N°35
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER REAL ESTATE
N O T R E C H A M P D ’A C T I V I T É S ’ É T E N D S U R T O U T L E PAY S
EDITION FÉVRIER – AVRIL 2022
WWW.IMMONORD.LU
INGELDORF
MERSCH
HEIDERSCHEID
Edition N° 35 février – avril 2022
sommaire 04
Promotion immobilière Développement de projets immobiliers dans tout le pays.
06
Résidences Projets actuels et futurs
ESELBORN/CELRVAUX
10
Appartements existants
11
Terrains / Lotissements Nous cherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans toutes les régions du Grand-Duché !
Nouveau projet de Résidence à 7 unités PAGE 7
12
Nouvelles constructions maisons
AP For PA mu RT le /H OT EL
Nous vous proposons des nouvelles constructions dans le pays entier et à des prix intéressants.
18
Raisons pour lesquelles choisir les services de notre groupe.
19
Location
20
Vente de votre bien immobilier
21
Biens d’exceptions / Maisons
23
Art & Feelings Tableaux acoustiques
NOTRE APPART/HOTEL AU TYROL DES VACANCES AUTRES QUE D‘HABITUDE ! Saison hiver du 09.12.2021 au 24.04.2022 Prix intéressants – Réservez dès maintenant ! PAGES 24-27
2
Groupe KARTHEISER
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
24
Notre appart/hôtel au Tyrol
Editorial
Chers lecteurs, IMMOBILIER HAUSSE DES PRIX DE L’IMMOBILIER La crise sanitaire se prolonge et nous devons constater une nouvelle hausse des prix. D’une année à l’autre les prix ont connu une nouvelle augmentation de 10 à 15 %. La région NORD est également touchée par cette nouvelle hausse. Entretemps le prix pour un appartement en futur construction se situe à au moins 5.000 EUR par m2 et ceci hors TVA. Clervaux et les alentours sont devenus une alternative attrayante pour les investisseurs. La nouvelle école européenne à Reuler, le lycée technique et la gare de Clervaux revalorisent toute cette région et déterminent le choix des investisseurs, soit futurs propriétaires. Les prix des nouvelles maisons ont connus également seulement une direction, à savoir vers le haut. Ainsi, il est devenu difficile de trouver une nouvelle maison dans la région du Nord en dessous de EUR 700.000.-.
Nous pouvons vous offrir de nombreux nouveaux projets immobiliers en phase de finalisation d’autorisations et vous pouvez revoir le détail dans le présent magazine.
SERFAUS - FISS - LADIS Notre appart-hôtel LUXAPART à LADIS vous offre tout dont vous avez besoin pour passer des vacances d’hiver inoubliables. Entouré de paysages somptueux avec vue sur les montagnes imposantes et installé à quelques minutes du télésiège, notre appart-hôtel réunit toutes les conditions pour des vacances réussies. Rendez-vous dans un nos appartements et dont la saison d’hiver y va jusqu’au 24.04.2022. Laissez-vous séduire par le charme de nos grands appartements et demandez votre offre personnalisée sous info@luxambientetirol.at. A noter encore que toutes les mesures pour faire face à la crise sanitaire actuelle COVID-19, ont été prises.
Le même scénario dans la NORDSTADT. Le KIRCHBERG pourra facilement être rejoint - hors heures de pointes - dans +- 20-25 minutes de route et les clients potentiels sont prêts à investir dans la NORDSTADT.
Plus de détails sur les pages 24-27 de ce magazine
Guy Kartheiser Directeur
SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER
AGENCE À ETTELBRUCK
AGENCE À MERSCH
8 route d’Ettelbruck L - 9160 INGELDORF
102 Grand’Rue L – 9051 ETTELBRUCK
2 rue Lohr L - 7545 MERSCH
Tél. (+352) 26 811 911-1
Tél. (+352) 26 811 911-700
Tél. (+352) 26 811 982
Ouvert du lundi au vendredi
Ouvert du mardi au vendredi
Ouvert du lundi au vendredi
8:30 à 12:30 et 13:30 à 18:00
14:00 à 17:00
10:00 à 12:30 et 13:30 à 18:00
Samedi
Samedi
Samedi
Sur rendez-vous
9:00 à 16:00
Sur rendez-vous
WWW.IMMONORD..LU
3
LOTISSEMENTS | RESIDENCES | MAISONS
PROMOTIONS IMMO NORD
PROMOTIONS IMMOBILIÈRES DANS TOUT LE PAYS
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison, fermette, grange (même à démolir) ou d’un terrain à bâtir ?
NOUS SOMMES INTÉRESSÉS PAR VOTRE BIEN ! Demandez votre offre personnelle au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER). 4
DEPUIS 2014, NOUS VOUS OFFRONS NOTRE SERVICE ‘DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS’,
CE SERVICE COMPREND : L’étude et l’analyse au préalable de votre dossier. La présentation du projet à la «Commune concernée». L’élaboration des plans par un architecte agréé. Toutes les phases de développement du projet.
NOUVELLES CONSTRUCTIONS
Après finalisation du dossier : commercialisation du projet au meilleur prix possible.
Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ? Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction ? Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable ?
Nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous conseiller et pour trouver la meilleure solution quant à la réalisation de votre projet. www.groupekartheiser.lu
|
(+352) 26 811 911-1 WWW.IMMONORD..LU
5
Résidences
Nouveaux projets Commercialisation au courant Du 1er / 2e trimestre 2022
HEINERSCHEID
Plusieurs apparts et maisons
CLERVAUX
34 appartements à partir de 50 m2 proche de la gare
ESELBORN CLERVAUX
VIANDEN BERDORF HEIDERSCHEID
BIVELS/ VIANDEN
Plusieurs apparts et maisons Situation très calme en pleine nature
MERSCH
Projets en cours Projets en procédures d’autorisations
6
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
BETTENDORF/ DIEKIRCH
6 appartements situation très calme plein sud
GODBRANGE / JUNGLINSTER
4 appartements
REICHLANGE / REDANGE
Plusieurs maisons et appartements
A B
ESELBORN/CLERVAUX NOUVELLE RÉSIDENCE À 7 UNITÉS
Surface : 116 - 167 m² Chambres : 3 Terrasses : 23 - 124 m2
Nouvelle résidence en pleine nature avec une vue imprenable / panoramique entre autre sur le ‘golf de Clervaux’. Grandes terrasses / balcons plein sud ; exécution voir matériaux de qualité ‘haut de gamme’ ; proche de toutes les commodités diverses comme écoles (primaire, secondaire et école européenne), docteurs, commerces, supermarchés, activités sportives et culturelles, etc
Prix sur demande Type de bien Appartement 2 Appartement 4 Penthouse 7
Début construction : 2e trimestre 2022. Reste que 3 unités dont un penthouse avec terrasse de 124 m2. Ch. 3 3 3
Terrasse 54.50 m2 22.90 m2 124.80 m2
Surface 116.50 m2 116.90 m2 167.50 m2
Prix htva Sur demande Sur demande Sur demande
A A
HEIDERSCHEID NOUVELLE RÉSIDENCE À 6 UNITÉS
ES R TE 1 D U EX
PL
Surface : 152 m2 Chambres : 3
Nouvelle résidence à 6 unités en futur construction comprenant 2 studios, 2 apparts et 2 duplex; grandes terrasses orientées sud; matériaux de qualité; début construction: septembre 2022; proche du lac de la Haute Sûre.
815.700 € htva
Le prix annoncé s’entend hors TVA et hors les emplacements intérieurs ou extérieurs.
Type de bien Duplex lot 2
Ch. 3
Terrasse 36.70 m2
Surface hab. 152.00 m2
Prix htva 815.700 €
WWW.IMMONORD..LU
7
RÉSIDENCES
A B
D U PL EX
BERDORF
R
ES TE
1
RÉSIDENCE À 5 APPARTEMENTS
Surface : 138,76 m² Chambres : 2-3
Reste 1 duplex avec entrée séparée dans nouvelle petite résidence à 5 unités. Grande cave de 8.45 m² compris ; prix du garage séparé avec entrée directe dans le duplex : EUR 27.470 htva. Grandes chambres de 27.22 m² + 16.96 m² ; possibilité d’en faire 3. Terrasse de 13.55 m². Travaux achevés pour fin décembre 2022.
696.140 € htva
A A
VIANDEN NOUVELLE RÉSIDENCE À 5 APPARTEMENTS
Surface : 75.33 - 90.63 m2 Chambres : 1-2
Construction d’une nouvelle résidence à 5 appartements en plein centre de Vianden (Grand-Rue). Les 5 appartements disposent de 1 à 2 chambres à coucher. Chaque unité possède également une cave privative. La résidence sera construite exclusivement avec des matériaux de 1er choix.
à partir de 446.633 € htva
8
Début de construction prévu au 1er trimestre 2022 !
Type de bien
Ch.
Terrasse
Surface
Prix htva
Appartement 1
1
-
75.33 m
446.633 €
Appartement 2
2
-
90.63 m2
483.082 €
Appartement 3
2
-
90.63 m
483.082 €
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
2
2
ST RU CT IO N PR OC H
A IN
EM EN
T
EN
CO N
RÉSIDENCES
MERSCH
À partir de 630.793 € htva
NOUVEAU PROJET À 7 APPARTEMENTS
Surfaces de 65.71 à 116.94 m²
Terrasses de 9.47 à 30.76 m²
A B
1 à 3 chambres
Nouveau projet de 7 unités à 1-3 chambres à coucher; grandes terrasses allant de 9.47 – 30.75 m² ; jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée (prix à ajouter au prix htva). Situation très centrale et proche de toutes les commodités diverses ( écoles, docteurs, commerces, activités sportives et culturelles ; gare de Mersch à 800 m ; A 7 vers Kirchberg à 300 m ). Début construction : 3e trimestre 2022. Type de bien
Ch.
Terrasse
Surface hab.
Prix htva
Appartement lot 01
2
30.76 m2
86.96 m2
772.846 €
Appartement lot 02
1
24.11 m
2
65.71 m
641.596 €
Appartement lot 03
3
18.76 m2
90.29 m2
767.520 €
Appartement lot 04
1
23.49 m2
60.76 m2
630.794 €
Appartement lot 05
2
20.28 m
2
77.28 m
725.586 €
Appartement lot 06
3
25.66 m2
116.16 m2
947.821 €
Appartement lot 07
2
9.47 m
116.94 m
924.730 €
2
2
2
2
Les prix des biens sous ‘résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs ! (sauf contre indication)
WWW.IMMONORD..LU
9
Objets existants ENSCHERANGE
REISDORF
BEL APPARTEMENT
BEAU DUPLEX
Surface habitable : 84 m² Terrasses : 21 m² Chambres : 2
450.000 €
Bel appartement au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2012; situation calme dans un village à caractère rural; 2 grandes chambres; 1 emplacement extérieur, 1 cave et 2 terrasses compris dans le prix; proche de la gare de Wilwerwiltz.
Surface : 110 m² Chambres : 3-4 Balcon : 6,40 m2
588.000 €
Beau duplex de 2000 (3e et dernier niveau) comprenant 3-4 ch. à coucher et 2 salles d’eaux ; grand living de 30.8 m² ; balcon plein sud ; grande cave/buanderie privées, garage fermé et emplacement extérieur compris dans le prix ; libre pour fin juin 2022 au plus tard; situation calme à 9 km de Diekirch ; prix correct vu la grandeur du duplex ; charges mensuelles: EUR 271.-; à découvrir !
MEDERNACH CHARMANT APPARTEMENT
Surface habitable : 97.8 m² (terrasse pour ½ compris)
Chambres : 2 2 emplacements int. et 1 cave
598.000 €
10
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Très bel appartement de 2012 situé au dernier étage et à 2 chambres à coucher; grande terrasse de 13 m² orientée sud-ouest avec vue panoramique et imprenable; partie grenier de 9.34 m²; 2 emplacements intérieurs et cave de 5.60 m² compris dans le prix; situation très calme sur les hauteurs de MEDERNACH; proche de toutes les commodités diverses; libre pour le 15/07/2022 au plus tard; à découvrir !
NOUVELLES CONSTRUCTIONSTERRAINS MAISONS
Terrains
PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS :
Nous cherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays !
Veuillez retrouver tous nos terrains disponibles sur
www.immonord.lu
Pour notre société PROMOTIONS IMMO NORD, nous recherchons également des grands terrains pour réaliser des lotissements.
WWW.IMMONORD..LU
11
Nouvelles constructions Maisons
Projets Futurs BIVELS/VIANDEN
PRATZ
LORENTZWEILER/
REICHLANGE / REDANGE
{3 MAISONS} {5 MAISONS}
{3-4 MAISONS} {3-4 MAISONS}
Projets actuels BASCHARAGE BOURSCHEID ESCHDORF GREVELS
BASCHARAGE
INGELDORF KAHLER SCHOOS / MERSCH
A B
MAISONS BI-FAMILIALES
Nouveau projet immobilier à 4 unités qui vous garantit un confort optimal et un espace de vie de qualité certain. Architecture moderne avec toiture plate. 1 à 3 chambres à coucher. Jardins privatifs. Grandes terrasses orientées sud. Début construction: 1er trimestre 2022.
Surfaces habitables : 85,39 m² à 110.72 m². Surfaces des terrasses jusqu’à 27,09 m². * Jardins privatifs pour les unités du 1er étage ( 177.19 respectivement 196.70 m² ). Prix à partir de EUR 755 475 htva. Emplacement intérieur double fermé au prix de EUR 60 000 htva. (prix à ajouter au prix annoncé). COMPOSITION DU BIEN DE 110.72 M² + TERRASSE DE 9.47 M² AU 1ER ÉTAGE + JARDIN PRIVATIF DE 177.19 M²: hall d’entrée (10.41 m²) - cuisine (12.14 m²) - salon (22.23 m²) - salle à manger (10.76 m²) - 3 chambres (15.78 + 13.06 + 13.23 m²) - 2 salles d’eaux (5.19 + 3.52 m²) - terrasse + jardin privatif. Prix : EUR 1.017.820 htva COMPOSITION DU BIEN DE 93.10 M² + TERRASSE DE 9.47 M² AU 1ER ÉTAGE + JARDIN PRIVATIF DE 196.70 M²: hall d’entrée (7.11 m²) - cuisine (11.18 m²) - salon (21.97 m²) - 3 chambres (12.96 + 14.95 + 13.57 m²) - 2 salles d’eaux (3.52 + 4.37 m²) - terrasse + jardin privatif. Prix : EUR 853.196 htva COMPOSITION DU BIEN DE 85.39 M² + TERRASSE DE 25.46 M² AU 2E ÉTAGE : Hall d’entrée (10.88 m²) - cuisine (12.17 m²) - salon (16.19 m²) - 2 chambres (10.80 + 17.09 ) - 2 salles d’eaux (3.86 + 3.54 m²) - terrasse. Prix : EUR 755.475 htva COMPOSITION DU BIEN DE 100.09 M² + TERRASSE DE 27.09 M² AU 2E ÉTAGE. Hall d’entrée (10.83 m²) - cuisine (19.60 m²) - salon (22.33 m²) - 2 chambres (15.84 + 11.65) - 2 salles d’eaux (4.78 + 3.54 m²) - terrasse. Prix : EUR 910.595 htva 12
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
A B
BOURSCHEID 2 NOUVELLES MAISONS
2 nouvelles maisons modernes en état de futur achèvement sur terrains de 5.54 respectivement 5.09 ares; 4-5 chambres à coucher; plans encore modulables selon votre désir; situation très calme avec une vue imprenable panoramique; grande terrasse de 29,40 m²; garage 2 voitures; proximité vers Ettelbruck. Maison de gauche : Maison de droite :
EUR 1.120.000 (clefs en mains) EUR 830.000 (gros œuvres fermés)
Surface utile : +- 200 m² surface utile : +- 200 m²
Terrain de 5.54 ares Terrain de 5.09 ares
A A
ESCHDORF 7 NOUVELLES MAISONS
Surfaces utiles : 210 m² - 227 m2 Terrains : 1,92 – 2,44 ares
À partir de 569.600 € htva (gros-oeuvre fermé)
Nouveau projet de 7 maisons jumelées resp. mitoyennes à Eschdorf. Les habitations passives comprennent toutes un grand living avec cuisine ouverte + accès à une belle terrasse. Les étages se composent de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bains. En plus, chaque maison dispose d’un grenier aménageable. Proche de toutes les commodités diverses et à 15 minutes d’Ettelbruck respectivement à 10 minutes de Pommerloch.
Livraison «clé en main» ou en «gros-oeuvre fermé» possible ! Terrasse
Type de bien
Ch.
Terrain
Maison lot 7
3-5
1.92 ares
12.00 m2
Surface utile 227.00 m2
786.404 €
569.600 €
Maison lot 9
3-4
2.44 ares
20.00 m
210.00 m
899.520 €
686.800 €
2
Prix htva 2
Gros-oeuvre fermé
WWW.IMMONORD..LU
13
INGELDORF LOTISSEMENT
Nouveau projet de 8 maisons de haut standing, proche de DIEKIRCH et ETTELBRUCK Terrains de 2.78 ares à 5.48 ares ;
Type de bien
14
Prix allant de EUR 1.125.619.jusqu’à EUR 1.467.807.- htva.
Terrasse
Terrain
Ch.
Maison lot 2
5.48 ares
4
73.31 m2
171.89 m2
1.467.807 €
Maison lot 4
4.35 ares
4
73.91 m
2
170.10 m
1.395.768 €
Maison lot 5
3.80 ares
4
73.95 m2
169.41 m2
1.341.738 €
Maison lot 6
3.28 ares
4
73.95 m
2
169.41 m
1.391.265 €
Maison lot 7
2.78 ares
4
80.04 m2
146.99 m2
1.125.619 €
Maison lot 8
5.03 ares
3
70.94 m
139.59 m
1.319.226 €
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Surface hab. 2
2
2
2
Prix htva
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
B B Les maisons, d’une architecture moderne, comportent 3-4 chambres et disposent chacune d’une terrasse orientation Nord voir Sud. Quelques maisons ont également une terrasse orientée plein sud au 2e niveau avec vue imprenable sur la rivière Sûre. Le début des constructions est prévu pour avril 2022. La durée des travaux va s’étaler sur maximum 15 mois ouvrables. En dehors de la ‘garantie décennale’, le promoteur offre également une ‘assurance décennale’ !
WWW.IMMONORD..LU
15
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
GREVELS
A B
4 NOUVELLES MAISONS JUMELÉES
Surface utile : +- 170 – 250 m² Terrain : +- 4.11 ares chacun
Nouveau projet de 4 terrains ayant chacun en moyenne +- 4.11 ares. Plans encore modifiables suivant désirs des clients. Vu imprenable et panoramique plein sud. Situation calme à proximité de Rambrouch (6 km) et Grosbous (4 km).
Sur demande
KAHLER / GARNICH
A B
NOUVELLE MAISON AVEC ‘CONTRAT DE CONSTRUCTION’
Terrain de 7.49 ares Surface brute de 393 m²
Prix de 1.568.000 € hors TVA
16
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Spacieuse et lumineuse maison clé en main sur un terrain de 7,49 ares. Cette nouvelle construction d’architecture moderne dispose d’une surface brute de 393 m² avec 4 chambres à coucher. La façade arrière se compose en grande partie de baies vitrées. En plus, il y a un grenier aménageable pour 2 chambres supplémentaires. Finalement, le garage pour 3 voitures complète cette offre exclusive ! Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante, de l’autoroute A6 et de la gare à Kleinbettingen.
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
A A LEVELANGE / BECKERICH
PRIX SUR DEMANDE
N
NOUVEAU PROJET DE 6 MAISONS JUMELÉES
Zone intégration paysagère
LI
M
IT
E
DE
PR
OP
RI
LOT 01 LOT 02 4,22 ares 5,53 ares 1 8815
Bord de voirie
1 175
LOT 03 6,85 ares
LOT 04 6,83 ares
1 175
1 175
LOT 05 6,39 ares 1 175
ÉT
É
LOT 06 5,05 ares 925
250
PALLENERWEE axe de la voirie
Surfaces utiles maisons : entre 180 – 250 m²
Terrains : entre 4.22 – 6.85 ares. projet
Construction de 6 habitations unifamiliales Pallenerwee à LEVELANGE
demandeur
Pallenerwee LEVELANGE
Nouveau projet de 6 maisons jumelées dans ‘milieu rural’. Les plans de construction sont encore modulables selon vos désirs.
vasistas sprl
g. lejoly + f. delmée + a. scheen katharinenweg 15a - B-4701 eupen
atelier@vasistas.be
t. +32 (0) 87 35 31 02
indices, remarques : feuille(s): 4 / 4
date 24/01/22
Début construction : 3e trimestre 2022.
SCHOOS
A B
2 NOUVELLES MAISONS
Surface brute : 262 m² Terrain : +- 6 ares Terrasse : +- 80 m²
Maisons modernes en futur construction sur terrain de +- 6 ares; 5 ch. à coucher; surface totale brute de +- 262 m² (sans terrasses); plans encore modulables selon vos désirs; situation très calme; différentes grandes terrasses orientées sud (surf. totale: +- 80 m²); garage 2 voitures; proximité vers Mersch avec toutes ses commodités diverses.
Prix de 1.290.000 € hors TVA WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
17
LE GROUPE KARTHEISER
9 raisons pour choisir les services du Groupe KARTHEISER : Conseils professionnels dans les secteurs suivants: immobilier, banque, fiscalité, assurances et créateur d’ambiance ! Différents vendeurs à votre disposition couvrant tout le Grand-Duché de Luxembourg ! 3 agences et heures d’ouverture flexibles sur rendez-vous ! Publicité dans les médias divers ! Magazine Groupe KARTHEISER 3-4 fois par an ! Différentes vitrines de vente et présentoirs à travers les zones NORD – OUEST - CENTRE ! Très bonne accessibilité ( parkings et arrêt de bus devant la porte ) et visibilité de notre agence principale à Ingeldorf ! En permanence ± 100 objets à disposition, visibles sur www.immonord.lu Langues parlées
PRESENCE DU GROUPE KARTHEISER à travers le pays :
Agence INGELDORF ETTELBRUCK/DIEKIRCH Agence MERSCH (Cactus Mersch) Agence à ETTELBRUCK ( Zone piétonne ) Présentoirs au Cactus INGELDORF et ETTELBRUCK Présentoirs au Shopping Center KNAUF à POMMERLOCH Présentoirs au Cactus REDANGE
18
PUBLICITÉ POUSSÉE DANS LES DIFFÉRENTS MÉDIAS
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
LOCATION ROOST/BISSEN IMMEUBLE COMMERCIAL
Surface : 10.500 m² Loyer : 10 € resp. 12 € / m² / mois
Immeuble commercial de 10.500 m² au total, situé à Roost, à côté de l’autoroute A7, offrant une belle visibilité et une accessibilité optimale. Le tout se compose de deux immeubles communiquant entre eux et pourra être loué en plusieurs parties. L’immeuble face à la route de Luxembourg comprend les bureaux (14 pièces de ± 13,5 m² par bureau) avec une salle d’exposition d’une surface totale de 4.800 m². L’expo est également accessible par 2 quais. L’immeuble en retrait et face à l’autoroute se compose de 3 niveaux (2.000 / 2.000 et 1.200 m²) et est également accessible par différents quais. Il y a un grand nombre de places de parking qui seront à partager entre les locataires.
Biens à louer : Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans les régions
Clervaux – Ettelbruck – Diekirch – Mersch
Service gratuit pour les propriétaires ! Retrouvez nos biens en location sur notre site internet
www.immonord.lu
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
19
LE GROUPE KARTHEISER
VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER !
Plus de 2000 biens vendus en 15 ans
CONFIEZ LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À DES PROFESSIONNELS DU MÉTIER !
Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante des maisons (même à démolir), des appartements et des terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.
Passeport énergétique offert!* * Offre soumise à des conditions
INSERTION GRATUITE
sous condition de signature d‘un mandat de vente 20
N’hésitez pas à nous contacter au 26 811 911 1
Biens d’exception / Maisons
INGELDORF
1.448.000 €
Surface habitable : 200 m²
MAISON DE CHARME RÉNOVÉE
Terrains : 7.12 ares
Chambres : 4-5
Maison de charme rénovée à partir de 2016, libre des 4 côtés comprenant 4-5 chambres à coucher; grand living de 35.21 m² avec cheminée; belle terrasse couverte de 23 m²; situation très calme et centrale proche de toutes les commodités diverses ( écoles; commerces; docteurs; hôpital; gare d’Ettelbruck, activités sportives et culturelles ); panneaux thermiques; aménagements extérieurs soignés; libre pour fin août 2022 au plus tard. Composition de la maison : Rez-de-chaussée: hall d’entrée (19.49m²) - living avec cheminée et salle à manger (35.21 m²) - cuisine équipée (24.18 m²) - WC séparé (1.57 m²) - salle de bains / buanderie (10.47 m²) - bureau (9.36 m²) - caves (9.97 m²) - terrasse couverte (23 m²) - chaufferie gaz / garage (19.00 m²). 1er étage: hall de nuit (11.25 m²) - chambre 1 (11.37 m²) - chambre 2 (16.20 m²) - chambre 3 (18.84 m²) - dressing (9.05 m2) - chambre 4 (14.91 m²) - dressing (5.91 m²) - salle de douche avec WC (9.57 m²). Grenier: 22.00 m².
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
21
MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION
DERENBACH
I
I
NOERTRANGE/WILTZ
ANCIENNE FERMETTE
Surface habitable : 115 m2 3 chambres Terrain : 5.05 ares
I
I
ANCIENNE FERMETTE
430.000 €
Ancienne fermette sur un terrain de 5.05 ares située en zone verte; surface utile: 260 m²; vue imprenable; grand garage 29 m² pour 1-2 voitures; des travaux de transformations sont à prévoir; libre de suite.
Surface habitable : +- 130 m² Terrain : 9,92 ares 4 chambres
572.000 €
Ancienne fermette à 4 chambres à coucher sur grand terrain de 9.92 ares ; chauffage au gaz ; double vitrage ; couverture toiture refaite en 2010 ; situation très calme ; proche de Wiltz ( à 2 km ) et de toutes les commodités diverses ; des travaux de rafraichissements sont à prévoir.
KNAPHOSCHEID
G H
MAISON DE CHARME
Surface habitable : 120 m2 3 chambres Terrain : 3.00 ares
Maison de charme (surface habitable de +- 120 m²) ayant ses origines vers 1823 et rénovée les dernières années; volets roulants électriques pour les velux; plusieurs emplacements extérieurs; situation très calme; idéal également pour seconde résidence; proche de la gare de Drauffelt et Wiltz; à découvrir !
598.000 € 22
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
N.B.: Les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘. Prix valables à la date d‘impression du magazine.
Membre du GROUPE KARTHEISER
Créateur d‘ambiance ‘ Entspannung und Wohlbefinden ’ in Ihren Wohn- oder Arbeitsräumen.
WATER EDITION
PLANT EDITION
ACOUSTIC PANELS
SALLE D’EXPOSITION : 8 route d’Ettelbruck • L-9160 Ingeldorf • TEL. 26 80 30 80
W W W. A R T FE E L I N G S. L U
23
Luxemburger Projekt
by
Groupe KARTHEISER
Membre du groupe KARTHEISER
IHR WOHLFÜHL-URLAUB MIT WELLNESS
LUXAPART AMBIENTE Razilweg 24/3 - A-6532 LADIS info@luxambientetirol.at
Anschrift Luxemburg : 8 route d’Ettelbruck L-9160 INGELDORF
Tél: +352 26 811 911 880 Tél: +352 621 170 970
Appart-hotel in Ladis
Ihr APPART-HOTEL für einen sicheren und unvergesslichen Urlaub in SERFAUS-FISS-LADIS. Wir bieten Grosse AMBIENTE-Appartements im tiroler Stil Herrliche Aussicht auf die Bergwelt Gemütlichkeit Grosse Balkons/Terrassen südlich orientiert 200 Meter von der Talstation SONNENBAHN SUPER.SOMMER.CARD und Wellnessbereich mit Erholungsfaktor
HERZ – Was willst du mehr !
LADIS
W W W. L U X A M B I E N T E T I R O L . A T
INFO@LUXEMBIENTETIROL.AT
WINTER Zwischen verschneiten Bäumen schlängelt sich die Skipiste am steilen Hang, die Berggipfel leuchten schneeweiβ und die Luft ist klar und kalt. Atmen Sie tief durch und genieβen Sie die Höhenluft dieser wunderbaren Schneelandschaft. Jenseits der Pisten laden Sie zahlreiche Wohlfühlstationen ein um zwischendurch Mal eine Pause zu machen und abzuschalten. Denn was gibt es Schöneres als sich nach einer Skifahrt oder Winterwanderung, auf einer der vielen Hütten beim Feuer aufzuwärmen und sich von den kulinarischen Genüssen Tirols verwöhnen zu lassen.
4
Jahres zeiten
212 PISTENKILOMETER FRÜHLING Der Frühling in den Bergen ist farbenfroh und kontrastreich. Wenn Ende März auf den Almen der Frühling Einzug hält, strecken die ersten Frühblüher die Köpfe in die Höhe und die Wiesen erstrahlen in zartem Grün. Einen faszinierenden Kontrast zum Erwachen der Natur in den Tallagen, bilden dazu die weiβen, schneebedeckten Bergspitzen. Während sich, auf höheren Lagen, noch Skifahrer und Snowboarder tummeln, erwarten die Wanderer in den Cafés und Restaurants im Tal, bereits gedeckte Tische unterm freien Himmel. 26
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
LUX APART AMBIENTE
IHR WOHLFÜHL-URLAUB MIT WELLNESS Fragen Sie Ihr persönliches Angebot unter info@luxambientetirol.at
Anfahrt von Luxemburg :
620 km
Deutschland
Ladis
Schweiz
Italien
Kontakt & Anschrift LUXAPART AMBIENTE A-6532 LADIS • Razilweg 24/3 Groupe KARTHEISER L-9160 INGELDORF • 8 route d’Ettelbruck Tél: +352 26 811 911 880 Tél: +352 621 170 970 info@luxambientetirol.at
UNSERE appart-WOHNUNGEN W W W. L U X A M B I E N T E T I R O L . A T
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
27
Groupe KARTHEISER
REAL ESTATE
LA SOLUTION immobilière
ALL-IN-ONE Agence immobilière
Ventes et achats Estimations gratuites Locations Assistance passeports énergétiques
Promotion immobilière
Développement de projets immobiliers Nouvelles constructions Transformations
Solutions bancaires
ambi ance
Produits fiscaux Assurances
r d’
SOLUT
ALL IN
IONS
Cr é a te
u
Analyse de votre dossier de crédit par nos soins Négociations bancaires conditions avantageuses
Payez moins d’impôts ! Assurances toutes branches
Créateur d’ambiance
WATER EDITION PLANT & ART EDITION ACOUSTIC PANELS HEALING CRYSTALS
Appart Hôtel avec wellness
Au Tyrol SERFAUS-FISS-LADIS
SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER
AGENCE ETTELBRUCK
AGENCE À MERSCH
8 route d’Ettelbruck L-9160 INGELDORF
102 Grand’Rue L-9051 Ettelbruck
Centre commercial CACTUS 2 rue Lohr • L-7545 Mersch
W W W. G R O U P E K A R T H E I S E R . L U
W W W. I M M O N O R D . L U
TEL: (00352) 26 811 911-1