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Quand la nature s’invite dans votre quotidien.

Le quartier et l’environnement immédiat Habiter autrement à Howald City

Howald City, le nouveau quartier au sud de Luxembourg-Ville

Le confort de tout avoir à proximité

Calluna, une parenthèse paisible en ville

Le projet architectural et résidentiel Une architecture sobre aux tonalités apaisantes

Des espaces extérieurs pensés pour vivre en plein air

Une parenthèse végétale au premier étage

Des parties communes soignées et élégantes

Des logements confortables aux finitions de qualité

Les engagements et avantages Efficience énergétique et rafraîchissement dans chaque appartement

Pourquoi choisir de vivre dans la résidence Calluna

Exemples de typologies

La ligne du temps de votre acquisition

Les avantages d’acheter un logement neuf chez IKO

Habiter autrement, à Howald City Calluna est un lieu où ville et nature trouvent naturellement leur équilibre. Ici, on vit au calme, tout en restant connecté à ce qui compte : les transports, les commerces, les services et la forêt de Howald à deux pas. Implantée au cœur de Howald City, la résidence offre un cadre de vie pensé pour le quotidien, entre praticité, confort et sérénité. Chez IKO Real Estate, nous concevons des projets durables et bien ancrés dans leur époque, qui s’intègrent à leur environnement tout en facilitant la vie des habitants. Calluna, imaginée en collaboration avec CBA Architects, incarne pleinement cette ambition : proposer des logements bien situés, fonctionnels et ouverts sur l’extérieur.

Howald City, le nouveau quartier au sud de Luxembourg-Ville Située sur la commune d’Hesperange, à proximité de la Cloche d’or et du centre - ville, Howald City offre un cadre de vie qui conjugue énergie urbaine et tranquillité résidentielle. Ce nouveau quartier a été pensé pour celles et ceux qui souhaitent vivre la ville autrement : en restant connectés à tout, sans renoncer à la nature ni au confort du quotidien. Tramway, train, bus, stations vel’OH!, pistes cyclables, parking relais avec bornes de recharge, ici tout est fait pour faciliter les déplacements, limiter la voiture et gagner du temps. Les grands centres d’activité du Luxembourg sont accessibles en quelques minutes seulement. Calluna prend place au cœur de ce quartier en plein essor, offrant à ses futurs résidents un équilibre parfait entre vie urbaine et nature.

Accès

5 min

des arrêts de tram Howald Gare et Scillas

TRAM

TRAIN

8 min

de la Cloche d’Or

12 min

de la gare de Luxembourg-Ville

5 min

de la gare de Luxembourg-Ville

35 min du Kirchberg Luxexpo

40 min

de l’aéroport

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Le confort de tout avoir à proximité Vivre à Calluna, c’est profiter d’un cadre de vie pratique et fonctionnel : 

 Proximité urbaine À deux pas des pôles d’activité de Howald, de la Cloche d’Or et de Luxembourg-Ville.



Commodités du quotidien accessibles à quelques minutes à pied : commerces, restaurants, services.



 Nature et bien-être

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Un cadre apaisant entre la forêt de Howald et le parc de Gasperich, pour respirer au rythme de la nature.

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Sport et détente

Tennis Club et centre de fitness à proximité immédiate, pour conjuguer sport, bien - être et détente.

 Famille et éducation Un environnement serein pour grandir, avec crèches et établissements de renom : Vauban, ISL, futur Lycée Technique du Centre.

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Station-service

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Tram

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Résidence

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Pôle multimodal (Bus, tram, vélo, voiture)

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Hôtel

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Maison de la Croix - Rouge Luxembourgeoise

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École

P+R

Calluna, une parenthèse paisible en ville Calluna est une résidence mixte de cinq niveaux, composée de 61 appartements répartis harmonieusement entre deux ailes distinctes, avec une offre de commerces et de bureaux au rez-de-chaussée. Implantée dans une rue calme, à quelques pas de la forêt de Howald, elle bénéficie d’un cadre paisible au cœur d’un quartier en pleine transformation. Les accès aux commerces sont totalement indépendants de ceux des logements, garantissant la tranquillité des résidents au quotidien. Calluna s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie pratique, bien connecté, et à l’abri de l’agitation urbaine. 12

Garde-corps vitré

Loggia

Une architecture sobre aux tonalités apaisantes 14

Jardin suspendu

Jardin partagé à l’arrière du bâtiment

Garde-corps métalliques

Façade primaire en briques

Conçue par le bureau CBA Architects, la résidence s’articule autour de deux bâtiments aux tons clairs, à l’architecture sobre et contemporaine. Les façades de Calluna marient briques beige clair, enduits minéraux dans des tons doux et loggias habillées de teintes légèrement contrastées, créant un rythme subtil entre matières et volumes. Des garde-corps métalliques à barreaudage vertical soulignent les lignes du bâtiment, tandis que des garde-corps vitrés ponctuent certaines fenêtres, laissant pleinement entrer la lumière tout en assurant sécurité et transparence. Les menuiseries extérieures en aluminium bronze clair s’accompagnent de stores motorisés intégrés, apportant confort thermique et protection solaire sans nuire à l’esthétique des façades. L’ensemble compose une écriture architecturale sobre et contemporaine qui s’intègre naturellement dans le paysage urbain et végétal du quartier, en écho à la forêt toute proche. 15

Des espaces extérieurs pensés pour vivre en plein air À l’arrière de la résidence, un jardin partagé soigneusement aménagé devient un véritable havre de verdure pour les habitants. Pensé comme une extension naturelle des logements, il invite à la détente. Son traitement paysager, en lien avec les lignes sobres de l’architecture, vient adoucir le cadre urbain. Les appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif pour profiter pleinement du calme environnant.

Une parenthèse végétale au premier étage Au premier étage, deux appartements bénéficient d’un jardin suspendu privatif, véritable prolongement à ciel ouvert de leur espace de vie. Ce jardin surélevé, soigneusement aménagé, crée une atmosphère unique, alliant intimité et bien-être. Véritable cocon en pleine ville, il invite à profiter pleinement de moments de calme, dans un cadre verdoyant et apaisant.

Des parties communes soignées et élégantes Dès les premiers pas, Calluna révèle une attention particulière portée aux espaces communs, conçus pour accompagner les résidents avec confort, élégance et sobriété. Les halls et paliers arborent un sol en dalles de terrazzo minéral, des murs aux teintes claires et apaisantes, ainsi que des garde-corps métalliques teinte bronze, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L’éclairage et la signalétique, discrets et soigneusement choisis, renforcent cette cohérence d’ensemble. Tous les matériaux ont été sélectionnés pour leur résistance, leur facilité d’entretien et leur faible impact écologique, assurant une vraie durabilité dans le temps. Ainsi, chaque détail participe à faire des parties communes un prolongement naturel et qualitatif des logements.

Des logements confortables aux finitions de qualité Les appartements de Calluna – de 1 à 3 chambres – se distinguent par leur conception fonctionnelle, leur ouverture vers l’extérieur et la qualité de leur agencement. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif (loggia, terrasse ou jardin selon le cas), prolongeant naturellement la pièce de vie. L’attention portée aux volumes, à la luminosité et à l’organisation intérieure se traduit par : • un séjour ouvert avec cuisine, favorisant les apports de lumière naturelle ; • une circulation fluide vers les pièces de nuit ; • des baies vitrées généreuses pour un confort visuel optimal ; Tous les appartements au rez-de-chaussée bénéficient d’une hauteur sous plafond de 3,39m. Les logements en attique sont prolongés par de larges loggias et profitent de vues dégagées sur le paysage. L’ensemble a été pensé pour garantir un confort de vie durable, dans un cadre à la fois pratique et paisible.

Large baie vitrée triple vitrage

Belles hauteurs sous plafond

Grande terrasse et jardin avec vue sur la forêt

Chauffage au sol et système de rafraîchissement en été

Revêtements de sol de haute qualité

Appartement peint

Cuisine ouverte sur le séjour

Loggia filante avec vue dégagée sur la forêt de Howald

Efficience énergétique et rafraîchissement dans chaque appartement Calluna est conçue pour atteindre les plus hauts standards en matière de durabilité et d’efficacité énergétique, garantissant un confort optimal tout au long de l’année grâce à des technologies innovantes.

Certification énergie AAA Cette certification atteste de l’excellente isolation thermique et de la faible émission de CO2 du bâtiment tout en assurant une consommation minimale d’énergie.

Certification Carbon Footprint Optimised Calluna vise à réduire sonempreinte carbone grâce à l’utilisation de matériaux durables tels que lebéton et acier bas-carbone, ainsi que des pratiquesde constructions écologiques.

Système de rafraîchissement dans chaque appartement L’installation de pompes à chaleur réversibles assure le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été, tout en garantissant une température agréable à l’intérieur des appartements, même lors des périodes de fortes chaleurs.

Pourquoi choisir de vivre dans la résidence Calluna  Un cadre de vie ouvert

 Confort thermique

– Loggias pour tous les logements ; – Jardin partagé à l’arrière, propice à la détente ; – Jardin suspendu pour deux appartements au premier étage ; – Terrasse et jardin pour les appartements du rez-de-chaussée.

– Classe énergétique AAA ; – Isolation renforcée, consommation maîtrisée ; – Pompes à chaleur réversibles : chaud l’hiver, frais l’été.

sur l’extérieur

et performance énergétique

 Énergie renouvelable

et gestion durable

 Confort et tranquillité

– Panneaux photovoltaïques en toiture ; – Récupération des eaux de pluie pour les abords ; – Matériaux à faible impact carbone.

au quotidien

– Résidence à taille humaine, rue calme, proche de la forêt de Howald ; – Accès commerces séparés des accès logements ; – Bi-orientation de la majorité des appartements pour une lumière naturelle optimale.

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Fonctionnalités pratiques

– Locaux poubelles avec tri sélectif ; – Caves privatives ; – Espaces buanderie dans certains logements.

 Mobilité douce facilitée – Locaux vélos sécurisés – Pré-équipement pour bornes de recharge électrique ; – À deux pas du tram et du pôle multimodal de Howald.

Exemple d’appartement 1 chambre Un intérieur bien pensé, un extérieur pour respirer 

Surface cadastrale : entre 46 et 54 m²

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Loggia : entre 9 et 20 m²

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Calluna est composée de 34 appartements 1 chambre dont 30 aux étages supérieurs avec loggia et 4 au rez-de chaussée avec jardin et terrasse. 30

Exemple d’appartement 2 chambres Bi-orienté, baigné de lumière 

Surface cadastrale : entre 76 et 88 m²

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Loggia : entre 10 et 29 m²

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Calluna est composée de 22 appartements de 2 chambres : 20 aux étages supérieurs avec loggia dont 1 avec jardin suspendu et terrasse au 1er étage, et 2 au rez-de-chaussée. 32

Exemple d’appartement 3 chambres Des volumes généreux, une vue apaisante sur la forêt 

Surface cadastrale : entre 101 et 105 m²

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Loggia : entre 18 et 29 m²

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Calluna est composée de 5 appartements de 3 chambres aux étages supérieurs dont 1 avec un jardin suspendu et terrasse au 1er étage . 34

La ligne du temps de votre acquisition Découverte du projet

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Vous êtes ici

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Ouverture de votre espace client

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 Personnalisation des espaces intérieurs de votre appartement

Vous emménagez en 2029

Choix des prestations d’aménagement intérieur : carrelage, parquet, etc

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Livraison de votre appartement

Signature de votre acte notarié

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Visites et informations sur votre futur logement

Rencontre avec l’agent et signature du contrat de réservation

Première assemblée de copropriété

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Services après-vente et garanties

Les avantages d’acheter un logement neuf chez IKO 

Garantie d’achèvement construction

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Garanties biennale et décennale

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Consommations réduites

 Modernité  Possibilité de personnalisation  Une personne dédiée à chaque étape de votre achat

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IKO Real Estate est signataire de la Charte Qualité de la Chambre Immobilière, garantissant transparence, sécurité et fiabilité à chaque étape de votre achat.

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Un projet signé IKO Depuis 1989, IKO Real Estate développe avec audace des lieux de vie et de travail durables, agiles et évolutifs. Consciente des transformations sociétales et environnementales en cours, IKO agit pour un avenir résolument positif : chaque lieu est singulier, chaque concept est unique et place l’humain au cœur de toute réflexion. Calluna incarne parfaitement la vision d’IKO de créer des espaces de vie modernes et durables, où le confort des résidents se marie avec une approche respectueuse de l’environnement. En s’inscrivant dans un quartier en pleine mutation, ce projet reflète l’engagement d’IKO à proposer des logements de qualité, optimisant à la fois la fonctionnalité, la mobilité douce et l’intégration des technologies vertes, pour répondre aux attentes des citadins d’aujourd’hui.

Les références du savoir-faire IKO

Aurea

Rout Lëns 1 quartier pré-certifié Carbon Neutral et Well Community

1er immeuble à appartements avec façade en aluminium recyclé

Esch-sur-Alzette

Differdange

Maison de la Croix-Rouge

Livvy

Nouveau siège social de la Croix-Rouge Luxembourgeoise

L’équilibre parfait entre vie urbaine et nature près de la Cloche d’Or

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Howald City

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Cette brochure et toutes ses illustrations sont non contractuelles.

Architecte CBA Architects

Projet www.ikorealestate.eu/fr/ projet/calluna

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