Lot 9, 11, 25-28
Projectbrochure Wielsbeke, Ooigem-Vlasmeers
Happy Home, Happy Life
02
01 Over Hyboma
04
Project Wielsbeke
06
02.1 Projectvoorstelling
06
02.2 Verkavelingsplan
08
02.2 Beknopt lastenboek
28
03 04 Verkoop- en bouwformule
32
Getuigenissen
34
3
PAGINA
01
Over Hyboma Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.
Onze troeven Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home. Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte. Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.
Over Hyboma
57 jaar ervaring
200 realisaties per jaar
94% aanbevelingscore
70
4
1000
medewerkers
provincies
te ontwikkelen gronden in portefeuille
5
PAGINA
Project Wielsbeke
2.1
Projectvoorstelling In deze nieuwe, kleinschalige verkaveling realiseert Hyboma binnenkort energiezuinige nieuwbouwwoningen in een stijlvolle moderne architectuur. De woningen liggen rond een aantrekkelijke centrale groenzone met speelpleintje en bevinden zich pal in het centrum van Ooigem. Hier woon je in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Elke woning werd ontworpen met oog voor ruimte en wooncomfort. De lichtrijke leefruimte sluit aan op een open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie of vier volwaardige slaapkamers. Je wagen parkeer je vlot in de inpandige garage of onder de carport naast de woning. Ook op vlak van energieprestaties zijn deze woningen klaar voor de toekomst. Met een E-peil van maximaal 10, een lucht-waterwarmtepomp, ventilatiesysteem C+ en zonnepanelen woon je comfortabel en energiezuinig. Binnenin geniet je van heel wat keuzevrijheid. Dankzij de ruime budgetten in het lastenboek stem je de vloerafwerking, keuken en badkamer volledig af op jouw eigen smaak. Zo krijgt jouw nieuwe woning van bij de start een persoonlijk karakter dat perfect bij je past.
Vlasmeers, Wielsbeke
Wielsbeke Ooigem, deelgemeente van Wielsbeke, ligt centraal tussen Waregem en Kortrijk. Dankzij de vlotte verbindingen bereik je beide steden in korte tijd. Thuis geniet je van het gemoedelijke karakter van een actieve dorpskern. De Leie en het kanaal Roeselare-Leie geven de omgeving een eigen karakter en zorgen voor mooie wandel- en fietsmogelijkheden vlak bij huis. Wielsbeke staat bekend als een ondernemende gemeente in de Leiestreek, waar wonen, werken en ontspanning dicht bij elkaar liggen. Een omgeving waar je vlot op weg bent en tegelijk geniet van het karakter van een echte dorpsgemeenschap.
Centrale ligging •
Rustige nieuwe woonbuurt met centrale groenzone
•
Bakker, slager en apotheek op wandelafstand
•
Kinderopvang op 600 m
•
Basisschool De Vlinder op 1 km
•
Bushalte Ooigem Centrum op 700 m
•
Sporthal Leieland op 850 m
•
Vlotte verbinding richting Waregem en Kortrijk
Bron: afbeelding toerisme Leiestreek
7
PAGINA
Project Wielsbeke
2.2
Verkavelingsplan
Lot 11 - 292 m² - halfopen
•
Lot 25 - 308 m² - halfopen
•
Lot 26 - 210 m² - gesloten
•
3 5
2
rs
•
ee m
Lot 9 - 280 m² - halfopen
ef re
pd
aa
h Sc
•
as Vl
Woning te koop:
13
1
14 15
4
16 rs
17
ee
m las
8
Lot 27 - 210 m² - gesloten
P P
10
9
V P
P
P
P
P
P
18
20
19
7
Lot 28 - 301 m² - halfopen
Vlasmee
•
12
11
6
rs
21 22 P
P
23 P
P
24
eks
be oze str Oo est
P
37
P
raa
P
38
s eer
sm
Vla
P
t
Bebouwde zone
25 26 27
34
28
35
36
P
P
31 32
Zone voor carport
Zijstraten
P
30
Perceel
33
Hoofdweg Parkeerplaatsen
LOT 9
LOT 11
LOT 28
LOT 27
LOT 26
LOT 25
9
PAGINA
LOT 9
LOT 11
11
PAGINA
Lot 9
LEGENDE
AANDUIDINGEN snedelijn
A
grond
A
gestabiliseerd zand steenslag
280 m² oppervlakte perceel
in situ gestort beton
Carport
A
3 slaapkamers
A
Halfopen bebouwing
aslijn
geprefabriceerd beton
LOT 9
perceelsgrens
zichtbeton gevelsteen
bouwlijn
betonsteen silicaatsteen
gabariet rechts
snelbouwsteen gipsblokken
gabariet links
cellenbetonblokken minerale wol
785
PUR / PIR
maaiveld bestaand
EPS 370
250
180
125
165
XPS
maaiveld nieuw
cellulair glas regelwerk gevel en dak
regenwater
houten beplating multiplex
water vanop terrassen/groendaken
houten beplating mdf houten beplating massief hout
85
193
68
78
100
80
fecaal water 3 slaapkamer
gespoten PUR 397
14.16 m²
schuimbeton
130
hellingschape
SYMBOLEN
dekvloer
3 slaapkamer natuursteen
slaapkamer 2
m² 10.27 beton
11.70 m²
LEGENDE INPLANTINGSPLAN 1/1
320
340
442
gipskartonwanden
785
300
100
huishoudelijk water
342
390 785
743
743
480
keramisch 300
tegels
300
tegels
kiezel
houten terrasbekleding - verd
320
houten terrasbekleding - nive
13.16 m²
15.09 m²
klinkers
klinkers
24.60 m²
4.78 m²
850
1 slaapkamercarport
650
12.88 m²
boom
boom
nachthal
90
keuken
carport 17.85 m²
grasdallen
houten terrasbekleding
17.85 m²
haag
WP
bodembedekkers
115
360
keuken eetplaats
kiezel
grasdallen
320
toilet
berging 1.74 m²
1.49 m²
zithoek
195
toilet 150
90
toilet
17.32 m²
85
zithoek
opnamepunt foto Nota alle funderingen tot op vaste- en vorstvrije grond alle stabiliteit volgens studie van ir.-bouwkunde
225
8.96 m²
18.81 m²
160
badkamer 9.51 m²
443
90
inkom
inkom
3.87 m²
115
110
200
170
1.26 m²
90
252
280
water maximale bouwzone volgens verkavelingsplan verkavelingsgrens
215
badkamer
wc badk wasm
90
460
215
200
180
6.40 m²
142
90 rolstoel draaicirkel
408
wasplaats
groendak
toegankelijkheidszone 97
145 320
gras - publieke ruimte bloemenweide
groendak
1.43 m²
322
bodembedekkers
gras - private ruimte ventilatie
bloemenweide 150
120
595 770
770
850
595
5.33 m²
405
3.68 m²
gras - private ruimte gras - publieke ruimte
wasplaats
berginghaag
5.51 m²
420
380 180
380
100
800
140
137
100
GELIJKVLOERS
200
220
143
800
800
PLANNEN
Gelijkvloers
1e verdiep
WIELSBEKE-OOIGEM, VLASMEERS
380
420
380
420
180
380
100
140
137
100
200
220
800
800
143
800 240
800
+2.85
+2.85
590
Zijgevel
105
105
250
+2.45
+0.00
+0.00
gelijkvloers
115 145
225
283
263
225
5
225
245
snede
225
20
590
145
125
Gevelaanzichten
590
Gevelaanzichten
365
365
345
115
-0.32
voorgevel
linker zijgevel
GOEDKEURING
ONTWERP
BOUWPLAATS
105
PLANGEGEVENS 365
115 365
365
345
ZIJGEVEL LINKS 120
365
365
365
115
345
105
105
BOUWHEER
639
590 641
590
145
145
UITVOERING
20
225
225
281
alle afmetingen zijn informa
datum
A
xx.xx.xxxx
X
xx.xx.xxxx
5
X
xx.xx.xxxx
X
xx.xx.xxxx
X
xx.xx.xxxx
Voorgevel
achtergevel
46
115
versie
46
261
225 225
365 225
225
225
225
283
263
230 37
voorgevel
bouwheer
PLANNEN
115
20
16
Achtergevel
13
PAGINA
Lot 11 Halfopen bebouwing
Garage
300
1600 1600
800 800
30
75
30
600
180
110
155
800
320
75
LOT 11
110
600
180
110
155
110
15
320
110
110
160
160
280
100 100
SLAAPKAMER 4
470
SLAAPKAMER 4
290
BADKAMER
80 303 90
35
15
93
140
160 x 240
40
90
68 208
95
743
425
318
5
90
15
90
205
90
15
90
90
800
100
590
40
160 x 240
743
743
S
95
315
315
425
305
40
55
370
415
440
240
EETRUIMTE
415
440
183
EETRUIMTE
KEUKEN
100
80
KEUKEN
KEUKEN 240
80
BADKAMER
15
95
90
197
5
15
90
SLAAPKAMER 1
355
350
460
90 90
90
WC
152 40
315
15
90
305
230
SLAAPKAMER 2
300
210
INKOM
SLAAPKAMER 2
340
355
SLAAPKAMER 1
310
90
152
WC 200
CARPORT
705
705
tellers
CARPORT
460
355 90
550
NACHTHAL 665
160
95
300
303
90
343
40
315
15
100
INKOM
150
rwa
130
150
100
WC
258 260
90
130
INKOM
80
rwa 800 22
800
N
505
1095
800 22
N
505
VE
9
PLANNEN
17
VERDIEPING
perceelsgrens
17
WIELSBEKE-OOIGEM, VLASMEERS
1e verdiep schaal 1-50
5
schaal 1-50
9
GELIJKVLOERS
GELIJKVLOERS
perceelsgrens
5
Gelijkvloers
perceelsgrens
80
150 100
258
80
665
550
90
90
90
tellers
GARAGE
340
428
WM
90
GARAGE
95
315
NACHTHAL
WC
ZITRUIMTE
15
90
90
DK
440 WM
315
95 90
SLAA
95
ZITRUIMTE
470
1200
258
WASPLAATS
WP
150
303
208
WP
390
200
190
95
BERGING
SLAAPKAMER 3 WC
15
425
DK
440
WASPLAATS
BERGING
WM + DK
470
1200
15
1120
258
SLAAPKAMER 3
1200
303
1120
1005
WM + DK
90
70
170
70 90
ZITRUIMTE
340
90
70
1200
70 90
90
113
15
60
280
60
180
110
180
100
470
290
168
473
100
100
113
90
60
140
60
290
110
335
100
EETRUIMTE
335
100
100
100
90
40
30
550
550rwa
rwa
40
15
EUKEN
50
292 m² oppervlakte perceel 300
4 slaapkamers
VERDIEPING
schaal 1
40 800
100
590
743
90
ZITRUIMTE
1005
Zijgevel
WM + DK
perceelsgrens
schaal 1-50
perceelsgrens
ACHTERGEVEL
440
240 200
240
260
KEUKEN
303
665
160
425
'
90
'
INKOM
100
190
210
20
260
80
WC
800
200
240
260
260
320
610
20
100
150 90
610
210 100
230
Gevelaanzichten Gevelaanzichten
15
305
210
110
190
110
GARAGE 200
GELIJKVLOERS
260
schaal 1-50
ACHTERGEVEL
schaal 1-50
schaal 1-50
perceelsgrens
ZIJGEVEL RECHTS
perceelsgrens
ZIJGEVEL LINKS
schaal 1-50
200
240 200
ZIJGEVEL RECHTS
16
PLANNEN
'
210
schaal 1-50
260
240
260
200
ACHTERGEVEL perceelsgrens
schaal 1-50
Voorgevel
'
20 320
260
240
VOORGEVEL
610
20
320
610
610
30
100
190
190
180
210
110
'
ZIJGEVEL RECHTS
schaal 1-50
Achtergevel
15
PAGINA
70
LOT 28
LOT 27
LOT 26
LOT 25
17
PAGINA
Lot 25
Lot 25 VERDIEPING
Halfopen bebouwing
4 slaapkamers
308 m² oppervlakte perceel
Carport
Lot 25
VERDIEPING slaapkamer 1
slaapkamer 1 eetruimte
keuken
355 300
slaapkamer 2
425
415
300
299
299
415
slaapkamer 1
400
297
355
180
800
dressing
1150
90
755 140
755
90
370
205
297
nachthal
badkamer
299
150
299
150
slaapkamer 4
370
400
slaapkamer 3
370
slaapkamer 3 badkamer
235
237
235
237
150
250
slaapkamer 4
250 90
90
nachthal 265
140
245
297
370
430
90
wc 90
299 402
235
250
90
380
150
140 90
355
245
600
140
1150
755 600
192
205
carport
bureau
techn. berging
slaapkamer 3
slaapkamer 3
90
90
150
90
90
255
400
255
nachthal
250
inkom
badkamer
265
380 90
297
90
295
312
250
techn. berging
192
carport nachthal
slaapkamer 3
402
235
90
slaapkamer 3
bureau
90
wc
350
255
400
255
badkamer
295
400
90
inkom
190
90
350
nachthal
inkom
90
wc
430
312
297
755
wc
755
295
wc
299
techn. berging 194
techn. berging
167 90
badkamer
194
295
dressing
wc
140
90
nachthal
190
485
90
755
167
wc wasplaats
194
245
techn. berging zitruimte
wc
mte
194
1070
140
wasplaats
dressing
inkom
299 485 90
315
355
90
90
167
245
zitruimte
245
295
90
techn. berging
245
315
dressing wasm.
mte
299 1070
299 90
90 355
295
355
slaapkamer 1 800
800
wasm.
150
299
750
725
LOT 25
LOT 750 27
725
750
Gelijkvloers
725
1e verdiep 75026 LOT
725 25 LOT
LOT 26
LOT 25
LOT 25 LOT 27
370
badkamer
667
370
800
297
slaapkamer 2
400
keuken
300
300 400 300
299
180
365
415
299
667
l
slaapkamer 2
slaapkamer 1
slaapkamer 2 425
slaapkamer 2 400
l
slaapkamer 1
eetruimte 415
300
365
slaapkamer 2
250
Zijgevel
200
200
600
G
Zijgevel links
VEL RECHTS
Zijgevel rechts
Voorgevel
ZIJGEVEL LINKS
Achtergevel
19
PAGINA
Lot 26 Gesloten bebouwing
3 slaapkamers
210 m² oppervlakte perceel
26 26
Garage
Lot Lot26 26
VLOERS VLOERS 50
50
VERDIEPING VERDIEPING eetruimte eetruimte slaapkamer 1 slaapkamer 1
425 425
90
90 140
245
245
755
755
140
140
355 355 600600
90
297
370
badkamer
slaapkamer 3
nachthal
370
400
400
slaapkamer 3 badkamer
nachthal
297
carport carport
265
90
205
265
205
slaapka
299
235
150
237
150
250
90
150
90
sla
90 299
235
237
150
299
750
725
750
725
725
750
Gelijkvloers
wc
350
299
150
750
LOT 28
90
wc 90
192
90
250
750
LOT 26 LOT 26
techn. berging techn. berging
192
430
402
150
250
90
430
255255
295
400
90
90 90
250
235
725
90
bureau bureau
402
235
90
297
wc 90
slaapkamer 3
400
237
237
slaapkamer 3
90
380
370
90 725
750
90
slaapkamer 3
297
295
nachthal
slaapkamer 3 90
inkom inkom
295
wc
slaapkamer 3
297
297
150
badkamer 190
140
245
194
nachthal 350
380
90
wc wc
1150 1150
1070 1070 245
245
90
90
245
194
485
90
90
berging
312
295
90
370
90
LOT 28
berging
485
techn. berging techn.
312
190
255255
90
370
370
90
LOT 27 LOT 27
194
techn. berging techn.
wc wc nachthal
badkamer
400
550550
inkom inkom
slaapkamer 3
750
299
299
nachthal
slaapkamer 4
150
wc
167
90
250
167
755
755
wc
90
250
90
wc
192
slaapkamer 4
90
355
bad
755 755
wc
550550
755
192
194
90
167
wasplaats wasplaats
140
140
140
90
90
400
zitruimte zitruimte
140
15
167
755
299
nachthal
zitruimte zitruimte
dressing dressing
400
299
299
90 90
15
245
berging
90
90
355
370
garage garage 299 nachthal
299
295
295
techn. techn. berging
315315
297
297
299
garage garage
415 415
125125
90
90
355
250
370
1200 1150
1200
wasm.
wasm.
250
355
dressing dressing
wasm.
150150
299
297 297
667
400
299
wasm.
400 400
slaapkamer 1 slaapkamer 1
wasm.
299
299 299
667
245
125125 wasm.
299
299
800800
714
299
keuken keuken
800800
714
36
400
415
425 36
714
wasplaats wasplaats badkamer badkamer
400
415
297
297
wasplaats wasplaats
300 300
365365
300
355
355
slaapkamer 2 2 slaapkamer
slaapkamer 22 slaapkamer
300
365365
slaapkamer 2 slaapkamer 2 425
300
keuken keuken
slaapkamer 1 1 slaapkamer
slaapkamer1 1 slaapkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 2
300
365365
keuken keuken
714
1150
eetruimte eetruimte
90
n bebouwing en bebouwing kamers kamers mer amer e e oppervlakte perceel oppervlakte perceel
750
LOT 27
LOT 27
LOT 25 LOT 25
1e verdiep LOT 26 LOT 26
725
LOT 25
LOT 25
600 20 230
230
Achtergevel
Voorgevel
Voorgevel
Achtergevel
21
PAGINA
Lot 27
Lot Garage 27 VERDIEPING Lot 27
3 slaapkamers 50 50
VERDIEPING slaapkamer 1 slaapkamer 1
slaapkamer 2
eetruimte
slaapkamer 1
slaapkamer 2
714
36
714
415
keuken
667
140
297
90
297
150
250
150
400
402
400
402
235
237
235
750
725
750
LOT 28 LOT 28
LOT 27
LOT 27 Gelijkvloers
725
LOT 28 LOT 28
750
LOT 26 LOT 26
90
90
600
245 245
245
245
600
755 350 nachthal 350
carport
430
carport
bureau bureau 250 250
150
299
150
299
750
725
1150 1150
90 90 140 380
inkom
295
400
90
slaapkamer 3
inkom
237
slaapkamer 3
90
312
400
725
nachthal
255
150
wc
90
250
90
slaapkamer 3
90
inkom 400
312
badkamer
190
90
wc
slaapkamer 3
90
inkom
190
255
wc
inkom
150
90
370 90
slaapkamer 3
wc
90
90
255
wc
370
90
90
370
150
90
90
255 255
312
255
312
255
inkom 90
90
slaapkamer 4
370
190
90
194
90
wc
slaapkamer 3
nachthal
badkamer
90
techn. berging
wc
167 wc
295
inkom
slaapkamer 4
90
430
550 550
550
402
inkom 90
167
485
nachthal wc
550 190 150
402
315
192
755
755 90
wc
90
techn. 194 berging
wc
wasplaats
zitruimte
90
167 90
wc
zitruimte
192
wc
755
167
167 wasplaats
techn. berging
194
zitruimte 485
167
techn. 299 berging
755
90
194
90
dressing
140
400
wc
e
315
355
15
zitruimte
255
299
400
299
299
380
nachthal
15
299
90
90
299
295
dressing
90
garage
garage
wasplaats
techn. berging
355
garage
90
wasm.
755
nachthal 299
299 garage
800
800
125 125
90
245
250
techn. 297 berging
90
400
295
245
167 wasplaats
315
400
1150
zitruimte 167
299
slaapkamer 1
wasm.
297
wasm.
wasm.
1200
315
zitruimte
wasm.
299
299
140
1200 1150
wasm.
e
wasm.
125 125 370
800 800 wasm.
299
90
wasplaats badkamer
370
800 800
wasplaats wasplaats
299
667 slaapkamer 1
800
36
714
800
714
667
250
299
keuken
667
badkamer wasplaats
slaapkam
299 415
415
365
400
400
akte perceelkeuken akte perceelkeuken
299
415
297
400
425
355
365
300 297
300
keuken
425
355
365
slaapkamer 2
eetruimte
slaapkam keuken
365
300 365 365
keuken
slaapkamer 2
300
365
keuken
365
eetruimte
slaapkamer 1
eetruimte
eetruimte eetruimte
1070 1070
uwing uwing
140
S S
210 m² oppervlakte perceel
140
Gesloten bebouwing
299
150
299
150
725
750
750
1e verdiep LOT 27 LOT 27
725
LOT 25 LOT 25
750
750
LOT 26 LOT 26
Voorgevel
230
20
600
600 230
Voorgevel
Achtergevel
Achtergevel23
PAGINA
Lot 28 Halfopen bebouwing
4 slaapkamers
301 m² oppervlakte perceel
Carport
Lot 28 50
VERDIEPING eetruimte eetruimte
slaapkamer 1
keuken
365
slaapkamer 2
300
300
365
365
keuken
slaapkamer 2 365
eetruimte
297
400 425
355
36
714
714
800
keuken
125 125
badkamer
299
370
1200
315 167
400
90
297
nachthal 299
299
295
techn. berging
garage
1150
zitruimte 485
wasm.
wasm.
250
wasm.
1020
1200
wasm.
299
15
dressing 400
garage
zitruimte
167
wasplaats
zitruimte
140
wasplaats
90 355
wasplaats
245
800
800
wasplaats
315
667
90
192
wc
wc
nachthal
wc 550 90
90
wc
255
255
312
inkom
297
400 90
90
inkom 250
400
150
237
725
725
wc
slaapkamer 3
312
90
90
190
400
90
370
190
inkom
370
402
150
250
90
255
90
bureau
badkamer
inkom
slaapkamer 4 150
carport
295
90
550
167
750
235
90
350
755 90
755
167
150
750
750
OOIGEM,
Gelijkvloers
LOT 28
LOT 27
1e verdiep
LOT 28
LOT 26
LOT 27
Zijgevel
Zijgevel links
GEVEL RECHTS
200
200
600
Gevelaanzichten
230
230
20
600
600
Zijgevel rechts
Voorgevel
ZIJGEVEL LINKS
Achtergevel
25
PAGINA
Project Wielsbeke
2.3
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw Grondwerken •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
Riolering •
Regenwaterput 10.000 liter
•
Septische put 3.000 liter
•
Infiltratievoorziening
•
PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
•
Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
Opgaand metselwerk •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen
•
Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
•
Gevelsteen Forum Prata (lot 9) genuanceerd Eco-brick WF, Imperium Flavius grijs (lot 11), Riego Lona (lot 25 - 28)
•
Raam- en deurdorpels in arduin
•
Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven het gelijkvloers en eventueel de verdieping, gladde betongewelven boven garages
•
Spouwisolatie 12 cm PUR/PIR, 4 cm rotswolplaat in gemene muur
Platte daken •
12 cm PUR-isolatie
•
EPDM-dakverdichting met ballastlaag in rolkeien
•
Dakranden in aluminium in RAL-kleur van het buitenschrijnwerk
•
Regenwaterafleiders in PE, ingewerkt in de spouw
Buitenschrijnwerk •
Het buitenschrijnwerk is in PVC, buitenzijde in zwarte (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug 1.0
•
Verticale bloklatten in thermowood Aypous/clear pine
•
Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur van het buitenschrijnwerk
•
Voordeuren in mat glas; balustrades in klaar glas
Voegwerk •
Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
Afwerking Sanitaire leidingen
Pleisterwerken
•
Sanitair warm water via de warmtepomp
•
Alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garage
•
Regenwaterpomp in regenwaterput
•
Raam- en buitendeuropeningen ingepleisterd
Verwarming •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L
•
Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in wasplaats, berging of garage)
•
Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
•
Elektrische handdoekradiator in badkamer
Vloeruitvulling •
Vloeren en faience •
In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
•
Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
•
In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).
Elektrische installatie •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
•
Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Ventilatie •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
Hernieuwbare energie •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp
Trappen •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller
•
Handmuurloper
Op het gelijkvloers en de 1ste verdieping een isolatielaag van 9 cm gebonden EPS-isolatie. Hierop een vlakke cementchape
Binnenschrijnwerk •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding
Sanitaire toestellen •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
Keuken •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
27
PAGINA
Energie efficiënte woning Een happy home begint bij een slimme start Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.
Energiezuinig én een happy home Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.
Jouw happy home op maat Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.
29
PAGINA
03
Verkoop- en bouwformule
Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s
Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen. Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”
Jouw stappenplan Hoe jij zorgeloos de overstap maakt: Vlotte overgang naar je nieuwe thuis Verkoop van je bestaande woning Waardebepaling van je huidige woning Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in.Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.
Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning.Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.
Is je nieuwbouwwoning al in opbouw? Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.
Betalen pas bij verkoop Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis
Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.
Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot.Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.
31
PAGINA
04
Getuigenissen Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken. Eveline en Jens
Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing
Wesley en Myriam We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start
Luc en Martine.
Alle 3D-beelden in deze brochure zijn louter illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering.
GENERATED
33
PAGINA
Happy Home, Happy Life
35
PAGINA
Contacteer ons vandaag Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.
Telefoon 051 480 980 Website www.hyboma.be Email info@hyboma.be Adres Den Triangel 2, 8610 Kortemark
Volg ons