Lot 4
Projectbrochure Brugge, Pastoriestraat
1
PAGINA
Happy Home, Happy Life
02
01 Over Hyboma
04
Project Brugge
04
02.1 Projectvoorstelling
06
02.2 Verkavelingsplan
08
02.2 Beknopt lastenboek
14
03 04 Verkoop- en bouwformule
18
Getuigenissen
20
3
PAGINA
01
Over Hyboma Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.
Onze troeven Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home. Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte. Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.
Over Hyboma
57 jaar ervaring
200 realisaties per jaar
94% aanbevelingscore
70
4
1000
medewerkers
provincies
te ontwikkelen gronden in portefeuille
5
PAGINA
Project Brugge
2.1
Projectvoorstelling In Sint-Andries, Brugge, bouwt Hyboma 4 energiezuinige nieuwbouwwoningen in een hedendaags architectuur De woningen hebben een ruime living met open keuken, 3 slaapkamers en een garage of carport. De indeling is praktisch en doordacht, met grote ramen die het natuurlijke licht optimaal benutten. Met de ruime budgetten voorzien in het lastenboek kies je de vloer, keuken en badkamer helemaal zelf, zodat jouw nieuwe woning straks helemaal afgestemd is op jouw smaak en voorkeur. Ook naar energieprestatie scoren deze woningen goed. Met een E-peil van 5, een lucht-waterwarmtepomp, ventilatie C+ en zonnepanelen is jouw nieuwe woning straks helemaal klaar voor de toekomst.
Pastoriestraat, Brugge
Brugge In Sint-Andries woon je rustig en vlak bij het historische hart van Brugge. Op minder dan 15 minuten fietsen sta je tussen de kronkelende straatjes, langs de reien en de typische gevels die de stad zo bijzonder maken. Hier woon je in alle rust, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Je kinderen fietsen vlot naar school en voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: een bakker, buurtwinkel en supermarkt vind je op amper 5 minuten rijden. Ook qua mobiliteit zit je hier goed: je bent snel op weg, zowel richting centrum als naar de belangrijkste invalswegen. De oprit van de snelweg ligt op 5 min. rijden, zo rij je met de wagen in geen tijd naar de kust of richting Kortrijk. De combinatie van rust, nabijheid en een karaktervolle omgeving maakt wonen in Sint-Andries een plek waar je elke dag graag thuiskomt.
Centrale ligging •
Rustige ligging op fietsafstand van centrum Brugge
•
Verschillende scholen binnen een straal van 1 km
•
Bakker, slager, supermarkt, alle voorzieningen vlakbij
Bron: afbeelding amjourneys-brugge-cityguide/
•
Bushalte op 290 m, station Brugge op 15 min. fietsen
©Mateana
•
Centrum Brugge op < 4 km
•
Oprit E40, E403 richting de kust of Kortrijk op 5 min 7
PAGINA
Project Brugge
257
2.2
Verkavelingsplan Woning te koop: Lot 4 - 495 m² - halfopen 476
•
5.9
10
2
3
4
8
8
7.5
267
Pastoriestraat
10.5
12
Verkocht
LOT 4
9
PAGINA
2
Tuin
Tuin
3 slaapkamers
7.50
Halfopen bebouwing
1 badkamer
495 m² oppervlakte perceel
Carport
Spuwer
5.00
1.50
1.08
1.00
1.90
7.48
2
3
4
8
8
7.5
3.50 5.9
267
9
91
1.69
7.48
3.68
3.06
3.06
Gelijkvloers
8.20
84
Slaapkamer 3
2.86
2.96
1.52
92
1.75 Berg.
3.68
Badk.
3.11
1.87
1.15
1.02
1.20
70
1.02
90 92
5.08
90
3.46 2.77
2.64
8.00
Trap + gang
7.48
5.06
8.00
Badk.
6.00
1.92
91
1.78
1.87
3.80
Inkom
90
Slaapkamer 3 3.46
90
3.46 1.87
2.00 3.44
1.59
5.13
8.00
3.80
Inkom
WC
6.15
Slaapkamer 3
Trap/gang
3.11
5.58
1.50
3.01
1.50
4.06
3.46 1.75
wc
90
2.88
1.50
zolderluik1.20
1.02
1.15 4.18
Leefruimte
Berging
1.59
WC
Slaapkamer 2
3.95
10.50
2.60
70
Berg. 2.00
2.00 Berg.
90
2.77
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 3.79
9.72
4.43
Badk.
2.71
2.50
2.71
3.79
1.02
1.02
1.02
1.15
70
1.20
33
7.63
Leefruimte 5.58
2.74
3.79
Slaapkamer 1
1.00
9
6.92
3.57
2.71
2.71
3.79
1.78
Pastoriestraat
Slaapkamer 2Keuken
pkamer 1 7.67
ng
1.00
39
10
1e verdiep
2.64
10.5
8.00
3.00
3.00
Terras
2.30
7.77
Terras
12
3.80
Spuwer
10.49
1.50
8.00
476
Lot 4
Voorgevel
Achtergevel
11
PAGINA
LOT 4
13
PAGINA
Project Brugge
2.3
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw
Hellende daken •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine
•
Goten en regenwaterafleiders in anthrazink
•
Dakbedekking met Horizon pan zwart
Platte daken Grondwerken •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
Riolering •
Regenwaterput 7.500 liter en septische put 3.000 liter
•
Infiltratievoorziening
•
PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
•
Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
Opgaand metselwerk •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen
•
Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
•
Gevelsteen Elignia Nara grijs eco-brick MF met kleurvoegwerk
•
Raam- en deurdorpels in arduin
•
Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping
•
Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur
•
12cm PUR-isolatie
•
EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien
•
Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk
Buitenschrijnwerk •
De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
•
Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart, motor, 2 handzenders en drukknop binnen
•
Gevelbekleding in Linarte Block 16
•
Voordeuren in klaar glas
Voegwerk •
Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
Buitenaanleg •
Omheining rond achtertuin vanaf voorgevellijn in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte minimaal 1,8m.
•
Tuinbergingen in rode Noorse den
•
Oprit in grijze betonklinkers 14/14
•
Terras in keramische tegel
Afwerking Sanitaire leidingen •
Sanitair warm water via de warmtepomp
•
Regenwaterpomp in regenwaterput
Verwarming •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.
•
Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
•
Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in garage, zolder, ….).
•
Elektrische handdoekradiator in badkamer
Elektrische installatie •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
•
Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Ventilatie •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp
Dakisolatie hellende daken •
•
Op het gelijkvloers en de verdiepingen een isolatielaag van 9 cm gebonden EPS-isolatie
•
Hierop een vlakke cementchape.
Vloeren en fiance •
In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/ m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
•
Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
•
In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).
Binnenschrijnwerk •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
•
· Zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap
Systeem C+ met vraagsturing
HERNIEUWBARE ENERGIE •
Vloeruitvulling
Zolder in spijkerflensdekens 150 mm dik met alu dampscherm.
Pleisterwerken •
Alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garage en muren op zolder.
•
Raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd.
Trappen •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
•
Handmuurloper/balustrade
Sanitaire toestellen •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
Keuken •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
15
PAGINA
Energie efficiënte woning Een happy home begint bij een slimme start Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.
Energiezuinig én een happy home Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.
Jouw happy home op maat Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.
17
PAGINA
03
Verkoop- en bouwformule
Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s
Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen. Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”
Jouw stappenplan Hoe jij zorgeloos de overstap maakt: Vlotte overgang naar je nieuwe thuis Verkoop van je bestaande woning Waardebepaling van je huidige woning Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in.Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.
Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning.Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.
Is je nieuwbouwwoning al in opbouw? Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.
Betalen pas bij verkoop Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis
Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.
Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot.Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.
19
PAGINA
04
Getuigenissen Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken. Eveline en Jens
Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing
Wesley en Myriam We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start
Luc en Martine.
Alle 3D-beelden in deze brochure zijn louter illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering.
beeld 21
PAGINA
Happy Home, Happy Life
23
PAGINA
Contacteer ons vandaag Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.
Telefoon 051 480 980 Website www.hyboma.be Email info@hyboma.be Adres Den Triangel 2, 8610 Kortemark
Volg ons