PB Berlare, Zandstraat lot 1 & 2-4&5_2026

Loten 2-5

Projectbrochure

Berlare, Zandstraat

Happy Home, Happy Life

01 Over Hyboma

Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.

Onze troeven

Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home.

Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte.

Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.

Over Hyboma

57 jaar ervaring

200 realisaties per jaar 94% aanbevelingscore

70 medewerkers

4 provincies

1000 te ontwikkelen gronden in portefeuille

Project Berlare

2.1

Projectvoorstelling

Langs de Zandstraat in Berlare, vlak bij het Donkmeer bouwt Hyboma 4 instapklare woningen. In een landelijke of moderne architectuur, met carport of garage.

De woningen zijn praktisch ingedeeld hebben grote ramen en een ideale oriëntatie, zodat natuurlijk licht optimaal benut wordt. Ook naar energieprestatie scoren deze woningen goed. Met een E-peil van 10, een lucht-waterwarmtepomp, ventilatie C+ en zonnepanelen zijn deze woningen klaar voor de toekomst.

In de nieuwe verkaveling langs de Zandstraat woon je centraal en rustig. In enkele minuten stappen je kinderen naar de kleuter- en basisschool en met de fiets ben je in geen tijd aan de lokale supermarkt voor je wekelijkse boodschappen.

Ook met de wagen ben je vlot op en af. Op een kwartiertje rijden bereik je de autosnelweg richting Gent of Sint-Niklaas.

Berlare

Berlare is een groene gemeente gelegen in de Scheldevallei. Met het Donkmeer in je achtertuin heb je een ideale uitvalsbasis om de natuur langs de Schelde te verkennen.

Op en rond het Donkmeer kan je varen, vissen, wandelen of fietsen. Dankzij de vele wandelroutes en kilometers knooppuntenroutes kom je hier als wandelaar of fietser niets te kort.

Berlare combineert het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle dagelijkse voorzieningen vlakbij. Scholen, winkels en horeca liggen binnen handbereik en dankzij de centrale ligging bereik je vlot omliggende steden. Het is een plek waar je écht kan thuiskomen, met ruimte voor jezelf en je gezin.

Centrale ligging

Rustig wonen vlak bij het Donkmeer

Basisscholen op < 500 m

Bushalte op 400 m

Bakker, slager, supermarkt op fietsafstand

Vlot naar de E17

richting Gent of Sint-Niklaas

Project Berlare

2.2

Verkavelingsplan

Woning te koop:

• Lot 2 - 292 m² - halfopen

• Lot 3 - 276 m² - halfopen

• Lot 4 - 287 m² - halfopen

• Lot 5 - 307 m² - halfopen

Bouwgronden voor woning op maat:

• Lot 6 - 11

3 2 10 11 9 8 7 6

2

1b

4 3 2 10 11 9 8 7 6

Zijgevel

Project Berlare

2.3

Beknopt

lastenboek

Gesloten ruwbouw

Grondwerken

Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering

Overtollige aarde wordt afgevoerd

Riolering

Regenwaterput 10.000 liter

Infiltratievoorziening

PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring

Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

O

pgaand metselwerk

Binnenmuren met snelbouwbakstenen

Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan

Wit-genuanceerde gevelsteen

Raam- en deurdorpels in arduin

Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages

Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur

Voegwerk

Voegwerk in kleurvoegwerk / keurvoegwerk

Hellende daken lot 4&5

Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine

Goten en regenwaterafleiders in anthrazink

Dakbedekking met Brugse pan antraciet, zijkant dakkapellen in leien

Platte daken lot 2&3

12cm PUR-isolatie

EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien

Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk

Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw

Buitenschrijnwerk

De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0

Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart, motor, 2 handzenders en drukknop binnen

Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart, motor, 2 handzenders en drukknop binnen

Lot 4&5 sectionaalpoort met fijne verticale belijning

Lot 2&3 gevelbekleding in geprofileerd aluminium in kleur buitenschrijnwerk + voordeuren in mat glas

Buitenaanleg

Lot 2&3: carport bij de woning op lot 3 in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie

Lot 4&5: carport bij de woning op lot 5 in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie

Afwerking

Sanitaire leidingen

Sanitair warm water via de warmtepomp

Regenwaterpomp in regenwaterput

Verwarming

Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.

Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in garage, wasplaats, bergingen)

Elektrische handdoekradiator in badkamer(s)

Elektrische installatie

Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème

Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

Ventilatie

Systeem C+ met vraagsturing

Hernieuwbare energie

PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp

Dakisolatie hellende daken lot 4&5

Dakvlakken tot aan en in zolderplafond in glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm

Pleisterwerken

lot 2 &3: alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garage

lot 4 &5: alle muren, gewelven en onderkant dak, uitgez. vlakke gewelven in garage + raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd

Keuken

Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)

Vloeruitvulling

Op het gelijkvloers, eerste en tweede verdieping een isolatielaag van 9 cm gebonden EPS-isolatie

Hierop een vlakke cementchape.

Vloeren en faience

In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.

In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)

Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw)

Lot 2&3: in badkamer 15 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw)

Lot 4&5: in badkamer 10 m² (lot 5) en 15 m² (lot 4) faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw)

Binnenschrijnwerk

Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding

Lot 4&5: zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap (lot 4 & 5)

Trappen

Lot 2&3: trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller

Lot 4&5:handelswaarde van 7.865 € incl. btw (lot 5) en 12.100 € incl. btw (lot 4) (6.500 € resp. 10.000 € excl. btw)

Sanitaire toestellen

Lot 2&3: handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)

Lot 4&5: handelswaarde van 7.865 € incl. btw (lot 5) en 12.100 € incl. btw (lot 4) (6.500 € resp. 10.000 € excl. btw)

Energie efficiënte woning

Een happy home

begint bij een slimme start

Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.

Energiezuinig én een happy home

Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.

Jouw happy home op maat

Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.

Verkoop- en bouwformule

Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s

Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen.

Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”

Jouw stappenplan

Hoe jij zorgeloos de overstap maakt:

Waardebepaling van je huidige woning

Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.

Verkoop van je bestaande woning

Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning. Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.

Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis

Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot. Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.

Vlotte overgang naar je nieuwe thuis

Is je nieuwbouwwoning al in opbouw?

Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.

Betalen pas bij verkoop

Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.

Getuigenissen

Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken.

Eveline en Jens

Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing

Wesley en Myriam

We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start.

Luc en Martine

Happy Home, Happy Life

Contacteer ons vandaag

Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.

Telefoon

Website 051 480 980

Email www.hyboma.be

Adres info@hyboma.be

Den Triangel 2, 8610 Kortemark

ons