Commerces et bureau: Travaillez au cœur de l’attractivité locale Esch - sur - Alzette
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Esch - sur - Alzette & Rout Lëns
Canton d’Esch
- sur - Alzette
2025 : 195 091 habitants 2050 : ≈ 220 000 habitants
2025: 8 400 étudiants à l’Université du Luxembourg
Esch - sur - Alzette 2 ème plus grande ville du Luxembourg
2025 : 38 000 habitants 2050 : ≈ 65 000 habitants
Capitale de la culture en 2022
3 musées, 1 piscine, 1 parc animalier, 1 réserve naturelle
Rout L ë ns
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
15 min de la gare à pied
45 min de Metz en voiture
5 min de Esch - Belval en train
16 min de la rue commerçante à pied
25 min de Luxembourg en train
22 min de Luxembourg en voiture
Rout Lëns L’art de vivre
Un nouveau quartier historique Parcours Art & Culture •
Bâtiments patrimoniaux réhabilités comme usages partagés (restauration, cafés, etc .)
•
L’Allée de la Culture Industrielle : fil rouge piéton, façades actives, scènes urbaines
•
Commande artistique intégrée au bâti et dans les espaces libres (« art in architecture »)
3
Bien - être quotidien Parcours Nature & Bien - Être •
Mouvement Parcours Sportif
Gestion différenciée des espaces verts, trames écologiques, palettes locales et du voyage, jardins privatifs et collectifs, potagers en toiture (« l’habitant jardinier »)
•
Boucles course/marche balisées (1 km, 3 km), placettes d’étirement, mobilier actif
•
Lien aux étangs et à la forêt (plat / pente douce)
•
Gestion de l’eau visible rétention & réemploi .
de
•
Quartier sans voiture mobilité douce
•
Certification Well Footprint Neutral
Carbon
•
Chemins dédiés aux PMR
: noues,
Community
bassins
et
en surface
favorisant
la
Plan de masse de masse 1 400 logements
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et plus de 4 000 habitants
Plan
5
des services
12/08/2026
CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL
Phasage résidentiel
Travaux démarrés Livraison Q4 2026
Travaux démarrés Livraison Q4 2026
Projet en développement Livraison Q2 2028
Projet en développement Livraison 2029
Travaux démarrés Livraison Q1 2027
Projet en développement Livraison 2028
Projet en dévelopement Livraison 2029
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Projet à l’étude Livraison 2031 - 2032
Projet en développement Livraison 2029
12/08/2026
CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL
Services & bureaux
Patrimoine - Halle des Turbines (5) 2.660 m ² GLA 2029
Ecole - Projet en développement Livraison Q3 2028
Patrimoine - Magasin TT (3) Brasserie/restaurant 550,17 m ² GLA Q2 2026
Patrimoine
– Halle des Turbines (26) Commerce 1.145 m ² GLA
Lot 2 - Commerce 780 m ² GLA Bureau 341 m ² GLA Q4 2028 Lots 10 et 11 - Commerce 940 m ² GLA Bureau 4.400 m ²
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Lot 9 - Commerce 514 m ² GLA
•
Total Commerces hors batiments patrimoniaux : 2.200 m ² GLA
•
Total Commerces dans les batiments patrimoniaux lot 3, 5 et lot 26 : 4.355 m ²
•
Total Bureaux : 4.837 m²
Lot 8 - Commerce 113 m ² GLA
12/08/2026
CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL
Häerz Commerces Localisation Au cœur du quartier Rout Lëns de la culture industrielle . Häerz s’implante
au centre
dans
l’axe
de l’Allée
de l’éco - quartier .
Surfaces
(m² GLA)
Commerce
1:
430 m²
Commerce
2 :
141 m²
Commerce
3 :
93 m² - Réservé
Commerce
4 :
112 m²
Parking
souterrain
public en sous - sol
Accès
direct
aux 340 places
en sous - sol
Livraison 2029
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerces & Bureau Choisissez l’emplacement au cœur du quartier Accessibilité La résidence Häerz favorise la mobilité douce afin de privilégier un environnement durable et pour le confort de tous . Avec 1400 logements au total sur le quartier Rout Lëns, les flux réguliers des résidents ainsi que des quartiers existants voisins, garantissent une fréquentation continue . Proche des axes autoroutiers, le site capte aussi des frontaliers, renforçant son attractivité .
Ancrage Au cœur de Rout Lëns , la résidence Häerz s’inscrit durablement dans l’éco quartier et participe chaque jour à la vie locale . Dans la continuité du centre ville d’Esch - sur - Alzette, une urbanisation complète prend forme : logements, commerces et services .
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Visibilité Les vitrines généreuses et enseignes lumineuses des commerces assurent une visibilité immédiate . Placé au coeur de vie du quartier, la résidence Häerz devient un repère majeur, juste en face du Magasin TT (un lieu dédié à l’hospitalité) et sur la place centrale du quartier .
Rez - de - chaussée
- Commerces
Plans techniques
2 3
Accès livraison
1
Résidence senior
Résidence étudiante et pôle administratif au rdc
10
CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
4
Commerce 1 430 m² GLA • Supérette/épicerie de quartier • Localisation:
Façade ouest,
Situé sur la place principale avec une excellente visibilité • Livraison : Accès livraison à l’arrière du bâtiment
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 1
Commerce 1 430 m² GLA Simulation d’aménagement pour une supérette Ambiance claire et accueillante, parcours fluide pour les piétons et le flux provenant du parking en sous - sol. Les accès livraisons anticipés.
Accès livraison
Entrée Commerce 1
Livraison CASCO avec les fluides en attente.
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 2 141 m² GLA • Commerce/service du quotidien • Localisation:
Façade ouest,
Belle visibilité de la vitre en angle, Situé sur la place principale, en face du Magasin TT et de la tour résidentielle avec ses futurs commerces.
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 2
Commerce 2 141 m² GLA Simulation d’aménagement pour un salon bien - être Cadre lumineux et cocooning, avec 2 entrées privatives. Situé entre les 2 entrées de la résidence et des accès parking en sous - sol.
Entrée Commerce 2
Livraison CASCO avec les fluides en attente.
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 3 93 m² GLA
Commerce 3
• Service de proximité • Localisation: Façade nord, En face du Magasin TT et Halles des Turbines
Entrée Commerce 3
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 3 93 m² GLA Simulation d’aménagement pour un espace médical Atmosphère lumineuse et chaleureuse, confort immédiat et confidentialité préservée à chaque étape du parcours patient. Entrée Commerce 3
Livraison CASCO avec les fluides en attente. 16
CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 4 112 m² GLA • Café/petite restauration • Localisation
:
Situé en angle,
Face à la résidence senior et Halles des Turbines Terrasse nord
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CONFIDENTIEL
- est
ET NON CONTRACTUEL
Commerce 4
Commerce 4 112 m² GLA Simulation d’aménagement pour un café et petite restauration Ambiance lumineuse et chaleureuse, accueil avec une petite terrasse potentielle devant la vitrine face à la halle des turbines, idéal pour une pause café/déjeuner. Entrée Commerce 4
Livraison CASCO avec les fluides en attente.
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Häerz Bureau Localisation Au cœur du quartier Rout Lëns de la culture industrielle . Häerz s’implante quartier .
Surfaces
au
carrefour
central
de l’Allée de
l’éco -
341 m²
( rdc et étage
+ 1)
Ascenseur
privatif
Parking
souterrain
direct
- accessibilité
aux 340 places
en sous - sol
2029
CONFIDENTIEL
PMR
public en sous - sol
Livraison
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l’axe
(m² GLA)
Lobby & Bureau
Accès
dans
ET NON CONTRACTUEL
Bureau 341 m² Entrée lobby rdc bureau • Entrée privative de 13 m² (rdc), idéal pour un lobby pour accéder au bureau de 328 m² (1er étage) • Excellente visibilité quartier
sur le cœur du
• Baigné de lumière naturelle façades ( Est/Ouest)
sur 2
• Accessibilité PMR: Ascenseur privatif du sous - sol parking jusqu’à l’étage +1 • Localisation : Façade ouest, sur la place centrale du quartier
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Bureau étage +1
Bureau 341 m² GLA Simulation d’aménagement pour un bureau Espace lumineux et fonctionnel, concentration facilitée étape de la journée.
et échanges discrets à chaque
Façade ouest vitrée sur la place centrale
Livraison CASCO avec les fluides en attente.
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CONFIDENTIEL
ET NON CONTRACTUEL
Façade vitrée sur la cour intérieure
Lot 5 - Halle des Turbines
Magasin TT
AJOUTER les perspectives Ecole, lot 5; mag TT sur 1 slide MERCI Lot 1 – Groupe scolaire
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Résidence d’
Haus
Commerces & Bureaux L’expertise d’IKO + de 137.900
m² de bureaux et commerces développés depuis 1989
IKO développe des immeubles de bureaux depuis l’origine
— un métier historique au cœur de notre expertise.
De la programmation à la livraison, nous pilotons chaque projet avec exigence pour concevoir des espaces efficients, flexibles et durables, pensés pour le confort et la performance. Intégrés à des quartiers vivants et bien desservis, nos bureaux s’adaptent aux nouveaux usages et valorisent durablement l’image des entreprises.
Quelques références commerces & bureaux
Unicity Bâtiment mixte logements et bureaux Luxembourg
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Opkorn Centre commercial Differdange
One on One Bâtiment de bureaux Luxembourg
Wooden 1er bâtiment de bureaux en bois Leudelange
Contact Nadia Djenadi
Directrice Commerciale Bureaux et Commerces
n.djenadi@ikorealestate.eu
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