Lot 34-36
Projectbrochure Wielsbeke, Ooigem-Vlasmeers
Happy Home, Happy Life
02
01 Over Hyboma
04
Project Wielsbeke
06
02.1 Projectvoorstelling
06
02.2 Verkavelingsplan
08
02.2 Beknopt lastenboek
20
03 04 Verkoop- en bouwformule
24
Getuigenissen
26
3
PAGINA
01
Over Hyboma Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.
Onze troeven Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home. Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte. Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.
Over Hyboma
57 jaar ervaring
200 realisaties per jaar
94% aanbevelingscore
70
4
1000
medewerkers
provincies
te ontwikkelen gronden in portefeuille
5
PAGINA
Project Wielsbeke
2.1
Projectvoorstelling In deze nieuwe, kleinschalige verkaveling realiseert Hyboma binnenkort energiezuinige nieuwbouwwoningen in een stijlvolle tijdloze architectuur. De woningen liggen rond een aantrekkelijke centrale groenzone met speelpleintje en bevinden zich pal in het centrum van Ooigem. Hier woon je in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Elke woning werd ontworpen met oog voor ruimte en wooncomfort. De lichtrijke leefruimte sluit aan op een open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie of vier volwaardige slaapkamers. Je wagen parkeer je vlot in de inpandige garage of onder de carport naast de woning. Ook op vlak van energieprestaties zijn deze woningen klaar voor de toekomst. Met een E-peil van maximaal 10, een lucht-waterwarmtepomp, ventilatiesysteem C+ en zonnepanelen woon je comfortabel en energiezuinig. Binnenin geniet je van heel wat keuzevrijheid. Dankzij de ruime budgetten in het lastenboek stem je de vloerafwerking, keuken en badkamer volledig af op jouw eigen smaak. Zo krijgt jouw nieuwe woning van bij de start een persoonlijk karakter dat perfect bij je past.
Vlasmeers, Wielsbeke
Wielsbeke Ooigem, deelgemeente van Wielsbeke, ligt centraal tussen Waregem en Kortrijk. Dankzij de vlotte verbindingen bereik je beide steden in korte tijd. Thuis geniet je van het gemoedelijke karakter van een actieve dorpskern. De Leie en het kanaal Roeselare-Leie geven de omgeving een eigen karakter en zorgen voor mooie wandel- en fietsmogelijkheden vlak bij huis. Wielsbeke staat bekend als een ondernemende gemeente in de Leiestreek, waar wonen, werken en ontspanning dicht bij elkaar liggen. Een omgeving waar je vlot op weg bent en tegelijk geniet van het karakter van een echte dorpsgemeenschap.
Centrale ligging •
Rustige nieuwe woonbuurt met centrale groenzone
•
Bakker, slager en apotheek op wandelafstand
•
Kinderopvang op 600 m
•
Basisschool De Vlinder op 1 km
•
Bushalte Ooigem Centrum op 700 m
•
Sporthal Leieland op 850 m
•
Vlotte verbinding richting Waregem en Kortrijk
Bron: afbeelding toerisme Leiestreek
7
PAGINA
Project Wielsbeke
2.2
Verkavelingsplan
Lot 35 - 192m² - halfopen
•
Lot 36 - 269 m² - halfopen
3 5
2
rs
•
ee m
Lot 34 - 264 m² - halfopen
ef re
pd
aa
h Sc
•
as Vl
Woning te koop:
13
1
14 15
4
12
11
6
P P
10
9
16 rs
17
ee
m las
8
V P
P
P
P
P
P
18
20
19 Vlasmee
7
rs
21 22 P
P
23 P
P
24
eks
be oze str Oo est
P
37
P
raa
P
38
s eer
sm
Vla
P
t
Bebouwde zone
25 26 27
34
28
35
36
P
P
31 32
Zone voor carport
Zijstraten
P
30
Perceel
33
Hoofdweg Parkeerplaatsen
LOT 36
LOT 35
LOT 34
9
PAGINA
LOT 36
LOT 35
LOT 34
LOT 36
LOT 35
LOT 34
11
PAGINA
Lot 34
Lot 34
Halfopen bebouwing
VERDIEPING 264 m² oppervlakte perceel Carport
Lot 34
4 slaapkamers
VERDIEPING rw
slaapkamer
inkom 230
90
310
330
110
330
toilet
320
150
410 75
165
75
165
190
toilet
rw
90
410 305
rw
320
150
rw
800
800
800
Gelijkvloers
1050 600
410
190
90
slaapkamer
90 90
310
280
600 110
310
305
100
slaapkamer
420
badkamer
280
inkom
410
slaapkamer
450
slaapkamer
190
230 150
190
badkamer 90 90
90
90
800
370
1050 590
310
600
320
90
385
370
330
450
370
370 540
1050 195
100
bureau
400
320
slaapkamer
420
150
bureau toilet 320
badkamer
330
slaapkamer
600
90
badkamer
310
385
260
toilet
badkamer
90
195
90
325
320
540
450 260
195
415
toilet
badkamer 415
slaapkamer 325
90
220
195
325
325
slaapkamer
dressing
90
590
120 berging
toilet
310
slaapkamer
320
270
zitruimte
230
120
rw
450
410
765
dressing
90
220
zitruimte
90
slaapkamer
330
berging
410
slaapkamer
320
270
berging
230
slaapkamer
slaapkamer
dressing
1050
320
dressing
425
260
berging 90
330
slaapkamer 330
slaapkamer
320
400
425
410
765
320 255 505
970
keuken
545
320 90
505255
droogk.
970
545
350
360
350 droogk.
wasm.
275
wasm. droogk.
slaapkamer
330
745
slaapkamer
age 275
keuken
165
wasm.
wasm. droogk.
90
slaapkamer
slaapkamer
745
300
300
eetruimte
slaapkamer
260
slaapkamer
165
ge
eetruimte
410
360
350
berging
350
rw
berging
800
800
800
800
1e verdiep
469
165
1019
444
Zijgevel
410
550
aanzichten
Zijgevel links
ZIJGEVEL LINKS 410
550
1019
609
469
22 OOIGEM, VLASMEERS
Voorgevel Voorgevel
Achtergevel Achtergevel 13
PAGINA
Lot 35 Gesloten bebouwing
3 slaapkamers
192 m² oppervlakte perceel
Garage
Lot 35 35 Lot VERDIEPING VERDIEPING rw rw
545
90
195
330
320
195
330
320
90
inkom
Gelijkvloers
310
slaapkamer
slaapkamer
90
310
420 420
600 280
toilet
90
415
190
badkamer
305
110
330
320
toilet 150
230
305
110
330
320
150
90
230 410
rw
rw
rw
800
90
90
600 rw
400
410100
badkamer
280
415
inkom 90
bureau
800
90
slaapkamer
190
150
320
400
badkamer 100 badkamer
150
toilet
bureau
inkom
90
325
toilet
320
325
325
325
90
195
90
600
595 600
195
slaapkamer
295
325
slaapkamer
90
170
220
inkom
badkamer badkamer
590
90
toilet
270 270
toilet
slaapkamer
90
90
330
90
90
590
120
220
595
toilet
220 295
90
170
330
325
bureau
320
toilet
90
320
dressing dressing
1050
berging 220 berging
120
bureau
320
330
410
320
320
slaapkamer slaapkamer
330
1050
505
90
slaapkamer slaapkamer
425
410
dressing zitruimte 230 dressing 230 zitruimte
90
505
zitruimte
425
260 260
berging
slaapkamer berging slaapkamer320
slaapkamer slaapkamer
545
765 765
320
330
370 370
410 410
350
330
keuken 90
320
450
350
450
360 360
350 275
275
1050
970
1050
300
berging
garage
970
785
zitruimte
300
255 255
330 garage
745 90
300
wasm. droogk. droogk.
droogk. wasm. droogk.
berging
425
330
300
wasm.
wasm.
225
785
ken
165
255
590
425
eetruimte
745
slaapkamer slaapkamer keuken
wasm.
droogk. wasm. droogk.
450
165
255
450
350
360 590
ken
225
slaapkamer slaapkamer
berging
360
360
360
eetruimte
eetruimte
berging
keuken
540 540
eetruimte
260 260
keuken
800
800
800 800
800
800
800
800
1e verdiep
410
550
1019
609
469
Gevelaanzichten
Voorgevel
Voorgevel
Achtergevel
Achtergevel
15
PAGINA
Lot 36 Halfopen bebouwing
Carport Lot 36
4 slaapkamers
269 m² oppervlakte perceel
VERDIEPING rw
360
410
350
360
350
droogk.
765
545
255
765
dressing
320
90
berging
230
220
berging
595
410
zitruimte
260
970
berging
320
505
970
wasm.
425
keuken
zitruimte 120
toilet 90
320
inkom 90
100 190
bureau
400
90
badkamer 150
90 90
325 90
inkom
toilet
150 230
100
rw
bureau
rw 800
800
800
800
800
1e verdiep
800
800
badkamer
410
190
220
415
320
90
90 170
325
600
595 170
90
195
inkom
toilet
330
inkom
320 220
295
inkom
bureau
slaapkamer
inkom
Gelijkvloers
slaapkame 410
320
295
325
toilet 90
325
160
275
300 1050
300
zitruimte
330
300 160
600
slaapkamer
330
320
300
90
garage
90 320
325
600
330
bureau
toilet
droogk. wasm.
785
zitruimte
zitruimte
90
745 300
droogk.
255
785
255
795
425
berging
toilet
165
garage
droogk.
zitruimte
330
keuken
slaapkamer
droogk. wasm.
225
berging
droogk. wasm.
1050
keuken
590 425
eetruimte
745
wasm.
225
wasm.
795
745 400
slaapkamer
165 450
360
450
keuken
400
berging
590 360
745
rw
255
eetruimte
eetruimte
berging
keuken
360
eetruimte
1050
keuken
eetruimte
360
450
eetruimte
410
305
165
1019
469
444
Zijgevel
410
550
Gevelaanzichten
Zijgevel rechts
444
469 550
550
165
1019
1019
609
469
OOIGEM, VLASMEERS 23
Voorgevel
410
410
ZIJGEVEL RECHTS
Achtergevel Voorgevel Achtergevel 17
PAGINA
Project Wielsbeke
2.3
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw
Hellende daken •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine
•
Goten en regenwaterafleiders in antrazink (lot 35 afleiders ingewerkt in spouw)
•
Dakbedekking met Horizon pan zwart
Buitenschrijnwerk Grondwerken
•
De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin.
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering
•
Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
•
Sectionaalpoort lot 35, buitenzijde in zwart met fijne verticale belijning, motor, 2 handzenders en drukknop binnen
Overtollige aarde wordt afgevoerd
•
Gevelbekleding in thermowood ayous planchettes
Riolering
•
Voordeuren in klaar glasV
•
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter
•
Infiltratievoorziening
Voegwerk
•
PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
•
Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
•
•
Opgaand metselwerk •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen
•
Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
•
Gevelsteen Imperium Flavius Eco-brick RF
•
Raam- en deurdorpels in arduin
•
Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers, gladde betongewelven boven garage lot 35
•
Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur
•
Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
Buitenaanleg •
Carport bij de halfopen woningen in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie
Afwerking Sanitaire leidingen •
Sanitair warm water via de centrale verwarming
•
Regenwaterpomp in regenwaterput
Verwarming •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.
•
Vloerverwarming in alle ruimtes, uitgezonderd wasplaats, garage, berging en zolder
•
Elektrische handdoekradiator in badkamer
Elektrische installatie •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
•
6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
•
Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Ventilatie •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
Hernieuwbare energie •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 3.900 Wp
Dakisolatie hellende daken •
Dakvlakken 1e verdieping en zoldervloer in glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm. Zolder in spijkerflensdekens 150 mm dik met alu dampscherm
Pleisterwerken •
Alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garage lot 35 en muren op zolder
•
Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
Vloeruitvulling •
Op gelijkvloers en eerste verdieping een isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
Vloeren en faience •
In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage/wasplaats lot 35) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garage lot 35 een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
•
Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
•
In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).
•
Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
Binnenschrijnwerk •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
•
Zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.
Sanitaire toestellen
Trappen
•
•
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
•
Handmuurloper
Keuken •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
19
PAGINA
Energie efficiënte woning Een happy home begint bij een slimme start Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.
Energiezuinig én een happy home Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.
Jouw happy home op maat Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.
21
PAGINA
03
Verkoop- en bouwformule
Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s
Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen. Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”
Jouw stappenplan Hoe jij zorgeloos de overstap maakt: Vlotte overgang naar je nieuwe thuis Verkoop van je bestaande woning Waardebepaling van je huidige woning Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in.Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.
Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning.Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.
Is je nieuwbouwwoning al in opbouw? Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.
Betalen pas bij verkoop Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis
Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.
Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot.Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.
23
PAGINA
04
Getuigenissen Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken. Eveline en Jens
Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing
Wesley en Myriam We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start
Luc en Martine.
Alle 3D-beelden in deze brochure zijn louter illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering.
GENERATED
25
PAGINA
Happy Home, Happy Life
27
PAGINA
Contacteer ons vandaag Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.
Telefoon 051 480 980 Website www.hyboma.be Email info@hyboma.be Adres Den Triangel 2, 8610 Kortemark
Volg ons