 m²
› Situation calme avec vue imprenable
1-3
6,70 – 18,40 m²
› Proche de Wiltz avec toutes les commodités diverses de la vie courante
Type de bien LOT 1 - App n° 1 - RDCH LOT 1 - App n° 2 - RDCH LOT 1 - App n° 4 - 1er et 2e étage LOT 1 - App n° 5 - 1er étage LOT 2 - App n° A - RDCH LOT 2 - APP N° B - 1er et 2e étage
Ch. 2 1 3 2 2 3
Surface habitable 82.10 m2 54.70 m2 109.50 m2 87.40 m2 64.20 m2 92.20 m2
Terrasse/balcon 8.10 m2 15.00 m2 12.00 m2 12.40 m2 18.40 m2 6.70 m2
VIANDEN
Jardin 41.80 m2 / / / 29.40 m2 /
Prix 3%/17% htva 575.000 € 435.000 € 695.000 € 620.000 € 469.000 € 695.000 €
PRIX : à partir de 398.000 € HTVA
NOUVELLE RÉSIDENCE À 5 APPARTEMENTS
A
A
› Nouvelle résidence à 5 appartements en voie d’achèvement › Entrée séparée pour l’appart 04 à 2 chambres › Cave privative pour chaque unité
84.75 - 93.10 m²
› Matériaux de 1er choix ; finition des travaux : 4ème trimestre 2026
Terrasse
6.17 m²
Lots
Ch.
App. 01 - LOT 001 - sous-sol
1
86.10 m2
6.17 m2
398.000 €
App. 03 - LOT 007 - 1er étage
2
93.10 m2
-
478.000 €
App. 04 - LOT 008 - 1 étage
2
84.75 m
-
456.351 €
er
Surface habitable
1-2
2
Prix htva
12
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///////////////////// Résidences
Batiment 2
ent 1 Batim
OSWEILER
À PARTIR DE 505.050 € HTVA
A
B
2 RÉSIDENCES À 7 UNITES › Nouveau projet de 7 appartements sur l’ancien site ‘RESTAURANT Beim BARON’ › 2 blocs (4 + 3 unités) › Jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée (supplément à ajouter au prix)
75.90 – 134.60 m²
1-3
4.10 – 15.10 m²
› Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ › Proche d’Echternach avec toutes les commodités diverses de la vie courante
Type de bien
Ch.
Appartement 02 (Bat. 1) - 1er étage
2
92.10 m2
4.10 m2
593.280 €
Appartement 03 (Bat. 1) - 2 étage
2
2
85.70 m
2
8.40 m
588.900 €
Appartement 01 (Bat. 2) - RDCH
2-3
134.60 m2
15.00 m2
856.160 €
Appartement 02 (Bat. 2) - 1 étage
1
2
75.90 m
2
12.20 m
505.050 €
Appartement 04 (Bat. 2) - 2e étage
2
101.50 m2
15.10 m2
650.380 €
e
er
Batiment 1
Surface habitable
Terrasse
Prix htva
Batime
nt 2
Les prix des biens sous ‘résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs et sans le jardin privatif ! (sauf contre indication)
13
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Nouveaux projets en commercialisation durant 2026 :
BOFFERDANGE
SCHIEREN
30 unités Appartements / Commerces / Bureaux
15 appartements 1-3 chambres 80-120 m²
ERPELDANGE/ ETTELBRUCK
REICHLANGE/ REDANGE
12 appartements
10 appartements 1-3 chambres et 6 nouvelles maisons
Si vous êtes intéressé, vous pouvez dès maintenant vous inscrire sur une liste d’attente et serez les premiers à choisir parmi l’offre globale du projet.
www.groupekartheiser.lu
|
(+352) 26 811 911-1
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14
///////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
Location Biens à louer :
Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans les régions Clervaux – Ettelbruck – Diekirch – Mersch
Retrouvez nos biens en location sur notre site internet
www.immonord.lu Quelques exemples :
Ville ESCHDORF Commerce
ESCHDORF Bureau
LEUDELANGE Commerce
ROOST/BISSEN Bureau
ROOST/BISSEN Immeuble commercial
Descr.
Surf.
Prix Mensuel
Situé à seulement 2 minutes de Heiderscheid, ce commerce au rez-de-chaussée bénéficie d‘une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Grande pièce lumineuse offrant un espace polyvalent parfaitement adapté à toutes activités diverses.
99.07 m²
2.620 €
Situé à seulement 2 minutes de Heiderscheid, ce bureau au 1er étage bénéficie d‘un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Sa grande pièce lumineuse offre un espace polyvalent, parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles.
98.38 m2
2.290 €
Local commercial situé à proximité du centre de Luxembourg-ville et proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Réseau autoroutier à 500 m. Possibilité de louer un emplacement intérieur et deux emplacements extérieurs.
95.47 m2
2.482 €
Espace de bureau (9) moderne d‘une surface de 125.95 m², situé au 2ème étage d‘un bâtiment presque neuf et très bien entretenu. Grâce à son emplacement privilégié le long de la N7, ce bien profite d‘un accès direct et rapide à l‘autoroute A7.
125.95 m2
2.650 €
2.000 m2
20.000 €
1.200 m2
12.000 €
Immeuble commercial de 2.000 respectivement 1.200 m² (anciennement MEUBLES SCHEER), à côté de l’autoroute A7. Belle visibilité et un accès optimal; situation centrale; de nombreux emplacements extérieurs disponibles. Libre de suite.
www.immonord.lu
15
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
Appartements existants Clervaux
à partir de 299.900 €
55 - 135 m²
A
D
1-3
› Double vitrage ; volets électriques ; ascenseur › Situation centrale à 30 m de la gare de Clervaux ; le lycée se trouve à 200 m
Diekirch
673.000 €
3
532.310 € HTVA
85.84 m²
› Résidence de 2013; 1 appart. avec 1 chambre et 1 duplex avec 3 chambres
118 m²
Clervaux
5.39 m2
E
E
1
3
15.55 m2
1
› Nouveau projet immobilier comprenant au total 18 appartements, finition pour 12/2026 - reste 6 appartements › Finition de qualité ‘haut de gamme’; clefs en mains ‘all inclusive’ › Tous les appartements disposent de grands balcons/terrasses
Drauffelt
415.000 €
69.56 m²
2
4 m2
1
› Superbe appartement-duplex de 2006, au calme dans un cadre verdoyant
› Poêle à bois; parquet massif dans qq pièces; climatisation
› 2 salles de bains, cave privative et garage fermé avec eau et électricité
› Grenier; 1 emplacement intérieur et une cave compris dans le prix
› Arrêt de bus devant l’immeuble et gare de Drauffelt à proximité
104.05 m²
2
628.000 €
E
24.37 m2
E
Ettelbruck
1
108.40 m²
749.000 €
2
A+
34.80 m2
› Bel appartement neuf de 2024 (1er étage) avec finitions haut de gamme
› Spacieux séjour de 24,37 m² avec une cuisine équipée ouverte (10.13 m²)
› Grande terrasse de 34,80 m² exposée plein sud. Emplac. int. et cave inclus
› 1 emplac. int. + une cave compris.; endroit calme à 1.5 km de la gare d’Ettelbruck
› Le prix de vente marqué = TVA 3 et 17% comprise
Fentange
Heiderscheid
102.42 m²
2
2x 3.81 m2
G
G
1
105.35 m²
645.000 € HTVA
2
48 m²
A+
1
› Joli duplex construit en 2006 par l’entreprise JANS, situé aux 2e et 3e étages
828.000 €
E
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› Beau duplex de 2002 au 3e et dernier étage; situation très calme
Erpeldange / Ettelbruck
A
A
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1
› Charmant appart. de 1990 en très bon état dans une résidence à 4 unités
› Nouvel appart. au RDCH avec un jardin privatif de 58.68 m²
› 1 cave; un garage fermé de 22.12 m² et jardin de +- 110 m² compris
› Grande terrasse de 48 m² orientée sud; situation calme en pleine nature - vue panoramique
16
› Dans le prix compris un emplac. int. + extérieur + une cave. › Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
////////////////////
› Situé dans une rue sans issue; très calme à proximité de Luxembourg-Ville
///////////////////// Appartements existants
Luxembourg-Eich
585.000 €
77.44 m²
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2
Luxembourg-Neudorf
116.27 m²
848.000 €
3
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11.75 m²
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1
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› Bel appartement à 3 grandes chambres à coucher (16.9 + 17.29 + 16.17 m²)
› Grand living - cuisine équipée moderne séparée – cave de 5.46 m²
› Un emplacement intérieur + une cave sont compris dans le prix
› Situation très centrale, proche de toutes les commodités diverses
› 2 balcons de 11.75 m²; situation centrale proche des commodités diverses
Mertzig
470.000 €
68 m²
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B
17.58 m²
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Moesdorf / Mersch
137 m²
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30 m²
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1 int. + 1 ext.
› Bel appartement de 2017 dans la résidence “Seniorenresidenz”
› Penthouse d’exception à Moesdorf/Mersch construit en 2022
› Appartement adapté aux personnes à mobilité réduite
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› Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
› À 2 km de la gare de Mersch - Libre de suite
› Libre de suite
Nocher
288.000 €
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Nocher
117.40 m²
498.000 €
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› Bel appartement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Quelques travaux à prévoir
› Spacieux duplex 2 chambres avec entrée privative
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87.47 m²
658.000 €
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2
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456.351 € HTVA
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› Bel appartement spacieux de 2013, environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités et des axes routiers principaux
› Appart nouveau (Lot 4) à 2 chambres en voie d’achèvement. Entrée privative
› Terrasse de 5.15 m2 orientée sud
› Vous pouvez choisir encore vous-mêmes quelques matériaux de finissage
› Une cave privative + 1 emplacement intérieur et extérieur sont compris dans le prix de vente
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› Grande terrasse sud-est, jardin privatif et 2 emplacements extérieurs
› Environnement calme, commodités à 5 min, arrêt de bus à quelques pas et gare de Kautenbach accessible en bus
Schieren
C
› Remise des clefs pour 4ème trimestre 2026 › Toutes les commodités diverses à qq pas
www.immonord.lu
17
/////////////////////
////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
Nouvelles constructions Maisons Projets Futurs › BIVELS/VIANDEN {3 maisons} › LORENTZWEILER {5 maisons} › PRATZ {4 maisons}
Projets actuels › BERCHEM › BEYREN / NIEDERANVEN › CONSDORF › GREVELS › HEIDERSCHEID
› LEVELANGE / BECKERICH › MEDERNACH › OSWEILER / ECHTERNACH › REICHLANGE / REDANGE › TANDEL / DIEKIRCH
BEYREN / NIEDERANVEN
PRIX : 911.500 € HTVA
MAGNIFIQUE MAISON – TRAVAUX DE GROS ŒUVRE TERMINÉS
A+
A
› Nouveau projet comportant 2 maisons jumelées avec finitions haut de gamme et confort moderne › Garages fermés ainsi que des emplacements extérieurs compris dans le prix › Proche de l’autoroute A 1 et à seulement 8 km de NIEDERANVEN
Type de bien Maison droite
Surface utile 185.00 m2
185 m²
Ch. 3
Terrain 2.19 ares
2.19 ares
Terrasse ±15.00 m2
3
15 m2
Prix htva 911.500 €
18
////////////////////
///////////////////// Nouvelles constructions maisons
BERCHEM
PRIX : à partir de 1.084.000 € HTVA
CONSTRUCTION DE 6 MAISONS JUMELÉES
A
B
› Nouveau projet ‘KRAIZHIEL’ comportant 6 maisons de haut standing › Emplacement idéal dans un cadre verdoyant, calme et central › Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives › Reste 3 maisons
2.86 - 3.35 ares
3-4
35.56 - 41.43 m2
Lot n°1
Surface utile 190.60 m2
Ch. 3
2.86 ares
Terrasse/ balcon 40.67 m2
Lot n°3
199.55 m2
4
2.87 ares
41.43 m2
1.130.000 €
Lot n°6
193.54 m2
4
3.35 ares
35.56 m2
1.176.000 €
Type de bien
Terrain
190 - 200 m²
Prix htva 1.084.000 €
HEIDERSCHEID 2 NOUVELLES MAISONS EN VOIE DE CONSTRUCTION A A
PRIX : à partir de 986.000 € HTVA
268 -276 m² 2.36 - 3.45 ares
4
42.30 - 58.50 m²
› 2 maisons en construction › Grande terrasse au rez-de-chaussée et balcon au 1er étage › Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante › Ettelbruck pourra être rejoint en 12 min. de route › Le Lac de la Haute Sûre se trouve à 8 minutes de route
Maison lot 1
Surface utile 276.00 m2
Ch. 4
3.45 ares
Terrasse 42.30 m2
Prix htva 1.038.000 €
Maison lot 2
268.00 m2
4
2.36 ares
58.50 m2
986.000 €
Type de bien
Terrain
www.immonord.lu
19
/////////////////////
////////////////////// Nouvelles constructions maisons
GREVELS / GROSBOUS
À PARTIR DE 870.000 € HTVA
A
A
6 NOUVELLES MAISONS
› Nouveau projet de 6 maisons de type ‘triplex’ › Terrasses orientées plein sud
173.10 - 175.50 m²
› Situation calme proche du Lac de la Haute-Sûre et à 4.5 km de Grosbous
3
8 .00 - 14.50 m²
› Promoteur de renommée
Type de bien
Ch.
Surface habitable
Maison mitoyenne 5 Maison jumelée 6 Maison jumelée 1
Terrasse
Prix htva
3
2
173.10 m
2
8.00 m
870.000 €
3
175.40 m2
8.00 m2
920.000 €
3
175.50 m
14.50 m
950.000 €
2
2
20
////////////////////
///////////////////// Nouvelles constructions maisons
LEVELANGE / BECKERICH NOUVEAU PROJET DE 6 MAISONS A N
A
Zone intégration paysagère
LI
M
IT
E
DE
› 6 nouvelles maisons ‘clés en main’ sur des terrains plats avec une vue imprenable
PR
900
OP
RI
Exemple emprise vol. principal
› Plans encore modulables selon vos souhaits et dans la mesure du possible
ÉT
É
1 500
1 500 650
850
3 000
750
ZONE INTÉRÊT PAYSAGER
200
› Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
PAG
200
Marge de recul ≥ 2,00 mètres intégrée dans la zone IP
› Oberpallen avec ses commerces se trouve à 1.5 km
100
1 050
1 050
1 050
1 050
1 050
Exemple emprise vol. secondaire (double garage) Bord de voirie
Partie communale
200
600
1 750
PRIX : à partir de 880.000 € htva
LOT 10 - 0,08 ares
PALLENERWEE axe de la voirie
7 000
projet
Construction de 6 habitations unifamiliales Pallenerwee à LEVELANGE
demandeur
Promotions IMMONORD S.A.
Pallenerwee LEVELANGE vasistas sprl
g. lejoly + f. delmée + a. scheen katharinenweg 15a - B-4701 eupen
atelier@vasistas.be
t. +32 (0) 87 35 31 02
indices, remarques : feuille(s): 4 / 4
date 9/10/24
Implantation parcelles échelle 1:300
MEDERNACH NOUVELLE MAISON A B
PRIX : 1.186.145 € HTVA
237 m²
4.88 ares
4
22 m²
› Maison unifamiliale en construction (gros oeuvre terminé) › Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - promoteur de renommée › Garage pour 2 voitures › Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
Type de bien Maison 2
Surface utile 237.00 m2
Ch. 4
Terrain 4.88 ares
Terrasse 22.00 m2
Prix htva 1.186.145 €
TANDEL / DIEKIRCH 2 NOUVELLES MAISONS A B
PRIX : à partir de 681.850 € HTVA
173 m²
3.25 - 3.51 ares
4
27.68 - 32.76 m²
› Nouveau projet de 8 maisons unifamiliales au total › Plans encore modulables dans la mesure du possible › Grandes terrasses ; deux salles d’eau ; garage double › Situation très calme et à proximité de DIEKIRCH › Possibilité d’acquérir les biens en ‘gros œuvre fermé’
Maison 6
Surface utile 173.00 m2
Ch. 4
Terrain 3.25 ares
Terrasse 32.76 m2
Clefs en main 968.943 €
Prix htva gros œuvres fermés 681.850 €
Maison 7
173.00 m2
4
3.51 ares
27.68 m2
Clefs en main 985.843 €
698.750 €
Type de bien
Prix tva 3% - 17%
www.immonord.lu
21
/////////////////////
////////////////////// 1:200
Nouvelles constructions maisons 700
HSP: 265,00 cm Surf: 28,6 m2
43
TERRASSE
43
5
1 169
LOT5
466
466
450
600
3 673
LOT1
700 CHAMBRE 4
43
43
CHAMBRE 3
Surf: 14,5 m2
Surf: 14,5 m2
43
115
311
215
312
115
HSP 220 SALON
115 464
Surf: 5,5 m2
3025
douche carrelée
191
1 400
711
2 1485
Surf: 15,3 m2
STOCKAGE / VMC
419
SDB Surf: 5,9 m2
115
1185
115
182
215
GRENIER Surf: 12,4 m2
12
14 13
15
17
254
12 11 10 9 8
11 10 9 8 7
HSP 220CM 3
2
1
5 4
6
4
3
2
6 5
7
1
CHAMBRE 2
16
13
15 14
16
17
175
175
311
HA 97
43
780
563,0 m2
LOT 1
GRENIER
HA 97
100
115
HSP: 260,00 cm Surf: 29,5 m2
5165
1 400
N
6905
316
Surf: 16,1 m2
CUISINE / SàM HSP: 260,00 cm Surf: 20,1 m2
175
6355
HSP 100CM
245
254
13
43
15 14
43
ML
ENTREE HSP: 260,00 cm Surf: 10,0 m2
3745
700
175
513
689
4
3
HSP: 260,00 cm Surf: 13,0 m2
2
BUANDERIE / AC
HSP: 260,00 cm Surf: 22,0 m2
Surf: 7,3 m2
7
1
GARAGE
16
12 11 10 9 8
6 5
450
ML
17
175
CHAMBRE 1
175
145
175 WC
1:100 TOITURE 700
215
1:100
1 400
300
LOT 01
693
260
5495
1 050
58
220
1 0745
LOT1
260
5485
60
Coupe
1:150 projet
Plan de morcellement concernant le terrain sis section E de Reichlange 212/1178
1515
ale mmun irie co o v d r e a x n r A e ean-B Mgr J lot 01
1 to 0 Pho
terrain original
terrain modifié
LOT1 LOT2
700 174
7665
3725 5
1 037
58
640
769
689
toiture plate garage
2 853
1 400
419
TE LIMITE DE PROPRIE
465
nouvelle habitation unifamiliale R+1+T à double versant
Élec.
6355
130
31
465
347
R+1
115
PAC (unité intérieure)
P&T
203
410
100
HSP: 260,00 cm Surf: 1,8 m2 Antenne
100
700
2525 Eau
R0
demandeur
Promotions IMMO-NORD S.A. route d'Ettelbruck 8 L-9160 INGELDORF
Rue Mgr Jean-Bernard / RN 12 L-8558 REICHLANGE vasistas sprl
g. lejoly + f. delmée + a. scheen
indices, remarques :
LOT 01
katharinenweg 15a - B-4701 eupen
1:100
atelier@vasistas.be
t. +32 (0) 87 35 31 02
feuille(s): 1 8 // 9 17
REICHLANGE / REDANGE
date 17/11/25
PRIX SUR DEMANDE
échelle 1:200, 1:500
A
A
6 NOUVELLES MAISONS
› 6 nouvelles maisons en future construction › Début construction : 2
ème
Terrains de 3.19 - 5.47 ares
trimestre 2027
› Vous pouvez choisir encore vous-même la finalisation de vos plans de construction › Garantie et assurance décennale › Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
22
////////////////////
///////////////////// Nouvelles constructions maisons
À PARTIR DE 973.839 € HTVA CLÉS EN MAIN OSWEILER/ECHTERNACH À PARTIR DE 724.400 € HTVA GROS OEUVRE FERMÉ
A
A
6 MAISONS EN CONSTRUCTION
› Nouveau projet de 6 maisons spacieuses et lumineuses › Grandes terrasses et jardins orientés plein sud › Greniers aménageables avec raccordements en attente (inclus dans la surface utile)
311 - 323 m²
3.68 - 4.68 ares
› Prix « clés en main » non soumis à l’indexation › Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - promoteur de renommée
3-4 sans grenier
22 - 32 m²
POSSIBILITÉ D’ACHETER LES MAISONS GROS ŒUVRE FERMÉ
Maison nr. 2A
Surface utile 312.00 m2
Ch. 4
4.68 ares
Terrasse 32.22 m2
Prix htva 1.131.741 €
Maison nr. 4
323.00 m2
3
3.94 ares
26.53 m2
1.022.428 €
Maison nr. 6 (clés en main)
311.00 m2
3
3.68 ares
21.68 m2
973.839 €
Maison nr. 6 (gros oeuvre fermé)
311.00 m
3
3.68 ares
21.68 m
724.400 €
Type de bien
2
Terrain
2
www.immonord.lu
23
/////////////////////
////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
L’une des façons d’aborder la création de la société IMMO NORD passe par la fascination des réalisations architecturales, des matières dont elles sont composées et du bien-être de ses futurs habitants.
C’est dans l’optique de conseiller et de soutenir les futurs acquéreurs et de les aider à trouver ou à construire leurs espaces de vie, que M. Guy KARTHEISER a créé fin 2005 la société IMMO NORD KARTHEISER S.A. dont les principes sont basés sur l’honnêteté et la transparence. M. KARTHEISER a fait ses premières expériences professionnelles dans le monde bancaire. En tant qu‘analyste crédit (de 1986 – 2000), dont la matière est assez complexe, il a pu acquérir une expérience approfondie dans tous les domaines qui entourent la matière des crédits, ce qui constitue aujourd’hui dans son travail journalier un avantage non négligeable. La dernière station à la BGL (de 2000-2005) était marquée en tant que ‘responsable’ des PME de la région NORD. Durant ces années, une relation professionnelle avec différents promoteurs et entrepreneurs de la région a pu s’établir. A l’âge de 40 ans et avec une vision bien claire de ne plus être dépendant d’un supérieur hiérarchique, M. KARTHEISER a décidé de devenir indépendant et de prendre en main son propre destin. Ainsi le domicile privé à Holzthum était à la base des débuts d’exploitation de la société IMMO NORD.
En septembre 2006 et après des travaux de transformation considérables, la première agence a été ouverte à ETTELBRUCK, 102 Grand Rue. De septembre 2006 – septembre 2008, l’effectif du personnel IMMO NORD variait toujours entre 2 à 4 personnes. Le portefeuille ayant connu durant ces deux années une progression remarquable, IMMO NORD figurait parmi le TOP 10 des agences immobilières au Grand-Duché du Luxembourg.
Vu que les bureaux étaient entretemps devenus trop petits, il a été décidé d’investir dans de nouveaux bureaux, d’une surface d’au moins 200 m², pour pouvoir accueillir du personnel jusqu’à 10-15 personnes. Une opportunité unique s’est alors présentée à l’adresse 8 route d’Ettelbruck à Ingeldorf ( à côté du supermarché CACTUS ).
24
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///////////////////// Magazine Groupe Kartheiser En 2008, nous avons investi 500.000 € dans ces nouveaux locaux, dans le but de présenter ainsi des bureaux professionnels à notre clientèle. Les premiers temps dans ces nouveaux locaux étaient difficiles, du fait que le dernier trimestre 2008 était marqué par le début de la crise financière. Dès le départ, les avantages majeurs du nouveau site à Ingeldorf étaient les suivants : • Nombreuses places de parkings devant la porte • Meilleure visibilité • Cadre de travail agréable et détendu • Ascenseur
Dès ses débuts, le groupe KARTHEISER a développé une présence visible par l’installation de vitrines et présentoirs dans divers supermarchés ( KNAUF à Pommerloch, GB à Marnach, CACTUS à Ingeldorf et Mersch ).
En 2014,
nous avons développé les activités de notre société PROMOTIONS IMMO NORD.
En 2015,
nous avons finalisé un projet immobilier en Autriche (TYROL) dans la région ‘SERAUS FISS LADIS’. Formule APPART/HOTEL
En 2016,
nous avons ouvert une nouvelle agence au sein du centre commercial CACTUS à Mersch. Ce bureau nous a permis de desservir une partie du marché immobilier de la région centre et d’être plus proche de notre clientèle à Mersch et alentours.
En juin 2026,
nous avons décidé de fermer notre agence à ETTELBRUCK. En effet, nous voulons développer davantage notre agence principale (siège social) à INGELDORF, qui se trouve à seulement 3 km d’Ettelbruck. Ainsi, nous pouvons proposer encore un meilleur service à notre clientèle.
Durant les années 2017 – 2026,
nous avons pu développer de manière conséquente les activités dans le domaine de la ‘promotion immobilière’. Ceci nous permet d’offrir de façon indépendante toujours un portefeuille appréciable en matière de ‘nouvelles constructions’. Evidemment l’activité de l’agence immobilière IMMO NORD restera toujours le pôle principal de tout le groupe, ceci avec un portefeuille diversifié et en pouvant offrir en permanence ± 200 objets en vente. 3 vendeurs / conseillers sont à votre écoute et peuvent vous offrir tous les services du groupe. La qualité professionnelle, l’honnêteté et le sérieux sont les valeurs fondamentales du groupe KARTHEISER.
www.immonord.lu
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9 raisons pour choisir les services du Groupe KARTHEISER : › Conseils professionnels et de qualité dans les secteurs suivants : immobilier, banques, fiscalité, assurances et créateur d’ambiance. › 40 années d’expérience › La diversité de nos services nous permet de vous offrir des solutions personnalisées. › Le respect, l’honnêteté et la confiance font partie de notre travail journalier, que ce soit envers nos clients, nos partenaires commerciaux ou nos collaborateurs. › Trois vendeurs expérimentés sont à votre disposition, couvrant tout le Grand-Duché de Luxembourg. › Ouverture de notre agence à MERSCH également tous les samedis. › Différentes vitrines de vente et présentoirs à travers les zones NORD – OUEST - CENTRE ! › Publicité de votre bien immobilier dans notre magazine ‘Groupe KARTHEISER’, qui paraît 3 à 4 fois par an. › Langues parlées › Très bonne accessibilité de notre agence principale d’Ingeldorf (parking et arrêt de bus directement devant la porte)
PRESENCE DU GROUPE KARTHEISER à travers le pays :
NOS MÉDIAS DE COMMUNICATION COUVERTURE MAXIMUM VISIBILITÉ GARANTIE
Agence INGELDORF
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Agence MERSCH (Cactus Mersch) Présentoirs au Cactus INGELDORF et ETTELBRUCK Présentoirs au Shopping Center KNAUF à POMMERLOCH Présentoirs au Cactus REDANGE
www.immonord.lu
27
////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
Terrains ”Sans contrat de construction”
Ville
Descr.
BIVELS / VIANDEN
Terrains ‘sans contrat de construction’ pour une maison isolée - des maisons unifamiliales jumelées. Vous pouvez choisir vous-même le constructeur !
ELL
2 terrains plats à bâtir ‘sans contrat de construction’, offrant un cadre de vie calme et agréable, entouré de nature et bénéficiant d’une atmosphère conviviale.
GROSBOUS
2 terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’. Proche de MERSCH, REDANGE et ETTELBRUCK, avec toutes les commodités diverses.
Superf.
Prix
3.27 ares
103.000€
3.97 ares
150.000€
5.43 ares
195.000€
4.34 ares
325.500€
7.02 ares
398.000€
4.10 ares
385.000€
4.07 ares
328.000€
28
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///////////////////// Terrains
Ville
Descr.
Superf.
Prix
HOFFELT
Terrain à bâtir ‘sans contrat de construction’. Possibilité de diviser le terrain en 3 places à bâtir pour des maisons 4 côtés libres.
22.00 ares
598.000€
INGELDORF
Terrain à bâtir plat ‘sans contrat de construction’. Situation très calme. Conditions idéales pour la réalisation d’un projet immobilier de qualité.
4.10 ares
360.000€
LANNEN
Terrain à bâtir (lot n°5) ‘sans contrat de construction’ pour une maison libre de 4 façades ; situation très calme, à 5 km de Redange, avec toutes les commodités diverses.
4.00 ares
179.000€
NEIDHAUSEN/ HOSINGEN
Terrain à bâtir à vendre ‘sans contrat de construction’. Aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.
5.23 ares
235.350€
NOCHER
Terrain à bâtir situé dans un petit nouveau lotissement, sans contrat de construction, destiné à la construction d’une maison jumelée. Très bonne exposition orientée plein sud.
5.21 ares
258.000€
REICHLANGE/ REDANGE
2 terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’. Vous pouvez choisir vous-même votre constructeur, voir vous n’avez aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.
5.47 ares
348.000€
3.97 ares
268.000€
WAHL/ GROSBOUS
Terrain ‘sans contrat de construction’ pour une maison isolée, libre des 4 côtés. Aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.
8.30 ares
328.000€
WILWERDANGE
Terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’; morcellement en cours; situation calme; libre de suite; aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.
7.40 ares
268.000€
5.74 ares
228.000€
D’autres terrains à bâtir disponibles. Détails sous www.immonord.lu
PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS :
Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays ! Pour notre société PROMOTIONS IMMO NORD, nous recherchons également de grands terrains pour réaliser des lotissements.
www.immonord.lu
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
Biens d’exception maisons Le marché des biens d’occasion a l’avantage pour l’acheteur de visualiser immédiatement le bien, ce qui peut influencer une prise de décision rapide. D’autre part, la mise à disposition du bien se fera souvent entre 2-6 mois, ce qui arrange l’acquéreur qui ne veut pas attendre 15-20 mois par rapport à la jouissance des ‘‘nouvelles constructions’’. Les années 2022 – 2026 ont été marquées par une baisse des prix entre 25 – 35 %, ce qui permet, dès à présent, d’acquérir son logement de rêve à prix correct.
Au cœur de l’immobilier, partout au Luxembourg › Bettborn/Pratz
› Goebelsmuehle
› Bilsdorf/Rambrouch
› Heiderscheid
› Bivels/Vianden
› Hupperdange
› Brandenbourg
› Ingeldorf
› Burden
› Kahler
› Buschdorf
› Marnach
› Diekirch
› Mondorf
› Esch/Alzette
› Niederfeulen
› Eschdorf
› Rombach/Martelange
› Ettelbruck (3x)
› Surre
› Fentange
› Vianden
› Fischbach/Clervaux
› Weicherdange
› Folschette
› Wiltz
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///////////////////// Maisons & biens d’exceptions
BILSDORF / RAMBROUCH
PRIX : 1.288.000 €
CHARMANTE MAISON SUR GRAND TERRAIN
D
D
› Maison de 2013 d’une surf. utile de 440 m² avec studio + ascenseur › 9 ch. à coucher (de 8.86 - 26.58 m²); grandes terrasses de +- 66 m² › 3 cuisines; 4 salles d’eau; syst. BOSE avec caméras; syst. d’alarme › 7-8 emplacements extérieurs
440 m²
34.25 ares
9
2
7-8
› Situation très calme proche du lac de la Haute Sûre; à découvrir !
BUSCHDORF/MERSCH BELLE MAISON DE MAÎTRE
PRIX : 1.548.000 €
E
E
› Belle maison de maître de 2004 avec 5 grandes chambres, un bureau et 3 salles d’eau › Située sur un terrain de 10,36 ares, elle offre ± 345 m² de surface utile, une piscine de 38 m² et 2 terrasses totalisant 84 m² › Maison de jardin, aire de jeux, aménagements extérieurs soignés et nombreux équipements haut de gamme (chauffage au sol, panneaux solaires, alarme, pergola, …)
345 m²
10.36 ares
5
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2
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
BURDEN
G
A
MAISON À 3 NIVEAUX
ESCHDORF
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NOUVELLE MAISON ACHEVÉE
A
PRIX : 698.000 €
220 m²
4
1
1
PRIX : 798.000 € HTVA
227 m²
› Maison à 3 niveaux construite en 1978, libre de 4 côtés et implantée sur un très joli jardin
1.89 ares
4-5
2
› Quartier résidentiel très calme et à proximité de toutes les commodités diverses de la vie courante (écoles, crèches, médecins, Hôpital, commerces, etc...). Ettelbruck (avec sa zone piétonne) pourra être rejoint en +- 4 minutes de route.
› Nouvelle maison (lot 6) d’une surface utile de +/- 227 m² › Double emplacement de parking intérieur fermé au sous-sol compris › Finition des travaux : 4e trimestre 2026 › Combles aménageables (chambre supplémentaire voir 2; division à revoir )
ETTELBRUCK
H
SPACIEUSE MAISON AVEC GRAND JARDIN
I
ETTELBRUCK
13.50 ares
4
1
2
› Spacieuse maison, partiellement rénovée (comme par exemple un triple vitrage), avec un grand jardin dans un cadre paisible ! › Située dans une rue calme à l’écart du trafic › Magnifique terrain de 13.50 ares avec une grande terrasse › A découvrir !
G
CHARMANTE MAISON
PRIX : 840.000 €
205 m²
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PRIX : 695.000 €
155 m²
2.86 ares
4
1
1
› Charmante maison située dans un quartier calme et recherché à Ettelbruck; 4 chambres à coucher › Bel espace de vie comprenant un séjour lumineux avec salon et salle à manger › Différentes terrasses (d’une grandeur totale de 63 m²) et très beau jardin, le tout orienté sud-ouest
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///////////////////// Maisons & biens d’exceptions
PRIX : 2.288.000 €
B
C
ESCH-SUR-ALZETTE
BELLE MAISON DE MAÎTRE
420 m²
6.18 ares
5
2
› Belle maison de maître de 420 m² avec piscine chauffée, sur un terrain de 6,18 ares, dans un environnement calme en bordure de forêt › Prestations haut de gamme, beaux volumes, luminosité naturelle et espaces de vie parfaitement agencés pour un confort quotidien › 4 à 5 chambres dont une suite parentale climatisée; espace bien-être avec sauna, fitness et piscine chauffée de 36 m² › À découvrir !
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
ETTELBRUCK BELLE MAISON INDIVIDUELLE
F
FISCHBACH/CLERVAUX
I
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ANCIENNE FERME AVEC DÉPENDANCES
I
PRIX : 888.000 €
PRIX : 980.000 €
226 m²
8.19 ares
5
2
4
1.368 m²
24.69 ares
5
25
› Belle maison individuelle rénovée, à 5 ch., comprenant un studio au dernier étage avec une entrée séparée
› Ancienne ferme avec dépendances totalisant 1.368 m² sur un terrain de 24,69 ares
› Balcon avec une vue imprenable/panoramique; garage pour 2 voitures ; grand jardin à l’arrière
› Maison d’habitation avec grange, 2 hangars et ancienne porcherie offrant de nombreuses possibilités d’exploitation
› Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
› Fort potentiel immobilier et nombreux emplacements de stationnement. Libre 2 mois après l’acte notarié
FOLSCHETTE
F
MAISON DE PRESTIGE AVEC HALL
MAISON : 1.088.000 €
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HALL : 550.000 €
› Découvrez cette demeure de prestige avec un hall commercial/artisanal sur un terrain de 17.44 ares › Des rénovations importantes ont eu lieu en permanence dans la maison de maître avec une surface utile de 420 m²
770 m²
17.44 ares
5
3
› Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété jouit d’une situation privilégiée offrant une vue panoramique imprenable › Architecture raffinée › Le hall d’une surface brute de +- 350 m² comportent un grand bureau, vestiaire, atelier, rangement et un grand dépôt extérieur couvert
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///////////////////// Maisons & biens d’exceptions
GOEBELSMUEHLE
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HEIDERSCHEID
G
MAISON RÉNOVÉE
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GRANDE MAISON RÉNOVÉE
G
PRIX : 595.000 €
128 m²
2.12 ares
3
2
› Excellent état général avec des rénovations récentes › Proximité immédiate de la gare et d’un arrêt de bus › Nombreux atouts techniques : panneaux photovoltaïques, système de climatisation et système d’alarme
PRIX : 750.000 €
300 m²
2.34 ares
7
1
› Grande maison (de rapport) rénovée à partir de 2003 comportant au total 7 chambres à coucher, à savoir exactement un duplex de 2010 à +- 190 m² et à 4 chambres à coucher, ainsi qu’un appart de +- 110 m² au RDCH à 2-3 chambres › Bien entretenue ne nécessitant pas de gros travaux › Ettelbruck pourra être rejointe en +- 12 minutes de route
INGELDORF BELLE MAISON RÉNOVÉE
PRIX : 1.138.000 €
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F
› Belle maison entièrement rénovée à partir de 2019, libre de 4 côtés › Vu 2e entrée au sous-sol vers une grande pièce de 17.43 m², idéal également pour une profession libérale ou activité de bureaux › Différentes terrasses de 35 m² et véranda orientées sud-ouest
255 m²
5.68 ares
4
2
› Menuiseries extér. triple vitrage; volets roulants électriques; maison de jardin avec four pizza; panneaux solaires; alarme, véranda, etc ... › Situation centrale et très calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
MARNACH BELLE MAISON INDIVIDUELLE B B
PRIX : 930.000 €
240 m²
3.85 ares
5
1
› Belle maison individuelle de ±240 m² construite en 2015, située dans un environnement calme et résidentiel › 5 grandes chambres à coucher, 3 salles d’eau et une bonne classe énergétique BB › Grande véranda, joli jardin et équipements modernes : chauffage au sol, triple vitrage, citerne d’eau de pluie et fibre optique
MONDORF-LES-BAINS CHARMANTE MAISON UNIFAMILIALE G H
PRIX : 1.280.000 € 220 m²
13.76 ares
3
1
1
› Charmante maison libre des 4 côtés sur un grand terrain de 13.76 ares. 3 chambres à coucher et grand jardin plat avec une terrasse de 26 m² › Véranda de 12 m². Grand grenier de 70 m² (dalle en béton) › Possibilité également de démolir la maison existante pour en reconstruire des maisons jumelées › Proche de toutes les facilités diverses de la vie courante
NIEDERFEULEN BELLE MAISON RÉNOVÉE D E
PRIX : 998.000 €
268 m²
3.67 ares
4
2
› Belle maison rénovée construite en 2007 par l’entreprise JANS › Joli jardin avec une grande terrasse orientée sud-est; aménagements professionnels extérieurs › Libre de suite. A découvrir !
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///////////////////// Maisons & biens d’exceptions
KAHLER / GARNICH
PRIX : 1.768.000 € htva
NOUVELLE MAISON
A
B
› Construction d’architecture moderne d’une surface habitable de 206 m² - utile de 457 m² › La façade arrière se compose en grande partie de baies vitrées › Possibilité d’aménager le grenier en 2-3 chambres supplémentaires › Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante, de l’autoroute A6 et de la gare de Kleinbettingen
457 m²
8.38 ares
4-6
3
› Libre pour 4è trimestre 2026
ROMBACH/MARTELANGE
G
SURRE
H
SPACIEUSE MAISON RÉNOVÉE
H
MAISON SPACIEUSE
H
PRIX : 885.000 €
252 m²
6.60 ares
3
2
6
› Grande terrasse de 46 m² avec vue imprenable sur la campagne › Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité › Proche de toutes les commodités diverses de la vie à Martelange
PRIX : 498.000 €
250 m²
5.28 ares
4
2
› Grande maison rénovée à partir de 2000, d’une surface utile de +- 250 m², comprenant 4 chambres à coucher ainsi que plusieurs annexes, dont un garage et un abri de jardin › Possibilité d’acquérir 2 terrains à bâtir à droite (re-mesurage en cours) › Cette propriété offre un excellent potentiel de développement dans un environnement calme et agréable
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
VIANDEN
H
WEICHERDANGE
CHARMANTE MAISON
I
IMMEUBLE DE RAPPORT
PRIX : 375.000 €
100 m²
0.50 ares
4
I I
PRIX : 690.000 €
289 m²
2.32 ares
6
› Charmante maison située dans un quartier calme et central de Vianden !
› Immeuble de rapport comprenant deux logements d’une surface habitable totale de 246 m², à 5 km du centre-ville de Clervaux
› Maison pleine de potentiel avec 2 salles d’eau, idéale pour une famille ou un investisseur
A. Une maison de 176 m² avec 4 chambres et un studio de 60 m² aux combles (qui est à rénover)
› Dalles en béton offrant une base solide pour des travaux de rénovation ambitieux. Libre de suite!
B. Un appartement de 53 m² avec une chambre à coucher › Situation calme dans une rue très peu fréquentée
VIANDEN
PRIX : 3.088.000 €
ANCIEN HÔTEL SUR UN GRAND TERRAIN
› Ancien hôtel de caractère d’une surface utile de 745 m² sur un terrain de 50,93 ares, idéalement situé à Vianden à proximité du célèbre château › 11 chambres à coucher et une surface habitable d’environ 470 m², dans l’une des destinations touristiques les plus prisées du Luxembourg
745 m²
50.93 ares
11
4
› Bien rénové en 2005/2006, en grande partie situé en zone HAB-2, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de reconversion. Intéressant également pour promoteurs !
Les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission. Prix valables à la date d‘impression du magazine.
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Sponsoring Nous félicitons le FC BISSEN pour l’exploit du titre de ‘champion nationale’ au Luxembourg pour la saison ‘2025/2026’ et d’avoir eu l’opportunité de participer aux qualifications de la CHAMPIONS LEAGUE. Cet exploit est d’autant plus remarquable que l’équipe de BISSEN a seulement réussi une année auparavant de rejoindre la ‘BGL League’, pour devenir dès sa première année d’adhésion ‘champion du Luxembourg’. Nous sommes fiers de soutenir ce club comme sponsor principal durant entretemps 10 années.
LE GROUPE KARTHEISER SOUTIENT CES ÉQUIPES DEPUIS DES ANNÉES
Nous félicitons également toutes les autres clubs de football comme le FC ETZELLA, le FC WILTZ et le FC ERPELDANGE d’avoir réussi à monter dans une classe supérieure.
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////////////////////// Magazine Groupe Kartheiser
Commerces/divers Bascharage
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› Construction en cours - Nouveau projet immobilier d’architecture moderne › Reste 1 bureau/commerce
› Finition de qualité ‘haut de gamme’
› Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises. Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Transports en commun (train/bus) à quelques pas
Eschdorf
586.000 € htva - 585.000 € htva
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› Nouveau projet immobilier comprenant 1 surface commerciale au rez-dechaussée et à 200 m du Lycée technique › Grande pièce pouvant encore être divisée selon votre choix
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Ettelbruck
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Bureau 98.38 m²
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Commerce 99.07 m²
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› 1 bureau et 1 commerce à 3 minutes de route de Heiderscheid – profession libérale également possible
› Surface commerciale de +- 100 m²
› Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
› Situation en plein centre d’Ettelbruck
› Ettelbruck pourra être rejoint en +- 12 minutes de route
› 1 garage fermé en option
Luxembourg-Gasperich
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› Libre de suite
› Libre de suite
236.75 m²
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1.930.000 €
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A
› Belle surface commerciale au rdch, dans un endroit stratégique de Gasperich › Exécution ‘haut de gamme’ ; grandes baies vitrées ; marbre au sol › Pour toutes sortes de commerces, bureaux voir profession libérale › Compris également 2 empl. intérieurs ; bus devant la porte; libre de suite. A découvrir !
Medernach
653.338 € htva
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Troine-route/Wincrange
1.950.000 €
122.92 m²
850 m²
Libre choix de division intérieure finale.
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› Belle surface ‘bureau/commerce’ s’apprêtant idéalement pour une profession libérale
› Spacieux immeuble commercial comprenant trois niveaux avec ascenseur et des entrées séparées sur chaque étage
› 3 emplac. extérieurs + 1 emplac. intérieur au prix de EUR 60.000.- htva
› Le bâtiment construit en 2002 dispose de 280 m² (surface nette) par niveau, de 3 garages et de plusieurs parkings extérieurs
› Finition des travaux prévue pour le 1er trimestre 2027 › Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante
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Moderne, großzügige Architektur mit viel Glasflächen, hohe oder größere Räume, die Verwendung von glatten, harten Oberflächen bei den Bodenbelägen (Fliesen, Naturstein, Parkett) und der Decke (Beton) hat sehr oft große akustische Probleme zur Folge. Die Schallwellen werden ungehindert reflektiert, es entsteht ein Nachhall, die Verständlichkeit der direkten Schallquelle (z.B. Sprache oder Musik) leidet erheblich und das Wohlbefinden wird sehr nachteilig beeinflusst. Sowohl im gewerblichen Bereich (Hotellerie und Gastronomie, Büros, Empfangsbereiche, Besprechungsräume, öffentlichen Räumen usw.), als auch in privaten Räumen (größere Wohn- / Essbereiche, Küchen, Flure usw.) bestehen häufig gravierende akustische Defizite.
Die einfache Lösung: Acoustic-Panels
Bisher konnte nur durch aufwendige bauliche Veränderungen eine akustische Verbesserung oder Optimierung erzielt werden. Für den Privatkunden eigentlich kaum vorstellbar, für den gewerblichen Kunden meist mit erheblichen Kosten und Ausfallzeiten verbunden. Neuentwickelte und hocheffektive Acoustic-Panels sind hier die Lösung. Diese Akustik-Elemente absorbieren den Schall nahezu perfekt (NRC-Wert=0,95, d.h. über 95 %) und können individuell auf die Raumverhältnisse ausgelegt und gestaltet werden. Diese Acoustic-Panels sind somit dekorative Bilder oder Farbflächen, die mit einer einfachen Wand-Befestigung zu montieren sind.
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optimaler Lage zum Skilift, nur 200 m von der Talstation der
se situe idéalement par rapport aux télécabines, à savoir, à
Sonnenbahn entfernt.
200 m seulement de la station téléphérique ‘SONNENBAHN’.
Unsere Ambiente Appartements verfügen alle über
Tous les appartements ‘Ambiente’ disposent de grands
große Balkone in Südlage, mit Blick auf die Bergwelt. Die
balcons orientés sud avec vue imprenable sur les montagnes.
Einrichtung der Schlafzimmer ist in Zirbenholz gehalten,
Les chambres sont aménagées en bois de pin (Zirbenholz),
welches einen positiven Effekt auf Ihr Wohlbefinden hat.
connu pour son effet bénéfique sur la santé. Les murs sont
In den Wohnungen sind Altholzwände und Steinmauern
partiellement tenus en bois ‘Altholz’ et en pierres.
integriert, so dass diese ein harmonisches Ganzes ergeben. Unser Wellnessbereich bietet bei allen Wetterlagen Erholung pur. Wir freuen uns jetzt schon auf Ihren Besuch, sei es in der
Une zone « wellness » a été aménagée pour se reposer après les efforts de la journée. Nous serions ravis de vous accueillir, que ce soit en saison d’été, d’automne ou d’hiver.
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Der neue Georama Rundweg Lazid in Serfaus ist ein rund 1,5 km langer, kinderwagentauglicher Themenweg für die ganze Familie. Start ist beim Restaurant Lassida.
Neuer Pumptrack in Ladis ab Sommer 2026
Ab Sommer sorgt ein neuer Pumptrack im Talstationsbereich der Sonnenbahn in Ladis für actionreichen Fahrspaß! Mit zwei unterschiedlich gestalteten Routen können sich Kinder künftig spielerisch austoben und ihre Fahrtechnik verbessern. Ein perfekter Ort für Bewegung, Spaß und erste Bike-Abenteuer!
Entlang des Weges warten spielerische Stationen mit Kugelbahnen, spannende Einblicke in die Geologie der Alpen und beeindruckende Ausblicke. Steinkugeln gibt’s direkt am Start. Der Weg führt zur Bergstation der Lawensbahn und zurück – Highlight ist die große Weltkugel am Ende. Ideal für Familien, Naturfans und alle, die Lernen und Spaß verbinden wollen.
Berta’s Burgspielplatz in Ladis ab Sommer 2026
Auf Berta’s Burgspielplatz in Ladis warten spannende Abenteuer auf kleine Ritter und Burgfräulein! Zwei miteinander verbundene Rittertürme mit Rutschen, Schaukeln, Klettermöglichkeiten und einer Hängebrücke sorgen für jede Menge Spiel und Spaß. Für die Kleinsten gibt es eine liebevoll gestaltete Spielküche sowie ein eigenes „Knappenhaus“ mit kleiner Rutsche – perfekt zum Entdecken, Toben und Fantasie ausleben! Für Familien, Naturfans und alle, die Lernen und Spaß verbinden wollen.
Neuer Bike Beginner Park an der Talstation Komperdell
In Serfaus-Fiss-Ladis gibt es bereits über 200 km Biketrails für alle Schwierigkeitsstufen. Für diesen Sommer wird das Angebot erweitert: An der Talstation Komperdell entsteht ein zweiter Beginner-Park mit Förderband, drei Trails und Pumptracks. So können Einsteiger – Kinder wie Erwachsene – direkt vor Ort ins Trailbiken starten. Ergänzt wird das Angebot durch einen BikeShop und Verleih von Sport Patscheider.
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