Brochure Häerz Commerces-Bureau

Commerces et bureau:

Travaillez au cœur de l’attractivité locale

Esch - sur - Alzette

Esch - sur - Alzette & Rout Lëns

Canton d’Esch - sur - Alzette

2025 : 195 091 habitants

2050 : ≈ 220 000 habitants

2025: 8 400 étudiants à l’Université du Luxembourg

Esch - sur - Alzette

2ème plus grande ville du Luxembourg

Capitale de la culture en 2022

Rout L ë ns

15 min de la gare à pied

5 min de Esch - Belval en train

25 min de Luxembourg en train

2025 : 38 000 habitants

2050 : ≈ 65 000 habitants

3 musées, 1 piscine, 1 parc animalier, 1 réserve naturelle

45 min de Metz en voiture

16 min de la rue commerçante à pied

22 min de Luxembourg en voiture

Rout Lëns L’art de vivre

Un nouveau quartier historique

Parcours Art & Culture

• Bâtiments patrimoniaux réhabilités comme usages partagés (restauration, cafés, etc .)

• L’Allée de la Culture Industrielle : fil rouge piéton, façades actives, scènes urbaines

• Commande artistique intégrée au bâti et dans les espaces libres (« art in architecture »)

Bien - être quotidien

Parcours Nature & Bien - Être

• Gestion différenciée des espaces verts, trames écologiques, palettes locales et du voyage, jardins privatifs et collectifs, potagers en toiture (« l’habitant jardinier »)

• Gestion de l’eau visible : noues, bassins de rétention & réemploi .

• Certification Well Community et Carbon Footprint Neutral

Mouvement

Parcours Sportif

• Boucles course/marche balisées (1 km, 3 km), placettes d’étirement, mobilier actif

• Lien aux étangs et à la forêt (plat / pente douce)

• Quartier sans voiture en surface favorisant la mobilité douce

• Chemins dédiés aux PMR

Plan de masse de masse

1 400 logements et plus de 4 000 habitants

Plan des services

Phasage résidentiel

Projet en développement

Livraison Q2 2028

Services & bureaux

• Total Commerces hors batiments patrimoniaux : 2.200 m ² GLA

• Total Commerces dans les batiments patrimoniaux lot 3, 5 et lot 26 : 4.355 m ²

• Total Bureaux : 4.837 m

Au cœur du quartier Rout Lëns dans l’axe de l’Allée de la culture industrielle .

Häerz s’implante au centre de l’éco - quartier .

Commerces & Bureau

Choisissez l’emplacement au cœur du quartier

Accessibilité

La résidence Häerz favorise la mobilité douce afin de privilégier un environnement durable et pour le confort de tous . Avec 1400 logements au total sur le quartier Rout Lëns, les flux réguliers des résidents ainsi que des quartiers existants voisins, garantissent une fréquentation continue . Proche des axes autoroutiers, le site capte aussi des frontaliers, renforçant son attractivité .

Ancrage

Au cœur de Rout Lëns , la résidence Häerz s’inscrit durablement dans l’écoquartier et participe chaque jour à la vie locale . Dans la continuité du centre ville d’Esch - sur- Alzette, une urbanisation complète prend forme : logements, commerces et services .

Visibilité

Les vitrines généreuses et enseignes lumineuses des commerces assurent une visibilité immédiate . Placé au coeur de vie du quartier, la résidence Häerz devient un repère majeur, juste en face du Magasin TT (un lieu dédié à l’hospitalité) et sur la place centrale du quartier .

Rez - de - chaussée - Commerces

Plans techniques

Commerce 1

• Supérette /épicerie de quartier

• Localisation: Façade ouest,

Situé sur la place principale avec une excellente visibilité

• Livraison : Accès livraison à l’arrière du bâtiment

Commerce 1

430 m² GLA

Simulation d’aménagement pour une supérette Ambiance claire et accueillante, parcours fluide pour les piétons et le flux provenant du parking en sous - sol. Les accès livraisons anticipés.

Commerce 2

141 m² GLA

• Commerce/service du quotidien

• Localisation: Façade ouest, Belle visibilité de la vitre en angle, Situé sur la place principale, en face du Magasin TT et de la tour résidentielle avec ses futurs commerces.

Commerce 2

Commerce 2

141 m² GLA

Simulation d’aménagement pour un salon bien - être

Cadre lumineux et cocooning, avec 2 entrées privatives. Situé entre les 2 entrées de la résidence et des accès parking en sous - sol.

Commerce 2

Commerce 3

93 m² GLA

• Service de proximité

• Localisation:

Façade nord,

En face du Magasin TT et Halles des Turbines

Commerce 3

Commerce 3

93 m² GLA

Simulation d’aménagement pour un espace médical

Atmosphère lumineuse et chaleureuse, confort immédiat et confidentialité préservée à chaque étape du parcours patient.

Entrée

Commerce 3

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

Commerce 4

112 m² GLA

• Café/petite restauration

• Localisation :

Situé en angle,

Face à la résidence senior et Hall es des Turbines

Terrasse nord - est

Commerce 4

Commerce 4

112 m² GLA

Simulation d’aménagement pour un café et petite restauration

Ambiance lumineuse et chaleureuse, accueil avec une petite terrasse potentielle devant la vitrine face à la halle des turbines, idéal pour une pause café/déjeuner.

Entrée Commerce 4

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

Häerz Bureau

Localisation

Au cœur du quartier Rout Lëns dans l’axe de l’Allée de la culture industrielle .

Häerz s’implante au carrefour central de l’écoquartier .

Surfaces (m² GLA)

Lobby & Bureau

( rdc et étage + 1)

Ascenseur privatif - accessibilité PMR

Parking souterrain

en sous - sol

Bureau

m²

• Entrée privative de 13 m² (rdc), idéal pour un lobby pour accéder au bureau de 328 m² (1er étage)

• Excellente visibilité sur le cœur du quartier

• Baigné de lumière naturelle sur 2 façades ( Est/Ouest)

• Accessibilité PMR: Ascenseur privatif du sous - sol parking jusqu’à l’étage +1

• Localisation : Façade ouest, sur la place centrale du quartier

Bureau

341 m² GLA

Simulation d’aménagement pour un bureau Espace lumineux et fonctionnel, concentration facilitée et échanges discrets à chaque étape de la journée.

Façade ouest vitrée sur la place centrale

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

Façade vitrée sur la cour intérieure

Lot

Résidence d’

Commerces & Bureaux

L’expertise d’IKO

+ de 137.900 m² de bureaux et commerces développés depuis 1989

IKO développe des immeubles de bureaux depuis l’origine — un métier historique au cœur de notre expertise.

De la programmation à la livraison, nous pilotons chaque projet avec exigence pour concevoir des espaces efficients, flexibles et durables, pensés pour le confort et la performance.

Intégrés à des quartiers vivants et bien desservis, nos bureaux s’adaptent aux nouveaux usages et valorisent durablement l’image des entreprises.

Quelques références commerces & bureaux

Unicity

Bâtiment mixte logements et bureaux

Luxembourg

Opkorn

Centre commercial Differdange

One on One

Bâtiment de bureaux

Luxembourg

Wooden

1er bâtiment de bureaux en bois

Leudelange