Commerce et bureaux à 4 minutes du tram et à 6 minutes de la Cloche d’Or.
Une localisation idéale au cœur d’
Située sur la commune d’Hesperange, en plein cœur d’Howald City, la résidence
Livvy prend place dans un quartier dynamique, pensé pour allier confort de vie, mobilité optimale et proximité avec les grands pôles économiques. Un hub multimodal au service de votre activité.
À seulement 1 km de la Cloche d’Or et 4 km de Luxembourg-Ville, Livvy bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle grâce à son implantation à quelques pas du pôle multimodal d’Howald regroupant stations de bus, trains, tramway, station vel’OH et pistes cyclables. La présence d’une station de taxis, de deux parkings relais (P+R) et l’accès direct au réseau autoroutier renforcent encore l’attractivité du quartier, offrant des liaisons rapides et directes vers les principaux centres économiques du pays.
4 minutes des 2 arrêts de tram Howald Gare et Scillas
6 minutes de la Cloche d’Or
9 minutes Luxembourg Ville
5 minutes de la gare de Luxembourg à partir de l’arrêt d’Howald
09/03/2026
Confidentiel et non contractuel
Connectés aux lieux, connectés aux gens
09/03/2026
Visibilité, accessibilité, mobilité :
Bienvenue dans un quartier à dimension humaine! À seulement quelques minutes de la Cloche d’Or (35 000 actifs dont PwC, Deloitte, Alter Domus, etc.), Howald City attire également des institutions majeures telles que la Croix-Rouge Luxembourgeoise, Ernst & Young ou la Banque de Luxembourg.
La connectivité du quartier est un atout majeur : en 2022, la gare de Howald a accueilli plus de 400 000 passagers, soit environ 1 140 voyageurs par jour en moyenne. De plus, avec 2 arrêts de tramway Howald Gare et Scillas, ce dispositif garantit un flux constant de navetteurs entre Howald city, la Cloche d’Or et Luxembourg-Ville.
Un environnement accessible, vivant et en plein essor, dont Livvy profite pleinement pour offrir un cadre de vie moderne, connecté et proche de la nature.
Source : CFL 2022
09/03/2026
Votre activité visible et accessible au premier regard.
Cadre de vie et de travail valorisant avec une architecture singulière.
La résidence Livvy se compose de 36 appartements, répartis sur 5 niveaux avec 4 unités pour une activité commerciale dont 3 espaces de bureaux en rez-de-chaussée.
✓ Son architecture, signée par le cabinet CBA Architects, allie style contemporain et praticité pour les activités tertiaires
✓ Façade vitrée généreuse et lumineuse
✓ Hauteur sous plafond jusqu’à 3,30 m pour des espaces spacieux et modulables
✓ Moucharabiehs en briques ajourées apportent une protection solaire naturelle, tout en créant un jeu de transparence qui préserve l’intimité des espaces intérieurs et attire l’œil depuis la rue à chaque extrémité de la façade
✓ Légère surélévation du rez-de-chaussée par rapport au niveau de la voirie pour garantir confort, visibilité et sécurité
✓ Double signalétique extérieure: lettrage et enseignes drapeaux rétroéclairés pour un maximum de visibilité
Caractéristiques extérieures
Accès
résidence A
Parking souterrain pour les occupants
Moucharabieh
Marquise en option
Vitrine de plainpied avec double porte vitrée
Enseigne drapeau rétroéclairée
Enseigne sur le bandeau
Escaliers en béton
Empreinte carbone et certifications
Performance AAA+ et confort thermique tout au long de l’année.
Livvy est conçue pour atteindre les plus hauts standards en matière de durabilité et d’efficacité énergétique, garantissant un confort optimal tout au long de l’année grâce à des technologies innovantes.
Certification Énergie AAA+ : Cette certification atteste de l’excellente isolation thermique et de la faible émission de CO2 du bâtiment tout en assurant une consommation minimale d’énergie.
Certification Carbon Footprint Optimised : Livvy vise à réduire son empreinte carbone grâce à l’utilisation de matériaux durables tels que le béton bas carbone et l’acier neutre en carbone, ainsi que des pratiques de constructions écologiques.
Surfaces et affectations du rez-de-chaussée
Les surfaces ont été définies pour accueillir bureaux ou commerces. Elles restent modifiables et peuvent s’adapter à votre projet.
Le rez-de-chaussée de Livvy accueille 4 surfaces conçues pour toute activité dédiée à une clientèle :
09/03/2026
Simulation pour des affectations type: café, bureau de représentation & cabinet médical
Chez Livvy, les espaces se modulent selon vos besoins. Les surfaces et plans présentés sont donnés à titre indicatif, susceptibles d’évoluer et non contractuels.
Possibilité de fusionner les cellules 3 et 4 (B.02 & B.03) :
B.01
Cellule B.01
Bureau: 75 m²
Simulation d’aménagement
Des bureaux épurés et chaleureux grâce à des matériaux raffinés et au bois.
09/03/2026
Cellule C.01
Commerce: 83 m²
Simulation d’aménagement pour un café/take-away
Un comptoir minimaliste, un espace ouvert et baigné de lumière : le take away se fait clair, lisible et convivial, pensé pour servir vite sans renoncer au confort.
09/03/2026
Cellule B.02 – B.03
Bureau: 158 m²
Simulation de regroupement pour un cabinet médical (cellule divisible en deux)
Atmosphère lumineuse et chaleureuse, confort immédiat et confidentialité préservée à chaque étape du parcours patient.
09/03/2026
Un projet signé IKO
Depuis 1989 IKO Real Estate développe avec audace des lieux de vie et de travail durable, agiles et évolutifs.
Consciente des transformations sociétales et environnementales en cours, IKO agit pour un avenir résolument positif : chaque lieu est singulier, chaque concept est unique et place l’humain au cœur de toute réflexion.
Les références du savoir faire IKO
Well22
1er immeuble de bureaux certifié
Well Building Standard au Luxembourg
Howald City
Rout Lëns
Nouveau éco-quartier innovant et durable avec 1.400 logements
Esch-sur-Alzette
Espace de vente IKO Real Estate
1er espace de vente au rez-de-chaussée du Well22
Howald City
Unicity
Bâtiment mixte de bureaux & logements
Hollerich (Luxembourg)
A la recherche d’un appartement?
Il ne reste plus que quelques appartements sur Livvy, contactez-nous ! Imaginez-vous, chez vous : Du T1 au T3, chaque appartement profite d’une loggia privative.
