N°34
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER N O T R E C H A M P D ’A C T I V I T É S ’ É T E N D S U R T O U T L E PAY S
EDITION OCTOBRE – DÉCEMBRE 2021
WWW.IMMONORD.LU
INGELDORF
MERSCH
ESCHDORF
Edition N° 34 octobre – décembre 2021
sommaire 04
Promotion immobilière Développement de projets immobiliers dans tout le pays.
06
Nouvelles constructions maisons Nous vous proposons des nouvelles constructions dans le pays entier et à des prix intéressants.
11
Nous cherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans toutes les régions du Grand-Duché !
Ingeldorf 8 nouvelles maisons unifamiliales PAGES 8-9
Terrains / Lotissements
12
Groupe KARTHEISER Raisons pour lesquelles choisir les services de notre groupe.
13
Résidences
AP For PA mu RT le /H OT EL
Projets actuels et futurs
17
Sponsoring du Groupe Kartheiser
18
Vente de votre bien immobilier
19
Location
20
Produits fiscaux
21
Biens d’exceptions / Maisons
25
Art & Feelings Tableaux acoustiques
NOTRE APPART/HOTEL AU TYROL DES VACANCES AUTRES QUE D‘HABITUDE ! Saison hiver du 09.12.2021 au 24.04.2022 Prix intéressants – Réservez dès maintenant ! PAGE 26
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
26
Notre appart/hôtel au Tyrol
Editorial
Chers lecteurs, SERFAUS - FISS - LADIS
IMMOBILIER BIENTÔT RETOUR À LA NORMALITÉ ? HAUSSE DES PRIX DES MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION DURANT LES DERNIERS MOIS Au début de la crise sanitaire, en mars 2020, le marché des biens immobiliers d’occasion au Luxembourg, était en forte régression, voire, les propriétaires étaient en position d’attente. Depuis 2-3 mois, nous constatons un retour à la normalité, du fait que les propriétaires sont à nouveau prêts à vendre pour réinvestir dans un nouveau bien immobilier. A noter cependant, que les prix du marché pour les biens d’occasion sont actuellement sur un niveau très élevé. LE COVID 19 et surtout les ‘lockdowns’ dans les différents pays sont les déclencheurs d’une hausse des prix des matériaux de construction. En effet, les chaînes de production ont été interrompues et la forte demande de matériaux de construction est à la base de cette augmentation des prix dans le monde entier.
Notre appart-hôtel LUXAPART à LADIS vous offre tout dont vous avez besoin pour passer des vacances d’hiver inoubliables. Entouré de paysages somptueux avec vue sur les montagnes imposantes et installé à quelques minutes du télésiège, notre appart-hôtel réunit toutes les conditions pour des vacances réussies. Rendez-vous dans un de nos appartements à partir du 09.12.2021 jusqu’au 24.04.2022. Laissez-vous séduire par le charme de nos grands appartements et demandez votre offre personnalisée sous info@luxambientetirol.at. A noter encore que toutes les mesures pour faire face à la crise sanitaire actuelle COVID-19, ont été prises.
Ainsi, on peut s’attendre pour automne 2021 à une nouvelle hausse générale des prix de l’immobilier entre 10-15 %.
Plus de détails sur les pages 26-27 de ce magazine
Guy Kartheiser Directeur
SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER
AGENCE À ETTELBRUCK
AGENCE À MERSCH
8 route d’Ettelbruck L - 9160 INGELDORF
102 Grand’Rue L – 9051 ETTELBRUCK
2 rue Lohr L - 7545 MERSCH
Tél. (+352) 26 811 911-1
Tél. (+352) 26 811 911-700
Tél. (+352) 26 811 982
Ouvert du lundi au vendredi
Ouvert du mardi au vendredi
Ouvert du lundi au vendredi
8:30 à 12:30 et 13:30 à 18:00
14:00 à 17:00
10:00 à 12:30 et 13:30 à 18:00
Samedi
Samedi
Samedi
Sur rendez-vous
9:00 à 16:00
Sur rendez-vous
WWW.IMMONORD..LU
LOTISSEMENTS | RESIDENCES | MAISONS
PROMOTIONS IMMO NORD
PROMOTIONS IMMOBILIÈRES DANS TOUT LE PAYS
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS Vous êtes propriétaire d’une ancienne maison, fermette, grange (même à démolir) ou d’un terrain à bâtir ?
NOUS SOMMES INTÉRESSÉS PAR VOTRE BIEN ! Demandez votre offre personnelle au +352 621 170 970 (M. Guy KARTHEISER).
DEPUIS 2014, NOUS VOUS OFFRONS NOTRE SERVICE ‘DÉVELOPPEMENT DE PROJETS IMMOBILIERS’,
CE SERVICE COMPREND : L’étude et l’analyse au préalable de votre dossier. La présentation du projet à la «Commune concernée». L’élaboration des plans par un architecte agréé. Toutes les phases de développement du projet.
NOUVELLES CONSTRUCTIONS
Après finalisation du dossier : commercialisation du projet au meilleur prix possible.
Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir et vous envisagez de réaliser un projet immobilier ? Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction ? Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable ?
Nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous conseiller et pour trouver la meilleure solution quant à la réalisation de votre projet. www.groupekartheiser.lu
|
(+352) 26 811 911-1 WWW.IMMONORD..LU
Nouvelles constructions Maisons
Projets Futurs BIVELS/VIANDEN
LEUDELANGE
LEVELANGE/ BECKERICH
REICHLANGE / REDANGE
{2-3 MAISONS}
{6 MAISONS}
{MAISON DE MAÎTRE} {3-4 MAISONS}
SCHOOS / MERSCH {2 MAISONS}
Projets actuels BOURSCHEID ESCHDORF GREVELS
INGELDORF KAHLER
A B BOURSCHEID
Surface habitable de +- 200 m²
Terrains : 5.54 ares
Prix en fonction de la grandeur finale de la maison
Maison moderne en état de futur achèvement sur terrain de 5.54 ares, à 4 chambres à coucher et dont les plans sont encore modulables selon votre désir; situation très calme avec une vue imprenable panoramique; grande terrasse de 29,40 m²; garage 2 voitures; proximité vers Ettelbruck avec toutes ses commodités diverses. Le prix sera fixé en fonction de la finalité des plans de construction.
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
N IO CT 22 U 0 R 2 ST E N STR CO E E M D I T TR U ER ÉB 1 D AU
ESCHDORF
À partir de 568.000 € htva
Surfaces entre 138 m² et 143 m²
NOUVEAU PROJET IMMOBILIER
A A
Terrains : 1,92 – 2,45 ares
Nouveau projet de 7 maisons jumelées resp. mitoyennes à Eschdorf. Les habitations passives comprennent toutes un grand living avec cuisine ouverte + accès à une belle terrasse. Les étages se composent de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bains. En plus, chaque maison dispose d’un grenier aménageable. Proche de toutes les commodités diverses et à 15 minutes d’Ettelbruck respectivement à 10 minutes de Pommerloch.
Livraison «clé en main» ou en «gros-oeuvre fermé» possible !
Type de bien
Ch.
Terrain
Terrasse
Surface hab.
Maison lot 1
3-5
1.95 ares
18.30 m2
138.00 m2
186.00 m2
Vendu
Vendu
Maison lot 2
3-5
2.05 ares
18.75 m2
143.00 m2
192.00 m2
783.620 €
574.800 €
Maison lot 3
3-5
2.12 ares
18.75 m2
138.00 m2
186.00 m2
792.020 €
587.200 €
Maison lot 6
3-5
1.97 ares
12.00 m
140.00 m
178.00 m2
791.204 €
579.400 €
Maison lot 7
3-5
1.92 ares
12.00 m
143.00 m
2
182.00 m
786.404 €
569.600 €
Maison lot 9
3-5
2.45 ares
20.00 m2
115.00 m2
145.00 m2
899.520 €
686.800 €
2 2
2 2
Surface utile
Prix htva
Gros-oeuvre fermé
WWW.IMMONORD..LU
INGELDORF LOTISSEMENT
Nouveau projet de 8 maisons de haut standing, proche de DIEKIRCH et ETTELBRUCK Terrains de 2.78 ares à 5.48 ares ; Prix allant de EUR 1.150.152.- jusqu’à EUR 1.499.798.- htva.
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
B B Les maisons, d’une architecture moderne, comportent 3-4 chambres à coucher; surface habitable entre 160 – 200 m² ; grandes terrasses; vue imprenable sur la rivière ‘Sûre’; proche de toutes les commodités diverses. Début construction : mars 2022.
WWW.IMMONORD..LU
NOUVELLES CONSTRUCTIONS MAISONS
GREVELS
A B
GRAND TERRAIN POUR MAISON ISOLÉE
Surface : 180 m² Terrains : 8.10 ares
Grand terrain (avec contrat de construction) destiné pour une maison unifamiliale isolée. Le terrain est orienté plein sud et profite d’une magnifique vue imprenable. Situation paisible à proximité de Rambrouch (6 km) et Grosbous (4 km).
Prix de 900.000 € htva
Changement des plans encore possible.
KAHLER / GARNICH
A B
NOUVELLE MAISON AVEC ‘CONTRAT DE CONSTRUCTION’
Terrain de 7.48 ares Surface brute (hors grenier) de 393 m²
Prix de 1.568.000 € hors TVA MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Matériaux de qualité ‘haut de gamme’ ; garages pour au moins 3 voitures ; plans encore modulables ! Proche de toutes les commodités diverses de la vie courante et de l’autoroute A 6 voire la gare à Kleinbettingen ( 1 km ).
NOUVELLES CONSTRUCTIONSTERRAINS MAISONS
Terrains
PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS :
Nous cherchons pour une clientèle existante des terrains à bâtir dans tout le pays !
Veuillez retrouver tous nos terrains disponibles sur
www.immonord.lu
Pour notre société PROMOTIONS IMMO NORD, nous recherchons également des grands terrains pour réaliser des lotissements.
WWW.IMMONORD..LU
LE GROUPE KARTHEISER
9 raisons pour choisir les services du Groupe KARTHEISER : Conseils professionnels dans les secteurs suivants: immobilier, banque, fiscalité, assurances et créateur d’ambiance ! Différents vendeurs à votre disposition couvrant tout le Grand-Duché de Luxembourg ! 3 agences et heures d’ouverture flexibles sur rendez-vous ! Publicité dans les médias divers ! Magazine Groupe KARTHEISER 3-4 fois par an ! Différentes vitrines de vente et présentoirs à travers les zones NORD – OUEST - CENTRE ! Très bonne accessibilité ( parkings et bus devant la porte ) et visibilité de notre agence principale à Ingeldorf ! En permanence ± 100 objets à disposition, visibles sur www.immonord.lu Langues parlées
PRESENCE DU GROUPE KARTHEISER à travers le pays :
Agence INGELDORF ETTELBRUCK/DIEKIRCH Agence MERSCH (Cactus Mersch) Agence à ETTELBRUCK ( Zone piétonne ) Présentoirs au Cactus INGELDORF et ETTELBRUCK Présentoirs au Shopping Center KNAUF à POMMERLOCH Présentoirs au Cactus REDANGE
PUBLICITÉ POUSSÉE DANS LES DIFFÉRENTS MÉDIAS
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Résidences
Nouveaux projets Commercialisation au courant Du 4e trimestre 2021 / 1er trimestre 2022
ESELBORN
7 appartements situation calme plein sud et avec vue panoramique
CLERVAUX
34 appartements proche de la gare
HEIDERSCHEID
6 appartements
BETTENDORF/ DIEKIRCH
6 appartements situation très calme
REICHLANGE / REDANGE
différentes maisons et appartements
WWW.IMMONORD..LU
RÉSIDENCES
A B
É
BERDORF
R ES TE
1
U N IT
PROJET DE TRANSFORMATION
Surface : 138,76 m² Chambres : 2
Reste 1 duplex dans nouvelle résidence; grande terrasse. Des garages à box fermé (moyennant supplément) feront également partie de ce projet immobilier. Berdorf se situe à seulement 6 km d’Echternach avec toutes les commodités diverses.
696.140 € htva Type de bien Duplex 2
Ch. 2
Terrasse 13.55 m2
Surface 138.76 m2
Prix htva 696.140 €
B B
WEISWAMPACH NOUVEAU PROJET IMMOBILIER
TE
ES
R 2 N
U É IT S Quatre blocs résidentiels d’architecture avec 20 appartements et 5 surfaces commerciales resp. bureaux avec entre autres des larges terrasses orientées plein sud.
Surfaces : 120 m² Chambres : 3
Weiswampach est une commune qui assure une qualité de vie exceptionnelle proche de toutes commodités commerciales et sociales. Accès faciles vers les axes routiers N7 et N62.
544.348 € 544.558 € Type de bien
Emplacements moyennant supplément de EUR 25.000,- par empl. intérieur, resp. EUR 10.000,- hors TVA par par empl. extérieur. Ch.
Surface
Terrasse
Prix htva
Duplex B6
3
17.77 m2
119.61 m2
544.348 €
Duplex D5
3
17.77 m
119.66 m
544.558 €
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
2
2
ST RU CT IO N PR OC H
A IN
EM EN
T
EN
CO N
RÉSIDENCES
MERSCH
Surfaces entre 53.5 m² et 107.4 m²
NOUVEAU PROJET À 7 APPARTEMENTS
A B
Terrasses entre 9,12 m² et 27,7 m²
1 à 3 chambres
Construction d’une nouvelle résidence à 7 unités, dont 2 duplex, située au centre de Mersch. Les appartements disposeront de 1 à 3 chambres à coucher, avec des grandes terrasses. La surface habitable variera de 53.5 m² à 107.4 m². La ville de Mersch vous offre toutes les commodités nécessaires à la vie courante, comme commerces, supermarchés, banques, gare, bus, maisons relais, crèches, écoles primaires, lycées,… etc. Proche de l’autoroute A7. Documentation détaillée disponible sous peu.
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
RÉSIDENCES
A A
RÉSIDENCE À VIANDEN PROJET DE TRANSFORMATION
LE EL V OU N CE EN ID ÉS
R
Surface : 75.33 - 90.63 m2 Chambres : 1-2
Construction d’une nouvelle résidence à 5 appartements en plein centre de Vianden (Grand-Rue). Les 5 appartements disposent de 1 à 2 chambres à coucher. Chaque unité possède également une cave privative.En plus, le penthouse profite d’une belle terrasse ensoleillée de 23,77 m². La résidence sera construite exclusivement avec des matériaux de 1er choix.
à partir de 446.633 € htva
Début de construction prévu au 1er trimestre 2022 !
Type de bien
Ch.
Appartement 1
1
Terrasse -
75.33 m2
446.633 €
Appartement 2
2
-
90.63 m2
483.082 €
Appartement 3
2
-
90.63 m
2
483.082 €
Appartement 4
2
-
85.01 m2
448.236 €
Appartement 5
2
2
85.54 m
507.386 €
23.77 m
Surface
Prix htva
2
OBJETS EXISTANTS
Les prix des biens sous ‘Résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs ! (sauf contre indication)
FRISANGE
E E
BEL APPARTEMENT
Surfaces : 75.50 m² Chambres : 2 Balcon : 5 m²
682.000 €
Bel appartement de 2010 en très bon état avec jardin privatif + une cave + un empl. intérieur et extérieur compris dans prix. Situation calme et centrale, proche de toutes les commodités (écoles; bus; autoroute; docteurs, etc); libre de suite; intéressant également pour investisseurs. MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
HOBSCHEID
F G
CHARMANT APPARTEMENT
Surface : 92.42 m² Chambres : 2
640.000 €
Charmant appartement avec deux chambres à coucher dans une résidence rénovée en 2001. Situation au calme. A proximité des diverses commodités, (écoles, commerces, docteurs, pharmacie, loisirs et activités sportives), de Redange (+4km), de Mersch (+- 17km) et de Luxembourg-Ville (+- 25km).
PETTINGEN/MERSCH
B C
APPARTEMENT/DUPLEX
Surface : 160 m² Chambres : 2 Balcon : 4.80 m2 + terr.
895.000 €
Bel appartement de 2016 en très bon état, 2 grandes chambres à coucher + 1 salle de fitness au rdch de 17,88 m², grand grenier de +45 m² au sol aménageable en chambre supplémentaire + salle d’eau. Situation très centrale et proche de toutes les commodités diverses. Libre à partir de fin mars 2022 au plus tard.
WEISWAMPACH
E E
BEL APPARTEMENT RENOVÉ
Surface : 85 m² Chambres : 2 Balcons : 4,40 m2
475.000 €
Bel appart rénové en 2016, en très bon état à 2 chambres à coucher; 3e étage; ascenseur; une cave de 3.40 m² + parking intérieur compris dans prix de vente; volets roulants électriques; grand living; proche de toutes les commodités diverses, surtout commerces; à découvrir !
SPONSORING DU GROUPE KARTHEISER LE GROUPE KARTHEISER SOUTIENT CES ÉQUIPES DEPUIS DES ANNÉES N OU U
EA
V
FC IERPELDENG
FC ETZELLA
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
OBJETS EXISTANTS
RÉSIDENCES
LE GROUPE KARTHEISER
VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ! Plus de 2000 biens vendus en 15 ans
CONFIEZ LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À DES PROFESSIONNELS DU MÉTIER !
Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante des maisons (même à démolir), des appartements et des terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.
Passeport énergétique offert!* * Offre soumise à des conditions
INSERTION GRATUITE
sous condition de signature d‘un mandat de vente N’hésitez pas à nous contacter au 26 811 911 1
LOCATION ROOST/BISSEN IMMEUBLE COMMERCIAL
Surface : 10.500 m² Loyer : 10 € resp. 12 € / m² / mois
Immeuble commercial de 10.500 m² au total, situé à Roost, à côté de l’autoroute A7, offrant une belle visibilité et une accessibilité optimale. Le tout se compose de deux immeubles communiquant entre eux et pourra être loué en plusieurs parties. L’immeuble face à la route de Luxembourg comprend les bureaux (14 pièces de ± 13,5 m² par bureau) avec une salle d’exposition d’une surface totale de 4.800 m². L’expo est également accessible par 2 quais. L’immeuble en retrait et face à l’autoroute se compose de 3 niveaux (2.000 / 2.000 et 1.200 m²) et est également accessible par différents quais. Il y a un grand nombre de places de parking qui seront à partager entre les locataires.
Biens à louer : Pour une clientèle existante, nous sommes toujours à la recherche de biens immobiliers pour la location, surtout dans les régions
Clervaux – Ettelbruck – Diekirch – Mersch
Service gratuit pour les propriétaires ! Retrouvez nos biens en location sur notre site internet
www.immonord.lu
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
L’IMMOBILIER : LE MOYEN IDÉAL POUR AVOIR LES RENDEMENTS LES PLUS ÉLEVÉS (RENDEMENT LOYER + GAIN FISCAL IMPORTANT)
AVANTAGES FISCAUX DES PRODUITS DÉDUCTIBLES (2021) Produits de déduction fiscale pour personnes physiques. Montants maximaux en EUR fiscalement déductibles par an au Luxembourg.
Catégorie d'investissement Assurances (accident, décès et/ou invalidité, R.C. voiture, vie,...) Intérêts débiteurs en rapport avec l’acquisition d’un terrain, de mobilier, d’une voiture Contrat Epargne - logement (Wüstenrot)
Célibataire
Marié
+1 enfant à charge
672,00 €
1.344,00 €
2.016,00 €
672,00 €*
1.344,00 €*
2.016,00 €*
* doublement des montants déductibles si l’imposable à moins de 40 ans Assurance Pension
3.200,00 €
3.200,00 €
0
Intérêts débiteurs bien immobilier privé (ou bien 2.000 - 1.500 - 1.000 €) par personne de famille
p.m.
p.m.
p.m.
Investisseurs Amortissement sur achat de biens nouveaux destinés à la location
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Nouvelle loi soumise à des conditions. En général 5% par année, pendant 5 ans sur la ‘partie construction’. Exemple : En investissant dans un appartement nouveau au prix d’achat de EUR 400.000 (partie terrain de EUR 100.000 et partie construction de EUR 300.000), vous pouvez déduire un amortissement annuel de 5% sur la partie «construction», soit EUR 15.000 par an !
Biens d’exception / Maisons ANGELSBERG
E F
GRANDE ET BELLE MAISON
Surface habitable : 207 m² Surface utile : 300 m² Terrain : 5.05 ares Chambres : 4-5
1.435.000 €
Grande et belle maison libre des 4 côtés de 2004 en très bon état sur 4 niveaux; surface utile supérieure à 300 m² ; grand living avec cuisine ouverte donnant sur une grande/belle terrasse; 2 salles d’eaux; terrain orienté plein sud; situation calme; proche de MERSCH et de toutes les commodités diverses comme écoles, commerces, autoroute, docteurs, etc . Disponible au plus tard fin décembre 2021. Autres atouts: panneaux thermiques (2014); fosse dans garage; volets roulants électriques; système de climatisation; marquise terrasse; grandes caves; système d’alarme; maison de jardin.
BERINGEN MAISON MITOYENNE
Surface habitable : 115 m² Surface utile : 165 m² Terrain : 1.46 ares Chambres : 3
795.000 €
Maison de rangée construite en 1980, rénovée partiellement et comprenant 3 chambres. Grande terrasse couverte de 12.95 m². Garage 1 voiture. Situation calme et proche de toutes les commodités diverses comme écoles, docteurs, centres commerciaux et surtout gare voir centre de Mersch. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION
DERENBACH
I
I
KNAPHOSCHEID
ANCIENNE FERMETTE
Surface habitable : 115 m2 3 chambres Terrain : 5.05 ares
G H
MAISON DE CHARME
460.000 €
Ancienne fermette sur un terrain de 5.05 ares située en zone verte; surface utile: 260 m²; vue imprenable; grand garage 29 m² pour 1-2 voitures; des travaux de transformations sont à prévoir; libre de suite.
Surface habitable : 120 m2 3 chambres Terrain : 3.00 ares
598.000 €
Maison de charme (surface habitable de +- 120 m²) ayant ses origines vers 1823 et rénovée de manière exemplaire les dernières années; volets roulants électriques pour les velux; plusieurs emplacements extérieurs; situation très calme; idéal également pour seconde résidence; proche de toutes les commodités diverses; à découvrir !
ERPELDANGE
E E
MAISON ISOLÉE
Surface habitable : 172 m2 4 chambres Terrain : 7.60 ares
1.248.000 €
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Maison isolée construite en 2000 comprenant 4 chambres dont un studio avec entrée séparée vers le côté latéral de gauche; grande terrasse de 30 m²; idéal également pour profession libérale; nombreux places de stationnement extérieurs; système photovoltaïque; situation centrale proche de toutes les commodités diverses.
MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION
INGELDORF
E D
BELLE MAISON AVEC PISCINE
Surface habitable : 250 m² Terrain : 7.90 ares Chambres : 5 Piscine chauffée
Belle maison rénovée à partir de 2016 comprenant 5 chambres à coucher sur grand terrain de 7.90 ares orienté plein sud-ouest dans quartier très calme d’Ingeldorf ; proche de toutes les commodités diverses ; grande piscine (chauffée) de +- 24 m² ; 3 niveaux et pièces de grandes luminosités ; chauffage au gaz ; volets roulants électriques ; 3 salles d’eaux ; double garages et 3 emplacements extérieurs ; proche d’Ettelbruck et Diekirch ; à découvrir !
1.690.000 €
TROINE-ROUTE
C C
IMMEUBLE COMMERCIAL POLYVALENT
Surface : 850 m² Terrain : 14 ares
2.150.000 €
Spacieux immeuble commercial sur un terrain d’environ 14 ares (re-mesurage reste à faire) comprenant trois niveaux avec ascenseur et des entrées séparées sur chaque étage. Le bâtiment construit en 2002 dispose de 280 m² (surface nette) par niveau, de 3 garages et de plusieurs parkings extérieurs. Un aménagement en plusieurs bureaux ou habitations séparées seraient facilement envisageable. Troine-Route (commune de Wincrange) se trouve à proximité de Clervaux, Pommerloch et Weiswampach.
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
MAISONS ET BIENS D'EXCEPTION
MARNACH
1.288.000 €
MAISON DE CHARME
Surface habitable 175 m²
Terrain 9.31 ares
3 chambres
2 garages
Maison de charme en bois massif, 100 % bois pur écologique, de style contemporain, construite en 2012 et en état presque neuf comprenant 3 grandes chambres à coucher; pièces lumineuses; volets roulants électriques; véranda; marquise; grandes terrasses de +- 60 m² avec vue imprenable; 2 balcons; orientation plein sud; situation centrale proche de toutes les commodités diverses ( docteurs, centre commercial; écoles diverses: primaire, secondaire et européenne; proche bus et gare de Clervaux); aménagements professionnels extérieurs; dans l’ensemble un bien de rêve et à découvrir ! Autres atouts de la maison: chauffage au sol; double et triple vitrage; système d’alarme; beaucoup de placards; 2 salles d’eaux; cuisine équipée avec 2 fours, 1 four à vapeur, chauffe-plats et lave vaisselle; grand living avec poêle à accumulation sur plaque tournante; coin bibliothèque; panneaux thermiques; grande maison de jardin de +- 22 m² avec possibilité de mettre 2e voiture; chauffage au gaz; nombreux emplacements extérieurs; parquet huilé pour la plupart des sols.
Membre du GROUPE KARTHEISER
Créateur d‘ambiance ‘ Entspannung und Wohlbefinden ’ in Ihren Wohn- oder Arbeitsräumen.
WATER EDITION PLANT EDITION ART EDITION ACOUSTIC PANELS HEALING CRYSTALS SALLE D’EXPOSITION : 8 route d’Ettelbruck • L-9160 Ingeldorf • TEL. 26 80 30 80
W W W. A R T FE E L I N G S. L U
LUX APART AMBIENTE
Saison Hiver > à partir du 09 dezember 2021 Winter saison vom 09. dezember 2021
Appart-hotel in Ladis Membre du groupe KARTHEISER
Ihr APPART-HOTEL für einen sicheren und unvergesslichen Urlaub in SERFAUS-FISS-LADIS. Wir bieten Grosse AMBIENTE-Appartements im tiroler Stil Herrliche Aussicht auf die Bergwelt Gemütlichkeit Grosse Balkons/Terrassen südlich orientiert 200 Meter von der Talstation SONNENBAHN Wellnessbereich mit Erholungsfaktor
HERZ – Was willst du mehr !
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
LUX APART AMBIENTE
IHR WOHLFÜHL-URLAUB IN SERFAUS-FISS-LADIS in der winter saison vom 09.12.2021 bis 24.04.2022
Anfahrt von Luxemburg :
620 km
Deutschland
Ladis
Schweiz
Italien
Kontakt & Anschrift LUXAPART AMBIENTE A-6532 LADIS • Razilweg 24/3 Groupe KARTHEISER L-9160 INGELDORF • 8 route d’Ettelbruck Tél: +352 26 811 911 880 Tél: +352 621 170 970 info@luxambientetirol.at
UNSERE appart-WOHNUNGEN W W W. L U X A M B I E N T E T I R O L . A T
WWW.GROUPEKARTHEISER.LU
Groupe KARTHEISER
LA SOLUTION immobilière
ALL-IN-ONE Agence immobilière
Ventes et achats Estimations gratuites Locations Assistance passeports énergétiques
Promotion immobilière
Développement de projets immobiliers Nouvelles constructions Transformations
Solutions bancaires
ambi ance
Produits fiscaux Assurances
r d’
SOLUT
ALL IN
IONS
Cr é a te
u
Analyse de votre dossier de crédit par nos soins Négociations bancaires conditions avantageuses
Payez moins d’impôts ! Assurances toutes branches
Créateur d’ambiance
WATER EDITION PLANT & ART EDITION ACOUSTIC PANELS HEALING CRYSTALS
Appart Hôtel avec wellness
Au Tyrol SERFAUS-FISS-LADIS
SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER
AGENCE ETTELBRUCK
AGENCE À MERSCH
8 route d’Ettelbruck L-9160 INGELDORF
102 Grand’Rue L-9051 Ettelbruck
Centre commercial CACTUS 2 rue Lohr • L-7545 Mersch
W W W. G R O U P E K A R T H E I S E R . L U
W W W. I M M O N O R D . L U
TEL: (00352) 26 811 911-1