PROJECTBROCHURE KLUISBERGEN Pontstraat lot 52
Inhoud
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT
Projectvoorstelling
05
Plannen
11
Beknopt lastenboek
21
Investeren in vastgoed
25
Over Hyboma
29
Inspiratie interieur
38
03
PROJECTVOORSTELLING
Over deze woning • Deze hedendaagse woning is gelegen in de Pontstraat in Kluisbergen. • Deze charmante, tijdloze woning omvat een inkomhal, ruime eetkamer met veel lichtinval, open keuken en 3 slaapkamers. • Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
06
PROJECTVOORSTELLING
07
08
PROJECTVOORSTELLING
Centrale ligging Wonen in de Pontstraat betekent kiezen voor het beste van landelijk leven in de Vlaamse Ardennen, waar je elke dag kan genieten van groene natuur, wandelplezier en een gemeenschap met echte dorpssfeer — ideaal voor gezinnen, actieve koppels of wie gewoon wil thuiskomen in een rustige, comfortabele woonomgeving.
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT
09
PLANNEN
12
PLANNEN
or verkrijgen vergu Doorsnede
375
250
220
220
5
15
78
20 38
waterdichte laag isolatie hellingslaag uitvullingslaag gewelven pleisterwerk
605 37 25
10
230
5 230
260 17
230
A
vloerafwerking isolatie - PUR gewapende betonplaat polyethyleenfolie aandammingszand
30
10
230
5 25
77
20 17
10
605
vloerafwerking vloeruitdikking gewelven plakwerk
Doorsnede 1-1
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT
waterdichte laag isolatie hellingslaag uitvullingslaag gewelven pleisterwerk
13
Verkavelingsplan
425
14
PLANNEN
Inplantingsplan
226
2
320 1611
Nieuw te planten boom
285
695
725
14
340
eetruimte
recirculatie dampkap
305
27
40
afl.
425
300
40
keuken
nieuw te bouwen ééngezinswoning met carport 70
80
150
zitruimte
195
495 90 180
toilet
180 80x217
inkom 90
104
afl.
168 295
399
475
220
609
38
805
717
300
100
40
1
40
35
90
285
90x217
65
30
1287
10
toilet badk.
15
155
bypass rw rw pomp
90
915
210
90
tellers
wastafel
500
40
835
285
berging
wasm. droogk.
profiel tussen gewelven
80x217
100
1270
100
38
400
192 285
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT
15
16 10
10
10
250
230
230
230
230
305
20
75
75
75
605
605
605
220
220
300
300
80
80
Gevelaanzichten
Vooraanzicht
VOORGEVEL
PLANNEN
Achteraanzicht
ACHTERGEVEL
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT 17
10
10
10
250
230
230
230
230
305
20
75
75
605
605
605
375
220
300
300
80
3
250
TAW 16.15 = 0
230
20
100
1270
T1
80
80
1
2
300
dk.
220 605 75
605 75
605
220
3
A
230
3
10
3
2 230
v.
10
10
305
v.
Zijaanzicht
Z
rechts
ZIJGEVEL RECHTS
18
PLANNEN
605 230
260
230
250
20
20 17
605
vloerafwerking vloeruitdikking gewelven plakwerk
vloerafwerking isolatie - PUR gewapende betonplaat polyethyleenfolie aandammingszand
30
17
10
A
Doorsnede 2-2
80
1
1
2
375 600
605
3
230
230
2 230
75
d.
2
10
10
A 10
v.
3
75
605
220
300
dk.
Zijaanzicht
links
ZIJGEVEL LINKS
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT
19
terras 805 695
110 210
25
415
725
310
340
305
eetruimte 405
Lot 52
45
425
300
keuken 150
915 360
toilet
65
180
inkom
30
35
80
90
285
90
155
90
90
495
180
110
835
210
zitruimte 195
30
310
390,50 m2 oppervlakte
90
90
500
wastafel
1 badkamer
tellers
915
90
285
berging
wasm. droogk.
155
Open bebouwing 3 slaapkamers
80
70
475 190
100
160
60
300
80
60
505
155 38
300
805
400
295
220
20
GELIJKVLOERS PLANNEN
38
LOT 52
rras
45
805 670
45
90
45
90
slaapkamer 2
90
nachthal
berging 90
90
toilet
230
405
405
150
780
90
180
5
915
915
165
485
65
Warmtepomp lucht/water
155
80
915
230
555
slaapkamer 3
e
40 315
340
315
375
780
310
mte
330
330
280
355 45
slaapkamer 1
90
360
badkamer
balustrade
475 60
190
100
515 805
155 38
1STE VERDIEPING 295
220
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT 400
21
3
BEKNOPT LASTENBOEK
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd
BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (+-RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk • Balustrades in klaar glas
RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter • Infiltratievoorziening • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
VOEGWERK • Voegwerk in kleurvoegwerk
OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR
BUITENAANLEG • Carport in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie
PLATTE DAKEN • 12cm PUR-isolatie • EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien • Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk • Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
24
BEKNOPT LASTENBOEK
Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de warmtepomp • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L. • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling • Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in wasplaats/bergingen). • Elektrische handdoekradiator in badkamer ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 5 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp PLEISTERWERKEN • Alle muren en gewelven. • Raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd.
VLOEREN EN FAIENCE • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. TRAPPEN • Trap in massieve beuk/rubberwood behandeld met poriënvuller. • Handmuurloper SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
VLOERUITVULLING • Op het gelijkvloers en de verdieping een isolatielaag van 9 cm gebonden EPSisolatie • Hierop een vlakke cementchape.
KLUISBERGEN, PONTSTRAAT
25
INVESTEREN IN VASTGOED
Vijf redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
1. Positieve cash flow Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
2. Bescherming tegen inflatie Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
28
INVESTEREN IN VASTGOED
3. Meerwaarde op lange termijn Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
4. Je kan geld lenen voor je investering Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoed-investering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
5. Investeren in vastgoed is zorgeloos Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement of woning. Wens je meteen een afgewerkte woning of appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging.
29
OVER HYBOMA
Wij maken woonwensen waar Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! overbruggingskrediet. Immo Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
32
OVERY HYBOMA
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
33
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
34
01
02
Meer dan 50 jaar ervaring Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement of -woning, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Vaste prijs Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
OVERY HYBOMA
03
04
Blijvende service na oplevering Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement of woning klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Uniek aanbod Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer. Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
05 Rendabele investering Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen en -woningen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne woonsten die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drie of vier slaapkamers. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
We bouwen met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart.
35
Onze projecten en inspiratiewoningen
36
OVERY HYBOMA
BEZOEK ONZE INSPIRATIEWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze Inspiratiewoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet! Inspiratiewoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
Tijdens je bezoek aan een inspiratiewoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes. 37
INSPIRATIE INTERIEUR
Welke materialen kies je? Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget. SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK Bij Hyboma kun je sleutel-op-de-deur bouwen. Dan regelen wij álles voor jou: van ad ministratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze conceptwoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n conceptwoning is een begín. Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften. Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos. BOUWMATERIALEN Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutel-op-de-deurwoning. Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost? Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.
40
INSPIRATIE INTERIEUR
41
42
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.
INSPIRATIE INTERIEUR
43
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse.
info@hyboma.be 051 480 980
hyboma.be