Résidence — Esch-sur-Alzette
A13
A4
La localisation Le quartier Rout Lëns se trouve à la frontière entre Esch-sur-Alzette au Luxembourg et Audun-le-Tiche en France. Le quartier a été pensé afin d’offrir des services adaptés aux personnes de toutes générations.
Esch-Belval
Hôpital CHEM
Rockhal
Gare
Esch Centre
PLUS D’INFORMATION SUR LA LOCALISATION
France
Gare d’Esch-sur-Alzette
Rout Lëns Légende Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) à venir Tram Rapide à venir Réseau de pistes cyclables Réseau férroviaire Autoroutes Routes
Canton d’Esch 2023 : 189 540 habitants 2050 : ≈ 220 000 habitants
2023: 6 293 étudiants à l’Université du Luxembourg
Esch-sur-Alzette 2ème plus grande ville du Luxembourg 2023 : 36 600 habitants 2050 : ≈ 65 000 habitants
Capitale de la culture en 2022 3 musées, 1 piscine, 1 parc animalier, 1 réserve naturelle
Rout Lëns 15 min de la gare à pied
16 min de la rue commerçante à pied
5 min de Esch-Belval en train
45 min de Metz en voiture
25 min de Luxembourg en train
22 min de Luxembourg en voiture
Confort & qualité de vie Club de foot
Résidence étudiante
E
A
FR
Urban farming
Coworking & Commerces Arrêts du CHNS
Hébergement insolite
Résidence senior Pôle sportif École
Pôle culturel
H
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D ARE G
NC
Coliving Piste cyclable
AL LV
BE
Conservatoire de musique
Restaurant & brasserie
Magasin TT Restaurant et brasserie
Halle des Turbines Pôle culturel
Un quartier historique tourné vers l’avenir Rout Lëns se situe dans le prolongement du centre-ville d’Esch-sur-Alzette. Un de ses objectifs est de renforcer les liens avec celui-ci. L’allée de la culture industrielle, composée des 5 bâtiments patrimoniaux, structure l’ensemble du projet d’est en ouest. Entièrement piétonne, elle magnifie ainsi les vestiges du passé pour les offrir aux habitants et visiteurs sous forme d’espaces arborés et conviviaux.
Poste d’Aiguillage Hébergement insolite
Les nouvelles activités dans les bâtiments conservés commenceront à partir de 2027.
Halle des Soufflantes Pôle sportif
Portique de la Mollerei Coworking & Commerces
Liicht
la résidence UNE NOUVELLE EXPÉRIENCE DE VIE Situé à l’entrée du quartier Rout Lëns à Esch-sur-Alzette, le nouveau projet Liicht, de 47 logements, a tout pour s’y sentir bien : un cœur d’îlot verdoyant, une vue imprenable sur les bâtiments classés au patrimoine historique et une situation idéale en plein cœur des services du quartier et des transports. Tout cela dans un nouveau lieu de vie respectueux de l’environnement et sans voiture en surface.
Énergies
& vivre ensemble
Rout Lëns est un quartier exemplaire en matière de responsabilité environnementale et de vie communautaire. Avec la certification «Carbon Footprint Neutral», le quartier s’engage à réduire considérablement son empreinte carbone. Les énergies renouvelables joueront un rôle clé dans cette initiative, fournissant la totalité des besoins énergétiques du quartier. La combinaison du photovoltaïque et de la géothermie permettra de chauffer et de rafraichir les bâtiments de manière durable. Les compteurs connectés faciliteront également la gestion responsable des consommations. En outre, des modes constructifs innovants seront utilisés pour construire les bâtiments du quartier, réduisant ainsi, dès aujourd’hui, les émissions de carbone de 20% par rapport à la moyenne luxembourgeoise. Les zones vertes et les toitures végétalisées, qui couvriront 50% des toits du quartier, joueront un rôle important dans la lutte contre les îlots de chaleur et la préservation de la biodiversité. De plus, elles faciliteront la rétention des eaux de pluie et leur infiltration dans les sols.
Rout Lëns est également le premier quartier pré-certifié WELL COMMUNITY en Europe, axé sur le concept du «bien vivre ensemble». Les habitants pourront profiter de potagers urbains avec de la vente en circuit court, de salles communautaires, d’espaces extérieurs de loisirs, d’une conciergerie de quartier et d’un service de mobilité partagée. Liicht, qui intègre la vision du quartier, est classé énergétiquement AAA. Des jardins au cœur du bâtiment, une salle polyvalente et des compteurs connectés pour contrôler les consommations en ressources sont également intégrés pour une vie en harmonie avec la nature et l’humain.
Les avantages
de Liicht
La résidence de 47 appartements a été nommée Liicht car elle a été pensée autour de la lumière. Du studio au duplex avec jardin, tous les appartements sont réfléchis autour de grandes fenêtres panoramiques
UNE ARCHITECTURE LUMINEUSE Liicht est un immeuble intimiste à la peau métallique réfléchissant la lumière, inspirée du passé sidérurgique de la Lentille Terres-Rouge. Composé de grandes fenêtres surlignées de bois avec, en son centre, des jardins privatifs et des terrasses en cascades. L’architecture offre des espaces supplémentaires intérieurs et extérieurs. Chaque appartement bénéficie de loggia ou jardin et terrasse et une salle communautaire est aussi proposée pour favoriser les échanges.
Matérialité de la façade Bardage métallique reflétant la lumière
FINITIONS EXTÉRIEURES
Jardins en coeur de bâtiment avec cabanon privé
Bardage en bois Fenêtres Triple vitrage Châssis de fenêtres et portes-fenêtres en bois
Parking en sous-sol
Brise-soleil extérieur
Loggia
Grands espaces verts au pied du bâtiment
Œuvre d’art à l’entrée du bâtiment
Espaces communs Abris vélos en rez-de-chaussée Salle commune
FINITIONS INTÉRIEURES Appartement peint Loggia avec vue sur le cœur d’ilot
Parquet ou carrelage au choix de haute qualité Chauffage au sol & système de rafraichissement
FINITIONS INTÉRIEURES Brise-soleil extérieur
Vue dégagée
Large baie vitrée triple vitrage Jardin avec terrasse et cabanon avec vue sur les bâtiments patrimoniaux
Luminosité
VOTRE APPARTEMENT DE TYPE
1 chambre au 2ème étage
Surface cadastrale : 46m2 Loggia : 11m2
Liicht est composée de
6
studios avec loggia
12
appartements 1 chambre avec loggia
—
Large baie vitrée triple vitrage
—
Loggia avec vue sur le cœur d’ilot
—
Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
—
Chauffage au sol
—
Système de rafraichissement
—
Salle de bain & WC séparé
—
Ventilation double flux
—
Cave incluse
—
Conciergerie de quartier
—
Compteur connecté
Exemple d’appartement 1 chambre au 2ème étage
VOTRE APPARTEMENT DE TYPE
2 chambres au 3ème étage
Surface cadastrale : 75m2 Loggia : 11m2
Liicht est composée de
16
appartements 2 chambres avec terrasse ou loggia
—
Large baie vitrée triple vitrage
—
Loggia avec vue sur le magasin TT et l’entrée de la ville
—
Cellier
—
Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
—
Salle de bain & WC séparé
—
Chauffage au sol
—
Système de rafraichissement
—
Ventilation double flux
—
Cave incluse
—
Conciergerie de quartier
—
Compteur connecté
Exemple d’appartement 2 chambres au 3ème étage
VOTRE APPARTEMENT DE TYPE
3 chambres en duplex
aux 3ème et 4ème étages
Surface cadastrale : 119m Terrasse Sud-Est : 20m2 Terrasse Nord-Est : 33m2 & jardin : 33m2 2
Liicht est composée de
11
appartements 3 chambres avec terrasse ou jardin
2
appartements 4 chambres avec terrasse et jardin
—
Larges baies vitrées triple vitrage
—
Jardin avec terrasse et cabanon avec vue sur le cœur d’ilot
—
Loggia avec vue sur le cœur du quartier
—
2 salles de bains & WC séparé
—
3 espaces de rangement (cellier, buanderie)
—
Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
—
Chauffage au sol
—
Système de rafraichissement
—
Ventilation double flux
—
Cave incluse
—
Conciergerie de quartier
—
Compteur connecté
Exemple d’appartement 3 chambres en duplex aux 3ème et 4ème étages (étage supérieur)
Exemple d’appartement 3 chambres en duplex aux 3ème et 4ème étages (étage inférieur)
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Les avantages d’acheter
Garantie d’achèvement
Garantie biennale et décennale
Quartier innovant et respectueux de l’environnement
Consommations réduites
Modernité
Possibilité de personnalisation
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Votre espace personnel digitalisé sur mesure
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Le concepteur de Liicht n’est autre que l’architecte et urbaniste Bernard Reichen, cofondateur du bureau d’architecture parisien Carta - Reichen et Robert Associés, en charge du concept urbain du quartier Rout Lëns. “Liicht offre une vue du côté sud sur la colline de Hiehl, tandis que l’autre façade s’ouvre sur le magasin TT, future microbrasserie et restaurant de Rout Lëns”
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Contactez notre équipe commerciale sales@ikorealestate.eu +352 26 18 87 336 RENTREZ EN IMMERSION DANS LE QUARTIER
Promoteur www.ikorealestate.eu Projet wwvw.routlens.lu rout.lens Architecte www.reichen-robert.fr Cette brochure et toutes ses illustrations sont non contractuelles.
Un projet signé IKO Depuis 1989 IKO Real Estate développe avec audace des lieux de vie et de travail durables, agiles et évolutifs. Conscient des transformations sociétales et environnementales en cours, IKO agit pour un avenir résolument positif. Chaque lieu est singulier, chaque concept est unique et place l’humain au cœur de toute sa réflexion.
www.ikorealestate.eu
Les références du savoir-faire IKO
Wooden
Well 22
Omnia
Aurea
1er bâtiment de bureaux en bois au Luxembourg
1er immeuble de bureaux certifié Well Building Standard au Luxembourg
Tour à appartements 100% passive classée AAA et innovante
1er immeuble à appartements avec façade en aluminium recyclé
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