Lot 3-4 l 7-8
Projectbrochure Sint-Gillis-Waas, Reepstraat
Happy Home, Happy Life
02
01 Over Hyboma
Project Sint-Gillis-Waas
02.1 Projectvoorstelling 04
04
06
02.2 Verkavelingsplan
08
02.2 Beknopt lastenboek
22
03 04 Verkoop- en bouwformule
19
Getuigenissen
20
3
PAGINA
01
Over Hyboma Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.
Onze troeven Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home. Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte. Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.
Over Hyboma
57 jaar ervaring
200 realisaties per jaar
94% aanbevelingscore
70
4
1000
medewerkers
provincies
te ontwikkelen gronden in portefeuille
5
PAGINA
Project Sint-Gillis-Waas
2.1
Projectvoorstelling In deze nieuwe verkaveling langs de Reepstraat in Sint-Gillis-Waas bouwt Hyboma binnenkort 4 halfopen woningen. Hier woon je rustig tussen het groen, net buiten het centrum, met alle voorzieningen dichtbij. Deze energiezuinige nieuwbouwwoningen beschikken over 3 ruime slaapkamers, een lichtrijke leefruimte en enkele woningen hebben zelfs een bureau op het gelijkvloers. Dankzij de grote raampartijen geniet je doorheen de hele woning van veel natuurlijk licht. Ook op vlak van energieprestaties scoren deze woningen uitstekend. Met een E-peil ≤ 10, een luchtwaterwarmtepomp, ventilatie C+ en zonnepanelen zijn ze helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de ruime budgetten in het lastenboek werk je jouw woning af volgens jouw eigen smaak en wensen. Zo creëer je een thuis die perfect aansluit bij jouw smaak en wensen.
Reepstraat, Sint-Gillis-Waas
Sint-Gillis-Waas Sint-Gillis-Waas heeft zijn landelijke karakter door de jaren heen weten te bewaren. De groene omgeving, open ruimte en gemoedelijke dorpssfeer maken het een geliefde plek voor wie graag wat meer ademruimte heeft. Voor winkels, scholen, sportclubs en dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver. Alle voorzieningen liggen binnen wandel- of fietsafstand. Dankzij de vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen ben je bovendien snel onderweg naar Sint-Niklaas, Antwerpen of richting Nederland. Aan de Reepstraat woon je net buiten het centrum, op een locatie waar je elke dag geniet van rust en een groene omgeving. Hier combineer je de charme van landelijk wonen met het comfort van een gemeente waar alles dichtbij ligt.
Centrale ligging •
Rustige ligging aan de rand van het centrum
•
Verschillende scholen binnen een straal van 1.5 km
•
Kinderopvang op 1 km
•
Supermarkt, bakker, slager, alle voorzieningen bij de hand
•
Bushalte Broekstraat op 230 m
•
Vlot naar E34, E19 richting Sint-Niklaas, Antwerpen, Nederland
Bron: regionalelandschappen.be/beleven/ gemeentepark-sint-gillis-waas © Tim Delmoitie
7
PAGINA
Project Sint-Gillis-Waas
2.2
Verkavelingsplan Woning te koop: •
Lot 3 - 284 m² - halfopen
•
Lot 4 - 326 m² - halfopen
•
Lot 7 - 283 m² - halfopen
•
Lot 8 - 328 m² - halfopen
beeld
9
PAGINA
LOT 3
LOT 4
LOT 3
LOT 4
11
PAGINA
Lot 3 1 badkamer
284 m² oppervlakte perceel 300
3 slaapkamers690
E-peil 10
300
20 Halfopen bebouwing
300
690
1400 120
145
30 30 30 30 30
182
160
88
92
160
120
98
644
230
370
146
644
145
612
145
88
B OUWLIJ N 90
383
keuken
slaapkamer 3
98
214
bureau
591
60
798
leefruimte
158
leefruimte
256
slaapkamer 2 449
339
slaapkamer 2
96
110
422
keuken
61
449
61
215
110
215
90 422
383
270
slaapkamer 3
236
88
393
1400 612
300
330
214
7
6
5
4
3
2
98 1
90
161
162
162
60
bureau
162
310
365
313
310
badkamer
80 285
345
345
285
318
348
140
481
150
310
310
310
310
HW
bureau
slaapkamer 1
slaapkamer 1
310 250
badkamer
inkom
kom
98
121
481
121
98
196
187
821 700
30 30 30 30 30
191 700
98
98
242
98
481 700
98 700
Verdieping woning lot 4
500
250
Gelijkvloers
50
115
50
457
100
190 90
80
8
468
416
Verdieping woning lot 3
1e verdiep
30 30 30 30 30
8
468
Van woning
104
7
161
Naar buiten
nachthal
HW
6
90
90
5
1200
1200
nachthal
682
4
228
Naar woning
Van buiten
Naar buiten
hw 3
228
682
2
9
150
1055
367 hw 90
1
90
9
256
berging Van buiten
Naar woning
Van woning
416
260
berging
267
berging
206
berging
376
267
216
Voorgevel
Achtergevel
13
PAGINA
Lot 4 690
326 m² oppervlakte perceel
E-peil 10 300
300
300
20
1 badkamer
300
690
3 slaapkamers
300
Halfopen bebouwing
1400
1400 120
644
182
160
88
92
160
120
98
230
370
146
644
30 30 30 30 30
145
612
145
88
145
88
B OUWLIJ N
612
slaapkamer 3 110
90
383
keuken
slaapkamer 2
slaapkamer 3
leefruimte
214
bureau
591
798 60
798
158
98
leefruimte
256
slaapkamer 2 449
339
422
keuken
61
449
61
215
110
215
90 422
383
330
214
300
206
1055
6
7
6
5
3
2
4
468
416 1
nachthal
190
161
Naar buiten
90
80
8
228 7
nachthal
468
161
682
5
682
8
228
Van buiten
Naar buiten
90
hw 4
90
3
90
2
Van woning
98
367 hw 90
1
90
416
9
berging Van buiten
Naar woning
9
256
260
1200
berging
267
berging
376
267
1200
216
berging
162
60
348
365
313
310
badkamer
80 285
162
slaapkamer 1
slaapkamer 1
345
345
285
318
83
82
248
bureau
HW
bureau
badkamer 150
310
310
310
310
inkom
inkom
250 310
220
162
481
98
121
481
121
98
196
187
821 700
140 98
30 30 30 30 30
191 700
98
98
242
98
481 700
700
Verdieping woning lot 4
1e verdiep
50
500
497
250
Gelijkvloers
115
50
Verdieping woning lot 3
Voorgevel
Achtergevel
15
PAGINA
LOT 7
LOT 8
LOT 7
LOT 8
17
PAGINA
400
400
580
500
Lot 7 Halfopen bebouwing
3 slaapkamers
1 badkamer
283 m² oppervlakte perceel
E-peil 5
80 246
234
157
inkomhal
237
276
80
237
285 172
90
545 DK
WM
276
276
290
290
250
berging
920
berging
264
DK
WM
1000
172
90
wc
wc
545
90
inkomhal
264
80
830
leefruimte
keuken
285
375
375
375
keuken
375
90
480
770
90
90
100
155
395
90
830
Gelijkvloers
1e verdiep 300
100
300
155
Voorgevel
Achtergevel
19
PAGINA
400
400
3 slaapkamers
1 badkamer
328 m² oppervlakte perceel
234
285 172
90
545 WM
berging
276
276
290
290
920
920
berging
leefruimte 480
375
375
keuken
285
285
375
keuken
375
90
90
480
250
264
DK
DK
264
90
545
172
90
285
90
wc
wc
WM
leefruimte
770
395
770
155 830
300
Gelijkvloers
100
90
90
100
155
395
90
830
1e verdiep 300
90
300
80
80 246
inkomhal
250
1000
inkomhal
237
276 157
480
80
237
300
80
830
80
830
E-peil 5
1000
Halfopen bebouwing
580
500
Lot 8
Voorgevel
Achtergevel
21
PAGINA
Project Sint-Gillis-Waas
2.3
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw Grondwerken •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
Riolering •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter
•
Infiltratievoorziening
•
PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
•
Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
Opgaand metselwerk
Hellende daken •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine
•
Goten en regenwaterafleiders in natuurzink
•
Dakbedekking met Horizon pan granietgrijs
Platte daken •
12cm PUR-isolatie
•
EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien
•
Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk
•
Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
Buitenschrijnwerk •
Lot 3 en 4: De ramen en deuren zijn in aluminium, binnen- en buitenzijde in zwart/antraciet. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
•
Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk
Gevelsteen grijs-beige (lot 3 en 4), lot 7 en 8: Tongerse rijnvorm met accenten in Agora superwit eco-brick WF
•
Lot 7 en 8: De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
•
Raam- en deurdorpels in arduin
•
Voordeur lot 8 in afrormosia
•
Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en bij lot 3 en 4 ook boven de verdieping.
•
Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur
•
Binnenmuren met snelbouwbakstenen
•
Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
•
Voegwerk •
Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand (op Tongerse rijnvorm). In kleurvoegwerk op Agora superwit en bij lot 3 en 4.
Pleisterwerken
Afwerking Sanitaire leidingen •
Sanitair warm water via de warmtepomp
•
Regenwaterpomp in regenwaterput
•
Alle muren en gewelven, uitgez. op zolder.
•
Raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd.
Vloeruitvulling •
Op het gelijkvloers en de verdieping een isolatielaag van 9 cm gebonden EPSisolatie
•
Hierop een vlakke cementchape.
Vloeren en fiance •
In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.
Verwarming •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.
•
Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
•
Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
•
Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in bergingen/wasplaats en eventuele zolder).
•
In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).
•
Elektrische handdoekradiator in badkamer
Elektrische installatie •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
•
Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Ventilatie •
Systeem C+ met vraagsturing
HERNIEUWBARE ENERGIE •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN •
Dakvlakken 1e verdieping en zoldervloer in glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm. Zolder in spijkerflensdekens 150 mm dik met alu dampscherm.
Binnenschrijnwerk •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
•
Zolder (lot 7 en 8) bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.
Trappen •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
•
Handmuurloper/balustrade
Sanitaire toestellen •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
Keuken •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
23
PAGINA
Energie efficiënte woning Een happy home begint bij een slimme start Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.
Energiezuinig én een happy home Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.
Jouw happy home op maat Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.
25
PAGINA
03
Verkoop- en bouwformule
Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s
Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen. Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”
Jouw stappenplan Hoe jij zorgeloos de overstap maakt: Vlotte overgang naar je nieuwe thuis Verkoop van je bestaande woning Waardebepaling van je huidige woning Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in.Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.
Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning.Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.
Is je nieuwbouwwoning al in opbouw? Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.
Betalen pas bij verkoop Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis
Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.
Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot.Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.
27
PAGINA
04
Getuigenissen Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken. Eveline en Jens
Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing
Wesley en Myriam We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start
Luc en Martine.
Alle 3D-beelden in deze brochure zijn louter illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering.
beeld 29
PAGINA
Happy Home, Happy Life
31
PAGINA
Contacteer ons vandaag Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.
Telefoon 051 480 980 Website www.hyboma.be Email info@hyboma.be Adres Den Triangel 2, 8610 Kortemark
Volg ons