Modern en energiezuinig wonen in Leffinge, Leffingestraat blok 5 + 6

LEFFINGE - LEFFINGESTRAAT

Een uniek project dankzij een succesvolle samenwerking

Klaar om je droomwoning te ontdekken?

In Camieltje, een rustige zijstraat van de Leffingestraat in Leffinge (Middelkerke), werken Hyboma en Belfius Immo samen aan een nieuwe woonbuurt. In verschillende fases worden hier 115 woningen gebouwd rond een gemeenschappelijke groenzone van 2.500 m². Dankzij de open ligging genieten veel woningen van een prachtig uitzicht op de omliggende velden.

Hyboma is een familiebedrijf uit Kortemark met een team van 70 gedreven medewerkers. Al meer dan 55 jaar ontzorgen we onze klanten van A tot Z. We bouwen op maat op onze eigen gronden en grond van de klant. We realiseren nieuwbouwwoningen en -appartementen en bieden ook vastgoeddiensten aan.

Wat ons onderscheidt? Kwaliteit en een vaste prijs. Jij weet van bij het begin waar je aan toe bent, en wij zorgen voor de rest.

Happy Home, Happy Life

Belfius Immo heeft heel wat ervaring in vastgoed, realiseerde honderden projecten voor openbare besturen en participeerde in de ontwikkeling van kwalitatieve immo projecten. Met zijn ruime vastgoedkennis én financiële knowhow kan Belfius Immo ook particulieren op maat bedienen.

De vastgoedexperts van Belfius Immo bieden je professioneel advies en berekenen samen met je jouw rendement. Ze helpen je graag in jouw keuze voor een gepaste investering in jouw toekomst.

P rojectvoorstelling

O ver het project

'T Cleygoed, karakter in elke woning

Ontdek de moderne en energiezuinige woningen van ’t Cleygoed, een rustige plek waar je comfortabel kunt wonen met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Met 3 volwaardige slaapkamers en een doordachte indeling bieden deze woningen de ruimte die je zoekt in het dagelijkse leven. Je kiest uit halfopen of gesloten bebouwingen, afgewerkt met kwalitatieve materialen en veel aandacht voor licht en ruimte.

Hier vind je een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt.

De woning die bij je past

Elke woning heeft een doordachte indeling en biedt jou alle vrijheid om de afwerking volledig op jouw smaak af te stemmen.

Dankzij het lastenboek met ruime budgetten bepaal je zelf de materialen, kleuren en details die jouw woning karakter geven. Van vloer tot badkamer en keuken: jij kiest wat bij jou past. Zo wordt je nieuwe woning niet alleen comfortabel, maar ook een persoonlijke plek waar je je meteen thuis voelt.

Dichtbij Kust en Polders

Rustige, groene ligging aan de rand van het centrum

Op 15 min. fietsafstand van de kust

Bakker, slager, winkels, alle voorzieningen vlakbij

Basisscholen op 700 m

Vlot naar E40 richting Brugge, Oostende, De Panne, ...

P lannen

Inplantingsplan

Parkeerplaatsen

Parkeerplaatsen

B lok 5

Gevelaanzichten

ZIJGEVEL LINKS

LOT 31 - BLOK 5

Halfopen bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

257 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 62

berging nr. 62

ADRES: Camieltje 62

GELIJKVLOERS

LOT 32 - BLOK 5

Gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

167 m2 perceeloppervlakte parkeerplaats nr. 64

ADRES: Camieltje 64

GELIJKVLOERS

LOT 33 - BLOK 5

Gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

167 m2 perceeloppervlakte parkeerplaats nr. 66

ADRES: Camieltje 66

GELIJKVLOERS

LOT 34 - BLOK 5

Gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

167 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 68

berging nr. 68

ADRES: Camieltje 68

GELIJKVLOERS

LOT 35 - BLOK 5

Gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

168 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 70

berging nr. 70

ADRES: Camieltje 70

GELIJKVLOERS

LOT 36 - BLOK 5

Gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

168 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 72

berging nr. 72

ADRES: Camieltje 72

GELIJKVLOERS

LOT 37 - BLOK 5

Gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

168 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 74

berging nr. 74

ADRES: Camieltje 74

GELIJKVLOERS

LOT 38 - BLOK 5

Halfopen bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

250 m2 perceeloppervlakte parkeerplaats nr. 76

ADRES: Camieltje 76

GELIJKVLOERS

Gevelaanzichten

ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL LINKS

LOT 39 - BLOK 6

halfopen bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

214 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 65

berging nr. 65

ADRES: Camieltje 65

GELIJKVLOERS

BADKAMER

BERGING SLAAPKAMER

SLAAPKAMER DRESSING NACHTHAL BERGING

BADKAMER

BERGING

SLAAPKAMER DRESSING NACHTHAL BERGING

SLAAPKAMER TOILET

SLAAPKAMER

SLAAPKAMER TOILET

LOT 40 - BLOK 6

gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

141 m2 perceeloppervlakte

parkeerplaats nr. 67

berging nr. 67

LEEFRUIMTE

LEEFRUIMTE

ADRES: Camieltje 67

EETPLAATS

GELIJKVLOERS

LOT 41 - BLOK 6

gesloten bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

135 m2 perceeloppervlakte parkeerplaats nr. 69

ADRES: Camieltje 69

GELIJKVLOERS

LOT 42 - BLOK 6

halfopen bebouwing

3 slaapkamers

1 badkamer

192 m2 perceeloppervlakte parkeerplaats nr. 71

ADRES: Camieltje 71

GELIJKVLOERS

Gesloten ruwbouw

GRONDWERKEN

• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering

• Overtollige aarde wordt afgevoerd

RIOLERING

• Regenwaterput 10.000 liter

• Infiltratievoorziening

• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring

• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

OPGAAND METSELWERK

• Binnenmuren met snelbouwbakstenen

• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan

• Rode- en witte genuanceerde handvorm gevelsteen

• Raam- en deurdorpels in arduin

• Betongewelven met druklaag in beton boven het gelijkvloers en verdieping

• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur

PLATTE DAKEN

• 12cm PUR-isolatie

• EPDM dakverdichting met ballastlaag in rolkeien

• Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk

• Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw

BUITENSCHRIJNWERK

• De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011 of gelijkaardig of wit waar zo voorzien), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0

VOEGWERK

• Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand in combinatie met de rode gevelsteen. Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen bij de witte gevelsteen.

BUITENAANLEG

• Terras in platines 20/20

• Omheining rond achtertuin in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte +/-1,4m, met draadgaaspoortje en haag langs 1 kant van de omheining.

Afwerking

SANITAIRE LEIDINGEN

• Sanitair warm water via de warmtepomp

• Regenwaterpomp in regenwaterput

VERWARMING

• Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

• Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.

• Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in bergingen/wasplaats).

• Elektrische handdoekradiator in badkamer

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème

• 5 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet

• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

VENTILATIE

• Systeem C+ Renson

HERNIEUWBARE ENERGIE

• PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp

PLEISTERWERKEN

• Alle muren en gewelven

• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.

VLOERUITVULLING

• Op het gelijkvloers en de verdiepingen een isolatielaag van 9 cm gebonden

EPS ter plaatse gespoten + 7cm vlakke cementchape

VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN

• In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.

• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

• In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).

BINNENSCHRIJNWERK

• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

TRAPPEN

• Trap in massieve beuk/rubberwood behandeld met poriënvuller.

• Handmuurloper/balustrade

SANITAIRE TOESTELLEN

• Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)

KEUKEN

• Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)

>> VOOR MEER INFO: BEKIJK HET UITGEBREID LASTENBOEK

I nvesteren in vastgoed

Vijf redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is

1. Positieve cash flow

Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.

2. Bescherming tegen inflatie

Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.

3. Meerwaarde op lange termijn

Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.

4. Je kan geld lenen voor je investering

Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoed-investering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.

5. Investeren in vastgoed is zorgeloos

Jouw aankoop staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement of woning.

Wens je meteen een afgewerkte woning of appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.

Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging.

I nspiratie interieur

Welke materialen kies je?

Bouwen is kiezen. Van bakstenen over vloertegels tot ramen en deuren: aan jou om te bepalen wat je mooi vindt en wat past binnen je budget.

SLEUTEL-OP-DE-DEUR EN TOCH UNIEK

Wij regelen alles voor jou: van administratie tot oplevering. De basis voor jouw stekje? Een van onze inspiratiewoningen. Die gaan van modern over landelijk tot tijdloos. Voor alle duidelijkheid: zo’n inspiratiewoning is een begín. Jij, als bouwheer, vult verder aan met jouw wensen en behoeften. Op het einde van de rit heb je dus een gepersonaliseerde woning met bouwmaterialen die je zelf koos.

BOUWMATERIALEN

Hoe verloopt die materiaalkeuze? Wel: vóór je tekent, sturen we je op pad naar onze leveranciers. Je kuiert door showrooms en kiest je favoriete bouwmaterialen. Die nemen we op in het lastenboek en de offerte. Zo ken je van bij de start het totale kostenplaatje van je sleutel-op-de-deurwoning.

Binnenin heb je vrij spel om je woning vorm te geven. Wat dat kost? Dat hangt af van de bouwmaterialen die je kiest. Hou je alles basic? Dan komt het totaalplaatje wellicht wat goedkoper uit. Trek je de kaart van luxe, luxe en nog eens luxe? Dan tast je natuurlijk iets dieper in de buidel.

Den Triangel 2 8610 Kortemark 051 480 980 info@hyboma.be

Artanlaan 2 8620 Nieuwpoort 058 23 23 23

christophe@century21seaport.be

Karel Rogierplein 11 1210 Brussel 02 222 77 59

patricia.snoeren@belfius.be