Commerces & Bureaux entre nature et connexions stratégiques.
Des connexions rapides, un quotidien facilité
Une accessibilité au service de votre visibilité
Implantée à Howald, la résidence Calluna bénéficie d’une situation centrale pensée pour maximiser la fréquentation. Son emplacement stratégique favorise naturellement les flux et renforce le potentiel d’attractivité des commerces et des bureaux.
La résidence profite d’une connexion directe aux grands axes routiers et aux principaux pôles économiques du Luxembourg. Tram, gare, autoroutes, réseau de bus et P+R facilitent l’accès depuis la Cloche d’Or, le Kirchberg ou le centre-ville.
En quelques minutes seulement, vos clients et partenaires rejoignent un lieu parfaitement desservi.
Un environnement où mobilité fluide et proximité des services créent les conditions idéales pour développer votre activité.
5 minutes à pied des arrêts de tram Howald Gare et Scillas
6 minutes de la Cloche d’Or
9 minutes de Luxembourg ville
5 minutes de la gare Luxembourg gare
Document confidentiel, non contractuel.
Respirez au rythme de la forêt,
profitez de la proximité…
Calluna bénéficie d’un positionnement rare : à quelques pas de la forêt d’Howald, tout en étant immédiatement connectée aux services essentiels du quotidien: supermarchés, centre commercial, professionnels de santé, restaurants, crèches et infrastructures de proximité.
La résidence s’inscrit également au cœur d’un bassin d’activité particulièrement dynamique, porté par les milliers d’actifs de la Cloche d’Or et d’Howald. L’arrivée du tram et les développements urbains en cours renforcent encore cette attractivité et les flux environnants.
À quelques mètres seulement, la résidence Livvy et ses 36 appartements, livrés en 2027, viendront compléter cet écosystème résidentiel et participer à la fréquentation naturelle du site.
Implantée légèrement en retrait pour préserver calme et qualité de cadre, la résidence Calluna profite néanmoins d’une connexion rapide vers les principaux pôles du pays.
Une adresse qui se voit
La résidence Calluna se compose de 61 appartements sur 4 étages avec 6 unités pour une activité commerciale en rez-de-chaussée: 4 bureaux et 2 commerces.
✓ Situé à l’angle de la rue des Bruyères
✓ Vitrine plain-pied avec double porte vitrée
✓ Signalétique: Lettrages et enseignes lumineuses
✓ Légère surélévation du rez-de-chaussée pour une visibilité maximale
Surfaces & affectations
Le rez-de-chaussée de Calluna accueille 6 unités conçues pour répondre à des besoins spécifiques :
C.08
Exemple
d’aménagement
Chaque cellule a un accès principal sur la rue des Bruyères (façade Sud) et un accès sur l’arrière de la cellule pour accéder au parking en sous-sol.
Les cellules C.09 et C.10 sont regroupées si un besoin de surface de bureau de 230 m2 (divisibilité possible).
La cellule C.12 dispose d’une terrasse privative.
Document confidentiel, non contractuel.
C.07
C.08
C.09
C.10 C.11
C.12
C.07 Bureau
Exemple d’aménagement pour un bureau
Un lieu d’accueil chaleureux, prolongé par des espaces plus confidentiels pour vos échanges.
C.08
Bureau 148m2
Exemple d’aménagement pour un cabinet médical
Un cabinet organisé en plusieurs espaces pour garantir confort, confidentialité et qualité d’accueil.
C.09-10 Bureau 230m
2
Exemple d’aménagement pour un bureau Un plateau généreux où cohabitent dynamique collaborative et lieux propices aux discussions stratégiques.
C.11 Commerce
Exemple d’aménagement pour un salon d’esthétique
Un lieu dédié au bien-être, pensé pour accueillir, sublimer et prendre soin dans une atmosphère apaisante.
C.12 Commerce avec terrasse privative
148m2
Exemple d’aménagement pour une épicerie/bistrot
Une adresse de quartier mêlant produits sélectionnés et moments de dégustation.
Empreinte carbone et certification
Chez IKO, chaque réalisation est pensée pour conjuguer qualité architecturale et responsabilité écologique.
Performance énergétique AAA+
Une enveloppe performante intégrant isolation renforcée, triple vitrage et ventilation double flux garantit un niveau d’efficacité énergétique optimal.
Énergies renouvelables
Des pompes à chaleur réversibles associées à des panneaux photovoltaïques en toiture contribuent à réduire la dépendance énergétique et à maîtriser les consommations.
Certification Carbon Footprint Optimised
Dès la conception, une attention particulière est portée au choix de matériaux plus responsables afin d’optimiser l’empreinte carbone du projet.
Confort, maîtrise des coûts et durabilité
Une approche globale qui assure bien-être au quotidien, économies d’énergie et performance sur le long terme.
Habiter un quartier vivant
61 logements qui font battre le cœur du quartier
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Du T1 au T3 avec loggia ou jardin privatif
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Un projet signé IKO
Depuis 1989 IKO Real Estate développe avec audace des lieux de vie et de travail durable, agiles et évolutifs. Consciente des transformations sociétales et environnementales en cours, IKO agit pour un avenir résolument positif : chaque lieu est singulier, chaque concept est unique et place l’humain au cœur de toute réflexion.
Notre expertise en bureaux & commerces
Espace de vente IKO Real Estate
1er espace de vente au RDC du Well22
Unicity
Bâtiment mixte de bureaux & logements
Centre commercial
Document confidentiel, non contractuel.
Opkorn
Howald City Hollerich (Luxembourg) Dudelange
