• Deze woning is landelijk gelegen, in LangemarkPoelkapelle in de Zonnebekestraat.
• Deze woning omvat een inkomhal, ruime eetkamer met veel lichtinval, open keuken, een garage en 3 slaapkamers.
• Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
Centrale ligging
Wonen in de Zonnebekestraat in LangemarkPoelkapelle betekent genieten van rust, ruimte en een landelijke omgeving. Tegelijk liggen winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand, waardoor je er comfortabel en praktisch woont. Een ideale plek voor wie houdt van een rustige woonomgeving met alle nodige faciliteiten in de buurt
PLANNEN
Inplantingsplan
Doorsnede
GELIJKVLOERS
BEKNOPT LASTENBOEK
GRONDWERKEN
• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering
• Overtollige uitgegraven aarde wordt afgevoerd
RIOLERING
• Regenwaterput 10.000 liter
• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK
• Binnenmuren met snelbouwbakstenen
• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
• Gevelsteen Patrimonia Appelbloesem WFD
• Raam- en deurdorpels in arduin
• Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garage
• Spouwisolatie 12 cm PUR/PIR
PLATTE DAKEN
• 12 cm PUR isolatie
• Bitumineuze dakverdichting
• Regenwaterafvoeren in PE in de spouw
BUITENSCHRIJNWERK
• De ramen en deuren zijn in PVC, binnen- en buitenzijde in wit. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
• Sectionaalpoort met motor, 2 handzenders en drukknop binnen
• Gevelbekleding in vlak aluminium plaatwerk in wit
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
• Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING
• Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via vloerverwarming op gelijkvloers en verdieping incl. elektrische radiator in badkamer
• Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
• 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE
• Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE
• PV-panelen met totaal vermogen van minimaal 1.480 Wp
PLEISTERWERKEN
• Alle muren en gewelven, inclusief de garage
• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd
VLOERUITVULLING
• Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten.
• Op de verdieping een vlakke cementchape.
VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN
• In de inkom, toiletten, keuken, wasplaats en badkamer een keramische tegel.
• In de garage een keramische tegel bestendigd tegen vet.
• De leefruimte en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
• In de badkamer is een 15m² afgewerkt in faiences.
• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen
BINNENSCHRIJNWERK
• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding
TRAPPEN
• Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
• Handmuurloper is voorzien.
SANITAIRE TOESTELLEN
• Het sanitair is volledig uitgerust in kwalitatieve producten en omvat een toilet en handenwasser op het gelijkvloers. Op de verdieping hangt er een tweede toilet, en is de badkamer uitgerust met een douche, ligbad en lavabo.
KEUKEN
• Keuken is afgewerkt met een koelkast met diepvriesvak, multifunctionele heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap.
INVESTEREN IN VASTGOED
Vijf redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
1. Positieve cash flow
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
3. Meerwaarde op lange termijn
Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
4. Je kan geld lenen voor je investering
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoed-investering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
5. Investeren in vastgoed is zorgeloos
Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement of woning.
Wens je meteen een afgewerkte woning of appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
2. Bescherming tegen inflatie
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging.
OVER HYBOMA
Wij maken woonwensen
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! overbruggingskrediet.
Immo Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.
Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
01 02
Meer dan 50 jaar ervaring
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement of -woning, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Vaste prijs
Een nieuwe woning of appartement?
Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
Blijvende service na oplevering
Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement of woning klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
03 04 05
Uniek aanbod
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.
Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
Rendabele investering
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen en -woningen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne woonsten die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drie of vier slaapkamers. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
We bouwen met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart.
Onze projecten en inspiratiewoningen
BEZOEK ONZE INSPIRATIEWONINGEN
Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze Inspiratiewoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Inspiratiewoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
Tijdens je bezoek aan een inspiratiewoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes.
INSPIRATIE INTERIEUR
Welke materialen kies je?
Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget.
SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK
Bij Hyboma kun je sleutel-op-de-deur bouwen. Dan regelen wij álles voor jou: van administratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze conceptwoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n conceptwoning is een begín.
Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften.
Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos.
BOUWMATERIALEN
Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutel-op-de-deurwoning.
Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost?
Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.
