Issuu

N°43

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER REAL ESTATE

N O T R E C H A M P D ’A C T I V I T É S ’ É T E N D S U R T O U T L E PAY S

EDITION JANVIER - AVRIL 2026

CLERVAUX

HOFFELT/WINCRANGE

Résidence • 18 appartements

Ancienne fermette

OSWEILER/ECHTERNACH Nouvelles constructions • 6 maisons 2 074

2 7015

1 588

152

N NOUVELLE LIMITE CADASTRALE

5,478 ares

156

LOT5

1 169

700

LOT1

LOT5

1 087

3,58ares

350

1 000

700

LOT4

LOT2

300 200 200

500

545

475

773

1 051

1 468 855

499

3 6115

903

E LIMIT LOT7 VELL NOU

665

LOT6

263

733

UNE

p. privé

p. privé 5

608

p. privé

IN A CEDE TERRA 125m2 surf.

A LA

COMM

terrasse privée

LOT3 LOT4

LOT3

435

LOT8 LE

STRA

E CADA

LOT5

500

e plate

T5 LO T4 LO

764

LOT3 LOT4

1 150

750

ge toitur

1 250

Gara

1 300

649

700

300

4095

3 642

Nouvelle résidence de 10 appartements toiture à versant terrasse privée

ation Habit miliale nt unifa e d. versa toitur

balcon sortant

Volume annexe Volumeplate 2 toiture Annexe toiture plate

Volume 1 Habitation existante à conserver

300

650

300 300

Gara

750

700

350

terrasse privée

3 230

750

1 300

1 250

trace parking souterrain

750

ation Habit miliale unifa e d.versant toitur

3 549

1 574

Evp terrasse privée

ge Gara e plate toitur

jardin

Evp

1 250

3 8665

terrasse privée

819

ation Habit miliale nt unifa e d. versa toitur

2 529

16,98ares s.c.b : 2131,5 m2 1-c II +1C +1S

LOT8

oc t2(45%) et h.c 10,4m tp

650

LOT4 s.e.sol : 845,4 m2

2 901

surf. emp. sol : 98 m2 s.c.b : 350 m2 1-u 1-mj tp h.c. 11m II + T +1S

LOT5 LOT4

Evp

3,472 ares

s.e.sol : 93,3 m2 s.c.b : 283 m2 1-mi 1-u t3(45%) h.c 10,7m II +1R +1S

700

LOT7

3,974 ares

LOT4

LOT3

3,27ares

LOT8

LOT6

Evp

LOT2

LOT2 LOT3

LOT8

s.e.sol : 88,2 m2 s.c.b : 330 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T + 1S

Evp

LOT7

LOT5

LOT2

1 400

1535

3,22ares

Evp

633

1 024

5495

1 5485

LOT7

s.e.sol : 110 m2 s.c.b : 330 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T + 1S

Evp

LOT6

418

e munal rie comernard Axe voi n-B Mgr Jea

Habitation unifamiliale toiture d. versant

p. privé

300

abri de jardin

500

300

Evp

abri de jardin

300

LOT4 500

carport

TRALE

SERVITUDE LOT4

LOT4 144 5

347

PLAN DE MORCELLEMENT

LIMITE

1 446

576 201

572

1 539

Evp

LOT3 LOT4

658

1 0875

LOT6

s.e.sol : 120 m2 s.c.b : 345 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T + 1S

Evp

4 979 1 400

300

1 400

4,5ares

s.e.sol : 110 m2 s.c.b : 306,5 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T+ 1S

1 037

à démoli

Evp

Habitation unifamiliale toiture d. versant 5495

1 000

3245

388

muret

LOT1

surf. emp. sol : 98 m2 s.c.b : 350 m2 1-mj 1-u tp h.c. 11m II + T +1S

1 400

p. privé

LOT1 LOT2p. privé

2 885

CADAS

RN 12 Axe Saeul rue de

1:200

REICHLANGE/REDANGE Résidence • 10 appartements Nouv. constructions • 6 maisons

Maison Appartement Terrain Résidence Nouvelle construction

BERCHEM Nouvelles Constructions 6 maisons

WWW.IMMONORD.LU

Edition N°43 Janvier - Avril 2026

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sommaire Maisons 04

Promotion immobilière Développement de projets immobiliers dans tout le pays.

Nouvelles constructions maisons Nous vous proposons des nouvelles constructions dans le pays entier et à des prix intéressants.

Ettelbruck

Maison avec dépendances sur 15.76 ares PAGE 16

Nouvelles constructions

Grosbous 3 nouvelles Résidences PAGE 31

NOTRE APPART/HOTEL AU TYROL AP For PA mu RT le /H OT EL

SAISON D’HIVER

Prix intéressants – Ils restent encore des places libres PAGES 42-47 2

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Terrains Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans toutes les régions du Grand-Duché !

Biens d’exceptions / maisons existantes

Commerces/Divers

Vente de votre bien immobilier

9 raisons pour choisir les services du Groupe KARTHEISER

Nous sommes à votre écoute

IMMO NORD Nous recrutons

Locations

Résidences

Nouveaux projets

Appartements existants

Art & Feelings créateur d’ambiance

Notre appart / hôtel au Tyrol

Editorial

Chers lecteurs, IMMOBILIER NOUS RECRUTONS Dans le cadre du développement de nos activités, nous cherchons un agent immobilier voir un banquier expérimenté et motivé, pour occuper à court ou moyen terme un poste de dirigeant, au sein du groupe KARTHEISER. Plus de détails à la page 25 de ce magazine. MARCHE D’OCCASION. Vu surtout la diminution des prix des biens depuis 2-3 années, ce segment du marché immobilier a bien repris. Ainsi, le particulier retrouve à nouveau des biens à prix correct. VEFA : Au niveau des ventes sur plans, les chiffres sont toujours décevants et seulement les promoteurs sérieux et fiables pourront s’établir à long terme. Dans ce segment, la confiance envers le promoteur joue un rôle plus que déterminant. On peut vous proposer différents projets dont les travaux vont être achevés à court/moyen terme (voir à partir de la page 28 de ce magazine).

PROBLEME ‘OCTROI DE CREDITS BANCAIRES’ Nous constatons depuis quelques semaines que les banques luxembourgeoises se montrent à nouveau très sévères en ce qui concerne leurs ‘critères d’octroi’ de crédits bancaires. Ils ont mis en route en interne un ‘système d’évaluation de biens immobiliers’ qui ne correspond très souvent pas à la réalité actuelle. Être vigilant, on est bien d’accord, pourtant bloquer et/ou refuser des affaires ‘sans risques’ quelconques, ne correspond pas au ‘rôle du banquier’. En effet, le banquier devrait contribuer à la prospérité d’une économie et ne pas être responsable de sa détérioration.

Notre appart-hôtel LUXAPART, à Ladis Vous voulez passer des vacances inoubliables ? Notre solution : la région de SERFAUS - FISS - LADIS. Entouré de paysages somptueux, avec vue sur les montagnes imposantes, et installé à quelques minutes du télésiège, notre appart-hôtel réunit toutes les conditions pour des vacances réussies. Découvrez nos appartements de luxe pendant la saison d’hiver, du 05/12/2025 au 12/04/2026. Laissez-vous séduire par le charme de nos appartements et demandez votre offre personnalisée à l’adresse suivante : info@luxambientetirol.at. Plus de détails aux pages 42 à 47

Guy Kartheiser Directeur

NOUS RECHERCHONS

SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER 8 route d’Ettelbruck L - 9160 INGELDORF Tél. (+352) 26 811 911-1

Ouvert du lundi au vendredi 8:30 à 12:30 et 13:30 à 17:30 Sur rendez-vous après 17:30 Samedi sur rendez-vous

AGENT IMMOBILIER EXPÉRIMENTÉ OU AGENT BANCAIRE MOTIVÉ (M/F/X) Envoie-nous ta candidature (CV + lettre de motivation) : jobs@immonord.lu Voir détail page 25

AGENCE À MERSCH 2 rue Lohr L - 7545 MERSCH Tél. (+352) 26 811 982

Ouvert du mardi au vendredi 10:00 à 12:30 et 13:30 à 18:00

Samedi 9:00 à 16:00

WWW.IMMONORD.LU

PROMOTION IMMOBILIÈRE

LOTISSEMENTS | RÉSIDENCES | MAISONS

PROMOTIONS IMMO NORD PROMOTIONS IMMOBILIÈRES DANS TOUT LE PAYS

Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison, fermette, grange (même à démolir) ou d’un terrain à bâtir ?

NOUS SOMMES INTÉRESSÉS PAR VOTRE BIEN ! Demandez votre offre personnalisée au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER). 4

DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS

PROMOTION IMMOBILIÈRE

DEPUIS 2014, NOUS VOUS OFFRONS NOS SERVICES : • DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS • MORCELLEMENT DE PARCELLES CE SERVICE COMPREND : L’étude et l’analyse au préalable de votre dossier. L’élaboration des plans par un architecte agréé. La présentation du projet à la «commune concernée». Toutes les phases de développement du projet. Après finalisation du dossier : commercialisation du projet au meilleur prix possible.

NOUVELLES CONSTRUCTIONS Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ? Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction ? Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable ?

Nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous conseiller et pour trouver la meilleure solution quant à la réalisation de votre projet. www.immonord.lu

(+352) 26 811 911-1

WWW.IMMONORD.LU

Nouvelles constructions Maisons

Projets Futurs BIVELS/VIANDEN

PRATZ

{3 MAISONS}

{4 MAISONS}

LORENTZWEILER {5 MAISONS}

Projets actuels BECH / JUNGLINSTER BERCHEM BERINGEN BEYREN / NIEDERANVEN CONSDORF ESCHDORF GREVELS

HEIDERSCHEID LEVELANGE / BECKERICH MEDERNACH OSWEILER/ECHTERNACH REICHLANGE / REDANGE TANDEL/DIEKIRCH

A B

BERCHEM CONSTRUCTION DE 6 MAISONS JUMELÉES

190 - 200 m²

2.86 - 3.35 ares

35.56 - 41.43 m

 Nouveau projet ‘KRAIZHIEL’ comportant 6 maisons de haut standing.  Emplacement idéal dans un cadre verdoyant, calme et central.

 Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives.

Ch.

Terrain

Terrasse/ balcon

Lot n°1

190.60 m2

2.86 ares

40.67 m2

1.084.000 €

Lot n°4

199.55 m

2.92 ares

41.43 m

1.130.000 €

Lot n°6

193.54 m2

3.35 ares

35.56 m2

1.176.000 €

Type de bien

3-4

À PARTIR DE 1.084.000 € htva

Surface utile

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Prix htva

NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS

BECH / JUNGLINSTER

A A

MAISONS JUMELÉES – FUTURE CONSTRUCTION

218 m²

À partir de 995.000 € htva

18 m2

4.18 - 4,21 ares

 Maisons jumelées neuves avec terrasse et jardin.  Garage fermé pour 2 voitures ainsi que des emplacements extérieurs compris dans le prix  Situation calme, à proximité de toutes les commodités de la vie quotidienne.  Junglinster se trouve à 7 km de route Type de bien

Surface utile

Terrain

Ch.

Maison gauche

218.00 m

Maison droite

218.00 m2

Terrasse

Prix htva

4.18 ares

18.00 m

995.000 €

4.21 ares

18.00 m2

1.050.000 €

BERINGEN / MERSCH

A A

PROJET COMPORTANT 3 MAISONS

215 m²

1.175.000 € tva 3 - 17 %

3.28 ares

 Nouvelle maison ‘clefs en mains’ avec des finitions ‘haut de gamme’  Double garage et grandes terrasses d’un total de 40.12 m², orientées sud-est  A 900 m de Mersch avec sa gare et toutes les autres commodités diverses de la vie courante  Construction en cours Type de bien Maison droite

Surface utile 215.00 m2

Ch.

Terrain

Terrasse

3.28 ares

BEYREN / NIEDERANVEN MAGNIFIQUES MAISONS – TRAVAUX EN COURS

165 - 185 m²

40.12 m2

A+ A

Prix tva 3 + 17 % 1.175.000 €

À partir de 847.000 € htva

1.42 - 2.19 ares

 Nouveau projet comportant 2 maisons jumelées avec finitions haut de gamme et confort moderne.  Garages fermés ainsi que des emplacements extérieurs compris dans le prix  Proche de l’autoroute A 1 et à seulement 8 km de NIEDERANVEN

Type de bien Maison gauche Maison droite

Surface utile 165.00 m2 185.00 m2

Ch. 3 3

Terrain 1.42 ares 2.19 ares

Terrasse -

Prix htva 847.000 € 911.500 €

WWW.IMMONORD.LU

NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS

CONSDORF

À partir de 964.759 € htva

A A

PROJET DE 3 UNITÉS

167 -179 m² 2.09 - 2.18 ares 22.27 - 24.20 m²

 Nouveau projet comportant 3 maisons de haut standing.  2 carports pour EUR 47.187,- htva à ajouter au prix de vente.  Projet immobilier alliant confort et architecture moderne intemporelle.  Modifications aux plans possibles.

Type de bien

Surface utile

Terrain

167,56 m2

2.09 ares

22.27 m2

LOT n° 2

177,01 m

LOT n° 3

179,43 m2

964.759 €

2.16 ares

24.20 m

1.018.702 €

2.18 ares

24.20 m2

1.030.097 €

7 NOUVELLES MAISONS

CO RE M STE M 2 ER M CE A S/ ISO BU N R S+ EA U X

Prix htva 2

ESCHDORF/HEIDERSCHEID

227 m²

A B

À partir de 798.000 € htva

1.92 - 1.97 ares

12 m²

4-5

 Les habitations passives comprennent un grand living avec cuisine ouverte + accès à une belle terrasse  Chaque maison dispose d’un grenier aménageable  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante; à 15 min. d’Ettelbruck et à 10 minutes de Pommerloch  Finition travaux : 1er trimestre 2026

Type de bien

Surface utile

Ch.

Terrain

Maison lot 6

227.00 m

Maison lot 8

227.00 m2

1.97 ares

12.00 m

798.000 €

1.92 ares

12.00 m2

848.000 €

A A

6 NOUVELLES MAISONS

173.10 - 175.50 m²

 Nouveau projet de 6 maisons de type ‘triplex’  Terrasses orientées plein sud  Situation calme proche du Lac de la Haute-Sûre et à 4.5 km de Grosbous  Promoteur de renommée MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Prix htva

Terrasse 2

GREVELS/GROSBOUS

Terrasse

Ch.

LOT n° 1

8 .00 - 14.50 m²

À partir de 870.000 € htva

NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS

HEIDERSCHEID

À partir de 1.077.800 € htva

A A

TE RM

ÉS

2 NOUVELLES MAISONS EN VOIE DE CONSTRUCTION

OE U

VR E

268 -276 m²

GR OS

 2 maisons en construction  Terrasse au rez-de-chaussée et balcon au 1er étage  Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante  Ettelbruck pourra être rejoint en 10 min. de route  Le Lac de la Haute Sure se trouve à 8 minutes de route

TR AV AU

Type de bien

2.36 - 3.45 ares 42.30 - 58.50 m²

Surface utile

Terrasse

Ch.

Terrain

Maison lot 1

276.00 m2

3.45 ares

42.30 m2

1.154.600 €

Maison lot 2

268.00 m

2.36 ares

58.50 m

1.077.800 €

Prix htva 2

LEVELANGE / BECKERICH

À partir de 880.000 € htva

A A

NOUVEAU PROJET DE 6 MAISONS

 6 nouvelles maisons ‘clés en main’ sur des terrains plats avec une vue imprenable  Plans encore modulables selon vos souhaits et dans la mesure du possible  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante  Oberpallen avec ses commerces à 1.5 km

Zone intégration paysagère

LIM

900

RIÉ

Exemple emprise vol. principal

TÉ

850

1 500 650

1 500

200

3 000

750

ZONE INTÉRÊT PAYSAGER

PAG

200

100

Marge de recul ≥ 2,00 mètres intégrée dans la zone IP 1 050

1 050

Exemple emprise vol. secondaire (double garage) Partie communale

Bord de voirie

200

600

1 750

LOT 10 - 0,08 ares

PALLENERWEE axe de la voirie

7 000

projet

Construction de 6 habitations unifamiliales Pallenerwee à LEVELANGE

demandeur

Promotions IMMONORD S.A.

Pallenerwee LEVELANGE vasistas sprl

g. lejoly + f. delmée + a. scheen katharinenweg 15a - B-4701 eupen

atelier@vasistas.be

TANDEL/DIEKIRCH 2 NOUVELLES MAISONS

173 m²

t. +32 (0) 87 35 31 02

indices, remarques : feuille(s): 4 / 4

date 9/10/24

Implantation parcelles échelle 1:300

A B

À partir de 968.943 € (tva 3% - 17%)

3.25 - 3.51ares

27.68 - 32.76 m²

 Nouveau projet de 8 maisons unifamiliales au total  Plans encore modulables dans la mesure du possible  Grandes terrasses ; deux salles d’eau ; garage double  Situation très calme et à proximité de DIEKIRCH (5 km)

Type de bien

Surface utile

Ch.

Terrain

Terrasse

Prix tva 3% - 17%

Maison 6

173.00 m2

3.25 ares

32.76 m2

968.943 €

Maison 7

173.00 m

3.51 ares

27.68 m

985.843 €

WWW.IMMONORD.LU

NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS

A B

MEDERNACH

À partir de 994.280 € htva

2 NOUVELLES MAISONS

176 - 237 m² 3.18 - 4.88 ares 22 - 30 m²

Type de bien

 2 maisons unifamiliales en construction (gros oeuvre terminé)  Maison 1 jumelée avec la résidence; maison 2 libre de 4 cotés  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - promoteur de renommée  Garage pour 2 voitures  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

Ch.

Terrain

Maison 1

Surface utile 176.00 m2

3.18 ares

30.00 m2

994.280 €

Maison 2

237.00 m2

4.88 ares

22.00 m2

1.186.145 €

REICHLANGE / REDANGE

PRIX SUR DEMANDE

1:200

6 NOUVELLES MAISONS

A A

700

HSP: 265,00 cm Surf: 28,6 m2

TERRASSE

1 169

Prix htva

Terrasse

LOT5

466

450

600

3 673

LOT1

700 CHAMBRE 4

CHAMBRE 3

Surf: 14,5 m2

115

311

215

312

115

HSP 220 SALON

115 464

3025

419 douche carrelée

191

1 400

711

2 1485

Surf: 15,3 m2

STOCKAGE / VMC Surf: 5,5 m2

SDB Surf: 5,9 m2

115

1185

115

182

215

GRENIER Surf: 12,4 m2

11 10 9 8 7

HSP 220CM 3

5 4

6 5

CHAMBRE 2

14 13

254

12 11 10 9 8

15 14

175

311

HA 97

780

563,0 m2

LOT 1

GRENIER

HA 97

100

115

HSP: 260,00 cm Surf: 29,5 m2

5165

1 400

HSP: 260,00 cm Surf: 20,1 m2

6905

316

Surf: 16,1 m2

CUISINE / SàM

175

6355

HSP 100CM

145

175 WC

245

1:100 TOITURE

R+1 700

215

1 400

LOT 01

1:100 300

1 0745

LOT1

260

5485

Coupe

1:150 Plan de morcellement concernant le terrain sis section E de Reichlange 212/1178

projet

1515

ale mmun irie co Axe vo an-Bernard e J r g M lot 01

01 hoto

terrain original

terrain modiﬁé

LOT1 LOT2

700 174

7665

3725 5

1 037

640

769

693

260

5495

1 050

220

1 400 toiture plate garage

2 853

689

465

nouvelle habitation unifamiliale R+1+T à double versant

419

IETE

700

203

410

100

Élec.

6355

130

465

347

115

PAC (unité intérieure)

P&T

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

demandeur

Rue Mgr Jean-Bernard / RN 12 L-8558 REICHLANGE vasistas sprl

g. lejoly + f. delmée + a. scheen katharinenweg 15a - B-4701 eupen

1:100

Terrains de 3.19 - 5.47 ares

3745 175

175

HSP: 260,00 cm Surf: 1,8 m2 Antenne

100

700

2525 Eau

LIMITE DE PROPR

15 14

ENTREE HSP: 260,00 cm Surf: 10,0 m2

513

689

BUANDERIE / AC HSP: 260,00 cm Surf: 13,0 m2

6 5

GARAGE HSP: 260,00 cm Surf: 22,0 m2

254

175

CHAMBRE 1 Surf: 7,3 m2

450

12 11 10 9 8

atelier@vasistas.be

t. +32 (0) 87 35 31 02

feuille(s): 1 8 // 9 17

Promotions IMMO-NORD S.A. route d'Ettelbruck 8 L-9160 INGELDORF

LOT 01

indices, remarques : date 17/11/25

échelle 1:200, 1:500

 6 nouvelles maisons en future construction  Début construction : 2e trimestre 2026  Vous pouvez choisir encore vous-même la finalisation de vos plans de construction  Garantie et assurance décennale  Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS

A A À PARTIR DE 924.102 € htva CLÉS EN MAIN À PARTIR DE 665.200 € htva GROS OEUVRE FERMÉ

311 - 412 m²

2.99 - 4.73 ares

22 - 32 m²

OSWEILER/ECHTERNACH 6 MAISONS EN CONSTRUCTION

3-4 (Sans grenier)

POSSIBILITÉ D’AVOIR LES MAISONS GROS OEUVRE FERMÉ

 Nouveau projet de 6 maisons spacieuses et lumineuses  Grandes terrasses et jardins orientés plein sud  Greniers aménageables avec raccordements en attente (inclus dans la surface utile)  Prix « clés en main » non soumis à l’indexation  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - promoteur de renommée Type de bien

Surface utile

Ch.

Terrain

Maison nr. 2

412.00 m2

4.73 ares

29.75 m2

1.193.627 €

Maison nr. 2A

312.00 m

4.68 ares

32.22 m

1.131.741 €

Maison nr. 4

323.00 m2

3.94 ares

26.53 m2

1.022.428 €

Maison nr. 4A

326.00 m

2.99 ares

29.09 m

924.102 €

Maison nr. 6 (clés en main)

311.00 m2

3.68 ares

21.68 m2

973.839 €

Maison nr. 6 (gros oeuvre fermé)

311.00 m

3.68 ares

21.68 m

724.400 €

Prix htva

Terrasse

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Terrains ”Sans contrat de construction”

Ville

Descr.

Superficie

Prix

3.27 ares

148.000€

3.97 ares

175.000€

5.43 ares

220.000€

BIVELS / VIANDEN

Terrains ‘sans contrat de construction’ pour une maison isolée - des maisons unifamiliales jumelées. Vous pouvez choisir vous-même le constructeur !

BIGONVILLE

Terrain à bâtir de 18.07 ares en zone HAB 1 NQ (soumis encore à PAP), pouvant accueillir 3-4 unités; terrain plat; situation calme proche de Rambrouch, Martelange et du Lac de la Haute Sûre

18.07 ares

257.800€

BRANDENBOURG

Terrain à bâtir ‘sans contrat de construction’; situation calme ; libre de suite ; aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.

4.60 ares

185.000€

4.10 ares

385.000€

GROSBOUS

3 terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’ Proche de MERSCH, REDANGE et ETTELBRUCK, avec toutes les commodités diverses.

4.07 ares

328.000€

6.97 ares

398.000€

4.00 ares

193.000€

5.23 ares

235.350€

11.25 ares

298.500€

5.47 ares

348.000€

3.97 ares

268.000€

8.30 ares

378.000€

7.40 ares

268.000€

5.74 ares

228.000€

LANNEN

Terrain à bâtir (lot n°5) ‘sans contrat de construction’ pour une maison libre de 4 façades ; situation très calme, à 5 km de Redange, avec toutes les commodités diverses.

NEIDHAUSEN/ HOSINGEN

2 terrains à bâtir à vendre ‘sans contrat de construction’. Aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.

REICHLANGE/ REDANGE

2 terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’. Vous pouvez choisir vous-même votre constructeur, voir vous n’avez aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.

WAHL/ GROSBOUS

Terrain ‘sans contrat de construction’ pour une maison isolée, libre des 4 côtés. Aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.

WILWERDANGE

Terrains à bâtir ‘sans contrat de construction’; morcellement en cours ; situation calme ; libre de suite ; aucun délai à respecter quant au commencement des travaux.

D’autres terrains à bâtir disponibles à ELL/Redange (3x) à partir de 295.000 € (3.85 ares) Détails sous www.immonord.lu

PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS : Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays ! 12

Pour notre société PROMOTIONS IMMO NORD, nous recherchons également de grands terrains pour réaliser des lotissements.

WWW.IMMONORD.LU

Biens d’exception Maisons Le marché des biens d’occasion a l’avantage pour l’acheteur de visualiser immédiatement le bien ce qui peut influencer une prise de décision rapide. D’autre part, la mise à disposition du bien se fera souvent entre 2-6 mois, ce qui arrange l’acquéreur qui ne veut pas attendre 15-20 mois par rapport à la jouissance des ‘‘nouvelles constructions’’. Les années 2022 – 2025 ont été marquées par une baisse des prix entre 20 – 30 %, ce qui permet, dès à présent, d’acquérir son logement de rêve à prix correct.

D D

BILSDORF / RAMBROUCH

BIVELS/VIANDEN

CHARMANTE MAISON SUR GRAND TERRAIN

CHARMANTE MAISON

440 m² 34.25 ares

7-8

1.388.000 €

 Maison de 2013 d’une surf. utile de 440 m² avec studio + ascenseur  9 ch. à coucher (de 8.86 - 26.58 m²); grandes terrasses de +- 66 m²  3 cuisines; 4 salles d’eau; syst. BOSE avec caméras; syst. d’alarme  7-8 emplacements extérieurs.  Situation très calme proche du lac de la Haute Sûre; à découvrir ! 14

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

180 m²

5.89 ares

H I

668.000 €

 Charmante maison unif. rénovée sur 2 parcelles de terrains - 5.89 ares  Petit hangar à l’arrière permettant toute utilisation quelconque (parkings voitures; stockage, etc ...).  Vue idyllique sur la rivière de l’Our  Situation très calme dans le Parc Naturel de l’Our avec ses randonnées innombrables.

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

luxembourg BILSDORF/RAMBROUCH BIVELS/VIANDEN COLMAR-BERG ESCHDORF (2X) ETTELBRUCK (2X) FOLSCHETTE GROSBOUS HOFFELT/WINCRANGE INGELDORF

COLMAR-BERG

KAHLER LELLIG MERSCH REDANGE REISDORF VIANDEN WEICHERDANGE WELSDORF/COLMAR-BERG WILTZ

A B

GRANDE MAISON SUR 4 NIVEAUX

300 m²

4.00 ares

4-5

1.288.000 €

 Grande maison en état neuf (2017) sur 4 niveaux - comprenant 4-5 chambres à coucher  Idéal pour une famille nombreuse – 3 balcons/terrasses d’une grandeur de 57 m² Ascenseur !  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’, les sols sont en grande partie en parquet massif  Garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs  À proximité de toutes les commodités du quotidien : commerces, supermarchés, écoles, médecins, loisirs divers, autoroute A7, etc.  À découvrir ! WWW.IMMONORD.LU

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

ESCHDORF

A A

NOUVELLE MAISON EN COURS DE CONSTRUCTION

227 m²

1.89 ares

4-5

ETTELBRUCK

SPACIEUSE MAISON AVEC GRAND JARDIN

798.000 € htva

840.000 € 205 m² 13.50 ares

 Nouvelle maison (lot 6) d’une surface utile de +/- 227 m²  Double emplacement de parking intérieur fermé au sous-sol compris  Finition des travaux : 1er trimestre 2026  Combles aménageables (chambre supplémentaire voir 2; division à revoir )

H I

 Spacieuse maison, partiellement rénovée (comme par exemple un triple vitrage), avec un grand jardin dans un cadre paisible !  Située dans une rue calme à l’écart du trafic.  Magnifique terrain de 13.50 ares avec une grande terrasse.  A découvrir !

ETTELBRUCK

E F

CHARMANTE MAISON RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES

325 m²

15.76 ares

1.250.000 € Très bon rapport qualité/prix

 Ensemble de biens sur un grand terrain de 15.76 ares comprenant une charmante maison (4 chambres) libre de 4 côtés (rénovée à partir de 2004)  2 annexes (atelier/stockage/garages/car-port) pouvant accueillir jusqu’à 5-6 voitures  Situation calme avec une vue imprenable; proche de toutes les commodités diverses de la vie courante.  Idéal pour les fervents de voitures, voir ceux qui recherchent des espaces pour leur ‘hobby’  A découvrir ! Libre de suite.

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

F G

FOLSCHETTE MAISON DE PRESTIGE AVEC HALL

770 m²

17.44 ares

1.658.000 €

 Découvrez cette demeure de prestige avec un hall commercial/artisanal sur un terrain de 17.44 ares.  Des rénovations importantes ont eu lieu en permanence dans la maison de maître avec une surface utile de 420 m².  Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété jouit d’une situation privilégiée offrant une vue panoramique imprenable.  Architecture raffinée  Le hall d’une surface brute de +- 350 m² comportent un grand bureau, vestiaire, atelier, rangement et un grand dépôt extérieur couvert

A+ A+

GROSBOUS GRANDE MAISON DE 2022 AVEC UN INTÉRIEUR QUALITÉ ‘HAUT DE GAMME’

310 m²

4.03 ares

1.148.000 €

 Grande maison nouv. de 2022 (4 niveaux / classe énergét. A+ A+) en état neuf, idéal pour une famille nombreuse  2 livings/salles à manger et 2 cuisines équipées (rdch + 1er étage)  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’. Sols en grande partie en ‘parquet massif’  3 salles de douche; grande terrasse de 20 m² et balcon de 15 m² avec une vue imprenable  Garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs  Proche de toutes les commodités de la vie courante ( commerces, supermarché, écoles, docteurs, etc …). A découvrir! WWW.IMMONORD.LU

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

HOFFELT / WINCRANGE CHARMANTE FERMETTE

640 m²

14.00 ares

788.000 €

 Charmante maison / fermette à 5 ch. à c. ayant ses origines vers 1850  Partie ‘grange’ de +- 470 m², potentiel de division et/ou de stockage  Maison d’une surface habitable de +- 170 m².  Possibilité d’acquérir des terrains de 74.50 ares à quelques pas du bien en question  À découvrir !

INGELDORF

F F

BELLE MAISON RÉNOVÉE

 Belle maison entièrement rénovée à partir de 2019, libre de 4 côtés 255 m²

5.68 ares

1.188.000 €

 Vu 2e entrée au sous-sol vers une grande pièce de 17.43 m², idéal également pour une profession libérale ou activité de bureaux.  Différentes terrasses de 35 m² et véranda orientées sud-ouest.  Menuiseries extér. triple vitrage; volets roulants électriques; maison de jardin avec four pizza; panneaux solaires; alarme, véranda, etc ...  Situation centrale et très calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

KAHLER / GARNICH

A B

NOUVELLE MAISON

457 m²

8.38 ares

4-6

MERSCH

BELLE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

1.768.000 € htva

E G

 Construction d’architecture moderne d’une surface habitable de 206 m²  La façade arrière se compose en grande partie de baies vitrées  Possibilité d’aménager le grenier en 2-3 chambres supplémentaires  Proche de toutes les commodités diverses, de l’autoroute A6 et de la gare de Kleinbettingen

212 m² 4.60 ares

998.000 €

 Belle maison récemment rénovée (à partir de 2022)  Pompe à chaleur, triple vitrage, volets roulants électriques, citerne d’eau de pluie 10.000 litres  Garage pour une voiture, caves et local technique au sous-sol  Situation très centrale à 100 m de la gare de Mersch

LELLIG / MANTERNACH

2 MAISONS + ÉTABLES +GRANGE

869 m²

38.50 ares

3+3

1.288.000 €

Ancienne ferme / grand complexe immobilier sur un terrain de 38,5 ares, comprenant deux maisons d’habitations distinctes avec une surface habitable totale de 232 m² (rénovations à prévoir), ainsi que différentes étables et granges (garage et distillerie), avec une surface utile de 869 m². Les bâtiments agricoles vous donnent la possibilité de construire 3 maisons unifamiliales supplémentaires. Grand jardin orienté sud-ouest. Situation très calme. Lellig est un village paisible dans la commune de Manternach, à 6 km de Grevenmacher. 19

MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION

H I

VIANDEN

WEICHERDANGE

CHARMANTE MAISON

100 m²

0.50 ares

IMMEUBLE DE RAPPORT

390.000 €

 Charmante maison située dans un quartier calme et central de Vianden !  Maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un investisseur.  Dalles en béton offrant une base solide pour des travaux de rénovation ambitieux.  2 salles d’eau  Libre de suite!

289 m²

2.32 ares

690.000 €

 Immeuble de rapport comprenant deux logements d’une surface habitable totale de 246 m² dans le petit village de Weicherdange, à 5 km du centre-ville de Clervaux.  Une maison de 176 m² avec 4 chambres et un studio de 60 m² aux combles (qui est à rénover)  Un appartement de 53 m² avec une chambre à coucher  Situation calme dans une rue très peu fréquentée.

WELSDORF/COLMAR-BERG

A A

SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE

245 m²

7.08 ares

1.448.000 €

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

 Superbe maison individuelle, construite en 2015 par la firme de renommée STUGALUX  Maison à 4 chambres et 3 salles d’eau.  Appréciez le calme en étant proche d’Ettelbruck et de Mersch, voir l’autoroute vers Luxembourg-Ville.  Cette propriété vous offre de vastes espaces de vie, des finitions ‘haut de gamme’ avec une grande terrasse au rdch. de +- 40 m² et des aménagements extérieurs professionnels.  Parfaite donc pour une famille à la recherche d’un bien de qualité et de tranquillité.

Les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission. Prix valables à la date d‘impression du magazine.

commerces/divers A B

BASCHARAGE

1.081.301 € htva

192.15 m²

21.14 m2

A A

CLERVAUX

324.720 € htva

49.55 m²

 Construction en cours - Nouveau projet immobilier d’architecture moderne  Reste 1 bureau/commerce  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises. Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Transports en commun (train/bus) à quelques pas.

 Nouveau projet immobilier comprenant 1 surface commerciale au rez-de-chaussée et à 200 m du Lycée technique  Finition de qualité ‘haut de gamme’.  Grande pièce pouvant encore être divisée selon votre choix.  1 emplacement intérieur au prix de 27.500 € htva

236.75 m²

 Belle surface commerciale au rdch, dans un endroit stratégique de Gasperich  Exécution ‘haut de gamme’ ; grandes baies vitrées ; marbre au sol

ETTELBRUCK

100 m²

 Surface commerciale comprenant actuellement un salon de coiffure de +- 100 m²  1 garage fermé - caves diverses  Situation en plein centre d’Ettelbruck

585.000 € htva

Bureau 98.38 m²

Commerce 99.07 m²

 1 bureau et 1 commerce à 3 minutes de route de Heiderscheid – profession libérale également possible  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante  Ettelbruck pourra être rejoint en +- 12 minutes de route  Libre de suite

1.930.000 €

 Pour toutes sortes de commerces, bureaux voir profession libérale  Compris également 2 empl. intérieurs ; bus devant la porte. Libre de suite. A découvrir !

A A

TROINE-ROUTE/WINCRANGE

653.338 € htva

1.950.000 €

MEDERNACH

475.000 €

586.000 € htva

A A

LUXEMBOURG-GASPERICH

B B

ESCHDORF

122.92 m²

850 m² 17.50 m2

 Belle surface ‘bureau/commerce’ s’apprêtant idéalement pour une profession libérale.  Libre choix de division intérieure finale.  3 emplac. extérieurs + 1 emplac. intérieur au prix de EUR 60.000.- htva  Finition des travaux prévue pour le 3e/4e trimestre 2026.  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante.

 Spacieux immeuble commercial comprenant trois niveaux avec ascenseur et des entrées séparées sur chaque étage.  Le bâtiment construit en 2002 dispose de 280 m² (surface nette) par niveau, de 3 garages et de plusieurs parkings extérieurs.

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9 raisons pour choisir les services du Groupe KARTHEISER :  Conseils professionnels et de qualité dans les secteurs suivants : immobilier, banques, fiscalité, assurances et créateur d’ambiance.  40 années d’expérience  La diversité de nos services nous permet de vous offrir des solutions personnalisées.  Le respect, l’honnêteté et la confiance font partie de notre travail journalier, que ce soit envers nos clients, nos partenaires commerciaux ou nos collaborateurs.  Trois vendeurs expérimentés sont à votre disposition, couvrant tout le Grand-Duché de Luxembourg.  Ouverture de notre agence à MERSCH également tous les samedis.  Différentes vitrines de vente et présentoirs à travers les zones NORD – OUEST - CENTRE !  Publicité de votre bien immobilier dans notre magazine ‘Groupe KARTHEISER’, qui paraît 3 à 4 fois par an.  Langues parlées  Très bonne accessibilité de notre agence principale d’Ingeldorf (parking et arrêt de bus directement devant la porte)

PRESENCE DU GROUPE KARTHEISER à travers le pays :

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Agence INGELDORF ETTELBRUCK/DIEKIRCH

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Agence MERSCH (Cactus Mersch) Agence ETTELBRUCK ( Zone piétonne ) Présentoirs au Cactus INGELDORF et ETTELBRUCK Présentoirs au Shopping Center KNAUF à POMMERLOCH Présentoirs au Cactus REDANGE

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IMMO NORD, fêtant ses 20 années d’existence, vous offre un conseil professionnel dans tous les domaines de l’immobilier (achat / vente / location) avec des constructions clés en main via sa société GK PROMOTIONS S.A. Pour le moment, notre groupe est en train d’élaborer 6 nouveaux projets de construction en état de futur achèvement.

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Luxemburger Projekt

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Membre du groupe KARTHEISER LUXAPART AMBIENTE Razilweg 24/3 - A-6532 LADIS info@luxambientetirol.at www.luxaparttirol.at Anschrift Luxemburg : 8 route d’Ettelbruck – L-9160 INGELDORF Tél: +352 26 811 911 880 Tél: +352 621 170 970

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Biens à louer :

LOCATION Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans les régions

Clervaux – Ettelbruck – Diekirch – Mersch Retrouvez nos biens en location sur notre site internet

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Ville ESCHDORF Commerce

ESCHDORF Bureau

ETTELBRUCK Commerce

LEUDELANGE Commerce

ROOST Bureau

ROOST Immeuble commercial

Descr.

Surf.

Prix Mensuel

Situé à seulement 2 minutes de Heiderscheid, ce commerce au rez-de-chaussée bénéficie d‘une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Grande pièce lumineuse offrant un espace polyvalent parfaitement adapté à toutes activités quelconques.

99.07 m²

2.620 €

Situé à seulement 2 minutes de Heiderscheid, ce bureau au 1er étage bénéficie d‘une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Grande pièce lumineuse offrant un espace polyvalent parfaitement adapté à toutes activités quelconques.

98.38 m2

2.480 €

Offrez à votre activité une visibilité exceptionnelle avec une vitrine attrayante pour attirer une clientèle régulière, comme de passage. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un emplacement ‘zone piétonne’.

30.00 m2

1.480 €

Local commercial situé à quelques pas du centre de Luxembourg-ville et proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Réseau autoroutier à 500 m. Possibilité de louer un emplacement intérieur et deux emplacements extérieurs.

95.47 m2

2.482 €

Espace de bureau (4) moderne d‘une surface de 75 m² à ROOST/Bissen, situé au 1er étage d‘un bâtiment presque neuf et très bien entretenu. Idéalement implanté le long de la N7, à proximité immédiate de l‘autoroute A7.

75.00 m2

1.450 €

Immeuble commercial de 2.000 m² (anciennement MEUBLES SCHEER), à côté de l’autoroute A7. Belle visibilité et un accès optimal; situation centrale; de nombreux emplacements extérieurs disponibles. Libre de suite.

2.000 m2

20.000 €

WWW.IMMONORD..LU

Résidences

Nouveaux projets Constructions en cours

BIVELS / VIANDEN CLERVAUX

8 appartements et 4 maisons Situation très calme en pleine nature

19 appartements À partir de 50 m2

VIANDEN

À 50 m de la gare

5 apparts Travaux en voie d’achèvement

NOCHER 8 appartements

HOSCHEID 5 apparts

BETTENDORF/ DIEKIRCH

HEIDERSCHEID 5 apparts / 2 maisons

6 apparts

OSWEILER / ECHTERNACH 7 appartements Situation paisible

SCHIEREN 15 apparts

GROSBOUS 3 résidences

CONSDORF 3 apparts

EHNEN

KOPSTAL

4 apparts

3 apparts

REICHLANGE / REDANGE

3 appartements 1 commerce Situation calme

HEISDORF/ STEINSEL 26 apparts

7 maisons et 10 appartements

BASCHARAGE SOLEUVRE

MAMER

OETRANGE 3 apparts

4 apparts

22 appartements

ESCH-SUR-ALZETTE 34 apparts

Projets en procédures d’autorisations

MEDERNACH

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

DUDELANGE 6 apparts

Projets en vente

6 appartements 1 bureau

RÉSIDENCES

A A À PARTIR DE 324.720 € htva

CLERVAUX NOUVELLES RÉSIDENCES À 19 UNITES Travaux de gros œuvres terminés

49.15 – 88.82 m²

6.70 – 39 m²

1-3

 Nouveau projet de 19 unités sur l’ancien site de l’hôtel ‘‘LE CLARAVALLIS’’  18 appartements/penthouse et 1 commerce  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - Prix d’un emplacement intérieur : 27.500 € htva  Grandes terrasses et balcons (6.70 - 39 m2)  Idéal également pour ‘investisseurs’  Situation parfaite par rapport à la gare de CLERVAUX ( à 50 m ); Lycée technique à 250 m; Ecole Européenne à 2 km  MARNACH avec ses commerces, docteurs, pharmacie, etc .. pourra être rejoint en +- 3 minutes Type de bien Commerce RDCH Appartement B2 1er ét. Appartement B4 2ème ét. Appartement C2 1er ét. Appartement C7 2ème ét.

Ch. 2 2 3 1

Surface habitable 49.55 m2 87.92 m2 87.92 m2 86.35 m2 51.13 m2

Terrasse / 10.52 m2 10.52 m2 8.75 m2 6.70 m2

Prix htva 324.720 € 616.770 € 616.770 € 589.680 € 368.280 €

WWW.IMMONORD.LU

RÉSIDENCES

BASCHARAGE

À partir de 551.100 € htva

A B

NOUVEAU PROJET À 9 UNITÉS

67.70 - 154.75 m²

11 - 51.57 m2

1-3

 Nouveau projet immobilier d’architecture moderne à 9 unités dont 6 appartements (1-3 chambres) et 3 commerces, en plein centre de BASCHARAGE  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises.  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante. Transports en commun (train/bus) à quelques pas. Type de bien

Surface utile

Ch.

Penthouse 3 étage

154.75 m

Bureau 1er étage

192.15 m2

Prix htva

Terrasse

51.57 m

1.026.687 €

21.14m2

1.081.301 €

Appartement 2 étage

67.70 m

6.15 m

551.100 €

Appartement 2e étage

87.55 m2

11.00 m2

694.553 €

CONSDORF

À partir de 732.509 € htva

A A

RÉSIDENCE À 3 UNITÉS

121.73 - 130.18 m²

2-3

6 - 17 m²

 Nouveau projet comportant 3 unités de haut standing.  Doubles emplacements pour EUR 46.151,- htva à ajouter au prix de vente.  Toutes les unités disposent d’un jardin privatif inclus dans le prix.  Projet immobilier alliant confort et architecture moderne intemporelle.  Modifications aux plans possibles. Type de bien

Surface utile

Ch.

Prix htva

Terrasse

Appart. 1 - RDCH

123.44 m2

17.00 m2

739.489 €

Appart. 2 - 1 étage

121.73 m

12.00 m

732.509 €

Appart. 3 - 2è étage

130.18 m2

6.00 m2

776.707 €

ECHTERNACH 23 APPARTEMENTS ET 2 LOCAUX COMMERCIAUX

A A

À partir de 499.900 € htva

TRAVAUX EN COURS 59.96 - 94.26 m²

7.41 - 10.5 m²

1-2

 Nouveau projet immobilier à 25 unités d’architecture classique et ‘forfait tout compris’  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ – garantie et assurance décennale comprises  Chambres 1-2 ; grands balcons / terrasses  Situation calme et centrale (à qq pas de la zone piétonne)

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

RÉSIDENCES

EHNEN

A B

NOUVEAU PROJET À 4 APPARTEMENTS

85.10 - 102.22 m²

À partir de 570.600 € htva

30.28 - 41.40 m²

1-2

 Nouvelle résidence, comprenant 4 appartements de haut standing  Doubles empl. intér. (50.000 € htva)  Début des travaux : 2 e trimestre 2026  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’  Situation très calme à 320 m de la Moselle Type de bien Appart. 1 Appart. 2

Ch. 2 1-2

Surface habitable 102.22 m2 85.10 m2

Prix htva 675.420 € 570.600 €

Terrasse 41.40 m2 30.28 m2

GROSBOUS NOUVEAU PROJET À 5 BLOCS ET 30 APPARTEMENTS

A B

À partir de 580.000 € htva

TRAVAUX EN COURS 77.50 - 88.50 m²

11.40 - 63.70 m²

 Nouveau projet de résidences comprenant au total 30 apparts/penthouses répartis sur 5 blocs  Grandes terrasses / balcons orientés sud-ouest; grande cave comprise dans le prix de vente  Garantie et assurance décennale comprises; prix fixe  A 11 km d’Ettelbruck et proche de toutes les commodités diverses de la vie courante ! Type de bien Lot 4 Appart. 03 - 1er étage Lot 4 Appart. 04 - 1er étage Lot 4 Appart. 05 - 2ème étage Lot 5 Appart. 01 - RDCH Lot 5 Appart. 03 - RDCH

Ch. 2 2 2 2 2

Surface habitable 77.60 m2 79.90 m2 88.60 m2 78.10 m2 77.50 m2

Prix htva 580.000 € 595.000 € 770.000 € 580.000 € 595.000 €

Terrasse 21.40 m2 21.40 m2 63.20 m2 11.40 m2 21.40 m2

HEIDERSCHEID

A A+

NOUVELLE RÉSIDENCE À 5 UNITÉS

645.100 € htva

RESTE 1 UNITÉ - PENTHOUSE TRAVAUX DE GROS OEUVRE TERMINÉS 112.40 m²

29.83 m²

 Nouvelle résidence en pleine nature avec une vue panoramique  Grande terrasse de 29 m² avec une orientation plein sud  Situation calme proche de toutes les commodités de la vie courante  Ettelbruck et le lac de la Haute Sûre (Insenborn) pourront être rejoints en +- 10 minutes  Prix d’un double emplacement intérieur : EUR 43.000 htva. Type de bien

Ch.

Surface habitable

Penthouse 05 - 2ème étage

112.40 m2

Terrasse 29.83 m2

Jardin privatif

Prix htva /

645.100 €

WWW.IMMONORD.LU

RÉSIDENCES

A A

HEISDORF / STEINSEL

À partir de 591.671 € htva

NOUVELLE RÉSIDENCE D’ARCHITECTURE MODERNE

63.86 - 106.11 m²

7.45 - 38.73 m²

41.17 -75.42 m²

Type de bien App n° A0.5 - RDCH App n° B0.3 - RDCH App n° A2.4 - 2è étage App n° B2.2 - 2è étage App n° B2.3 - 2è étage

Ch. 1 1 3 2 2

1-3

 Nouveau projet d’architecture moderne de 26 appartements en cours de construction  Grandes terrasses de 7.45 à 38.73 m2  Idéal également pour investisseurs  Situation centrale et proche de toutes les commodités diverses ( gare à 150 m )  Jardin privatif pour les apparts du rdch: de 41.17 - 75.42 m²

Surface habitable 66.29 m2 63.86 m2 106.11 m2 93.98 m2 74.19 m2

Terrasse/balcon 7.45m2 9.93 m2 16.86 m2 38.73 m2 12.65 m2

Jardin privatif 41.17 m2 75.42 m2 / / /

A B

KOPSTAL

À partir de 1.195.000 € htva

RÉSIDENCE À 3 UNITÉS

125 - 136 m²

9.54 - 36 m²

 Nouvelle Résidence en voie de construction  Architecture moderne et matériaux de qualité ‘haut de gamme’  Emplacements intérieurs (35.000 € htva) et extérieurs (18.000 € htva)  Grande terrasse de 36 m² et un jardin privatif de 17 m² pour l’appart du RDCH.  Finition travaux pour le 2e trimestre 2026.

Type de bien

Ch.

App n° 1 - RDCH

136.00 m2

35.85 m2

1.298.000 €

App n° 2 - 1 étage

136.00 m

12.16 m

1.195.000 €

App n° 3 - 2e étage

125.00 m2

9.54 m2

1.288.000 €

Prix htva 601.270 € 591.671 € 1.003.862 € 1.000.188 € 705.950 €

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

Surface habitable

Terrasse

Prix htva

RÉSIDENCES

A A

MAMER

À partir de 627.320 € (3%/17% tva)

NOUVEAU PROJET DE 3 RÉSIDENCES COMPRENANT 22 APPARTEMENTS DE HAUT STANDING

58 - 128 m²

54 - 194 m²

Type de bien Duplex 1C - 2e et 3e étage Appart. 2A - RDCH Appart. 2E - 1er étage Penthouse 2F- 1er étage Appart. 3A - RDCH

11 - 36 m²

Ch. 3 2 1 2 2

1-3

 Implanté proche du Parc Brill et à proximité de toutes les commodités : diverses autoroutes, École Européenne, supermarchés, commerces, etc.  Début des travaux : 1er trimestre 2026  Emplacement intérieur inclus dans le prix de vente  Jardins privatifs de 54 m² à 194 m² pour les unités du r-d-c, compris dans le prix  Constructeur de renommée!

Surface habitable 119,71 m2 70,87 m2 58,99 m2 83,64 m2 75,19 m2

Terrasse/balcon 25,75 m2 15,04 m2 12,74 m2 12,74 m2 18.00 m2

Jardin privatif / 172 m2 / / 54 m2

Prix 3%/17% tva 1.216.748 € 723.396 € 627.320 € 823.710 € 748.229 €

A A

MEDERNACH

À partir de 653.338 € htva

4 LOGEMENTS & 2 MAISONS UNIFAMILIALES RESTE 2 UNITÉS

115.35 -157.64 m²

18.48 - 22.72 m2

 Résidence ‘ATHENA’ composée de 3 appart. et 1 bureau  Grandes terrasses de 18.48 à 22.72 m² et des caves de 7.79 à 9.20 m²  Doubles empl. int. pour les 3 appartements/duplex (à ajouter au prix de vente)  3 emplacements extérieurs + 1 emplacement intérieur pour le bureau (60.000 € htva)  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ - situation très calme  Travaux de gros œuvre fermé terminés

Type de bien

Ch.

Duplex n° 02 - 1er étage

157.64 m2

18.48 m2

Prix htva 879.466 €

Bureau - RDCH

115.35 m

22.72 m

653.338 €

Terrasse

Surface habitable 2

WWW.IMMONORD.LU

RÉSIDENCES

A A

NOCHER

À partir de 435.000 € htva

NOUVELLE RESIDENCE À 8 APPARTEMENTS

54,70 – 109,50 m² 6,70 – 18,40 m²

1-3

Type de bien LOT 1 - App n° 1 - RDCH LOT 1 - App n° 2 - RDCH LOT 1 - App n° 4 - 1er et 2e étage LOT 1 - App n° 5 - 1er étage LOT 2 - App n° A - RDCH LOT 2 - APP N° B - 1er et 2e étage

Ch. 2 1 3 2 2 3

 Nouveau projet de 2 résidences ; LOT 1 de 6 unités et Lot 2 de 2 unités  Jardin privatif de 29,40 – 41,80 m2  Lot 2 : les appartements disposent d’entrées privatives  Situation calme avec vue imprenable  Proche de Wiltz avec toutes les commodités diverses Surface habitable 82.10 m2 54.70 m2 109.50 m2 87.40 m2 64.20 m2 92.20 m2

Terrasse/balcon 8.10 m2 15,00 m2 12,00 m2 12,40 m2 18.40 m2 6.70 m2

Jardin 41.80 m2 / / / 29.40 m2 /

Prix 3%/17% tva 575.000 € 435.000 € 695.000 € 620.000 € 469.000 € 695.000 €

A A

REICHLANGE / REDANGE

DÉBUT CONSTRUCTION : 2E TRIMESTRE 2026

PROJET DE 10 APPARTS ET 6 MAISONS 2 074

2 7015

1 588

152

LOT5

olir

1 169

LOT1

LOT5

700

1 087

LOT6

3,58ares

1 000

700

LOT4

LOT2

300 200 200 545

855

499

3 6115

903

LOT6

263

733

Nouvelle résidence de 10 appartements toiture à versant

UNE

p. privé

LA DE A

vé vé p. pri

p. pri

608

p. privé

COMM

CE AIN A TERR125m2 surf.

terrasse privée

LOT3 LOT4

LOT3

435

LOT3 LOT4

500

ASTR

CAD

1 05

773

1 468

E 7 MIT E LI LOT VELL NOU 1

665

4095

2 529

1 150

475

764

T5 4 LO OT L

LOT8 ALE

LOT5

LOT8

650

ate

700

tion e Habita ant milial unifare d. vers toitu

Volume 1

terrasse privée

tion e Habita ant milial unifare d. vers toitu

re pl

re pl e toitu

750

e toitu

3 230

balcon sortant

Volume annexe Volumeplate 2 toiture Annexe toiture plate

1 250

Garag

1 300

649

1 300

700

650

300 300

350

terrasse privée

750

tion e Habita milial ant unifare d.vers toitu 0

3 549

trace parking souterrain

750

Evp terrasse privée

1 250

1 574

Evp terrasse privée

1 250

jardin

e e Garag plat toiture

Evp

3,472 ares

Habitation existante à conserver

700

350

s.c.b : 2131,5 m2 1-c II +1C +1S

819

tion e Habita ant milial unifare d. vers toitu

2 901

oc t2(45%) et h.c 10,4m tp

3 8665

LOT4

s.e.sol : 93,3 m2 s.c.b : 283 m2 1-mi 1-u t3(45%) h.c 10,7m II +1R +1S

300

500

300

Evp

abri de jardin

LOT4 300

abri de jardin 500

carport

144 5

347

1 446

576

201

572

PLAN DE MORCELLEMENT

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

RALE

DAST

E CA

LIMIT

SERVITUDE LOT4

LOT4

1 539

Evp

LOT3 LOT4

658

LOT8 LOT7

s.e.sol : 845,4 m2

16,98ares

LOT5 LOT4

LOT4

3 642

LOT7

3,974 ares

surf. emp. sol : 98 m2 s.c.b : 350 m2 1-u 1-mj tp h.c. 11m II + T +1S

1 400

LOT3

300

LOT2

Evp

LOT2

LOT2 LOT3

633

3,27ares

Evp

Evp LOT6

418

1 024

5495

1535

LOT8

s.e.sol : 88,2 m2 s.c.b : 330 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T + 1S

Evp

LOT6 LOT5

Evp

3,22ares

s.e.sol : 110 m2 s.c.b : 330 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T + 1S

1 400

Habitation unifamiliale toiture d. versant

p. privé

1 5485

LOT7

s.e.sol : 120 m2 s.c.b : 345 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T + 1S

4 979

LOT1 LOT2p. privé

1 0875

4,5ares

s.e.sol : 110 m2 s.c.b : 306,5 m2 1-mj 1-u tp h.c 11m II + T+ 1S

nale ommu rd a oirie c Axe vr Jean-Bern Mg

1 400

300

à dém

1 037

5495

NOUVELLE LIMITE CADASTRALE

156

Evp

Habitation unifamiliale toiture d. versant

p. privé

5,478 ares

1 000

3245

5 388

muret

LOT1

surf. emp. sol : 98 m2 s.c.b : 350 m2 1-mj 1-u tp h.c. 11m II + T +1S

1 400

p. privé

2 885

2 RN 1 Axe e Saeul rue d

 Nouvelle Résidence à 10 unités  1 à 3 chambres à coucher  Grandes terrasses  Cave privative pour chaque unité  Début commercialisation : mai 2026  Jardins privatifs pour les apparts du RDCH  A 2 km de Redange 1:200

RÉSIDENCES

A B OSWEILER / ECHTERNACH

A PARTIR DE 505.050 € htva

2 RÉSIDENCES À 7 UNITES TRAVAUX EN COURS

70.10 – 134.60 m²

4.10 – 15.10 m²

1-3

 Nouveau projet de 7 appartements sur l’ancien site ‘RESTAURANT BEIM BARON’  2 blocs (4 + 3 unités)  Jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée (supplément à ajouter au prix)  Balcons/terrasses de 4.10 - 16.30 m2  Matériaux de qualité ‘haut de gamme’  Proche d’Echternach avec toutes les commodités diverses de la vie courante Type de bien

Ch.

Surface habitable

Appartement 02 (Bat. 1) - 1er étage

92.10 m2

4.10 m2

593.280 €

Appartement 03 (Bat. 1) - 2e étage

85.70 m2

8.40 m2

588.900 €

Appartement 01 (Bat. 2) - RDCH

2-3

134.60 m

15.00 m

856.160 €

Appartement 02 (Bat. 2) - 1 étage

75.90 m

12.20 m

505.050 €

Appartement 04 (Bat. 2) - 2e étage

101.50 m2

15.10 m2

650.380 €

Terrasse

Prix htva

WWW.IMMONORD.LU

RÉSIDENCES

OETRANGE / CONTERN

À partir de 765.905 € htva

A B

RÉSIDENCE À 3 UNITÉS

88 - 130 m²

26.59 - 32.07 m²

2-3

 Projet immobilier alliant confort et architecture moderne intemporelle.  Idéalement située à proximité de l’autoroute A1 ; transports en commun en face de la résidence; zone industrielle de Contern à qq pas  Situation calme  Début construction : 1er trimestre 2026 Type de bien Apart. 1 - RDCH Appart. 2 - 1er étage Appart. 3 - 2è étage

Ch. 3 2-3 2

Surface utile 130.00 m2 107.00 m2 88.00 m2

Terrasse 32.07 m2 30.35 m2 26.59 m2

SOLEUVRE

B A+

RÉSIDENCE À 4 UNITÉS

46.45 -132.84 m²

6.90 - 40.50 m²

Prix htva 1.113.277 € 931.162 € 765.905 €

À partir de 423.955 € htva

1-3

 Résidence ‘An Zolweren’ de haut standing.  Projet immobilier, alliant confort, architecture moderne intemporelle.  Idéalement située à proximité de l’autoroute A13 et A4 ; le zoning um Woeller et le ZARE d’Ehlerange se trouvent à quelques pas.  Début construction : mai 2026

Terrasse

Type de bien

Ch.

Apart. 1 - RDCH

132.84 m2

40.50 m2

937.792 €

Appart. 2 - 1 étage

72.16 m

23.12 m

602.452 €

Studio - 1er étage

46.45 m2

6.90 m2

423.955 €

Penthouse - 2 étage

98.65 m

34.92 m

782.494 €

A A

À partir de 398.000 € htva

Surface utile

VIANDEN NOUVELLE RÉSIDENCE À 5 APPARTEMENTS

84.75 - 93.10 m²

Prix htva

6.17 - 25.39 m²

1-2

 Nouvelle résidence à 5 appartements en voie d’achèvement  Grande terrasse pour le penthouse avec vue imprenable sur le Château de Vianden  Entrée séparée pour l’appart 04  Cave privative pour chaque unité  Matériaux de 1er choix ; finition des travaux mai 2026 Ch.

Surface habitable

App. 01 - LOT 001 - sous-sol

86.10 m

App. 02 - LOT 002 - RDCH

App. 03 - LOT 007 - 1 étage App. 04 - LOT 008 - 1er étage App. 05 - LOT 010 - 2e étage

Terrasse

Lots

Prix htva 2

398.000 €

93.10 m2

491.828 €

93.10 m

478.000 €

84.75 m2

456.351 €

84.75 m

516.563 €

6.17 m

25.39 m

Les prix des biens sous ‘résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs et sans le jardin privatif ! (sauf contre indication)

NOUVEAUX PROJETS EN COMMERCIALISATION POUR 2 E TRIMESTRE 2026: SCHIEREN 15 appartements 1-3 chambres 80-120 m² Situation très calme

ESCH/ALZETTE 34 apparts 1-3 chambres

Si vous êtes intéressé, vous pouvez dès maintenant vous inscrire sur une liste d’attente et serez les premiers à choisir parmi l’offre globale du projet. www.groupekartheiser.lu

(+352) 26 811 911-1

Appartements existants A B

BASCHARAGE

100 - 110 m²

2-3  Nouvelle résidence en cours d’achèvement,

9.47 - 27.18 m2 2 appartements disponibles

reste 2 unités à vendre  Terrasses & jardin privatif de 177,1 m2 pour le lot A 1.01  Finitions travaux : 31/03/2026

E E

COLMAR-BERG

80 m²

6.19 m2

110 m²

22.85 m2

ETTELBRUCK

1 38

A A

495.000 €

 Très bel appartement lumineux et moderne de 2009, entièrement rénové en 2021  2 terrasses et un grand jardin sont des atouts particuliers  Prix correct !

B E

498.000 €

 Bel appartement de 2004 en très bon état.  Situation centrale et calme, à l’entrée de la zone piétonne.  Un emplac. intérieur et une cave sont compris.  À quelques pas de toutes les commodités de la vie courante.

A D

CLERVAUX

55 - 135 m²

À partir de 339.900 €

1-3  Résidence de 2013 ; 1 appartement avec 1

3 appartements disponibles

chambre et 2 duplex avec 3 chambres  Double vitrage ; volets électriques ; ascenseur  Situation centrale à 30 m de la gare de Clervaux ; le lycée se trouve à 200 m

B C

DIEKIRCH

498.000 €

 Bel appartement de 2001 à 2 chambres (14.92 + 9.34 m²)  Balcon de 6.19 m²  Situation calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

ECHTERNACHERBRÜCK

78.04 m²

À partir de 718.400 € htva

59.44 m²

13.33 m2

 Bel appartement lumineux de 2017 en très bon état.  Grande terrasse de 13.33 m²  Emplacement intérieur + cave de 6.99 m² compris  Situation très centrale proche du centre ville  Libre à partir du 01/02/2026.

ERPELDANGE-SUR-SURE

43.11 m²

5 m2

FENTANGE

129.83 m²

28 m2

478.000 €

G F

330.000 €

 Appartement de 1998 à 1 chambre à coucher avec balcon et un garage fermé  A quelque pas de toutes les commodités de la vie courante ; accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers ; gare d’Ettelbruck à 3 minutes

E E

1.165.000 €

 Très beau penthouse de 2001 en état presque neuf  3 belles terrasses dont la principale avec marquise; protection anti-insectes; etc  Situation très calme et centrale

RÉSIDENCES

INGELDORF

51.61 – 62.14 m²

À partir de 277.050 €

 Situation très centrale et proche de toutes les commodités diverses de la vie courante.  Grande cave privative inclus.  Libre pour l’acte notarié

Reste 2 appartements

LUXEMBOURG-EICH

77.44 m²

B B

LUXEMBOURG-NEUDORF

116.27 m²

11.75 m2

 Bel appartement (2e/dernier étage) de 2014 en très bon état  Grand grenier 31 m² + 2 empl. intér. + 1 empl. extérieur compris  Vue imprenable des deux terrasses de 22 m² système d’alarme

F F

848.000 €

 Bel appartement à 3 grandes chambres à coucher (16.9 + 17.29 + 16.17 m²)  Un emplacement intérieur + une cave sont compris dans le prix  2 balcons de 11.75 m²; situation centrale proche des commodités diverses de la vie courante

83.35 m²

14.50 m2

70.24 m²

8.57 m2

 Appart de 2017 adapté aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées d’au moins 60 ans  Grande terrasse de 8.57 m² avec vue imprenable  Situation très calme proche des commodités diverses

938.000 €

 Situation très calme et centrale proche de toutes les commodités diverses de la vie courante (école primaire à 150 m; gare de LINTGEN à +- 500 m à pied; etc ...). A découvrir !

HOWALD-LUXEMBOURG

MERTZIG

628.000 €

 Appartement de 2001 (2e étage) en très bon état  Grand living - cuisine équipée moderne séparée – cave de 5.46 m²  Volets roulants électriques. Charges mensuelles de EUR 289. Situation centrale et très calme proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

LINTGEN

111 m²

C E

698.500 €

 Appart à 2 ch. au 4e étage avec vue panoramique  2 balcons de 14.50 m² au total  1 garage fermé compris dans le prix  Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante

B B

518.000 €

 1 emplac. intérieur + grande cave de 6.69 m² comprise  La résidence offre confort et facilité de vie aux habitants de par les multiples services de conciergerie offerts sur toute l’année et ses prestations de qualité.

WWW.IMMONORD.LU

APPARTEMENTS EXISTANTS

F F

MOESTROFF

67.49 m²

3.40 m2

 Charmant appartement rénové; très bien entretenu  Au 1er étage (avec ascenseur)  Petit balcon couvert de 3,40 m² orienté sud-ouest avec vue imprenable sur la Sûre  Parking extérieur + cave compris

REULER

474.000 €

131.43 m²

B C

13.98 m2

À partir de 370.000 €

VIANDEN

52.86 64.68 m²

3 appartements disponibles

 Beaux appartements situés en plein centre  Travaux de rénovation en cours  Disponibles 3 mois après l’acte notarié  Possibilité d’acquérir un garage ou parking extérieur

A A

VIANDEN

84.75 m²

5 appartements disponibles 40

 Grand duplex de 2016, en très bon état avec des équipements intérieurs de luxe  Grandes terrasses orientées sud-ouest ; partie ‘jardin’ comprise, cave, un emplac. int. et 2 emplac. ext.

456.351 € htva

 Appart nouveau à 2 chambres en voie d’achèvement  Remise des clefs pour 2è trimestre 2026  Vous pouvez choisir encore vous-mêmes quelques matériaux de finissage  Toutes les commodités diverses à qq pas

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

968.000 €

 Situation très centrale, à 1 km de Mersch  Autres atouts : triple vitrage; chauffage au sol; volets roulants électriques raff-stores; buanderie commun avec WC.

A A

VIANDEN

84.75 m²

519.000 €

 Spacieux appartement avec grenier aménageable  Entrée privative garantissant plus d’intimité  Rénovation récente avec finitions modernes  A 2 km de Clervaux/Marnach

PETTINGEN / MERSCH

152 m²

5 appartements disponibles

 Penthouse au dernier étage  Travaux d’achèvement en cours  Grande terrasse de 25.39 m2  Disponible pour 2è trimestre 2026  Vue imprenable sur le château de Vianden

WEISWAMPACH

85.09 m²

25 m2

516.562 € htva

F E

498.500 €

 Appartement lumineux de 2008 en très bon état avec une grande terrasse de 25 m2 et une vue dégagée  Niché au calme et en retrait de la route  Bénéficie d’une vue sur la campagne environnante et le lac de Weiswampach.  Disponible de suite !

Membre du GROUPE KARTHEISER

TEL. 26 80 30 80 WWW. ARTFEELINGS.LU

‘ Entspannung und Wohlbefinden ’ in Ihren Wohn- oder Arbeitsräumen.

ACOUSTIC PANELS

Wir lösen Ihr Akustik-Problem

Moderne, großzügige Architektur mit viel Glasflächen, hohe oder größere Räume, die Verwendung von glatten, harten Oberflächen bei den Bodenbelägen (Fliesen, Naturstein, Parkett) und der Decke (Beton) hat sehr oft große akustische Probleme zur Folge. Die Schallwellen werden ungehindert reflektiert, es entsteht ein Nachhall, die Verständlichkeit der direkten Schallquelle (z.B. Sprache oder Musik) leidet erheblich und das Wohlbefinden wird sehr nachteilig beeinflusst. Sowohl im gewerblichen Bereich (Hotellerie und Gastronomie, Büros, Empfangsbereiche, Besprechungsräume, öffentlichen Räumen usw.), als auch in privaten Räumen (größere Wohn- / Essbereiche, Küchen, Flure usw.) bestehen häufig gravierende akustische Defizite.

Die einfache Lösung: Acoustic-Panels Bisher konnte nur durch aufwendige bauliche Veränderungen eine akustische Verbesserung oder Optimierung erzielt werden. Für den Privatkunden eigentlich kaum vorstellbar, für den gewerblichen Kunden meist mit erheblichen Kosten und Ausfallzeiten verbunden. Neuentwickelte und hocheffektive Acoustic-Panels sind hier die Lösung. Diese Akustik-Elemente absorbieren den Schall nahezu perfekt (NRC-Wert=0,95, d.h. über 95 %) und können individuell auf die Raumverhältnisse ausgelegt und gestaltet werden. Diese Acoustic-Panels sind somit dekorative Bilder oder Farbflächen, die mit einer einfachen Wand-Befestigung zu montieren sind.

Preis:

ab 600

€/m2

SALLE D’EXPOSITION : 8 route d’Ettelbruck • L-9160 Ingeldorf • TEL. 26 80 30 80

W W W. A R T FE E L I N G S. L U

Groupe KARTHEISER

L E T ‘ SIST, TRIRAOVL E(AL) TO LAD

SAISON D’HIVER – WINTERSAISON 05.12.2025 – 12.04.2026

LADIS

Membre du groupe KARTHEISER

LUXAPART AMBIENTE Razilweg 24/3 - A-6532 LADIS info@luxaparttirol.at

Anschrift Luxemburg : 8 route d’Ettelbruck L-9160 INGELDORF

Tél: +352 26 811 911 880 Tél: +352 621 170 970

IHR WOHLFÜHL-URLAUB MIT WELLNESS

APPART-HOTEL

LADIS, TIROL (A)

L’Appart-Hôtel ‘LUXAPART’, membre du groupe KARTHEISER, se situe idéalement par rapport aux télécabines, à savoir, à 200 m seulement de la station téléphérique ‘SONNENBAHN’. Tous les appartements ‘Ambiente’ disposent de grands balcons orientés sud avec vue imprenable sur les montagnes. Les chambres sont aménagées en bois de pin (Zirbenholz), connu pour son effet bénéfique sur la santé. Les murs sont partiellement tenus en bois ‘Altholz’ et en pierres. Une zone « wellness » a été aménagée pour se reposer après les efforts de la journée. Nous serions ravis de vous accueillir, que ce soit en été, automne ou hiver. Unser wirklich schönes Appart-Hotel „LUXAPART“ liegt in optimaler Lage zum Skilift, nur 200 m von der Talstation der Sonnenbahn entfernt. Unsere Ambiente Appartements verfügen alle über große Balkone in Südlage, mit Blick auf die Bergwelt. Die Einrichtung der Schlafzimmer ist in Zirbenholz gehalten, welches einen positiven Effekt auf Ihr Wohlbefinden hat. In den Wohnungen sind Altholzwände und Steinmauern integriert, so daß diese ein harmonisches Ganzes ergeben. Unser Wellnessbereich bietet bei allen Wetterlagen Erholung pur. Wir freuen uns jetzt schon auf Ihren Besuch, sei es in der Sommer- Herbst- oder Wintersaison.

Winter-URLAUBSREGION LADIS

DIE SCHÖNSTEN WINTERWANDERUNGEN

TIROLS SKI-DIMENSION (214 Pistenkilometer), ist eines der größten Familien-Skigebiete der Alpen und entstand durch den Zusammenschluss der Skigebiete Serfaus, Fiss und Ladis. Dieses Großraumskigebiet erstreckt sich von 1.200 auf 2.828 Höhenmeter und ist weit mehr als nur ein gemeinsamer Skipass.

ENTDECKEN SIE DEN WINTER NEU! SEI ES BEIM WINTERWANDERN ODER SCHNEESCHUHWANDERN!

Sowohl für Anfänger, Fortgeschrittene als auch für Familien mit Kindern, ist das Angebot am Hochplateau ideal: breite Pisten und viel Platz, ermöglichen das Skifahren aller Schwierigkeitsgraden.

Zu Fuß durch ursprüngliche Landschaften – Winterwandern und Schneeschuhwandern sind die neuen Trends der letzten Jahren. Tief durchatmen und die wunderbare Schneelandschaft auf präparierten Wanderwegen erkunden. Schneeschuhwanderungen werden immer beliebter und bedürfen keiner besonderen Voraussetzungen: einfach losziehen in die schöne Winterwelt! Die Skischulen Serfaus-Fiss-Ladis bieten dazu ein umfangreiches Programm.

Warteschlangen am Skilift? Nicht im Skigebiet Serfaus-Fiss-Ladis ! Denn hier können 90.000 Wintersportler pro Stunde befördert werden und die Schneegarantie am Hochplateau gilt bis weit ins Frühjahr hinein. Ein, auf höchstem Standard orientiertes Pflegeprogramm sorgt Nacht für Nacht dafür, dass die 214 Pistenkilometer in Bestform gebracht werden.

Der Panorama-Genussweg: entspanntes Winterwandern! Von Bergstation zu Bergstation führt dieser traumhafte Weg. Die Höhenunterschiede sind gering, die Landschaft tief verschneit und die Aussichten atemberaubend. Das herrliche Panorama mit den zahlreichen (fast) 3.000er vor Augen, lässt Sie die Natur noch intensiver erleben.

Auch an die ganz Kleinen wurde gedacht Mit „Bertas Kinderland“, einem großzügigen Kinderareal der Mittelstation‚ Sonnenbahn‘, das den Kleinsten Skikurse anbietet, oder etwa der ‚Murmli Park‘, der Erlebnispark für Kinder von 3-4 Jahren sowie die‚ Kinderschneealm‘ am Komperdell in Serfaus, wo Kinder spielerisch das Skifahren erlernen, verfügt die Region über das wohl perfekteste Winterangebot für Familien mit Kindern in den Alpen.

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

MOMENTE DES GLÜCKS

ERLEBNIS UND GENUSS IM WINTER Sie sind ein Genussmensch und entdecken gerne Sinnesfreuden auch in kleinen Dingen? Genießen passiert bei Ihnen nicht nur mit einem, sondern gleich mit mehreren Sinnen? Hervorragend! Denn in der Familienregion Serfaus-Fiss-Ladis werden Erlebnis und Genuss großgeschrieben.

KULINARISCHE VERFÜHRUNGEN ENTDECKEN Von traditionellen Tiroler Schmankerln bis zur internationalen Gourmetküche – in den Bergdörfern Serfaus, Fiss und Ladis wird Ihre Reise zu einem wahren Geschmackserlebnis. Die Gastgeber der Bergrestaurants auf dem Hochplateau verwöhnen Wintersportler mit Traumeffekten: Sonnige Panoramaterrassen und gemütliche Stuben laden zum Wohlfühlen ein. Magische Momente mit Weitblick sind zum Beispiel allen Frühaufstehern vergönnt beim “Sunrise Hexensee”. Fahren Sie mit dem Masner Express zur Hexenseehütte und lassen Sie sich dort vom Sonnenaufgang bei einem reichhaltigen Bergfrühstück begeistern. Dies alles geschieht unter dem Motto : “Erleben und Geniessen”

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Unsere ambiente appart-wohnungen (Top1)

TOP 1

KUHALM Wohnfläche :

125 m2

Terrasse :

36,5 m2

Garten :

62 m2

Personenanzahl : Schlafzimmer :

2-6

Südterrasse

(Top5)

LOUNGE ECKE

TOP 5

Schöngampalm Wohnfläche :

125 m2

Balkon :

24,5 m2 2-6

Personenanzahl : Schlafzimmer :

Südbalkon LOUNGE ECKE

2-3

(Top 10)

AmbienteALM Wohnfläche :

150 m2

Balkon :

31 m2

Personenanzahl : Schlafzimmer :

2-6 2-3

(Top 11 und 12)

Wonnealm Wohnfläche :

92 m2

Balkon :

17 m2

Personenanzahl : Schlafzimmer :

TOP 11

Altholzwand

TOP 12

2-6 2-3

Südbalkon

(Top 13)

Frommesalpe TOP 13

Wohnfläche :

73 m2

Balkon :

7,8 m2

Personenanzahl : Schlafzimmer :

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER

2-4 2

Südbalkon

LUX APART AMBIENTE

IHR WOHLFÜHL-URLAUB MIT WELLNESS Fragen Sie Ihr persönliches Angebot unter info@luxambientetirol.at

Anfahrt von Luxemburg :

620 km

Deutschland

Ladis

ÖSTERREICH

Italien

Schweiz

Kontakt & Anschrift LUXAPART AMBIENTE A-6532 LADIS • Razilweg 24/3 Groupe KARTHEISER L-9160 INGELDORF • 8 route d’Ettelbruck Tél: +352 26 811 911 880 Tél: +352 621 170 970 info@luxaparttirol.at

Nos appartements UNSERE appart-WOHNUNGEN W W W. L U X A M B I E N T E T I R O L . A T

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Appart Hôtel au Tyrol

Situé à 1.189 m d’altitude 214 pistes de 1.200 à 2.828 m d’altitude Grands balcons/terrasses Wellness Des vacances inoubliables

SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER

AGENCE ETTELBRUCK

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8 route d’Ettelbruck L-9160 INGELDORF

102 Grand’Rue L-9051 Ettelbruck

Centre commercial CACTUS 2 rue Lohr • L-7545 Mersch

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TEL: (00352) 26 811 911-1