PROJECTBROCHURE DE HAAN-KLEMSKERKE Heidelaan lot 1
Inhoud
DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
Projectvoorstelling
05
Plannen
11
Beknopt lastenboek
21
Investeren in vastgoed
25
Over Hyboma
29
Inspiratie interieur
38
03
PROJECTVOORSTELLING
Over deze woning • Deze hedendaagse woning is centraal gelegen, in de Heidelaan in de Haan-Klemskerke. • Deze moderne, tijdloze woning omvat een inkomhal, ruime eetkamer met veel lichtinval, open keuken, een carport en 4 slaapkamers. • Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
06
PROJECTVOORSTELLING
07
08
PROJECTVOORSTELLING
Centrale ligging Wonen in de Haan-Klemskerke, Heidelaan, biedt een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie houdt van een landelijke sfeer dicht bij de kust. De Heidelaan zelf is een charmante straat die het beste van beide werelden combineert: een ontspannen dorpsgevoel met de nabijheid van het bruisende centrum van De Haan en de zee. De buurt is kindvriendelijk en biedt veel ruimte voor wandelingen en fietstochten in de natuur. Met een goede verbinding naar zowel de kust als de omliggende steden, is het een ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige levensstijl zonder ver weg te zijn van voorzieningen.
DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
09
PLANNEN
-25.69-
1
2
705 m²
-30.02-
-21.07-
-30.25-
-29.96-
Verkavelingsplan
754 m²
-26.11-
nr. 76
sweg toegang
N
-24.99-
nr. 78
HEIDELAAN 12
PLANNEN
550
DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
1000 450 230
80
590
60
55
590
590
250
515
75
80
20 17
305
305
250
230
230
230
210
210
250
210
285
285
285
5
70
70
Doorsnede
ht
13
70 80
590
210
285
70 285 210 80
590
210 590
80
285
70
Gevelaanzichten
230
305
305 230
230
305
v.
Vooraanzicht
Acht
455
37.5
VOORGEVEL regenwaterput 10.000 l.
275
200
rw-pomp in put 380
37.5
14
1
ontstoppings- / controlestuk terraswater mag hier niet op aangesloten worden
PLANNEN
285
70
20 17
515
55
590 75
80
590
250
210
285
70 80
590
210
285
70 285 210
590 80
250
230
230
305 230
305 230
230
305
v.
Achteraanzicht
455
37.5
ACHTERGEVEL 275
200
380 37.5
ontstoppings- / controlestuk terraswater mag hier niet op aangesloten worden
DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
15 1000 550
450
70
70
285
285
590
80
80
590
210
210
285 590
Zijaanzicht
links
230
305
305 230
305
d.
Zijaanzi
ZIJGEVEL LINKS
16
PLANNEN
70
285
rechts
55
590 75
250
230
230
305
80 230
305
80
590
250
210
285 590
210
285
70
70 285 210
590 80 305 230
Zijaanzicht
Doorsnede 1-1
ZIJGEVEL RECHTS
DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
17
1000 450
420
545
300
550
Afl.
Lot 1
450
120
470 210
400
1200
220
220
300
4 slaapkamers
210
1200
295
1065
Open bebouwing
340
10
310
1 carport
140
90
90
180
160
145
80
720
2 badkamers
705 m2 oppervlakte
400
15
toilet
380
15
90
380 90
15
400
100
100
35
280
295
300
655
10
badkamer
35
315
355
645
300
1000
Gelijkvloers 18
GELIJKVLOERS PLANNEN
300
LOT 1
350
1000 110
90
255
300
90
255
90
110
250
Afl.
10
390
310
10
1200
1200
350
10
470
200
390
765
10
800
10
90
Ventilatie (C+)
35
360
360
90
140
90
90
10
90
420
100
100
35
115
10
90
510 300
350
1000
Verdieping DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
300
VERDIEPING 19
BEKNOPT LASTENBOEK
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratievoorziening • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in aluminium, binnen- en buitenzijde in zwart (RAL9005). Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Verticale bloklatten in Resnon Linarte block 25 • Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk • Plafond overdekt terras in witte volkernplaten • Balustrades in klaar glas VOEGWERK • Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Imperium Flavius grijs Eco-brick RF • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven carport • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur PLATTE DAKEN • 12cm PUR-isolatie • EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien • Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk • Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
22
BEKNOPT LASTENBOEK
Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de warmtepomp • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Lucht/water warmtepomp met afzonderlijke boiler +/-300L. • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling • Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in wasplaats en bergingen). • Elektrische handdoekradiator in badkamers ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 5 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp PLEISTERWERKEN • Alle muren en gewelven • Raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd.
VLOEREN EN FAIENCE • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • 15 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) voor in de bakamers. BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. • Glasdeur met geplaatste handelswaarde van 2.722,5 € incl. btw (2.250 € excl. btw) tussen inkom en leefruimte TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld/rubberwood met poriënvuller. • Handmuurloper SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
VLOERUITVULLING • Op het gelijkvloers en de verdieping een isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape • Hierop een vlakke cementchape.
DE HAAN - KLEMSKERKE, HEIDELAAN
23
INVESTEREN IN VASTGOED
Vijf redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
1. Positieve cash flow Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
2. Bescherming tegen inflatie Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
26
INVESTEREN IN VASTGOED
3. Meerwaarde op lange termijn Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
4. Je kan geld lenen voor je investering Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoed-investering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen. Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het heboomeffect van vreemd vermogen.
5. Investeren in vastgoed is zorgeloos Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement of woning. Wens je meteen een afgewerkte woning of appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging.
27
OVER HYBOMA
Wij maken woonwensen waar Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Immo Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
30
OVERY HYBOMA
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
31
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
32
01
02
Meer dan 50 jaar ervaring Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement of -woning, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Vaste prijs Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
OVERY HYBOMA
03
04
Blijvende service na oplevering Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement of woning klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Uniek aanbod Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer. Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
05 Rendabele investering Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen en -woningen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne woonsten die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drie of vier slaapkamers. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
We bouwen met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart.
33
Onze projecten en inspiratiewoningen
34
OVERY HYBOMA
BEZOEK ONZE INSPIRATIEWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze Inspiratiewoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet! Inspiratiewoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
Tijdens je bezoek aan een inspiratiewoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes. 35
INSPIRATIE INTERIEUR
Welke materialen kies je? Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget. SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK Bij Hyboma kun je sleutel-op-de-deur bouwen. Dan regelen wij álles voor jou: van ad ministratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze conceptwoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n conceptwoning is een begín. Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften. Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos. BOUWMATERIALEN Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutel-op-de-deurwoning. Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost? Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.
38
INSPIRATIE INTERIEUR
39
40
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.
INSPIRATIE INTERIEUR
41
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse.
info@hyboma.be 051 480 980
hyboma.be