Projectbrochure
Lot 1
Brugge, Sint-Sebastiaansstraat
Happy Home, Happy Life
01 Over Hyboma
Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.
Onze troeven
Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home.
Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte.
Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.
Over Hyboma
57 jaar ervaring
200 realisaties per jaar 94% aanbevelingscore
70 medewerkers
4 provincies
1000 te ontwikkelen gronden in portefeuille
Project Brugge
2.1
Projectvoorstelling
In Sint-Andries, Brugge, bouwt Hyboma een energiezuinige nieuwbouwwoning in een hedendaags klassieke architectuur. Met z’n dakkapellen en mooi uitgelijnde ramen voelt de gevel meteen vertrouwd aan in het straatbeeld. Een rustige, herkenbare architectuur die perfect past in Brugge.
De woning heeft een ruime living met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime zolderruimte die kan gebruikt worden als hobbyruimte of extra slaapkamer. De indeling is praktisch en doordacht, met grote ramen die het natuurlijke licht optimaal benutten. Parkeren doe je vlot in de carport naast je woning.
Met de ruime budgetten voorzien in het lastenboek kies je de vloer, keuken en badkamer helemaal zelf, zodat jouw nieuwe woning straks helemaal afgestemd is op jouw smaak en voorkeur.
Ook naar energieprestatie scoort deze woning goed. Met een E-peil van 10, een lucht-waterwarmtepomp, ventilatie C+ en zonnepanelen is jouw nieuwe woning helemaal klaar voor de toekomst.
Sint-Sebastiaansstraat, Brugge
Brugge
In Sint-Andries woon je rustig en vlak bij het historische hart van UNESCO werelderfgoedstad Brugge. Op minder dan 10 minuten wandelen sta je tussen de kronkelende straatjes, langs de reien en de typische gevels die de stad zo bijzonder maken.
Hier woon je in alle rust, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Je kinderen fietsen vlot naar school en de dagelijkse boodschappen haal je gewoon om de hoek.
Ook qua mobiliteit zit je hier goed: je bent snel op weg, zowel richting centrum als naar de belangrijkste invalswegen. De oprit van de snelweg ligt op 5 min. rijden, zo rij je met de wagen in geen tijd naar de kust of richting Kortrijk.
De combinatie van rust, nabijheid en een karaktervolle omgeving maakt wonen in SintAndries een plek waar je elke dag graag thuiskomt.
Centrale ligging
Rustige ligging aan de rand van centrum Brugge
Verschillende scholen binnen een straal van 1 km
Bakker, slager, supermarkt, alle voorzieningen vlakbij
Bushalte op 400 m, station Brugge op 5 min. fietsen
Centrum Brugge op 10 min stappen
Oprit E40, E403 richting de kust of Kortrijk op 5 min
Bron: afbeelding amjourneys-brugge-cityguide/ ©Mateana
Project Brugge
Verkavelingsplan
Woning te koop:
• Lot 1 - 153 m² - halfopen
Sint-Sebastiaansstraat
Sint-Ewoudsstraat
Gesloten bebouwing 4 slaapkamers 2 badkamers 153 m² oppervlakte perceel
Sint-Sebastiaansstraat Sint-Ewoudsstraat
Voorgevel
V o o r g e v e l
N i e u w e t o e s t a n d
Achtergevel
A c h t e r g e v e l
N i e u w e t o e s t a n d
Project Brugge
2.3
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
Grondwerken
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering
Overtollige aarde wordt afgevoerd
Riolering
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter
Infiltratievoorziening
PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
Opgaand metselwerk
Binnenmuren met snelbouwbakstenen
Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
Gevelsteen Elignia Nara grijs eco-brick MF
Raam- en deurdorpels in arduin
Gewelven boven gelijkvloers en verdieping
Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur
Hellende daken
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine
Bakgoot in donkerbruin, hanggoten en afleider achter in natuurzink
Regenwaterafleiders voorgevel PE ingewerkt in de spouw
Dakbedekking met stormpan 44 oud koper
Platte daken
12cm PUR-isolatie
Bitumineuze dakverdichting, afwerking als groendak
Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk
Buitenschrijnwerk
De ramen en deuren zijn in aluminium (steellook), buiten- en binnenzijde in donkerbruin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
Gevelbekledingen
Aan de achtergevel wordt gevelbekleding voorzien in vlakke, aluminium beplating.
Afwerking onderzijde inpandige carport met volkernplaat in RAL-kleur.
Voegwerk
Kleurvoegwerk
Afwerking
Sanitaire leidingen
Sanitair warm water via de warmtepomp
Regenwaterpomp in regenwaterput
Verwarming
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-300L.
Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in bergingen)
Elektrische handdoekradiator in de badkamers
Elektrische installatie
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
5 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Ventilatie
Systeem D
Hernieuwbare energie
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp
Dakisolatie hellende daken
Dakvlakken 2e verdieping en zoldervloerplafond in glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm.
Pleisterwerken
Alle muren en gewelven.
Raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd.
Sanitaire toestellen
Handelswaarde van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
Vloeruitvulling
Op het gelijkvloers en de verdiepingen een isolatielaag van 9 cm gebonden EPS-isolatie
Hierop een vlakke cementchape.
Vloeren en faience
In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamers en toiletten op de verdiepingen een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.
Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
15 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) voor in de badkamers.
Binnenschrijnwerk
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
Trappen
Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
Handmuurloper/balustrade
Keuken
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 24.200 € incl. btw (20.000 € excl. btw)
Buitenaanleg
Verharding onder de carport in grijze betonklinkers.
Pad en terras worden uitgevoerd in keramische tegels 60/60 met handelswaarde tot 54,45 €/m² incl. btw (45 €/m² excl. btw)
Draadafsluiting in kleur zwart met hoogte 180 cm aangrenzend aan de linker buur.
Nivelleren tuinzone en inzaaien gras is inbegrepen.
Energie efficiënte woning
Een happy home
begint bij een slimme start
Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.
Energiezuinig én een happy home
Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.
Jouw happy home op maat
Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.
Verkoop- en bouwformule
Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s
Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen.
Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”
Jouw stappenplan
Hoe jij zorgeloos de overstap maakt:
Waardebepaling van je huidige woning
Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.
Verkoop van je bestaande woning
Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning. Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.
Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis
Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot. Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.
Vlotte overgang naar je nieuwe thuis
Is je nieuwbouwwoning al in opbouw?
Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.
Betalen pas bij verkoop
Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.
Getuigenissen
Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken.
Eveline en Jens
Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing
Wesley en Myriam
We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start.
Luc en Martine
Happy Home, Happy Life
Contacteer ons vandaag
Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.
Telefoon
Website 051 480 980
Email www.hyboma.be
Adres info@hyboma.be
Den Triangel 2, 8610 Kortemark
ons
