Lot 14, 15, 31
Projectbrochure Wielsbeke, Ooigem-Vlasmeers
Happy Home, Happy Life
02
01 Over Hyboma
04
Project Wielsbeke
06
02.1 Projectvoorstelling
06
02.2 Verkavelingsplan
08
02.2 Beknopt lastenboek
20
03 04 Verkoop- en bouwformule
24
Getuigenissen
26
3
PAGINA
01
Over Hyboma Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.
Onze troeven Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home. Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte. Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.
Over Hyboma
57 jaar ervaring
200 realisaties per jaar
94% aanbevelingscore
70
4
1000
medewerkers
provincies
te ontwikkelen gronden in portefeuille
5
PAGINA
Project Wielsbeke
2.1
Projectvoorstelling In deze nieuwe, kleinschalige verkaveling realiseert Hyboma binnenkort energiezuinige nieuwbouwwoningen in een stijlvolle landelijke architectuur. De woningen liggen rond een aantrekkelijke centrale groenzone met speelpleintje en bevinden zich pal in het centrum van Ooigem. Hier woon je in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Elke woning werd ontworpen met oog voor ruimte en wooncomfort. De lichtrijke leefruimte sluit aan op een open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Eén woning beschikt bovendien over een ruime zolderverdieping die perfect kan ingericht worden als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Je wagen parkeer je vlot in de inpandige garage of onder de carport naast de woning. Ook op vlak van energieprestaties zijn deze woningen klaar voor de toekomst. Met een E-peil van maximaal 10, een lucht-waterwarmtepomp, ventilatiesysteem C+ en zonnepanelen woon je comfortabel en energiezuinig. Binnenin geniet je van heel wat keuzevrijheid. Dankzij de ruime budgetten in het lastenboek stem je de vloerafwerking, keuken en badkamer volledig af op jouw eigen smaak. Zo krijgt jouw nieuwe woning van bij de start een persoonlijk karakter dat perfect bij je past.
Vlasmeers, Wielsbeke
Wielsbeke Ooigem, deelgemeente van Wielsbeke, ligt centraal tussen Waregem en Kortrijk. Dankzij de vlotte verbindingen bereik je beide steden in korte tijd. Thuis geniet je van het gemoedelijke karakter van een actieve dorpskern. De Leie en het kanaal Roeselare-Leie geven de omgeving een eigen karakter en zorgen voor mooie wandel- en fietsmogelijkheden vlak bij huis. Wielsbeke staat bekend als een ondernemende gemeente in de Leiestreek, waar wonen, werken en ontspanning dicht bij elkaar liggen. Een omgeving waar je vlot op weg bent en tegelijk geniet van het karakter van een echte dorpsgemeenschap.
Centrale ligging •
Rustige nieuwe woonbuurt met centrale groenzone
•
Bakker, slager en apotheek op wandelafstand
•
Kinderopvang op 600 m
•
Basisschool De Vlinder op 1 km
•
Bushalte Ooigem Centrum op 700 m
•
Sporthal Leieland op 850 m
•
Vlotte verbinding richting Waregem en Kortrijk
Bron: afbeelding toerisme Leiestreek
7
PAGINA
Project Wielsbeke
2.2
Verkavelingsplan
Lot 15 - 325 m² - halfopen
•
3 5
Lot 31 - 401 m² - gesloten
2
rs
•
ee m
Lot 14 - 228 m² - gesloten
ef re
pd
aa
h Sc
•
as Vl
Woning te koop:
13
1
14 15
4
12
11
6
9
10
16 rs
17
ee
m las
8
P P
V P
P
P
P
P
P
18
20
19 Vlasmee
7
rs
21 22 P
P
P
P
eks
be oze str Oo est
P
37
P
raa
P
38
s eer
sm
Vla
P
t
Bebouwde zone
25 26 27
34
28
35
36
Zijstraten
P
P
31 32
Zone voor carport
Bouwgronden voor woning op maat
P
30
Perceel
Instapklare woningen
33
Hoofdweg
Latere verkoopfase Parkeerplaatsen
LOT 15
LOT 14
LOT 31
9
PAGINA
LOT 15
LOT 14
LOT 15
11
PAGINA
VOORGEVEL
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
DOORSNEDE AA'
aardingslus
5
Lot 14 Gesloten bebouwing
V E R D I E P I N GGarage 2
4 slaapkamers
228 m² oppervlakte perceel
0
SCHAAL 1:50 1
0
2
3
4
5
ZIJGEVEL LINKS
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
5
PROVINCIE GEMEENTE BOUWHEER
keuken
keuken
velux 134x98
velux 134x98
velux 134x98
keuken slaapkamer 2
leefruimte
badkamer
badkamer
slaapkamer 2 90/207
PROJECT
HET OPRICHTEN VAN 3 GEKO
badkamer leefruimte
90/207 WP
slaapkamer 1
WP
techn. ruimte WM/DK
wasplaats
nachthal
garage
nachthal
garage
slaapkamer 1
IR ARCHITECT
zolderkamer
zolder
slaapkamer 1
BART DE POOTER plat dak
nachthal
B-9660 Brakel, Burreken 15 T 055 / 61.08.07 M 0477 / 67.33.15 bartdepooter@architect.be traphal www.architect-depooter.be
TELLERS
carport
slaapkamer 3 berging
slaapkamer 2 glazen deur 100x250
slaapkamer 3
slaapkamer 3
inkom inkom
ingeschreven op de tabel van de raad van de Orde van Architecten Oost-Vlaanderen
tellers
tellers
naalpoort
sectionaalpoort
GRONDPLAN Gelijkvloers
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
5
VERDIEPING 1
SCHAAL 1:50 0
1e verdiep
1
2
3
4
5
VERDIEPING 2
DOSSIERNUMMER 2026-871
[VO-3
VOORONTWERP 3
SCHAA
plannen + gevels dwarsdoorsnede(s)
1 / 50 1 / 50
SCHAAL 1:50 0
1
2e verdiep
2
3
4
5
ZIJGEVEL RECHTS
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
zwarte staalkolom 15/15
zwarte staalkolom 15/15
CHTERGEVEL
5
PV-panelen
PV-panelen
0
1
2
PV-panelen
PV-panelen
zo
zwarte plaat in aluminium
30x30 zwarte staalkolom 15/15
VOORGEVEL
SCHAAL 1:50 0
Voorgevel
1
2
3
4
5
ACHTERGEVEL
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
5
DOORSN
aardingslus
Achtergevel
PROVIN 13
GEMEE
PAGINA
VOORGEVEL
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
5
Lot 15 Halfopen bebouwing
3 slaapkamers
325 m² oppervlakte perceel
VERDIEPING 2
Garage
SCHAAL 1:50 1
0
2
3
4
5
ZIJGEVEL LINKS
0
1
2
keuken
keuken
velux 134x98
velux 134x98
velux 134x98
keuken slaapkamer 2
leefruimte
leefruimte
badkamer
slaapkamer 2 90/207
badkamer leefruimte
90/207 WP
WP
WM/DK
wasplaats nachthal
nachthal
nachthal
garage
garage
80/207
slaapkamer 3
berging
zolder
slaapkamer 1
TELLERS
slaapkamer 1
berging
badkamer
carport
glazen deur 100x250
inkom
slaapkamer 3
inkom inkom
tellers
tellers
sectionaalpoort
Gelijkvloers
sectionaalpoort
GRONDPLAN
SCHAAL 1:50
1e verdiep 0
1
2
3
4
5
VERDIEPING 1 2e verdiep 0
SCHAAL 1:50 1
2
3
4
5
VER
V-panelen
Zijgevel
PV-panelen
PV-panelen
zwarte staalkolom 15/15
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
zwarte staalkolom 15/15
ACHTERGEVEL
5
ZIJGEVEL LINKS
ZIJGEVEL RECH
SCHAAL 1:50 0
1
2
PV-panelen
3
4
5
PV-panelen
PV-panelen
PV-panelen
techn. ruimte
zolderkamer
zolder
zolder zwarte plaat in aluminium
zwarte staalkolom 15/15
30x30
Voorgevel
traphal
V O O R G E V E LA C H T E R G E V E L
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
0
1
2
3
4
0
1
2
3
5
VERDIEPING 2
4
5
Achtergevel
aardingslus
SCHAAL 1:50 0
1
2
3
4
5
15
PAGINA
LOT 31
LOT 31
17
PAGINA
Lot 31 Gesloten bebouwing
Bureau
3 slaapkamers
401 m² oppervlakte perceel
Garage
Lot 31
Lot 31
VERDIEPING
VERDIEPING
eetruimte
eetruimte eetruimte
eetruimte
keuken
keuken keuken keuken
rceel
badkamer
badkamer
badkamer slaapkamer 3
dressing/ bureau
badkamer
badkamer
dressing/ bureau
slaapkamer 1
slaapkamer 1
wasplaats zitruimte
zitruimte zitruimte
garage wasplaats
wasplaats
wc
zitruimte
wc
nachthal
nachthal
nachthal
wc
wasplaats
slaapkamer 3
wc inkom
inkom
bureau wc
wc
Gelijkvloers
slaapkamer 2slaapkamer 2
inkom
inkom
inkom
slaapkamer31 slaapkamer
slaapkamer 2
zone carport
bureau
zone carport
1e verdiep
nachthal wc
slaapkamer 1 slaapkamer 2
nachthal
Gevelaanzichten
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
Achtergevel 19
PAGINA
Project Wielsbeke
2.3
Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw Grondwerken •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
Riolering •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 liter
•
Infiltratievoorziening
•
PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
•
Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
Opgaand metselwerk •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen
•
Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
•
Gevelsteen Tongerse rijnvorm (lot 15 en lot 31) en Agora Superwit (lot 14 en lot 31)
•
Raam- en deurdorpels in arduin
•
Plint uitbouw en omlijsting voordeur lot 31 in arduin
•
Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven het gelijkvloers en eventueel de verdieping, gladde betongewelven boven garages
•
Spouwisolatie 12 cm PUR/PIR, 4 cm rotswolplaat in gemene muur
Hellende daken •
Daktimmerwerk in gedrenkte Douglas Pine
•
Goten en regenwaterafleiders in natuurzink
•
Dakbedekking met sneldek zwart.
Buitenschrijnwerk •
Het buitenschrijnwerk is in PVC, buitenzijde in zwarte (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug 1.0
•
Voordeur lot 14 in aformosia
•
Sectionaalpoort met afrormosia belegd, fijne verticale belijning, met sierplint en makelaar, motor, 2 handzenders en drukknop binnen
Voegwerk •
Het voegwerk van de gevels in Tongerse Rijnvorm zijn een mengeling van witof grijscement met zand
•
De voegwerken van de gevels in Agora Superwit worden toon op toon met de kleur van de gevelsteen voorzien.
Afwerking Sanitaire leidingen •
Sanitair warm water via de warmtepomp
•
Regenwaterpomp in regenwaterput
Verwarming •
Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.
•
Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in wasplaats, garage en zolder) Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve garage, zolderverdieping, ...) Ventiloconvectoren in de traphal en zolderkamer op de tweede verdieping van lot 14
•
Elektrische handdoekradiator in badkamer
Elektrische installatie •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
•
Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
Ventilatie •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
Hernieuwbare energie •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp
Dakisolatie hellende daken •
Dakisolatie volledig vervangen door: Dakvlakken 1ste verdieping en 2de verdieping (lot 14) en dakvlakken 1e verdieping en zoldervloer (lot 15 en 30) in glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm. Dakvlakken zolders met 150mm dikke spijkerflensdekens.
Trappen •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Trap(pen) in massieve beuk/rubberwood behandeld met poriënvuller.
•
Handmuurloper/balustrade
Pleisterwerken •
Alle muren en gewelven, uitgez. vlakke gewelven in garage en de muren op de zolders die bereikbaar zijn via een zolderluik.
•
Raam- en buitendeuropeningen ingepleisterd.
Vloeruitvulling •
Op het gelijkvloers en de 1ste verdieping een isolatielaag van 9 cm gebonden EPS-isolatie. Hierop een vlakke cementchape. Op de 2de verdieping een zoldervloer in OSB.
Vloeren en faience •
In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
•
Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
•
In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).
Binnenschrijnwerk •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
•
Een plafondhoge glazen deur tussen inkom en leefruimte lot 31.
•
Zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap. (lot 15 & 31)
Sanitaire toestellen •
Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
Keuken •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125 € incl. btw (12.500 € excl. btw)
21
PAGINA
Energie efficiënte woning Een happy home begint bij een slimme start Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.
Energiezuinig én een happy home Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.
Jouw happy home op maat Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.
23
PAGINA
03
Verkoop- en bouwformule
Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s
Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen. Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”
Jouw stappenplan Hoe jij zorgeloos de overstap maakt: Vlotte overgang naar je nieuwe thuis Verkoop van je bestaande woning Waardebepaling van je huidige woning Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in.Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.
Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning.Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.
Is je nieuwbouwwoning al in opbouw? Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.
Betalen pas bij verkoop Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis
Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.
Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot.Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.
25
PAGINA
04
Getuigenissen Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken. Eveline en Jens
Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing
Wesley en Myriam We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start
Luc en Martine.
Alle 3D-beelden in deze brochure zijn louter illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering.
GENERATED
27
PAGINA
Happy Home, Happy Life
29
PAGINA
Contacteer ons vandaag Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.
Telefoon 051 480 980 Website www.hyboma.be Email info@hyboma.be Adres Den Triangel 2, 8610 Kortemark
Volg ons