N°36
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER REAL ESTATE
N O T R E C H A M P D ’A C T I V I T É S ’ É T E N D S U R T O U T L E PAY S
Design by Ana Gaman
EDITION JUIN – SEPTEMBRE 2022
WWW.IMMONORD.LU
Edition N° 36 juin – Septembre 2022
sommaire 04
Promotion immobilière Développement de projets immobiliers dans tout le pays.
06
Nouvelles constructions maisons Nous vous proposons des nouvelles constructions dans le pays entier et à des prix intéressants.
ESELBORN/CleRVAUX
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Sponsoring
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Groupe KARTHEISER Raisons pour lesquelles choisir les services de notre groupe.
Nouveau projet de Résidence à 7 unités PAGE 15
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Terrains / Lotissements Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans toutes les régions du Grand-Duché !
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Résidences
AP For PA mu RT le /H OT EL
Projets actuels et futurs
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Appartements existants
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Vente de votre bien immobilier
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Tendance immobilier Parole d’expert (Jean-Paul Scheuren)
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Produits fiscaux
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Biens d’exceptions / Maisons
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Offre d’emploi
28
Location
NOTRE APPART/HOTEL AU TYROL
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Art & Feelings
Saison d’été/automne du 11.06.2022 – 16.10.2022 Prix intéressants – Réservez dès maintenant !
30
Notre appart/hôtel au Tyrol
PAGES 30-35
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Editorial
Chers lecteurs,
Nous pouvons vous offrir de nombreux nouveaux projets immobiliers en phase de finalisation d’autorisations et vous pouvez voir le détail dans le présent magazine.
IMMOBILIER INFLATION ET ÉVOLUTION DES PRIX SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER. L’inflation est de retour et elle est là pour rester. Ce qui se passe actuellement est un choc résultant du conflit en Ukraine et de la hausse des prix de l’énergie. L’Agence internationale de l’énergie prévoit une nouvelle hausse des prix dans les années à venir. La dévaluation de l’argent offre une opportunité d’investir les économies réalisées dans le marché immobilier, car on dispose ici d’un excellent instrument pour arrêter la dévaluation de l’argent et d’autre part, on investit dans des logements modernes qui répondent aux mesures d’économie d’énergie les plus actuelles. C’est pourquoi nous avons tout mis en œuvre pour nous tourner vers l’avenir et en tant qu’acteur de premier plan au Luxembourg, nous investissons dans de nombreux projets qui combinent un rendement garanti avec un bien immobilier à haute efficacité énergétique, qui récupère immédiatement son coût pour le résident ou l’investisseur.
SERFAUS - FISS - LADIS Notre appart-hôtel LUXAPART à LADIS vous offre tout dont vous avez besoin pour passer des vacances d’été/ automne inoubliables. Entouré de paysages somptueux avec vue sur les montagnes imposantes et installé à quelques minutes du télésiège, notre appart-hôtel réunit toutes les conditions pour des vacances réussies. Rendez-vous dans un de nos appartements dont la saison d’été/automne va jusqu’au 16.10.2022. Laissez-vous séduire par leur charme et demandez votre offre personnalisée sous info@luxambientetirol.at. Plus de détails sur les pages 30-35 de ce magazine.
Guy Kartheiser Directeur
SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER
AGENCE À ETTELBRUCK
AGENCE À MERSCH
8 route d’Ettelbruck L - 9160 INGELDORF
102 Grand’Rue L – 9051 ETTELBRUCK
2 rue Lohr L - 7545 MERSCH
Tél. (+352) 26 811 911-1
Tél. (+352) 26 811 911-700
Tél. (+352) 26 811 982
Ouvert du lundi au vendredi
Ouvert du mardi au vendredi
Ouvert du lundi au vendredi
8:30 à 12:30 et 13:30 à 18:00
14:00 à 17:00
10:00 à 12:30 et 13:30 à 18:00
Samedi
Samedi
Samedi
Sur rendez-vous
9:00 à 16:00
Sur rendez-vous
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PROMOTION IMMOBILIÈRE
LOTISSEMENTS | RESIDENCES | MAISONS
PROMOTIONS IMMO NORD PROMOTIONS IMMOBILIÈRES DANS TOUT LE PAYS
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison, fermette, grange (même à démolir) ou d’un terrain à bâtir ?
NOUS SOMMES INTÉRESSÉS PAR VOTRE BIEN ! Demandez votre offre personnalisée au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER). 4
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
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DEPUIS 2014, NOUS VOUS OFFRONS NOTRE SERVICE ‘DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS’ CE SERVICE COMPREND : L’étude et l’analyse au préalable de votre dossier. La présentation du projet à la «commune concernée». L’élaboration des plans par un architecte agréé. Toutes les phases de développement du projet. Après finalisation du dossier : commercialisation du projet au meilleur prix possible.
NOUVELLES CONSTRUCTIONS Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ? Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction ? Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable ?
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Nouvelles constructions Maisons
Projets Futurs BIVELS/VIANDEN
PRATZ
LORENTZWEILER/
REICHLANGE / REDANGE
{3 MAISONS} {5 MAISONS}
BASCHARAGE BOURSCHEID ESCHDORF GREVELS
BOURSCHEID
EUR 1.120.000 HTVA (clefs en mains) EUR 695.000 HTVA (gros œuvres)
{3-4 MAISONS}
Projets actuels
2 NOUVELLES MAISONS
Maison de gauche : Maison de droite :
{3-4 MAISONS}
Surface utile : +- 200 m² Surface utile : +- 200 m²
INGELDORF KAHLER/GARNICH LEVELANGE / BECKERICH
A B Terrain de 5.54 ares Terrain de 5.09 ares
2 nouvelles maisons modernes en état de futur achèvement sur des terrains de 5.54 respectivement 5.09 ares; 4-5 chambres à coucher; plans encore modulables selon vos désirs; situation très calme avec une vue panoramique; grande terrasse de 29,40 m²; garage 2 voitures; proche d’Ettelbruck.
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
BASCHARAGE
A B
MAISONS BI-FAMILIALES / APPARTEMENTS
Nouveau projet immobilier à 4 unités qui vous garantit un confort optimal et un espace vie de qualité certain. Architecture moderne avec toiture plate. 2 à 3 chambres à coucher. Jardins privatifs. Grandes terrasses orientées Sud. Début de construction: 3e trimestre 2022.
Surfaces habitables : 85,39 m² à 110.72 m². Surfaces des terrasses de 9,47 m2 jusqu’à 27,09 m². Jardins privatifs pour les unités du 1er étage ( 177.19 respectivement 196.70 m² ). Prix à partir de EUR 755.475 htva. Emplacement intérieur double fermé au prix de EUR 60 000 htva. (prix à ajouter au prix annoncé).
Type de bien Maison bi-familiale D 01
Surface hab.
Ch.
110.72 m2
3
Appartement G 02
85.39 m
2
2
Maison bi-familiale G 01
93.10 m2
3
Appartement D 02
100.09 m
2
2
Jardin privatif
Terrasse 9.47 m2
Prix htva
177.19 m2
1.017.820 €
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-
755.475 €
9.47 m2
196.70 m2
853.196 €
-
910.595 €
25.46 m 27.09 m
2
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NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
A B
ESCHDORF 7 NOUVELLES MAISONS
TE ES
R 2 IT N U ÉS
Surfaces utiles : 210 et 227 m² Terrain : 1.92 - 2.44 ares
Nouveau projet de 7 maisons jumelées resp. mitoyennes à Eschdorf. Les habitations passives comprennent toutes un grand living avec cuisine ouverte + accès à une belle terrasse. Les étages sont composés de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bains. En plus, chaque maison dispose d’un grenier aménageable.
À partir de 686.800 € htva (gros-oeuvre fermé)
Proche de toutes les commodités diverses et à 15 minutes d’Ettelbruck, respectivement à 10 minutes de Pommerloch.
Type de bien
Ch.
Terrain
Maison lot 8
3-4
1.92 ares
Maison lot 9
3-4
2.44 ares
Livraison «clé en main» ou en «gros-oeuvre fermé» possible ! Surface utile
Terrasse
Prix htva
12.00 m
227.00 m
865.240 €
-
20.00 m2
210.00 m2
899.520 €
686.800 €
GREVELS / GROSBOUS 4 NOUVELLES MAISONS JUMELÉES
Surface utile : +- 170 – 250 m² Terrain : +- 4.11 ares chacun
Sur demande
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Gros-oeuvre fermé
2
2
Nouveau projet de 4 terrains ayant chacun en moyenne +- 4.11 ares. Plans encore modifiables suivant les désirs des clients. Vue imprenable et panoramique plein Sud. Situation calme à proximité de Rambrouch (6 km) et Grosbous (4 km).
A B
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
INGELDORF/ Diekirch
4 maisons clés en main 4 terrains sans contrat de construction Terrains de 2.78 ares à 5.48 ares ;
B B
Prix maison à partir de 1.341.738 € htva. Prix terrain sans contrat de construction à partir de 535.000 €
Les maisons d’une architecture moderne, disposent de 3-4 chambres avec une terrasse orientée vers le Nord voir Sud. La plupart des maisons comportent également une terrasse orientée plein sud au 2e niveau avec vue imprenable sur la rivière Sûre. Travaux en cours. La durée des travaux s’étalera sur maximum 15 mois ouvrables. En dehors de la ‘garantie décennale’, le promoteur offre également une ‘assurance décennale’ !
Terrasse
Type de bien
Terrain
Ch.
Maison lot 2
5.48 ares
4
72.50 m2
Surface hab. 197.05 m2
1.467.809 €
Maison lot 4
4.35 ares
4
72.43 m
195.26 m
1.341.738 €
Terrain lot 5
3.80 ares
-
-
-
615.000 €
Terrain lot 6
3.28 ares
-
-
-
557.600 €
Terrain lot 7
2.78 ares
-
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-
535.000 €
Terrain lot 8
5.03 ares
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-
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655.000 €
2
Prix htva 2
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SPONSORING
SPONSORING DU GROUPE KARTHEISER
Le Groupe KARTHEISER félicite le nouveau champion 2021/22 en basket ‘‘AMICALE STEesel’’ pour leur exploit !
LE GROUPE KARTHEISER SOUTIENT CES ÉQUIPES DEPUIS DES ANNÉES
PRESENCE DU GROUPE KARTHEISER à travers le pays :
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Agence INGELDORF ETTELBRUCK/DIEKIRCH
Présentoirs au Cactus INGELDORF et ETTELBRUCK
Agence MERSCH (Cactus Mersch)
Présentoirs au Shopping Center KNAUF à POMMERLOCH
Agence à ETTELBRUCK ( Zone piétonne )
Présentoirs au Cactus REDANGE
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
KAHLER / GARNICH
A B
NOUVELLE MAISON AVEC ‘CONTRAT DE CONSTRUCTION’ Terrain de 8.38 ares Surface brute : 457.22 m2 Terrasses : 86.55 m2
Prix sur demande
Maison clé en main, spacieuse et lumineuse sur un grand terrain de 8,38 ares. Cette nouvelle construction d’architecture moderne dispose d’une surface brute de 457,22 m² avec 4 chambres à coucher. La façade arrière se compose en grande partie de baies vitrées. Possibilité d’aménager le grenier pour 2 chambres supplémentaires. Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante, de l’autoroute A6 et de la gare à Kleinbettingen.
LEVELANGE / BECKERICH NOUVEAU PROJET DE 6 MAISONS JUMELÉES
Surfaces utiles des maisons : entre 180 – 250 m² Terrains : entre 4.22 – 6.85 ares.
A A
Prix sur demande
Nouveau projet de 6 maisons jumelées dans un ‘milieu rural’. Les plans de construction sont encore modulables selon vos désirs. Oberpallen avec ses commerces et restaurants se trouve à 2 km. Début de construction : 4e trimestre 2022 / 1er trimestre 2023. WWW.IMMONORD..LU
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LE GROUPE KARTHEISER
9 raisons pour choisir les services du Groupe KARTHEISER :
Conseils professionnels dans les secteurs suivants: immobilier, banque, fiscalité, assurances et créateur d’ambiance ! 5 vendeurs à votre disposition couvrant tout le Grand-Duché de Luxembourg !
KARTHEISER Guy (Directeur)
KAPGEN Tim
KARTHEISER Gilles
MOCKELS Emanuel
PINTO David
3 agences et heures d’ouverture flexibles sur rendez-vous ! Publicité dans les médias divers ! Magazine Groupe KARTHEISER 3-4 fois par an ! Différentes vitrines de vente et présentoirs à travers les zones NORD – OUEST - CENTRE ! Très bonne accessibilité ( parkings et arrêt de bus devant la porte ) et visibilité de notre agence principale à Ingeldorf ! En permanence ± 100 objets à disposition, visibles sur www.immonord.lu Langues parlées
PUBLICITÉ POUSSÉE DANS LES DIFFÉRENTS MÉDIAS MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
TERRAINS
Terrains
PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS : Nous recherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays !
Pour notre société PROMOTIONS IMMO NORD, nous recherchons également des grands terrains pour réaliser des lotissements.
VOTRE FUTUR BIEN DE RÊVE !
Veuillez retrouver tous nos terrains disponibles sur
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Résidences ESELBORN CLERVAUX
VIANDEN
Nouveaux projets Commercialisation au courant Du 3e / 4e trimestre 2022
HEINERSCHEID
Plusieurs apparts et maisons
CLERVAUX
35 appartements À partir de 50 m2 À 50 m de la gare
BIVELS/ VIANDEN
HEIDERSCHEID
MERSCH
8 appartements et 4 maisons Situation très calme en pleine nature
BETTENDORF/ DIEKIRCH
6 appartements Situation très calme Plein sud
BOEVANGE/ ATTERT
12 appartements
OSWEILER/ ECHTERNACH
7 appartements Situation calme
GODBRANGE / JUNGLINSTER
4 appartements
REICHLANGE / REDANGE
Plusieurs maisons et appartements
KOPSTAL EICHLUXEMBOURG
Projets en vente Projets en procédures d’autorisations
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
RÉSIDENCES
A B A PARTIR DE 810.312 €
Surface : 114 - 149 m²
Terrasses : 30.7 - 125 m2
ESELBORN/CLERVAUX NOUVELLE RÉSIDENCE À 7 UNITÉS
Chambres : 3
Nouvelle résidence en pleine nature avec une vue panoramique sur le ‘golf de Clervaux’. Grandes terrasses / balcons plein Sud ; matériaux de qualité ‘haut de gamme’ (construction avec bloc Poroton S8-49 cm); proche de toutes les commodités diverses comme écoles (primaire, secondaire et école européenne), docteurs, commerces, supermarchés, activités sportives et culturelles, zone piétonne de Clervaux ; à 3 minutes de route de la gare de Clervaux. Début construction : 3e trimestre 2022. Type de bien Appartement 1 (R.-de-ch.) Appartement 2 (R.-de-ch.) Appartement 4 (1er ét.) Appartement 6 (1er ét.) Penthouse 7 (2e ét.)
Ch. 3 3 3 3 3
Surface 118.90 m2 115.80 m2 117.00 m2 114.30 m2 149.50 m2
Terrasse 67.50 m2 76.50 m2 29.50 m2 30.70 m2 124.80 m2
Jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée
Prix htva 883.750 € 883.125 € 823.438 € 810.312 € 1.194.375 € WWW.IMMONORD..LU
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RÉSIDENCES
A A
HEIDERSCHEID NOUVELLE RÉSIDENCE À 6 UNITÉS
TE ES R 1 EX PL U D
Surface : 152 m2 Chambres : 3
Nouvelle résidence à 6 unités en futur construction comprenant 2 studios, 2 apparts et 2 duplex; grandes terrasses orientées sud; matériaux de qualité; début de construction: 01/2023; proche du lac de la Haute Sûre.
815.700 € htva
Le prix annoncé s’entend hors TVA et hors emplacements.
Type de bien Duplex lot 2
Ch. 3
Terrasse
Surface hab.
36.70 m
2
Prix htva
152.00 m
MERSCH
2
815.700 €
A B
NOUVEAU PROJET À 7 APPARTEMENTS
Surface : 65 à 117 m² Terrasses : 9.5 à 30 m² Chambres : 1-3
À partir de 630.793 € htva 16
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Nouveau projet de 7 unités à 1-3 chambres à coucher; grandes terrasses allant de 9.47 – 30.75 m² ; jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée (supplément à ajouter au prix htva). Situation très centrale et proche de toutes les commodités diverses ( écoles, docteurs, commerces, activités sportives et culturelles ; gare de Mersch à 800 m ; A 7 vers Kirchberg à 300 m ). Début de construction : 4e trimestre 2022 - . 1er trimestre 2023.
RÉSIDENCES
VIANDEN NOUVELLE RÉSIDENCE À 5 APPARTEMENTS
à partir de 446.633 € htva
A A
Surface : 75.33 - 90.63 m2 Chambres : 1-2 Construction d’une nouvelle résidence à 5 appartements en plein centre de Vianden (Grand-Rue). Les 5 appartements disposent de 1 à 2 chambres à coucher, ainsi que d’une cave privative. La résidence sera construite exclusivement avec des matériaux de 1er choix. Début de construction prévu pour le 3e trimestre 2022 !
KOPSTAL NOUVELLE RÉSIDENCE À 3 UNITÉS
Type de bien
Ch.
Surface
Appartement 1
1
75.33 m2
446.633 €
Appartement 2
2
90.63 m
483.082 €
A B
2
Prix htva
Prix sur demande
Surfaces : 129.27 m² - 131.97 m² Terrasses : 9.54 m² - 29.13 m² Projet de résidence à 3 unités au cœur de Kopstal, architecture moderne ; 2 chambres à coucher avec terrasse ; matériaux de haut standing ; ascenseur ; emplacements fermés, jardin privatif pour l’ appartement du rez-de-chaussée. Travaux en cours!
EICH/LUXEMBOURG NOUVEAU PROJET À 4 UNITÉS
A B
Prix sur demande
Surfaces : 35.27 m² - 99.30 m² Terrasses : 4.68 m² - 9.75 m² Garage fermé (supplément) Nouveau projet de résidence à 4 unités situé à Luxembourg-Eich et comprenant 2 studios, 1 appartement et un duplex ; matériaux de haut standing ; ascenseur ; belles terrasses ; jardins ; proche du centre de Luxembourg-ville.
Les prix des biens sous ‘résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs et sans le jardin privatif ! (sauf contre indication)
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Appartements existants ESCH / BELVAL
A A
PENTHOUSE DE 2014 EN TRÈS BON ÉTAT
Surface habitable : 151 m² 3 chambres 1 garage fermé et 1 emplac. extérieur
1 298 000 €
Penthouse de 2014 en très bon état sis dans le quartier de BELVAL et comprenant 3 grandes chambres à coucher + une superbe terrasse de 11 m²; 1 garage fermé; un emplacement intérieur ainsi qu’une cave sont compris dans le prix; triple vitrage; volets roulants électriques; placards intégrés; bibliothèque; panneaux thermiques; situation très centrale par rapport à toutes les commodités diverses comme commerces, écoles, docteurs, transports en commun, activités culturelles et sportives; etc ....; libre à partir du 1er octobre 2022.
BERELDANGE DUPLEX AVEC DEUX BALCONS + JARDIN
G H
998.000 €
Surface habitable : 117 m2 / 2 balcons Chambres : 3 1 garage fermé et 1 emplacement extérieur Beau duplex partiellement rénové à partir de 2008; 3 chambres à coucher; endroit très calme; deux balcons/ terrasses de +- 19 m² au total; cuisine séparée de 12.25 m²; jardin; un garage fermé + emplacement extérieur + une cave sont compris dans le prix; proche de toutes les commodités diverses; libre à partir de fin juillet 2022 au plus tard. 18
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
OBJETS EXISTANTS
BISSEN
F F
BEL APPARTEMENT
694.000 €
Surface habitable : 82.11 m2 Chambres : 2 1 empl. intérieur + 1 empl. extérieur Joli appartement au déuxieme étage d’une résidence construite en 2006. L’appartement dispose de 2 chambres et d’une terrasse de 5,24 m² avec vue splendide; un emplacement interieur et exterieur ainsi qu’une cave sont compris dans le prix.
DRAUFFELT APPARTEMENT EN PLEINE NATURE
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348.000 €
Surface : 62,20 m² Chambre : 1 1 garage fermé et 1 emplacement extérieur Bel appartement en très bon état dans une petite résidence à 6 unités ; grand living de 37 m²; balcon avec vue magnifique ; situation calme à 3-5 minutes à pieds de la gare de Drauffelt; garage fermé de 22.32 m² et un emplacement extérieur ainsi qu’une cave sont compris dans le prix; proche de toutes les commodités diverses ; libre pour le 01/10/2022.
KEHLEN PROCHE DE LUXEMBOURG VILLE
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909.000 €
Surface : 92 m² Chambres : 2 2 emplacements intérieurs Très bel appartement (2e étage) à 2 ch. à coucher dans une petite résidence construite en 2007 (7 unités). 2 grandes caves et 2 emplacements intérieurs compris dans le prix; intérieur soigné; ascenseur; chauffage au gaz; double vitrage; volets roulants électriques; balcon couvert de 8 m² orienté Ouest. WWW.IMMONORD..LU
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OBJETS EXISTANTS
RODANGE BEL APPARTEMENT
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488.000 €
Surface : 62,20 m² Chambre : 1 Bel appartement de 2011 situé au 1er étage d’une résidence à 8 unités. Intérieur soigné, ascenseur, volets roulants électriques. Situation centrale; très bien desservi par les transports en commun.
TETANGE GRAND DUPLEX RÉNOVÉ + STUDIO
E D
888.000 €
Surface : 165 m² Chambres : 5 1 garage fermé et 1 emplacement extérieur Jardin privatif Grand duplex rénové (2e étage) + studio (rdch) comprenant au total 5-6 chambres à coucher; jardin privatif de 72 m² avec maison de jardin et 1 garage fermé compris dans le prix; 3 salles d’eau; terrasse couverte.
TUNTANGE GRAND DUPLEX RÉNOVÉ
E E
878.000 €
Surface : 125 m² Chambres : 3 1 emplacement intérieur Grand duplex rénové (3e étage) comprenant au total 3 chambres à coucher; 2 salles d’eau; ascenseur; grand living de 38,85 m²; 1 emplacement intérieur et une cave sont compris dans le prix de vente; plusieurs emplacements extérieurs communs; proche de toute les commodités diverses.
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
GROUPE KARTHEISER
VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER !
PLUS DE 2000 BIENS VENDUS EN 16 ANS CONFIEZ LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À DES PROFESSIONNELS DU MÉTIER !
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N’hésitez pas à nous contacter au 26 811 911 1
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TENDaNCE IMMOBILIER
PAROLE D’EXPERT
POURQUOI EST-IL AUJOURD’HUI CONSEILLÉ D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN CES TEMPS INCERTAINS D’INFORMATIONS, DE HAUSSE DES PRIX EN GÉNÉRAL ET DE CONFLIT EN UKRAINE? L’immobilier a traditionnellement constitué une ‘‘valeur refuge’’, car il est extrêmement résistant aux chocs économiques. Cependant, il ne faut pas oublier que l’investissement immobilier s’inscrit sur le long terme, plus que sur le court terme, ceci déjà à cause des hauts frais de transferts qui en découlent.
JEAN-PAUL SCHEUREN, PRÉSIDENT DE LA CHAMBRE IMMOBILIERE
Investir dans la pierre peut donc être un bon moyen de se prémunir contre une dévaluation de la monnaie due à l’inflation, problème actuel le plus important de l’économie européenne et conséquence directe ou non de la guerre en Ukraine.
Donc il ne faut pas hésiter à se décider pour un investissement immobilier aussi longtemps que les prix correspondent aux fondements économiques et que l’offre reste tirée par la demande. Dans le cas du Luxembourg, on peut même considérer que l’offre reste à la traîne de la demande toujours croissante, et que la rétraction de la demande au niveau de l’occupation propre sera vite remplacée par la demande destinée à la location. En ce qui concerne l’attente de l’explosion d’une bulle immobilière avec une chute des prix, deux points sont à soulever : nul n’est capable de prédire les bulles, c’est la définition même de la bulle qui le veut. Si ajustement des prix il y aurait, elle ne serait pas importante et elle serait vite rattrapée par les augmentations subséquentes.
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Donc l’investissement immobilier sur une perspective à long terme est une bonne opportunité, mais veillez à étudier soigneusement les offres du marché avant de vous décider et n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel de l’immobilier.
L’IMMOBILIER : LE MOYEN IDÉAL POUR AVOIR LES RENDEMENTS LES PLUS ÉLEVÉS (RENDEMENT LOYER + GAIN FISCAL IMPORTANT)
AVANTAGES FISCAUX DES PRODUITS DÉDUCTIBLES (2022) Produits de déduction fiscale pour personnes physiques. Montants maximaux en EUR fiscalement déductibles par an au Luxembourg.
Catégorie d'investissement Assurances (accident, décès et/ou invalidité, R.C. voiture, vie,...) Intérêts débiteurs en rapport avec l’acquisition d’un terrain, de mobilier, d’une voiture Contrat Epargne - logement (Wüstenrot)
Célibataire
Marié
+1 enfant à charge
672,00 €
1.344,00 €
2.016,00 €
672,00 €*
1.344,00 €*
2.016,00 €*
* doublement des montants déductibles si l’imposable à moins de 41 ans Assurance Pension
3.200,00 €
3.200,00 €
0
Intérêts débiteurs bien immobilier privé (ou bien 2.000 - 1.500 - 1.000 €) par personne de famille
p.m.
p.m.
p.m.
Investisseurs Amortissement sur achat de biens nouveaux destinés à la location
Nouvelle loi soumise à des conditions. En général 5% par année, pendant 5 ans sur la ‘partie construction’. Exemple : En investissant dans un appartement nouveau au prix d’achat de EUR 500.000 (partie terrain de EUR 125.000 et partie construction de EUR 375.000), vous pouvez déduire un amortissement annuel de 5% sur la partie «construction», soit EUR 18.750 par an !
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Biens d’exception / Maisons DONCOLS BELLE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE
Surface utile : 365 m² Terrains : 16.41 ares Chambres : 5
Belle propriété rénovée à découvrir, sur grand terrain de 16.41 ares avec 5 chambres à coucher/ bureaux; chauffage au gaz; triple vitrage; système d’alarme; panneaux thermiques; aménagements professionnels extérieurs; grand jardin; atelier vers l’arrière du bâtiment de 41 m²; surface utile de +- 365 m²; situation calme proche de POMMERLOCH et de Bastogne; libre à l’acte notarié.
1.248.000 €
KNAPHOSCHEID
G H
MAISON DE CHARME
Surface habitable : 120 m2 3 chambres Terrain : 3.00 ares
588.000 € 24
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Maison de charme ayant ses origines vers 1823 et rénovée les dernières années; volets roulants électriques pour les velux; plusieurs emplacements extérieurs; situation très calme; idéal également pour seconde résidence; proche de la gare de Drauffelt et Wiltz; à découvrir !
MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION
1.670.000 €
Surface habitable : 250 m²
INGELDORF
E D
BELLE MAISON AVEC PISCINE
Terrain : 7.90 ares
Chambres : 5
Piscine chauffée
Belle maison rénovée à partir de 2016 comprenant 5 chambres à coucher sur grand terrain de 7.90 ares, orientation SudOuest dans quartier très calme d’Ingeldorf ; proche de toutes les commodités diverses ; grande piscine (chauffée) de +- 24 m ; 3 niveaux et pièces de grandes luminosités ; chauffage au gaz ; volets roulants électriques ; 3 salles d’eau ; double garage et 3 emplacements extérieurs ; proche d’Ettelbruck et Diekirch ; à découvrir !
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
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MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION
REISDORF
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VIANDEN
EN PLEINE NATURE
Surface habitable : 140 m2 3 chambres Terrain : 24,40 ares
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IMMEUBLE DE RAPPORT
588.000 €
Maison à rénover complètement sur grand terrain de 24.40 ares ; 3 chambres à coucher ; situation calme en pleine nature ; vue imprenable/panoramique depuis la terrasse (38 m²). Bien à découvrir !
Surface habitable : 260 m² Terrain : 5.86 ares
1.190.000 €
Immeuble de rapport au centre de Vianden. Ce bien est composé d’un commerce au rez-de-chaussée, trois appartements répartis sur trois étages, plusieurs emplacements extérieurs et un hangar avec possibilité pour un projet d’agrandissement; idéal pour un investisseur!
WEIDINGEN/ WILTZ
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BELLE MAISON
Surface utile : 149 m² 3 chambres Terrain : 2.16 ares
875.000 €
Belle maison construite en 2017 à 3 chambres à coucher et située dans un quartier calme de la région de Wiltz; caractère moderne avec une terrasse de +-16m²; un garage et 3 places de stationnement extérieures; chauffage avec une pompe à chaleur, ce qui est un atout particulier dans le contexte de l’augmentation constante des prix de l’énergie; disponible à partir de juillet 2022.
N.B.: Les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘. Prix valables à la date d‘impression du magazine.
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LOCATION Biens à louer : Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans les régions
Clervaux – Ettelbruck – Diekirch – Mersch
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ROOST/BISSEN IMMEUBLE COMMERCIAL
Surface : 10.500 m² Loyer : 10 € resp. 12 € / m² / mois
Immeuble commercial de 10.500 m² au total, situé à Roost, à côté de l’autoroute A7, offrant une belle visibilité et une accessibilité optimale. Le tout se compose de deux immeubles communiquant entre eux et pourra être loué en plusieurs parties. L’immeuble face à la route de Luxembourg comprend les bureaux (14 pièces de ± 13,5 m² par bureau) avec une salle d’exposition d’une surface totale de 4.800 m². L’expo est également accessible par 2 quais. L’immeuble en retrait et face à l’autoroute se compose de 3 niveaux (2.000 / 2.000 et 1.200 m²) et est également accessible par différents quais. Il y a un grand nombre de places de parking qui seront à partager entre les locataires.
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
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SOMMER Abwechslungsreiche Attraktionen rund um Serfaus-Fiss-Ladis, sowie die wunderschöne Natur der Tiroler Berge, lassen während des Sommerurlaubes, keine Langeweile aufkommen. Die Region bietet neben dem Wandern auch Biken, Klettern oder Rafting. Im Sommer, können Urlauber bis zu 25°C erwarten, da empfiehlt sich auch ein Sprung ins kühle Nass der malerischen Bergseen. Für das gemütliche Beisammensein am Abend, laden zahlreiche Events und Veranstaltungen unter freiem Himmel ein. Und auch die Gourmets unter Ihnen, kommen bei typischen Tiroler Schmankerln voll auf Ihre Kosten. SUPER.SOMMER.CARD.ein „All-Inclusive-Wander-Erlebnis“ von Mitte Juni bis Ende Oktober ! Mit der SUPER.SOMMER.CARD. dürfen Sie die Gondelbahnen sowie den Wanderbus zwischen den Dörfern Serfaus-Fiss-Ladis benutzen.
GOLDENER HERBST
SEILBAHNEN GEÖFFNET BIS MITTE OKTOBER Wenn der Herbst, inmitten einer einzigartigen Naturvielfalt, den Tiroler Bergen sein flammend rotes Kleid überstreift, kommt für Wanderer die Saison so richtig in die Gänge. Zu keiner anderen Zeit im Jahr, ist das Farbenspiel der Natur magischer, beeindruckender und atemberaubender als in diesen Wochen. Das ist die genussvollste Zeit des Jahres!
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
GIPFELSTÜRMER UND FERNGUCKER UNTERWEGS IN SERFAUS-FISS-LADIS Naturerlebnis in Verbindung mit viel Bewegung steht rund um Serfaus-Fiss-Ladis auf der Tagesordnung. Wie könnte man besser in die beeindruckende Tiroler Bergwelt eintauchen als zu Fuß? Ob Familientour, Genusswanderung oder hochalpine Dreitausenderbesteigung, die Tiroler Ferienregion bietet für jeden Outdoorliebhaber die passende Tour. Ein markiertes Wegenetz von rund 500 Kilometer spannt sich um die sonnige Ferienregion hoch über dem oberen Tiroler Inntal.
Wanderungen für Groß und Klein Wandern ist in Serfaus-Fiss-Ladis ein Erlebnis für die ganze Familie und macht selbst Kindern Spaß. Damit das gelingt, hat sich die Ferienregion gemeinsam mit dem bekannten österreichischen Kinderbuchautor Thomas Brezina ein innovatives Konzept ausgedacht. Auf drei abenteuerlichen Themenwegen – dem Piratenweg in Serfaus, dem Hexenweg in Fiss und dem Forscherpfad in Ladis – werden große und kleine Gäste zu geheimen Ermittlern.
Genusswandern mit Ausblick Viel Sonne, tolle Panoramen und eine perfekte Infrastruktur – mehr braucht es nicht zum Bergegenießen. Genau damit punkten die drei Dörfer Serfaus, Fiss und Ladis, wo die Sonne rund 2.000 Stunden im Jahr scheint. Kein Wunder also, dass es rund um das Hochplateau zahlreiche, ausgeschriebene Genießertouren gibt. Wer beispielsweise die Bergwelt mit allen Sinnen erfahren möchte, wandert auf dem Six Senses – Genusserlebnisweg der Sinne in Serfaus, dem Fisser Kraft- und Sinnesweg oder dem PanoramaGenussweg zwischen Serfaus und Fiss.
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Bergtouren mit Schmackes Der Furgler ist der Hausberg von Serfaus und ein lohnendes Ziel für eine Bergtour auf schmalen Pfaden und mit leichten Kletterpassagen. Die Besteigung oder Überschreitung des Furgler gehört tatsächlich zu den schönsten Bergtouren der Region. Der Berg erhebt sich westlich hoch über Serfaus und ist ein besonders aussichtsreicher Dreitausender. Mit der Lazidbahn lässt sich die Besteigung des Furglers erleichtern. Über den Furglersee und das Furglerjoch geht es auf 3.004 Meter Höhe bis zum Gipfel. Aber Achtung: Der Nordgrat eignet sich nur für trittsichere und schwindelfreie Bergsteiger.
Aktiv genießen und schlemmen Wer spektakuläre Ausblicke und viel Bewegung in Kombination mit exzellenter Kulinarik erleben möchte, für den ist die Kulinarik-Wanderung genau das Richtige. Gäste bestimmen selbst die Wanderroute und Einkehr-Stopps und erhalten für ihre Mühen ein Vier-Gang- Überraschungsmenü. Das Beste aber ist: In den Genuss von exzellenter Hütten-Kulinarik kommt jeder Gast in Serfaus-Fiss-Ladis, denn die urigen Bergrestaurants, Almen und Hütten punkten alle mit zahlreichen Spezialitäten. Egal wo man einkehrt, die ausgezeichneten Gerichte aus heimischen Produkten sind garantiert immer die ideale Stärkung für die Wanderung.
Wohlfühlen leicht gemacht Ob vor, bei oder nach den Erlebnissen in der Natur – genießen hat in Serfaus-Fiss-Ladis Priorität. Grund genug für die Einwohner, an den schönsten Flecken der Ferienregion sogenannte Wohlfühlstationen aufzubauen. Getreu dem Motto, Abschalten und die Füße hochlegen, laden im ganzen Gebiet Hängematten, ergonomische Genussliegen, Loungemöbel oder Strandkörbe zum Rasten und Relaxen ein. Gemeinsam haben sie das grandiose Panorama auf Bergspitzen, Täler und schroffe Felskanten. Einfach herrlich !
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